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NAMEN
|
|
XI
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
arglistigen
|
|
Täuschung
|
|
Höhe
|
|
Vermittlungsprovisionen
|
|
so
|
|
genannten
|
|
"
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrages
|
|
"
|
|
Anschluss
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
Veröffentlichung
|
|
vorgesehen
|
|
.
|
|
Wirkung
|
|
Berufungsgericht
|
|
Bezug
|
|
genommenen
|
|
Feststellungen
|
|
unstreitigen
|
|
Tatbestand
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
Anschluss
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
XI
|
|
KG
|
|
LG
|
|
XI
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
20
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Ansprüche
|
|
Zusammenhang
|
|
Beklagtenseite
|
|
finanzierten
|
|
Erwerb
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Klägerseite
|
|
.
|
|
Klägerseite
|
|
erwarb
|
|
Jahre
|
|
Steuersparzwecken
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Objekt
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Kaufpreis
|
|
betrug
|
|
DM
|
|
.
|
|
Finanzierung
|
|
Kaufs
|
|
schloss
|
|
Klägerseite
|
|
Beklagten
|
|
2
|
|
.
|
|
hierbei
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
vertreten
|
|
wurde
|
|
Darlehensvertrag
|
|
tilgungsfreies
|
|
Vorausdarlehen
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
Bausparverträge
|
|
.
|
|
Vermittlung
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Finanzierung
|
|
erfolgte
|
|
genden
|
|
:
|
|
GmbH
|
|
B.
|
|
mbH
|
|
Folgenden
|
|
:
|
|
Unternehmen
|
|
Gruppe
|
|
Folgenden
|
|
:
|
|
Gruppe
|
|
großem
|
|
Umfang
|
|
Anlageobjekte
|
|
vertrieb
|
|
Beklagte
|
|
Zusammenarbeit
|
|
verschiedenen
|
|
Banken
|
|
finanzierte
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
unterzeichnete
|
|
Klägerseite
|
|
Feststellungen
|
|
Instanzgerichte
|
|
unstreitigen
|
|
Vortrag
|
|
Parteien
|
|
beruhen
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
.
|
|
Klägerseite
|
|
vorgelegten
|
|
Mustern
|
|
Auftrages
|
|
heißt
|
|
:
|
|
erteile
|
|
Auftrag
|
|
Objekt
|
|
Finanzierung
|
|
vermitteln
|
|
.
|
|
Auftrag
|
|
soll
|
|
Punkt
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
nachfolgenden
|
|
Aufstellung
|
|
benannte
|
|
Firma
|
|
dort
|
|
genannten
|
|
Gebührensätzen
|
|
ausgeführt
|
|
werden
|
|
.
|
|
unbestrittenen
|
|
Vortrag
|
|
Klägerseite
|
|
sollte
|
|
Punkt
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufstellung
|
|
jeweilige
|
|
Finanzierungsvermittlungsgesellschaft
|
|
Finanzierungsvermittlungsgebühr
|
|
%
|
|
Darlehensbetrages
|
|
gemäß
|
|
Punkt
|
|
.
|
|
jeweilige
|
|
Immobilienvermittlungsgesellschaft
|
|
Courtage
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
Kaufpreises
|
|
erhalten
|
|
.
|
|
Darlehensvaluta
|
|
wurde
|
|
Folge
|
|
ausgezahlt
|
|
.
|
|
Klage
|
|
verlangt
|
|
Klägerseite
|
|
gestützt
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
vorvertraglicher
|
|
Aufklärungspflichtverletzung
|
|
Rückabwicklung
|
|
kreditfinanzierten
|
|
Kaufs
|
|
Eigentumswohnung
|
|
.
|
|
begehrt
|
|
insbesondere
|
|
Rückzahlung
|
|
geleisteter
|
|
Zinsen
|
|
Feststellung
|
|
Darlehensvertrag
|
|
Zahlungsansprüche
|
|
bestehen
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Auflassung
|
|
Miteigentumsanteils
|
|
Feststellung
|
|
Beklagtenseite
|
|
Schaden
|
|
ersetzen
|
|
hat
|
|
Zusammenhang
|
|
finanzierten
|
|
Erwerb
|
|
Eigentumswohnung
|
|
steht
|
|
.
|
|
Ansprüche
|
|
stützt
|
|
Klägerseite
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
arglistig
|
|
Höhe
|
|
Vermittlungsprovisionen
|
|
getäuscht
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
habe
|
|
Beklagtenseite
|
|
Zusammenarbeit
|
|
Gruppe
|
|
schwerwiegenden
|
|
Interessenkonflikt
|
|
verwickelt
|
|
.
|
|
Beklagtenseite
|
|
ist
|
|
getreten
|
|
hat
|
|
Einrede
|
|
Verjährung
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
hat
|
|
Wege
|
|
Widerklage
|
|
Feststellung
|
|
begehrt
|
|
Vorausdarlehensvertrag
|
|
Haustürwiderruf
|
|
Klägerseite
|
|
aufgelöst
|
|
worden
|
|
ist
|
|
wirksam
|
|
fortbesteht
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Wesentlichen
|
|
stattgegeben
|
|
Widerklage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagtenseite
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
Widerklage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
erkennenden
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerseite
|
|
Erfolg
|
|
Widerklage
|
|
hinnimmt
|
|
Klagebegehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
führt
|
|
Umfang
|
|
Anfechtung
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
insoweit
|
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Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Bedeutung
|
|
ausgeführt
|
|
vorvertragliches
|
|
Aufklärungsverschulden
|
|
Beklagtenseite
|
|
liege
|
|
zwar
|
|
insbesondere
|
|
auch
|
|
aufklärungspflichtiger
|
|
Wissensvorsprung
|
|
Höhe
|
|
triebsprovisionen
|
|
.
|
|
Beklagtenseite
|
|
sei
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
Klägerseite
|
|
Höhe
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
hinzuweisen
|
|
hier
|
|
sittenwidrigen
|
|
Überhöhung
|
|
Kaufpreises
|
|
führten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Aufklärungspflicht
|
|
schwerwiegenden
|
|
Interessenkonflikts
|
|
Beklagtenseite
|
|
habe
|
|
bestanden
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
habe
|
|
bereits
|
|
Oktober
|
|
ausgehen
|
|
dürfen
|
|
Liquiditätslage
|
|
Gruppe
|
|
Mai
|
|
gewährten
|
|
wieder
|
|
entspannt
|
|
habe
|
|
Geschäfte
|
|
anschließend
|
|
zufrieden
|
|
stellend
|
|
entwickelt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
entscheidenden
|
|
Punkt
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Immobilienerwerb
|
|
finanzierende
|
|
Kreditinstitut
|
|
Darlehensnehmer
|
|
grundsätzlich
|
|
Kaufpreis
|
|
enthaltene
|
|
Vertrieb
|
|
gezahlte
|
|
Provision
|
|
hinweisen
|
|
muss
|
|
so
|
|
wesentlichen
|
|
Verschiebung
|
|
Verhältnisses
|
|
Kaufpreis
|
|
Verkehrswert
|
|
Immobilie
|
|
beiträgt
|
|
Kreditinstitut
|
|
sittenwidrigen
|
|
Übervorteilung
|
|
Käufers
|
|
Verkäufer
|
|
ausgehen
|
|
musste
|
|
.
|
|
.
|
|
zuletzt
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
.
|
|
Veröffentlichung
|
|
vorgesehen
|
|
.
|
|
Rechtlich
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
sittenwidrige
|
|
Übervorteilung
|
|
hier
|
|
festgestellt
|
|
hat
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
lässt
|
|
Haftung
|
|
Beklagtenseite
|
|
Aufklärungsverschulden
|
|
Zusammenhang
|
|
nen
|
|
aber
|
|
abschließend
|
|
verneinen
|
|
.
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
liegt
|
|
aufklärungspflichtiger
|
|
Wissensvorsprung
|
|
Finanzierungsbank
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Bank
|
|
hat
|
|
Kreditnehmer
|
|
Geschäftspartner
|
|
Fondsprospekt
|
|
finanzierte
|
|
Geschäft
|
|
arglistig
|
|
getäuscht
|
|
wurde
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
bereits
|
|
mehrfach
|
|
ebenfalls
|
|
Beklagtenseite
|
|
betreffenden
|
|
vergleichbaren
|
|
Fällen
|
|
institutionalisierten
|
|
Zusammenwirkens
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
XI
|
|
.
|
|
27
|
|
.
|
|
Mai
|
|
XI
|
|
.
|
|
wird
|
|
Kenntnis
|
|
Beklagtenseite
|
|
arglistigen
|
|
Täuschung
|
|
Anleger
|
|
Vertrieb
|
|
widerleglich
|
|
vermutet
|
|
Unrichtigkeit
|
|
Angaben
|
|
Anlageobjekt
|
|
objektiv
|
|
evident
|
|
ist
|
|
.
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
revisionsrechtlich
|
|
zugrunde
|
|
legenden
|
|
Sachverhalt
|
|
Hinblick
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
Klägerseite
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Aufklärungsverschuldens
|
|
Beklagtenseite
|
|
nämlich
|
|
Beweisantritt
|
|
auch
|
|
berufen
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
sei
|
|
gezielt
|
|
unrichtige
|
|
Eindruck
|
|
erweckt
|
|
worden
|
|
Vermittlung
|
|
Erwerb
|
|
Finanzierung
|
|
Eigentumswohnung
|
|
lediglich
|
|
dort
|
|
ausdrücklich
|
|
ausgewiesenen
|
|
weiteren
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
zahlen
|
|
seien
|
|
tatsächlich
|
|
Einvernehmen
|
|
Vertrieb
|
|
Beklagtenseite
|
|
wesentlich
|
|
höhere
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
Vermittler
|
|
geflossen
|
|
seien
|
|
.
|
|
ist
|
|
arglistige
|
|
Täuschung
|
|
Klägerseite
|
|
Höhe
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
dargetan
|
|
Beklagtenseite
|
|
hätte
|
|
aufklären
|
|
müssen
|
|
.
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
Erlass
|
|
Berufungsurteils
|
|
ergangenen
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
.
|
|
entschieden
|
|
Einzelnen
|
|
begründet
|
|
hat
|
|
ist
|
|
formularmäßige
|
|
Objektund
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
gemäß
|
|
nachstehenden
|
|
Ausführungen
|
|
Ansicht
|
|
Revisionserwiderung
|
|
auch
|
|
Streitfall
|
|
Einsatz
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
enthaltenen
|
|
formularmäßigen
|
|
Hinweises
|
|
Auftrag
|
|
solle
|
|
Punkt
|
|
nachfolgenden
|
|
Aufstellung
|
|
benannten
|
|
Vermittlungsgesellschaften
|
|
dort
|
|
Einzelnen
|
|
genannten
|
|
Gebührensätzen
|
|
ausgeführt
|
|
werden
|
|
Berücksichtigung
|
|
Unklarheitenregel
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
305c
|
|
Abs.
|
|
auszulegen
|
|
Finanzierungsvermittlungsgebühr
|
|
Courtage
|
|
bezeichneten
|
|
Provisionen
|
|
Gesamtprovisionen
|
|
handelt
|
|
jeweilige
|
|
Vermittlungsgesellschaft
|
|
Auftrag
|
|
insgesamt
|
|
ausführen
|
|
sollte
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
war
|
|
Beweis
|
|
gestellten
|
|
Vorbringen
|
|
Klägerseite
|
|
bewusste
|
|
Fehlinformation
|
|
tatsächlich
|
|
wesentlich
|
|
höhere
|
|
Provisionen
|
|
Vermittler
|
|
gezahlt
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
gebotene
|
|
Auslegung
|
|
formularmäßigen
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrages
|
|
möglicherweise
|
|
ergebende
|
|
Aufklärungsverschulden
|
|
Beklagtenseite
|
|
Abfassung
|
|
Urteils
|
|
noch
|
|
berücksichtigen
|
|
konnte
|
|
hat
|
|
Sachverhalt
|
|
Gesichtspunkt
|
|
noch
|
|
geprüft
|
|
entsprechenden
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
erforderlichen
|
|
weiteren
|
|
Feststellungen
|
|
noch
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
macht
|
|
Revisionserwiderung
|
|
geltend
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
Gegenstand
|
|
Senatsurteils
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
gewesen
|
|
ist
|
|
liege
|
|
Streitfall
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Bezug
|
|
genommenen
|
|
unstreitigen
|
|
Tatbestand
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
unterzeichnete
|
|
Klägerseite
|
|
Abschluss
|
|
Vermittlungsgespräche
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
Muster
|
|
Klägerseite
|
|
vorgelegten
|
|
Anlagen
|
|
f.
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
erteile
|
|
Auftrag
|
|
Objekt
|
|
Finanzierung
|
|
vermitteln
|
|
.
|
|
Auftrag
|
|
soll
|
|
Punkt
|
|
.
|
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5
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nachfolgenden
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Aufstellung
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benannte
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Firma
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dort
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genannten
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Gebührensätzen
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ausgeführt
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werden
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.
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"
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Punkt
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.
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Aufstellung
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sollte
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Finanzierungsvermittlungsgebühr
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Behauptung
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Klägerseite
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%
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Darlehensbetrages
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Punkt
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.
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Courtage
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Behauptung
|
|
Klägerseite
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|
%
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Kaufpreises
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erhalten
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.
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tatbestandliche
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|
Feststellung
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kann
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|
ständigen
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|
Rechtsprechung
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Bundesgerichtshofes
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Verfahrensrüge
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§
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Abs.
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Satz
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Nr.
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|
entsprechenden
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verfahrensrechtlichen
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Gegenrüge
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Revisionsbeklagten
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angegriffen
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allein
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Antrag
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Tatbestandsberichtigung
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§
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beseitigt
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|
werden
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|
Urteil
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8
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.
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Januar
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.
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|
.
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Antrag
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hat
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Beklagtenseite
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gestellt
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.
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Revisionserwiderung
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weiter
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behauptet
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|
Klägerseite
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habe
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Finanzierungsvermittlungsauftrages
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Immobilienvermittlungsauftrag
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unterzeichnet
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Formulierungen
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|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
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|
enthalte
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|
handelt
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|
neuen
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Sachvortrag
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|
§
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Revisionsinstanz
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unzulässig
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ist
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.
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|
.
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|
Berufungsurteil
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|
ist
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Umfang
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Anfechtung
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aufzuheben
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Abs.
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.
|
|
Sache
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Endentscheidung
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reif
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|
ist
|
|
ist
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|
-9-
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|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
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|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
wird
|
|
Parteien
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|
Gelegenheit
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|
ergänzendem
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|
Sachvortrag
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erhalten
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|
haben
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|
Maßgabe
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Senatsurteils
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29
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Juni
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XI
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ZR
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erforderlichen
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Feststellungen
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Bestehen
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etwaigen
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Schadensersatzanspruchs
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Aufklärungsverschuldens
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|
Zusammenhang
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arglistigen
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Täuschung
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Klägerseite
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bindend
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festgestellten
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Finanzierungsvermittlungsauftrag
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treffen
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|
haben
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|
.
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Zugleich
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|
wird
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Berufungsgericht
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|
Gelegenheit
|
|
haben
|
|
Bestehen
|
|
Schadensersatzanspruches
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|
Aufklärungspflichtverletzung
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|
Zusammenhang
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|
schwerwiegenden
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|
Interessenkonflikt
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|
seite
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Berücksichtigung
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|
Ausführungen
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|
Parteien
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Revisionsinstanz
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erneut
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|
prüfen
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|
vgl.
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Senatsurteile
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20
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März
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XI
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.
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25
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|
.
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September
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|
XI
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|
.
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|
.
|
|
Ellenberger
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|
Vorinstanzen
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|
:
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Entscheidung
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KG
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|
Entscheidung
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