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958 lines
8.4 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Pflicht
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
Mietvertrag
|
|
auferlegt
|
|
ist
|
|
einheitliche
|
|
Einzelmaßnahmen
|
|
aufspaltbare
|
|
Rechtspflicht
|
|
Folge
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Einzelaspekt
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtspflicht
|
|
betreffenden
|
|
Formularbestimmung
|
|
gebotenen
|
|
Gesamtschau
|
|
Regelung
|
|
Unwirksamkeit
|
|
gesamten
|
|
Vornahmeklausel
|
|
führt
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
inhaltliche
|
|
Ausgestaltung
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtspflicht
|
|
verschiedenen
|
|
sprachlich
|
|
voneinander
|
|
unabhängigen
|
|
Klauseln
|
|
Mietvertrags
|
|
geregelt
|
|
ist
|
|
Bestätigung
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
Juni
|
|
Mieterin
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Februar
|
|
trat
|
|
Beklagte
|
|
Mietverhältnis
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
Beklagten
|
|
endete
|
|
31
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
.
|
|
Juni
|
|
enthält
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Nr.
|
|
folgende
|
|
vorformulierte
|
|
Klauseln
|
|
:
|
|
"
|
|
4
|
|
.
|
|
Miete
|
|
Kosten
|
|
kalkuliert
|
|
sind
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
verpflichtet
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Malerarbeiten
|
|
Wänden
|
|
Decken
|
|
Küche
|
|
Duschräumen
|
|
Jahre
|
|
Schlafzimmern
|
|
Flur
|
|
Dielen
|
|
Toiletten
|
|
Jahre
|
|
sonstigen
|
|
Räumen
|
|
Jahre
|
|
jeweils
|
|
gerechnet
|
|
Beginn
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Mieter
|
|
fachgerecht
|
|
durchgeführt
|
|
wurden
|
|
Zeitpunkt
|
|
fachgerecht
|
|
auszuführen
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Miete
|
|
Kosten
|
|
kalkuliert
|
|
sind
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
verpflichtet
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Bezug
|
|
Lackieren
|
|
Fenster
|
|
Wohnungseingangstüre
|
|
Innen
|
|
Wohnungstüren
|
|
Heizkörper
|
|
Heizrohre
|
|
Jahre
|
|
jeweils
|
|
gerechnet
|
|
Beginn
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Mieter
|
|
fachgerecht
|
|
durchgeführt
|
|
wurden
|
|
Zeitpunkt
|
|
fachgerecht
|
|
durchzuführen
|
|
sei
|
|
denn
|
|
sind
|
|
erforderlich
|
|
Lackabplatzungen
|
|
Nachdunkeln
|
|
etc.
|
|
vorhanden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Durchführungsverpflichtung
|
|
Ausführungsfrist
|
|
gilt
|
|
Schamponieren
|
|
Teppichen
|
|
.
|
|
"
|
|
Klägerin
|
|
nimmt
|
|
Beklagten
|
|
erfolgloser
|
|
Aufforderung
|
|
Ersatz
|
|
Lackierarbeiten
|
|
Innenseiten
|
|
Fenster
|
|
Türen
|
|
anfallenden
|
|
Kosten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
halten
|
|
Abwälzung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
unwirksam
|
|
meinen
|
|
Arbeiten
|
|
seien
|
|
Übrigen
|
|
fällig
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
geringfügiges
|
|
Teilanerkenntnis
|
|
Beklagten
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Antrag
|
|
streitigen
|
|
Umfang
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
stehe
|
|
Beklagten
|
|
Anspruch
|
|
Schadensersatz
|
|
unterlassener
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mieter
|
|
übertragen
|
|
werde
|
|
sei
|
|
gemäß
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Form
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
vereinbarte
|
|
Durchführungsverpflichtung
|
|
betreffend
|
|
Übertragung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Mieter
|
|
dürfe
|
|
konkreten
|
|
Bedarf
|
|
gelöst
|
|
werden
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
habe
|
|
starre
|
|
Fristen
|
|
Ausführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
unwirksam
|
|
angesehen
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
komme
|
|
angegebener
|
|
Zeitraum
|
|
Formulierungen
|
|
"
|
|
Regel
|
|
"
|
|
"
|
|
Allgemeinen
|
|
"
|
|
ähnliche
|
|
Wendungen
|
|
Mieter
|
|
erkennbar
|
|
so
|
|
flexibel
|
|
vereinbart
|
|
sei
|
|
Wortlaut
|
|
Klausel
|
|
Einzelfall
|
|
Anpassung
|
|
Renovierungsintervalle
|
|
tatsächlichen
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
möglich
|
|
sei
|
|
.
|
|
Vorliegend
|
|
enthalte
|
|
zwar
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Lackierarbeiten
|
|
Fenstern
|
|
Türen
|
|
Heizkörpern
|
|
regele
|
|
Sinne
|
|
"
|
|
Aufweichung
|
|
"
|
|
führende
|
|
Einschränkung
|
|
"
|
|
sei
|
|
denn
|
|
sind
|
|
erforderlich
|
|
…
|
|
"
|
|
;
|
|
auch
|
|
würden
|
|
Klägerin
|
|
ausschließlich
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
geregelten
|
|
Lackierarbeiten
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
jedoch
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Malerarbeiten
|
|
Wänden
|
|
Decken
|
|
betreffe
|
|
Einschränkung
|
|
Erforderlichkeit
|
|
starre
|
|
Frist
|
|
enthalte
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
führe
|
|
auch
|
|
Unwirksamkeit
|
|
hier
|
|
maßgeblichen
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
stellten
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
jeweils
|
|
sprachlich
|
|
voneinander
|
|
unabhängige
|
|
Regelungen
|
|
unterschiedliche
|
|
beiten
|
|
beträfen
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
handele
|
|
Mieter
|
|
auferlegten
|
|
Pflicht
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
einheitliche
|
|
Rechtspflicht
|
|
Einzelmaßnahmen
|
|
Einzelaspekte
|
|
aufspalten
|
|
lasse
|
|
Ausgestaltung
|
|
Mietvertrag
|
|
insgesamt
|
|
bewerten
|
|
sei
|
|
.
|
|
Stelle
|
|
Verpflichtung
|
|
unzulässiger
|
|
Ausgestaltung
|
|
sei
|
|
zeitlichen
|
|
Modalitäten
|
|
Ausführungsart
|
|
gegenständlichen
|
|
Gesamtheit
|
|
übermäßig
|
|
habe
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Vornahmeklausel
|
|
insgesamt
|
|
Folge
|
|
zwar
|
|
unabhängig
|
|
Verpflichtung
|
|
unzulässige
|
|
inhaltliche
|
|
Ausgestaltung
|
|
sprachlich
|
|
voneinander
|
|
unabhängigen
|
|
Klauseln
|
|
enthalten
|
|
sei
|
|
.
|
|
auch
|
|
Verstoß
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
unzulässigen
|
|
Beweislastumkehr
|
|
vorliege
|
|
könne
|
|
dahinstehen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
3
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
unterlassener
|
|
Lackierarbeiten
|
|
Innenseiten
|
|
Fenstern
|
|
Türen
|
|
Recht
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
erkannt
|
|
hat
|
|
hält
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Kontext
|
|
unmittelbar
|
|
vorangehenden
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
beurteilt
|
|
werden
|
|
muss
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
stand
|
|
;
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Nr.
|
|
benachteiligen
|
|
Beklagten
|
|
gebotenen
|
|
Gesamtbetrachtung
|
|
unangemessen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
sind
|
|
unwirksam
|
|
einzelne
|
|
Bestandteile
|
|
trennbare
|
|
Klauselwerk
|
|
Gesamtheit
|
|
bedarfsorientierte
|
|
flexible
|
|
Vornahmepflicht
|
|
Mieters
|
|
vorsieht
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
streitige
|
|
Tatsache
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Mietbeginn
|
|
unrenoviertem
|
|
Zustand
|
|
übergeben
|
|
wurde
|
|
ergebenden
|
|
rechtlichen
|
|
Folgerungen
|
|
Bestand
|
|
Vornahmeklausel
|
|
vgl.
|
|
:
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
kommt
|
|
mithin
|
|
Streitfall
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
halten
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
anzusehende
|
|
vorformulierte
|
|
Vertragsklauseln
|
|
hier
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Parteien
|
|
Mieter
|
|
Verpflichtung
|
|
Vornahme
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
übertragen
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
nur
|
|
stand
|
|
Vornahmeklausel
|
|
enthaltenen
|
|
Renovierungsfristen
|
|
unveränderbar
|
|
sind
|
|
flexible
|
|
Gestaltung
|
|
Raum
|
|
lassen
|
|
konkreten
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
angesprochenen
|
|
Mieträume
|
|
berücksichtigen
|
|
so
|
|
genannten
|
|
Fristen
|
|
letztlich
|
|
nur
|
|
Charakter
|
|
Richtlinie
|
|
unverbindlichen
|
|
Orientierungshilfe
|
|
haben
|
|
Senatsurteile
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
13
|
|
Juli
|
|
;
|
|
Senatsbeschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
erkannt
|
|
hat
|
|
wird
|
|
Anstrichund
|
|
Lackierarbeiten
|
|
Fenstern
|
|
Türen
|
|
Heizkörpern
|
|
regelnde
|
|
Klausel
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
allein
|
|
Klägerin
|
|
Anspruch
|
|
stützt
|
|
oben
|
|
genannten
|
|
rechtlichen
|
|
Vorgaben
|
|
genommen
|
|
gerecht
|
|
.
|
|
Formulierung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
seien
|
|
"
|
|
Jahre
|
|
…
|
|
"
|
|
durchzuführen
|
|
"
|
|
sei
|
|
denn
|
|
sind
|
|
erforderlich
|
|
…
|
|
"
|
|
wird
|
|
Mieter
|
|
lediglich
|
|
verpflichtet
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Jahre
|
|
vorzunehmen
|
|
entsprechender
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
tatsächlich
|
|
Zeit
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
sagt
|
|
durchschnittlichen
|
|
verständigen
|
|
Mieter
|
|
hinreichender
|
|
Klarheit
|
|
normaler
|
|
Abnutzung
|
|
Räume
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
genannten
|
|
Zeitabstand
|
|
vorzunehmen
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
jedoch
|
|
geringeren
|
|
Grad
|
|
Abnutzung
|
|
längere
|
|
Renovierungsfrist
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
13
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
hat
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
genommen
|
|
lediglich
|
|
Charakter
|
|
unverbindlichen
|
|
Orientierungshilfe
|
|
Bestimmung
|
|
konkreten
|
|
Fall
|
|
maßgebenden
|
|
Renovierungsintervalls
|
|
.
|
|
Ebenfalls
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
sieht
|
|
Berufungsgericht
|
|
unmittelbar
|
|
voranstehende
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrags
|
|
Abwälzung
|
|
Malerarbeiten
|
|
Wänden
|
|
Decken
|
|
Mieter
|
|
betrifft
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligende
|
|
Regelung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Nr.
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Klausel
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bedarfsorientierte
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Einschränkung
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Renovierungsverpflichtung
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enthält
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starren
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Fristenregelung
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erschöpft
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.
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gebotenen
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Gesamtbetrachtung
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führt
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Abwälzung
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Schönheitsreparaturverpflichtung
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Mieter
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insgesamt
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Abs.
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Satz
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Abs.
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Nr.
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unangemessen
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unwirksam
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ist
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.
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Pflicht
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Vornahme
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Schönheitsreparaturen
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|
ist
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|
Mieter
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Mietvertrag
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auferlegt
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ist
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einheitliche
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Einzelmaßnahmen
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aufspaltbare
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Rechtspflicht
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Folge
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Unwirksamkeit
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Einzelaspekt
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einheitlichen
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|
Pflicht
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|
betreffenden
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Bestimmung
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gebotenen
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Gesamtschau
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|
Regelung
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Unwirksamkeit
|
|
gesamten
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Vornahmeklausel
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|
führt
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Senatsurteil
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13
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.
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Januar
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.
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|
.
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Konkretisierungen
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Schönheitsreparaturverpflichtung
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gegenständlichen
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zeitlichen
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Umfangs
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Ausführungsart
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sind
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inhaltlich
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derart
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eng
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Verpflichtung
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selbst
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verknüpft
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Beschränkung
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Unwirksamkeit
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unzulässige
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Ausführungsmodalität
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inhaltlich
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umgestaltet
|
|
anderen
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Inhalt
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aufrechterhalten
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würde
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Senatsurteil
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13
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.
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|
Januar
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aaO
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|
;
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inhaltliche
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|
Umgestaltung
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Vornahmepflicht
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|
widerspräche
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Verbot
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|
geltungserhaltenden
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Reduktion
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unangemessener
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formularvertraglicher
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|
Regelungen
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Senatsurteil
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28
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.
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März
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.
|
|
.
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|
gilt
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|
auch
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inhaltliche
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|
Ausgestaltung
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|
einheitlichen
|
|
Pflicht
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Streitfall
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|
verschiedenen
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|
sprachlich
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|
voneinander
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|
unabhängigen
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|
Klauseln
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geregelt
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|
ist
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|
Senatsurteil
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|
13
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
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|
:
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AG
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|
Berlin-Mitte
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|
Entscheidung
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|
Entscheidung
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