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1375 lines
13 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
28
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
§
|
|
Sind
|
|
Betriebskosten
|
|
Flächenanteilen
|
|
abzurechnen
|
|
ist
|
|
Erstellung
|
|
formell
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Abrechnung
|
|
Erläuterung
|
|
angesetzten
|
|
Flächenwerte
|
|
allein
|
|
erforderlich
|
|
Werte
|
|
aufeinander
|
|
folgende
|
|
Abrechnungsjahre
|
|
Unterschiede
|
|
aufweisen
|
|
Grund
|
|
Mieter
|
|
Weiteres
|
|
erkennbar
|
|
ist
|
|
.
|
|
Gleiches
|
|
gilt
|
|
abgelesene
|
|
Verbrauchswerte
|
|
Vergleich
|
|
anderen
|
|
Abrechnungszeiträumen
|
|
auffällige
|
|
Schwankungen
|
|
zeigen
|
|
.
|
|
angesetzten
|
|
Verbrauchswerte
|
|
zutreffen
|
|
berührt
|
|
allein
|
|
materielle
|
|
Richtigkeit
|
|
Abrechnung
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Mai
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
2
|
|
.
|
|
Mai
|
|
eingegangenen
|
|
Schriftsätze
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Ball
|
|
Richter
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
24
|
|
.
|
|
August
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Hauptsache
|
|
erledigt
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
wird
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Klägers
|
|
Rechtsanwaltskanzlei
|
|
betreiben
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Nachzahlungsansprüche
|
|
Klägers
|
|
Warmwasserkostenabrechnungen
|
|
Jahre
|
|
2004
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
ist
|
|
Mietvertrag
|
|
späteren
|
|
Nachtrag
|
|
klargestellt
|
|
worden
|
|
hältnis
|
|
unabhängig
|
|
Anteil
|
|
gewerblichen
|
|
Nutzung
|
|
Anzahl
|
|
Hauptmieter
|
|
auch
|
|
zukünftig
|
|
Vorschriften
|
|
Wohnraummietrechts
|
|
zumindest
|
|
Anwendung
|
|
finden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
auch
|
|
Heizung
|
|
Warmwassererzeugung
|
|
umzulegenden
|
|
Betriebskosten
|
|
monatliche
|
|
Vorauszahlung
|
|
vereinbart
|
|
ist
|
|
heißt
|
|
weiter
|
|
:
|
|
"
|
|
Betriebskosten
|
|
werden
|
|
Verhältnis
|
|
Nettomieten
|
|
Heizkörperflächen
|
|
Wohnfläche
|
|
Quadratmeterzahl
|
|
beheizten
|
|
Fläche
|
|
Stande
|
|
Wärmemesser
|
|
umgelegt
|
|
.
|
|
Heizkörperfläche
|
|
beheizte
|
|
Fläche
|
|
Wohnfläche
|
|
ist
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
"
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
mehrfach
|
|
wechselnder
|
|
Heizkosten
|
|
Warmwasser
|
|
differierender
|
|
Wohnflächenangaben
|
|
auffälliger
|
|
Schwankungen
|
|
Verbrauchsmengen
|
|
gesondert
|
|
erfassten
|
|
Gewerbemieter
|
|
Wäscherei
|
|
bereits
|
|
formelle
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
auch
|
|
inhaltlich
|
|
mehrfach
|
|
geänderten
|
|
Abrechnungen
|
|
ferner
|
|
inhaltliche
|
|
Richtigkeit
|
|
Aufteilung
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Verbrauchswerte
|
|
Beklagten
|
|
zumindest
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
Jahr
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Verjährung
|
|
.
|
|
ist
|
|
Parteien
|
|
zunächst
|
|
erhobener
|
|
Anspruch
|
|
Heizkostenvorauszahlungen
|
|
Monate
|
|
Januar
|
|
März
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Berufungsrechtszuges
|
|
Hauptsache
|
|
erledigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
etwaige
|
|
Nachzahlungsforderungen
|
|
Zeit
|
|
Jahre
|
|
verjährt
|
|
Nachzahlungsforderungen
|
|
Folgejahren
|
|
Ausnahme
|
|
Jahres
|
|
Klage
|
|
zurückgenommen
|
|
war
|
|
formell
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Rechnungslegung
|
|
fällig
|
|
angesehen
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
wendet
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
führt
|
|
:
|
|
Etwaige
|
|
Nachzahlungsforderungen
|
|
seien
|
|
gesamten
|
|
Zeitraum
|
|
fällig
|
|
Beklagten
|
|
Erläuterung
|
|
unterschiedlichen
|
|
Gesamtflächen
|
|
einzelnen
|
|
Jahre
|
|
erstellten
|
|
Warmwasserkostenabrechnungen
|
|
Ansatz
|
|
gebracht
|
|
worden
|
|
seien
|
|
formell
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Abrechnungen
|
|
zugegangen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
habe
|
|
Kläger
|
|
Flächenmaß
|
|
vorgenommenen
|
|
Abrechnungsposten
|
|
jeweils
|
|
bestimmte
|
|
Gesamtfläche
|
|
Beklagten
|
|
entfallenden
|
|
Flächenanteil
|
|
angegeben
|
|
sei
|
|
grundlegenden
|
|
Anforderungen
|
|
nachgekommen
|
|
auch
|
|
Vergleich
|
|
entsprechenden
|
|
Kostenpositionen
|
|
Vorjahres
|
|
verlangten
|
|
.
|
|
sei
|
|
jedoch
|
|
anders
|
|
einzelne
|
|
Posten
|
|
Vergleich
|
|
Vorjahren
|
|
extreme
|
|
Steigerungen
|
|
erfahren
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Gleiches
|
|
müsse
|
|
gelten
|
|
Schwankungen
|
|
Posten
|
|
auftreten
|
|
würden
|
|
vornherein
|
|
erwarten
|
|
seien
|
|
.
|
|
nachvollziehbar
|
|
seien
|
|
insoweit
|
|
Jahren
|
|
ständig
|
|
wechselnden
|
|
noch
|
|
einmal
|
|
untereinander
|
|
einheitlichen
|
|
Angaben
|
|
Gesamtheizfläche
|
|
Gesamtfläche
|
|
Warmwasser
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Flächenänderungen
|
|
Umbauten
|
|
Gebäude
|
|
zurückzuführen
|
|
seien
|
|
hätte
|
|
genauer
|
|
Erläuterungen
|
|
bedurft
|
|
Gebäude
|
|
welchen
|
|
Umbauten
|
|
gekommen
|
|
sei
|
|
Einzelnen
|
|
Unterschiede
|
|
Flächen
|
|
Warmwasserkosten
|
|
ergäben
|
|
Mieter
|
|
Nachprüfung
|
|
Richtigkeit
|
|
Abrechnung
|
|
ermöglichen
|
|
.
|
|
sei
|
|
jedoch
|
|
Abrechnungen
|
|
selbst
|
|
erfolgt
|
|
noch
|
|
später
|
|
auch
|
|
nachgeholt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Entsprechendes
|
|
gelte
|
|
auffällig
|
|
unterschiedlichen
|
|
Ölverbrauchswerte
|
|
Gebäude
|
|
untergebrachten
|
|
Wäscherei
|
|
Gesamtschau
|
|
derart
|
|
uneinheitlich
|
|
seien
|
|
dort
|
|
jeweils
|
|
angesetzten
|
|
Mengen
|
|
Erläuterung
|
|
mehr
|
|
nachvollziehbar
|
|
seien
|
|
.
|
|
lasse
|
|
entgegenhalten
|
|
schwankende
|
|
Werte
|
|
zurückzuführende
|
|
Unverständlichkeit
|
|
Abrechnungsgrundlagen
|
|
zumindest
|
|
zeitlich
|
|
frühesten
|
|
Abrechnung
|
|
betreffend
|
|
Heizperiode
|
|
gegeben
|
|
sei
|
|
.
|
|
Abgesehen
|
|
späteren
|
|
Abrechnungsjahren
|
|
aufgetauchten
|
|
Unklarheiten
|
|
Abrechnung
|
|
zurückschlügen
|
|
sei
|
|
Abrechnung
|
|
zeitlich
|
|
später
|
|
erstellt
|
|
worden
|
|
so
|
|
auch
|
|
zeitlicher
|
|
Vorrang
|
|
feststellen
|
|
lasse
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
einseitig
|
|
erledigt
|
|
erklärten
|
|
Ansprüche
|
|
Zahlung
|
|
Heizkostenvorschüsse
|
|
Januar
|
|
März
|
|
habe
|
|
Eintritt
|
|
erledigenden
|
|
Ereignisses
|
|
durchsetzbarer
|
|
Anspruch
|
|
bestanden
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
vielmehr
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
laufenden
|
|
Betriebskostenvorauszahlungen
|
|
zugestanden
|
|
vorausgegangenen
|
|
Jahre
|
|
formell
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Abrechnung
|
|
vorgelegen
|
|
habe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
werden
|
|
streitigen
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
Anforderungen
|
|
gerecht
|
|
formelle
|
|
mäßigkeit
|
|
stellen
|
|
sind
|
|
so
|
|
noch
|
|
geprüfte
|
|
inhaltliche
|
|
Richtigkeit
|
|
ankommt
|
|
.
|
|
Erledigungsfeststellung
|
|
ist
|
|
Rechtsstreit
|
|
schon
|
|
Entscheidung
|
|
reif
|
|
Beklagten
|
|
formellen
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
vorausgegangenen
|
|
Jahresabrechnungen
|
|
beanspruchte
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
zugestanden
|
|
hat
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
streitigen
|
|
Warmwasserkosten
|
|
Jahre
|
|
sind
|
|
formell
|
|
ordnungsgemäß
|
|
abgerechnet
|
|
Umfang
|
|
noch
|
|
festzustellenden
|
|
sachlichen
|
|
Berechtigung
|
|
Nachzahlung
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Fälligkeit
|
|
Betriebskostennachzahlung
|
|
Zugang
|
|
formell
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Abrechnung
|
|
voraussetzt
|
|
194
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
8)
|
|
.
|
|
Formell
|
|
ordnungsgemäß
|
|
ist
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
allgemeinen
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
entspricht
|
|
also
|
|
geordnete
|
|
Zusammenstellung
|
|
Einnahmen
|
|
Ausgaben
|
|
enthält
|
|
.
|
|
besonderen
|
|
Abreden
|
|
getroffen
|
|
sind
|
|
sind
|
|
Abrechnung
|
|
Gebäuden
|
|
Wohneinheiten
|
|
regelmäßig
|
|
folgende
|
|
Mindestangaben
|
|
aufzunehmen
|
|
:
|
|
Zusammenstellung
|
|
Gesamtkosten
|
|
Angabe
|
|
Erläuterung
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Verteilerschlüssel
|
|
Berechnung
|
|
Anteils
|
|
Mieters
|
|
Abzug
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
bereits
|
|
formelle
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
Abrechnung
|
|
Erläuterung
|
|
erfordert
|
|
ist
|
|
umstritten
|
|
.
|
|
Überwiegend
|
|
wird
|
|
angenommen
|
|
Vermieter
|
|
schon
|
|
Abrechnung
|
|
selbst
|
|
heiten
|
|
erläutern
|
|
habe
|
|
namentlich
|
|
auffälligen
|
|
Betriebskostensteigerungen
|
|
Verbrauchsschwankungen
|
|
;
|
|
Miete
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
121
|
|
;
|
|
Betriebskostenrecht
|
|
Gewerberaummiete
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Lützenkirchen
|
|
MDR
|
|
Abweichungen
|
|
abrechnungsrelevanter
|
|
Nutzflächenangaben
|
|
aufeinander
|
|
folgenden
|
|
Jahren
|
|
KG
|
|
;
|
|
Verwendung
|
|
verschiedener
|
|
Flächenschlüssel
|
|
gemischter
|
|
Umlegungsmaßstäbe
|
|
308
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Langenberg
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Lützenkirchen
|
|
.
|
|
verneinen
|
|
Erläuterungserfordernis
|
|
formelle
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
nur
|
|
Nachvollziehbarkeit
|
|
Abrechnung
|
|
ankomme
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
Ergebnis
|
|
hinausläuft
|
|
meinen
|
|
Fällen
|
|
Wohnfläche
|
|
verteilt
|
|
werde
|
|
lediglich
|
|
Umstand
|
|
hingewiesen
|
|
angegeben
|
|
werden
|
|
müsse
|
|
Bezugsgrößen
|
|
Gesamtfläche
|
|
Fläche
|
|
Wohnung
|
|
Verhältnis
|
|
zueinander
|
|
gesetzt
|
|
worden
|
|
seien
|
|
richtige
|
|
Bildung
|
|
Verhältnisses
|
|
Richtigkeit
|
|
Berechnungen
|
|
Frage
|
|
formellen
|
|
Wirksamkeit
|
|
materiellen
|
|
Richtigkeit
|
|
Abrechnungen
|
|
sei
|
|
:
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Senat
|
|
tritt
|
|
letztgenannten
|
|
Auffassungen
|
|
.
|
|
Vergangenheit
|
|
formellen
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
gehörenden
|
|
Erläuterungsbedarf
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Fallgestaltungen
|
|
gegangen
|
|
Verteilerschlüssel
|
|
verständlich
|
|
war
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
Anwendung
|
|
Verteilerschlüssels
|
|
verteilenden
|
|
Gesamtkosten
|
|
internen
|
|
Rechenschritt
|
|
umlagefähige
|
|
Kosten
|
|
bereinigen
|
|
waren
|
|
Rechenschritt
|
|
offen
|
|
gelegt
|
|
war
|
|
hergestellte
|
|
Transparenz
|
|
Mieter
|
|
nachvollzogen
|
|
werden
|
|
konnte
|
|
Senatsurteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
24
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
also
|
|
allein
|
|
schon
|
|
Verständlichkeit
|
|
Schlüssels
|
|
Kenntnis
|
|
internen
|
|
Rechenschritte
|
|
Gesamtkosten
|
|
dann
|
|
erteilten
|
|
Abrechnung
|
|
vorab
|
|
bereinigt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
außerstande
|
|
gewesen
|
|
getätigte
|
|
Abrechnung
|
|
heraus
|
|
gedanklich
|
|
rechnerisch
|
|
nachzuvollziehen
|
|
.
|
|
Hier
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
untereinander
|
|
Verhältnis
|
|
setzenden
|
|
Flächenangaben
|
|
beheizten
|
|
Warmwasser
|
|
versorgten
|
|
Gesamtfläche
|
|
einerseits
|
|
jeweils
|
|
bestehenden
|
|
Flächenanteil
|
|
Beklagten
|
|
andererseits
|
|
bestimmte
|
|
Werte
|
|
mitgeteilt
|
|
Mieter
|
|
gedanklich
|
|
rechnerisch
|
|
Schwierigkeiten
|
|
stellen
|
|
.
|
|
mögliche
|
|
inhaltliche
|
|
Unrichtigkeit
|
|
Betriebskostenverteilung
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Werte
|
|
ist
|
|
sachlich
|
|
klären
|
|
führt
|
|
Fällen
|
|
abrechnende
|
|
Vermieter
|
|
zwar
|
|
Wahl
|
|
falschen
|
|
Umlageschlüssels
|
|
Verteilungsmaßstab
|
|
vergriffen
|
|
Grundlage
|
|
aber
|
|
Kostenverteilung
|
|
gedanklich
|
|
rechnerisch
|
|
verständlich
|
|
dargestellt
|
|
hat
|
|
Senatsurteil
|
|
17
|
|
November
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Nr.
|
|
Feststellung
|
|
Messfehlers
|
|
nur
|
|
entsprechenden
|
|
betragsmäßigen
|
|
Korrektur
|
|
Abrechnung
|
|
fällig
|
|
gewordenen
|
|
Abrechnungssaldos
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Beklagten
|
|
nachvollziehbar
|
|
beanstandeten
|
|
Heizölverbrauchsmengen
|
|
.
|
|
Soweit
|
|
bestimmte
|
|
Messeinrichtung
|
|
erfasste
|
|
Verbrauchswerte
|
|
Abrechnung
|
|
eingestellt
|
|
werden
|
|
bedarf
|
|
grundsätzlich
|
|
näheren
|
|
Erläuterung
|
|
.
|
|
Werte
|
|
sind
|
|
heraus
|
|
verständlich
|
|
.
|
|
zutreffend
|
|
angesetzt
|
|
sind
|
|
ist
|
|
Frage
|
|
-9-
|
|
formellen
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
materiellen
|
|
Richtigkeit
|
|
Abrechnung
|
|
Senatsurteil
|
|
20
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Steht
|
|
hier
|
|
gewissen
|
|
Zeitraum
|
|
Zwischenzähler
|
|
gesonderten
|
|
Erfassung
|
|
Heizölverbrauchs
|
|
gewerblichen
|
|
Mieters
|
|
ausgefallen
|
|
war
|
|
wird
|
|
formelle
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
erteilten
|
|
Abrechnung
|
|
schließlich
|
|
auch
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
Kläger
|
|
aufgegriffen
|
|
Verbrauchsabrechnung
|
|
Hinweis
|
|
Defekt
|
|
Weise
|
|
umgestellt
|
|
hat
|
|
gemessenen
|
|
Gesamtverbrauch
|
|
eigens
|
|
betroffene
|
|
Wäscherei
|
|
Heizölverbrauch
|
|
herausgerechnet
|
|
hat
|
|
nunmehr
|
|
Verbrauchswerten
|
|
Vorjahre
|
|
orientierten
|
|
Schätzung
|
|
Bildung
|
|
Durchschnittwertes
|
|
beruht
|
|
.
|
|
Schätzung
|
|
sachlich
|
|
zutrifft
|
|
berührt
|
|
allein
|
|
materielle
|
|
Richtigkeit
|
|
Abrechnung
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
rechtfertigen
|
|
Zeitraums
|
|
festgestellten
|
|
Differenzen
|
|
Angaben
|
|
Gesamtheizfläche
|
|
Gesamtfläche
|
|
Warmwasser
|
|
extremen
|
|
Schwankungen
|
|
abgelesenen
|
|
Heizölverbrauchswerten
|
|
Wäscherei
|
|
Steigerung
|
|
formeller
|
|
Hinsicht
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
stellenden
|
|
Anforderungen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
übersieht
|
|
genannten
|
|
Zeitraum
|
|
angestellten
|
|
Gesamtschau
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Anwendbarkeit
|
|
Parteien
|
|
vereinbart
|
|
ist
|
|
zeitlichen
|
|
Rahmen
|
|
erstellende
|
|
Abrechnung
|
|
lediglich
|
|
Jahr
|
|
erstreckt
|
|
.
|
|
entsprechend
|
|
muss
|
|
Vermieter
|
|
Rechenwerk
|
|
nur
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
angefallenen
|
|
Abrechnung
|
|
anstehenden
|
|
Betriebskosten
|
|
jeweiligen
|
|
Abrechnungsjahres
|
|
erfassen
|
|
zusammenstellen
|
|
Abzug
|
|
jeweils
|
|
geleisteten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
einzelnen
|
|
Mieter
|
|
verteilen
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
formellen
|
|
Anforderungen
|
|
Abrechnung
|
|
wird
|
|
genügt
|
|
Jahreszeitraum
|
|
fallenen
|
|
Betriebskosten
|
|
Einzelangaben
|
|
auch
|
|
Gesamtheit
|
|
derart
|
|
klar
|
|
übersichtlich
|
|
verständlich
|
|
abgerechnet
|
|
sind
|
|
durchschnittlich
|
|
gebildeten
|
|
juristisch
|
|
betriebswirtschaftlich
|
|
geschulten
|
|
Mieter
|
|
gedanklich
|
|
rechnerisch
|
|
erschließen
|
|
Lage
|
|
versetzt
|
|
wird
|
|
Abrechungsjahr
|
|
bezogenen
|
|
Abrechungssaldo
|
|
Vermieters
|
|
nachzuprüfen
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
20
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Abgleichs
|
|
anderen
|
|
Abrechnungszeiträumen
|
|
bedarf
|
|
so
|
|
Vermieter
|
|
auch
|
|
äußern
|
|
braucht
|
|
.
|
|
gleichwohl
|
|
vorgenommener
|
|
Abgleich
|
|
auffällige
|
|
Abweichungen
|
|
Schwankungen
|
|
Ansätzen
|
|
Werten
|
|
anderer
|
|
Abrechnungszeiträume
|
|
offenbart
|
|
kann
|
|
besonderer
|
|
Weise
|
|
geben
|
|
inhaltliche
|
|
Richtigkeit
|
|
betreffenden
|
|
Posten
|
|
bezweifeln
|
|
Überprüfung
|
|
sachliche
|
|
Berechtigung
|
|
unterziehen
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
Rahmen
|
|
treffenden
|
|
Beweislast
|
|
dann
|
|
ggf.
|
|
auch
|
|
nähere
|
|
Erläuterungen
|
|
abverlangen
|
|
kann
|
|
bleibt
|
|
formelle
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
Abrechnung
|
|
derartigen
|
|
sachlichen
|
|
Ungereimtheiten
|
|
jedoch
|
|
unberührt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
einseitig
|
|
erledigt
|
|
erklärten
|
|
Anspruch
|
|
Leistung
|
|
vereinbarten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Monate
|
|
Januar
|
|
März
|
|
anbelangt
|
|
ist
|
|
entscheiden
|
|
Erledigung
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
beurteilt
|
|
ursprünglich
|
|
Leistung
|
|
Mietvertrag
|
|
vorgesehenen
|
|
Vorauszahlungen
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
zulässig
|
|
begründet
|
|
gewesen
|
|
Rechtshängigkeit
|
|
erledigendes
|
|
Ereignis
|
|
gegenstandslos
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Sichtweise
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
ursprüngliche
|
|
Klage
|
|
zulässig
|
|
begründet
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
formelle
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
erteilten
|
|
Abrechnungen
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Durchsetzung
|
|
Vorauszahlungsanspruchs
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
entgegengestanden
|
|
Übrigen
|
|
auch
|
|
Rechtsfolge
|
|
erkannte
|
|
Klageabweisung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nur
|
|
eingeschränkte
|
|
Verurteilung
|
|
Zahlung
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Erteilung
|
|
wirksamen
|
|
Abrechnung
|
|
hätte
|
|
tragen
|
|
können
|
|
.
|
|
hiernach
|
|
begründete
|
|
Klage
|
|
Leistung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
hat
|
|
erledigt
|
|
Kläger
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Jahre
|
|
angefallenen
|
|
Warmwasserkosten
|
|
abgerechnet
|
|
hat
|
|
.
|
|
ist
|
|
Anspruch
|
|
untergegangen
|
|
Folge
|
|
Kläger
|
|
Zeitpunkt
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Zahlung
|
|
Abrechnung
|
|
Gunsten
|
|
etwa
|
|
ergebenden
|
|
Saldos
|
|
beanspruchen
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
festzustellenden
|
|
Teilerledigung
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
bereits
|
|
abschließend
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Warmwasserkostenabrechnungen
|
|
Jahre
|
|
anbelangt
|
|
ist
|
|
Rechtsstreit
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
weiterer
|
|
tatsächlicher
|
|
Feststellungen
|
|
chen
|
|
Richtigkeit
|
|
erteilten
|
|
Abrechnungen
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
05.10.2006
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|
|
24.08.2007
|