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568 lines
4.7 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Gerichtskosten
|
|
Revisionsverfahren
|
|
werden
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
ist
|
|
vorläufig
|
|
vollstreckbar
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Gewerberäumen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Eigentümer
|
|
Grundstücks
|
|
Beklagten
|
|
Gemüseladen
|
|
betreiben
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
hatten
|
|
Räume
|
|
Voreigentümerin
|
|
gemietet
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Wirksamkeit
|
|
Fortbestand
|
|
Mietvertrags
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
zurückgewiesen
|
|
festgestellt
|
|
Wert
|
|
Beschwer
|
|
Kläger
|
|
DM
|
|
beträgt
|
|
;
|
|
Darstellung
|
|
Tatbestandes
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
abgesehen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
zweitinstanzliches
|
|
Klagebegehren
|
|
weiterverfolgt
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
Revisionsbeklagten
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
rechtzeitiger
|
|
Bekanntmachung
|
|
Termins
|
|
vertreten
|
|
waren
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
antragsgemäß
|
|
Versäumnisurteil
|
|
entscheiden
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
beruht
|
|
jedoch
|
|
inhaltlich
|
|
Säumnisfolge
|
|
Prüfung
|
|
angefochtenen
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Berufungsurteil
|
|
Darstellung
|
|
Tatbestandes
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
abgesehen
|
|
revisibel
|
|
angesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
ist
|
|
Boden
|
|
entzogen
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
Wert
|
|
Beschwer
|
|
DM
|
|
festgesetzt
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Revision
|
|
beanstandet
|
|
Recht
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
Tatbestand
|
|
enthält
|
|
.
|
|
Fehlen
|
|
Tatbestandes
|
|
führt
|
|
grundsätzlich
|
|
Aufhebung
|
|
Urteils
|
|
Entscheidung
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Streitstoff
|
|
Berufungsgericht
|
|
Entscheidung
|
|
zugrunde
|
|
gelegt
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
252
|
|
;
|
|
Senatsurteile
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
12
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Abs.
|
|
Tatbestand
|
|
fehlender
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Einzelfällen
|
|
Aufhebung
|
|
Tatbestand
|
|
versehenen
|
|
Berufungsurteils
|
|
dann
|
|
abgesehen
|
|
Anwendung
|
|
Rechts
|
|
festgestellten
|
|
Sachverhalt
|
|
nachgeprüft
|
|
werden
|
|
konnte
|
|
Streitstand
|
|
Beurteilung
|
|
aufgeworfenen
|
|
Rechtsfragen
|
|
ausreichenden
|
|
Umfang
|
|
Entscheidungsgründen
|
|
ergab
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
Urteile
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
Abs.
|
|
Tatbestand
|
|
fehlender
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Ausnahmefall
|
|
ist
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
bereits
|
|
Wiedergabe
|
|
gestellten
|
|
Anträge
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
nur
|
|
allgemein
|
|
Abweisung
|
|
Räumungsklage
|
|
Rede
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
zwar
|
|
"
|
|
zutreffende
|
|
Begründung
|
|
"
|
|
Landgericht
|
|
Räumungsklage
|
|
abgewiesen
|
|
hat
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
.
|
|
Bezugnahme
|
|
ersetzt
|
|
aber
|
|
notwendige
|
|
Feststellung
|
|
tatsächlichen
|
|
Grundlagen
|
|
Berufungsgericht
|
|
Entscheidung
|
|
gestützt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Schon
|
|
Ansatz
|
|
ermöglicht
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
verläßlichen
|
|
Überblick
|
|
Inhalt
|
|
Form
|
|
Mietvertrag
|
|
geschlossen
|
|
verlängert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
fehlen
|
|
Feststellungen
|
|
Verständnis
|
|
Klagebegehrens
|
|
zentralen
|
|
Frage
|
|
Grund
|
|
Mietvertrag
|
|
gekündigt
|
|
angefochten
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Einzelheiten
|
|
läßt
|
|
Berufungsurteil
|
|
hinreichend
|
|
klares
|
|
Bild
|
|
gewinnen
|
|
tatsächlichen
|
|
Grundlage
|
|
Berufungsgericht
|
|
rechtlichen
|
|
Ergebnis
|
|
gelangt
|
|
ist
|
|
:
|
|
So
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Mietvertrag
|
|
enthaltene
|
|
"
|
|
Sondervereinbarung
|
|
"
|
|
Einräumung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
zwar
|
|
§
|
|
Satz
|
|
vorgeschriebenen
|
|
Form
|
|
ermangele
|
|
;
|
|
Formnichtigkeit
|
|
Abrede
|
|
greife
|
|
aber
|
|
Mietvertrag
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
beruft
|
|
Auffassung
|
|
"
|
|
Ursprungsvertrag
|
|
Ergänzungsvereinbarungen
|
|
"
|
|
Gesamtnichtigkeit
|
|
sprechende
|
|
Vermutung
|
|
§
|
|
entkräfte
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
selbst
|
|
Inhalt
|
|
Zusammenspiel
|
|
Abreden
|
|
erkennbar
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Revisionsgericht
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
durchaus
|
|
mögliche
|
|
allein
|
|
Berufungsurteils
|
|
nachvollziehen
|
|
.
|
|
Entsprechendes
|
|
gilt
|
|
Überlegungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
"
|
|
Ergänzungsvereinbarung
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vertragslaufzeit
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
verlängert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Schriftformerfordernis
|
|
§
|
|
"
|
|
genügt
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
gibt
|
|
Voraussetzungen
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Nachtragsvereinbarungen
|
|
formuliert
|
|
hat
|
|
zutreffend
|
|
.
|
|
erschöpfende
|
|
Nachprüfung
|
|
Berufungsgericht
|
|
bejahten
|
|
Frage
|
|
Voraussetzungen
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
gegeben
|
|
sind
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
tatsächlichen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsurteil
|
|
allein
|
|
möglich
|
|
.
|
|
So
|
|
bleibt
|
|
Revision
|
|
zutreffend
|
|
hinweist
|
|
etwa
|
|
Frage
|
|
offen
|
|
Nachtragsabrede
|
|
Bezug
|
|
genommene
|
|
ursprüngliche
|
|
Mietvertrag
|
|
Form
|
|
§
|
|
Satz
|
|
gewahrt
|
|
hat
|
|
;
|
|
auch
|
|
wird
|
|
Entscheidung
|
|
genommen
|
|
hinreichend
|
|
erkennbar
|
|
Weise
|
|
Parteien
|
|
Ergänzungsvereinbarung
|
|
Fortgeltung
|
|
bisherigen
|
|
formgerecht
|
|
niedergelegten
|
|
Vertragsinhalts
|
|
"
|
|
klargestellt
|
|
"
|
|
Wahrung
|
|
Form
|
|
§
|
|
Satz
|
|
offengelegt
|
|
haben
|
|
beklagte
|
|
Ehemann
|
|
Vereinbarung
|
|
zugleich
|
|
Vertreter
|
|
beklagten
|
|
Ehefrau
|
|
unterzeichnet
|
|
hat
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Umständen
|
|
kann
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
bestehen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
muß
|
|
vielmehr
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Gerichtskosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
macht
|
|
Senat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Gebrauch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GKG
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
12
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Krohn
|
|
Wagenitz
|