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806 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
12
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Fetzer
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
12
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Kläger
|
|
Mietverhältnis
|
|
Beklagten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kündigen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
mieteten
|
|
Vertrag
|
|
7
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Tante
|
|
Klägers
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
§
|
|
Mietvertrags
|
|
ist
|
|
Eigenbedarfskündigung
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Eigentum
|
|
Wohnung
|
|
war
|
|
Kläger
|
|
Tante
|
|
bereits
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
27
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorbehalt
|
|
lebenslangen
|
|
Nießbrauchs
|
|
übertragen
|
|
worden
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
unterzeichneten
|
|
Beklagten
|
|
Tante
|
|
Klägers
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
Mietvertrag
|
|
Vertrag
|
|
Lebenszeit
|
|
Beklagten
|
|
abgeschlossen
|
|
war
|
|
;
|
|
wurden
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Vermieters
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Alleinerbe
|
|
9
|
|
Juli
|
|
verstorbenen
|
|
Tante
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Verfahren
|
|
Amtsgericht
|
|
zunächst
|
|
Klage
|
|
Feststellung
|
|
erhoben
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
unwirksam
|
|
Mietvertrag
|
|
Lebenszeit
|
|
Beklagten
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
abgeschlossen
|
|
sei
|
|
.
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Zurücknahme
|
|
zunächst
|
|
angekündigten
|
|
Anträge
|
|
nur
|
|
noch
|
|
zunächst
|
|
Hilfsantrag
|
|
angekündigten
|
|
Feststellungsantrag
|
|
gestellt
|
|
Vereinbarung
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zustehe
|
|
Kündigungsrecht
|
|
jederzeit
|
|
ausüben
|
|
könne
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
bezüglich
|
|
Feststellung
|
|
Befugnis
|
|
Klägers
|
|
jederzeitigen
|
|
Ausübung
|
|
Kündigungsrechts
|
|
abgewiesen
|
|
Übrigen
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Beklagten
|
|
Klageabweisungsbegehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
sei
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Kündigung
|
|
Mietvertrags
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
stehe
|
|
Eigentümer
|
|
grundsätzlich
|
|
Recht
|
|
Sonderkündigung
|
|
Grundstück
|
|
hier
|
|
Nießbraucher
|
|
Dauer
|
|
Nießbrauchs
|
|
vermietet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
werde
|
|
Rechtsprechung
|
|
Literatur
|
|
Auffassung
|
|
vertreten
|
|
Eigentümer
|
|
Kündigungsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
könne
|
|
Alleinerbe
|
|
Vermieters
|
|
geworden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Fall
|
|
Gesamtrechtsnachfolge
|
|
übergegangenen
|
|
mietrechtlichen
|
|
Verpflichtungen
|
|
Eigentümerstellung
|
|
bestehenden
|
|
Möglichkeit
|
|
erfüllen
|
|
vereinigt
|
|
hätten
|
|
sei
|
|
treuwidrig
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
formale
|
|
Rechtsposition
|
|
berufe
|
|
Mietverhältnis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kündige
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
bestehe
|
|
allerdings
|
|
persönliche
|
|
Bindung
|
|
Klägers
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
Mietvertrag
|
|
.
|
|
handele
|
|
unzulässigen
|
|
Vertrag
|
|
Lasten
|
|
Dritter
|
|
Nießbrauchsberechtigten
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
eigenen
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
nämlich
|
|
beabsichtigt
|
|
gewesen
|
|
Verfügungsbefugnis
|
|
Klägers
|
|
Wohnung
|
|
Tod
|
|
Tante
|
|
beschränken
|
|
.
|
|
derartige
|
|
Vereinbarung
|
|
könne
|
|
führen
|
|
Eigentümer
|
|
auch
|
|
Beendigung
|
|
Nießbrauchs
|
|
weiter
|
|
gebunden
|
|
bleibe
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
berechtigt
|
|
sein
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
steht
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
ausgegangen
|
|
Kläger
|
|
Ende
|
|
Nießbrauchs
|
|
ursprünglichen
|
|
Vermieterin
|
|
Mietvertrag
|
|
Beklagten
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
finden
|
|
Beendigung
|
|
Nießbrauchs
|
|
Fall
|
|
Veräußerung
|
|
vermieteten
|
|
Wohnraums
|
|
geltenden
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
§
|
|
§
|
|
§
|
|
567b
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
Nießbraucher
|
|
Grundstück
|
|
Dauer
|
|
Nießbrauchs
|
|
vermietet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Vermietung
|
|
Dauer
|
|
Nießbrauchs
|
|
lag
|
|
hier
|
|
schon
|
|
ursprünglichen
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietvertrag
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
war
|
|
Zeitpunkt
|
|
Beendigung
|
|
Nießbrauchs
|
|
ungekündigt
|
|
so
|
|
Wohnung
|
|
Dauer
|
|
Nießbrauchs
|
|
vermietet
|
|
war
|
|
;
|
|
Wirksamkeit
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Wohnung
|
|
Dauer
|
|
Lebenszeit
|
|
Beklagten
|
|
vermietet
|
|
ist
|
|
kommt
|
|
somit
|
|
insoweit
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
wird
|
|
Eigentümer
|
|
grundsätzlich
|
|
Möglichkeit
|
|
eingeräumt
|
|
Mietverhältnis
|
|
außerordentlich
|
|
Einhaltung
|
|
gesetzlichen
|
|
Kündigungsfrist
|
|
kündigen
|
|
;
|
|
ermöglicht
|
|
Eigentümer
|
|
vorzeitige
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Mietvertrag
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
eintritt
|
|
bestimmte
|
|
Zeit
|
|
geschlossen
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
erschwert
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
16
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ansatz
|
|
zutreffend
|
|
ausgeht
|
|
ist
|
|
Eigentümer
|
|
jedoch
|
|
Glauben
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verwehrt
|
|
unabhängig
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
persönlich
|
|
Mietvertrag
|
|
gebunden
|
|
ist
|
|
beispielsweise
|
|
Bewilligung
|
|
Nießbrauchs
|
|
noch
|
|
Eigentümer
|
|
selbst
|
|
abgeschlossen
|
|
hatte
|
|
Mietvertrag
|
|
beigetreten
|
|
Alleinerbe
|
|
Vermieters
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
Urteile
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
f.
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
Fall
|
|
muss
|
|
Eigentümer
|
|
vereinbarten
|
|
bestimmten
|
|
Laufzeit
|
|
sonstigen
|
|
Erschwerung
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
festhalten
|
|
lassen
|
|
anderenfalls
|
|
würde
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
bezweckende
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Gegenteil
|
|
verkehrt
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Grundsätze
|
|
hier
|
|
anwendbar
|
|
seien
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
unzulässigen
|
|
Vertrag
|
|
Lasten
|
|
Dritter
|
|
darstelle
|
|
Kläger
|
|
halten
|
|
lassen
|
|
müsse
|
|
;
|
|
vielmehr
|
|
sei
|
|
Kläger
|
|
Erbenstellung
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zuzubilligen
|
|
.
|
|
ist
|
|
Rechtsfehlern
|
|
beeinflusst
|
|
.
|
|
unzulässiger
|
|
unwirksamer
|
|
Vertrag
|
|
Lasten
|
|
Dritter
|
|
liegt
|
|
nur
|
|
dann
|
|
unmittelbar
|
|
Rechtspflicht
|
|
Vertrag
|
|
beteiligten
|
|
Dritten
|
|
Autorisierung
|
|
entstehen
|
|
soll
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
begründet
|
|
lediglich
|
|
vertragliche
|
|
Pflichten
|
|
beteiligten
|
|
ursprünglichen
|
|
Vermieterin
|
|
späteren
|
|
Erblasserin
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Schuldner
|
|
eingegangene
|
|
vertragliche
|
|
Pflichten
|
|
Tod
|
|
Erben
|
|
hier
|
|
Kläger
|
|
übergehen
|
|
ändert
|
|
.
|
|
Pflichten
|
|
Erben
|
|
freisteht
|
|
Erbschaft
|
|
anzunehmen
|
|
auszuschlagen
|
|
Haftung
|
|
Verbindlichkeiten
|
|
Nachlass
|
|
beschränken
|
|
werden
|
|
unmittelbar
|
|
Erblasser
|
|
geschlossenen
|
|
Vertrag
|
|
begründet
|
|
treffen
|
|
erst
|
|
Rechtsnachfolge
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
weiterer
|
|
Sachaufklärung
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
Rechtsschutzziel
|
|
Klägers
|
|
richtet
|
|
allgemein
|
|
Mietvertrag
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
enthaltenen
|
|
Beschränkungen
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
ersten
|
|
Instanz
|
|
angekündigten
|
|
unterschiedlichen
|
|
Anträgen
|
|
Schriftsatz
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Kläger
|
|
ausführt
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
"
|
|
jederzeitigen
|
|
Kündigung
|
|
"
|
|
entgegenstehe
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
erforderliche
|
|
Schriftform
|
|
festen
|
|
Verbindung
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
Mietvertrag
|
|
verletzt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Träfe
|
|
würde
|
|
Mietvertrag
|
|
§
|
|
Satz
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
geschlossen
|
|
gelten
|
|
wäre
|
|
unabhängig
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
zulässig
|
|
frühestens
|
|
Jahres
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
29
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
54
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsauffassung
|
|
Vorinstanzen
|
|
Kläger
|
|
Sonderkündigungsrecht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zugebilligt
|
|
haben
|
|
kam
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hatte
|
|
bisher
|
|
Anlass
|
|
Feststellungen
|
|
§
|
|
treffen
|
|
insoweit
|
|
Stellung
|
|
sachdienlicher
|
|
Anträge
|
|
hinzuwirken
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|