You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
1983 lines
17 KiB
1983 lines
17 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
30
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
Bb
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
langfristigen
|
|
gewerblichen
|
|
Mietvertrag
|
|
enthaltene
|
|
Vereinbarung
|
|
vorzeitigen
|
|
"
|
|
Sonder"kündigungsrechts
|
|
Mieter
|
|
Folge
|
|
unterschiedlich
|
|
langer
|
|
Bindung
|
|
Vertragsparteien
|
|
Mietverhältnis
|
|
verstößt
|
|
wesentliche
|
|
Grundgedanken
|
|
gesetzlichen
|
|
Mietrechts
|
|
.
|
|
§
|
|
Annahme
|
|
Verstoßes
|
|
richterliche
|
|
Hinweispflicht
|
|
wesentlicher
|
|
Verfahrensmangel
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
Mai
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
30
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Sprick
|
|
Weber-Monecke
|
|
Fuchs
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
Anschlußrevision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
11
|
|
.
|
|
August
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Klage
|
|
wird
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
werden
|
|
Klägern
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Wirksamkeit
|
|
Beklagten
|
|
ausgesprochenen
|
|
Kündigung
|
|
langfristigen
|
|
Mietverhältnisses
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
17
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
März
|
|
vermieteten
|
|
Brüder
|
|
Firma
|
|
noch
|
|
erstellendes
|
|
Ladenlokal
|
|
SB-Markt
|
|
.
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
wurde
|
|
folgende
|
|
Vereinbarung
|
|
getroffen
|
|
:
|
|
"
|
|
Mietzeit
|
|
beginnt
|
|
Übernahme
|
|
bezugsfertigen
|
|
Mietobjektes
|
|
spätestens
|
|
Monate
|
|
Erteilung
|
|
Baugenehmigung
|
|
fertiggestellt
|
|
sein
|
|
muß
|
|
beträgt
|
|
Jahre
|
|
.
|
|
verlängert
|
|
jedesmal
|
|
Ablauf
|
|
halben
|
|
Vertragsdauer
|
|
jeweils
|
|
abgelaufenen
|
|
Zeitraum
|
|
Folge
|
|
Mietverhältnis
|
|
Zeitpunkt
|
|
immer
|
|
wieder
|
|
volle
|
|
ursprünglich
|
|
vereinbarte
|
|
Mietzeit
|
|
läuft
|
|
;
|
|
Verlängerung
|
|
tritt
|
|
Vertragsparteien
|
|
vorher
|
|
Verlängerung
|
|
schriftlich
|
|
widerspricht
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
berechtigt
|
|
20
|
|
.
|
|
Mietjahr
|
|
erklären
|
|
Mietverhältnis
|
|
weitere
|
|
Jahre
|
|
fortzusetzen
|
|
wünscht
|
|
Option
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
ausgesprochene
|
|
Kündigung
|
|
verliert
|
|
Zeitraum
|
|
Optionsrecht
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Wirksamkeit
|
|
.
|
|
Unabhängig
|
|
Regelung
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
berechtigt
|
|
erstmalig
|
|
Ablauf
|
|
Mietjahren
|
|
Vertrag
|
|
Mietzeit
|
|
Einhaltung
|
|
Frist
|
|
Monaten
|
|
jeweils
|
|
Quartalsende
|
|
kündigen
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
Recht
|
|
ersten
|
|
Mietjahre
|
|
Gebrauch
|
|
macht
|
|
ist
|
|
verpflichtet
|
|
Vermieter
|
|
Ausgleichszahlung
|
|
leisten
|
|
.
|
|
beträgt
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
ersten
|
|
Mietjahre
|
|
Jahresmiete
|
|
Beginn
|
|
elften
|
|
Ende
|
|
fünfzehnten
|
|
Mietjahrs
|
|
halbe
|
|
Jahresmiete
|
|
.
|
|
"
|
|
dreiseitigen
|
|
"
|
|
Übernahmevertrag
|
|
"
|
|
10
|
|
.
|
|
August
|
|
traten
|
|
Kläger
|
|
Brüder
|
|
Vermieter
|
|
Vertrag
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
wurde
|
|
Mietobjekt
|
|
Firma
|
|
einbarung
|
|
Klägerin
|
|
Firma
|
|
übergeben
|
|
.
|
|
Verund
|
|
Beklagten
|
|
3
|
|
.
|
|
März/17
|
|
.
|
|
März
|
|
trat
|
|
Beklagte
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Mieter
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Mietverhältnis
|
|
;
|
|
zugleich
|
|
wurde
|
|
monatlich
|
|
DM
|
|
erhöht
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
kündigte
|
|
Beklagte
|
|
Mietverhältnis
|
|
Berufung
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
widersprachen
|
|
Kündigung
|
|
machten
|
|
geltend
|
|
Regelung
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
verstoße
|
|
§
|
|
Folge
|
|
Vereinbarung
|
|
außerordentlichen
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hielt
|
|
Kündigung
|
|
aufrecht
|
|
leistete
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
Mietzins
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Klage
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Feststellung
|
|
begehrt
|
|
Mietverhältnis
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
ungekündigt
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
fortbestehe
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
DM
|
|
gestaffelten
|
|
Zinsen
|
|
Mietzins
|
|
Zeit
|
|
April
|
|
März
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
gestützte
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
Verstoßes
|
|
Vertragsbestimmung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
gehalten
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
unterschiedlich
|
|
langen
|
|
Bindung
|
|
Vertragsparteien
|
|
Mietverhältnis
|
|
"
|
|
Kerngehalt
|
|
"
|
|
gesetzlichen
|
|
Mietrechts
|
|
widerspreche
|
|
sei
|
|
Vertragsabschluß
|
|
Firma
|
|
vorformulierte
|
|
Vertragsbedingung
|
|
gestellt
|
|
Behauptung
|
|
Beklagten
|
|
individuell
|
|
ausgehandelt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
erstmals
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
nachgelassenen
|
|
Schriftsatz
|
|
5
|
|
November
|
|
behauptet
|
|
habe
|
|
Gespräch
|
|
ursprünglichen
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
sei
|
|
Vereinbarung
|
|
Sonderkündigungsrechts
|
|
verhandelt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Vortrag
|
|
§
|
|
Satz
|
|
mehr
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
stelle
|
|
vorformulierte
|
|
Vertragsbedingung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
unterliege
|
|
standhalte
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
landgerichtliche
|
|
Urteil
|
|
wesentlichen
|
|
Verfahrensmangels
|
|
aufgehoben
|
|
Rechtsstreit
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Landgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
wenden
|
|
Kläger
|
|
Revision
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
Wiederherstellung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
erstreben
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
angeschlossen
|
|
.
|
|
verfolgt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
Abweisung
|
|
erhobenen
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
wesentlichen
|
|
Mangel
|
|
Verfahren
|
|
ersten
|
|
Rechtszugs
|
|
angenommen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Landgericht
|
|
sei
|
|
ausgegangen
|
|
gesetzesfremde
|
|
Kerngehalt
|
|
Regelung
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
Firma
|
|
auch
|
|
trag
|
|
Beklagten
|
|
Schluß
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
Disposition
|
|
gestellt
|
|
ausgehandelt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Verständnis
|
|
Vortrags
|
|
Beklagten
|
|
hätte
|
|
Landgericht
|
|
auch
|
|
Hinblick
|
|
che
|
|
wirtschaftliche
|
|
Bedeutung
|
|
Rechtsstreits
|
|
Aufklärungspflicht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
nachkommen
|
|
hinwirken
|
|
müssen
|
|
Beklagte
|
|
vollständig
|
|
erklärte
|
|
insbesondere
|
|
ungenügenden
|
|
Angaben
|
|
Inhalt
|
|
Gesprächs
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ergänzte
|
|
.
|
|
Sachvortrag
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
ergeben
|
|
gemeint
|
|
habe
|
|
tatsächliches
|
|
Vorbringen
|
|
Aushandeln
|
|
streitigen
|
|
Klausel
|
|
sei
|
|
schlüssig
|
|
vollständig
|
|
ergänzungsbedürftig
|
|
.
|
|
Spätestens
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
hätte
|
|
Landgericht
|
|
Beklagtenvertreter
|
|
hinweisen
|
|
müssen
|
|
bisherige
|
|
Sachvortrag
|
|
Beklagten
|
|
unzureichend
|
|
sei
|
|
.
|
|
Wäre
|
|
Landgericht
|
|
Hinweispflicht
|
|
nachgekommen
|
|
dann
|
|
hätte
|
|
Beklagte
|
|
Sicherheit
|
|
Vortrag
|
|
Ablauf
|
|
Inhalt
|
|
Gesprächs
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ergänzt
|
|
vorgetragen
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
überhaupt
|
|
grundsätzliche
|
|
Vereinbarung
|
|
verhandelt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
aufgezeigte
|
|
Verfahrensmangel
|
|
sei
|
|
wesentlich
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
landgerichtliche
|
|
Urteil
|
|
ursächlich
|
|
Ergebnis
|
|
antragsgemäße
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Klageabweisung
|
|
erheblich
|
|
sei
|
|
.
|
|
eigene
|
|
Sachentscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
§
|
|
erscheine
|
|
Zurückverweisung
|
|
verbundenen
|
|
Verzögerung
|
|
Verteuerung
|
|
Verfahrens
|
|
gegebenen
|
|
Umständen
|
|
sachdienlich
|
|
umfangreiche
|
|
Beweisaufnahme
|
|
erforderlich
|
|
sein
|
|
werde
|
|
Parteien
|
|
volle
|
|
Instanzenzug
|
|
erhalten
|
|
bleiben
|
|
solle
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
werden
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
Anschlußrevision
|
|
Recht
|
|
angegriffen
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
rechtlich
|
|
zutreffend
|
|
Verletzung
|
|
§
|
|
§
|
|
Oberlandesgericht
|
|
.
|
|
Verfahrensmangel
|
|
Berufungsgericht
|
|
Landgericht
|
|
Verletzung
|
|
Hinweispflicht
|
|
vorwirft
|
|
betrifft
|
|
Frage
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausgehandelt
|
|
wurde
|
|
so
|
|
bejahendenfalls
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
vorläge
|
|
Unwirksamkeit
|
|
vereinbarten
|
|
Sonderkündigungsrechts
|
|
gemäß
|
|
Betracht
|
|
käme
|
|
.
|
|
streitige
|
|
Mietvertrag
|
|
wurde
|
|
zwar
|
|
bereits
|
|
Inkrafttreten
|
|
Gesetzes
|
|
Regelung
|
|
Rechts
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
geschlossen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gilt
|
|
jedoch
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Gesetzes
|
|
auch
|
|
Fälle
|
|
entsprechenden
|
|
Verträge
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
Inkrafttreten
|
|
noch
|
|
abgewikkelt
|
|
waren
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Prüfung
|
|
Maßstab
|
|
§
|
|
ist
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
stellt
|
|
indessen
|
|
Verfahrensfehler
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Landgericht
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
beurteilt
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
behauptete
|
|
Aushandeln
|
|
Vereinbarung
|
|
verspätet
|
|
zurückgewiesen
|
|
hat
|
|
zuvor
|
|
Ergänzung
|
|
Vorbringens
|
|
Beklagten
|
|
hinzuwirken
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Grundsatz
|
|
zuzustimmen
|
|
Verstöße
|
|
richterliche
|
|
Aufklärungspflicht
|
|
Mangel
|
|
Verfahrens
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
darstellen
|
|
können
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
§
|
|
Verfahrensmangel
|
|
.
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Zurückhaltung
|
|
geboten
|
|
.
|
|
ist
|
|
Frage
|
|
Verfahren
|
|
Landgerichts
|
|
Mangel
|
|
etwa
|
|
Unterlassung
|
|
Hinweises
|
|
Partei
|
|
anhaftet
|
|
ständiger
|
|
höchstrichterlicher
|
|
Rechtsprechung
|
|
materiell-rechtlichen
|
|
Standpunkt
|
|
Erstgerichts
|
|
beurteilen
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Standpunkt
|
|
teilt
|
|
.
|
|
begründet
|
|
Fehler
|
|
Verfahren
|
|
Vorinstanz
|
|
Berufungsgericht
|
|
Parteivorbringen
|
|
materiell-rechtlich
|
|
anders
|
|
wertet
|
|
Erstgericht
|
|
etwa
|
|
geringere
|
|
Anforderungen
|
|
Schlüssigkeit
|
|
Substantiierungslast
|
|
stellt
|
|
infolgedessen
|
|
Beweisaufnahme
|
|
erforderlich
|
|
hält
|
|
Landgericht
|
|
durchgeführt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Verfahrensfehler
|
|
kann
|
|
Fall
|
|
auch
|
|
Verletzung
|
|
richterlichen
|
|
Fragepflicht
|
|
§
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
muß
|
|
Berufungsgericht
|
|
grundsätzlich
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
Prüfung
|
|
Frage
|
|
Verfahrensmangel
|
|
vorliegt
|
|
Standpunkt
|
|
Erstgerichts
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
.
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
ausgegangen
|
|
Beklagte
|
|
ursprünglichen
|
|
Vortrag
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
schlüssig
|
|
behauptet
|
|
habe
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
sei
|
|
inhaltlich
|
|
Disposition
|
|
gestellt
|
|
worden
|
|
;
|
|
ursprünglichen
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
lediglich
|
|
Zeitpunkt
|
|
erstmalige
|
|
Ausübung
|
|
Sonderkündigungsrechts
|
|
verhandelt
|
|
also
|
|
ausgehandelt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Hingegen
|
|
habe
|
|
Firma
|
|
ursprünglichen
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
fraglichen
|
|
Gespräch
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Verhandlungsbereitschaft
|
|
Ausdruck
|
|
gebracht
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
überhaupt
|
|
Vertrag
|
|
einbezogen
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Erstmals
|
|
nachgelassenen
|
|
Schriftsatz
|
|
5
|
|
November
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
vorgetragen
|
|
Gespräch
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
nur
|
|
Aussetzungsdauer
|
|
-9-
|
|
rechts
|
|
auch
|
|
grundsätzliche
|
|
Vereinbarung
|
|
verhandelt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Bewertung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Vorbringens
|
|
Beklagten
|
|
Landgericht
|
|
ist
|
|
Oberlandesgericht
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
entgegengetreten
|
|
.
|
|
zugrunde
|
|
legenden
|
|
Rechtsstandpunkt
|
|
Landgerichts
|
|
bestand
|
|
Gericht
|
|
aber
|
|
begründeter
|
|
Anlaß
|
|
Ergänzungshinweis
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hatten
|
|
Klageschrift
|
|
ausführlich
|
|
dargetan
|
|
Vereinbarung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
ansahen
|
|
Verstoßes
|
|
§
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
ausgesprochene
|
|
Kündigung
|
|
rechtfertigen
|
|
könne
|
|
.
|
|
hatte
|
|
anwaltlich
|
|
vertretene
|
|
Beklagte
|
|
Schriftsätzen
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
22
|
|
Juli
|
|
ausgeführt
|
|
sei
|
|
hier
|
|
anwendbar
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
sei
|
|
Gespräch
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
individuell
|
|
ausgehandelt
|
|
worden
|
|
;
|
|
Gespräch
|
|
hätten
|
|
Brüder
|
|
Mieterin
|
|
gewährten
|
|
Sonderkündigungsrechte
|
|
Vorstellung
|
|
geäußert
|
|
Rechte
|
|
Zeitraum
|
|
Jahren
|
|
Mietbeginn
|
|
ausgesetzt
|
|
würden
|
|
;
|
|
Mieterin
|
|
habe
|
|
Wunsch
|
|
Aussetzung
|
|
Jahren
|
|
gehabt
|
|
;
|
|
Verhandlungen
|
|
hätten
|
|
Seiten
|
|
schließlich
|
|
Aussetzung
|
|
Sonderkündigungsrechts
|
|
Jahren
|
|
Mietbeginn
|
|
vereinbarten
|
|
Ausgleichszahlung
|
|
geeinigt
|
|
.
|
|
sei
|
|
fragliche
|
|
Sonderkündigungsregelung
|
|
klassischen
|
|
Sinn
|
|
Vertragsparteien
|
|
ausgehandelt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Vorbringen
|
|
bot
|
|
Sicht
|
|
Landgerichts
|
|
Voraussetzungen
|
|
Aushandeln
|
|
Sonderkündigungsrechts
|
|
vorgetragenen
|
|
Sachverhalt
|
|
allerdings
|
|
Rechtsgründen
|
|
erfüllt
|
|
hielt
|
|
Anhaltspunkt
|
|
Ergänzungshinweis
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
hatte
|
|
Parteien
|
|
auch
|
|
Gericht
|
|
maßgeblich
|
|
erscheinenden
|
|
Frage
|
|
Aushandelns
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
geäußert
|
|
tatsächlicher
|
|
Hinsicht
|
|
Vorgänge
|
|
Vertragsverhandlungen
|
|
Weise
|
|
vorgetragen
|
|
Auffassung
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
unvollständig
|
|
ungenügend
|
|
noch
|
|
ergänzungsbedürftig
|
|
erschien
|
|
Gegenteil
|
|
Eindruck
|
|
Sicht
|
|
Partei
|
|
umfassenden
|
|
abschließenden
|
|
Sachverhaltsdarstellung
|
|
vermittelte
|
|
.
|
|
Umständen
|
|
oblag
|
|
Landgericht
|
|
Hinweispflicht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
entsprechender
|
|
Hinweis
|
|
hätte
|
|
gegebenen
|
|
Sachlage
|
|
Rechtsstandpunkt
|
|
Landgerichts
|
|
allenfalls
|
|
beabsichtigte
|
|
rechtliche
|
|
Wertung
|
|
beiderseitigen
|
|
Parteivorbringens
|
|
beziehen
|
|
können
|
|
.
|
|
bestand
|
|
indessen
|
|
verfahrensrechtlich
|
|
Verpflichtung
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Unrecht
|
|
wesentlichen
|
|
Mangel
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Verfahrens
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
kann
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
bestehen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Zurückverweisung
|
|
Berufungsgericht
|
|
bedarf
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
festgestellten
|
|
Sachverhalt
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
ist
|
|
Anschlußrevision
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Abänderung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
abzuweisen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Vorinstanzen
|
|
kann
|
|
treffende
|
|
Entscheidung
|
|
dahingestellt
|
|
bleiben
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
seinerzeitigen
|
|
Vertragsparteien
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausgehandelt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Fall
|
|
war
|
|
demgemäß
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
handelt
|
|
ist
|
|
Klausel
|
|
rechtlich
|
|
beanstanden
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
wirksam
|
|
Fall
|
|
Individualvereinbarung
|
|
.
|
|
Verstoß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
liegt
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sind
|
|
formularmäßige
|
|
Vertragsbestimmungen
|
|
unwirksam
|
|
Vertragspartner
|
|
Verwenders
|
|
Geboten
|
|
Glauben
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligen
|
|
.
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Zweifel
|
|
anzunehmen
|
|
Bestimmung
|
|
wesentlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
abgewichen
|
|
wird
|
|
vereinbaren
|
|
ist
|
|
.
|
|
maßgeblicher
|
|
Bedeutung
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
dispositive
|
|
gesetzliche
|
|
Regelung
|
|
nur
|
|
Zweckmäßigkeitserwägungen
|
|
beruht
|
|
Ausprägung
|
|
Gerechtigkeitsgebots
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
brauchen
|
|
Grundgedanken
|
|
Rechtsbereichs
|
|
Einzelbestimmungen
|
|
formuliert
|
|
sein
|
|
.
|
|
reicht
|
|
allgemeinen
|
|
Gerechtigkeitsgedanken
|
|
ausgerichteten
|
|
betreffende
|
|
Rechtsgebiet
|
|
anwendbaren
|
|
Grundsätzen
|
|
Niederschlag
|
|
gefunden
|
|
haben
|
|
vgl.
|
|
42
|
|
;
|
|
240
|
|
;
|
|
109
|
|
;
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
insoweit
|
|
folgend
|
|
auch
|
|
Oberlandesgericht
|
|
haben
|
|
wesentlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
abweichenden
|
|
gesetzesfremden
|
|
Kerngehalt
|
|
"
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
gesehen
|
|
Mieter
|
|
anders
|
|
Vermieter
|
|
fest
|
|
vereinbarte
|
|
Mietzeit
|
|
grundsätzlich
|
|
Jahren
|
|
bunden
|
|
ist
|
|
Mietverhältnis
|
|
Ablauf
|
|
fest
|
|
vereinbarten
|
|
Mietzeit
|
|
Wege
|
|
vorzeitigen
|
|
Kündigung
|
|
Vorliegen
|
|
besonderer
|
|
Gründe
|
|
kündigen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
widerspricht
|
|
Auffassung
|
|
Vorinstanzen
|
|
gesetzlichen
|
|
Leitbild
|
|
Möglichkeit
|
|
außerordentlicher
|
|
Kündigungen
|
|
befristeten
|
|
Mietverhältnissen
|
|
.
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
wesentlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
gesetzlichen
|
|
Mietrechts
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Lasten
|
|
Vertragsgegners
|
|
abgewichen
|
|
werden
|
|
darf
|
|
gehören
|
|
etwa
|
|
Zulässigkeit
|
|
langfristiger
|
|
Bindung
|
|
Mietverhältnis
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
;
|
|
auch
|
|
Gerber/Eckert
|
|
Pachtrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
282
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Festlegung
|
|
Kündigungsfristen
|
|
§
|
|
wesentlichen
|
|
Interessen
|
|
Vertragspartner
|
|
dienen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorschriften
|
|
ganz
|
|
ausgeschlossen
|
|
auch
|
|
Lasten
|
|
Mieters
|
|
formularvertraglich
|
|
verkürzt
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
vgl.
|
|
Wolf/Horn/Lindacher
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Grapentin
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
136
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
auch
|
|
grundsätzliche
|
|
Recht
|
|
fristlosen
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
Vorliegen
|
|
besonders
|
|
schwerwiegender
|
|
Gründe
|
|
vgl.
|
|
Bub
|
|
;
|
|
Westphalen
|
|
EWiR
|
|
S.
|
|
allerdings
|
|
Gründen
|
|
Bestandsschutzes
|
|
Mietverhältnissen
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
gesetzlich
|
|
geregelten
|
|
Bereich
|
|
hinaus
|
|
Wolf/Horn/Lindacher
|
|
aaO
|
|
.
|
|
M
|
|
.
|
|
erweitert
|
|
werden
|
|
darf
|
|
vgl.
|
|
Gerechtigkeitsgedanken
|
|
ausgerichteten
|
|
wesentlichen
|
|
Grundsätze
|
|
gesetzlichen
|
|
Mietrechts
|
|
fordern
|
|
hingegen
|
|
unterschiedslos
|
|
gleichlange
|
|
Bindung
|
|
Vertragspartner
|
|
Mietverhältnis
|
|
vgl.
|
|
Gerber/Eckert
|
|
.
|
|
.
|
|
Schon
|
|
Mietrecht
|
|
anerkannte
|
|
Institut
|
|
Verlängerungsoption
|
|
ist
|
|
Beispiel
|
|
unterschiedlich
|
|
lange
|
|
Bindung
|
|
optionsberechtigten
|
|
Regel
|
|
einerseits
|
|
anderen
|
|
Vertragsteils
|
|
Regel
|
|
Vermieters
|
|
andererseits
|
|
Einfluß
|
|
endgültige
|
|
Dauer
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Verlängerung
|
|
ausüben
|
|
kann
|
|
.
|
|
Gesetz
|
|
selbst
|
|
regelt
|
|
etwa
|
|
§
|
|
Reihe
|
|
Fällen
|
|
befristete
|
|
Mietverträge
|
|
Gründen
|
|
Sphäre
|
|
Mieters
|
|
Einhaltung
|
|
gesetzlichen
|
|
Frist
|
|
vorzeitig
|
|
gekündigt
|
|
werden
|
|
können
|
|
Vermieter
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
Mietdauer
|
|
gebunden
|
|
ist
|
|
.
|
|
beschlossenen
|
|
Mietrechtsreform
|
|
werden
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
ausdrücklich
|
|
unterschiedlich
|
|
lange
|
|
Kündigungsfristen
|
|
Mieter
|
|
Monate
|
|
Vermieter
|
|
maximal
|
|
Monate
|
|
gesetzlich
|
|
vorgegeben
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
ist
|
|
Vereinbarung
|
|
unterschiedlich
|
|
langer
|
|
Kündigungsfristen
|
|
Vertragsteile
|
|
auch
|
|
Formularvertrag
|
|
grundsätzlich
|
|
rechtlich
|
|
beanstanden
|
|
vgl.
|
|
Miete
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
387
|
|
;
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Teilweise
|
|
werden
|
|
entsprechende
|
|
Formularklauseln
|
|
"
|
|
vorneherein
|
|
unzulässig
|
|
"
|
|
AGBKlauselwerk/
|
|
Geschäftsraummiete
|
|
.
|
|
bezeichnet
|
|
.
|
|
werden
|
|
aber
|
|
Einzelfall
|
|
Bezugnahme
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
behandelten
|
|
Entscheidungen
|
|
Oberlandesgerichte
|
|
aaO
|
|
aaO
|
|
Einseitigkeit
|
|
Wolf/Horn/Lindacher
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
M
|
|
Störung
|
|
Äquivalenzverhältnisses
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
"
|
|
krassen
|
|
Abweichungen
|
|
"
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
also
|
|
allgemeiner
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
verstoßender
|
|
unangemessener
|
|
Benachteiligung
|
|
Vertragspartners
|
|
unwirksam
|
|
gehalten
|
|
.
|
|
einseitig
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
Vermieters
|
|
ist
|
|
indessen
|
|
hier
|
|
beurteilenden
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
Auffassung
|
|
Vorinstanzen
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
zitierten
|
|
Urteilen
|
|
Oberlandesgerichte
|
|
hatte
|
|
Formularmietvertrag
|
|
verwendende
|
|
Mieter
|
|
jeweils
|
|
Recht
|
|
vorbehalten
|
|
fester
|
|
Laufzeit
|
|
Mietvertrages
|
|
:
|
|
Jahre
|
|
:
|
|
Jahre
|
|
Verlängerungsoption
|
|
Mieter
|
|
entsprechender
|
|
Bindung
|
|
Vermieters
|
|
seinerseits
|
|
Mietverhältnis
|
|
"
|
|
Schluß
|
|
Kalendervierteljahres
|
|
halbjähriger
|
|
Frist
|
|
"
|
|
jederzeit
|
|
"
|
|
Frist
|
|
Monaten
|
|
kündigen
|
|
Gerichte
|
|
besondere
|
|
schützenswerte
|
|
Interessen
|
|
Mieter
|
|
Ungleichbehandlung
|
|
Vermieter
|
|
erkennen
|
|
vermochten
|
|
.
|
|
derartigen
|
|
Fallgestaltungen
|
|
ist
|
|
hier
|
|
streitige
|
|
Kündigungsvereinbarung
|
|
vergleichen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
waren
|
|
Kläger
|
|
Vermieter
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
grundsätzlich
|
|
Jahre
|
|
Mietverhältnis
|
|
gebunden
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
konnte
|
|
Vertrag
|
|
aber
|
|
Mieterin
|
|
"
|
|
jederzeit
|
|
"
|
|
noch
|
|
Anbeginn
|
|
"
|
|
Schluß
|
|
Kalendervierteljahres
|
|
"
|
|
kündigen
|
|
.
|
|
eingeräumte
|
|
vorzeitige
|
|
Kündigung
|
|
war
|
|
vielmehr
|
|
erstmals
|
|
Ablauf
|
|
Jahren
|
|
zwölfmonatigen
|
|
Kündigungsfrist
|
|
zulässig
|
|
Ausübung
|
|
ersten
|
|
Mietjahre
|
|
Zahlung
|
|
vollen
|
|
"
|
|
Jahresmiete
|
|
"
|
|
Ausübung
|
|
nächsten
|
|
Mietjahre
|
|
Zahlung
|
|
halben
|
|
"
|
|
Jahresmiete
|
|
knüpft
|
|
.
|
|
Vermietern
|
|
war
|
|
jedenfalls
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
Anspruch
|
|
Beträge
|
|
Höhe
|
|
vollen
|
|
Mietzinses
|
|
gewährleistet
|
|
.
|
|
stand
|
|
volles
|
|
Jahr
|
|
Suche
|
|
etwaigen
|
|
Nachmieter
|
|
Verfügung
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
unterschiedlichen
|
|
Risiken
|
|
Vertragsparteien
|
|
Mietvertrag
|
|
eingingen
|
|
erscheint
|
|
aufgezeigte
|
|
Regelung
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
verstoßenden
|
|
Weise
|
|
unangemessen
|
|
noch
|
|
unzumutbar
|
|
Vermieter
|
|
.
|
|
hatten
|
|
zwar
|
|
Mieträume
|
|
Wünschen
|
|
Vorgaben
|
|
Mieterin
|
|
erstellen
|
|
gegebenenfalls
|
|
bestimmte
|
|
bauliche
|
|
Änderungen
|
|
Mietobjekt
|
|
dulden
|
|
.
|
|
trugen
|
|
jedoch
|
|
Dauer
|
|
mindestens
|
|
Jahren
|
|
praktisch
|
|
Risiko
|
|
entsprechende
|
|
Ansprüche
|
|
Mieterin
|
|
gedeckt
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
trug
|
|
Beklagte
|
|
Mieterin
|
|
volle
|
|
wirtschaftliche
|
|
Risiko
|
|
Entwicklung
|
|
geschäftlichen
|
|
Erfolg
|
|
geführten
|
|
SB-Marktes
|
|
war
|
|
Vertrag
|
|
ihrerseits
|
|
jedenfalls
|
|
Jahre
|
|
Mietverhältnis
|
|
gebunden
|
|
Jahre
|
|
Zahlung
|
|
verpflichtet
|
|
selbst
|
|
SB-Markt
|
|
Kunden
|
|
erwarteten
|
|
Weise
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
beabsichtigte
|
|
geschäftliche
|
|
Erfolg
|
|
vorhersehbaren
|
|
Gründen
|
|
einstellen
|
|
Dauer
|
|
anhalten
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Umstände
|
|
hält
|
|
vereinbarte
|
|
Kündigungsregelung
|
|
etwa
|
|
gebotenen
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Maßstab
|
|
§
|
|
stand
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
Formularklausel
|
|
auch
|
|
Individualvereinbarung
|
|
rechtlichen
|
|
Bedenken
|
|
unterliegt
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Schreiben
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
rechtswirksam
|
|
Berufung
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
Mietverhältnis
|
|
gekündigt
|
|
.
|
|
ist
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
.
|
|
Feststellung
|
|
Fortbestandes
|
|
Weiterzahlung
|
|
Mietzinses
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Krohn
|
|
Sprick
|
|
Weber-Monecke
|