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BESCHLUSS
|
|
12
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Rechtsstreit
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
12
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Botur
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
Beklagten
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
wird
|
|
Zurückweisung
|
|
weitergehenden
|
|
Beschwerde
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
23
|
|
.
|
|
Mai
|
|
insoweit
|
|
zugelassen
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Verurteilung
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Berufung
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
Abweisung
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
gerichteten
|
|
Klage
|
|
Erledigungsfeststellung
|
|
Bezug
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
übersteigende
|
|
Mietminderung
|
|
zurückgewiesen
|
|
Antrag
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
abgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
wird
|
|
vorgenannte
|
|
Urteil
|
|
Kostenpunkt
|
|
Umfang
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
:
|
|
€
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
vermietete
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
Betrieb
|
|
Gaststätte
|
|
.
|
|
ersten
|
|
Nutzungsmonaten
|
|
September
|
|
Dezember
|
|
sollten
|
|
nur
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Nebenkosten
|
|
geleistet
|
|
werden
|
|
Januar
|
|
auch
|
|
hinausgehende
|
|
Miete
|
|
Beklagte
|
|
selbstschuldnerisch
|
|
Höchstbetrag
|
|
€
|
|
verbürgte
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wurde
|
|
Schaden
|
|
Lüftungsanlage
|
|
festgestellt
|
|
Ursachen
|
|
streitig
|
|
sind
|
|
.
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
minderte
|
|
Miete
|
|
Mangels
|
|
behaupteter
|
|
Feuchtigkeitsschäden
|
|
Belästigungen
|
|
Kellergeschoss
|
|
aufsteigenden
|
|
Chlorgeruch
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
kündigte
|
|
Klägerin
|
|
Mietverhältnis
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
.
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
ausstehende
|
|
Miete
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Höhe
|
|
Bürgschaftshöchstbetrags
|
|
€
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
widerklagend
|
|
Ersatz
|
|
außergerichtlicher
|
|
Anwaltskosten
|
|
€
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
hat
|
|
Mietobjekt
|
|
späteren
|
|
Verlauf
|
|
Rechtsstreits
|
|
geräumt
|
|
hat
|
|
Feststellung
|
|
verlangt
|
|
ursprünglichen
|
|
Widerklagebegehren
|
|
betreffend
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Kündigung
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Pflicht
|
|
Klägerin
|
|
Instandsetzung
|
|
Heizungsund
|
|
Lüftungsanlage
|
|
Beseitigung
|
|
Feuchtigkeitsmängeln
|
|
Hauptsache
|
|
erledigt
|
|
seien
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
hat
|
|
Teilbetrag
|
|
€
|
|
nebst
|
|
Zinsen
|
|
überzahlte
|
|
Miete
|
|
Ersatz
|
|
vorgerichtlicher
|
|
Anwaltskosten
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Rechtsstreit
|
|
erstes
|
|
Berufungsurteil
|
|
bereits
|
|
dorthin
|
|
zurückverwiesen
|
|
worden
|
|
war
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
Widerklage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
hat
|
|
Mietminderung
|
|
nur
|
|
%
|
|
angenommen
|
|
Näheres
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
vorgetragen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
festgestellten
|
|
Mängel
|
|
Nutzungsmöglichkeiten
|
|
ausgewirkt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
hat
|
|
Erledigung
|
|
Hauptsache
|
|
Drittwiderklagepunkten
|
|
festgestellt
|
|
Mängel
|
|
Lüftungsanlage
|
|
Feuchtigkeitsschäden
|
|
beziehen
|
|
weitergehende
|
|
Drittwiderklage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
auch
|
|
Erledigung
|
|
bezüglich
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Kündigung
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
festgestellt
|
|
Klägerin
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Berufung
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
wenden
|
|
Beschwerde
|
|
Nichtzulassung
|
|
Revision
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
führt
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
teilweisen
|
|
Aufhebung
|
|
angegriffenen
|
|
Urteils
|
|
insoweit
|
|
Zurückverweisung
|
|
Rechtsstreits
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
rügt
|
|
Recht
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Berufungsrechtszug
|
|
näher
|
|
dargelegten
|
|
Auswirkungen
|
|
Mängel
|
|
Geschäftsbetrieb
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
unzutreffender
|
|
Annahme
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
zurückgewiesen
|
|
Beklagten
|
|
Anspruch
|
|
rechtliches
|
|
Gehör
|
|
entscheidungserheblicher
|
|
Weise
|
|
verletzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Umfangs
|
|
obliegenden
|
|
Darlegungen
|
|
durften
|
|
Beklagte
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
nämlich
|
|
ersten
|
|
Rechtszug
|
|
ausgehen
|
|
Landgericht
|
|
Senatsrechtsprechung
|
|
folgen
|
|
würde
|
|
konkret
|
|
nur
|
|
Sachmängel
|
|
dargelegt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
Tauglichkeit
|
|
Mietsache
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
beeinträchtigen
|
|
hingegen
|
|
Maß
|
|
Gebrauchsbeeinträchtigung
|
|
Mangel
|
|
Darlegungslast
|
|
Mieters
|
|
fällt
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Februar
|
|
NJW-RR
|
|
.
|
|
gilt
|
|
umso
|
|
Oberlandesgericht
|
|
bereits
|
|
Hinweisbeschluss
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Rechtsgrundsätze
|
|
ergangenen
|
|
Senatsrechtsprechung
|
|
hingewiesen
|
|
hatte
|
|
.
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
ersten
|
|
Urteil
|
|
Rechtsstreit
|
|
Landgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
hat
|
|
gewürdigt
|
|
Parteien
|
|
hätten
|
|
"
|
|
bereits
|
|
erstinstanzlich
|
|
umfassend
|
|
möglichen
|
|
Leistungsverweigerungsrechten
|
|
Beklagten
|
|
vorliegenden
|
|
Mängeln
|
|
Mietobjekts
|
|
vorgetragen
|
|
"
|
|
.
|
|
Zuvor
|
|
hatte
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Hinweisbeschluss
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
dargelegt
|
|
insgesamt
|
|
vorgetragenen
|
|
Mängel
|
|
sogar
|
|
unstreitig
|
|
seien
|
|
unzureichenden
|
|
Beheizbarkeit
|
|
Schimmelbildung
|
|
jeweils
|
|
erheblichen
|
|
Mangel
|
|
handle
|
|
Klägerin
|
|
Beweis
|
|
obliege
|
|
Höhe
|
|
geminderte
|
|
Miete
|
|
Januar
|
|
geschuldet
|
|
sei
|
|
.
|
|
gesamten
|
|
Hinweise
|
|
durften
|
|
Beklagte
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
verstehen
|
|
Sachvortrag
|
|
Mängeln
|
|
Hinsicht
|
|
hinreichend
|
|
substanziiert
|
|
angesehen
|
|
werde
|
|
.
|
|
Anbetracht
|
|
hätte
|
|
Landgericht
|
|
zweier
|
|
Mängel
|
|
insbesondere
|
|
Schimmelbildung
|
|
unzureichender
|
|
Substanziierung
|
|
ausging
|
|
Hinweis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Ergänzung
|
|
Tatsachenvortrags
|
|
hinwirken
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesverfassungsgerichts
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
anerkannt
|
|
Gericht
|
|
hinweisen
|
|
muss
|
|
Auffassung
|
|
früher
|
|
erteilten
|
|
Hinweis
|
|
geändert
|
|
hat
|
|
Beschluss
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZB
|
|
.
|
|
Ebenfalls
|
|
besteht
|
|
Hinweispflicht
|
|
Rechtsmittelgericht
|
|
Beurteilung
|
|
Vorinstanz
|
|
folgen
|
|
will
|
|
abweichenden
|
|
Ansicht
|
|
Ergänzung
|
|
Vorbringens
|
|
Beweisantritt
|
|
erforderlich
|
|
hält
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
NJW-RR
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
gelten
|
|
Landgericht
|
|
Sachverhalt
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverweisenden
|
|
Urteil
|
|
"
|
|
bereits
|
|
umfassend
|
|
vorgetragen
|
|
"
|
|
bezeichnet
|
|
hat
|
|
ausreichend
|
|
substanziiert
|
|
erachtet
|
|
.
|
|
Ermangelung
|
|
gebotenen
|
|
Hinweises
|
|
beruht
|
|
Nachlässigkeit
|
|
Partei
|
|
weiteren
|
|
Sachvortrag
|
|
Art
|
|
Umfang
|
|
Gebrauchsbeeinträchtigung
|
|
unterlässt
|
|
.
|
|
Weist
|
|
Fall
|
|
Landgericht
|
|
Mängelrügen
|
|
teilweise
|
|
unsubstanziiert
|
|
holt
|
|
Partei
|
|
vermeintlich
|
|
fehlenden
|
|
Sachvortrag
|
|
Berufungsbegründung
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Oberlandesgericht
|
|
nunmehr
|
|
erforderlich
|
|
hält
|
|
jedenfalls
|
|
zuzulassen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Gerichts
|
|
Vortrag
|
|
entscheidungserheblichen
|
|
Punkt
|
|
hinreichender
|
|
Substanziierung
|
|
zurückgewiesen
|
|
worden
|
|
Partei
|
|
unmissverständlichen
|
|
Hinweis
|
|
Gelegenheit
|
|
Ergänzung
|
|
gegeben
|
|
war
|
|
stellt
|
|
Zurückweisung
|
|
neuen
|
|
nunmehr
|
|
substanziierten
|
|
Vortrags
|
|
Berufungsrechtszug
|
|
offenkundig
|
|
unrichtige
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Verletzung
|
|
rechtlichen
|
|
Gehörs
|
|
vgl.
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Weiterhin
|
|
rügt
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
Recht
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Sachvortrag
|
|
Beklagten
|
|
Teil-)Anspruch
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
Mietüberzahlung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
sei
|
|
abgetreten
|
|
worden
|
|
Unrecht
|
|
unsubstanziiert
|
|
zurückgewiesen
|
|
rechtliche
|
|
Gehör
|
|
verletzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Drittwiderklägerin
|
|
haben
|
|
dargelegt
|
|
12
|
|
November
|
|
Abtretungsvertrag
|
|
geschlossen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Teilanspruch
|
|
€
|
|
Beklagten
|
|
abgetreten
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Sachverhalt
|
|
haben
|
|
auch
|
|
Zeugenbeweis
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
Hinsicht
|
|
näherer
|
|
Substanziierung
|
|
fehle
|
|
ist
|
|
ersichtlich
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
aufgezeigt
|
|
.
|
|
ständiger
|
|
höchstrichterlicher
|
|
Rechtsprechung
|
|
genügt
|
|
Partei
|
|
Darlegungslast
|
|
Tatsachen
|
|
vorträgt
|
|
Verbindung
|
|
Rechtssatz
|
|
geeignet
|
|
sind
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Recht
|
|
Person
|
|
entstanden
|
|
erscheinen
|
|
lassen
|
|
unerheblich
|
|
ist
|
|
wahrscheinlich
|
|
Darstellung
|
|
ist
|
|
.
|
|
Pflicht
|
|
Substanziierung
|
|
ist
|
|
mithin
|
|
nur
|
|
dann
|
|
genügt
|
|
Gericht
|
|
Grund
|
|
Darstellung
|
|
beurteilen
|
|
kann
|
|
gesetzlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Behauptung
|
|
geknüpften
|
|
Rechtsfolgen
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Mangel
|
|
Art
|
|
ist
|
|
erkennbar
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Beschwerde
|
|
Nichtzulassung
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
zurückzuweisen
|
|
Rechtssache
|
|
grundsätzliche
|
|
Bedeutung
|
|
hat
|
|
Fortbildung
|
|
Rechts
|
|
Sicherung
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsgerichts
|
|
erfordern
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Dose
|
|
Nedden-Boeger
|
|
Botur
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|
|
23.05.2013
|