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520 lines
4.4 KiB
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BESCHLUSS
|
|
16
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Rechtsstreit
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
16
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
werden
|
|
gegeneinander
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
S.
|
|
.
|
|
Kaltmiete
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
war
|
|
Nebenkostenvorschuss
|
|
vereinbart
|
|
August
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
€
|
|
Heizung
|
|
Warmwasser
|
|
belief
|
|
so
|
|
monatlich
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
zahlen
|
|
waren
|
|
Beklagten
|
|
gesamte
|
|
Mietzeit
|
|
über
|
|
auch
|
|
bezahlt
|
|
wurden
|
|
.
|
|
September
|
|
erhöhte
|
|
Klägerin
|
|
zuvor
|
|
erteilten
|
|
Nebenkostennachzahlung
|
|
endenden
|
|
Jahresabrechnung
|
|
zahlenden
|
|
Heizkostenvorschuss
|
|
€
|
|
monatlich
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
erhöhte
|
|
Zeit
|
|
Oktober
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
weitere
|
|
€
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hielt
|
|
Erhöhungen
|
|
unberechtigt
|
|
zahlte
|
|
Abmahnung
|
|
.
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
kündigte
|
|
Klägerin
|
|
Mietverhältnis
|
|
fristlos
|
|
Beklagte
|
|
Miete
|
|
Oktober
|
|
Tage
|
|
gezahlt
|
|
hatte
|
|
.
|
|
stützte
|
|
Rückstand
|
|
Miete
|
|
Oktober
|
|
erst
|
|
Folgetag
|
|
Klägerin
|
|
einging
|
|
September
|
|
gezahlten
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
zahlungen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Hauptsache
|
|
Räumung
|
|
Wohnung
|
|
gerichteten
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
auch
|
|
Berücksichtigung
|
|
Berufungsverfahrens
|
|
ausgesprochenen
|
|
weiteren
|
|
Kündigung
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Revisionsverfahren
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Rechtsstreit
|
|
Hauptsache
|
|
übereinstimmend
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
Beklagte
|
|
inzwischen
|
|
Mietverhältnis
|
|
seinerseits
|
|
gekündigt
|
|
Mietwohnung
|
|
geräumt
|
|
hatte
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
Rechtsstreit
|
|
Hauptsache
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
haben
|
|
ist
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
Berücksichtigung
|
|
bisherigen
|
|
Streitstandes
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
Beschluss
|
|
entscheiden
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
sind
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
gegeneinander
|
|
aufzuheben
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
wäre
|
|
Urteil
|
|
Berufungsgerichts
|
|
zulässige
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
voraussichtlich
|
|
aufgehoben
|
|
worden
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
streitiger
|
|
Fortsetzung
|
|
Rechtsstreits
|
|
Räumungsbegehren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
wiedereröffneten
|
|
Berufungsverfahren
|
|
obsiegt
|
|
hätte
|
|
ist
|
|
offen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
ausgegangen
|
|
Beklagte
|
|
September
|
|
Zahlung
|
|
erhöhten
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
hat
|
|
bedingten
|
|
Zahlungsrückstände
|
|
aber
|
|
gleichwohl
|
|
Berechnung
|
|
außerordentliche
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erforderlichen
|
|
Rückstands
|
|
Betracht
|
|
gelassen
|
|
.
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
anwendbar
|
|
erachtet
|
|
gemeint
|
|
Vermieter
|
|
einseitigen
|
|
Betriebskostenerhöhung
|
|
Mieter
|
|
unberechtigt
|
|
halte
|
|
Nichtzahlung
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
Kündigung
|
|
erst
|
|
dann
|
|
stützen
|
|
könne
|
|
Mieter
|
|
erfolgreich
|
|
Zahlung
|
|
verklagt
|
|
Monaten
|
|
rechtskräftiger
|
|
Verurteilung
|
|
gezahlt
|
|
habe
|
|
.
|
|
hätte
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Anwendbarkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Fallgestaltung
|
|
hier
|
|
gekennzeichnet
|
|
ist
|
|
Kündigungsausspruch
|
|
Zahlungsklage
|
|
erhoben
|
|
war
|
|
mittlerweile
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
verneint
|
|
Erhöhung
|
|
Betriebskostenvorauszahlungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schutzwirkung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
nur
|
|
Klageverfahrens
|
|
aufgelaufenen
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
jedoch
|
|
Zeit
|
|
Erhebung
|
|
Zahlungsklage
|
|
erstreckt
|
|
auch
|
|
Kündigungen
|
|
einschlägig
|
|
ist
|
|
vorausgegangene
|
|
Zahlungsklage
|
|
ausgesprochen
|
|
werden
|
|
.
|
|
hätte
|
|
Beklagte
|
|
Falle
|
|
wirksamen
|
|
Erhöhung
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Ausspruch
|
|
Kündigung
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
gesamten
|
|
Miete
|
|
Oktober
|
|
auch
|
|
Erhöhungsbetrag
|
|
Vormonat
|
|
Verzug
|
|
befunden
|
|
so
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erfolgreiche
|
|
Kündigung
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
erforderliche
|
|
Betrag
|
|
Monatsmiete
|
|
Zeitpunkt
|
|
überschritten
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Gleichwohl
|
|
wäre
|
|
Rechtsstreit
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
Erlass
|
|
Berufungsurteils
|
|
ebenfalls
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
zuletzt
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
setzt
|
|
Kündigung
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
gestützt
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
erhöhte
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
geleistet
|
|
hat
|
|
Feststellung
|
|
zugrunde
|
|
liegende
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
inhaltlich
|
|
korrekten
|
|
Abrechnung
|
|
beruht
|
|
hat
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
zwar
|
|
Entscheidung
|
|
Amtsgerichts
|
|
getreten
|
|
Zweifel
|
|
Rechtmäßigkeit
|
|
Erhöhung
|
|
Nebenkosten
|
|
gehabt
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Unwirksamkeit
|
|
vorgenommenen
|
|
Erhöhungen
|
|
gesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedoch
|
|
übersehen
|
|
Beklagte
|
|
auch
|
|
Revisionserwiderung
|
|
hinweist
|
|
jedenfalls
|
|
Berufungsrechtszug
|
|
Rechtmäßigkeit
|
|
Erhöhungen
|
|
Grunde
|
|
liegenden
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
Hinweis
|
|
vorprozessual
|
|
erhobene
|
|
Beanstandungen
|
|
bestritten
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hätte
|
|
Senat
|
|
verschlossen
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
22
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZR
|
|
.
|
|
25
|
|
;
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
wiedereröffneten
|
|
Berufungsrechtszug
|
|
Berücksichtigungsfähigkeit
|
|
übergangenen
|
|
Vorbringens
|
|
Maßstab
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
prüfen
|
|
bejahendenfalls
|
|
sachlich
|
|
dann
|
|
möglicherweise
|
|
noch
|
|
näher
|
|
aufzuklärenden
|
|
Beanstandungen
|
|
Beklagten
|
|
auseinander
|
|
setzen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Ausgang
|
|
genommen
|
|
hätte
|
|
lässt
|
|
absehen
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Harz
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|