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1402 lines
12 KiB
1402 lines
12 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
1
|
|
.
|
|
Eigentümer
|
|
Nießbrauch
|
|
belasteten
|
|
Grundstücks
|
|
sind
|
|
Tode
|
|
Nießbrauchers
|
|
auch
|
|
dann
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vorzeitigen
|
|
Kündigung
|
|
Nießbraucher
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietvertrages
|
|
berechtigt
|
|
weiteren
|
|
Personen
|
|
Miterben
|
|
Nießbrauchers
|
|
sind
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Bruchteilseigentümer
|
|
können
|
|
Mietverhältnis
|
|
gemeinschaftliche
|
|
Grundstück
|
|
wirksam
|
|
Stimmenmehrheit
|
|
kündigen
|
|
Kündigung
|
|
Maßnahme
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Verwaltung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
darstellt
|
|
Anschluss
|
|
Senatsurteil
|
|
FamRZ
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Weber-Monecke
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerinnen
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Schleswig-Holsteinischen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
23
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
%
|
|
Klägerin
|
|
2
|
|
.
|
|
%
|
|
Ausnahme
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
jeweils
|
|
selbst
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
1
|
|
.
|
|
betreibt
|
|
Café
|
|
Konditorei
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
2
|
|
.
|
|
ist
|
|
Inhaberin
|
|
Snack-Imbisses
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Miteigentümer
|
|
Anwesens
|
|
Geschäftsräume
|
|
Klägerinnen
|
|
befinden
|
|
.
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
hatte
|
|
Mutter
|
|
Beklagten
|
|
Eigentum
|
|
Immobilie
|
|
Beklagten
|
|
weiteren
|
|
Sohn
|
|
übertragen
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
jedoch
|
|
später
|
|
Beklagten
|
|
2
|
|
.
|
|
übertrug
|
|
.
|
|
selbst
|
|
wurde
|
|
lebenslanger
|
|
Nießbrauch
|
|
Grundstück
|
|
eingeräumt
|
|
.
|
|
Januar
|
|
schloss
|
|
Mutter
|
|
Beklagten
|
|
nachfolgend
|
|
:
|
|
Nießbraucherin
|
|
Klägerinnen
|
|
unbefristete
|
|
Mietverträge
|
|
Geschäftsräume
|
|
ordentliches
|
|
Kündigungsrecht
|
|
Vermieters
|
|
ausgeschlossen
|
|
wurde
|
|
dort
|
|
Café
|
|
Konditorei
|
|
Gaststätte
|
|
betrieben
|
|
wird
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
verstarb
|
|
Nießbraucherin
|
|
.
|
|
wurde
|
|
Beklagten
|
|
weiteren
|
|
Sohn
|
|
beerbt
|
|
.
|
|
Folgezeit
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Zweifel
|
|
Wirksamkeit
|
|
Mietverträge
|
|
geäußert
|
|
hatten
|
|
forderten
|
|
Klägerinnen
|
|
Bevollmächtigten
|
|
Beklagten
|
|
Fristsetzung
|
|
10
|
|
November
|
|
Wirksamkeit
|
|
Mietverträge
|
|
bestätigen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
3
|
|
.
|
|
entsprechende
|
|
Erklärung
|
|
abgab
|
|
versuchten
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Umlaufverfahren
|
|
Beschlussfassung
|
|
Miteigentümer
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisse
|
|
Klägerinnen
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
3
|
|
.
|
|
teilte
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
jedoch
|
|
Kündigung
|
|
Mietverträge
|
|
zustimme
|
|
.
|
|
Dennoch
|
|
erklärten
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
zusammen
|
|
9/16
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
Mietgrundstück
|
|
verfügten
|
|
Schreiben
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
"
|
|
Namen
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
Klägerinnen
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisse
|
|
.
|
|
Klage
|
|
haben
|
|
Klägerinnen
|
|
u.a.
|
|
Feststellung
|
|
begehrt
|
|
ausgesprochenen
|
|
Kündigungen
|
|
unwirksam
|
|
seien
|
|
bestehenden
|
|
Mietverhältnisse
|
|
ungekündigt
|
|
fortbestünden
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
vollständig
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerinnen
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Abänderung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Entscheidung
|
|
Zurückweisung
|
|
Berufung
|
|
Übrigen
|
|
Feststellung
|
|
getroffen
|
|
schen
|
|
Klägerinnen
|
|
Nießbraucherin
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietverträge
|
|
vorbehaltlich
|
|
Kündigungen
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wirksam
|
|
sind
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
möchten
|
|
Klägerinnen
|
|
Feststellung
|
|
erreichen
|
|
Kündigungen
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
unwirksam
|
|
sind
|
|
Beklagten
|
|
gesetzliches
|
|
Kündigungsrecht
|
|
zusteht
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
ausgeführt
|
|
Mietvertrag
|
|
Klägerinnen
|
|
Mutter
|
|
Beklagten
|
|
wirksam
|
|
Stande
|
|
gekommen
|
|
Tod
|
|
Mutter
|
|
Beklagten
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
seien
|
|
Beklagten
|
|
Eigentümer
|
|
Grundstücks
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Nießbraucherin
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietverträge
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
seien
|
|
berechtigt
|
|
gewesen
|
|
Mietverträge
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kündigen
|
|
.
|
|
stehe
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Kündigungsrecht
|
|
Eigentümers
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
dann
|
|
ausgeschlossen
|
|
sein
|
|
könne
|
|
Eigentümer
|
|
gleichzeitig
|
|
Alleinerbe
|
|
verstorbenen
|
|
bereits
|
|
Wege
|
|
Erbfolge
|
|
Vertragspartner
|
|
Mieters
|
|
geworden
|
|
sei
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
fehle
|
|
jedoch
|
|
Personenidentität
|
|
Eigentümer
|
|
Nießbrauch
|
|
belasteten
|
|
Grundstücks
|
|
Erben
|
|
Nießbraucherin
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
Erbfalles
|
|
seien
|
|
Eigentümer
|
|
belasteten
|
|
Grundstücks
|
|
Beklagten
|
|
Bruchteilseigentümer
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Erben
|
|
Nießbraucherin
|
|
seien
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
weitere
|
|
Sohn
|
|
Miterbengemeinschaft
|
|
.
|
|
berücksichtige
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
vertretene
|
|
Auffassung
|
|
Literatur
|
|
überwiegend
|
|
Zustimmung
|
|
gestoßen
|
|
sei
|
|
Falle
|
|
Todes
|
|
Nießbrauchers
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Erben
|
|
lediglich
|
|
selbstschuldnerische
|
|
Bürgen
|
|
Erfüllung
|
|
mietvertraglichen
|
|
Pflichten
|
|
Eigentümer
|
|
haften
|
|
würden
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
hätten
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Erklärung
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
3
|
|
.
|
|
wirksam
|
|
vertreten
|
|
wirksame
|
|
Beschlussfassung
|
|
Bruchteilseigentümergemeinschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vorgelegen
|
|
habe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
Angriffen
|
|
Revision
|
|
stand
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgegangen
|
|
Beklagten
|
|
Mietverhältnisse
|
|
Schreiben
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wirksam
|
|
gekündigt
|
|
haben
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
waren
|
|
Tode
|
|
Nießbraucherin
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Kündigung
|
|
Mietverträge
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Hat
|
|
Nießbraucher
|
|
Grundstück
|
|
Dauer
|
|
Nießbrauchs
|
|
hinaus
|
|
vermietet
|
|
verpachtet
|
|
so
|
|
finden
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Beendigung
|
|
Nießbrauchs
|
|
Fall
|
|
Veräußerung
|
|
vermietetem
|
|
Wohnraum
|
|
geltenden
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
§
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Fall
|
|
Eigentümer
|
|
belasteten
|
|
Grundstücks
|
|
endigung
|
|
Nießbrauchs
|
|
Nießbrauchers
|
|
Mietverhältnis
|
|
ergebenden
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
eintritt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
soll
|
|
verhindert
|
|
werden
|
|
Mieter
|
|
sein
|
|
Nießbraucher
|
|
abgeleitetes
|
|
Besitzrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Ende
|
|
Nießbrauchs
|
|
verliert
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
rechtliche
|
|
Schicksal
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
abgeschlossenen
|
|
ist
|
|
Bestand
|
|
Nießbrauchs
|
|
grundsätzlich
|
|
unabhängig
|
|
444
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Pohlmann
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
aA
|
|
Erman/Ronke
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Nießbraucher
|
|
abgeschlossener
|
|
Mietvertrag
|
|
besteht
|
|
Nießbrauch
|
|
Tod
|
|
Nießbrauchers
|
|
endet
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Abweichend
|
|
allgemeinen
|
|
mietrechtlichen
|
|
Regelungen
|
|
gewährt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
jedoch
|
|
Recht
|
|
Pachtverhältnis
|
|
Einhaltung
|
|
gesetzlichen
|
|
Kündigungsfrist
|
|
kündigen
|
|
.
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigungsrecht
|
|
trägt
|
|
Umstand
|
|
Rechnung
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
gem.
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Mietverhältnis
|
|
eintreten
|
|
muss
|
|
ursprünglich
|
|
beteiligt
|
|
war
|
|
.
|
|
soll
|
|
Möglichkeit
|
|
gegeben
|
|
werden
|
|
Vertrag
|
|
vergleichbar
|
|
Vertrag
|
|
Lasten
|
|
Dritter
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
aufgedrängt
|
|
"
|
|
worden
|
|
ist
|
|
lösen
|
|
.
|
|
herrschender
|
|
Meinung
|
|
Rechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
scheidet
|
|
vorzeitiges
|
|
Kündigungsrecht
|
|
Eigentümers
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
jedoch
|
|
persönlich
|
|
Mietvertrag
|
|
gebunden
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
Mietvertrag
|
|
schon
|
|
selbst
|
|
Bestellung
|
|
Nießbrauchs
|
|
abgeschlossen
|
|
hatte
|
|
Nießbraucher
|
|
Dauer
|
|
Rechts
|
|
Mietvertrag
|
|
eingetreten
|
|
war
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Eigentümer
|
|
Nießbraucher
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietvertrag
|
|
persönlich
|
|
beigetreten
|
|
ist
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Stand
|
|
:
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
gelte
|
|
auch
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
Nießbraucher
|
|
Alleinerbe
|
|
beerbt
|
|
habe
|
|
Fall
|
|
erbrechtlichen
|
|
Grundsätzen
|
|
Universalsukzession
|
|
unmittelbarer
|
|
Vertragspartner
|
|
Mieters
|
|
geworden
|
|
sei
|
|
bereits
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erbrechtlich
|
|
Erfüllung
|
|
Mietvertrages
|
|
Nachlassverbindlichkeit
|
|
hafte
|
|
aaO
|
|
;
|
|
;
|
|
Staudinger/Frank
|
|
[
|
|
Stand
|
|
:
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
Jauernig
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Könne
|
|
Erbe
|
|
nämlich
|
|
Fall
|
|
Pachtvertrag
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kündigen
|
|
würde
|
|
Gunsten
|
|
Mieters
|
|
erlassene
|
|
Schutzvorschrift
|
|
gerechtfertigtes
|
|
Haftungsprivileg
|
|
Erben
|
|
verkehren
|
|
aaO
|
|
.
|
|
letztgenannte
|
|
Auffassung
|
|
Schrifttum
|
|
Kritik
|
|
gestoßen
|
|
ist
|
|
ausführlich
|
|
Wacke
|
|
Festschrift
|
|
Gernhuber
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
Kündigungsrecht
|
|
bejahend
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
Enneccerus-Wolff/Raiser
|
|
§
|
|
Fn
|
|
.
|
|
8)
|
|
steht
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Kündigungsrecht
|
|
Beklagten
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Kündigungsrecht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entfällt
|
|
zumindest
|
|
dann
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
Erben
|
|
Nießbrauchers
|
|
Personenidentität
|
|
besteht
|
|
etwa
|
|
hier
|
|
entscheidenden
|
|
Fall
|
|
Miteigentümer
|
|
belasteten
|
|
Grundstücks
|
|
Teil
|
|
noch
|
|
weitere
|
|
Personen
|
|
umfassenden
|
|
Miterbengemeinschaft
|
|
sind
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
rechtfertigt
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigungsrecht
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
verwehren
|
|
nur
|
|
Wege
|
|
gesetzlichen
|
|
Vertragsübergangs
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrag
|
|
eingetreten
|
|
Mietverhältnis
|
|
persönlich
|
|
beteiligt
|
|
ist
|
|
selbst
|
|
Bestellung
|
|
Nießbrauchs
|
|
Mietverhältnis
|
|
eingegangen
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Mietvertrag
|
|
späteren
|
|
Zeitpunkt
|
|
beigetreten
|
|
ist
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
wird
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
Einverständnis
|
|
dritten
|
|
Personen
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietvertrag
|
|
hineingedrängt
|
|
.
|
|
hat
|
|
vielmehr
|
|
eigene
|
|
schuldrechtliche
|
|
Beteiligung
|
|
Mietvertrag
|
|
Mieter
|
|
Eindruck
|
|
erweckt
|
|
Mietverhältnis
|
|
unabhängig
|
|
Bestand
|
|
Nießbrauchs
|
|
fortbesteht
|
|
.
|
|
vergleichbare
|
|
Situation
|
|
ergibt
|
|
alleinige
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
Alleinerbe
|
|
Nießbrauchers
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
noch
|
|
anderen
|
|
Zeitpunkt
|
|
laufenden
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Vertragspartner
|
|
begegnet
|
|
so
|
|
Mieter
|
|
vertrauen
|
|
konnte
|
|
Tode
|
|
Nießbrauchers
|
|
Mietverhältnis
|
|
vereinbarten
|
|
Ende
|
|
fortbestehen
|
|
bleibt
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Erbe
|
|
Nießbrauchers
|
|
allerdings
|
|
ausnahmsweise
|
|
tatsächlich
|
|
Lage
|
|
Gebrauchsüberlassungspflicht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
erfüllen
|
|
unabhängig
|
|
erbrechtlichen
|
|
Stellung
|
|
Eigentümer
|
|
Mietgrundstücks
|
|
ist
|
|
ist
|
|
gerechtfertigt
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigungsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verwehren
|
|
.
|
|
spricht
|
|
zwar
|
|
besondere
|
|
Schutzwürdigkeit
|
|
Mieters
|
|
.
|
|
dürfte
|
|
meist
|
|
bloßer
|
|
Zufall
|
|
sein
|
|
Vertragspartner
|
|
gerade
|
|
Eigentümern
|
|
beerbt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Vereinigen
|
|
jedoch
|
|
mietrechtlichen
|
|
Verpflichtungen
|
|
tatsächlichen
|
|
Möglichkeit
|
|
erfüllen
|
|
Person
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
Alleinerbe
|
|
Nießbrauchers
|
|
ist
|
|
wäre
|
|
treuwidrig
|
|
§
|
|
-9-
|
|
gentümer
|
|
formalen
|
|
Rechtspositionen
|
|
berufen
|
|
Mietverhältnis
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
kündigen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
spricht
|
|
auch
|
|
Rechtsgedanke
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
Verfügung
|
|
Nichtberechtigten
|
|
wirksam
|
|
wird
|
|
Berechtigten
|
|
beerbt
|
|
wird
|
|
Nachlassverbindlichkeiten
|
|
unbeschränkt
|
|
haftet
|
|
vgl.
|
|
Wacke
|
|
Festschrift
|
|
Gernhuber
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
konnten
|
|
Beklagten
|
|
Mietverträge
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
kündigen
|
|
.
|
|
Nießbraucherin
|
|
wurde
|
|
Beklagten
|
|
allein
|
|
auch
|
|
weiteren
|
|
Sohn
|
|
beerbt
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
bilden
|
|
Miterbengemeinschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gemeinschaftliche
|
|
Nachlassverbindlichkeiten
|
|
auch
|
|
Verpflichtungen
|
|
Mietvertrag
|
|
Erlöschen
|
|
Nießbrauchs
|
|
Erben
|
|
übergegangen
|
|
sind
|
|
gehören
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Gesamtschuldner
|
|
haftet
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
ist
|
|
Mietgrundstück
|
|
Nachlass
|
|
gefallen
|
|
bereits
|
|
zuvor
|
|
Nießbraucherin
|
|
Söhne
|
|
übereignet
|
|
worden
|
|
war
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
bestehende
|
|
Miterbengemeinschaft
|
|
könnte
|
|
Gebrauchsgewährungspflicht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
tatsächlichen
|
|
Gründen
|
|
erfüllen
|
|
.
|
|
Sind
|
|
jedoch
|
|
Beklagten
|
|
erbrechtlichen
|
|
Stellung
|
|
verpflichtet
|
|
Klägerinnen
|
|
Gebrauch
|
|
Mietsache
|
|
gewähren
|
|
besteht
|
|
Grund
|
|
Miteigentümer
|
|
Mietgrundstücks
|
|
Kündigungsmöglichkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verwehren
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
3
|
|
.
|
|
Abgabe
|
|
Kündigungserklärung
|
|
auch
|
|
wirksam
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
kann
|
|
Bruchteilsgemeinschaft
|
|
Stimmenmehrheit
|
|
Beschaffenheit
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
genstandes
|
|
entsprechende
|
|
ordnungsmäßige
|
|
Verwaltung
|
|
Benutzung
|
|
beschlossen
|
|
werden
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
höchstrichterlicher
|
|
Rechtsprechung
|
|
allgemeiner
|
|
Ansicht
|
|
Schrifttum
|
|
Maßnahme
|
|
ordnungsmäßigen
|
|
Verwaltung
|
|
Benutzung
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
mehrheitlich
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
Pachtoder
|
|
Mietverhältnisses
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Grundstücks
|
|
anzusehen
|
|
ist
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
ZR
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
FamRZ
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
Erbengemeinschaft
|
|
;
|
|
Staudinger/Langhein
|
|
[
|
|
Stand
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
Palandt/Sprau
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
stellt
|
|
Kündigung
|
|
Pachtverhältnisses
|
|
Bruchteilseigentümergemeinschaft
|
|
Verfügung
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
FamRZ
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
FamRZ
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
können
|
|
auch
|
|
Verfügungen
|
|
Maßnahmen
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Verwaltung
|
|
darstellen
|
|
Mehrheitsentscheidungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
Senatsurteil
|
|
FamRZ
|
|
.
|
|
27
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
ZR
|
|
.
|
|
Liegt
|
|
gültiger
|
|
Mehrheitsbeschluss
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verleiht
|
|
Außenverhältnis
|
|
tätigen
|
|
Gemeinschaftern
|
|
notwendige
|
|
Vertretungsmacht
|
|
Beschluss
|
|
vollziehen
|
|
47
|
|
f.
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
war
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Mehrheit
|
|
Anteile
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
verfügten
|
|
erklärte
|
|
Kündigung
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
Pachtverhältnisses
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Verwaltung
|
|
Grundstücks
|
|
entsprach
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Revision
|
|
beanstandet
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
hat
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
vielmehr
|
|
Möglichkeit
|
|
Grundstück
|
|
aktuellen
|
|
marktüblichen
|
|
Bedingungen
|
|
vermieten
|
|
höheren
|
|
Ertrag
|
|
erzielen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
FamRZ
|
|
.
|
|
.
|
|
Weber-Monecke
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|
|
23.01.2009
|