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846 lines
6.6 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
16
|
|
Juli
|
|
Potsch
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
F.d
|
|
.
|
|
Mietrechtsreformgesetzes
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Mietwohnung
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
sonstigen
|
|
Voraussetzungen
|
|
gegeben
|
|
sind
|
|
Herausgabe
|
|
geleisteten
|
|
Kaution
|
|
verpflichtet
|
|
selbst
|
|
Vermieter
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Kaution
|
|
ausgefolgt
|
|
hat
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Verpflichtungen
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Vorschriften
|
|
Mietrechtsreformgesetzes
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
noch
|
|
heranzuziehen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
Juli
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
16
|
|
Juli
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
trägt
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Herausgabe
|
|
Klägern
|
|
vormaligen
|
|
Vermieter
|
|
geleisteten
|
|
Kaution
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
waren
|
|
Jahre
|
|
geschlossenen
|
|
Vertrages
|
|
Mieter
|
|
Reihenhauses
|
|
.
|
|
Erfüllung
|
|
übernommenen
|
|
Pflicht
|
|
zahlten
|
|
DM
|
|
Kaution
|
|
Vermieter
|
|
Eigentümer
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
übernahm
|
|
Grundstück
|
|
Beschlagnahme
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Zwangsverwalter
|
|
.
|
|
geleistete
|
|
Kaution
|
|
wurde
|
|
ausgekehrt
|
|
.
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
verlangten
|
|
Kläger
|
|
vergeblich
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Rückzahlung
|
|
Kaution
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
Sicherheit
|
|
Klägern
|
|
geleisteten
|
|
Betrages
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
begehrten
|
|
Betrages
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
begehrt
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
Zwangsverwalter
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bestehenden
|
|
Mietvertrag
|
|
eingetreten
|
|
so
|
|
Rückzahlungsverpflichtung
|
|
bezüglich
|
|
Vermieter
|
|
geleisteten
|
|
Kautionssumme
|
|
mietvertragliche
|
|
Erfüllungspflicht
|
|
treffe
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
ergebe
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sehe
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Überwälzung
|
|
Rückzahlungsverpflichtung
|
|
Erwerber
|
|
vermieteten
|
|
Grundstücks
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Sicherheitsleistung
|
|
ursprünglichen
|
|
Vermieter
|
|
ausgehändigt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Amtsgerichts
|
|
könne
|
|
Vorschrift
|
|
jedoch
|
|
unmittelbar
|
|
noch
|
|
entsprechend
|
|
Fall
|
|
angewendet
|
|
werden
|
|
Erwerber
|
|
hier
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
werde
|
|
.
|
|
direkte
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
scheitere
|
|
§
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
lediglich
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
verweise
|
|
.
|
|
werde
|
|
§
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
seinerseits
|
|
erst
|
|
§
|
|
.
|
|
anwendbar
|
|
erkläre
|
|
.
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
scheide
|
|
Vermieterwechsel
|
|
vergleichbare
|
|
Situation
|
|
vorliege
|
|
Analogie
|
|
rechtfertigen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahingestellt
|
|
bleiben
|
|
Frage
|
|
Verpflichtung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Wohnraum
|
|
Rückzahlung
|
|
Kautionsbetrages
|
|
Vermieter
|
|
ausgehändigt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
schon
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
S.
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
geschaffenen
|
|
neuen
|
|
Rechtslage
|
|
noch
|
|
früheren
|
|
Vorschriften
|
|
beurteilen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Mietrecht
|
|
alten
|
|
Fassung
|
|
angewandt
|
|
entsprechende
|
|
Heranziehung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Rückzahlungspflicht
|
|
Zwangsverwalters
|
|
entgegenstünde
|
|
Recht
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Analogie
|
|
§
|
|
Nachfolgebestimmung
|
|
§
|
|
.
|
|
nunmehr
|
|
Erstattungspflicht
|
|
Zwangsverwalters
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Gather
|
|
Schmidt-Futterer
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
auch
|
|
Vermieter
|
|
Kautionsbetrag
|
|
einbehalten
|
|
hatte
|
|
kommt
|
|
Eigentumswechsel
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
dementsprechend
|
|
Zeitpunkt
|
|
angeordneten
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Mietrecht
|
|
früheren
|
|
neuen
|
|
Fassung
|
|
gilt
|
|
vgl.
|
|
62
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Gather
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Revision
|
|
nimmt
|
|
zutreffenden
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
direkte
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
über
|
|
Abs.
|
|
ausscheidet
|
|
.
|
|
meint
|
|
aber
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
sei
|
|
analog
|
|
anzuwenden
|
|
.
|
|
sei
|
|
Zwangsverwalter
|
|
nur
|
|
dann
|
|
verpflichtet
|
|
Mieter
|
|
Vermieter
|
|
gezahlte
|
|
Kaution
|
|
Fälligkeit
|
|
bezahlen
|
|
Vermieter
|
|
Sicherheitsleistung
|
|
ausgehändigt
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Vermieter
|
|
Verpflichtung
|
|
Rückgewähr
|
|
übernommen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Streitfall
|
|
sei
|
|
geschehen
|
|
.
|
|
Zwangsverwalter
|
|
schulde
|
|
Klägern
|
|
Zahlung
|
|
entsprechenden
|
|
Betrages
|
|
.
|
|
Berechtigung
|
|
Analogie
|
|
ist
|
|
Rechtsprechung
|
|
Schrifttum
|
|
umstritten
|
|
Analogie
|
|
:
|
|
656
|
|
;
|
|
LG
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
ablehnend
|
|
:
|
|
OLG
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Miete
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
Belz
|
|
:
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
.
|
|
Gather
|
|
:
|
|
Schmidt-Futterer
|
|
Mietrecht
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
20
|
|
;
|
|
Blank/Börstinghaus
|
|
Miete
|
|
§
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
offengelassen
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
Leasingrechts
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
Vertragsverhältnisse
|
|
Wohnraummiete
|
|
ist
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
heranzuziehen
|
|
.
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
spricht
|
|
Beschlagnahme
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anders
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
Eigentumswechsel
|
|
Rechtsübergang
|
|
stattfindet
|
|
Eigentümer
|
|
lediglich
|
|
Verwaltung
|
|
Benutzung
|
|
Grundstücks
|
|
entzogen
|
|
wird
|
|
.
|
|
Zwangsverwalter
|
|
handelt
|
|
zwar
|
|
eigenen
|
|
Namen
|
|
doch
|
|
Rechnung
|
|
hat
|
|
Rechte
|
|
wahrzunehmen
|
|
Verpflichtungen
|
|
erfüllen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Scheidet
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Beschlagnahme
|
|
Verwaltung
|
|
bezüglich
|
|
Mietvertrag
|
|
Eigentümer
|
|
Kläger
|
|
begründeten
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
übernommen
|
|
.
|
|
Erfüllungspflicht
|
|
Zwangsverwalters
|
|
schließt
|
|
Kautionsabrede
|
|
Bestandteil
|
|
Mietverhältnisses
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
f.
|
|
Rückzahlung
|
|
verbrauchter
|
|
Nebenkosten
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
Senats
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
2/78
|
|
entnehmen
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erfasse
|
|
mietvertragliche
|
|
Kautionsabrede
|
|
wird
|
|
mehr
|
|
festgehalten
|
|
.
|
|
Senat
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Hinblick
|
|
Urteil
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
gehalten
|
|
Verfahren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
einzuleiten
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
äußert
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
Eintritt
|
|
Erwerbers
|
|
Mietvertrag
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Reichweite
|
|
Vertragsübernahme
|
|
Umfang
|
|
übernehmenden
|
|
Pflichten
|
|
;
|
|
Entscheidung
|
|
beruht
|
|
Anwendung
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
unmittelbar
|
|
zwar
|
|
Erwerb
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
aber
|
|
Übernahme
|
|
Verwaltung
|
|
Zwangsverwalter
|
|
heranzuziehen
|
|
sind
|
|
.
|
|
dargetan
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Streitfall
|
|
Umfang
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ZVG
|
|
Zwangsverwalter
|
|
übernehmenden
|
|
Pflichten
|
|
Rahmen
|
|
obliegenden
|
|
Verwaltung
|
|
Grundstücks
|
|
Schuldners
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Pflichten
|
|
Kautionsabrede
|
|
Erfüllungspflichten
|
|
Zwangsverwalters
|
|
einbezogen
|
|
Gebrauchsgewährungspflicht
|
|
unmittelbar
|
|
zusammenhängenden
|
|
Pflichten
|
|
begrenzt
|
|
werden
|
|
wird
|
|
allerdings
|
|
Mieter
|
|
anderen
|
|
Gläubigern
|
|
Vermieters
|
|
begünstigt
|
|
verwalteten
|
|
Vermögen
|
|
Befriedigung
|
|
suchen
|
|
können
|
|
.
|
|
Hat
|
|
Vermieter
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Kautionssumme
|
|
ausgehändigt
|
|
wird
|
|
Haftungsmasse
|
|
anderen
|
|
Gläubigern
|
|
Verfügung
|
|
steht
|
|
geschmälert
|
|
.
|
|
ist
|
|
aber
|
|
ähnlichen
|
|
Verhältnisses
|
|
Mieter
|
|
Vermieter
|
|
Hinblick
|
|
Gewährung
|
|
Kaution
|
|
gerechtfertigt
|
|
Gesetzgeber
|
|
gewollt
|
|
OLG
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
dargetan
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Heranziehung
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Stelle
|
|
§
|
|
.
|
|
getreten
|
|
ist
|
|
Kautionsbetrag
|
|
ebenfalls
|
|
erstatten
|
|
Vermieter
|
|
Summe
|
|
ausgehändigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
Bereich
|
|
Wohnraummiete
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
S.
|
|
Satz
|
|
jetzt
|
|
Interessen
|
|
Mieters
|
|
vorrangig
|
|
berücksichtigt
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
tritt
|
|
Erwerber
|
|
Grundstücks
|
|
Rückgabepflicht
|
|
Wohnraummieter
|
|
hingegebenen
|
|
Kaution
|
|
Rücksicht
|
|
Kaution
|
|
ausgefolgt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
;
|
|
gilt
|
|
§
|
|
ZVG
|
|
nunmehr
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
.
|
|
Falle
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
ist
|
|
anders
|
|
entscheiden
|
|
bereits
|
|
Vorschriften
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Mietrechtsreformgesetzes
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19
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Juni
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anzuwenden
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sind
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