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1610 lines
14 KiB
1610 lines
14 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
§
|
|
Bb
|
|
Staffelmietvereinbarung
|
|
Anschluß
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Dose
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
13
|
|
.
|
|
Juni
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
macht
|
|
Rechtsnachfolgerin
|
|
S.
|
|
mbH
|
|
rückständige
|
|
Miete
|
|
gewerblichen
|
|
Mietverhältnis
|
|
geltend
|
|
.
|
|
schriftlichem
|
|
Vertrag
|
|
3
|
|
November
|
|
vermietete
|
|
S.
|
|
mbH
|
|
Beklagte
|
|
"
|
|
"
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
.
|
|
Mietvertrages
|
|
lautet
|
|
:
|
|
"
|
|
Vermieter
|
|
vermietet
|
|
nachstehend
|
|
bezeichneten
|
|
Räumlichkeiten
|
|
Liegenschaft
|
|
Straße
|
|
4/A.
|
|
straße
|
|
Mieter
|
|
:
|
|
Gesamtnutzfläche
|
|
Netto-Grundfläche
|
|
Pkw-Stellplätze
|
|
:
|
|
Stück
|
|
wurden
|
|
Grundlage
|
|
Bauzeichnungen
|
|
ermittelt
|
|
.
|
|
mietgegenständlichen
|
|
Räumlichkeiten
|
|
wurden
|
|
Projektunterlagen
|
|
Mieterwünsche
|
|
fertiggestellt
|
|
.
|
|
Größenabweichungen
|
|
%
|
|
berechtigen
|
|
Vertragsparteien
|
|
Änderungen
|
|
Mietzinses
|
|
.
|
|
"
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
monatliche
|
|
Mietzins
|
|
beträgt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bezeichneten
|
|
Flächen
|
|
Bezugsbasis
|
|
:
|
|
Stellplatz
|
|
DM
|
|
Monat
|
|
Stück
|
|
;
|
|
DM
|
|
Nutzfläche
|
|
insgesamt
|
|
DM
|
|
337.606,00
|
|
zzgl.
|
|
gesetzlichen
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
z.Z.
|
|
%
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
derzeit
|
|
DM
|
|
"
|
|
enthält
|
|
Vertrag
|
|
Vereinbarung
|
|
Staffelmiete
|
|
Jahr
|
|
1
|
|
November
|
|
automatisch
|
|
%
|
|
jeweils
|
|
bezogen
|
|
Erhöhungszeitpunkt
|
|
geltenden
|
|
Mietzins
|
|
erhöht
|
|
.
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
schrieb
|
|
S.
|
|
mbH
|
|
Beklagte
|
|
:
|
|
"
|
|
Sehr
|
|
geehrter
|
|
Herr
|
|
aktuelle
|
|
Stand
|
|
Nettogrundflächenberechnung
|
|
beträgt
|
|
Läden/Büro
|
|
wurden
|
|
aktuelle
|
|
Planung
|
|
Passage
|
|
Aufteilung
|
|
Gewerbeflächen
|
|
Restaurants
|
|
Ebene
|
|
berücksichtigt
|
|
.
|
|
Grundlage
|
|
Ermittlung
|
|
Architektengemeinschaft
|
|
bildete
|
|
DIN
|
|
.
|
|
weicht
|
|
Nettogrundfläche
|
|
%
|
|
.
|
|
Demgemäß
|
|
erfolgte
|
|
Anpassung
|
|
Mietzinses
|
|
1.408
|
|
DM
|
|
.
|
|
monatliche
|
|
Mietzins
|
|
erhöht
|
|
337.606,00
|
|
DM
|
|
DM
|
|
DM
|
|
zzgl.
|
|
gesetzlichen
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
.
|
|
bitten
|
|
höflich
|
|
Anpassung
|
|
bestätigen
|
|
.
|
|
"
|
|
Beklagte
|
|
erwiderte
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
:
|
|
"
|
|
…
|
|
Inhalt
|
|
Schreibens
|
|
Netto-Grundflächenberechnung
|
|
verbundene
|
|
Mietpreisanpassung
|
|
wird
|
|
erfolgter
|
|
Prüfung
|
|
heutigen
|
|
Tage
|
|
anerkannt
|
|
.
|
|
veränderte
|
|
Fläche
|
|
m²
|
|
entsteht
|
|
Mietpreiserhöhung
|
|
zuzüglich
|
|
gesetzlichen
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
.
|
|
…
|
|
"
|
|
Klägerin
|
|
erwarb
|
|
Folge
|
|
Gewerbeobjekt
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
traf
|
|
Beklagten
|
|
19
|
|
.
|
|
April/3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Nachtragsvereinbarung
|
|
Parteien
|
|
Übergang
|
|
Mietverhältnisses
|
|
regelten
|
|
.
|
|
sollte
|
|
Nachtrag
|
|
vereinbart
|
|
wurde
|
|
Regelungen
|
|
Mietvertrages
|
|
verbleiben
|
|
.
|
|
Nachtrages
|
|
wurde
|
|
Bezugnahme
|
|
§
|
|
ursprünglichen
|
|
Mietvertrages
|
|
Ergänzung
|
|
Mietzinses
|
|
vereinbart
|
|
:
|
|
"
|
|
1
|
|
.
|
|
Ziffer
|
|
lautet
|
|
:
|
|
monatliche
|
|
Mietzins
|
|
beträgt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bezeichneten
|
|
Flächen
|
|
Bezugsbasis
|
|
:
|
|
Stellplatz
|
|
DM
|
|
Monat
|
|
Stück
|
|
;
|
|
DM
|
|
m²
|
|
insgesamt
|
|
DM
|
|
337.606,00
|
|
zzgl.
|
|
gesetzlichen
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
z.Z.
|
|
%
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
derzeit
|
|
DM
|
|
Worten
|
|
:
|
|
Deutsche
|
|
Mark
|
|
dreihundertachtundachtzigtausendzweihundertundsechsundvierzig
|
|
90/100
|
|
.
|
|
Nunmehr
|
|
wird
|
|
ergänzend
|
|
vereinbart
|
|
:
|
|
Nachberechnung
|
|
tatsächlich
|
|
überlassenen
|
|
Nettogeschoßfläche
|
|
gemäß
|
|
erhöht
|
|
Mietfläche
|
|
m²
|
|
m²
|
|
.
|
|
erhöht
|
|
Mietzins
|
|
DM
|
|
337.606,00
|
|
zzgl.
|
|
MWSt
|
|
zzgl.
|
|
MWSt
|
|
derzeit
|
|
DM
|
|
insgesamt
|
|
DM
|
|
440.479,73
|
|
Worten
|
|
:
|
|
Deutsche
|
|
Markt
|
|
vierhundertvierzigtausendvierhundertneunundsiebzig
|
|
"
|
|
Beklagte
|
|
zahlte
|
|
November
|
|
nur
|
|
noch
|
|
monatliche
|
|
Bruttomiete
|
|
219.412,24
|
|
DM
|
|
Auffassung
|
|
war
|
|
schulde
|
|
Miete
|
|
nur
|
|
reine
|
|
Nutzfläche
|
|
belaufe
|
|
Miete
|
|
Grundsätzen
|
|
Wegfall
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
marktübliche
|
|
Miete
|
|
Büroflächen
|
|
DM
|
|
anzupassen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
19
|
|
.
|
|
April/3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ausgehend
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
rückständiger
|
|
Miete
|
|
Zeit
|
|
November
|
|
Juni
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
antragsgemäß
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
ist
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Beklagte
|
|
nach
|
|
Klageabweisung
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
bleibt
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
hätten
|
|
Nettogrundfläche
|
|
Mietobjekts
|
|
Berechnungsgrundlage
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Begriff
|
|
Gesamtnutzfläche
|
|
sei
|
|
DIN
|
|
entnommen
|
|
lediglich
|
|
Begriff
|
|
Nutzfläche
|
|
enthalte
|
|
.
|
|
könne
|
|
zwingend
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Begriff
|
|
Gesamtnutzfläche
|
|
Nutzfläche
|
|
Sinne
|
|
DIN
|
|
entspreche
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
definiere
|
|
Ausdruck
|
|
Gesamtnutzfläche
|
|
handschriftlich
|
|
eingefügte
|
|
Zusatz
|
|
"
|
|
NettoGrundfläche
|
|
"
|
|
vorhergehenden
|
|
Begriff
|
|
Gesamtnutzfläche
|
|
.
|
|
stehe
|
|
Einklang
|
|
Prospekt
|
|
Vermieterin
|
|
dort
|
|
angegebenen
|
|
"
|
|
verm
|
|
.
|
|
Flächen
|
|
"
|
|
ebenso
|
|
vorangegangenen
|
|
dann
|
|
wieder
|
|
aufgehobenen
|
|
Mietvertrag
|
|
genannten
|
|
Ladenflächen
|
|
Büroetagen
|
|
auch
|
|
Funktionsflächen
|
|
enthalten
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Werde
|
|
aber
|
|
Unterscheidung
|
|
getroffen
|
|
so
|
|
deute
|
|
Begriff
|
|
Gesamtnutzfläche
|
|
umfassender
|
|
verstanden
|
|
worden
|
|
sei
|
|
nur
|
|
reine
|
|
Nutzfläche
|
|
.
|
|
komme
|
|
Vereinbarung
|
|
Parteien
|
|
Nachtrag
|
|
Berechnung
|
|
Mietzinses
|
|
Nachberechnung
|
|
festgestellte
|
|
tatsächlich
|
|
überlassene
|
|
Nettogeschoßfläche
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Begriff
|
|
Nettogeschoßfläche
|
|
könne
|
|
Beschränkung
|
|
reine
|
|
Nutzfläche
|
|
hergeleitet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Hätten
|
|
Parteien
|
|
reine
|
|
Nutzfläche
|
|
abgestellt
|
|
so
|
|
wären
|
|
Funktionsflächen
|
|
unentgeltlich
|
|
überlassen
|
|
worden
|
|
.
|
|
angespannten
|
|
Marktlage
|
|
seien
|
|
Jahre
|
|
aber
|
|
Funktionsflächen
|
|
nur
|
|
entgeltlich
|
|
überlassen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
Beklagten
|
|
Vertragsverhandlungen
|
|
sei
|
|
nung
|
|
Mietzinses
|
|
Nutzfläche
|
|
abgestellt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Belang
|
|
.
|
|
definierende
|
|
Zusatz
|
|
"
|
|
Netto-Grundfläche
|
|
"
|
|
sei
|
|
nämlich
|
|
Vertragsunterzeichnung
|
|
eingefügt
|
|
Notar
|
|
verlesen
|
|
worden
|
|
so
|
|
maßgeblichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
Berechnungsgrundlage
|
|
eindeutig
|
|
festgelegt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
zunächst
|
|
vorbehaltlos
|
|
volle
|
|
Miete
|
|
entrichtet
|
|
erst
|
|
Einbrechen
|
|
Mieten
|
|
Verhandlungen
|
|
Ziel
|
|
Mietreduzierung
|
|
aufgenommen
|
|
weiterhin
|
|
Oktober
|
|
volle
|
|
Miete
|
|
vorbehaltlos
|
|
weiter
|
|
bezahlt
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
Netto-Grundfläche
|
|
Berechnungsgrundlage
|
|
auch
|
|
Größe
|
|
m²
|
|
Schreiben
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
anerkannt
|
|
.
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
sei
|
|
Grundsätzen
|
|
Wegfall
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
gemindert
|
|
.
|
|
Nur
|
|
vertraglich
|
|
übernommene
|
|
Risiko
|
|
Grenze
|
|
Zumutbaren
|
|
überschreite
|
|
sei
|
|
Anpassung
|
|
gerechtfertigt
|
|
.
|
|
gehöre
|
|
normalen
|
|
Risiko
|
|
Verträge
|
|
Wert
|
|
vereinbarten
|
|
Leistung
|
|
beeinflussenden
|
|
Verhältnisse
|
|
Vertragsdauer
|
|
anderen
|
|
Vertragspartei
|
|
ändern
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Jahre
|
|
Räumlichkeiten
|
|
Tätigkeit
|
|
erlangt
|
|
Kalkulationssicherheit
|
|
.
|
|
Abschluß
|
|
Vertrages
|
|
habe
|
|
bewußt
|
|
Risiko
|
|
Marktwertänderung
|
|
übernommen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
ihrerseits
|
|
langfristigen
|
|
vertraglichen
|
|
Bindung
|
|
bedurft
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Sicherstellung
|
|
Ertrages
|
|
Objekt
|
|
habe
|
|
Verpflichtungen
|
|
Anlegern
|
|
sicherstellen
|
|
können
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
%
|
|
igen
|
|
Mieterhöhung
|
|
Jahr
|
|
sei
|
|
durchschnittliche
|
|
Kaufkraftverlust
|
|
ausgeglichen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Festhalten
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Mietzins
|
|
sei
|
|
Beklagte
|
|
unzumutbar
|
|
.
|
|
wirtschaftliche
|
|
Existenz
|
|
gefährdet
|
|
sei
|
|
habe
|
|
vorgetragen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
neuen
|
|
Mietvertrag
|
|
günstigeren
|
|
Mietzins
|
|
durchsetzen
|
|
könnte
|
|
führe
|
|
Unzumutbarkeit
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
sei
|
|
Opfergrenze
|
|
überschritten
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Grenze
|
|
übernommenen
|
|
Risikos
|
|
jeweils
|
|
individuell
|
|
beurteilen
|
|
.
|
|
Maßstab
|
|
könne
|
|
allerdings
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Erbbaurechtsverträgen
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
Kaufkraftschwund
|
|
%
|
|
Überschreiten
|
|
Opfergrenze
|
|
annehme
|
|
.
|
|
Berechnung
|
|
Beklagten
|
|
könne
|
|
schon
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
reine
|
|
Nutzfläche
|
|
ortsüblichen
|
|
Mietzins
|
|
DM/m²
|
|
ausgehe
|
|
berücksichtige
|
|
über
|
|
m²
|
|
Nutzfläche
|
|
m²
|
|
Ladenfläche
|
|
enthalten
|
|
seien
|
|
höherer
|
|
Mietzins
|
|
veranschlagt
|
|
werden
|
|
müsse
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
habe
|
|
Miete
|
|
nur
|
|
reine
|
|
Nutzfläche
|
|
gesamte
|
|
Netto-Grundfläche
|
|
bezahlen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
hält
|
|
Ergebnis
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
macht
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
vereinbarte
|
|
Quadratmetermiete
|
|
gesamte
|
|
Netto-Grundfläche
|
|
nur
|
|
reine
|
|
Nutzfläche
|
|
bezahlen
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
haben
|
|
§
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
3
|
|
November
|
|
ausgelegt
|
|
Vertragsparteien
|
|
Nettomietflächen
|
|
Mietvertrages
|
|
Berechnungsgrundlage
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
vorgebrachten
|
|
Rügen
|
|
Revision
|
|
bleiben
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Verträgen
|
|
ist
|
|
grundsätzlich
|
|
Tatrichter
|
|
vorbehalten
|
|
.
|
|
kann
|
|
Revisionsgericht
|
|
nur
|
|
überprüft
|
|
werden
|
|
gesetzliche
|
|
allgemein
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
Denkgesetze
|
|
allgemeine
|
|
Erfahrungssätze
|
|
verletzt
|
|
sind
|
|
Auslegung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
gerügten
|
|
Verfahrensfehler
|
|
beruht
|
|
.
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beachtlichen
|
|
Fehler
|
|
vermag
|
|
Revision
|
|
aufzuzeigen
|
|
liegen
|
|
auch
|
|
.
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Berufungsgericht
|
|
-9-
|
|
habe
|
|
Auslegung
|
|
relevante
|
|
Beweisangebote
|
|
übergangen
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
behaupteten
|
|
Verfahrensverstöße
|
|
geprüft
|
|
aber
|
|
durchgreifend
|
|
erachtet
|
|
§
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
ist
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
getroffenen
|
|
Vereinbarung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
entscheidungserheblich
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
nämlich
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
kausalen
|
|
Anerkenntnisvertrag
|
|
sogenanntes
|
|
bestätigendes
|
|
Schuldanerkenntnis
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
MünchKomm/Hüffer
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
geschlossen
|
|
haben
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Miete
|
|
anerkannt
|
|
hat
|
|
.
|
|
dahingehende
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgericht
|
|
nimmt
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
meint
|
|
aber
|
|
Annahme
|
|
deklaratorischen
|
|
Anerkenntnisses
|
|
scheitere
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
fehle
|
|
damaligen
|
|
Vertragsparteien
|
|
habe
|
|
Streit
|
|
Ungewißheit
|
|
Maßstab
|
|
Berechnung
|
|
Gesamtmiete
|
|
Gesamtmiete
|
|
selbst
|
|
bestanden
|
|
Beklagte
|
|
Schreiben
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
abgesandt
|
|
habe
|
|
.
|
|
trifft
|
|
indessen
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
führten
|
|
Wunsch
|
|
Beklagten
|
|
durchgeführte
|
|
bauliche
|
|
Veränderungen
|
|
nachträglich
|
|
Vergrößerung
|
|
Netto-Grundfläche
|
|
Folge
|
|
Beklagte
|
|
höherer
|
|
Mietzins
|
|
ergab
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Vergütung
|
|
bestand
|
|
Unsicherheit
|
|
.
|
|
schlug
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägerin
|
|
Schreiben
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Zugrundelegung
|
|
neuen
|
|
Netto-Grundfläche
|
|
neuen
|
|
Gesamtmietzins
|
|
bat
|
|
Bestätigung
|
|
.
|
|
neue
|
|
Netto-Grundfläche
|
|
bedingte
|
|
Mietänderung
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
geprüft
|
|
Prüfung
|
|
Schreiben
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
anerkannt
|
|
.
|
|
hatten
|
|
Vertragsparteien
|
|
bestehende
|
|
Ungewißheit
|
|
einvernehmlich
|
|
beseitigt
|
|
.
|
|
muß
|
|
Beklagte
|
|
festhalten
|
|
lassen
|
|
.
|
|
schuldbestätigende
|
|
Anerkenntnis
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
selbst
|
|
schriftlich
|
|
vereinbarten
|
|
Nachtrag
|
|
nochmals
|
|
Nachberechnung
|
|
festgestellte
|
|
Nettogeschoßfläche
|
|
zugrunde
|
|
gelegt
|
|
.
|
|
Beweis
|
|
gestellten
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
Schreiben
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
Beantwortung
|
|
S.
|
|
mbH
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ausgegangen
|
|
Fläche
|
|
m²
|
|
Büroräume
|
|
Ladenflächen
|
|
handele
|
|
mußte
|
|
Berufungsgericht
|
|
nachgehen
|
|
.
|
|
Irrtum
|
|
würde
|
|
Beklagten
|
|
Nachtrag
|
|
19
|
|
.
|
|
April
|
|
/3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
eingegangenen
|
|
Verpflichtung
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
ändern
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
beruft
|
|
Revision
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
sei
|
|
Grundsätzen
|
|
Wegfall
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
herabzusetzen
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
Staffelmiete
|
|
besteht
|
|
regelmäßig
|
|
fernliegende
|
|
Möglichkeit
|
|
vereinbarte
|
|
Mietzins
|
|
Laufe
|
|
Zeit
|
|
erheblich
|
|
Entwicklung
|
|
marktüblichen
|
|
Mietzinses
|
|
abweicht
|
|
.
|
|
typische
|
|
Vertragsrisiko
|
|
trägt
|
|
grundsätzlich
|
|
jeweils
|
|
benachteiligte
|
|
Vertragspartei
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
bleibt
|
|
Regel
|
|
auch
|
|
gravierenden
|
|
Absinken
|
|
allgemeinen
|
|
Mietniveaus
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Staffelerhöhungen
|
|
gebunden
|
|
sei
|
|
denn
|
|
Parteien
|
|
haben
|
|
abweichende
|
|
Regelung
|
|
getroffen
|
|
Senatsurteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
beruft
|
|
Revision
|
|
Senat
|
|
habe
|
|
Entscheidung
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
getroffene
|
|
gesetzliche
|
|
Wertung
|
|
berücksichtigt
|
|
.
|
|
§
|
|
§
|
|
557a
|
|
genannte
|
|
Zeitraum
|
|
Jahren
|
|
Falle
|
|
tung
|
|
Wohnraum
|
|
Bindung
|
|
Staffelmietvereinbarung
|
|
längstens
|
|
zulässig
|
|
sei
|
|
sei
|
|
weit
|
|
überschritten
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
bedacht
|
|
Vereinbarung
|
|
Staffelmiete
|
|
bezweckter
|
|
"
|
|
Inflationsausgleich
|
|
"
|
|
weit
|
|
höheren
|
|
Effekt
|
|
bewirke
|
|
zeitgleich
|
|
Objekt
|
|
maßgebende
|
|
Vergleichsmiete
|
|
drastisch
|
|
sinke
|
|
.
|
|
frühere
|
|
§
|
|
§
|
|
sind
|
|
Schutzvorschriften
|
|
Wohnraummieters
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
Regelung
|
|
bewußt
|
|
Wohnraummiete
|
|
beschränkt
|
|
.
|
|
Ausdehnung
|
|
gewerbliche
|
|
Miete
|
|
ist
|
|
geboten
|
|
wird
|
|
auch
|
|
gefordert
|
|
vgl.
|
|
Schmidt-Futterer/Börstinghaus
|
|
MietR
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
557a
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
MietR
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
557a
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
betreffen
|
|
genannten
|
|
Vorschriften
|
|
lediglich
|
|
Revisionserwiderung
|
|
Recht
|
|
hinweist
|
|
Frage
|
|
Voraussetzungen
|
|
Beschränkung
|
|
Kündigungsrechts
|
|
Mieters
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Revision
|
|
geforderte
|
|
Vertragsanpassung
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Formulierung
|
|
Senats
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
beruft
|
|
unzumutbare
|
|
Überschreitung
|
|
übernommenen
|
|
eher
|
|
anzunehmen
|
|
sei
|
|
Bindung
|
|
Vertrag
|
|
noch
|
|
Jahre
|
|
bestehe
|
|
beruht
|
|
unzutreffenden
|
|
Verständnis
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Argumentation
|
|
damaligen
|
|
Revision
|
|
verworfen
|
|
gerade
|
|
kürzeren
|
|
Laufzeiten
|
|
Annahme
|
|
Anpassungsgrundes
|
|
Wegfalls
|
|
Änderung
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
so
|
|
strenge
|
|
Anforderungen
|
|
stellen
|
|
seien
|
|
Rechtsprechung
|
|
über
|
|
Jahrzehnte
|
|
fest
|
|
abgeschlossene
|
|
Verträge
|
|
aufgestellt
|
|
hat
|
|
.
|
|
lange
|
|
Restlaufzeit
|
|
Vertrages
|
|
ist
|
|
Umstand
|
|
Frage
|
|
Anpassung
|
|
Bedeutung
|
|
sein
|
|
kann
|
|
reicht
|
|
allein
|
|
aber
|
|
Anpassung
|
|
begründen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Herabsetzung
|
|
Miete
|
|
begründet
|
|
Äquivalenzstörung
|
|
Verfall
|
|
Mieten
|
|
verursacht
|
|
sei
|
|
bewußten
|
|
Risikoübernahme
|
|
Beklagte
|
|
politischen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Entwicklung
|
|
neuen
|
|
Bundesländern
|
|
beruhe
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
ändert
|
|
Senat
|
|
Entscheidung
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
angenommenen
|
|
Risikoverteilung
|
|
.
|
|
bewußte
|
|
"
|
|
Übernahme
|
|
Risikos
|
|
kommt
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
trägt
|
|
Risiko
|
|
Mietniveau
|
|
Vertragsschluß
|
|
unten
|
|
entwickelt
|
|
Vermieter
|
|
Risiko
|
|
Mieten
|
|
stärker
|
|
steigen
|
|
Staffelmiete
|
|
berücksichtigt
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
weist
|
|
Revisionserwiderung
|
|
Parteien
|
|
Mietvertrages
|
|
erhebliches
|
|
Interesse
|
|
haben
|
|
gewählte
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
langfristige
|
|
Budgetsicherheit
|
|
erlangen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
auch
|
|
"
|
|
Opfergrenze
|
|
"
|
|
überschritten
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
gehört
|
|
gegenseitigen
|
|
Verträgen
|
|
Gedanke
|
|
Gleichwertigkeit
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
objektiven
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
.
|
|
Wird
|
|
Gleichgewicht
|
|
Vertragsschluß
|
|
unvorhergesehene
|
|
Veränderungen
|
|
so
|
|
schwer
|
|
gestört
|
|
Partei
|
|
normalerweise
|
|
tragende
|
|
Risiko
|
|
unzumutbarer
|
|
Weise
|
|
überschritten
|
|
wird
|
|
so
|
|
ist
|
|
Vertrag
|
|
anzupassen
|
|
Senatsurteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
schwerwiegende
|
|
Unzumutbarkeitsgrenze
|
|
überschreitende
|
|
Äquivalenzstörung
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
muß
|
|
Beklagte
|
|
anerkannten
|
|
Bezugsgröße
|
|
m²
|
|
festhalten
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Zugrundelegung
|
|
Fläche
|
|
errechnet
|
|
Rückgang
|
|
ortsüblichen
|
|
Miete
|
|
lediglich
|
|
%
|
|
vereinbarten
|
|
Miete
|
|
.
|
|
würde
|
|
auch
|
|
Rückgang
|
|
ortsüblichen
|
|
Miete
|
|
%
|
|
automatisch
|
|
Überschreitung
|
|
Opfergrenze
|
|
.
|
|
Allein
|
|
Tatsache
|
|
Beklagte
|
|
mittlerweile
|
|
vergleichbare
|
|
Geschäftsräume
|
|
wesentlich
|
|
günstigeren
|
|
Mietzins
|
|
anmieten
|
|
könnte
|
|
rechtfertigt
|
|
nämlich
|
|
Annahme
|
|
Vertragsanpassung
|
|
führenden
|
|
Äquivalenzstörung
|
|
Senatsurteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Maßstab
|
|
Entscheidung
|
|
Frage
|
|
Unzumutbarkeit
|
|
vorliegt
|
|
anzulegen
|
|
ist
|
|
braucht
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
.
|
|
Revision
|
|
zeigt
|
|
Sachvortrag
|
|
Instanzen
|
|
noch
|
|
ist
|
|
ersichtlich
|
|
Beklagten
|
|
Aktiengesellschaft
|
|
tragende
|
|
Risiko
|
|
unzumutbarer
|
|
Weise
|
|
überschritten
|
|
sein
|
|
soll
|
|
.
|
|
Energieversorgung
|
|
eingetretene
|
|
Liberalisierung
|
|
erheblichen
|
|
Wettbewerbsdruck
|
|
früher
|
|
Monopolist
|
|
tätige
|
|
Beklagte
|
|
geführt
|
|
hat
|
|
durfte
|
|
Berufungsgericht
|
|
Rechtsfehler
|
|
entscheidungserheblich
|
|
ansehen
|
|
.
|
|
Wagenitz
|
|
Dose
|