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1400 lines
12 KiB
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12 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
letzte
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
ist
|
|
Grundlage
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
hindert
|
|
aber
|
|
Berücksichtigung
|
|
bereits
|
|
eingetretener
|
|
noch
|
|
eintretender
|
|
Umstände
|
|
laufenden
|
|
Jahr
|
|
entstehenden
|
|
Kosten
|
|
voraussichtlich
|
|
beeinflusst
|
|
werden
|
|
.
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Raum
|
|
"
|
|
abstrakten
|
|
"
|
|
Sicherheitszuschlag
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
zuletzt
|
|
abgerechneten
|
|
Betriebskosten
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
10
|
|
.
|
|
August
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
6
|
|
.
|
|
März
|
|
rechnete
|
|
Beklagte
|
|
Heizkosten
|
|
Kalenderjahr
|
|
.
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
Wohnung
|
|
entfallenden
|
|
Betriebskosten
|
|
Heizkosten
|
|
betrugen
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Klägern
|
|
geleisteten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
errechnete
|
|
Nachforderung
|
|
Beklagten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
erklärte
|
|
Beklagte
|
|
zugleich
|
|
Erhöhung
|
|
monatlichen
|
|
Vorauszahlungen
|
|
bisher
|
|
€
|
|
€
|
|
zwar
|
|
€
|
|
"
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
€
|
|
"
|
|
Heiz-/Hausnebenkosten
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
begehren
|
|
Klage
|
|
Feststellung
|
|
verpflichtet
|
|
sind
|
|
Mai
|
|
monatliche
|
|
Vorauszahlungen
|
|
kalten
|
|
triebskosten
|
|
€
|
|
Heizkosten
|
|
€
|
|
leisten
|
|
.
|
|
errechnende
|
|
Gesamtbetrag
|
|
€
|
|
entspricht
|
|
Zwölftel
|
|
Kläger
|
|
entfallenden
|
|
Heizkosten
|
|
Jahres
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Anpassung
|
|
Vorschüsse
|
|
letzte
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
gebunden
|
|
sei
|
|
erwartender
|
|
Preissteigerungen
|
|
insbesondere
|
|
massiv
|
|
gestiegener
|
|
Energiekosten
|
|
"
|
|
Sicherheitszuschlag
|
|
"
|
|
%
|
|
zuletzt
|
|
ermittelten
|
|
Betriebskosten
|
|
Ansatz
|
|
bringen
|
|
dürfe
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsbegehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Amtsgericht
|
|
sei
|
|
zutreffend
|
|
ausgegangen
|
|
Beklagten
|
|
vorgenommene
|
|
Erhöhung
|
|
Betriebskostenvorschüsse
|
|
angemessen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sei
|
|
.
|
|
Höhe
|
|
künftigen
|
|
Vorschüsse
|
|
habe
|
|
allein
|
|
letzten
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
orientieren
|
|
.
|
|
Spielraum
|
|
stehe
|
|
Parteien
|
|
insoweit
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
seien
|
|
etwa
|
|
erwartende
|
|
Entwicklung
|
|
künftigen
|
|
Betriebskosten
|
|
Zuschlag
|
|
unvorhergesehene
|
|
ähnliche
|
|
Unwägbarkeiten
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
Erhöhung
|
|
sei
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
nur
|
|
Vorliegen
|
|
Abrechnung
|
|
genannt
|
|
Begründung
|
|
Erklärung
|
|
sei
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Umständen
|
|
könne
|
|
Angemessenheit
|
|
Bestimmung
|
|
Partei
|
|
nur
|
|
Grundlage
|
|
Abrechnung
|
|
überprüfen
|
|
sein
|
|
.
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
Vorauszahlungen
|
|
unterschreite
|
|
seien
|
|
angemessen
|
|
hier
|
|
Höhe
|
|
streitigen
|
|
Differenz
|
|
€
|
|
dahinstehen
|
|
könne
|
|
auch
|
|
geringfügigen
|
|
Abweichung
|
|
Fall
|
|
sei
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
regelmäßig
|
|
nur
|
|
Betrag
|
|
vergangenen
|
|
Abrechnungsperiode
|
|
ausweise
|
|
könne
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
Beurteilung
|
|
Angemessenheit
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
jedenfalls
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Feststellungklage
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
sind
|
|
Aufforderung
|
|
Beklagten
|
|
6
|
|
.
|
|
März
|
|
verpflichtet
|
|
Heizkosten
|
|
Mai
|
|
höhere
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Feststellungsantrag
|
|
zugestandenen
|
|
Beträge
|
|
leisten
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
vereinbarten
|
|
Betriebskostenvorauszahlungen
|
|
kann
|
|
Vertragspartei
|
|
Abrechnung
|
|
Erklärung
|
|
Textform
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
angemessene
|
|
Höhe
|
|
vornehmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
soll
|
|
Änderungen
|
|
Betriebskosten
|
|
Laufe
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Beispiel
|
|
Anzahl
|
|
Bewohner
|
|
Verbrauchsgewohnheiten
|
|
eintreten
|
|
Rechnung
|
|
getragen
|
|
werden
|
|
können
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/4553
|
|
S.
|
|
.
|
|
Begriffs
|
|
Angemessenheit
|
|
korrespondiert
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
kostenvorauszahlungen
|
|
nur
|
|
angemessener
|
|
Höhe
|
|
vereinbart
|
|
werden
|
|
können
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
Vorschrift
|
|
wird
|
|
Vorläuferbestimmung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Höhe
|
|
erwartenden
|
|
Betriebskosten
|
|
ausrichten
|
|
sollen
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Dementsprechend
|
|
ist
|
|
Angemessenheit
|
|
Vorauszahlungen
|
|
voraussichtlich
|
|
tatsächlich
|
|
entstehenden
|
|
Kosten
|
|
abzustellen
|
|
Senatsurteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Recht
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
Anpassung
|
|
vorzunehmen
|
|
besteht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
"
|
|
Abrechnung
|
|
"
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Anpassung
|
|
ist
|
|
letzte
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
bereits
|
|
vorliegt
|
|
;
|
|
maßgebend
|
|
ist
|
|
letztmögliche
|
|
"
|
|
Abrechnung
|
|
noch
|
|
erstellt
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
jeweils
|
|
letzte
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
stellt
|
|
sicher
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Interesse
|
|
Vertragsparteien
|
|
voraussichtlich
|
|
tatsächlich
|
|
entstehenden
|
|
Kosten
|
|
möglichst
|
|
nahe
|
|
kommen
|
|
Senatsurteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
gesetzlichen
|
|
Anknüpfung
|
|
letzte
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Recht
|
|
hergeleitet
|
|
Abrechnung
|
|
Grundlage
|
|
Anpassung
|
|
bildet
|
|
gilt
|
|
jedenfalls
|
|
Regel
|
|
Zwölftel
|
|
Mieter
|
|
geschuldeten
|
|
Jahresbetrags
|
|
letzten
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
monatlicher
|
|
Vorauszahlungsbetrag
|
|
Folgejahr
|
|
angemessen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Entwicklung
|
|
Betriebskosten
|
|
vorangegangenen
|
|
Jahr
|
|
rechtfertigt
|
|
Prognose
|
|
erwartende
|
|
Höhe
|
|
triebskosten
|
|
Folgejahr
|
|
andere
|
|
Anhaltspunkte
|
|
fehlen
|
|
.
|
|
ist
|
|
umstritten
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
kann
|
|
besonderer
|
|
Umstände
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Ausnahmen
|
|
Berechnungsweise
|
|
geben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
habe
|
|
ausschließlich
|
|
Weise
|
|
erfolgen
|
|
Ergebnis
|
|
letzten
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
geteilt
|
|
werde
|
|
;
|
|
andere
|
|
Umstände
|
|
seien
|
|
Fall
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
trifft
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
Vermieter
|
|
sind
|
|
gehindert
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Hinblick
|
|
vorzunehmen
|
|
Betriebskosten
|
|
laufenden
|
|
Jahres
|
|
voraussichtlich
|
|
höher
|
|
niedriger
|
|
sein
|
|
werden
|
|
abgerechneten
|
|
Betriebskosten
|
|
Vorjahres
|
|
.
|
|
ausschlaggebend
|
|
Angemessenheit
|
|
Anpassung
|
|
sind
|
|
letztlich
|
|
Betriebskosten
|
|
vergangenen
|
|
Jahres
|
|
ausgeführt
|
|
erwartenden
|
|
Kosten
|
|
laufenden
|
|
Jahres
|
|
.
|
|
können
|
|
maßgeblich
|
|
auch
|
|
Umstände
|
|
beeinflusst
|
|
werden
|
|
letzten
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
noch
|
|
ausgewirkt
|
|
haben
|
|
können
|
|
.
|
|
So
|
|
kann
|
|
etwa
|
|
einschneidende
|
|
Änderung
|
|
Anzahl
|
|
Bewohner
|
|
Gesetzesmaterialien
|
|
Anpassungsgrund
|
|
hingewiesen
|
|
wird
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
vergangenen
|
|
Jahr
|
|
noch
|
|
nur
|
|
kurzen
|
|
Zeitraum
|
|
ausgewirkt
|
|
haben
|
|
laufenden
|
|
Jahr
|
|
voll
|
|
Buche
|
|
schlagen
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
rechtfertigen
|
|
.
|
|
letzte
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Orientierungshilfe
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
hindert
|
|
aber
|
|
Berücksichtigung
|
|
bereits
|
|
eingetretener
|
|
noch
|
|
eintretender
|
|
Umstände
|
|
laufenden
|
|
Jahr
|
|
entstehenden
|
|
Kosten
|
|
lich
|
|
beeinflusst
|
|
werden
|
|
.
|
|
Lassen
|
|
Umstände
|
|
Vorauszahlungen
|
|
anderer
|
|
Höhe
|
|
angemessen
|
|
erscheinen
|
|
Zugrundelegung
|
|
Abrechnung
|
|
Vorjahres
|
|
erwarten
|
|
wäre
|
|
so
|
|
können
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
Vermieter
|
|
entsprechende
|
|
Anpassung
|
|
vornehmen
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
auch
|
|
nahezu
|
|
einhelliger
|
|
Auffassung
|
|
Literatur
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
Aktuell
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Börstinghaus
|
|
Erhöhung
|
|
Betriebskostenvorauszahlungen
|
|
Neues
|
|
Mietrecht
|
|
Schriftenreihe
|
|
Evangelischen
|
|
Siedlungswerkes
|
|
S.
|
|
;
|
|
Lammel
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
121
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Mietrecht
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
46
|
|
;
|
|
Kinne
|
|
Mietprozessrecht
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Pfeifer
|
|
Betriebskosten
|
|
Geschäftsraummiete
|
|
S.
|
|
;
|
|
aA
|
|
Blank
|
|
Miete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
letzten
|
|
Abrechnung
|
|
Umstände
|
|
steht
|
|
anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Begründung
|
|
einseitige
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
vorgeschrieben
|
|
ist
|
|
.
|
|
Fehlen
|
|
gesetzlichen
|
|
Begründungserfordernisses
|
|
ist
|
|
Hintergrund
|
|
sehen
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Betriebskosten
|
|
Abrechnungspflicht
|
|
nur
|
|
vorläufigen
|
|
Charakter
|
|
haben
|
|
sagt
|
|
Umstände
|
|
Beurteilung
|
|
Angemessenheit
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
berücksichtigen
|
|
sind
|
|
.
|
|
fehlenden
|
|
Begründungserfordernis
|
|
ist
|
|
herzuleiten
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
verwehrt
|
|
wäre
|
|
Anpassung
|
|
maßgebliche
|
|
Umstände
|
|
berufen
|
|
letzten
|
|
Abrechnung
|
|
liegen
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
trifft
|
|
auch
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Regelungen
|
|
Vertragsänderung
|
|
einseitige
|
|
Erklärung
|
|
Vertragspartei
|
|
Gegenstand
|
|
hätten
|
|
Notwendigkeit
|
|
formellen
|
|
Begründung
|
|
vorgesehen
|
|
wäre
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
556a
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Gesetz
|
|
Begründung
|
|
Anpassung
|
|
vorschreibt
|
|
versteht
|
|
selbst
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
beanspruchte
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
zumindest
|
|
nachträglich
|
|
anderen
|
|
Vertragspartei
|
|
rechtfertigen
|
|
muss
|
|
andere
|
|
Teil
|
|
Angemessenheit
|
|
bestreitet
|
|
.
|
|
Beschränkt
|
|
Anpassung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
lediglich
|
|
rechnerisch
|
|
Jahresbetrag
|
|
letzten
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
angepasst
|
|
werden
|
|
so
|
|
wird
|
|
Hinweis
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
genügen
|
|
.
|
|
Weicht
|
|
beanspruchte
|
|
Anpassung
|
|
erheblich
|
|
so
|
|
sind
|
|
maßgeblichen
|
|
Umstände
|
|
nachvollziehbar
|
|
darzulegen
|
|
.
|
|
hohe
|
|
Anforderungen
|
|
sind
|
|
Begründung
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Fall
|
|
stellen
|
|
.
|
|
geht
|
|
Prognose
|
|
Höhe
|
|
laufenden
|
|
Jahr
|
|
erwartenden
|
|
Betriebskosten
|
|
.
|
|
Prognose
|
|
kann
|
|
naturgemäß
|
|
nur
|
|
gewisse
|
|
Wahrscheinlichkeit
|
|
Gewissheit
|
|
beanspruchen
|
|
.
|
|
erwartende
|
|
Höhe
|
|
Betriebskosten
|
|
laufenden
|
|
Jahres
|
|
muss
|
|
bewiesen
|
|
nur
|
|
plausibel
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
geschehen
|
|
ist
|
|
obliegt
|
|
Tatrichter
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
darf
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
erwartende
|
|
Entwicklung
|
|
künftigen
|
|
Betriebskosten
|
|
Anpassung
|
|
erforderlichen
|
|
Prognose
|
|
mutmaßliche
|
|
Höhe
|
|
Betriebskosten
|
|
laufenden
|
|
Jahr
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Kostensteigerungen
|
|
Bereich
|
|
Betriebskosten
|
|
sind
|
|
maßgeblicher
|
|
gar
|
|
entscheidender
|
|
Faktor
|
|
Änderung
|
|
Betriebskosten
|
|
sind
|
|
-9-
|
|
Eintritt
|
|
konkret
|
|
rechnen
|
|
ist
|
|
Beurteilung
|
|
Angemessenheit
|
|
Vorauszahlungen
|
|
durchaus
|
|
einzubeziehen
|
|
.
|
|
entsprach
|
|
schon
|
|
einhelligen
|
|
Auffassung
|
|
Rechtsprechung
|
|
Literatur
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Rechtslage
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
Bestimmungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Bezugnahme
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
ersichtlich
|
|
ist
|
|
ändern
|
|
wollen
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Dementsprechend
|
|
wird
|
|
Anpassung
|
|
Betriebskosten
|
|
Hinblick
|
|
erwartende
|
|
Kostensteigerungen
|
|
Recht
|
|
allgemein
|
|
zulässig
|
|
gehalten
|
|
.
|
|
allerdings
|
|
Literatur
|
|
Berufung
|
|
Rechtsentscheid
|
|
Bayerischen
|
|
Obersten
|
|
Landesgerichts
|
|
aaO
|
|
teilweise
|
|
Auffassung
|
|
vertreten
|
|
wird
|
|
Vermieter
|
|
möglicher
|
|
Kostensteigerungen
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
Vorjahres
|
|
generell
|
|
"
|
|
Sicherheitszuschlag
|
|
bis
|
|
zu
|
|
%
|
|
erhöhen
|
|
Vorauszahlungen
|
|
entsprechend
|
|
anpassen
|
|
dürfe
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
aaO
|
|
;
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Pfeifer
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
Börstinghaus
|
|
aaO
|
|
ist
|
|
folgen
|
|
so
|
|
auch
|
|
BetriebskostenKommentar
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
abstrakten
|
|
"
|
|
Sicherheitszuschlag
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
möglicher
|
|
Preissteigerungen
|
|
ist
|
|
Raum
|
|
.
|
|
Zubilligung
|
|
generellen
|
|
Zuschlags
|
|
%
|
|
gesamten
|
|
Betriebskosten
|
|
deutlich
|
|
gegenwärtigen
|
|
allgemeinen
|
|
Teuerungsrate
|
|
liegt
|
|
ginge
|
|
berechtigte
|
|
Interesse
|
|
Vermieters
|
|
Mieter
|
|
tragenden
|
|
Betriebskosten
|
|
vorfinanzieren
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Nur
|
|
bestimmter
|
|
Betriebskosten
|
|
etwa
|
|
Energiepreise
|
|
Preissteigerungen
|
|
konkret
|
|
erwarten
|
|
sind
|
|
kann
|
|
Berechnung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
einbezogen
|
|
werden
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
Berücksichtigung
|
|
Verhältnisses
|
|
betreffenden
|
|
Betriebskosten
|
|
Betriebskosten
|
|
insgesamt
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Maßgabe
|
|
Grundsätze
|
|
ist
|
|
Beklagten
|
|
Schreiben
|
|
6
|
|
.
|
|
März
|
|
vorgenommene
|
|
Anpassung
|
|
Betriebskosten
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ergebnis
|
|
zutreffend
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
insoweit
|
|
unwirksam
|
|
Höhe
|
|
Mai
|
|
beanspruchten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Zwölftel
|
|
Jahresbetrages
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Jahr
|
|
übersteigt
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
Anpassung
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Schreiben
|
|
9
|
|
.
|
|
März
|
|
lediglich
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
Heizkosten
|
|
Jahres
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
.
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
geteilt
|
|
rechtfertigt
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Erhöhung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Klägern
|
|
zugestandenen
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
aber
|
|
Beklagten
|
|
beanspruchten
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
errechnende
|
|
Anpassung
|
|
tatsächlich
|
|
%
|
|
übersteigt
|
|
wird
|
|
Anpassungsverlangen
|
|
auch
|
|
kenntlich
|
|
gemacht
|
|
geschweige
|
|
denn
|
|
begründet
|
|
vielmehr
|
|
Formulierung
|
|
"
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
"
|
|
kaschiert
|
|
.
|
|
Vergeblich
|
|
beruft
|
|
Beklagte
|
|
Klageerwiderung
|
|
Vermieter
|
|
bekannten
|
|
allgemeinen
|
|
Preissteigerung
|
|
gestattet
|
|
sei
|
|
"
|
|
Sicherheitszuschlag
|
|
%
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
abstrakter
|
|
Zuschlag
|
|
Höhe
|
|
gesamten
|
|
Betriebskosten
|
|
Vorjahres
|
|
steht
|
|
Vermieter
|
|
ausgeführt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
ergänzende
|
|
Hinweis
|
|
"
|
|
bekannte
|
|
massive
|
|
Steigerung
|
|
Energiekosten
|
|
"
|
|
vermag
|
|
Beklagten
|
|
beanspruchte
|
|
Anpassung
|
|
rechtfertigen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
trifft
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Energiekosten
|
|
Erhöhung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Betrag
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
Vorjahres
|
|
errechnen
|
|
lässt
|
|
angemessen
|
|
sein
|
|
kann
|
|
.
|
|
setzt
|
|
aber
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Erhöhung
|
|
energieabhängigen
|
|
Betriebskosten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Betriebskosten
|
|
beschränkt
|
|
aber
|
|
nur
|
|
anteilig
|
|
Berechnung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Betriebskosten
|
|
insgesamt
|
|
einbezogen
|
|
wird
|
|
.
|
|
ist
|
|
Beklagten
|
|
vorgenommenen
|
|
Anpassung
|
|
Fall
|
|
.
|
|
beanspruchte
|
|
Erhöhung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Abrechnungsergebnis
|
|
Vorjahres
|
|
weitere
|
|
%
|
|
steigender
|
|
Energiekosten
|
|
beschränkt
|
|
gesondert
|
|
ausgewiesene
|
|
Heizkosten
|
|
andere
|
|
energieabhängige
|
|
Kosten
|
|
erfasst
|
|
aufgeschlüsselten
|
|
"
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
"
|
|
Heiz-/Hausnebenkosten
|
|
"
|
|
insgesamt
|
|
voller
|
|
Höhe
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|