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1068 lines
9.2 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Bb
|
|
Nr.
|
|
Unwirksamkeit
|
|
formularmäßigen
|
|
Beschränkung
|
|
Aufrechnung
|
|
gewerblichen
|
|
Mieters
|
|
Unternehmers
|
|
Forderungen
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellt
|
|
sind
|
|
Vermieter
|
|
Einzelfall
|
|
jeweils
|
|
Zustimmung
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Sprick
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revisionen
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
1
|
|
.
|
|
März
|
|
Ergänzungsurteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
rückständige
|
|
Miete
|
|
Mietvertrag
|
|
Gewerberäume
|
|
.
|
|
Klageforderung
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Aufrechnung
|
|
Schadensersatzansprüchen
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hält
|
|
Aufrechnung
|
|
Hinblick
|
|
folgende
|
|
Klausel
|
|
Mietvertrag
|
|
unzulässig
|
|
:
|
|
"
|
|
Mieter
|
|
kann
|
|
nur
|
|
Zahlungen
|
|
Mietverhältnis
|
|
rechnen
|
|
Zurückbehaltung
|
|
erklären
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellt
|
|
sind
|
|
Vermieterin
|
|
Einzelfall
|
|
jeweils
|
|
Zustimmung
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
"
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
März
|
|
zurückgewiesen
|
|
Revision
|
|
zugelassen
|
|
.
|
|
Ergänzungsurteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
hat
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
März
|
|
ergänzt
|
|
Beklagte
|
|
auch
|
|
Streithelferin
|
|
Berufungsverfahren
|
|
entstandenen
|
|
Kosten
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Urteile
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Revision
|
|
eingelegt
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Verfahren
|
|
gemeinsamen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
verbunden
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revisionen
|
|
führen
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Entscheidungen
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
Revisionen
|
|
sind
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revisionserwiderung
|
|
erstreckt
|
|
Zulässigkeit
|
|
Revision
|
|
Haupturteil
|
|
auch
|
|
Ergänzungsurteil
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Ergänzungsurteil
|
|
selbständiges
|
|
Teilurteil
|
|
Statthaftigkeit
|
|
Zulässigkeit
|
|
Rechtsmittels
|
|
Regel
|
|
allein
|
|
Urteil
|
|
richtet
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
2/00
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Ausnahme
|
|
gilt
|
|
jedoch
|
|
dann
|
|
Ergänzungsurteil
|
|
nur
|
|
scheidung
|
|
enthält
|
|
.
|
|
Dann
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
Ergänzungsurteil
|
|
statthaft
|
|
zulässig
|
|
auch
|
|
Revision
|
|
Haupturteil
|
|
eingelegt
|
|
worden
|
|
statthaft
|
|
zulässig
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
;
|
|
Zöller/Vollkommer
|
|
26
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Ansicht
|
|
Revisionsbeklagten
|
|
Gesetz
|
|
Reform
|
|
Zivilprozesses
|
|
27
|
|
Juli
|
|
geändert
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revisionen
|
|
sind
|
|
auch
|
|
begründet
|
|
.
|
|
führen
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Entscheidungen
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Ansicht
|
|
Aufrechnung
|
|
Beklagten
|
|
streitigen
|
|
Gegenforderungen
|
|
sei
|
|
bereits
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
vereinbarten
|
|
Aufrechnungsausschlusses
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
Vertragsklausel
|
|
bestünden
|
|
damals
|
|
noch
|
|
geltenden
|
|
Bedenken
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
lasse
|
|
Klausel
|
|
Wortlaut
|
|
nur
|
|
Aufrechnung
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
NJW-RR
|
|
sei
|
|
jedoch
|
|
auszugehen
|
|
Zulassung
|
|
Aufrechnung
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
zulässiger
|
|
gebotener
|
|
Auslegung
|
|
auch
|
|
Aufrechnung
|
|
ausdrücklich
|
|
erwähnten
|
|
unstreitigen
|
|
Forderungen
|
|
umfasse
|
|
.
|
|
Ausgehend
|
|
Auslegung
|
|
stelle
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
enthaltene
|
|
Zusatz
|
|
"
|
|
Vermieterin
|
|
Einzelfall
|
|
jeweils
|
|
Zustimmung
|
|
erklärt
|
|
"
|
|
Einschränkung
|
|
Erweiterung
|
|
Aufrechnungsmöglichkeiten
|
|
Mieters
|
|
Wirksamkeitsbedenken
|
|
bestünden
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
tatrichterliche
|
|
Auslegung
|
|
gebunden
|
|
kann
|
|
uneingeschränkt
|
|
überprüfen
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
handelt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Recht
|
|
ausgeht
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
einseitig
|
|
Vielzahl
|
|
Verträgen
|
|
vorgegeben
|
|
.
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
können
|
|
Revisionsgericht
|
|
frei
|
|
ausgelegt
|
|
werden
|
|
bestimmten
|
|
Anforderungen
|
|
Bezug
|
|
räumlichen
|
|
Geltungsbereich
|
|
genügen
|
|
.
|
|
Grund
|
|
ist
|
|
Bedürfnis
|
|
einheitlicher
|
|
Handhabung
|
|
überörtlich
|
|
geltender
|
|
Vertragsklauseln
|
|
.
|
|
Bedürfnis
|
|
gebietet
|
|
immer
|
|
dann
|
|
Urteile
|
|
verschiedener
|
|
Berufungsgerichte
|
|
Revision
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
eröffnet
|
|
ist
|
|
Auslegung
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
Geltung
|
|
neuen
|
|
Revisionsrechts
|
|
Revision
|
|
Urteile
|
|
Berufungsgerichte
|
|
sei
|
|
Landgericht
|
|
Oberlandesgericht
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entscheidet
|
|
je
|
|
Streitwert
|
|
Klage
|
|
Berufungsverfahren
|
|
Landgericht
|
|
Oberlandesgericht
|
|
.
|
|
besteht
|
|
hier
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Berufungsgericht
|
|
entscheidet
|
|
Gefahr
|
|
widerstreitender
|
|
Entscheidungen
|
|
Urteilen
|
|
Landgericht
|
|
Berufungsgericht
|
|
erlässt
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Revision
|
|
rügt
|
|
Recht
|
|
Berufungsgericht
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
verstoßen
|
|
hat
|
|
Auslegung
|
|
Wortlaut
|
|
gesamten
|
|
Klausel
|
|
berücksichtigt
|
|
Teil
|
|
sinnlosen
|
|
Inhalt
|
|
gegeben
|
|
hat
|
|
.
|
|
Mietvertrages
|
|
sieht
|
|
Zulässigkeit
|
|
Aufrechnung
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
Vermieterin
|
|
Einzelfall
|
|
jeweils
|
|
Zustimmung
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Klausel
|
|
auch
|
|
Aufrechnung
|
|
unbestrittenen
|
|
Forderungen
|
|
zulässt
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
nur
|
|
erste
|
|
Alternative
|
|
Klausel
|
|
nämlich
|
|
Zulässigkeit
|
|
Aufrechnung
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
berücksichtigt
|
|
zweite
|
|
Alternative
|
|
unbeachtet
|
|
gelassen
|
|
.
|
|
ist
|
|
ausgegangen
|
|
Zulässigkeit
|
|
Aufrechnung
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
auch
|
|
unbestrittene
|
|
Forderungen
|
|
umfasse
|
|
unbestrittenen
|
|
Forderungen
|
|
Einwendungen
|
|
erst
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
Rechtskraft
|
|
gerichtlichen
|
|
Entscheidung
|
|
abgeschnitten
|
|
seien
|
|
gar
|
|
erhoben
|
|
würden
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
NJW-RR
|
|
gestützt
|
|
Klausel
|
|
zugrunde
|
|
lag
|
|
Pächter
|
|
Recht
|
|
Aufrechnung
|
|
verzichtet
|
|
hatte
|
|
"
|
|
gesetzlich
|
|
zulässig
|
|
ist
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
"
|
|
Aufrechnung
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
wird
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hatte
|
|
Klausel
|
|
zusätzlicher
|
|
Berücksichtigung
|
|
dort
|
|
enthaltenen
|
|
Hinweises
|
|
zwingenden
|
|
Bestimmungen
|
|
ausgelegt
|
|
auch
|
|
Aufrechnung
|
|
unbestrittenen
|
|
Forderungen
|
|
zulässt
|
|
.
|
|
enthält
|
|
hier
|
|
auszulegende
|
|
Klausel
|
|
derartigen
|
|
Hinweis
|
|
.
|
|
lässt
|
|
vielmehr
|
|
Aufrechnung
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
nur
|
|
Aufrechnung
|
|
Forderungen
|
|
"
|
|
Vermieterin
|
|
Einzelfall
|
|
jeweils
|
|
Zustimmung
|
|
erklärt
|
|
"
|
|
hat
|
|
.
|
|
Forderungen
|
|
kann
|
|
Sinn
|
|
nur
|
|
unbestrittene
|
|
bestrittene
|
|
Forderungen
|
|
handeln
|
|
.
|
|
kann
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Vermieterin
|
|
Aufrechnung
|
|
bestrittenen
|
|
Forderungen
|
|
zulassen
|
|
wollte
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Interessenlage
|
|
Parteien
|
|
wäre
|
|
Verständnis
|
|
vielmehr
|
|
sinnwidrig
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
kann
|
|
zweite
|
|
Alternative
|
|
Klausel
|
|
bloße
|
|
Erweiterung
|
|
ersten
|
|
Alternative
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
bereits
|
|
enthaltenen
|
|
Aufrechnungsmöglichkeit
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
unbestrittenen
|
|
Forderungen
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
regelt
|
|
zweite
|
|
Alternative
|
|
ebenso
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
Nr.
|
|
gesondert
|
|
aufgeführten
|
|
Aufrechnung
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
Aufrechnung
|
|
unbestrittenen
|
|
Forderungen
|
|
hier
|
|
aber
|
|
nur
|
|
zulässig
|
|
sein
|
|
soll
|
|
Vermieterin
|
|
zustimmt
|
|
.
|
|
Mietvertrages
|
|
kann
|
|
folglich
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ausgelegt
|
|
werden
|
|
Aufrechnung
|
|
unbestrittenen
|
|
Forderungen
|
|
uneingeschränkt
|
|
zulässig
|
|
sein
|
|
soll
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
hat
|
|
vergleichbare
|
|
Klauseln
|
|
Aufrechnung
|
|
nur
|
|
Forderungen
|
|
zulässig
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
Verwender
|
|
anerkannt
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
wiederholt
|
|
unwirksam
|
|
erklärt
|
|
auszulegen
|
|
sind
|
|
Zulässigkeit
|
|
Aufrechnung
|
|
unbestrittenen
|
|
Gegenforderungen
|
|
Anerkennung
|
|
Verwender
|
|
abhängig
|
|
machen
|
|
Urteile
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Feststellungen
|
|
treffen
|
|
sind
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Klausel
|
|
selbst
|
|
auslegen
|
|
.
|
|
Ausgehend
|
|
Wortlaut
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
Klausel
|
|
lässt
|
|
Aufrechnung
|
|
nur
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
unbestrittenen
|
|
Forderungen
|
|
Vermieterin
|
|
Einzelfall
|
|
jeweils
|
|
Zustimmung
|
|
erklärt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Aufrechnung
|
|
unstreitigen
|
|
gen
|
|
Vermieterin
|
|
zustimmt
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Zulässigkeit
|
|
Aufrechnung
|
|
bedarf
|
|
bloße
|
|
Nichtbestreiten
|
|
Forderung
|
|
ausdrücklichen
|
|
Zustimmung
|
|
Vermieterin
|
|
Aufrechnung
|
|
unstreitigen
|
|
Forderung
|
|
.
|
|
Verständnis
|
|
Klausel
|
|
spricht
|
|
auch
|
|
Klägerin
|
|
ersichtlich
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Ausschluss
|
|
Aufrechnung
|
|
unstreitigen
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
abgewichen
|
|
ist
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
unbestrittenen
|
|
Forderungen
|
|
Aufrechnung
|
|
zugelassen
|
|
hat
|
|
Aufrechenbarkeit
|
|
ausdrücklichen
|
|
Zustimmung
|
|
Einzelfall
|
|
abhängig
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
hält
|
|
Klausel
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Maßstab
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
stand
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
Bestimmung
|
|
allgemeinen
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|
Geschäftsbedingungen
|
|
unwirksam
|
|
Vertragspartner
|
|
Verwenders
|
|
Befugnis
|
|
genommen
|
|
wird
|
|
unbestrittenen
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderung
|
|
aufzurechnen
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
unmittelbar
|
|
anwendbar
|
|
Beklagte
|
|
Räume
|
|
Betrieb
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|
Zahnarztpraxis
|
|
gemietet
|
|
somit
|
|
Unternehmer
|
|
gehandelt
|
|
hat
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
.
|
|
stellt
|
|
konkretisierte
|
|
Ausgestaltung
|
|
Benachteiligungsverbots
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
Ausschluss
|
|
Aufrechnung
|
|
genannten
|
|
Fällen
|
|
besonders
|
|
schwerwiegende
|
|
Verkürzung
|
|
Rechte
|
|
Vertragspartners
|
|
handelt
|
|
auch
|
|
Geschäftsverkehr
|
|
hingenommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
383
|
|
;
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
-9-
|
|
inhaltlich
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
Nr.
|
|
auszurichtenden
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
hält
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
geregelte
|
|
Aufrechnungsverbot
|
|
stand
|
|
macht
|
|
Zulässigkeit
|
|
Aufrechnung
|
|
auch
|
|
unbestrittenen
|
|
Gegenforderungen
|
|
Einzelfall
|
|
jeweils
|
|
Zustimmung
|
|
Vermieterin
|
|
abhängig
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
stellt
|
|
Belieben
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Aufrechnung
|
|
selbst
|
|
unbestrittenen
|
|
Gegenforderungen
|
|
versagen
|
|
Aufrechnungsbefugnis
|
|
Ergebnis
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellte
|
|
Gegenforderungen
|
|
beschränken
|
|
.
|
|
derartige
|
|
empfindliche
|
|
Verkürzung
|
|
Gegenrechte
|
|
Beklagten
|
|
benachteiligt
|
|
Geboten
|
|
Glauben
|
|
unangemessen
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Verstoß
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
Klausel
|
|
insgesamt
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
geltungserhaltende
|
|
Reduktion
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|
Aufrechnungsverbots
|
|
inhaltlich
|
|
noch
|
|
zulässiges
|
|
Maß
|
|
kommt
|
|
Betracht
|
|
315
|
|
;
|
|
326
|
|
;
|
|
Urteile
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
fungsgericht
|
|
Berechtigung
|
|
Beklagten
|
|
Aufrechnung
|
|
gestellten
|
|
Forderungen
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Sprick
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|