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1088 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
7
|
|
.
|
|
April
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
II
|
|
.
|
|
Anlage
|
|
Nr.
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
können
|
|
sonstige
|
|
Betriebskosten
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
.
|
|
BV
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
Mieter
|
|
umgelegt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Sonstige
|
|
Betriebskosten
|
|
.
|
|
S.
|
|
Nr.17
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
BV
|
|
.
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
sind
|
|
nur
|
|
dann
|
|
umlagefähig
|
|
Umlegung
|
|
einzelnen
|
|
bestimmten
|
|
Kosten
|
|
Mieter
|
|
vereinbart
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
April
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schriftsatzfrist
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittel
|
|
übrigen
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
Zivilkammer
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
teilweise
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
24
|
|
.
|
|
September
|
|
teilweise
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Gesamtschuldner
|
|
verurteilt
|
|
Klägerin
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
jeweils
|
|
gültigen
|
|
Basiszinssatz
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
wird
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
haben
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
gesamtschuldnerisch
|
|
5/9
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
bewohnen
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
5-ZimmerWohnung
|
|
Hochparterre
|
|
Hauses
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
erhöhten
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
Klägerin
|
|
Miete
|
|
Grundmietenverordnung
|
|
legten
|
|
gleichzeitig
|
|
Betriebskosten
|
|
Betriebskosten-Umlage-Verordnung
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
erwarb
|
|
Grundstück
|
|
Jahr
|
|
.
|
|
Nutzenübergang
|
|
Klägerin
|
|
erfolgte
|
|
1
|
|
Juli
|
|
.
|
|
fertigten
|
|
Voreigentümer
|
|
Abrechnung
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Klägerin
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Jahresende
|
|
.
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
8
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
endete
|
|
Nachzahlungsbetrag
|
|
DM
|
|
.
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
Juli
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
ergab
|
|
Nachzahlungsbetrag
|
|
DM
|
|
Lasten
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
zahlten
|
|
Betriebskostennachforderungen
|
|
Betrag
|
|
DM
|
|
Klägerin
|
|
zunächst
|
|
ältere
|
|
Nachforderung
|
|
zweiter
|
|
Linie
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
angerechnet
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Klage
|
|
verlangt
|
|
Klägerin
|
|
Zahlung
|
|
Restbetrages
|
|
DM
|
|
€
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Auffassung
|
|
müßten
|
|
Kosten
|
|
Hauswart
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
bezahlen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
Berufung
|
|
zugelassen
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
hiergegen
|
|
eingelegte
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Beklagten
|
|
Ziel
|
|
Klageabweisung
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
seien
|
|
Mieter
|
|
umlegbar
|
|
sonstige
|
|
Betriebskosten
|
|
Sinne
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
II
|
|
.
|
|
Berechnungsverordnung
|
|
handele
|
|
.
|
|
Objekt
|
|
sei
|
|
großen
|
|
Bäumen
|
|
umrahmt
|
|
so
|
|
Kosten
|
|
Reinigung
|
|
Dachrinne
|
|
regelmäßig
|
|
anfielen
|
|
Verstopfung
|
|
Dachrinne
|
|
verhindern
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
seien
|
|
Hinblick
|
|
Regenwasser
|
|
Dach
|
|
ordnungsgemäß
|
|
abfließen
|
|
müsse
|
|
Mietobjekt
|
|
Eintritt
|
|
Mietmängeln
|
|
bewahrt
|
|
werde
|
|
auch
|
|
laufende
|
|
Kosten
|
|
Betriebsbereitschaft
|
|
bloße
|
|
vorbeugende
|
|
Instandsetzungsmaßnahmen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Position
|
|
"
|
|
Hauswart
|
|
sei
|
|
Recht
|
|
Beklagten
|
|
umgelegt
|
|
worden
|
|
Schreiben
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
Grundmietenerhöhung
|
|
Betriebskostenumlage
|
|
neuen
|
|
Bundesländern
|
|
umlegbare
|
|
Betriebskostenart
|
|
Nr.
|
|
genannt
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Hauswart
|
|
umgelegten
|
|
Kosten
|
|
seien
|
|
überzogen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
Punkten
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Anspruch
|
|
Restzahlung
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Höhe
|
|
lediglich
|
|
€
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
abzuweisen
|
|
Klägerin
|
|
berechtigt
|
|
war
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
Beklagten
|
|
umzulegen
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
handelt
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
Betriebskosten
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
vorbeugende
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
Mieter
|
|
abgewälzt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Betriebskosten
|
|
sind
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
II
|
|
.
|
|
dort
|
|
einzelnen
|
|
aufgeführten
|
|
Kosten
|
|
Eigentümer
|
|
Eigentum
|
|
Grundstück
|
|
bestimmungsmäßigen
|
|
Gebrauch
|
|
Gebäudes
|
|
Wirtschaftseinheit
|
|
Nebengebäude
|
|
Anlagen
|
|
Einrichtungen
|
|
Grundstücks
|
|
laufend
|
|
entstehen
|
|
sei
|
|
denn
|
|
üblicherweise
|
|
Mieter
|
|
Miete
|
|
unmittelbar
|
|
getragen
|
|
werden
|
|
.
|
|
sind
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
Kosten
|
|
Reparatur
|
|
Wiederbeschaffung
|
|
anzusehen
|
|
vgl.
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Instandhaltungskosten
|
|
wiederum
|
|
stellen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berechnungsverordnung
|
|
Kosten
|
|
"
|
|
Erhaltung
|
|
bestimmungsmäßigen
|
|
Gebrauchs
|
|
aufgewendet
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
Abnutzung
|
|
Alterung
|
|
Witterungseinwirkung
|
|
entstehenden
|
|
baulichen
|
|
sonstigen
|
|
Mängel
|
|
ordnungsgemäß
|
|
beseitigen
|
|
.
|
|
"
|
|
Auch
|
|
insoweit
|
|
muß
|
|
also
|
|
Mängel
|
|
Substanz
|
|
vermieteten
|
|
Immobilie
|
|
Teile
|
|
handeln
|
|
.
|
|
ist
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
unterscheiden
|
|
regelmäßigen
|
|
Abständen
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
muß
|
|
etwa
|
|
fragliche
|
|
Gebäude
|
|
hohen
|
|
Baumbestand
|
|
umgeben
|
|
ist
|
|
einmalige
|
|
Maßnahme
|
|
bestimmtem
|
|
Anlaß
|
|
vorliegt
|
|
gar
|
|
bereits
|
|
eingetretene
|
|
Verstopfung
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
soll
|
|
so
|
|
.
|
|
;
|
|
ebenso
|
|
Miete
|
|
Mieterhöhung
|
|
preisfreiem
|
|
Wohnraum
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
Lammel
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Vorliegend
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
festgestellt
|
|
Beklagten
|
|
bewohnte
|
|
Haus
|
|
hohen
|
|
Baumbestand
|
|
umgeben
|
|
ist
|
|
turnusmäßige
|
|
Reinigung
|
|
Dachrinne
|
|
erforderlich
|
|
werden
|
|
läßt
|
|
.
|
|
Anhaltspunkte
|
|
festgestellt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Reinigung
|
|
besonderen
|
|
Anlaß
|
|
erforderlich
|
|
wurde
|
|
ist
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
Berufungsgericht
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
laufend
|
|
anfallende
|
|
Kosten
|
|
angesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Gleichwohl
|
|
konnte
|
|
Klägerin
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Beklagten
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
auferlegen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
sind
|
|
sonstige
|
|
Betriebskosten
|
|
Sinne
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
Nr.
|
|
Schreibens
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
Klägerin
|
|
23
|
|
.
|
|
Umlegung
|
|
vorherigen
|
|
Anzeige
|
|
bedurft
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Reinigung
|
|
Dachrinne
|
|
handelt
|
|
Kosten
|
|
Entwässerung
|
|
Kosten
|
|
Hausreinigung
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Entwässerung
|
|
sind
|
|
abschließenden
|
|
Aufzählung
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
Gebühren
|
|
Grundstücksentwässerung
|
|
Kosten
|
|
Betriebs
|
|
entsprechenden
|
|
nichtöffentlichen
|
|
Anlage
|
|
Kosten
|
|
Betriebs
|
|
Entwässerungspumpe
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Dachrinne
|
|
Entwässerung
|
|
Grundstücks
|
|
Zusammenhang
|
|
steht
|
|
so
|
|
ist
|
|
doch
|
|
Regelung
|
|
genannt
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
fallen
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Hausreinigung
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
setzt
|
|
säubernden
|
|
Gebäudeteile
|
|
Bewohnern
|
|
gemeinsam
|
|
benutzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
ist
|
|
Regenrinne
|
|
Fall
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
sind
|
|
Kosten
|
|
Regenrinnenreinigung
|
|
genannten
|
|
Gründen
|
|
sonstige
|
|
Betriebskosten
|
|
Sinne
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
Vorschrift
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
II
|
|
.
|
|
BV
|
|
können
|
|
Betriebskosten
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Mieter
|
|
umgelegt
|
|
werden
|
|
vorher
|
|
vereinbart
|
|
wurde
|
|
.
|
|
war
|
|
vorliegend
|
|
geschehen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Schreiben
|
|
Rechtsvorgänger
|
|
Klägerin
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
Betriebskosten-Umlage-Verordnung
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vertragsinhalt
|
|
gemacht
|
|
Nr.
|
|
festgehalten
|
|
Beklagten
|
|
verpflichtet
|
|
sind
|
|
sonstige
|
|
Betriebskosten
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
ist
|
|
Rechtsprechung
|
|
anerkannt
|
|
Umlegung
|
|
Betriebskosten
|
|
Verweis
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
genügt
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
.
|
|
gilt
|
|
jedoch
|
|
"
|
|
sonstigen
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
Nr.
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
.
|
|
allgemeine
|
|
Verweis
|
|
Anlage
|
|
Nummern
|
|
Mieter
|
|
hinreichende
|
|
Klarheit
|
|
gibt
|
|
Nebenkosten
|
|
zukommen
|
|
können
|
|
dort
|
|
aufgeführt
|
|
sind
|
|
ist
|
|
Position
|
|
"
|
|
sonstige
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Gerade
|
|
Hinblick
|
|
§
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
grundsätzlich
|
|
Vermieter
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
Grundstück
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ruhenden
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Lasten
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tragen
|
|
muß
|
|
Mieter
|
|
deutlich
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
Betriebskosten
|
|
übergewälzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
ist
|
|
erforderlich
|
|
"
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|
sonstigen
|
|
Betriebskosten
|
|
"
|
|
einzelnen
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|
benennen
|
|
vgl.
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Senat
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|
Urteil
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20
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.
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|
Januar
|
|
II
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|
.
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2
|
|
.
|
|
ebenso
|
|
;
|
|
.
|
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47
|
|
;
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|
Weitemeyer
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|
:
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|
Emmerich/
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|
Sonnenschein
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Miete
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|
7
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|
.
|
|
Aufl
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|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
Gewerberaummiete
|
|
.
|
|
gebnis
|
|
kann
|
|
auch
|
|
entgegengehalten
|
|
werden
|
|
Umlegung
|
|
neuer
|
|
Betriebskosten
|
|
mehr
|
|
möglich
|
|
sei
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
kann
|
|
Vermieter
|
|
neue
|
|
Betriebskosten
|
|
entsprechenden
|
|
schriftlichen
|
|
Erklärung
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|
Abs.
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|
jetzt
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|
:
|
|
Abs.
|
|
Mieter
|
|
verlagern
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
entsprechende
|
|
Erklärung
|
|
Beklagten
|
|
abgegeben
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
wurden
|
|
erstmals
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|
Betriebskostenabrechnung
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|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Kosten
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
belastet
|
|
.
|
|
Dachrinnenreinigung
|
|
auch
|
|
Nr.
|
|
Schreibens
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
aufgeführt
|
|
ist
|
|
sind
|
|
insoweit
|
|
angefallenen
|
|
Kosten
|
|
sonstige
|
|
Betriebskosten
|
|
wirksam
|
|
Beklagten
|
|
umgelegt
|
|
worden
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Anders
|
|
verhält
|
|
Kosten
|
|
Hauswart
|
|
.
|
|
insoweit
|
|
anfallenden
|
|
Kosten
|
|
waren
|
|
Nr.
|
|
Anschreibens
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
Mieter
|
|
umgelegt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Auch
|
|
zunächst
|
|
Hauswart
|
|
beschäftigt
|
|
wurde
|
|
so
|
|
insoweit
|
|
zunächst
|
|
Kosten
|
|
anfielen
|
|
wurde
|
|
Beklagten
|
|
doch
|
|
Augen
|
|
gehalten
|
|
grundsätzlich
|
|
verpflichtet
|
|
waren
|
|
eventuell
|
|
anfallende
|
|
Kosten
|
|
bezahlen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
nunmehr
|
|
entschlossen
|
|
hat
|
|
Hauswart
|
|
beschäftigen
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
Kosten
|
|
anteilig
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
Berufungsgericht
|
|
hätte
|
|
Feststellungen
|
|
treffen
|
|
müssen
|
|
wirtschaftliche
|
|
praktische
|
|
Notwendigkeit
|
|
Beschäftigung
|
|
Hauswarts
|
|
gegeben
|
|
sei
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Grundsätzlich
|
|
ist
|
|
freie
|
|
Entscheidung
|
|
Vermieters
|
|
Hauswart
|
|
beschäftigen
|
|
will
|
|
.
|
|
muß
|
|
lediglich
|
|
Grundsätze
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Bewirtschaftung
|
|
halten
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Hauswart
|
|
sind
|
|
folglich
|
|
-9-
|
|
Beklagten
|
|
tragen
|
|
so
|
|
Restforderung
|
|
Klägerin
|
|
noch
|
|
€
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
.
|
|
Revision
|
|
begründet
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufgehoben
|
|
weiterer
|
|
Feststellungen
|
|
bedarf
|
|
Klage
|
|
Abänderung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
abgewiesen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|