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- NAMEN
- Verkündet
- :
- 30
- .
- Mai
- Justizamtsinspektorin
- Urkundsbeamtin
- Geschäftsstelle
- Rechtsstreit
- Nachschlagewerk
- :
- ja
- :
- Bb
- Abs.
- Nr.
- langfristigen
- gewerblichen
- Mietvertrag
- enthaltene
- Vereinbarung
- vorzeitigen
- "
- Sonder"kündigungsrechts
- Mieter
- Folge
- unterschiedlich
- langer
- Bindung
- Vertragsparteien
- Mietverhältnis
- verstößt
- wesentliche
- Grundgedanken
- gesetzlichen
- Mietrechts
- .
- §
- Annahme
- Verstoßes
- richterliche
- Hinweispflicht
- wesentlicher
- Verfahrensmangel
- Sinne
- §
- .
- Urteil
- 30
- .
- Mai
- OLG
- .
- Zivilsenat
- Bundesgerichtshofs
- hat
- mündliche
- Verhandlung
- 30
- .
- Mai
- Vorsitzenden
- Richter
- Dr.
- Richter
- Dr.
- Sprick
- Weber-Monecke
- Fuchs
- Recht
- erkannt
- :
- Revision
- Kläger
- Anschlußrevision
- Beklagten
- wird
- Urteil
- 5
- .
- Zivilsenats
- Oberlandesgerichts
- 11
- .
- August
- aufgehoben
- .
- Berufung
- Beklagten
- wird
- Urteil
- 1
- .
- Zivilkammer
- Landgerichts
- 2
- .
- Dezember
- abgeändert
- .
- Klage
- wird
- abgewiesen
- .
- weitergehende
- Revision
- Kläger
- wird
- zurückgewiesen
- .
- Kosten
- Rechtsstreits
- werden
- Klägern
- auferlegt
- .
- Tatbestand
- :
- Parteien
- streiten
- Wirksamkeit
- Beklagten
- ausgesprochenen
- Kündigung
- langfristigen
- Mietverhältnisses
- .
- Vertrag
- 17
- .
- Dezember
- .
- März
- vermieteten
- Brüder
- Firma
- noch
- erstellendes
- Ladenlokal
- SB-Markt
- .
- §
- Mietvertrages
- wurde
- folgende
- Vereinbarung
- getroffen
- :
- "
- Mietzeit
- beginnt
- Übernahme
- bezugsfertigen
- Mietobjektes
- spätestens
- Monate
- Erteilung
- Baugenehmigung
- fertiggestellt
- sein
- muß
- beträgt
- Jahre
- .
- verlängert
- jedesmal
- Ablauf
- halben
- Vertragsdauer
- jeweils
- abgelaufenen
- Zeitraum
- Folge
- Mietverhältnis
- Zeitpunkt
- immer
- wieder
- volle
- ursprünglich
- vereinbarte
- Mietzeit
- läuft
- ;
- Verlängerung
- tritt
- Vertragsparteien
- vorher
- Verlängerung
- schriftlich
- widerspricht
- .
- Mieter
- ist
- berechtigt
- 20
- .
- Mietjahr
- erklären
- Mietverhältnis
- weitere
- Jahre
- fortzusetzen
- wünscht
- Option
- .
- Vermieter
- ausgesprochene
- Kündigung
- verliert
- Zeitraum
- Optionsrecht
- Gebrauch
- gemacht
- worden
- ist
- Wirksamkeit
- .
- Unabhängig
- Regelung
- ist
- Mieter
- berechtigt
- erstmalig
- Ablauf
- Mietjahren
- Vertrag
- Mietzeit
- Einhaltung
- Frist
- Monaten
- jeweils
- Quartalsende
- kündigen
- .
- Mieter
- Recht
- ersten
- Mietjahre
- Gebrauch
- macht
- ist
- verpflichtet
- Vermieter
- Ausgleichszahlung
- leisten
- .
- beträgt
- Beendigung
- Mietverhältnisses
- ersten
- Mietjahre
- Jahresmiete
- Beginn
- elften
- Ende
- fünfzehnten
- Mietjahrs
- halbe
- Jahresmiete
- .
- "
- dreiseitigen
- "
- Übernahmevertrag
- "
- 10
- .
- August
- traten
- Kläger
- Brüder
- Vermieter
- Vertrag
- .
- 1
- .
- April
- wurde
- Mietobjekt
- Firma
- einbarung
- Klägerin
- Firma
- übergeben
- .
- Verund
- Beklagten
- 3
- .
- März/17
- .
- März
- trat
- Beklagte
- Wirkung
- 1
- .
- Februar
- Mieter
- Rechte
- Pflichten
- Mietverhältnis
- ;
- zugleich
- wurde
- monatlich
- DM
- erhöht
- .
- Schreiben
- 20
- .
- März
- kündigte
- Beklagte
- Mietverhältnis
- Berufung
- Sonderkündigungsrecht
- 31
- .
- März
- .
- Kläger
- widersprachen
- Kündigung
- machten
- geltend
- Regelung
- Abs.
- Mietvertrages
- verstoße
- §
- Folge
- Vereinbarung
- außerordentlichen
- unwirksam
- sei
- .
- Beklagte
- hielt
- Kündigung
- aufrecht
- leistete
- 1
- .
- April
- Mietzins
- mehr
- .
- Klage
- haben
- Kläger
- Feststellung
- begehrt
- Mietverhältnis
- Kündigung
- Beklagten
- 20
- .
- März
- beendet
- worden
- sei
- ungekündigt
- 31
- .
- März
- fortbestehe
- Verurteilung
- Beklagten
- Zahlung
- DM
- gestaffelten
- Zinsen
- Mietzins
- Zeit
- April
- März
- .
- Landgericht
- hat
- Klage
- stattgegeben
- .
- hat
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- gestützte
- Kündigung
- Beklagten
- Verstoßes
- Vertragsbestimmung
- §
- Abs.
- Abs.
- Nr.
- unwirksam
- gehalten
- .
- Regelung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- unterschiedlich
- langen
- Bindung
- Vertragsparteien
- Mietverhältnis
- "
- Kerngehalt
- "
- gesetzlichen
- Mietrechts
- widerspreche
- sei
- Vertragsabschluß
- Firma
- vorformulierte
- Vertragsbedingung
- gestellt
- Behauptung
- Beklagten
- individuell
- ausgehandelt
- worden
- .
- Beklagte
- erstmals
- mündlichen
- Verhandlung
- 21
- .
- Oktober
- nachgelassenen
- Schriftsatz
- 5
- November
- behauptet
- habe
- Gespräch
- ursprünglichen
- 23
- .
- Februar
- sei
- Vereinbarung
- Sonderkündigungsrechts
- verhandelt
- worden
- sei
- Vortrag
- §
- Satz
- mehr
- berücksichtigen
- .
- Klausel
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- stelle
- vorformulierte
- Vertragsbedingung
- Sinne
- §
- Abs.
- Inhaltskontrolle
- §
- unterliege
- standhalte
- .
- hiergegen
- gerichtete
- Berufung
- Beklagten
- hat
- Oberlandesgericht
- landgerichtliche
- Urteil
- wesentlichen
- Verfahrensmangels
- aufgehoben
- Rechtsstreit
- erneuten
- Verhandlung
- Entscheidung
- Landgericht
- zurückverwiesen
- .
- Entscheidung
- wenden
- Kläger
- Revision
- Aufhebung
- Berufungsurteils
- Wiederherstellung
- landgerichtlichen
- Urteils
- erstreben
- .
- Beklagte
- hat
- Revision
- angeschlossen
- .
- verfolgt
- Aufhebung
- angefochtenen
- Urteils
- Abweisung
- erhobenen
- Klage
- .
- Entscheidungsgründe
- :
- 1
- .
- Berufungsgericht
- hat
- wesentlichen
- Mangel
- Verfahren
- ersten
- Rechtszugs
- angenommen
- ausgeführt
- :
- Landgericht
- sei
- ausgegangen
- gesetzesfremde
- Kerngehalt
- Regelung
- Abs.
- Mietvertrages
- Firma
- auch
- trag
- Beklagten
- Schluß
- mündlichen
- Verhandlung
- Disposition
- gestellt
- ausgehandelt
- worden
- sei
- .
- Verständnis
- Vortrags
- Beklagten
- hätte
- Landgericht
- auch
- Hinblick
- che
- wirtschaftliche
- Bedeutung
- Rechtsstreits
- Aufklärungspflicht
- gemäß
- §
- nachkommen
- hinwirken
- müssen
- Beklagte
- vollständig
- erklärte
- insbesondere
- ungenügenden
- Angaben
- Inhalt
- Gesprächs
- 23
- .
- Februar
- ergänzte
- .
- Sachvortrag
- Beklagten
- habe
- ergeben
- gemeint
- habe
- tatsächliches
- Vorbringen
- Aushandeln
- streitigen
- Klausel
- sei
- schlüssig
- vollständig
- ergänzungsbedürftig
- .
- Spätestens
- mündlichen
- Verhandlung
- 21
- .
- Oktober
- hätte
- Landgericht
- Beklagtenvertreter
- hinweisen
- müssen
- bisherige
- Sachvortrag
- Beklagten
- unzureichend
- sei
- .
- Wäre
- Landgericht
- Hinweispflicht
- nachgekommen
- dann
- hätte
- Beklagte
- Sicherheit
- Vortrag
- Ablauf
- Inhalt
- Gesprächs
- 23
- .
- Februar
- ergänzt
- vorgetragen
- Sonderkündigungsrecht
- überhaupt
- grundsätzliche
- Vereinbarung
- verhandelt
- worden
- sei
- .
- aufgezeigte
- Verfahrensmangel
- sei
- wesentlich
- Sinne
- §
- landgerichtliche
- Urteil
- ursächlich
- Ergebnis
- antragsgemäße
- Verurteilung
- Beklagten
- Klageabweisung
- erheblich
- sei
- .
- eigene
- Sachentscheidung
- Berufungsgerichts
- §
- erscheine
- Zurückverweisung
- verbundenen
- Verzögerung
- Verteuerung
- Verfahrens
- gegebenen
- Umständen
- sachdienlich
- umfangreiche
- Beweisaufnahme
- erforderlich
- sein
- werde
- Parteien
- volle
- Instanzenzug
- erhalten
- bleiben
- solle
- .
- Ausführungen
- Berufungsgerichts
- werden
- Revision
- auch
- Anschlußrevision
- Recht
- angegriffen
- .
- beanstanden
- rechtlich
- zutreffend
- Verletzung
- §
- §
- Oberlandesgericht
- .
- Verfahrensmangel
- Berufungsgericht
- Landgericht
- Verletzung
- Hinweispflicht
- vorwirft
- betrifft
- Frage
- Regelung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- Sinne
- §
- Abs.
- ausgehandelt
- wurde
- so
- bejahendenfalls
- Allgemeine
- Geschäftsbedingung
- vorläge
- Unwirksamkeit
- vereinbarten
- Sonderkündigungsrechts
- gemäß
- Betracht
- käme
- .
- streitige
- Mietvertrag
- wurde
- zwar
- bereits
- Inkrafttreten
- Gesetzes
- Regelung
- Rechts
- Allgemeinen
- Geschäftsbedingungen
- 1
- .
- April
- geschlossen
- .
- §
- Abs.
- gilt
- jedoch
- Vorschrift
- §
- Gesetzes
- auch
- Fälle
- entsprechenden
- Verträge
- hier
- Fall
- ist
- Inkrafttreten
- noch
- abgewikkelt
- waren
- vgl.
- .
- Prüfung
- Maßstab
- §
- ist
- Rechtsgründen
- beanstanden
- .
- stellt
- indessen
- Verfahrensfehler
- Sinne
- §
- Landgericht
- Regelung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- Allgemeine
- Geschäftsbedingung
- beurteilt
- Vortrag
- Beklagten
- behauptete
- Aushandeln
- Vereinbarung
- verspätet
- zurückgewiesen
- hat
- zuvor
- Ergänzung
- Vorbringens
- Beklagten
- hinzuwirken
- .
- Zwar
- ist
- Oberlandesgericht
- Grundsatz
- zuzustimmen
- Verstöße
- richterliche
- Aufklärungspflicht
- Mangel
- Verfahrens
- Sinne
- §
- darstellen
- können
- vgl.
- Urteil
- 9
- .
- Dezember
- §
- Verfahrensmangel
- .
- ist
- jedoch
- Zurückhaltung
- geboten
- .
- ist
- Frage
- Verfahren
- Landgerichts
- Mangel
- etwa
- Unterlassung
- Hinweises
- Partei
- anhaftet
- ständiger
- höchstrichterlicher
- Rechtsprechung
- materiell-rechtlichen
- Standpunkt
- Erstgerichts
- beurteilen
- auch
- Berufungsgericht
- Standpunkt
- teilt
- .
- begründet
- Fehler
- Verfahren
- Vorinstanz
- Berufungsgericht
- Parteivorbringen
- materiell-rechtlich
- anders
- wertet
- Erstgericht
- etwa
- geringere
- Anforderungen
- Schlüssigkeit
- Substantiierungslast
- stellt
- infolgedessen
- Beweisaufnahme
- erforderlich
- hält
- Landgericht
- durchgeführt
- hat
- .
- Verfahrensfehler
- kann
- Fall
- auch
- Verletzung
- richterlichen
- Fragepflicht
- §
- begründet
- werden
- .
- Vielmehr
- muß
- Berufungsgericht
- grundsätzlich
- auch
- insoweit
- Prüfung
- Frage
- Verfahrensmangel
- vorliegt
- Standpunkt
- Erstgerichts
- zugrunde
- legen
- .
- .
- vgl.
- Urteil
- 10
- .
- Dezember
- m.w
- .
- .
- Landgericht
- ist
- Urteil
- ausgegangen
- Beklagte
- ursprünglichen
- Vortrag
- mündlichen
- Verhandlung
- schlüssig
- behauptet
- habe
- Sonderkündigungsrecht
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- sei
- inhaltlich
- Disposition
- gestellt
- worden
- ;
- ursprünglichen
- Vortrag
- Beklagten
- sei
- lediglich
- Zeitpunkt
- erstmalige
- Ausübung
- Sonderkündigungsrechts
- verhandelt
- also
- ausgehandelt
- worden
- .
- Hingegen
- habe
- Firma
- ursprünglichen
- Vortrag
- Beklagten
- fraglichen
- Gespräch
- 23
- .
- Februar
- Verhandlungsbereitschaft
- Ausdruck
- gebracht
- Sonderkündigungsrecht
- überhaupt
- Vertrag
- einbezogen
- werden
- sollte
- .
- Erstmals
- nachgelassenen
- Schriftsatz
- 5
- November
- habe
- Beklagte
- vorgetragen
- Gespräch
- 23
- .
- Februar
- nur
- Aussetzungsdauer
- -9-
- rechts
- auch
- grundsätzliche
- Vereinbarung
- verhandelt
- worden
- sei
- .
- Bewertung
- erstinstanzlichen
- Vorbringens
- Beklagten
- Landgericht
- ist
- Oberlandesgericht
- rechtsfehlerfrei
- entgegengetreten
- .
- zugrunde
- legenden
- Rechtsstandpunkt
- Landgerichts
- bestand
- Gericht
- aber
- begründeter
- Anlaß
- Ergänzungshinweis
- Beklagte
- .
- Kläger
- hatten
- Klageschrift
- ausführlich
- dargetan
- Vereinbarung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- Allgemeine
- Geschäftsbedingung
- ansahen
- Verstoßes
- §
- unwirksam
- sei
- Beklagten
- ausgesprochene
- Kündigung
- rechtfertigen
- könne
- .
- hatte
- anwaltlich
- vertretene
- Beklagte
- Schriftsätzen
- 26
- .
- Mai
- 22
- Juli
- ausgeführt
- sei
- hier
- anwendbar
- ;
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- sei
- Gespräch
- 23
- .
- Februar
- individuell
- ausgehandelt
- worden
- ;
- Gespräch
- hätten
- Brüder
- Mieterin
- gewährten
- Sonderkündigungsrechte
- Vorstellung
- geäußert
- Rechte
- Zeitraum
- Jahren
- Mietbeginn
- ausgesetzt
- würden
- ;
- Mieterin
- habe
- Wunsch
- Aussetzung
- Jahren
- gehabt
- ;
- Verhandlungen
- hätten
- Seiten
- schließlich
- Aussetzung
- Sonderkündigungsrechts
- Jahren
- Mietbeginn
- vereinbarten
- Ausgleichszahlung
- geeinigt
- .
- sei
- fragliche
- Sonderkündigungsregelung
- klassischen
- Sinn
- Vertragsparteien
- ausgehandelt
- worden
- .
- Vorbringen
- bot
- Sicht
- Landgerichts
- Voraussetzungen
- Aushandeln
- Sonderkündigungsrechts
- vorgetragenen
- Sachverhalt
- allerdings
- Rechtsgründen
- erfüllt
- hielt
- Anhaltspunkt
- Ergänzungshinweis
- Beklagte
- .
- hatte
- Parteien
- auch
- Gericht
- maßgeblich
- erscheinenden
- Frage
- Aushandelns
- Regelung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- geäußert
- tatsächlicher
- Hinsicht
- Vorgänge
- Vertragsverhandlungen
- Weise
- vorgetragen
- Auffassung
- Oberlandesgerichts
- unvollständig
- ungenügend
- noch
- ergänzungsbedürftig
- erschien
- Gegenteil
- Eindruck
- Sicht
- Partei
- umfassenden
- abschließenden
- Sachverhaltsdarstellung
- vermittelte
- .
- Umständen
- oblag
- Landgericht
- Hinweispflicht
- §
- Abs.
- .
- entsprechender
- Hinweis
- hätte
- gegebenen
- Sachlage
- Rechtsstandpunkt
- Landgerichts
- allenfalls
- beabsichtigte
- rechtliche
- Wertung
- beiderseitigen
- Parteivorbringens
- beziehen
- können
- .
- bestand
- indessen
- verfahrensrechtlich
- Verpflichtung
- .
- Berufungsgericht
- Unrecht
- wesentlichen
- Mangel
- erstinstanzlichen
- Verfahrens
- Sinne
- §
- angenommen
- hat
- kann
- angefochtene
- Urteil
- bestehen
- bleiben
- .
- 2
- .
- Zurückverweisung
- Berufungsgericht
- bedarf
- jedoch
- .
- Rechtsstreit
- ist
- festgestellten
- Sachverhalt
- Endentscheidung
- reif
- §
- Abs.
- ;
- vgl.
- Urteil
- 22
- .
- Januar
- .
- Klage
- ist
- unbegründet
- .
- ist
- Anschlußrevision
- Berufung
- Beklagten
- Abänderung
- landgerichtlichen
- Urteils
- abzuweisen
- .
- Auffassung
- Vorinstanzen
- kann
- treffende
- Entscheidung
- dahingestellt
- bleiben
- Regelung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- seinerzeitigen
- Vertragsparteien
- Sinne
- §
- Abs.
- ausgehandelt
- worden
- ist
- .
- Auch
- Fall
- war
- demgemäß
- Allgemeine
- Geschäftsbedingung
- handelt
- ist
- Klausel
- rechtlich
- beanstanden
- gleicher
- Weise
- wirksam
- Fall
- Individualvereinbarung
- .
- Verstoß
- §
- Abs.
- Abs.
- Nr.
- liegt
- .
- §
- Abs.
- sind
- formularmäßige
- Vertragsbestimmungen
- unwirksam
- Vertragspartner
- Verwenders
- Geboten
- Glauben
- unangemessen
- benachteiligen
- .
- ist
- §
- Abs.
- Nr.
- Zweifel
- anzunehmen
- Bestimmung
- wesentlichen
- Grundgedanken
- gesetzlichen
- Regelung
- abgewichen
- wird
- vereinbaren
- ist
- .
- maßgeblicher
- Bedeutung
- ist
- insoweit
- dispositive
- gesetzliche
- Regelung
- nur
- Zweckmäßigkeitserwägungen
- beruht
- Ausprägung
- Gerechtigkeitsgebots
- darstellt
- .
- brauchen
- Grundgedanken
- Rechtsbereichs
- Einzelbestimmungen
- formuliert
- sein
- .
- reicht
- allgemeinen
- Gerechtigkeitsgedanken
- ausgerichteten
- betreffende
- Rechtsgebiet
- anwendbaren
- Grundsätzen
- Niederschlag
- gefunden
- haben
- vgl.
- 42
- ;
- 240
- ;
- 109
- ;
- .
- Landgericht
- insoweit
- folgend
- auch
- Oberlandesgericht
- haben
- wesentlichen
- Grundgedanken
- gesetzlichen
- Regelung
- abweichenden
- gesetzesfremden
- Kerngehalt
- "
- Regelung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- gesehen
- Mieter
- anders
- Vermieter
- fest
- vereinbarte
- Mietzeit
- grundsätzlich
- Jahren
- bunden
- ist
- Mietverhältnis
- Ablauf
- fest
- vereinbarten
- Mietzeit
- Wege
- vorzeitigen
- Kündigung
- Vorliegen
- besonderer
- Gründe
- kündigen
- kann
- .
- Regelung
- widerspricht
- Auffassung
- Vorinstanzen
- gesetzlichen
- Leitbild
- Möglichkeit
- außerordentlicher
- Kündigungen
- befristeten
- Mietverhältnissen
- .
- kann
- gefolgt
- werden
- .
- wesentlichen
- Grundgedanken
- gesetzlichen
- Mietrechts
- Allgemeinen
- Geschäftsbedingungen
- Lasten
- Vertragsgegners
- abgewichen
- werden
- darf
- gehören
- etwa
- Zulässigkeit
- langfristiger
- Bindung
- Mietverhältnis
- vgl.
- §
- ;
- auch
- Gerber/Eckert
- Pachtrecht
- 3
- .
- Aufl
- .
- Rdn
- .
- 282
- ;
- Senatsurteil
- 10
- .
- Februar
- Festlegung
- Kündigungsfristen
- §
- wesentlichen
- Interessen
- Vertragspartner
- dienen
- §
- Abs.
- Nr.
- gesetzlichen
- Vorschriften
- ganz
- ausgeschlossen
- auch
- Lasten
- Mieters
- formularvertraglich
- verkürzt
- werden
- dürfen
- vgl.
- Wolf/Horn/Lindacher
- 4
- .
- Aufl
- .
- Rdn
- .
- ;
- Grapentin
- Bub/Treier
- Handbuch
- Wohnraummiete
- 3
- .
- Aufl
- .
- Rdn
- 136
- ;
- Sternel
- Mietrecht
- 3
- .
- Aufl
- .
- Rdn
- .
- ;
- auch
- grundsätzliche
- Recht
- fristlosen
- außerordentlichen
- Kündigung
- Vorliegen
- besonders
- schwerwiegender
- Gründe
- vgl.
- Bub
- ;
- Westphalen
- EWiR
- S.
- allerdings
- Gründen
- Bestandsschutzes
- Mietverhältnissen
- Allgemeinen
- Geschäftsbedingungen
- gesetzlich
- geregelten
- Bereich
- hinaus
- Wolf/Horn/Lindacher
- aaO
- .
- M
- .
- erweitert
- werden
- darf
- vgl.
- Gerechtigkeitsgedanken
- ausgerichteten
- wesentlichen
- Grundsätze
- gesetzlichen
- Mietrechts
- fordern
- hingegen
- unterschiedslos
- gleichlange
- Bindung
- Vertragspartner
- Mietverhältnis
- vgl.
- Gerber/Eckert
- .
- .
- Schon
- Mietrecht
- anerkannte
- Institut
- Verlängerungsoption
- ist
- Beispiel
- unterschiedlich
- lange
- Bindung
- optionsberechtigten
- Regel
- einerseits
- anderen
- Vertragsteils
- Regel
- Vermieters
- andererseits
- Einfluß
- endgültige
- Dauer
- Mietverhältnisses
- Verlängerung
- ausüben
- kann
- .
- Gesetz
- selbst
- regelt
- etwa
- §
- Reihe
- Fällen
- befristete
- Mietverträge
- Gründen
- Sphäre
- Mieters
- Einhaltung
- gesetzlichen
- Frist
- vorzeitig
- gekündigt
- werden
- können
- Vermieter
- vertraglich
- vereinbarte
- Mietdauer
- gebunden
- ist
- .
- beschlossenen
- Mietrechtsreform
- werden
- Wohnraummietrecht
- ausdrücklich
- unterschiedlich
- lange
- Kündigungsfristen
- Mieter
- Monate
- Vermieter
- maximal
- Monate
- gesetzlich
- vorgegeben
- .
- Hintergrund
- ist
- Vereinbarung
- unterschiedlich
- langer
- Kündigungsfristen
- Vertragsteile
- auch
- Formularvertrag
- grundsätzlich
- rechtlich
- beanstanden
- vgl.
- Miete
- 7
- .
- Aufl
- .
- Rdn
- .
- ;
- 3
- .
- Aufl
- .
- Rdn
- .
- 7
- ;
- aaO
- S.
- ;
- 387
- ;
- OLG
- .
- Teilweise
- werden
- entsprechende
- Formularklauseln
- "
- vorneherein
- unzulässig
- "
- AGBKlauselwerk/
- Geschäftsraummiete
- .
- bezeichnet
- .
- werden
- aber
- Einzelfall
- Bezugnahme
- vorliegenden
- Fall
- auch
- Urteil
- Landgerichts
- behandelten
- Entscheidungen
- Oberlandesgerichte
- aaO
- aaO
- Einseitigkeit
- Wolf/Horn/Lindacher
- aaO
- Rdn
- .
- M
- Störung
- Äquivalenzverhältnisses
- aaO
- S.
- "
- krassen
- Abweichungen
- "
- §
- Abs.
- also
- allgemeiner
- Treu
- Glauben
- verstoßender
- unangemessener
- Benachteiligung
- Vertragspartners
- unwirksam
- gehalten
- .
- einseitig
- unangemessene
- Benachteiligung
- Vermieters
- ist
- indessen
- hier
- beurteilenden
- Regelung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- Auffassung
- Vorinstanzen
- enthalten
- .
- zitierten
- Urteilen
- Oberlandesgerichte
- hatte
- Formularmietvertrag
- verwendende
- Mieter
- jeweils
- Recht
- vorbehalten
- fester
- Laufzeit
- Mietvertrages
- :
- Jahre
- :
- Jahre
- Verlängerungsoption
- Mieter
- entsprechender
- Bindung
- Vermieters
- seinerseits
- Mietverhältnis
- "
- Schluß
- Kalendervierteljahres
- halbjähriger
- Frist
- "
- jederzeit
- "
- Frist
- Monaten
- kündigen
- Gerichte
- besondere
- schützenswerte
- Interessen
- Mieter
- Ungleichbehandlung
- Vermieter
- erkennen
- vermochten
- .
- derartigen
- Fallgestaltungen
- ist
- hier
- streitige
- Kündigungsvereinbarung
- vergleichen
- .
- Zwar
- waren
- Kläger
- Vermieter
- Bestimmung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- grundsätzlich
- Jahre
- Mietverhältnis
- gebunden
- .
- Beklagte
- Rechtsvorgängerin
- konnte
- Vertrag
- aber
- Mieterin
- "
- jederzeit
- "
- noch
- Anbeginn
- "
- Schluß
- Kalendervierteljahres
- "
- kündigen
- .
- eingeräumte
- vorzeitige
- Kündigung
- war
- vielmehr
- erstmals
- Ablauf
- Jahren
- zwölfmonatigen
- Kündigungsfrist
- zulässig
- Ausübung
- ersten
- Mietjahre
- Zahlung
- vollen
- "
- Jahresmiete
- "
- Ausübung
- nächsten
- Mietjahre
- Zahlung
- halben
- "
- Jahresmiete
- knüpft
- .
- Vermietern
- war
- jedenfalls
- Dauer
- Jahren
- Anspruch
- Beträge
- Höhe
- vollen
- Mietzinses
- gewährleistet
- .
- stand
- volles
- Jahr
- Suche
- etwaigen
- Nachmieter
- Verfügung
- .
- Berücksichtigung
- unterschiedlichen
- Risiken
- Vertragsparteien
- Mietvertrag
- eingingen
- erscheint
- aufgezeigte
- Regelung
- Treu
- Glauben
- verstoßenden
- Weise
- unangemessen
- noch
- unzumutbar
- Vermieter
- .
- hatten
- zwar
- Mieträume
- Wünschen
- Vorgaben
- Mieterin
- erstellen
- gegebenenfalls
- bestimmte
- bauliche
- Änderungen
- Mietobjekt
- dulden
- .
- trugen
- jedoch
- Dauer
- mindestens
- Jahren
- praktisch
- Risiko
- entsprechende
- Ansprüche
- Mieterin
- gedeckt
- gewesen
- wäre
- .
- trug
- Beklagte
- Mieterin
- volle
- wirtschaftliche
- Risiko
- Entwicklung
- geschäftlichen
- Erfolg
- geführten
- SB-Marktes
- war
- Vertrag
- ihrerseits
- jedenfalls
- Jahre
- Mietverhältnis
- gebunden
- Jahre
- Zahlung
- verpflichtet
- selbst
- SB-Markt
- Kunden
- erwarteten
- Weise
- angenommen
- werden
- beabsichtigte
- geschäftliche
- Erfolg
- vorhersehbaren
- Gründen
- einstellen
- Dauer
- anhalten
- sollte
- .
- Berücksichtigung
- Umstände
- hält
- vereinbarte
- Kündigungsregelung
- etwa
- gebotenen
- Inhaltskontrolle
- Maßstab
- §
- stand
- .
- Bestimmung
- §
- Abs.
- Mietvertrages
- Formularklausel
- auch
- Individualvereinbarung
- rechtlichen
- Bedenken
- unterliegt
- hat
- Beklagte
- Schreiben
- 20
- .
- März
- rechtswirksam
- Berufung
- Sonderkündigungsrecht
- Mietverhältnis
- gekündigt
- .
- ist
- 31
- .
- März
- beendet
- worden
- .
- Feststellung
- Fortbestandes
- Weiterzahlung
- Mietzinses
- 1
- .
- April
- gerichtete
- Klage
- hat
- Erfolg
- .
- Krohn
- Sprick
- Weber-Monecke
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