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900 lines
7.7 KiB
900 lines
7.7 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
17
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrag
|
|
Gewerberäume
|
|
enthaltene
|
|
AGB-Klausel
|
|
"
|
|
Grundsteuer
|
|
zahlt
|
|
Vermieterin
|
|
.
|
|
Erhöhungen
|
|
Übergabe
|
|
Objekts
|
|
erhobenen
|
|
Grundsteuer
|
|
tragen
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
"
|
|
ist
|
|
Vermietbarkeit
|
|
bebauten
|
|
Grundstücks
|
|
bedingten
|
|
Grundsteuererhöhung
|
|
eindeutig
|
|
Lasten
|
|
Verwenders
|
|
auszulegen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
17
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richterin
|
|
Weber-Monecke
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Guhling
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
7
|
|
November
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Kammer
|
|
Handelssachen
|
|
Landgerichts
|
|
17
|
|
.
|
|
April
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelverfahren
|
|
werden
|
|
Klägerin
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Geschäftsraummietvertrag
|
|
miteinander
|
|
verbunden
|
|
.
|
|
streiten
|
|
Umlage
|
|
Grundsteuer
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
März
|
|
vermietete
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Ladenlokal
|
|
damals
|
|
noch
|
|
errichtenden
|
|
Geschäftshaus
|
|
Innenstadt
|
|
.
|
|
Zusammenhang
|
|
Nebenkosten
|
|
enthält
|
|
Mietvertrag
|
|
folgende
|
|
Klägerin
|
|
gestellte
|
|
allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
:
|
|
Grundsteuer
|
|
zahlt
|
|
Vermieterin
|
|
.
|
|
Erhöhungen
|
|
Übergabe
|
|
Objekts
|
|
erhobenen
|
|
Grundsteuer
|
|
tragen
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
Übergabe
|
|
Mieträume
|
|
erfolgte
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Eröffnung
|
|
Geschäftshauses
|
|
insgesamt
|
|
Mietern
|
|
fand
|
|
5
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Jahr
|
|
wurde
|
|
Grundsteuer
|
|
Bescheid
|
|
Stadt
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ausgehend
|
|
Grundsteuermessbetrag
|
|
unbebautes
|
|
Grundstück
|
|
€
|
|
festgesetzt
|
|
.
|
|
Bescheid
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wurde
|
|
Grundsteuer
|
|
nunmehr
|
|
Grundsteuermessbetrags
|
|
Geschäftsgrundstück
|
|
€
|
|
festgesetzt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
Auffassung
|
|
Beklagte
|
|
entfallenden
|
|
Anteile
|
|
Grundsteuerdifferenz
|
|
Jahre
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
belaufen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
richtet
|
|
Senat
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Wiederherstellung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
erstrebt
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Vertragsklausel
|
|
Gegensatz
|
|
Landgericht
|
|
ausgelegt
|
|
Erhöhungen
|
|
Grundsteuer
|
|
also
|
|
auch
|
|
Erhöhung
|
|
Bebauung
|
|
geänderten
|
|
Einheitswerts
|
|
Grundsteuermessbetrags
|
|
Umlage
|
|
Differenzbetrags
|
|
Mieter
|
|
berechtigten
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
sei
|
|
eindeutig
|
|
.
|
|
gelte
|
|
auch
|
|
Vergleichsmaßstab
|
|
"
|
|
Übergabe
|
|
Objektes
|
|
erhobenen
|
|
Grundsteuer
|
|
"
|
|
.
|
|
Anpassung
|
|
Regel
|
|
zeitlich
|
|
verzögert
|
|
Bebauung
|
|
Vermietung
|
|
erfolge
|
|
ergebe
|
|
Grundsteuererhöhung
|
|
Übergabe
|
|
Objekts
|
|
noch
|
|
Grundlage
|
|
unbebauten
|
|
erhobenen
|
|
Grundsteuer
|
|
.
|
|
treffe
|
|
Bezug
|
|
Klausel
|
|
Objekt
|
|
nur
|
|
bebaute
|
|
Grundstück
|
|
gemeint
|
|
sein
|
|
könne
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
sei
|
|
so
|
|
auszulegen
|
|
typischerweise
|
|
Geschäften
|
|
beteiligten
|
|
Kreisen
|
|
verstanden
|
|
werde
|
|
.
|
|
erfasse
|
|
auch
|
|
Grundsteuererhöhungen
|
|
Neubebauung
|
|
ergäben
|
|
.
|
|
Grundsteuerbescheid
|
|
ergehe
|
|
Regel
|
|
erst
|
|
Übergabe
|
|
Mietobjekts
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
deutschlandweit
|
|
Warenhäuser
|
|
betreibe
|
|
sei
|
|
Grundlagen
|
|
Steuerrechts
|
|
auch
|
|
unterschiedlichen
|
|
Besteuerung
|
|
bebauter
|
|
unbebauter
|
|
Grundstücke
|
|
vertraut
|
|
.
|
|
vertraglichen
|
|
Nebenkostenregelung
|
|
werde
|
|
deutlich
|
|
Vermieterin
|
|
Nebenkosten
|
|
weitgehend
|
|
Mieter
|
|
überwälzen
|
|
wolle
|
|
.
|
|
Grundsteuererhöhung
|
|
geänderten
|
|
Hebesätzen
|
|
beruhe
|
|
sei
|
|
Vergleich
|
|
Miete
|
|
geringfügig
|
|
.
|
|
ergebe
|
|
auch
|
|
Verstoß
|
|
Transparenzgebot
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Mehrdeutig
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
sei
|
|
Klausel
|
|
ebenfalls
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
fragliche
|
|
Vertragsklausel
|
|
jedenfalls
|
|
eindeutig
|
|
Sinne
|
|
Klägerin
|
|
auszulegen
|
|
Verwenderin
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nachteil
|
|
Mehrdeutigkeit
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
unterliegt
|
|
allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
Auslegung
|
|
Revisionsgericht
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gebunden
|
|
ist
|
|
f.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Grundsatz
|
|
objektiven
|
|
Auslegung
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
Juli
|
|
ZR
|
|
.
|
|
Senatsurteil
|
|
.
|
|
.
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
sind
|
|
dementsprechend
|
|
objektiven
|
|
Inhalt
|
|
typischen
|
|
Sinn
|
|
einheitlich
|
|
so
|
|
auszulegen
|
|
verständigen
|
|
redlichen
|
|
Vertragspartnern
|
|
Abwägung
|
|
Interessen
|
|
normalerweise
|
|
beteiligten
|
|
Verkehrskreise
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
Verständnismöglichkeiten
|
|
durchschnittlichen
|
|
Vertragspartners
|
|
Verwenders
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
sind
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Senatsurteil
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Maßstäben
|
|
führt
|
|
Auslegung
|
|
Klausel
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Fall
|
|
Neufestsetzung
|
|
Grundsteuer
|
|
Bebauung
|
|
Vermietbarkeit
|
|
Grundstücks
|
|
unklar
|
|
bleibt
|
|
ergebenden
|
|
Differenzbeträge
|
|
Mieter
|
|
umlegbar
|
|
sind
|
|
.
|
|
Zuzustimmen
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
Ausgangspunkt
|
|
.
|
|
Abstellen
|
|
Klausel
|
|
Erhöhungen
|
|
Übergabe
|
|
Objekts
|
|
erhobenen
|
|
Grundsteuer
|
|
spricht
|
|
maßgebliche
|
|
Vergleichsgröße
|
|
Übergabe
|
|
Mietobjekts
|
|
festgesetzte
|
|
Grundsteuer
|
|
ist
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
"
|
|
erhobene
|
|
"
|
|
Grundsteuer
|
|
verweist
|
|
deutet
|
|
behördliche
|
|
Steuerfestsetzung
|
|
ankommt
|
|
konkreten
|
|
Fall
|
|
Zeitpunkt
|
|
Übergabe
|
|
erfolgt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Steuerfestsetzung
|
|
beruhte
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Übergabe
|
|
Mietobjekts
|
|
unbebauten
|
|
Grundstück
|
|
ergebenden
|
|
Steuermessbetrag
|
|
.
|
|
Betrachtung
|
|
wäre
|
|
jedoch
|
|
vollständig
|
|
.
|
|
wird
|
|
vielmehr
|
|
Umstand
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
Klausel
|
|
Objekt
|
|
Rede
|
|
ist
|
|
.
|
|
enthält
|
|
schon
|
|
Wortlaut
|
|
Klausel
|
|
Hinweis
|
|
tatsächlich
|
|
festgesetzten
|
|
Grundsteuer
|
|
auch
|
|
Erhöhung
|
|
vornherein
|
|
Mietobjekt
|
|
bezogenen
|
|
Grundsteuer
|
|
gemeint
|
|
sein
|
|
kann
|
|
.
|
|
Objekt
|
|
handelt
|
|
Mietobjekt
|
|
vertraglichen
|
|
Vereinbarung
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
besteht
|
|
aber
|
|
unbebauten
|
|
Grundstück
|
|
Übergabe
|
|
geltende
|
|
Steuermessbetrag
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GrStG
|
|
bezieht
|
|
vertraglich
|
|
Mietgegenstand
|
|
vereinbarten
|
|
Räumen
|
|
.
|
|
lässt
|
|
wiederum
|
|
zumindest
|
|
fernliegend
|
|
erscheinen
|
|
erhobenen
|
|
Grundsteuer
|
|
gemeint
|
|
ist
|
|
bebaute
|
|
Grundstück
|
|
festzusetzen
|
|
ist
|
|
mithin
|
|
später
|
|
so
|
|
festgesetzte
|
|
Steuer
|
|
Vergleichsgröße
|
|
Mieter
|
|
umzulegende
|
|
hungen
|
|
darstellt
|
|
ebenso
|
|
ähnliche
|
|
Klausel
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
Revision
|
|
macht
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ergibt
|
|
Grundsteuerbescheid
|
|
erhöhten
|
|
Steuermessbetrag
|
|
Regel
|
|
erst
|
|
Übergabe
|
|
Mietobjekts
|
|
ergeht
|
|
.
|
|
folgt
|
|
noch
|
|
weiteres
|
|
Beklagte
|
|
Mieterin
|
|
auch
|
|
Tragung
|
|
Differenzbetrags
|
|
einverstanden
|
|
erklären
|
|
wollte
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
411
|
|
;
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Ergebnis
|
|
wird
|
|
gestützt
|
|
Klausel
|
|
Umfang
|
|
Grundsteuerumlage
|
|
Zweifel
|
|
einheitlich
|
|
festgelegt
|
|
erst
|
|
Vertragsschluss
|
|
noch
|
|
ungewissen
|
|
Zeitpunkten
|
|
Übergabe
|
|
steuerlichen
|
|
Wertfortschreibung
|
|
§
|
|
BewG
|
|
abhängig
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
erhöhte
|
|
Festsetzung
|
|
Einheitswerts
|
|
gekoppelte
|
|
Neufestsetzung
|
|
Grundsteuer
|
|
maßgebliche
|
|
Vermietbarkeit
|
|
bebauten
|
|
bereits
|
|
Zeit
|
|
Übergabe
|
|
Objekts
|
|
verwirklicht
|
|
sein
|
|
kann
|
|
hinge
|
|
zeitlichen
|
|
Ablauf
|
|
Vorgehen
|
|
Steuerbehörden
|
|
Neufestsetzung
|
|
noch
|
|
Übergabe
|
|
Mietobjekts
|
|
stattfindet
|
|
.
|
|
Wäre
|
|
etwa
|
|
Einheitswert
|
|
Fertigstellung
|
|
Geschäftshauses
|
|
Eintritt
|
|
Vermietbarkeit
|
|
bereits
|
|
Wirkung
|
|
Jahresbeginn
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
BewG
|
|
fortgeschrieben
|
|
worden
|
|
Steuerfestsetzung
|
|
eingeflossen
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
§
|
|
GrStG
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BewG
|
|
wäre
|
|
Übergabe
|
|
Mietobjekts
|
|
erst
|
|
Steuerfestsetzung
|
|
erfolgt
|
|
so
|
|
hätte
|
|
auch
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klägerin
|
|
Vermieterin
|
|
höhere
|
|
Grundsteuer
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
würde
|
|
mithin
|
|
Ergebnis
|
|
führen
|
|
wesentliche
|
|
Aspekte
|
|
Grundsteuertragung
|
|
-umlage
|
|
Vertragsschluss
|
|
noch
|
|
feststünden
|
|
variabel
|
|
wären
|
|
abhingen
|
|
Mietobjekt
|
|
fertiggestellt
|
|
vermietbar
|
|
ist
|
|
Grundsteuer
|
|
höheren
|
|
Einheitswert
|
|
festgesetzt
|
|
wird
|
|
Übergabe
|
|
Objekts
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
gilt
|
|
erst
|
|
recht
|
|
Hinblick
|
|
möglicherweise
|
|
rückwirkende
|
|
Erhöhung
|
|
Grundsteuer
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Auch
|
|
weiteren
|
|
Berufungsgericht
|
|
angeführten
|
|
Umständen
|
|
ergibt
|
|
Eindeutigkeit
|
|
Regelung
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenommene
|
|
restriktive
|
|
Auslegung
|
|
Klausel
|
|
Sinne
|
|
möglichst
|
|
umfassenden
|
|
Überwälzung
|
|
Nebenkosten
|
|
Mieter
|
|
besteht
|
|
Grundlage
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
ersichtlich
|
|
ist
|
|
sollte
|
|
Grundsteuer
|
|
grundsätzlich
|
|
Vermieter
|
|
getragen
|
|
werden
|
|
auch
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gesetzlichen
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Regelung
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entspricht
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.
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liefert
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Klausel
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auch
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Anhaltspunkt
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etwa
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größere
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Teil
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Grundsteuer
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Mietern
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tragen
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sein
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soll
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.
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-9-
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somit
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verbleibenden
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Zweifel
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gehen
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§
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Abs.
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Lasten
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Klägerin
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Verwenderin
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allgemeinen
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Geschäftsbedingungen
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auch
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Verstoß
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Transparenzgebot
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§
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vorliegt
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braucht
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entschieden
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werden
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.
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3
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.
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angefochtene
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Urteil
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ist
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aufzuheben
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.
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Senat
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kann
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Sache
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abschließend
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entscheiden
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.
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Umlegung
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geltend
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gemachten
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Grundsteuerbeträge
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vertraglichen
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Vereinbarung
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fehlt
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ist
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landgerichtliche
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Urteil
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wiederherzustellen
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Dose
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Weber-Monecke
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Nedden-Boeger
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Guhling
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Vorinstanzen
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:
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Entscheidung
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OLG
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Entscheidung
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