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NAMENVerkündet:16JuliPotschJustizangestellteUrkundsbeamtinGeschäftsstelleRechtsstreitNachschlagewerk::ja§.§.F.d.Mietrechtsreformgesetzes19.JuniZwangsverwalterMietwohnungistMietersonstigenVoraussetzungengegebensindHerausgabegeleistetenKautionverpflichtetselbstVermieterZwangsverwalterKautionausgefolgthat.giltauchdannVerpflichtungenZwangsverwaltersVorschriftenMietrechtsreformgesetzes19.Juninochheranzuziehensind.Urteil16JuliAGVIII.ZivilsenatBundesgerichtshofshatmündlicheVerhandlung16JuliVorsitzendeRichterinDr.RichterDr.Dr.Dr.Rechterkannt:RevisionBeklagtenUrteil1.ZivilkammerLandgerichts13.Dezemberwirdzurückgewiesen.BeklagteträgtKostenRevisionsverfahrens.Tatbestand:ParteienstreitenHerausgabeKlägernvormaligenVermietergeleistetenKaution.KlägerwarenJahregeschlossenenVertragesMieterReihenhauses.ErfüllungübernommenenPflichtzahltenDMKautionVermieterEigentümer.BeklagteübernahmGrundstückBeschlagnahme15.JuniZwangsverwalter.geleisteteKautionwurdeausgekehrt.BeendigungMietverhältnisses31.OktoberverlangtenKlägervergeblichZwangsverwalterRückzahlungKaution.AmtsgerichthatKlageZahlungSicherheitKlägerngeleistetenBetrageszurückgewiesen.BerufungKlägerhatLandgerichtBeklagtenZahlungbegehrtenBetragesZinsenverurteilt.BerufungsgerichtzugelassenenRevisionbegehrtBeklagteWiederherstellungamtsgerichtlichenUrteils.Entscheidungsgründe:Berufungsgerichthatausgeführt:BeklagteseiZwangsverwaltergemäß§.§Abs.bestehendenMietvertrageingetretensoRückzahlungsverpflichtungbezüglichVermietergeleistetenKautionssummemietvertraglicheErfüllungspflichttreffe.§.ergebe.Zwarsehe§Satz.ÜberwälzungRückzahlungsverpflichtungErwerbervermietetenGrundstücksnurdannSicherheitsleistungursprünglichenVermieterausgehändigtwordensei.AnsichtAmtsgerichtskönneVorschriftjedochunmittelbarnochentsprechendFallangewendetwerdenErwerberhierZwangsverwalterAnspruchgenommenwerde.direkteAnwendung§Satz.scheitere§AnordnungZwangsverwaltunglediglichVorschriften§AnordnungZwangsversteigerungverweise.werde§Bezuggenommenseinerseitserst§.anwendbarerkläre.entsprechendeAnwendung§Satz.scheideVermieterwechselvergleichbareSituationvorliegeAnalogierechtfertigenkönnte.II.AusführungenhaltenrechtlichenNachprüfungstand.kanndahingestelltbleibenFrageVerpflichtungZwangsverwaltersWohnraumRückzahlungKautionsbetragesVermieterausgehändigtwordenistschonMietrechtsreformgesetz19.Juni.S.Zeit1.SeptembergeschaffenenneuenRechtslagenochfrüherenVorschriftenbeurteilenist.BerufungsgerichthatMietrechtaltenFassungangewandtentsprechendeHeranziehung§SatzRückzahlungspflichtZwangsverwaltersentgegenstündeRechtverneint.Analogie§Nachfolgebestimmung§.nunmehrErstattungspflichtZwangsverwaltersgegebenistvgl.GatherSchmidt-FuttererMietrecht8.Aufl..auchVermieterKautionsbetrageinbehaltenhattekommtEigentumswechsel1.SeptemberdementsprechendZeitpunktangeordnetenZwangsverwaltungMietrechtfrüherenneuenFassunggiltvgl.62.Aufl..m.w..;GatheraaO..1.RevisionnimmtzutreffendenAusführungenBerufungsgerichtsdirekteAnwendung§Satz.überAbs.ausscheidet.meintaber§Satz.seianaloganzuwenden.seiZwangsverwalternurdannverpflichtetMieterVermietergezahlteKautionFälligkeitbezahlenVermieterSicherheitsleistungausgehändigtZwangsverwalterVermieterVerpflichtungRückgewährübernommenhabe.Streitfallseigeschehen.ZwangsverwalterschuldeKlägernZahlungentsprechendenBetrages.BerechtigungAnalogieistRechtsprechungSchrifttumumstrittenAnalogie:656;LG;3.Aufl..9;ablehnend:OLG;SternelMietrecht3.Aufl..;Miete7.Aufl.§.3;Belz:Bub/TreierHandbuchWohnraummiete3.Aufl.Kap..Gather:Schmidt-FuttererMietrecht7.Aufl.§.20;Blank/BörstinghausMiete§.26;offengelassenWolf/Eckert/BallHandbuchgewerblichenLeasingrechts8.Aufl...JedenfallsVertragsverhältnisseWohnraummieteist§Satz.heranzuziehen.analogeAnwendung§Satz.sprichtBeschlagnahme§Abs.andersZwangsversteigerungEigentumswechselRechtsübergangstattfindetEigentümerlediglichVerwaltungBenutzungGrundstücksentzogenwird.ZwangsverwalterhandeltzwareigenenNamendochRechnunghatRechtewahrzunehmenVerpflichtungenerfüllen.2.ScheidetanalogeAnwendung§Satz.hatBeklagteZwangsverwalterRahmen§Abs.BeschlagnahmeVerwaltungbezüglichMietvertragEigentümerKlägerbegründetenRechtePflichtenübernommen.ErfüllungspflichtZwangsverwaltersschließtKautionsabredeBestandteilMietverhältnissesvgl.SenatUrteil26.Märzf.RückzahlungverbrauchterNebenkosten.UrteilSenats20.September2/78entnehmenist§Abs.erfassemietvertraglicheKautionsabredewirdmehrfestgehalten.SenatistauchHinblickUrteilBundesgerichtshofs24.März.gehaltenVerfahren§Abs.einzuleiten.Entscheidung.ZivilsenatsBundesgerichtshofsäußertaaOS.EintrittErwerbersMietvertrag§Abs..ReichweiteVertragsübernahmeUmfangübernehmendenPflichten;EntscheidungberuhtAnwendungVorschriften§§.gemäß§unmittelbarzwarErwerbZwangsversteigerungaberÜbernahmeVerwaltungZwangsverwalterheranzuziehensind.dargetanhatSenatStreitfallUmfang§Abs.ZVGZwangsverwalterübernehmendenPflichtenRahmenobliegendenVerwaltungGrundstücksSchuldnersentscheiden.PflichtenKautionsabredeErfüllungspflichtenZwangsverwalterseinbezogenGebrauchsgewährungspflichtunmittelbarzusammenhängendenPflichtenbegrenztwerdenwirdallerdingsMieteranderenGläubigernVermietersbegünstigtverwaltetenVermögenBefriedigungsuchenkönnen.HatVermieterZwangsverwalterKautionssummeausgehändigtwirdHaftungsmasseanderenGläubigernVerfügungstehtgeschmälert.istaberähnlichenVerhältnissesMieterVermieterHinblickGewährungKautiongerechtfertigtGesetzgebergewolltOLG;..3.dargetanhatBeklagteHeranziehungVorschrift§Stelle§.getretenistKautionsbetragebenfallserstattenVermieterSummeausgehändigthat.GesetzgeberhatBereichWohnraummieteMietrechtsreformgesetz19.Juni.S.SatzjetztInteressenMietersvorrangigberücksichtigt.VorschrifttrittErwerberGrundstücksRückgabepflichtWohnraummieterhingegebenenKautionRücksichtKautionausgefolgtwordenist;gilt§ZVGnunmehrZwangsversteigerung.FalleZwangsverwaltungistandersentscheidenbereitsVorschriftenMietrechtsreformgesetzes19.JunianzuwendensindGatheraaO..Dr.Dr.Dr.Dr.