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1758 lines
15 KiB
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15 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
6
|
|
November
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
Anforderungen
|
|
Vorliegen
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegels
|
|
Bestätigung
|
|
Senatsurteils
|
|
21
|
|
November
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
November
|
|
ZR
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
Schriftsatzfrist
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Fetzer
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
5
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Mieterin
|
|
Drei-Zimmer-Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Nettokaltmiete
|
|
belief
|
|
mindestens
|
|
Mai
|
|
€
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
28
|
|
.
|
|
Januar
|
|
forderte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
Benennung
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
Erhöhung
|
|
Nettokaltmiete
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
€
|
|
€
|
|
zuzustimmen
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Erhöhung
|
|
Nettokaltmiete
|
|
€
|
|
je
|
|
€
|
|
je
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
enthielt
|
|
auch
|
|
Angaben
|
|
Wohnung
|
|
Berliner
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
stimmte
|
|
Mieterhöhung
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
nimmt
|
|
Beklagte
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
28
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
Vorinstanzen
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
Zustimmungsbegehren
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
zwar
|
|
formell
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
stehe
|
|
aber
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Beklagte
|
|
Zustimmung
|
|
Erhöhung
|
|
Nettokaltmiete
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Höhe
|
|
vermeintlich
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
stelle
|
|
müsse
|
|
Berufungskammer
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
eigenständig
|
|
ermitteln
|
|
.
|
|
sei
|
|
Vermieter
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
verwendete
|
|
Begründungsmittel
|
|
gebunden
|
|
.
|
|
Kammer
|
|
dürfe
|
|
vielmehr
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
verwenden
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegel
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
558d
|
|
handele
|
|
.
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
enthaltenen
|
|
Vermutung
|
|
sei
|
|
auszugehen
|
|
maßgeblichen
|
|
Spanne
|
|
liegenden
|
|
Mietwerte
|
|
ortsübliche
|
|
Miete
|
|
Wohnungen
|
|
jeweiligen
|
|
Mietspiegelfeldes
|
|
widerspiegelten
|
|
.
|
|
Vermutungswirkung
|
|
könne
|
|
nur
|
|
Beweis
|
|
Gegenteils
|
|
widerlegt
|
|
werden
|
|
.
|
|
sei
|
|
tieller
|
|
Angriff
|
|
Erstellung
|
|
Mietspiegels
|
|
anerkannten
|
|
wissenschaftlichen
|
|
Grundsätzen
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Angriff
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
geführt
|
|
.
|
|
Rüge
|
|
Einteilung
|
|
Wohnlagen
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
sei
|
|
unzureichend
|
|
Gegensatz
|
|
anderen
|
|
Großstädten
|
|
zusätzlich
|
|
Kategorie
|
|
"
|
|
beste
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
vorsehe
|
|
begründe
|
|
Annahme
|
|
Eingruppierung
|
|
sei
|
|
fehlerhaft
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
bereits
|
|
dargelegt
|
|
inwiefern
|
|
repräsentative
|
|
Charakter
|
|
Einordnung
|
|
Wohnlagen
|
|
allein
|
|
gewahrt
|
|
sein
|
|
solle
|
|
verschiedenen
|
|
Mietspiegeln
|
|
unterschiedliche
|
|
Einordnungen
|
|
existierten
|
|
.
|
|
Fehlerhaft
|
|
wäre
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
vorgenommene
|
|
Einteilung
|
|
nur
|
|
dann
|
|
lediglich
|
|
einzige
|
|
statistisch
|
|
zutreffende
|
|
Einteilung
|
|
Wohnlagen
|
|
Städte
|
|
gebe
|
|
gerade
|
|
vermisste
|
|
Kategorie
|
|
"
|
|
beste
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
erforderlich
|
|
sei
|
|
.
|
|
wiederum
|
|
bedürfte
|
|
Abgleichs
|
|
Kategorie
|
|
"
|
|
gute
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
erfassten
|
|
Wohnungen
|
|
Ergebnis
|
|
führen
|
|
müsste
|
|
Bestand
|
|
statistisch
|
|
relevante
|
|
Menge
|
|
Wohnungen
|
|
befinde
|
|
Marktpreis
|
|
nur
|
|
unerheblich
|
|
übrigen
|
|
Wohnungen
|
|
guter
|
|
Wohnlage
|
|
unterschieden
|
|
.
|
|
sei
|
|
Endbericht
|
|
Grundlagendaten
|
|
empirischen
|
|
Mietspiegel
|
|
enthaltenen
|
|
Angaben
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Anteil
|
|
Wohnungen
|
|
guter
|
|
Wohnlage
|
|
Nettokaltmiete
|
|
€
|
|
Quadratmeter
|
|
erzielt
|
|
werde
|
|
liege
|
|
%
|
|
sei
|
|
vernachlässigen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
"
|
|
willkürliche
|
|
Einteilung
|
|
Wohnlagen
|
|
weise
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
zulässigerweise
|
|
benannten
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
gezahlten
|
|
Mieten
|
|
gestützt
|
|
habe
|
|
hindere
|
|
Gericht
|
|
Einholung
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
verzichten
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
dung
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegels
|
|
bestimmen
|
|
.
|
|
könnten
|
|
Einordnung
|
|
betroffenen
|
|
Wohnung
|
|
maßgebliche
|
|
Spanne
|
|
auch
|
|
Mietspiegel
|
|
enthaltene
|
|
Orientierungshilfen
|
|
Schätzungsgrundlage
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
.
|
|
auch
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
enthaltene
|
|
Orientierungshilfen
|
|
seien
|
|
umfassenden
|
|
Sachverstand
|
|
Mietspiegelerstellung
|
|
beteiligten
|
|
Experten
|
|
getragen
|
|
.
|
|
auch
|
|
Vorliegen
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegels
|
|
Regel
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
Spanneneinordnung
|
|
eingeholt
|
|
werden
|
|
müsste
|
|
würde
|
|
Vermutungswirkung
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
weitgehend
|
|
verfahrensvereinfachende
|
|
Funktion
|
|
verlieren
|
|
.
|
|
Verwendung
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegels
|
|
Schätzung
|
|
Spanneneinordnung
|
|
Gericht
|
|
§
|
|
garantiere
|
|
Interesse
|
|
Parteien
|
|
rasche
|
|
Entscheidung
|
|
vermeide
|
|
Anfall
|
|
Gutachterkosten
|
|
Falle
|
|
Teilunterliegens
|
|
Mieterhöhungsbetrag
|
|
erheblich
|
|
schmälern
|
|
sogar
|
|
aufzehren
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Anwendung
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegels
|
|
dort
|
|
konkrete
|
|
Einordnung
|
|
Wohnung
|
|
Spanne
|
|
Mietspiegelfelds
|
|
"
|
|
vorgesehenen
|
|
Orientierungshilfen
|
|
ergebe
|
|
vorliegend
|
|
ortsübliche
|
|
Nettokaltmiete
|
|
Beklagten
|
|
bereits
|
|
gezahlten
|
|
Miete
|
|
liege
|
|
.
|
|
sei
|
|
Orientierungshilfe
|
|
dienende
|
|
Merkmalgruppe
|
|
Wohnumfeld
|
|
negativ
|
|
bewerten
|
|
;
|
|
straße
|
|
gelegene
|
|
Wohnung
|
|
befinde
|
|
"
|
|
bevorzugten
|
|
Citylage
|
|
"
|
|
setze
|
|
Lage
|
|
zentral
|
|
gelegenen
|
|
Teilraum
|
|
Großstadt
|
|
besondere
|
|
Dichte
|
|
Einkaufsmöglichkeiten
|
|
Kultureinrichtungen
|
|
Restaurants
|
|
Einrichtungen
|
|
auszeichne
|
|
typische
|
|
Infrastruktur
|
|
Wohngebiets
|
|
hinausgehende
|
|
Bedeutung
|
|
Anziehungskraft
|
|
insbesondere
|
|
auch
|
|
ausländische
|
|
Besucher
|
|
Touristen
|
|
habe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Zustimmung
|
|
verlangten
|
|
Mieterhöhung
|
|
verneint
|
|
werden
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerfrei
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
noch
|
|
angenommen
|
|
Klägerin
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
ordnungsgemäß
|
|
§
|
|
begründet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
angestrebten
|
|
Mieterhöhung
|
|
Benennung
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
gestützt
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
28
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
f.
|
|
Eignung
|
|
qualifizierter
|
|
Mietspiegel
|
|
unterstellend
|
|
zusätzlich
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
vorgesehenen
|
|
Angaben
|
|
Wohnung
|
|
mitgeteilt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
materiellen
|
|
Berechtigung
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
sind
|
|
hingegen
|
|
Rechtsfehlern
|
|
beeinflusst
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Erlass
|
|
Berufungsurteils
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
November
|
|
.
|
|
vergleichbaren
|
|
Sachverhaltsgestaltung
|
|
grundlegend
|
|
Frage
|
|
Stellung
|
|
genommen
|
|
Voraussetzungen
|
|
qualifizierter
|
|
Mietspiegel
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
Vermutungswirkung
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
auslöst
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
Maßstäben
|
|
hätte
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
Streitfall
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
allein
|
|
Verweis
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegel
|
|
zugeschriebene
|
|
Vermutung
|
|
feststellen
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
Tatrichter
|
|
obliegenden
|
|
Prüfung
|
|
konkret
|
|
Vermieter
|
|
verlangte
|
|
Mieterhöhung
|
|
§
|
|
tatsächlich
|
|
berechtigt
|
|
ist
|
|
darf
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
nur
|
|
Grundlage
|
|
Erkenntnisquellen
|
|
bestimmt
|
|
werden
|
|
tatsächlich
|
|
üblicherweise
|
|
gezahlten
|
|
Mieten
|
|
vergleichbare
|
|
Wohnungen
|
|
freie
|
|
tatrichterliche
|
|
Überzeugungsbildung
|
|
§
|
|
hinreichenden
|
|
Weise
|
|
ermittelt
|
|
haben
|
|
Senatsurteile
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
BVerfGE
|
|
.
|
|
ist
|
|
Tatrichter
|
|
Rahmen
|
|
freien
|
|
Überzeugungsbildung
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
Vermieters
|
|
genannte
|
|
Begründungsmittel
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beschränkt
|
|
.
|
|
Existiert
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Mietspiegel
|
|
558d
|
|
Angaben
|
|
Rede
|
|
stehende
|
|
Wohnung
|
|
enthält
|
|
so
|
|
darf
|
|
Tatrichter
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Mietspiegel
|
|
anerkannten
|
|
wissenschaftlichen
|
|
Grundsätzen
|
|
erstellt
|
|
Gemeinde
|
|
Interessenvertretern
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
anerkannt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
qualifizierter
|
|
Mietspiegel
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
vorgesehene
|
|
Vermutungswirkung
|
|
Anwendung
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
misst
|
|
Mietspiegel
|
|
besondere
|
|
Gewähr
|
|
Richtigkeit
|
|
Aktualität
|
|
enthaltenen
|
|
Daten
|
|
breite
|
|
Akzeptanz
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Gründen
|
|
wird
|
|
Gesetzes
|
|
§
|
|
vermutet
|
|
qualifizierten
|
|
zeitlichen
|
|
Vorgaben
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
einhaltenden
|
|
bezeichneten
|
|
Entgelte
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
wiedergeben
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
Eingreifen
|
|
gesetzlichen
|
|
Vermutung
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Tatrichter
|
|
herangezogene
|
|
Mietspiegel
|
|
Tatbestandsmerkmale
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
unstreitig
|
|
offenkundig
|
|
§
|
|
nachweislich
|
|
erfüllt
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Prüfung
|
|
Anforderungen
|
|
kann
|
|
schon
|
|
verzichtet
|
|
werden
|
|
Mietspiegel
|
|
steller
|
|
qualifizierter
|
|
Mietspiegel
|
|
bezeichnet
|
|
Gemeinde
|
|
und/oder
|
|
Interessenvertretern
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
anerkannt
|
|
veröffentlicht
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Umstände
|
|
beweisen
|
|
noch
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
tatsächlich
|
|
vorliegen
|
|
also
|
|
anerkannten
|
|
wissenschaftlichen
|
|
Grundsätzen
|
|
erstellt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Einwendungen
|
|
Wissenschaftlichkeit
|
|
Datenerhebung
|
|
-auswertung
|
|
ist
|
|
anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
erst
|
|
Rahmen
|
|
Widerlegung
|
|
gesetzlichen
|
|
Vermutung
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
nachzugehen
|
|
schon
|
|
Prüfung
|
|
Eingreifen
|
|
Vermutung
|
|
erforderlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
gegeben
|
|
sind
|
|
.
|
|
Partei
|
|
Vorliegen
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegels
|
|
stellt
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
verlangen
|
|
Rahmen
|
|
Möglichen
|
|
substantiierte
|
|
Angriffe
|
|
Mietspiegel
|
|
vorbringt
|
|
Erstellung
|
|
Mietspiegels
|
|
allgemein
|
|
zugänglichen
|
|
Quellen
|
|
dokumentiert
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
beachten
|
|
Gesetzgeber
|
|
Mietrechtsreformgesetzes
|
|
Einführung
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegels
|
|
ausgegangen
|
|
ist
|
|
Erstellung
|
|
dokumentiert
|
|
wird
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Informationen
|
|
derartigen
|
|
Dokumentation
|
|
ergeben
|
|
kann
|
|
Partei
|
|
qualifizierten
|
|
anerkennen
|
|
will
|
|
mehr
|
|
Nichtwissen
|
|
bestreiten
|
|
.
|
|
muss
|
|
vielmehr
|
|
Inhalt
|
|
Dokumentation
|
|
substantiiert
|
|
auseinandersetzen
|
|
Fachkenntnisse
|
|
etwa
|
|
Gebiet
|
|
Statistik
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Falle
|
|
substantiierten
|
|
Bestreitens
|
|
Voraussetzungen
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
Vorliegen
|
|
offenkundig
|
|
sind
|
|
allgemein
|
|
gültigen
|
|
Regeln
|
|
Beweis
|
|
erheben
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Revisionserwiderung
|
|
meint
|
|
kann
|
|
hierbei
|
|
schon
|
|
Hinweis
|
|
Beweiskraftwirkung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
weiteren
|
|
Prüfung
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
abgesehen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Revisionserwiderung
|
|
macht
|
|
insoweit
|
|
geltend
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
erbringe
|
|
verkörperte
|
|
Gedankenerklärung
|
|
Form
|
|
statistischen
|
|
Datenauswertung
|
|
Interpretation
|
|
"
|
|
Stadt
|
|
Ausstellerin
|
|
erkennen
|
|
lasse
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vollen
|
|
Beweis
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegel
|
|
handele
|
|
.
|
|
ist
|
|
bereits
|
|
fraglich
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
öffentliche
|
|
Urkunde
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
kann
|
|
letztlich
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Stadt
|
|
hat
|
|
Mietspiegel
|
|
enthaltenen
|
|
Daten
|
|
erhoben
|
|
ausgewertet
|
|
lediglich
|
|
getroffenen
|
|
Aussagen
|
|
zutreffend
|
|
anerkannt
|
|
Amtsblatt
|
|
S.
|
|
.
|
|
Beweiskraftwirkung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
reicht
|
|
aber
|
|
nur
|
|
so
|
|
weit
|
|
gewährleistet
|
|
ist
|
|
Beurkundung
|
|
berufene
|
|
Amtsperson
|
|
Tatsachen
|
|
selbst
|
|
verwirklicht
|
|
eigener
|
|
Wahrnehmungen
|
|
zuverlässig
|
|
festgestellt
|
|
hat
|
|
Beschluss
|
|
6
|
|
.
|
|
Mai
|
|
IX
|
|
.
|
|
eventuelle
|
|
Beweiskraft
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegels
|
|
könnte
|
|
nur
|
|
Umstand
|
|
erstrecken
|
|
Stadt
|
|
anerkannten
|
|
wissenschaftlichen
|
|
Grundsätzen
|
|
erstellten
|
|
Mietspiegel
|
|
akzeptiert
|
|
hat
|
|
.
|
|
Mietspiegel
|
|
tatsächlich
|
|
Beachtung
|
|
allgemein
|
|
anerkannter
|
|
wissenschaftlicher
|
|
Methoden
|
|
erstellt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
wäre
|
|
möglichen
|
|
Beweiskraftwirkung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
umfasst
|
|
.
|
|
Wird
|
|
Vorliegen
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegels
|
|
also
|
|
Ausrichtung
|
|
anerkannten
|
|
wissenschaftlichen
|
|
Grundsätzen
|
|
substantiiert
|
|
bestritten
|
|
muss
|
|
Gericht
|
|
gegebenenfalls
|
|
Einholung
|
|
amtlicher
|
|
Auskünfte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Vorliegen
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
genannten
|
|
Voraussetzungen
|
|
Beweis
|
|
erheben
|
|
.
|
|
Einhaltung/Nichteinhaltung
|
|
anerkannter
|
|
wissenschaftlicher
|
|
Grundsätze
|
|
wird
|
|
bereits
|
|
etwa
|
|
Mietspiegel
|
|
veröffentlichten
|
|
Erläuterungen
|
|
enthaltenen
|
|
aussagekräftigen
|
|
Angaben
|
|
Verfahren
|
|
Datengewinnung
|
|
-auswertung
|
|
einzelnen
|
|
Bewertungsschritten
|
|
offenkundig
|
|
darstellt
|
|
Gericht
|
|
eigener
|
|
Sachkunde
|
|
beurteilt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
häufig
|
|
nur
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
klären
|
|
lassen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
wird
|
|
aber
|
|
durchaus
|
|
auch
|
|
Fälle
|
|
geben
|
|
ausreichende
|
|
Klärung
|
|
ergiebiger
|
|
Erläuterungen
|
|
Mietspiegel
|
|
ergänzend
|
|
eingeholter
|
|
amtlicher
|
|
Auskünfte
|
|
Anhörung
|
|
sachverständiger
|
|
Zeugen
|
|
§
|
|
etwa
|
|
Experten
|
|
Erstellung
|
|
Mietspiegels
|
|
maßgeblich
|
|
beteiligt
|
|
waren
|
|
eigener
|
|
Sachkunde
|
|
Gerichts
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Bestreitensfall
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
hängt
|
|
vorrangig
|
|
Art
|
|
Mietspiegel
|
|
vorgebrachten
|
|
Einwendungen
|
|
Aussagekraft
|
|
vorhandenen
|
|
zugänglichen
|
|
Dokumentation
|
|
Datenerhebung
|
|
Datenauswertung
|
|
Inhalt
|
|
Erläuterungen
|
|
Mietspiegel
|
|
angewandten
|
|
Methodik
|
|
eigenen
|
|
Sachkunde
|
|
Gerichts
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
ausreichende
|
|
Klärung
|
|
Streitfragen
|
|
Einschaltung
|
|
Sachverständigen
|
|
unumgänglich
|
|
ist
|
|
wird
|
|
Umständen
|
|
Möglichkeit
|
|
bestehen
|
|
bereits
|
|
existierende
|
|
Gutachten
|
|
zurückzugreifen
|
|
.
|
|
anderen
|
|
Verfahren
|
|
Frage
|
|
Einhaltung
|
|
anerkannter
|
|
wissenschaftlicher
|
|
Methoden
|
|
erhobenes
|
|
Gutachten
|
|
kann
|
|
gegebenenfalls
|
|
§
|
|
Sachverständigenbeweis
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Urkundenbeweis
|
|
verwertet
|
|
werden
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
vorstehenden
|
|
Grundsätzen
|
|
hätte
|
|
Berufungsgericht
|
|
Streitfall
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
allein
|
|
Heranziehung
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegel
|
|
zugeschriebenen
|
|
Vermutungswirkung
|
|
feststellen
|
|
dürfen
|
|
hätte
|
|
Einwand
|
|
Klägerin
|
|
nachgehen
|
|
müssen
|
|
Mietspiegel
|
|
Stadt
|
|
sei
|
|
anerkannten
|
|
wissenschaftlichen
|
|
Grundsätzen
|
|
erstellt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Bestreiten
|
|
war
|
|
unabhängig
|
|
Frage
|
|
Berufungsgericht
|
|
herangezogene
|
|
Endbericht
|
|
Grundlagendaten
|
|
Mietspiegel
|
|
so
|
|
Rüge
|
|
Revision
|
|
allgemein
|
|
zugänglich
|
|
ist
|
|
auch
|
|
hinreichend
|
|
substantiiert
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
moniert
|
|
Einordnung
|
|
Wohngebiete
|
|
Berliner
|
|
beruhe
|
|
überprüfbaren
|
|
anerkannten
|
|
wissenschaftlichen
|
|
Erkenntnissen
|
|
Erhebungen
|
|
willkürlichen
|
|
realitätsfremden
|
|
tatsächlichen
|
|
Mietniveau
|
|
orientierten
|
|
Einteilung
|
|
Straßen
|
|
Gebiete
|
|
Wohnlagen
|
|
"
|
|
einfach
|
|
"
|
|
"
|
|
mittel
|
|
"
|
|
"
|
|
gut
|
|
"
|
|
Münchener
|
|
vorgesehene
|
|
Kategorie
|
|
"
|
|
beste
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
gar
|
|
vorgesehen
|
|
sei
|
|
.
|
|
hat
|
|
insbesondere
|
|
Einordnung
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Wohnung
|
|
Kategorie
|
|
"
|
|
einfache
|
|
Wohnlage
|
|
bemängelt
|
|
vorgetragen
|
|
Wohnung
|
|
liege
|
|
Infrastruktur
|
|
besonders
|
|
beliebten
|
|
Innenstadtgebiet
|
|
deutlich
|
|
einschlägigen
|
|
Höchstwert
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegels
|
|
gezahlte
|
|
Mieten
|
|
erzielt
|
|
würden
|
|
.
|
|
werde
|
|
exemplarisch
|
|
belegt
|
|
Wohnungen
|
|
Bestand
|
|
Klägerin
|
|
nur
|
|
einschlägigen
|
|
Mietspiegelfeld
|
|
ausgewiesenen
|
|
Spanne
|
|
lägen
|
|
.
|
|
Wohnungen
|
|
straße
|
|
gleiche
|
|
Mietniveau
|
|
gelten
|
|
solle
|
|
Wohnungen
|
|
Randgebieten
|
|
etwa
|
|
Märkischen
|
|
Viertel
|
|
ebenfalls
|
|
einfachen
|
|
Wohnlage
|
|
zugeordnet
|
|
würden
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Stadtteilen
|
|
andere
|
|
Infrastrukturen
|
|
gänzliche
|
|
andere
|
|
Bauweise
|
|
Altbauten
|
|
vorhanden
|
|
seien
|
|
auch
|
|
ansonsten
|
|
andere
|
|
Verhältnisse
|
|
herrschten
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Richtigkeit
|
|
Repräsentativität
|
|
Mietspiegel
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Datenmaterials
|
|
substantiiert
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
Einwänden
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Urteilsgründen
|
|
hinreichend
|
|
befasst
|
|
.
|
|
ist
|
|
lediglich
|
|
Rüge
|
|
Klägerin
|
|
eingegangen
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
sehe
|
|
Kategorie
|
|
"
|
|
beste
|
|
Wohnlage
|
|
"
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Einwendungen
|
|
Klägerin
|
|
eigener
|
|
Sachkunde
|
|
ausschließlich
|
|
Verwertung
|
|
ordnungsgemäß
|
|
eingeführter
|
|
Unterlagen
|
|
hätte
|
|
widerlegen
|
|
können
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
entnehmen
|
|
noch
|
|
sonst
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hätte
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
Durchführung
|
|
Beweisaufnahme
|
|
qualifizierten
|
|
Mietspiegel
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
558d
|
|
bewerten
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
erweist
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
§
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hätte
|
|
Erhöhungsbegehren
|
|
Klägerin
|
|
bisherigen
|
|
Vortrag
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Erfolg
|
|
gehabt
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedenfalls
|
|
Heranziehung
|
|
Vermutungswirkung
|
|
§
|
|
558d
|
|
Abs.
|
|
Berliner
|
|
Mietspiegel
|
|
zurückgegriffen
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
gestellte
|
|
Behauptung
|
|
begehrte
|
|
Miete
|
|
€
|
|
Quadratmeter
|
|
sei
|
|
ortsüblich
|
|
Beweis
|
|
angeboten
|
|
.
|
|
hat
|
|
insofern
|
|
lediglich
|
|
bereits
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
nannten
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
bezogen
|
|
.
|
|
Abgesehen
|
|
Beklagte
|
|
Vergleichbarkeit
|
|
benannten
|
|
Wohnungen
|
|
bestritten
|
|
hat
|
|
stellen
|
|
Wohnungen
|
|
Regelfall
|
|
geringe
|
|
Datengrundlage
|
|
ortsübliche
|
|
Vergleichsmiete
|
|
beweisen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
21
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
[
|
|
Vergleichswohnungen
|
|
;
|
|
gilt
|
|
insbesondere
|
|
bedenkt
|
|
Bestand
|
|
Klägerin
|
|
stammen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
3
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
hat
|
|
Gesichtspunkt
|
|
bisherigen
|
|
Prozessverlauf
|
|
Rolle
|
|
gespielt
|
|
Berufungsgericht
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weiteren
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Verfahren
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Weg
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wählen
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wollte
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Klägerin
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gegebenenfalls
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Gelegenheit
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geben
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wäre
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entsprechenden
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Beweisantritt
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nachzuholen
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vgl.
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Senatsurteil
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21
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November
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aaO
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.
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.
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Würdigung
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Ortsüblichkeit
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verlangten
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Miete
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eingeholten
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Sachverständigengutachtens
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wird
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Tatrichter
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aber
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berücksichtigen
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haben
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Fällen
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qualifizierter
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Mietspiegel
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betroffene
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Wohngebiet
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vorliegt
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besondere
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Gewähr
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Richtigkeit
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Aktualität
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enthaltenen
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Daten
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zukommt
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vgl.
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BT-Drucks
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.
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14/4553
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21
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November
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aaO
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.
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.
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S.
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;
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Senatsurteil
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.
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kann
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angefochtene
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Urteil
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Bestand
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haben
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;
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ist
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aufzuheben
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§
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Abs.
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.
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Sache
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ist
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Rechtsstreit
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Endentscheidung
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reif
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ist
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Berufungsgericht
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zurückzuverweisen
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Parteien
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Vortrag
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ergänzen
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können
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Berufungsgericht
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gegebenenfalls
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erforderlichen
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Feststellungen
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treffen
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kann
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§
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Abs.
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Satz
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.
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Ball
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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|
Dr.
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Vorinstanzen
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:
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AG
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Berlin-Mitte
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Entscheidung
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LG
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Entscheidung
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