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728 lines
6.2 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
12
|
|
November
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
Abs.
|
|
formell
|
|
wirksames
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
ist
|
|
gegeben
|
|
Vermieter
|
|
zutreffender
|
|
Einordnung
|
|
Wohnung
|
|
Mieters
|
|
entsprechende
|
|
Kategorie
|
|
Mietspiegels
|
|
dort
|
|
vorgesehene
|
|
Mietspanne
|
|
richtig
|
|
nennt
|
|
erhöhte
|
|
Miete
|
|
angibt
|
|
.
|
|
Liegt
|
|
verlangte
|
|
Miete
|
|
Mietspiegel
|
|
ausgewiesenen
|
|
Mietspanne
|
|
so
|
|
ist
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
insoweit
|
|
unbegründet
|
|
Mietspiegel
|
|
ausgewiesenen
|
|
Höchstbetrag
|
|
hinausgeht
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
November
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
12
|
|
November
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
mietete
|
|
Jahr
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
Kläger
|
|
große
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Mietzins
|
|
betrug
|
|
zuletzt
|
|
DM
|
|
netto
|
|
.
|
|
Bezugnahme
|
|
Mietspiegel
|
|
Stadt
|
|
vergleichbare
|
|
Wohnungen
|
|
angegebene
|
|
Mietzinsspanne
|
|
DM/m2
|
|
verlangte
|
|
Kläger
|
|
tätige
|
|
Hausverwaltung
|
|
Schreiben
|
|
23
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Beklagten
|
|
Mieterhöhung
|
|
1.024,92
|
|
DM
|
|
netto
|
|
DM/m2
|
|
monatlich
|
|
.
|
|
Überschreitung
|
|
Mietzinsspanne
|
|
wurde
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
stimmte
|
|
begehrten
|
|
Mieterhöhung
|
|
verlangte
|
|
Mietspiegel
|
|
Stadt
|
|
gegebenen
|
|
Spanne
|
|
befinde
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
zunächst
|
|
beantragt
|
|
Beklagte
|
|
verurteilen
|
|
Erhöhung
|
|
Mietzinses
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
monatlich
|
|
1.024,92
|
|
DM
|
|
zuzustimmen
|
|
.
|
|
Einholung
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
Amtsgericht
|
|
haben
|
|
Klage
|
|
teilweise
|
|
zurückgenommen
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
DM
|
|
monatlich
|
|
DM/m2
|
|
beantragt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hatte
|
|
geänderten
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
hiergegen
|
|
eingelegte
|
|
Berufung
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Ziel
|
|
Klageabweisung
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
erfolgte
|
|
Überschreitung
|
|
Mietspiegel
|
|
ergebenden
|
|
Spanne
|
|
DM/m2
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Kläger
|
|
führe
|
|
Unwirksamkeit
|
|
nur
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Begründung
|
|
gedeckten
|
|
Teils
|
|
.
|
|
komme
|
|
allein
|
|
Mieter
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Lage
|
|
versetzt
|
|
werde
|
|
Berechtigung
|
|
Begehrens
|
|
überprüfen
|
|
.
|
|
müsse
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
lediglich
|
|
Tatsachen
|
|
liefern
|
|
benötige
|
|
feststellen
|
|
können
|
|
Zustimmungsverlangen
|
|
zumindest
|
|
ansatzweise
|
|
berechtigt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
sei
|
|
aber
|
|
dann
|
|
gegeben
|
|
Mietspiegel
|
|
ergebende
|
|
Mietzinsspanne
|
|
korrekt
|
|
angegeben
|
|
werde
|
|
.
|
|
Falle
|
|
stünden
|
|
Mieter
|
|
notwendigen
|
|
Informationen
|
|
Verfügung
|
|
entscheiden
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
berechtigt
|
|
sei
|
|
.
|
|
wirksames
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
liege
|
|
Obergrenze
|
|
Mietzinsspanne
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
verlangte
|
|
Mietzinserhöhung
|
|
ist
|
|
Amtsgericht
|
|
ausgeurteilten
|
|
Höhe
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
zunächst
|
|
ausgegangen
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
EGBGB
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
noch
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
.
|
|
anzuwenden
|
|
ist
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
gestellt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
kann
|
|
Vermieter
|
|
Begründung
|
|
Mieterhöhungsanspruchs
|
|
Abs.
|
|
Vorschrift
|
|
Mietspiegel
|
|
stützen
|
|
.
|
|
Mietzinsspannen
|
|
enthält
|
|
genügt
|
|
verlangte
|
|
Miete
|
|
Spanne
|
|
liegt
|
|
.
|
|
Umstritten
|
|
ist
|
|
Literatur
|
|
Rechtsprechung
|
|
rechtliche
|
|
Folge
|
|
hat
|
|
Vermieter
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
zwar
|
|
Mietspiegel
|
|
Bezug
|
|
nimmt
|
|
jedoch
|
|
Mietzins
|
|
verlangt
|
|
dort
|
|
vorgesehenen
|
|
Mietzinsspanne
|
|
liegt
|
|
.
|
|
Meinung
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
insgesamt
|
|
formell
|
|
unwirksam
|
|
so
|
|
LG
|
|
LG
|
|
Schmidt-Futterer/Börstinghaus
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
anderer
|
|
Ansicht
|
|
ist
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
unwirksam
|
|
Mietspiegel
|
|
gewährten
|
|
Spanne
|
|
liegenden
|
|
Teil
|
|
betrifft
|
|
21
|
|
AG
|
|
Berlin-Tiergarten
|
|
Schultz
|
|
:
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
Miete
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
hier
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Überschreitung
|
|
Mietspiegel
|
|
genannten
|
|
Mietzinsspanne
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Auffassung
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Mietspiegel
|
|
angegebenen
|
|
Höchstbetrag
|
|
formell
|
|
wirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bestehende
|
|
Begründungserfordernis
|
|
soll
|
|
Mieter
|
|
konkrete
|
|
Hinweise
|
|
sachliche
|
|
Berechtigung
|
|
Erhöhungsverlangens
|
|
geben
|
|
Überlegungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Berechtigung
|
|
Mietzinserhöhung
|
|
überprüfen
|
|
schlüssig
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
zustimmt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
bereits
|
|
grundlegend
|
|
Senat
|
|
Beschluß
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
5/82
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
BVerfGE
|
|
.
|
|
dürfen
|
|
Begründungserfordernis
|
|
Hinblick
|
|
Grundrecht
|
|
Vermieters
|
|
Art
|
|
.
|
|
GG
|
|
überhöhten
|
|
Anforderungen
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
insoweit
|
|
BVerfGE
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Vermieter
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
stützen
|
|
will
|
|
Begründung
|
|
Begehrens
|
|
zutreffender
|
|
Einordnung
|
|
fraglichen
|
|
Wohnung
|
|
entsprechende
|
|
Kategorie
|
|
Mietspiegels
|
|
dort
|
|
genannten
|
|
Mietzinsspannen
|
|
anzugeben
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
erkannt
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
Fall
|
|
weiteres
|
|
möglich
|
|
Vergleich
|
|
Mietspiegel
|
|
genannten
|
|
Spanne
|
|
Vermieter
|
|
verlangten
|
|
erhöhten
|
|
Mietzins
|
|
Berechtigung
|
|
Mieterhöhungsbegehrens
|
|
überprüfen
|
|
.
|
|
Grundsätzen
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
formeller
|
|
Hinsicht
|
|
Erforderliche
|
|
getan
|
|
Mietzinserhöhung
|
|
begründen
|
|
.
|
|
haben
|
|
zutreffender
|
|
Einordnung
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
entsprechende
|
|
gorie
|
|
Mietspiegels
|
|
Stadt
|
|
dort
|
|
vorgesehene
|
|
Mietzinsspanne
|
|
richtig
|
|
genannt
|
|
gleichzeitig
|
|
erhöhte
|
|
Miete
|
|
angegeben
|
|
auch
|
|
Mietzins
|
|
Quadratmeter
|
|
Wohnfläche
|
|
aufgeführt
|
|
haben
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
somit
|
|
Schwierigkeit
|
|
Lage
|
|
Rechtmäßigkeit
|
|
Erhöhungsverlangens
|
|
Kläger
|
|
überprüfen
|
|
.
|
|
liegt
|
|
folglich
|
|
formell
|
|
wirksames
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
scheitert
|
|
Mietspiegel
|
|
Stadt
|
|
Klägern
|
|
geforderte
|
|
Mieterhöhung
|
|
deckt
|
|
.
|
|
ist
|
|
allein
|
|
Frage
|
|
materiellen
|
|
Berechtigung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
.
|
|
Ist
|
|
formell
|
|
wirksames
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
gegeben
|
|
so
|
|
ist
|
|
anschließend
|
|
materiell-rechtlich
|
|
überprüfen
|
|
konkret
|
|
Vermieter
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Mieterhöhung
|
|
tatsächlich
|
|
berechtigt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
Mietspiegel
|
|
berufen
|
|
hat
|
|
erfolgt
|
|
Überprüfung
|
|
Vergleichs
|
|
Mietspiegel
|
|
ausgewiesenen
|
|
Mietzinsspanne
|
|
begehrten
|
|
erhöhten
|
|
Mietzins
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
hat
|
|
Tatrichter
|
|
ermitteln
|
|
Vermieter
|
|
berechtigterweise
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
.
|
|
vollständige
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
Überschreitung
|
|
Mietspiegel
|
|
vorgesehenen
|
|
Mietzinsspannen
|
|
bleibt
|
|
Raum
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
hat
|
|
Gericht
|
|
nunmehr
|
|
prüfen
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
materiell
|
|
begründet
|
|
ist
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Fall
|
|
Vorliegens
|
|
formell
|
|
wirksamen
|
|
erhöhte
|
|
Miete
|
|
Gericht
|
|
Verbindung
|
|
Mietspiegel
|
|
zulässigen
|
|
Betrag
|
|
reduzieren
|
|
ist
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
bedeutet
|
|
Amtsgericht
|
|
eingeholten
|
|
Gutachtens
|
|
Kläger
|
|
jedenfalls
|
|
Amtsgericht
|
|
ausgeurteilten
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
monatlich
|
|
Erhöhung
|
|
Mietzinses
|
|
berechtigt
|
|
waren
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
zugleich
|
|
Unterschriftsleistung
|
|
verhinderte
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Erkrankung
|
|
Unterschriftsleistung
|
|
verhinderten
|
|
Richter
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|