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1233 lines
11 KiB
1233 lines
11 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
17
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gewerbliche
|
|
Weitervermietung
|
|
geschäftsmäßige
|
|
Dauer
|
|
gerichtete
|
|
Absicht
|
|
Gewinnerzielung
|
|
eigenen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Interesse
|
|
ausgeübte
|
|
Vermietungstätigkeit
|
|
voraussetzt
|
|
liegt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Zwischenvermieter
|
|
angemieteten
|
|
Wohnungen
|
|
Arbeitnehmer
|
|
Gewerbebetriebes
|
|
weitervermieten
|
|
will
|
|
binden
|
|
Wettbewerbsvorteile
|
|
anderen
|
|
Unternehmen
|
|
verschaffen
|
|
Arbeitnehmern
|
|
Werkswohnungen
|
|
anbieten
|
|
können
|
|
;
|
|
Gewinnerzielungsabsicht
|
|
Vermietung
|
|
selbst
|
|
ist
|
|
erforderlich
|
|
Bestätigung
|
|
Fortführung
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
17
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Fetzer
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
Urteil
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
2
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Bestehen
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Wohnraum
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
nimmt
|
|
Beklagten
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Wohnung
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
verlangen
|
|
widerklagend
|
|
Feststellung
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Vermieter
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Mietvertrags
|
|
Beklagten
|
|
Mietern
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Wohnung
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
mietete
|
|
Jahren
|
|
großem
|
|
Umfang
|
|
Wohnungen
|
|
Arbeitnehmern
|
|
Werkswohnungen
|
|
Verfügung
|
|
stellen
|
|
.
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägers
|
|
bekannt
|
|
war
|
|
vermietete
|
|
Jahr
|
|
streitgegenständliche
|
|
Wohnung
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
Wohnung
|
|
Jahr
|
|
Arbeitnehmer
|
|
Beklagten
|
|
Ehefrau
|
|
Beklagte
|
|
weitervermietete
|
|
.
|
|
Konditionen
|
|
Untermietvertrags
|
|
waren
|
|
jeweils
|
|
gleich
|
|
entsprachen
|
|
marktüblichen
|
|
Bedingungen
|
|
.
|
|
Mieterhöhungen
|
|
Erhöhungen
|
|
Betriebskosten
|
|
wurden
|
|
Verträgen
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Korrespondenz
|
|
erfolgte
|
|
teilweise
|
|
unmittelbar
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägers
|
|
Vermieterin
|
|
Beklagten
|
|
Endmietern
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Sozialplans
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
berechtigt
|
|
Wohnung
|
|
auch
|
|
Beendigung
|
|
Arbeitsverhältnisses
|
|
Jahr
|
|
Pensionär
|
|
bewohnen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Kauf
|
|
Liegenschaft
|
|
Eigentümer
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Wohnung
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
kündigte
|
|
Schreiben
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Beklagten
|
|
Hauptmietvertrag
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
forderte
|
|
Beklagten
|
|
Untermieter
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
Widerklage
|
|
Feststellung
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Kläger
|
|
Klagebegehren
|
|
Abweisung
|
|
Widerklage
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
stehe
|
|
Beklagten
|
|
Anspruch
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Hauptmietverhältnis
|
|
Klägers
|
|
Beklagten
|
|
Beklagten
|
|
Besitzrecht
|
|
ableiteten
|
|
Kündigungserklärung
|
|
Klägers
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Ablauf
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
wirksam
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
wendeten
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
sei
|
|
Kündigung
|
|
Hauptmietverhältnisses
|
|
Untermietverhältnis
|
|
Beklagten
|
|
Beklagten
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Kläger
|
|
Vermieter
|
|
übergegangen
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
bestehe
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
gewerbliches
|
|
Zwischenmietverhältnis
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
so
|
|
Vorschrift
|
|
unmittelbar
|
|
anwendbar
|
|
sei
|
|
.
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
gewerblich
|
|
gehandelt
|
|
erforderlichen
|
|
geschäftsmäßigen
|
|
Dauer
|
|
gerichteten
|
|
Absicht
|
|
Gewinnerzielung
|
|
eigenen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Interesse
|
|
ausgeübten
|
|
Vermietungstätigkeit
|
|
gefehlt
|
|
habe
|
|
.
|
|
beabsichtigte
|
|
Weitervermietung
|
|
Wohnung
|
|
habe
|
|
Zweck
|
|
dauernder
|
|
Gewinnerzielung
|
|
Zwischenvermietung
|
|
dienen
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Angebot
|
|
Werkswohnungen
|
|
habe
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
eigenen
|
|
Interesse
|
|
Anreize
|
|
qualifizierte
|
|
Arbeitnehmer
|
|
bieten
|
|
wollen
|
|
Tätigkeit
|
|
aufzunehmen
|
|
.
|
|
gesetzliche
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
sei
|
|
aber
|
|
entsprechend
|
|
Verhältnis
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
anzuwenden
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Interessenlage
|
|
Mietverhältnissen
|
|
Beteiligten
|
|
Beachtung
|
|
verfassungsrechtlichen
|
|
Gleichbehandlungsgebots
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
erscheine
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Rechtsverhältnisse
|
|
Beteiligten
|
|
geboten
|
|
.
|
|
folge
|
|
Kläger
|
|
Kündigung
|
|
Hauptmietverhältnisses
|
|
Beklagten
|
|
Vermieter
|
|
eingetreten
|
|
sei
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
reiche
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Beklagten
|
|
Mieter
|
|
schutzbedürftig
|
|
seien
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
liege
|
|
gewerblichen
|
|
Weitervermietung
|
|
entsprechende
|
|
Interessenlage
|
|
Beteiligten
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
bestünden
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägers
|
|
seinerzeit
|
|
eigenen
|
|
Interesse
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
Zwischenmieterin
|
|
eingeschaltet
|
|
habe
|
|
vielmehr
|
|
Vermietung
|
|
Wohnung
|
|
Interesse
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
selbst
|
|
erfolgt
|
|
sei
|
|
.
|
|
lägen
|
|
jedoch
|
|
auch
|
|
derart
|
|
gewichtigen
|
|
Interessen
|
|
Klägers
|
|
Wohnung
|
|
Beendigung
|
|
Hauptmietvertrags
|
|
zurückzuerhalten
|
|
Verkürzung
|
|
ansonsten
|
|
bestehenden
|
|
Kündigungsschutzes
|
|
Beklagten
|
|
gerechtfertigt
|
|
sein
|
|
könnte
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Weitervermietung
|
|
karitativen
|
|
sonstigen
|
|
sozialen
|
|
Zwecken
|
|
hätten
|
|
Arbeitnehmer
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
grundsätzlich
|
|
regelmäßiges
|
|
Einkommen
|
|
verfügt
|
|
Vermieter
|
|
üblicherweise
|
|
wesentliches
|
|
Auswahlkriterium
|
|
darstelle
|
|
.
|
|
könne
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägers
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
vergleichbaren
|
|
Bedingungen
|
|
auch
|
|
unmittelbar
|
|
vermietet
|
|
hätte
|
|
Beklagten
|
|
vergleichbare
|
|
Wohnung
|
|
auch
|
|
anderweitig
|
|
allgemeinen
|
|
Wohnungsmarkt
|
|
gleichfalls
|
|
tragbaren
|
|
Bedingungen
|
|
erhalten
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Mietvertrag
|
|
Beklagten
|
|
Vermieter
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
eingetreten
|
|
sei
|
|
sei
|
|
zugleich
|
|
zulässige
|
|
Feststellungswiderklage
|
|
Beklagten
|
|
begründet
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
jedenfalls
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
;
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Recht
|
|
angenommen
|
|
Kläger
|
|
Beendigung
|
|
Beklagten
|
|
bestehenden
|
|
gewerblichen
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Mietverhältnis
|
|
Beklagten
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
Räumungsklage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unbegründet
|
|
Feststellungswiderklage
|
|
begründet
|
|
ist
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
folgt
|
|
jedoch
|
|
bereits
|
|
direkten
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
regelt
|
|
Fall
|
|
Mieter
|
|
Mietvertrag
|
|
gemieteten
|
|
Wohnraum
|
|
gewerblich
|
|
Dritten
|
|
Wohnzwecken
|
|
weitervermieten
|
|
soll
|
|
.
|
|
ordnet
|
|
Vermieter
|
|
Beendigung
|
|
Haupt-)Mietvertrags
|
|
Mieter
|
|
Dritten
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietvertrag
|
|
eintritt
|
|
Senatsurteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Recht
|
|
angenommen
|
|
Vertragszweck
|
|
Rechtsvorgängerinnen
|
|
Klägers
|
|
Beklagten
|
|
Jahr
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietvertrags
|
|
Weitervermietung
|
|
Wohnung
|
|
Arbeitnehmer
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
erfolgen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
angegriffen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
auch
|
|
zweite
|
|
Kriterium
|
|
Weitervermietung
|
|
Wohnzwecken
|
|
gewerblich
|
|
erfolgen
|
|
muss
|
|
Weitervermietung
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Wohnung
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
Beklagten
|
|
Arbeitnehmer
|
|
Beklagte
|
|
Ehefrau
|
|
gewahrt
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
abgestellt
|
|
gewerbliche
|
|
Weitervermietung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
geschäftsmäßige
|
|
Dauer
|
|
gerichtete
|
|
Absicht
|
|
Gewinnerzielung
|
|
eigenen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Interesse
|
|
ausgeübte
|
|
Vermietungstätigkeit
|
|
Zwischenmieters
|
|
voraussetzt
|
|
Senatsurteile
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
22
|
|
;
|
|
3
|
|
Juli
|
|
Vorgängerregelung
|
|
§
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
sind
|
|
Voraussetzungen
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
Weitervermietung
|
|
großem
|
|
Umfang
|
|
angemieteten
|
|
Wohnungen
|
|
Werkswohnungen
|
|
Arbeitnehmer
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
angemieteten
|
|
Wohnungen
|
|
so
|
|
auch
|
|
streitgegenständliche
|
|
Wohnung
|
|
anders
|
|
gewerblichen
|
|
Zwischenvermietung
|
|
klassischen
|
|
Sinne
|
|
Absicht
|
|
Gewinnerzielung
|
|
Vermietung
|
|
selbst
|
|
Arbeitnehmer
|
|
weitervermietet
|
|
.
|
|
hindert
|
|
jedoch
|
|
Feststellung
|
|
genen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Interesse
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
ausgeübten
|
|
Vermietungstätigkeit
|
|
.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
zielt
|
|
Regelungszweck
|
|
Norm
|
|
zwar
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
generell
|
|
Fälle
|
|
Weitervermietung
|
|
Hauptmieter
|
|
auszudehnen
|
|
.
|
|
Ausweitung
|
|
Gewerbebegriffs
|
|
etwa
|
|
Weise
|
|
Fälle
|
|
Dauer
|
|
angelegten
|
|
entgeltlichen
|
|
Weitervermietung
|
|
erfasst
|
|
werden
|
|
besteht
|
|
auch
|
|
Bereich
|
|
Wohnungsmietrechts
|
|
geregelten
|
|
sozialen
|
|
Kündigungsschutzes
|
|
Mieters
|
|
Anlass
|
|
.
|
|
Schaffung
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
gleichlautenden
|
|
Vorgängerregelung
|
|
§
|
|
war
|
|
Entscheidung
|
|
Bundesverfassungsgerichts
|
|
Mieterschutz
|
|
Weitervermietung
|
|
Rahmen
|
|
sogenannten
|
|
BVerfGE
|
|
.
|
|
lag
|
|
Verstoß
|
|
Gleichbehandlungsgrundsatz
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
Endmieter
|
|
Beendigung
|
|
Hauptmietvertrages
|
|
soziale
|
|
Kündigungsschutz
|
|
Verfügung
|
|
stand
|
|
direkter
|
|
Anmietung
|
|
gehabt
|
|
hätte
|
|
gewichtigen
|
|
Interessen
|
|
Eigentümers
|
|
ersichtlich
|
|
waren
|
|
Verkürzung
|
|
Kündigungsschutzes
|
|
hätten
|
|
rechtfertigen
|
|
können
|
|
.
|
|
Regelungszweck
|
|
gilt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
hiernach
|
|
Sachverhalte
|
|
gekennzeichnet
|
|
sind
|
|
Eigentümer
|
|
Zwischenmieter
|
|
einschaltet
|
|
Wohnung
|
|
Wohnzwecken
|
|
weitervermieten
|
|
soll
|
|
eigene
|
|
wirtschaftliche
|
|
Interessen
|
|
verfolgt
|
|
Senatsurteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Voraussetzungen
|
|
sind
|
|
hier
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Revision
|
|
indes
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
Arbeitgeber
|
|
Arbeitnehmer
|
|
Wohnung
|
|
vermietet
|
|
verfolgt
|
|
derartigen
|
|
Vermietung
|
|
jedenfalls
|
|
auch
|
|
eigene
|
|
wirtschaftliche
|
|
Interessen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
wirtschaftliche
|
|
Interesse
|
|
ist
|
|
Bestreben
|
|
sehen
|
|
Unternehmen
|
|
Arbeitnehmer
|
|
binden
|
|
Wettbewerbsvorteile
|
|
anderen
|
|
Unternehmen
|
|
verschaffen
|
|
Arbeitnehmern
|
|
Werkswohnungen
|
|
anbieten
|
|
können
|
|
.
|
|
gilt
|
|
umso
|
|
mehr
|
|
Wohnraum
|
|
tragbaren
|
|
Bedingungen
|
|
Mieter
|
|
Ballungsgebiet
|
|
hier
|
|
finden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Anmietung
|
|
Weitervermietung
|
|
Wohnungen
|
|
diente
|
|
hier
|
|
Unterstützung
|
|
Geschäftsinteressen
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
Förderung
|
|
Geschäftsbetriebs
|
|
somit
|
|
eigenen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Interessen
|
|
.
|
|
diente
|
|
etwa
|
|
gemeinnützigen
|
|
karitativen
|
|
ähnlichen
|
|
sozialen
|
|
Zwecken
|
|
.
|
|
Senatsurteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
vergleichbarer
|
|
Sachverhalt
|
|
Zwischenvermietung
|
|
liegt
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
direkte
|
|
Anwendung
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
reicht
|
|
eigene
|
|
wirtschaftliche
|
|
Interesse
|
|
Zwischenmieters
|
|
auch
|
|
Gewinnerzielung
|
|
Vermietung
|
|
gerichtet
|
|
ist
|
|
.
|
|
Termin
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
Revision
|
|
geäußerten
|
|
Auffassung
|
|
bestehen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
hier
|
|
vorliegende
|
|
Fallgestaltung
|
|
auch
|
|
verfassungsrechtlichen
|
|
Bedenken
|
|
Hinblick
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
geschützte
|
|
Eigentumsgarantie
|
|
.
|
|
konkrete
|
|
Reichweite
|
|
Schutzes
|
|
Eigentumsgarantie
|
|
ergibt
|
|
Bestimmung
|
|
Inhalt
|
|
Schranken
|
|
Eigentums
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GG
|
|
Sache
|
|
Gesetzgebers
|
|
ist
|
|
BVerfGE
|
|
58
|
|
;
|
|
54
|
|
.
|
|
ist
|
|
verfassungsrechtlich
|
|
garantierten
|
|
Rechtsstellung
|
|
Eigentümers
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GG
|
|
auch
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
folgenden
|
|
Sozialbindung
|
|
Eigentums
|
|
angemessen
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
4
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
Bestandsgarantie
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GG
|
|
wird
|
|
aber
|
|
schon
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
höchstmögliche
|
|
Rendite
|
|
Eigentumsobjekt
|
|
Marktmiete
|
|
Verzögerung
|
|
voller
|
|
Höhe
|
|
erzielt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
BVerfGE
|
|
253
|
|
;
|
|
BVerfG
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
4
|
|
November
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
unverhältnismäßiger
|
|
Eingriff
|
|
Verletzung
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GG
|
|
wäre
|
|
nur
|
|
dann
|
|
anzunehmen
|
|
Eintritt
|
|
Vermieters
|
|
Mietverhältnis
|
|
End-)Mietern
|
|
Wirtschaftlichkeit
|
|
Vermietung
|
|
ernsthaft
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
würde
|
|
.
|
|
bestehen
|
|
hier
|
|
schon
|
|
Vermietung
|
|
marktüblichen
|
|
Bedingungen
|
|
Anhaltspunkte
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
beruht
|
|
Einschaltung
|
|
Zwischenmieters
|
|
Gebäudekomplex
|
|
Wohnungen
|
|
hier
|
|
regelmäßig
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
eigenen
|
|
Interessen
|
|
Eigentümers
|
|
etwa
|
|
Verwaltungsaufwand
|
|
reduzieren
|
|
will
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
34
|
|
;
|
|
3
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
ist
|
|
Grund
|
|
ersichtlich
|
|
Endmieter
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
Kündigungsschutz
|
|
genießen
|
|
sollte
|
|
direkt
|
|
Eigentümer
|
|
gemietet
|
|
hätte
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Feststellungswiderklage
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
berechtigtes
|
|
Interesse
|
|
alsbaldigen
|
|
Feststellung
|
|
Kläger
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Beklagten
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Mietverhältnis
|
|
Beklagten
|
|
Beklagten
|
|
Vermieterseite
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
II
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
folgt
|
|
zugleich
|
|
Feststellungswiderklage
|
|
Beklagten
|
|
begründet
|
|
ist
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
15.01.2016
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|