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987 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Einbau
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
Vermieter
|
|
Rücksicht
|
|
entsprechende
|
|
bauordnungsrechtliche
|
|
Verpflichtung
|
|
hier
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Bauordnung
|
|
Landes
|
|
vornimmt
|
|
hat
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
dann
|
|
dulden
|
|
Wohnung
|
|
bereits
|
|
ausgewählten
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
ausgestattet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
AG
|
|
Zeitz
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schriftsatzfrist
|
|
2
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Mieterin
|
|
Wohnung
|
|
Klägerin
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
kündigte
|
|
Jahr
|
|
Berufung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Bauordnung
|
|
Landes
|
|
Rauchwarnmelder
|
|
Wohnung
|
|
anbringen
|
|
wollen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
berief
|
|
Wohnung
|
|
bereits
|
|
entsprechend
|
|
ausgestattet
|
|
haben
|
|
.
|
|
Duldung
|
|
Installation
|
|
Inbetriebnahme
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
"
|
|
Vorgaben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
"
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Vorinstanzen
|
|
Erfolg
|
|
gehabt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Erfolg
|
|
rüge
|
|
Beklagte
|
|
Klageantrag
|
|
sei
|
|
unbestimmt
|
|
ersichtlich
|
|
sei
|
|
Rauchwarnmelder
|
|
Klägerin
|
|
installieren
|
|
wolle
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
obliege
|
|
Klägerin
|
|
Überprüfung
|
|
tatsächlichen
|
|
Nutzung
|
|
Dreiraumwohnung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
folgen
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Auffassung
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
Adressatin
|
|
§
|
|
BauO
|
|
sei
|
|
.
|
|
Einhaltung
|
|
bauordnungsrechtlicher
|
|
Vorschriften
|
|
sei
|
|
grundsätzlich
|
|
Bauherr
|
|
zuständig
|
|
.
|
|
betreffe
|
|
auch
|
|
laufende
|
|
Instandhaltungen
|
|
Veränderungen
|
|
gesetzlichen
|
|
Auflagen
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
sei
|
|
umgekehrt
|
|
lediglich
|
|
Nutzungsberechtigung
|
|
Vorschriften
|
|
entsprechenden
|
|
Wohnung
|
|
habe
|
|
.
|
|
habe
|
|
auch
|
|
ausdrückliche
|
|
Bestimmung
|
|
selbstverständlich
|
|
nur
|
|
Gebäudeeigentümer
|
|
sonstigen
|
|
Brandschutzbestimmungen
|
|
einzuhalten
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
eigenmächtig
|
|
Rauchwarnmelder
|
|
vorher
|
|
abgestimmten
|
|
Stellen
|
|
Wohnung
|
|
anbringe
|
|
erfülle
|
|
Pflichten
|
|
eigentlichen
|
|
"
|
|
Bauherrn
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
umgekehrt
|
|
bestehenden
|
|
Anspruch
|
|
Einbau
|
|
Vermieter
|
|
geltend
|
|
mache
|
|
könne
|
|
genehmigte
|
|
Anbringen
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
führen
|
|
grundsätzlich
|
|
weite
|
|
Dispositionsrechte
|
|
schmälern
|
|
.
|
|
Ausstattung
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
unstreitig
|
|
geringfügigen
|
|
Eingriffs
|
|
Bagatellmaßnahme
|
|
§
|
|
sei
|
|
Modernisierungsankündigung
|
|
bedürfe
|
|
sei
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
dulden
|
|
.
|
|
handele
|
|
einerseits
|
|
Modernisierungsmaßnahme
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Wohnverhältnisse
|
|
Dauer
|
|
verbessere
|
|
Sicherheitsstandard
|
|
einheitlich
|
|
nachhaltig
|
|
Bewohner
|
|
gleichermaßen
|
|
erhöhe
|
|
andererseits
|
|
Maßnahme
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Vermieter
|
|
Sinne
|
|
Mindestmaßes
|
|
§
|
|
BauO
|
|
verpflichtet
|
|
sei
|
|
.
|
|
Rauchwarnmelder
|
|
bisher
|
|
nur
|
|
willkürlichen
|
|
Klägerin
|
|
geprüften
|
|
Wartung
|
|
Auswahl
|
|
Beklagte
|
|
unterlägen
|
|
könne
|
|
einwenden
|
|
bereits
|
|
hinreichenden
|
|
Sicherheitszuwachs
|
|
bewirkt
|
|
haben
|
|
.
|
|
könne
|
|
wirtschaftliche
|
|
noch
|
|
personale
|
|
Härtegründe
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
berufen
|
|
Interesse
|
|
Vermieters
|
|
eigenen
|
|
systematisch
|
|
kontrollierenden
|
|
Rauchwarnsystem
|
|
überwiege
|
|
.
|
|
angekündigte
|
|
Mieterhöhung
|
|
Betriebskostenumlage
|
|
blieben
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
bestehe
|
|
auch
|
|
entscheidender
|
|
personaler
|
|
Härtegrund
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klägerin
|
|
ausdrücklich
|
|
Grundlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauO
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Duldungsanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zusteht
|
|
.
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
hat
|
|
Mieter
|
|
bauliche
|
|
Veränderungen
|
|
dulden
|
|
Grund
|
|
Umständen
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
Vermieter
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
Erhaltungsmaßnahmen
|
|
§
|
|
sind
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beabsichtigte
|
|
angegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
ankündigungspflichtige
|
|
Ausstattung
|
|
vermieteten
|
|
Wohnung
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
hat
|
|
Parteien
|
|
Streit
|
|
steht
|
|
bauliche
|
|
Veränderung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Gegenstand
|
|
.
|
|
Begriff
|
|
baulichen
|
|
Veränderung
|
|
ist
|
|
weit
|
|
auszulegen
|
|
erfasst
|
|
nur
|
|
Eingriffe
|
|
bauliche
|
|
Substanz
|
|
vgl.
|
|
Gesetzentwurf
|
|
Bundesregierung
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Anbringung
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
stellt
|
|
auch
|
|
Erhaltungsmaßnahme
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
größere
|
|
Nähe
|
|
Veränderung
|
|
Erhaltung
|
|
Mietsache
|
|
aufweist
|
|
vgl.
|
|
BTDrucks
|
|
.
|
|
17/10485
|
|
S.
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beabsichtigte
|
|
Modernisierungsmaßnahme
|
|
soll
|
|
Umständen
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
vertreten
|
|
sind
|
|
handelt
|
|
Maßnahme
|
|
gesetzlichen
|
|
Verpflichtung
|
|
durchzuführen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Duldungspflicht
|
|
Mieters
|
|
Fallgestaltung
|
|
bisherigem
|
|
Recht
|
|
§
|
|
gestützt
|
|
wurde
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aF
|
|
erfasst
|
|
wurden
|
|
Senatsurteil
|
|
4
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
sind
|
|
Maßnahmen
|
|
Vermieter
|
|
Gesetz
|
|
Verordnung
|
|
gemeindliche
|
|
Satzung
|
|
auferlegt
|
|
werden
|
|
nunmehr
|
|
Maßstab
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
beurteilen
|
|
.
|
|
Grundlage
|
|
gesetzlichen
|
|
Verpflichtung
|
|
Klägerin
|
|
Nachrüstung
|
|
Mietsache
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
lautet
|
|
hier
|
|
maßgeblichen
|
|
Fassung
|
|
:
|
|
"
|
|
Wohnungen
|
|
müssen
|
|
Schlafräume
|
|
Kinderzimmer
|
|
Flure
|
|
Rettungswege
|
|
Aufenthaltsräumen
|
|
führen
|
|
jeweils
|
|
mindestens
|
|
Rauchwarnmelder
|
|
haben
|
|
.
|
|
Rauchwarnmelder
|
|
müssen
|
|
so
|
|
angebracht
|
|
betrieben
|
|
werden
|
|
Brandrauch
|
|
frühzeitig
|
|
erkannt
|
|
gemeldet
|
|
wird
|
|
.
|
|
Rauchwarnmelder
|
|
sind
|
|
Verlangen
|
|
Menschen
|
|
nachgewiesener
|
|
Gehörlosigkeit
|
|
optischen
|
|
Signalen
|
|
auszustatten
|
|
.
|
|
Bestehende
|
|
Wohnungen
|
|
sind
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
dementsprechend
|
|
auszustatten
|
|
.
|
|
"
|
|
Revision
|
|
Anschluss
|
|
3
|
|
vertretene
|
|
Auffassung
|
|
Adressat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauO
|
|
vorgesehenen
|
|
Nachrüstungspflicht
|
|
sei
|
|
allein
|
|
Eigentümer
|
|
Mietsache
|
|
auch
|
|
Wohnungsmieter
|
|
so
|
|
dass
|
|
auch
|
|
Mieter
|
|
vorgenommene
|
|
Ausstattung
|
|
Wohnung
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
gesetzlichen
|
|
Verpflichtung
|
|
Rechnung
|
|
trage
|
|
geht
|
|
.
|
|
Wohnungsmieter
|
|
ist
|
|
weiterer
|
|
.
|
|
dahingehende
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauO
|
|
Berufungsgericht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
uneingeschränkten
|
|
revisionsgerichtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
unterliegt
|
|
ist
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Hinblick
|
|
Normadressaten
|
|
offen
|
|
ist
|
|
bietet
|
|
Grundlage
|
|
Annahme
|
|
Verpflichtung
|
|
Mieters
|
|
.
|
|
Mitverpflichtung
|
|
Mieters
|
|
widerspräche
|
|
auch
|
|
Gesetzesmaterialien
|
|
Ausdruck
|
|
gekommenen
|
|
Willen
|
|
Gesetzgebers
|
|
.
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
heißt
|
|
Zweifel
|
|
ausschließenden
|
|
Deutlichkeit
|
|
:
|
|
"
|
|
Verpflichtung
|
|
Einbau
|
|
trifft
|
|
Bauherrn
|
|
Eigentümer
|
|
"
|
|
Entwurf
|
|
Gesetzes
|
|
Änderung
|
|
ordnung
|
|
Landes
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
LT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Gesetzentwurf
|
|
verfolgte
|
|
Ziel
|
|
war
|
|
Einführung
|
|
Verpflichtung
|
|
Bauherren
|
|
Eigentümer
|
|
Einbau
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
Wohnungen
|
|
"
|
|
Landtag
|
|
Plenarprotokoll
|
|
18
|
|
.
|
|
Juni
|
|
S.
|
|
.
|
|
parlamentarischen
|
|
Beratungen
|
|
wurde
|
|
zwar
|
|
erörtert
|
|
Ausstattung
|
|
Wohnung
|
|
Bauherrn
|
|
Eigentümer
|
|
gesetzliche
|
|
Verpflichtung
|
|
aber
|
|
freiwillige
|
|
Aufgabe
|
|
ausgestaltet
|
|
werden
|
|
solle
|
|
.
|
|
wurde
|
|
jedoch
|
|
Annahme
|
|
Abstand
|
|
genommen
|
|
freiwillige
|
|
Ausstattung
|
|
brächte
|
|
gewünschten
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
etwaige
|
|
öffentlich-rechtliche
|
|
Inpflichtnahme
|
|
auch
|
|
Wohnraummieter
|
|
Einbau
|
|
Rauchwarnmeldern
|
|
hat
|
|
Gesetzgebungsverfahren
|
|
Niederschlag
|
|
gefunden
|
|
Plenarprotokolle
|
|
18
|
|
.
|
|
Juni
|
|
S.
|
|
.
|
|
11
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
objektivierte
|
|
Wille
|
|
Landesgesetzgebers
|
|
wird
|
|
Sinnzusammenhang
|
|
Nachrüstungspflicht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gestellt
|
|
ist
|
|
bekräftigt
|
|
.
|
|
Einhaltung
|
|
öffentlich-rechtlichen
|
|
Vorschriften
|
|
ist
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Bauherr
|
|
verantwortlich
|
|
§
|
|
.
|
|
ist
|
|
regelmäßig
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
;
|
|
andernfalls
|
|
kann
|
|
Zustimmung
|
|
Bauvorhaben
|
|
gefordert
|
|
werden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauO
|
|
.
|
|
Revision
|
|
angeführten
|
|
Urteil
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
8)
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
dort
|
|
beurteilenden
|
|
Sachverhalt
|
|
Bauordnung
|
|
Landes
|
|
Hamburgische
|
|
Bauordnung
|
|
betraf
|
|
bedurfte
|
|
Entscheidung
|
|
Adressat
|
|
maßgeblichen
|
|
Vorschrift
|
|
ist
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
lässt
|
|
Verzicht
|
|
behördliche
|
|
Kontrollmechanismen
|
|
begründen
|
|
Klägerin
|
|
berechtigtes
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Interesse
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habe
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eigene
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Rauchwarnmelder
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anzubringen
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.
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Zwar
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hat
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Landesgesetzgeber
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Verstoß
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Nachrüstungspflicht
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sanktioniert
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zusätzlicher
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Verwaltungsaufwand
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vermieden
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Privatsphäre
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Wohnungsnutzer
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geschützt
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werden
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sollte
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vgl.
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Bauer
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Jäde/Dirnberger
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Bauordnungsrecht
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Stand
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Juli
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§
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.
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.
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.
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Gesetzgebungsverfahren
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wurde
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jedoch
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verwiesen
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Versicherungswirtschaft
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Mechanismen
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entwickele
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Beachtung
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Rauchwarnmelderpflicht
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hinwirkten
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Plenarprotokoll
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Landtags
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11
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.
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Dezember
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S.
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.
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Dementsprechend
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läuft
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Eigentümer
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Verstoß
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gesetzliche
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Verpflichtung
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Schadensfall
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Gefahr
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Leistungen
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Feuerversicherung
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Gebäude
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gekürzt
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werden
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vgl.
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Urteil
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8
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.
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Februar
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aaO
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.
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13
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;
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|
.
|
|
Anders
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Revision
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meint
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kann
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Eigentümer
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Mietsache
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alleiniger
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Adressat
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§
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Abs.
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Satz
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BauO
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Mieter
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Duldung
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Nachrüstung
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auch
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dann
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verlangen
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Mieter
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Wohnung
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bereits
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Rauchwarnmeldern
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ausgestattet
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hat
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.
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kommt
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Rahmen
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§
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Nr.
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Eigeninstallation
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Mieter
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vertragsgemäßer
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Gebrauch
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Mietsache
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ist
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|
§
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Abs.
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|
Satz
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.
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Klägerin
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|
verlangt
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Beklagte
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angebrachten
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Rauchwarnmelder
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entfernt
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.
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|
2
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|
.
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Unbeschadet
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|
ist
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Klägerin
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geltend
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|
gemachte
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Duldungsanspruch
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nur
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|
§
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Abs.
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|
§
|
|
Nr.
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|
herzuleiten
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
vgl.
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-9-
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|
natsurteil
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heutigen
|
|
Tage
|
|
Veröffentlichung
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|
bestimmt
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|
.
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|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
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|
:
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|
AG
|
|
Zeitz
|
|
Entscheidung
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|
Entscheidung
|