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1068 lines
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NAMEN
|
|
5/04
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
4
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Potsch
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
;
|
|
§
|
|
Verbindet
|
|
Vermieter
|
|
Wohnraum
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
so
|
|
bestehen
|
|
Berufungsverfahren
|
|
Zulässigkeit
|
|
Zahlungsklage
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
Bedenken
|
|
mehr
|
|
Mieter
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
verurteilt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Mieterhöhung
|
|
zuzustimmen
|
|
Verurteilung
|
|
Berufungsverhandlung
|
|
Zahlungsklage
|
|
Teilrechtskraft
|
|
erwachsen
|
|
ist
|
|
.
|
|
zweimonatige
|
|
Kündigungssperre
|
|
Wohnraumvermieter
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Mieter
|
|
rechtskräftig
|
|
verurteilt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
rückwirkenden
|
|
Mieterhöhung
|
|
zuzustimmen
|
|
.
|
|
Endurteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Mai
|
|
5/04
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Klägerin
|
|
werden
|
|
Zurückweisung
|
|
übrigen
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
teilweise
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
28
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
geändert
|
|
Zahlungsklage
|
|
bezüglich
|
|
Zinsen
|
|
Zeit
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
abgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Gesamtschuldner
|
|
verurteilt
|
|
Klägerin
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
Prozentpunkten
|
|
Basiszinssatz
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
Gesamtschuldner
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
ist
|
|
vorläufig
|
|
vollstreckbar
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
Doppelhaushälfte
|
|
Klägerin
|
|
Vertrag
|
|
25
|
|
.
|
|
März
|
|
vermietet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
forderte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
bislang
|
|
€
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
zuzustimmen
|
|
.
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
war
|
|
Gutachten
|
|
beigefügt
|
|
Inhalt
|
|
geforderte
|
|
Mieterhöhung
|
|
Grenze
|
|
ortsüblichen
|
|
Miete
|
|
überschritt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
verlangten
|
|
Mieterhöhung
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
Schriftsatz
|
|
6
|
|
.
|
|
August
|
|
Beklagten
|
|
zugestellt
|
|
14
|
|
.
|
|
August
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Antrag
|
|
erweitert
|
|
Beklagten
|
|
Gesamtschuldner
|
|
Zahlung
|
|
Mieterhöhungsbetrages
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
Monate
|
|
April
|
|
August
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
Prozentpunkten
|
|
Basiszinssatz
|
|
jeweils
|
|
€
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
5
|
|
Juli
|
|
5
|
|
.
|
|
August
|
|
verurteilen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
verurteilt
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
zuzustimmen
|
|
;
|
|
Zahlungsklage
|
|
hat
|
|
derzeit
|
|
unbegründet
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
zugestellte
|
|
Urteil
|
|
Rechtsmittel
|
|
eingelegt
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hatte
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Zahlungsbegehren
|
|
Maßgabe
|
|
Zinsen
|
|
erst
|
|
15
|
|
.
|
|
August
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Teil
|
|
Zinsforderung
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
ist
|
|
Rechtsmittel
|
|
Versäumnisurteil
|
|
entscheiden
|
|
Beklagten
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Ladung
|
|
mündlichen
|
|
Revisionsverhandlung
|
|
anwaltlich
|
|
vertreten
|
|
waren
|
|
.
|
|
Inhaltlich
|
|
beruht
|
|
Urteil
|
|
indessen
|
|
Säumnisfolge
|
|
umfassender
|
|
Würdigung
|
|
Streitstands
|
|
.
|
|
Klage
|
|
Teils
|
|
Zinsforderung
|
|
unbegründet
|
|
erweist
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Säumnis
|
|
Beklagten
|
|
kontradiktorisches
|
|
Urteil
|
|
zurückzuweisen
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Abweisung
|
|
Zahlungsklage
|
|
folgt
|
|
begründet
|
|
:
|
|
Mieterhöhungsprozeß
|
|
Zustimmungsantrag
|
|
erhobene
|
|
Zahlungsklage
|
|
sei
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
erhöhte
|
|
Miete
|
|
auch
|
|
rückwirkend
|
|
erst
|
|
Eintritt
|
|
Rechtskraft
|
|
Verurteilung
|
|
Zustimmung
|
|
schulde
|
|
sei
|
|
Zahlungsklage
|
|
Zeitpunkt
|
|
Erhebung
|
|
zukünftige
|
|
Leistung
|
|
gerichtet
|
|
.
|
|
sei
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
nur
|
|
dann
|
|
zulässig
|
|
Besorgnis
|
|
gerechtfertigt
|
|
sei
|
|
Mieter
|
|
rechtzeitigen
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Mietzinses
|
|
entziehen
|
|
werde
|
|
.
|
|
sei
|
|
schon
|
|
dann
|
|
Fall
|
|
Mieter
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Ziel
|
|
verweigere
|
|
Berechtigung
|
|
überprüfen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Besorgnis
|
|
Nichterfüllung
|
|
sei
|
|
vielmehr
|
|
nur
|
|
dann
|
|
begründet
|
|
Mieter
|
|
sinngemäß
|
|
ankündige
|
|
werde
|
|
auch
|
|
Falle
|
|
Berechtigung
|
|
Erhöhungsverlangens
|
|
erhöhte
|
|
Miete
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
Prozeßökonomie
|
|
sprächen
|
|
ebenfalls
|
|
Zulassung
|
|
Klage
|
|
vielfach
|
|
Streit
|
|
Mietminderung
|
|
Mieterhöhungsprozeß
|
|
hineingezogen
|
|
"
|
|
aufgebläht
|
|
"
|
|
würde
|
|
.
|
|
Auch
|
|
seien
|
|
Unzuträglichkeiten
|
|
befürchten
|
|
Fälligkeit
|
|
unbegründete
|
|
Zahlungsklage
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
vorab
|
|
Teilurteil
|
|
abgewiesen
|
|
hiergegen
|
|
Berufung
|
|
eingelegt
|
|
werde
|
|
.
|
|
zugleich
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
erhobene
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
würde
|
|
schließlich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
bezweckte
|
|
Mieterschutz
|
|
unterlaufen
|
|
.
|
|
Zulässigkeit
|
|
Zahlungsklage
|
|
Entscheidung
|
|
stehender
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
Verzugszinsen
|
|
eingeklagten
|
|
Mieterhöhungsbeträgen
|
|
müßte
|
|
fehlendem
|
|
Verschulden
|
|
Beklagten
|
|
scheitern
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
Angriffen
|
|
Revision
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Streitfall
|
|
gibt
|
|
Veranlassung
|
|
grundsätzliche
|
|
Prüfung
|
|
Frage
|
|
einzutreten
|
|
Voraussetzungen
|
|
Vermieter
|
|
Wohnraum
|
|
Klage
|
|
§
|
|
558b
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
verbinden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Bedenken
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
§
|
|
entgegenstehen
|
|
waren
|
|
jedenfalls
|
|
Zeitpunkt
|
|
mündlichen
|
|
Berufungsverhandlung
|
|
12
|
|
November
|
|
ausgeräumt
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
Beurteilung
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
Berufungsgericht
|
|
maßgeblichen
|
|
vgl.
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
Zöller/Greger
|
|
25
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
war
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
Mietdifferenz
|
|
Monate
|
|
April
|
|
Au-
|
|
gust
|
|
mehr
|
|
künftige
|
|
Leistung
|
|
gerichtet
|
|
.
|
|
Revision
|
|
weist
|
|
Recht
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Mieterhöhung
|
|
zuzustimmen
|
|
bereits
|
|
Berufungsverhandlung
|
|
Zahlungsanspruch
|
|
Rechtskraft
|
|
erwachsen
|
|
Mieterhöhung
|
|
wirksam
|
|
geworden
|
|
war
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
zugestellte
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
Berufung
|
|
eingelegt
|
|
.
|
|
Möglichkeit
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
anzuschließen
|
|
ebenfalls
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
haben
|
|
endete
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
seinerzeit
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
Art
|
|
.
|
|
Gesetzes
|
|
Reform
|
|
Zivilprozesses
|
|
27
|
|
Juli
|
|
.
|
|
S.
|
|
inzwischen
|
|
geändert
|
|
Art
|
|
.
|
|
Ersten
|
|
Gesetzes
|
|
Modernisierung
|
|
Justiz
|
|
24
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
S.
|
|
Ablauf
|
|
Monats
|
|
13
|
|
.
|
|
August
|
|
erfolgten
|
|
Zustellung
|
|
Berufungsbegründung
|
|
somit
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Verlust
|
|
Möglichkeit
|
|
Rechtsmittel
|
|
Klägerin
|
|
anzuschließen
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
zuzustimmen
|
|
Teilrechtskraft
|
|
erwachsen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Eintritt
|
|
Teilrechtskraft
|
|
gilt
|
|
Zustimmung
|
|
Beklagten
|
|
verurteilt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
erteilt
|
|
§
|
|
;
|
|
ist
|
|
Mieterhöhung
|
|
Zeitpunkt
|
|
rückwirkend
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
gekommen
|
|
.
|
|
hatte
|
|
Berufungsgericht
|
|
12
|
|
November
|
|
mehr
|
|
künftige
|
|
Änderung
|
|
Klageantrags
|
|
bedurfte
|
|
Zöller/Greger
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
aA
|
|
Foerste
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
bereits
|
|
entstandene
|
|
fällige
|
|
Zahlungsansprüche
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Dahingestellt
|
|
bleiben
|
|
kann
|
|
Umständen
|
|
ferner
|
|
Bedenken
|
|
berechtigt
|
|
sind
|
|
Berufungsgericht
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Prozeßökonomie
|
|
Verbindung
|
|
Zahlungsklage
|
|
aufzeigt
|
|
.
|
|
auch
|
|
Bedenken
|
|
haben
|
|
jedenfalls
|
|
erledigt
|
|
Klägerin
|
|
eingeklagten
|
|
Zahlungsansprüche
|
|
Berufungsverhandlung
|
|
entstanden
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Minderungsgründe
|
|
"
|
|
Aufblähung
|
|
"
|
|
Zustimmungsprozesses
|
|
hätten
|
|
führen
|
|
können
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
noch
|
|
zweiter
|
|
Instanz
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
auch
|
|
abschließenden
|
|
Stellungnahme
|
|
wenig
|
|
einleuchtenden
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Einwendungen
|
|
Mieters
|
|
Anspruch
|
|
Vermieters
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
könne
|
|
ökonomischer
|
|
Folgeprozeß
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
.
|
|
gilt
|
|
weitere
|
|
Überlegung
|
|
Berufungsgericht
|
|
Fall
|
|
anstellt
|
|
Zahlungsklage
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
vorab
|
|
Teilurteil
|
|
Fälligkeit
|
|
abgewiesen
|
|
wird
|
|
;
|
|
Teilurteil
|
|
ist
|
|
hier
|
|
erlassen
|
|
worden
|
|
hätte
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Vorgreiflichkeit
|
|
Zustimmungsbegehrens
|
|
auch
|
|
gar
|
|
erlassen
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
insoweit
|
|
folgen
|
|
Schutzzweck
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Bedenken
|
|
Verbindung
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
herleiten
|
|
will
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
"
|
|
Schonfrist
|
|
"
|
|
bezeichnete
|
|
zweimonatige
|
|
Kündigungssperre
|
|
Vermieter
|
|
besteht
|
|
Vorschrift
|
|
mißverständlichen
|
|
Wortlauts
|
|
unabhängig
|
|
Mieter
|
|
bereits
|
|
rechtskräftig
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
verurteilt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Zahlungspflicht
|
|
ergibt
|
|
rechtskräftig
|
|
verurteilt
|
|
ist
|
|
rückwirkenden
|
|
Mieterhöhung
|
|
zuzustimmen
|
|
Kraemer
|
|
170
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Grapentin
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Emmerich
|
|
Miete
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
64
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Teil
|
|
.
|
|
;
|
|
Blank/Börstinghaus
|
|
Miete
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
so
|
|
Senat
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
kann
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Miete
|
|
Beklagten
|
|
vermietete
|
|
Doppelhaushälfte
|
|
rückwirkend
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
erhöht
|
|
hat
|
|
sind
|
|
Beklagten
|
|
antragsgemäß
|
|
Zahlung
|
|
Mieterhöhungsbetrages
|
|
Monate
|
|
April
|
|
August
|
|
Höhe
|
|
zusammen
|
|
€
|
|
verurteilen
|
|
.
|
|
Zinsen
|
|
schulden
|
|
Beklagten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Fälligkeit
|
|
Mieterhöhungsbeträge
|
|
Senat
|
|
heute
|
|
verkündeten
|
|
Grundsatzentscheidung
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
näher
|
|
dargelegt
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Vergangenheit
|
|
liegende
|
|
Zeiträume
|
|
erst
|
|
hier
|
|
§
|
|
fingierten
|
|
Zustimmung
|
|
Mieters
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Vermieters
|
|
eintritt
|
|
.
|
|
sind
|
|
Mieterhöhungsbeträge
|
|
Monate
|
|
April
|
|
August
|
|
Eintritts
|
|
Teilrechtskraft
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
Ablauf
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
somit
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Bezüglich
|
|
weitergehenden
|
|
Zinsanspruchs
|
|
sind
|
|
Berufung
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Entscheidung
|
|
vorläufige
|
|
Vollstreckbarkeit
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|