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1021 lines
8.3 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
MiethöheRegG
|
|
;
|
|
§
|
|
Frage
|
|
Mieterhöhungsverfahren
|
|
allein
|
|
gemeinsam
|
|
angemieteten
|
|
Wohnung
|
|
verbleibenden
|
|
Mieter
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Wohnung
|
|
ausgezogene
|
|
Ehegatte
|
|
Vermieter
|
|
Entlassung
|
|
Mietverhältnis
|
|
vereinbart
|
|
hat
|
|
nur
|
|
andere
|
|
Ehegatte
|
|
Wohnung
|
|
nutzt
|
|
Miete
|
|
zahlt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
AG
|
|
Kempen
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
begehrt
|
|
Beklagten
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterhöhung
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
frühere
|
|
Ehefrau
|
|
mieteten
|
|
verstorbenen
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägerin
|
|
Jahre
|
|
Wohnung
|
|
Mietzins
|
|
DM
|
|
Betriebskostenvorauszahlung
|
|
.
|
|
Eheleute
|
|
getrennt
|
|
hatten
|
|
zog
|
|
Ehefrau
|
|
Beklagten
|
|
gemeinsam
|
|
bewohnten
|
|
Wohnung
|
|
kündigte
|
|
Mietverhältnis
|
|
Schreiben
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
vereinbarte
|
|
Klägerin
|
|
Mietverhältnis
|
|
beendet
|
|
sei
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
bewohnte
|
|
Mietwohnung
|
|
folgenden
|
|
allein
|
|
zahlte
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Ehe
|
|
wurde
|
|
Jahre
|
|
geschieden
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
allein
|
|
Beklagten
|
|
gerichtet
|
|
war
|
|
verlangte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Zustimmung
|
|
Erhöhung
|
|
Miete
|
|
DM
|
|
Betriebskostenvorauszahlung
|
|
1
|
|
Juli
|
|
1998
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
erteilte
|
|
Zustimmung
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
fristgemäß
|
|
erhobenen
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
Erhöhung
|
|
Mietzinses
|
|
DM
|
|
€
|
|
DM
|
|
€
|
|
Höhe
|
|
Betrags
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
€
|
|
1
|
|
Juli
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Versäumnisurteil
|
|
zurückgewiesen
|
|
Versäumnisurteil
|
|
sodann
|
|
aufrechterhalten
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Mieterhöhungsklage
|
|
sei
|
|
zulässig
|
|
Beklagtenseite
|
|
notwendige
|
|
Streitgenossenschaft
|
|
bestehe
|
|
.
|
|
Ehefrau
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
Zeitpunkt
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
bereits
|
|
Mietverhältnis
|
|
entlassen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Zustimmung
|
|
Beklagten
|
|
bedurft
|
|
.
|
|
Grundsatz
|
|
Einheitlichkeit
|
|
Mietverhältnisses
|
|
stehe
|
|
;
|
|
sei
|
|
Selbstzweck
|
|
.
|
|
Aufspaltung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
müsse
|
|
nur
|
|
dann
|
|
verhindert
|
|
werden
|
|
Beteiligten
|
|
wirtschaftliche
|
|
rechtliche
|
|
Nachteile
|
|
Ausscheiden
|
|
anderen
|
|
Beteiligten
|
|
erwachsen
|
|
könnten
|
|
;
|
|
sei
|
|
Einzelfalle
|
|
untersuchen
|
|
gegebenenfalls
|
|
Interessen
|
|
Mietvertragspartei
|
|
Ausscheiden
|
|
anderen
|
|
Vertragspartei
|
|
betroffen
|
|
seien
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Falle
|
|
habe
|
|
Beteiligten
|
|
schützenswertes
|
|
Interesse
|
|
frühere
|
|
Ehefrau
|
|
Beklagten
|
|
formell
|
|
Mieterstellung
|
|
verbleibe
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Entlassungserklärung
|
|
Geltendmachung
|
|
schützenswerten
|
|
Interesses
|
|
weiteren
|
|
Schuldner
|
|
verzichtet
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
seinerseits
|
|
habe
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Vorteil
|
|
Ausgleichsanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
frühere
|
|
Ehefrau
|
|
zustehe
|
|
gemietete
|
|
Ehewohnung
|
|
mehr
|
|
Jahre
|
|
lang
|
|
allein
|
|
bewohnt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Klage
|
|
sei
|
|
auch
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
Frist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zugegangen
|
|
erstinstanzliche
|
|
Beweisaufnahme
|
|
ergeben
|
|
habe
|
|
;
|
|
Beklagte
|
|
Zugang
|
|
weiterhin
|
|
bestreite
|
|
erschüttere
|
|
erbrachten
|
|
Beweis
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
;
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
geht
|
|
Revision
|
|
Mieterhöhungsverfahren
|
|
vorliegend
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
unterliegt
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
zugegangen
|
|
ist
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Mietern
|
|
allein
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ist
|
|
Zustimmungsanspruch
|
|
Absatz
|
|
"
|
|
Mieter
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
Hat
|
|
Personenmehrheit
|
|
Sache
|
|
gemietet
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
abzugebende
|
|
Erklärungen
|
|
Mitmieter
|
|
richten
|
|
;
|
|
folgt
|
|
Einheitlichkeit
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Mitmieter
|
|
gemeinschaftlich
|
|
Mieterseite
|
|
bestehenden
|
|
Mietverhältnisses
|
|
bilden
|
|
Senat
|
|
Rechtsentscheid
|
|
10
|
|
.
|
|
September
|
|
betreffend
|
|
§
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
betreffend
|
|
Kündigung
|
|
Leasingvertrags
|
|
.
|
|
Erhebt
|
|
Vermieter
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
Erhöhung
|
|
Mietzinses
|
|
ortsüblichen
|
|
Vergleichsmiete
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
notwendigen
|
|
Streitgenossenschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
2
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
gegeben
|
|
Personen
|
|
Mieter
|
|
sind
|
|
Zustimmung
|
|
nur
|
|
gemeinschaftlich
|
|
erteilen
|
|
können
|
|
KG
|
|
440
|
|
;
|
|
Fischer
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
56
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
63
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
Staudinger/Emmerich
|
|
.
|
|
6
|
|
;
|
|
Stein/Jonas/Bork
|
|
21
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
nur
|
|
Streitgenossen
|
|
erhobene
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
grundsätzlich
|
|
unzulässig
|
|
abzuweisen
|
|
;
|
|
353
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgegangen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
kann
|
|
offenbleiben
|
|
frühere
|
|
Ehefrau
|
|
Beklagten
|
|
wirksam
|
|
Mietverhältnis
|
|
entlassen
|
|
wurde
|
|
Landgericht
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Revision
|
|
bleibt
|
|
Erfolg
|
|
Beklagten
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Klägerin
|
|
Berufung
|
|
verwehrt
|
|
ist
|
|
sei
|
|
Alleinmieter
|
|
Wohnung
|
|
§
|
|
.
|
|
überwiegender
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
eigen
|
|
macht
|
|
bedarf
|
|
Vermieter
|
|
Mitmieter
|
|
geschlossener
|
|
hebungsvertrag
|
|
Wirksamkeit
|
|
auch
|
|
Zustimmung
|
|
Wohnung
|
|
verbleibenden
|
|
Mieters
|
|
108
|
|
;
|
|
;
|
|
342
|
|
;
|
|
Blank
|
|
Schmidt-Futterer
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Börstinghaus
|
|
Schmidt-Futterer
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
Staudinger/Emmerich
|
|
aaO
|
|
Vorbem
|
|
§
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
andererseits
|
|
jedoch
|
|
aaO
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
Palandt/Heinrichs
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Tatsachen
|
|
schließen
|
|
lassen
|
|
Beklagte
|
|
Zustimmung
|
|
Klägerin
|
|
vereinbarten
|
|
Entlassung
|
|
Ehefrau
|
|
Mietverhältnis
|
|
gegebenenfalls
|
|
Wege
|
|
schlüssigen
|
|
Verhaltens
|
|
erteilt
|
|
hat
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
festgestellt
|
|
.
|
|
anderer
|
|
Auffassung
|
|
ist
|
|
Zustimmung
|
|
Wohnung
|
|
verbleibenden
|
|
Mieters
|
|
Außenverhältnis
|
|
Vermieterseite
|
|
Wirksamkeitsvoraussetzung
|
|
lediglich
|
|
Voraussetzung
|
|
Enthaftung
|
|
Innenverhältnis
|
|
früheren
|
|
untereinander
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
Leasingrechts
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
eindeutig
|
|
Ehewohnung
|
|
Partnerwohnung
|
|
Wohngemeinschaften
|
|
.
|
|
.
|
|
wäre
|
|
frühere
|
|
Ehefrau
|
|
Beklagten
|
|
Mietverhältnis
|
|
entlassen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Streitfrage
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
kann
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
Klägerin
|
|
berufen
|
|
Entlassung
|
|
früheren
|
|
Ehefrau
|
|
Mietverhältnis
|
|
zugestimmt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beharren
|
|
angenommenen
|
|
Zustimmungserfordernis
|
|
stellt
|
|
Berücksichtigung
|
|
Grundsätze
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
unzulässige
|
|
Rechtsausübung
|
|
.
|
|
Rechtsausübung
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
vorliegen
|
|
mißbräuchlich
|
|
beachtliche
|
|
Interessen
|
|
verletzt
|
|
aber
|
|
schutzwürdiges
|
|
Eigeninteresse
|
|
zugrunde
|
|
liegt
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ZR
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
November
|
|
NJW-RR
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
50
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
Zusammenhang
|
|
erweist
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenommene
|
|
Interessenabwägung
|
|
zutreffend
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
Aufhebungsvertrag
|
|
Mitmieter
|
|
schließt
|
|
hat
|
|
erkennbares
|
|
Interesse
|
|
weiteren
|
|
Gestaltung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Mieter
|
|
halten
|
|
Sicht
|
|
noch
|
|
Vertragspartei
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
Zustimmungsverlangen
|
|
Erhöhung
|
|
Mietzinses
|
|
Kündigungen
|
|
andere
|
|
Gestaltungserklärungen
|
|
weiterhin
|
|
auch
|
|
Sicht
|
|
Mietverhältnis
|
|
entlassenen
|
|
Mieter
|
|
richten
|
|
müßte
|
|
stünde
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
erheblichen
|
|
praktischen
|
|
Erschwernissen
|
|
Mieter
|
|
unbekannten
|
|
Aufenthalts
|
|
ist
|
|
;
|
|
wäre
|
|
Vermieter
|
|
Erklärungen
|
|
Aufhebungsvereinbarung
|
|
zuwiderliefen
|
|
widersprüchlichen
|
|
Verhalten
|
|
gezwungen
|
|
.
|
|
anderen
|
|
Seite
|
|
ist
|
|
Wohnung
|
|
verbleibenden
|
|
Mieter
|
|
Außenverhältnis
|
|
Bedeutung
|
|
weitere
|
|
Person
|
|
Mietpartei
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Gesamtschuldner
|
|
Vermieter
|
|
ganze
|
|
Leistung
|
|
schuldet
|
|
§
|
|
;
|
|
Interesse
|
|
Erhaltung
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weiteren
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Vertragspartei
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beschränkt
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eventuelle
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Ausgleichsansprüche
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Innenverhältnis
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Mieter
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.
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Berücksichtigung
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Interessenlage
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kann
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Belieben
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Wohnung
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verbleibenden
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Mieters
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stehen
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Verweigerung
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Zustimmung
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folgt
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vorstehend
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dargestellten
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überwiegend
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vertretenen
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Auffassung
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Entlassung
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Mitmieters
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Mietverhältnis
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verhindern
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.
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vorliegenden
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|
Fall
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ist
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schutzwürdiges
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Interesse
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Beklagten
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Mieterstellung
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früheren
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Ehefrau
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berufen
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vorgetragen
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sonst
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ersichtlich
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.
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Zusammenleben
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Ehepartner
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ist
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Dauer
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beendet
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Ehefrau
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Absicht
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Vermieter
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Aufhebung
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Mietverhältnisses
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geeinigt
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hatte
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rechtliche
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Möglichkeit
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|
hatte
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Wohnung
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wieder
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|
nutzen
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.
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Beklagte
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|
hat
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Auszug
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Ehefrau
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|
spätestens
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Oktober
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Zugang
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Mieterhöhungsverlangens
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28
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.
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|
April
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Wohnung
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|
allein
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bewohnt
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|
Miete
|
|
allein
|
|
gezahlt
|
|
.
|
|
hatte
|
|
etwa
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|
Jahren
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Stellung
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Alleinmieters
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|
.
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|
Insoweit
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|
hat
|
|
Beklagte
|
|
auch
|
|
vorgetragen
|
|
frühere
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Ehefrau
|
|
Mietverhältnis
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|
geltend
|
|
gemacht
|
|
haben
|
|
offenbleiben
|
|
kann
|
|
Verhältnis
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|
Klägerin
|
|
andere
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Beurteilung
|
|
rechtfertigen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
übrigen
|
|
selbst
|
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Klägerin
|
|
berufen
|
|
gemieteten
|
|
Räume
|
|
allein
|
|
bewohnt
|
|
weiteren
|
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Verfahren
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|
erteilten
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|
Nebenkostenabrechnungen
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|
eingewandt
|
|
hat
|
|
Ehefrau
|
|
Sohn
|
|
seien
|
|
Auszug
|
|
mehr
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|
Abrechnungen
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zugrundeliegenden
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|
Personenzahlen
|
|
berücksichtigen
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|
.
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|
Umstände
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|
stellt
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|
Berufung
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formale
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|
Rechtsposition
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Zustimmungserfordernisses
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unzulässige
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Rechtsausübung
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|
.
|
|
Beklagte
|
|
muß
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|
Mieterhöhungsverlangen
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|
Klägerin
|
|
so
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|
behandeln
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|
lassen
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|
habe
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|
Zustimmung
|
|
Entlassung
|
|
Ehefrau
|
|
Mietverhältnis
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|
erforderlich
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|
erteilt
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|
.
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|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
konnte
|
|
wirksam
|
|
Beklagten
|
|
allein
|
|
gerichtet
|
|
Klage
|
|
allein
|
|
erhoben
|
|
werden
|
|
.
|
|
-9-
|
|
3
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Klage
|
|
§
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|
begründet
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|
angesehen
|
|
hat
|
|
erhebt
|
|
Revision
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Beanstandungen
|
|
;
|
|
Rechtsfehler
|
|
sind
|
|
auch
|
|
übrigen
|
|
ersichtlich
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|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|