You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
2057 lines
18 KiB
2057 lines
18 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
14
|
|
November
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Kaufvertrag
|
|
Vermieters
|
|
Hausgrundstück
|
|
enthaltenen
|
|
Vereinbarung
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Hauses
|
|
lebenslanges
|
|
Wohnrecht
|
|
haben
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Mietvertrag
|
|
eintretenden
|
|
Erwerber
|
|
ausgeschlossen
|
|
sein
|
|
soll
|
|
handelt
|
|
echten
|
|
Vertrag
|
|
Dritter
|
|
hier
|
|
:
|
|
Mieters
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
erwirbt
|
|
unmittelbar
|
|
Recht
|
|
Lebenszeit
|
|
Käufer
|
|
Unterlassung
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
November
|
|
AG
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
BGH:2018:141118UVIIIZR109.18.0
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
14
|
|
November
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
3
|
|
.
|
|
April
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
mieteten
|
|
Jahr
|
|
Rechtsvorgängerinnen
|
|
Kläger
|
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Siedlungshauses
|
|
Wohnungen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
ehemaliger
|
|
Bergmann
|
|
sogenannten
|
|
Bergmannsversorgungsschein
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
erwarben
|
|
Siedlungshaus
|
|
Klägerin
|
|
inzwischen
|
|
Wohnung
|
|
ersten
|
|
Stock
|
|
bewohnt
|
|
Jahr
|
|
Stadt
|
|
Voreigentümerin
|
|
.
|
|
notarielle
|
|
Kaufvertrag
|
|
4
|
|
Juli
|
|
enthält
|
|
folgende
|
|
Regelungen
|
|
:
|
|
"
|
|
Übernahme
|
|
Belastungen
|
|
Rechten
|
|
Pflichten
|
|
Käufer
|
|
ist
|
|
ferner
|
|
bekannt
|
|
Hause
|
|
"
|
|
"
|
|
Wohnung
|
|
Erdgeschoss
|
|
Eheleute
|
|
vermietet
|
|
ist
|
|
Vertragsbeginn
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
haben
|
|
lebenslanges
|
|
Wohnrecht
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
übernimmt
|
|
bestehende
|
|
Mietverhältnis
|
|
.
|
|
darf
|
|
insbesondere
|
|
Kündigung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
Behinderung
|
|
angemessenen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Verwertung
|
|
aussprechen
|
|
.
|
|
Möglich
|
|
ist
|
|
lediglich
|
|
Kündigung
|
|
erheblichen
|
|
Verletzung
|
|
Mieter
|
|
obliegenden
|
|
vertraglichen
|
|
Verpflichtungen
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
Wohnungsmodernisierung
|
|
notwendige
|
|
Vertragskündigung
|
|
gleichzeitiger
|
|
Versorgung/Umsetzung
|
|
Mieter
|
|
gleichwertige
|
|
Wohnung
|
|
Bestand
|
|
vergleichbaren
|
|
Konditionen
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Fall
|
|
Käufer
|
|
Zustimmung
|
|
Verkäufers
|
|
Vorliegen
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigungsgrundes
|
|
Mietverhältnis
|
|
kündigt
|
|
ist
|
|
Verkäufer
|
|
berechtigt
|
|
Kaufgrundstück
|
|
lastenund
|
|
schuldenfrei
|
|
wiederzukaufen
|
|
.
|
|
ist
|
|
§
|
|
angegebene
|
|
Kaufpreis
|
|
Betrages
|
|
Wert
|
|
etwa
|
|
vorgenommener
|
|
Investitionen
|
|
Kaufgrundstück
|
|
Zeitpunkt
|
|
Ausübung
|
|
Wiederkaufrechtes
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
Beteiligten
|
|
Wert
|
|
inzwischen
|
|
vorgenommenen
|
|
Investitionen
|
|
einigen
|
|
wird
|
|
Wert
|
|
Parteien
|
|
übereinstimmend
|
|
benennenden
|
|
Sachverständigen
|
|
Parteien
|
|
verbindlich
|
|
festgestellt
|
|
.
|
|
Kommt
|
|
Einigung
|
|
beauftragenden
|
|
Sachverständigen
|
|
wird
|
|
örtlich
|
|
zuständige
|
|
Architektenkammer
|
|
Benennung
|
|
geeigneten
|
|
vereidigten
|
|
Sachverständigen
|
|
beauftragt
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Durchführung
|
|
Wiederkaufs
|
|
einschließlich
|
|
Kosten
|
|
etwaigen
|
|
Wertgutachtens
|
|
etwa
|
|
anfallende
|
|
Grunderwerbsteuer
|
|
Verwaltungskostenbeitrag
|
|
.
|
|
Kaufpreises
|
|
gehen
|
|
Lasten
|
|
Käufers
|
|
.
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
ergebende
|
|
Anspruch
|
|
wird
|
|
grundbuchlich
|
|
Rückauflassungsvormerkung
|
|
Verkäufers
|
|
gesichert
|
|
.
|
|
Weiteren
|
|
wird
|
|
geschützte
|
|
Mietverhältnis
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verkäufers
|
|
gesichert
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
verpflichtet
|
|
weiter
|
|
vorstehenden
|
|
Verpflichtungen
|
|
etwaigen
|
|
Rechtsnachfolgern
|
|
Grundeigentum
|
|
Verpflichtung
|
|
jeweiligen
|
|
Weitergabe
|
|
vertraglich
|
|
aufzuerlegen
|
|
.
|
|
"
|
|
Schreiben
|
|
25
|
|
.
|
|
Februar
|
|
kündigten
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
bestehende
|
|
Mietverhältnis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
widersprachen
|
|
Kündigung
|
|
.
|
|
machen
|
|
geltend
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
4
|
|
Juli
|
|
sei
|
|
Gunsten
|
|
lebenslanges
|
|
Wohnrecht
|
|
vereinbart
|
|
Klägern
|
|
entgegenhalten
|
|
könnten
|
|
Kündigung
|
|
entgegenstehe
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Wohnung
|
|
Zahlung
|
|
rückständiger
|
|
Miete
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Abweisung
|
|
Herausgabeklage
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Kläger
|
|
Herausgabebegehren
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägern
|
|
stehe
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Räumungsanspruch
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
Parteien
|
|
sei
|
|
Klägern
|
|
erklärte
|
|
Kündigung
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
.
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
§
|
|
Stadt
|
|
Klägern
|
|
geschlossenen
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrags
|
|
4
|
|
Juli
|
|
verstoße
|
|
.
|
|
handele
|
|
Vertrag
|
|
namentlich
|
|
benannten
|
|
Beklagten
|
|
geschlossenen
|
|
Vertrag
|
|
Dritter
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
.
|
|
Vertragsschluss
|
|
beteiligten
|
|
Beklagten
|
|
unmittelbares
|
|
Recht
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
Kläger
|
|
erwerben
|
|
sollten
|
|
unterlassen
|
|
haben
|
|
bestimmte
|
|
Kündigungsrechte
|
|
auszuüben
|
|
sei
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
§
|
|
ermitteln
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
vertraglichen
|
|
Regelung
|
|
ergebe
|
|
Kündigungsausschlussklausel
|
|
unzweifelhaft
|
|
unmittelbare
|
|
Rechtswirkungen
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
entfalten
|
|
sollen
|
|
.
|
|
So
|
|
spreche
|
|
bereits
|
|
Terminologie
|
|
Klausel
|
|
lebenslanges
|
|
Wohnrecht
|
|
"
|
|
Beklagten
|
|
gesicherte
|
|
Rechtsposition
|
|
habe
|
|
eingeräumt
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
bisherigen
|
|
Wohnraum
|
|
verlieren
|
|
sollten
|
|
selbst
|
|
vertreten
|
|
hätten
|
|
.
|
|
gewollte
|
|
unmittelbare
|
|
Wirkung
|
|
Kündigungsausschlusses
|
|
Beklagten
|
|
spreche
|
|
auch
|
|
Schutzbedürftigkeit
|
|
Beklagten
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
handele
|
|
bereits
|
|
außergewöhnlich
|
|
lange
|
|
nämlich
|
|
Jahre
|
|
andauerndes
|
|
Mietverhältnis
|
|
.
|
|
berücksichtigen
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Bergmannsversorgungsschein
|
|
Beklagten
|
|
Wirkungen
|
|
Einstufung
|
|
Schwerbehinderter
|
|
ähnele
|
|
.
|
|
handele
|
|
Stadt
|
|
kommunalen
|
|
Eigentümer
|
|
Veräußerer
|
|
besonderer
|
|
Weise
|
|
Gemeinwohl
|
|
verpflichtet
|
|
sei
|
|
Mieter
|
|
Kündigung
|
|
hätten
|
|
rechnen
|
|
brauchen
|
|
selbst
|
|
Ursache
|
|
gesetzt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Stadt
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
eingeräumte
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
spreche
|
|
Parteien
|
|
bewusst
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
sicherstellen
|
|
wollten
|
|
Mieter
|
|
dauerhaft
|
|
Wohnung
|
|
verbleiben
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
Kündigungsausschlussklausel
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
sei
|
|
lediglich
|
|
Vertrag
|
|
Schutzwirkung
|
|
Dritter
|
|
Schutz
|
|
Mieter
|
|
gewollt
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
politischen
|
|
Entscheidungsträger
|
|
Verkäuferseite
|
|
hätten
|
|
ganz
|
|
erhebliches
|
|
Interesse
|
|
gehabt
|
|
Kündigung
|
|
Mietern
|
|
bloßen
|
|
Vermieterinteresse
|
|
gerade
|
|
möglich
|
|
sein
|
|
solle
|
|
.
|
|
Kündigungsausschlussklausel
|
|
sei
|
|
dahingehend
|
|
auszulegen
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ausschließe
|
|
.
|
|
werde
|
|
zwar
|
|
Regelung
|
|
ausdrücklich
|
|
angesprochen
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
werde
|
|
Formulierung
|
|
"
|
|
insbesondere
|
|
"
|
|
deutlich
|
|
abschließende
|
|
Aufzählung
|
|
handele
|
|
.
|
|
Noch
|
|
deutlicher
|
|
werde
|
|
Zielrichtung
|
|
Klauseltext
|
|
folgende
|
|
Regelung
|
|
lediglich
|
|
Kündigung
|
|
erheblichen
|
|
Verletzung
|
|
Mieter
|
|
obliegenden
|
|
vertraglichen
|
|
Verpflichtungen
|
|
möglich
|
|
sein
|
|
solle
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
setze
|
|
aber
|
|
gerade
|
|
Pflichtverletzung
|
|
Verschulden
|
|
Mieterseite
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
werde
|
|
auch
|
|
Formulierung
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
deutlich
|
|
Klägern
|
|
Erwerbern
|
|
lediglich
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
möglich
|
|
bleiben
|
|
solle
|
|
.
|
|
nur
|
|
Falle
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
sollten
|
|
Erwerber
|
|
Verpflichtung
|
|
Rückübertragung
|
|
Immobilie
|
|
Mietverhältnis
|
|
kündigen
|
|
können
|
|
.
|
|
Kündigungsschutzregelung
|
|
sei
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unwirksam
|
|
Nachteil
|
|
Mieter
|
|
Gunsten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
abweiche
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Kläger
|
|
ergebe
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Kündigungsschutzregelung
|
|
oben
|
|
genannten
|
|
Auslegung
|
|
auch
|
|
Recht
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
unangemessener
|
|
Benachteiligung
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
erscheine
|
|
bereits
|
|
fraglich
|
|
erstmals
|
|
Berufungsinstanz
|
|
erfolgten
|
|
Vortrags
|
|
Vereinbarungen
|
|
handele
|
|
Stadt
|
|
Vielzahl
|
|
Immobilienveräußerungen
|
|
verwendet
|
|
habe
|
|
überhaupt
|
|
Vorliegen
|
|
Allgemeiner
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
könne
|
|
.
|
|
könne
|
|
jedoch
|
|
offenbleiben
|
|
streitige
|
|
Klausel
|
|
jedenfalls
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
.
|
|
benachteilige
|
|
Kläger
|
|
Ansicht
|
|
unangemessen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Insgesamt
|
|
erscheine
|
|
Regelungswerk
|
|
ausgewogen
|
|
berücksichtige
|
|
Interessen
|
|
Vermieters
|
|
auch
|
|
Mieters
|
|
.
|
|
Einräumung
|
|
dauerhaften
|
|
Wohnmöglichkeit
|
|
Mieter
|
|
stehe
|
|
Möglichkeit
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
Vermieter
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
praktisch
|
|
bedeutsamen
|
|
Fall
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
anderen
|
|
erheblichen
|
|
Pflichtverletzungen
|
|
könne
|
|
Vermieter
|
|
kündigen
|
|
.
|
|
Kündigungsausschluss
|
|
sei
|
|
persönlichen
|
|
Anwendungsbereich
|
|
auch
|
|
zeitlicher
|
|
Hinsicht
|
|
begrenzt
|
|
.
|
|
So
|
|
betreffe
|
|
ausschließlich
|
|
notariellen
|
|
Vertrag
|
|
namentlich
|
|
bezeichneten
|
|
Beklagten
|
|
nachfolgenden
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
werde
|
|
Tod
|
|
Längstlebenden
|
|
beklagten
|
|
Mieter
|
|
gegenstandslos
|
|
dann
|
|
Anwendungsbereich
|
|
mehr
|
|
habe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
;
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
steht
|
|
Beklagten
|
|
Anspruch
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
gemieteten
|
|
Erdgeschosswohnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
unwirksam
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
Stadt
|
|
Klägern
|
|
vereinbarte
|
|
lebenslange
|
|
Wohnrecht
|
|
Beklagten
|
|
entgegensteht
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Recht
|
|
echten
|
|
Vertrag
|
|
Dritter
|
|
§
|
|
gesehen
|
|
Beklagten
|
|
eigene
|
|
Rechte
|
|
Klägern
|
|
einräumt
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
ausschließt
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Berufungsgericht
|
|
ebenfalls
|
|
zutreffend
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
unabhängig
|
|
Kaufvertrag
|
|
enthaltenen
|
|
Bestimmungen
|
|
lebenslangen
|
|
Wohnrecht
|
|
Beklagten
|
|
Individualvereinbarung
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
anzusehen
|
|
sind
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Individualvereinbarung
|
|
kann
|
|
Auslegung
|
|
Vertragsklausel
|
|
Tatrichter
|
|
Revisionsgericht
|
|
nur
|
|
beschränkt
|
|
überprüft
|
|
werden
|
|
gesetzliche
|
|
allgemein
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
Denkgesetze
|
|
Erfahrungssätze
|
|
verletzt
|
|
sind
|
|
wesentlicher
|
|
Auslegungsstoff
|
|
Acht
|
|
gelassen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Auslegung
|
|
Revision
|
|
gerügten
|
|
Verfahrensfehlern
|
|
beruht
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Senatsurteile
|
|
27
|
|
.
|
|
April
|
|
NJW-RR
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
17
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Prüfung
|
|
hält
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
stand
|
|
.
|
|
begegnet
|
|
aber
|
|
auch
|
|
hinausgehenden
|
|
uneingeschränkten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
siehe
|
|
-9-
|
|
nachfolgend
|
|
Bedenken
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
anerkannten
|
|
Auslegungsgrundsätzen
|
|
bildet
|
|
Parteien
|
|
gewählte
|
|
Wortlaut
|
|
Vereinbarung
|
|
entnehmende
|
|
objektiv
|
|
erklärte
|
|
Parteiwille
|
|
Ausgangspunkt
|
|
§
|
|
§
|
|
vorzunehmenden
|
|
Auslegung
|
|
;
|
|
sind
|
|
insbesondere
|
|
Vereinbarung
|
|
verfolgte
|
|
Zweck
|
|
Interessenlage
|
|
Parteien
|
|
beachten
|
|
ferner
|
|
sonstigen
|
|
Begleitumstände
|
|
Sinngehalt
|
|
gewechselten
|
|
Erklärungen
|
|
erhellen
|
|
können
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
27
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
27
|
|
;
|
|
27
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
30
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Anwendung
|
|
Grundsätze
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
enthaltenen
|
|
Regelungen
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
ausgelegt
|
|
dort
|
|
genannten
|
|
lebenslangen
|
|
Wohnrecht
|
|
Beklagten
|
|
Ausschluss
|
|
Kündigung
|
|
Eigenbedarfs
|
|
wirtschaftlicher
|
|
Verwertung
|
|
nur
|
|
Verpflichtung
|
|
Kläger
|
|
Stadt
|
|
eigene
|
|
Rechte
|
|
Beklagten
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
Klägern
|
|
direkt
|
|
entgegenhalten
|
|
konnten
|
|
.
|
|
Schon
|
|
Wortlaut
|
|
Regelung
|
|
bestehenden
|
|
lebenslangen
|
|
Wohnrecht
|
|
Mieter
|
|
Übernahme
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Kläger
|
|
Rede
|
|
ist
|
|
deutet
|
|
Berufungsgericht
|
|
richtig
|
|
gesehen
|
|
hat
|
|
Mietern
|
|
Weise
|
|
gesicherte
|
|
Rechtsposition
|
|
auch
|
|
Klägern
|
|
Käufern
|
|
eingeräumt
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
Mieter
|
|
bisherigen
|
|
Wohnraum
|
|
verlieren
|
|
sollten
|
|
selbst
|
|
vertreten
|
|
hätten
|
|
.
|
|
hohe
|
|
Schutzbedürftigkeit
|
|
Beklagten
|
|
langjährige
|
|
Mieter
|
|
zusätzlich
|
|
ergibt
|
|
Beklagten
|
|
Bergmannsversorgungsschein
|
|
erteilt
|
|
ist
|
|
Verantwortung
|
|
Stadt
|
|
kommunaler
|
|
Eigentümer
|
|
Veräußerer
|
|
sprechen
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
richtig
|
|
gesehen
|
|
hat
|
|
ebenfalls
|
|
Regelung
|
|
Absicherung
|
|
Form
|
|
unmittelbaren
|
|
Wirkung
|
|
Kündigungsausschlusses
|
|
Klägern
|
|
gewollt
|
|
war
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
Auslegung
|
|
vermag
|
|
Revision
|
|
aufzuzeigen
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
ursprünglich
|
|
Stadt
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
abgeschlossene
|
|
Mietvertrag
|
|
lebenslanges
|
|
Wohnrecht
|
|
vorsah
|
|
ergibt
|
|
keineswegs
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Kaufvertrages
|
|
widersprüchlich
|
|
gar
|
|
"
|
|
Perplexität
|
|
"
|
|
unwirksam
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Gegenteil
|
|
unterliegt
|
|
verständiger
|
|
Betrachtung
|
|
Zweifel
|
|
kaufvertraglichen
|
|
Regelung
|
|
lebenslanges
|
|
Wohnrecht
|
|
Mieter
|
|
Übernahme
|
|
Käufer
|
|
Rahmen
|
|
Übergangs
|
|
Mietverhältnisses
|
|
festgelegt
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
;
|
|
wird
|
|
weiteren
|
|
Sätze
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Mietvertrags
|
|
Kläger
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
eindeutig
|
|
bestätigt
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
beruft
|
|
Stadt
|
|
Kaufvertrag
|
|
Fall
|
|
eingeräumt
|
|
ist
|
|
Kläger
|
|
Mietverhältnis
|
|
Zustimmung
|
|
Vorliegen
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigungsgrundes
|
|
kündigen
|
|
verkennt
|
|
Regelung
|
|
gerade
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
spricht
|
|
.
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
ergebende
|
|
Anspruch
|
|
wird
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrags
|
|
zusätzlich
|
|
Grundbuch
|
|
einzutragende
|
|
Rückauflassungsvormerkung
|
|
Stadt
|
|
sichert
|
|
.
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Käufer
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
weiter
|
|
verpflichtet
|
|
vorstehenden
|
|
Verpflichtungen
|
|
etwaigen
|
|
Rechtsnachfolgern
|
|
Grundeigentum
|
|
Verpflichtung
|
|
jeweiligen
|
|
Weitergabe
|
|
vertraglich
|
|
aufzuerlegen
|
|
wird
|
|
geschützte
|
|
Mietverhältnis
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verkäufers
|
|
Stadt
|
|
gesichert
|
|
.
|
|
umfassenden
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
abzielenden
|
|
Regelungen
|
|
Kaufvertrages
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Recht
|
|
entnommen
|
|
Mieter
|
|
Wohnrecht
|
|
Wege
|
|
echten
|
|
Vertrags
|
|
Dritter
|
|
§
|
|
unmittelbares
|
|
Recht
|
|
Kläger
|
|
erwerben
|
|
sollten
|
|
noch
|
|
zusätzlich
|
|
abgesichert
|
|
war
|
|
Klägern
|
|
Verstoß
|
|
Mieterschutzbestimmung
|
|
möglichen
|
|
Ausübung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
empfindliche
|
|
finanzielle
|
|
Belastungen
|
|
Kaufvertrag
|
|
tragenden
|
|
Folgekosten
|
|
drohten
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
bleibt
|
|
auch
|
|
weitere
|
|
Rüge
|
|
Revision
|
|
besondere
|
|
Schutzbedürftigkeit
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
verneinen
|
|
schon
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelungen
|
|
Mietrechts
|
|
etwa
|
|
§
|
|
ausreichend
|
|
geschützt
|
|
seien
|
|
.
|
|
Revision
|
|
verkennt
|
|
insoweit
|
|
Kaufvertrag
|
|
gerade
|
|
ging
|
|
langjährigen
|
|
Mieter
|
|
Stadt
|
|
§
|
|
hinausgehenden
|
|
Schutz
|
|
ordentlichen
|
|
Vermieterkündigungen
|
|
gewähren
|
|
Grund
|
|
vertragswidrigen
|
|
Verhalten
|
|
Mieter
|
|
haben
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenannten
|
|
Regelungen
|
|
zutreffend
|
|
dahingehend
|
|
ausgelegt
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
hier
|
|
vorliegend
|
|
ausschließen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
wird
|
|
erleichterte
|
|
Kündigungsmöglichkeit
|
|
selben
|
|
Hause
|
|
wohnenden
|
|
ters
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Kaufvertragstext
|
|
ausdrücklich
|
|
angesprochen
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
wird
|
|
schon
|
|
Formulierung
|
|
"
|
|
insbesondere
|
|
"
|
|
deutlich
|
|
benannten
|
|
Kündigungen
|
|
Eigenbedarfs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Hinderung
|
|
angemessenen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Verwertung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
abschließende
|
|
Aufzählung
|
|
handelt
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
gerade
|
|
Pflichtverletzung
|
|
Verschulden
|
|
Mieterseite
|
|
voraussetzt
|
|
wird
|
|
schließlich
|
|
auch
|
|
Vertragstext
|
|
folgende
|
|
Regelung
|
|
"
|
|
lediglich
|
|
Kündigung
|
|
erheblichen
|
|
Verletzung
|
|
Mieter
|
|
obliegenden
|
|
vertraglichen
|
|
Verpflichtungen
|
|
"
|
|
möglich
|
|
sein
|
|
soll
|
|
besonders
|
|
deutlich
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Kündigungsausschluss
|
|
mitumfasst
|
|
ist
|
|
.
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Fall
|
|
streitbefangenen
|
|
Klauseln
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Verwendung
|
|
Stadt
|
|
Vielzahl
|
|
Immobilienkaufverträgen
|
|
ähnliche
|
|
Siedlungshäuser
|
|
vorformulierte
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
handelte
|
|
eigenen
|
|
Auslegung
|
|
uneingeschränkten
|
|
Überprüfung
|
|
Senat
|
|
unterliegen
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
20
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
gilt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Fall
|
|
Anwendung
|
|
geltenden
|
|
Maßstabs
|
|
Auslegung
|
|
objektiven
|
|
Inhalt
|
|
typischen
|
|
Sinn
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
verständigen
|
|
redlichen
|
|
Vertragspartnern
|
|
Abwägung
|
|
Interessen
|
|
normalerweise
|
|
beteiligten
|
|
Kreise
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
;
|
|
6
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
wären
|
|
streitigen
|
|
Klauseln
|
|
auszulegen
|
|
Beklagten
|
|
lebenslangen
|
|
Wohnrecht
|
|
Recht
|
|
eingeräumt
|
|
wird
|
|
gern
|
|
unmittelbar
|
|
halten
|
|
können
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
ausschließt
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
wären
|
|
betreffenden
|
|
Bestimmungen
|
|
Kaufvertrags
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
vorgenannten
|
|
Auslegung
|
|
überraschende
|
|
Klauseln
|
|
§
|
|
305c
|
|
Bestandteil
|
|
Kaufvertrags
|
|
geworden
|
|
noch
|
|
unangemessener
|
|
Benachteiligung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
überraschenden
|
|
Klausel
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
305c
|
|
kann
|
|
vornherein
|
|
Rede
|
|
sein
|
|
Gesamtzusammenhang
|
|
eindeutig
|
|
ergibt
|
|
Stadt
|
|
Verkäuferin
|
|
ging
|
|
Mietverhältnisse
|
|
langjährigen
|
|
Mieter
|
|
Lebenszeit
|
|
Vertragsverletzungen
|
|
gestützte
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
abzusichern
|
|
;
|
|
kann
|
|
Klägern
|
|
verborgen
|
|
geblieben
|
|
sein
|
|
hatten
|
|
hier
|
|
Streit
|
|
stehenden
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrags
|
|
rechnen
|
|
.
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
Kläger
|
|
streitigen
|
|
Klauseln
|
|
ergibt
|
|
klar
|
|
verständlich
|
|
wären
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
noch
|
|
inhaltlichen
|
|
Unausgewogenheit
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revisionserwiderung
|
|
folgt
|
|
allerdings
|
|
bereits
|
|
genannten
|
|
Klauseln
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Transparenzerfordernis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
hinausgehenden
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
entzogen
|
|
wären
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
vorgesehene
|
|
Mieterschutz
|
|
wesentliche
|
|
Leistungspflicht
|
|
Kläger
|
|
Käufer
|
|
"
|
|
essentialium
|
|
negotii
|
|
"
|
|
darstelle
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
unterliegen
|
|
Rücksicht
|
|
Vertragsfreiheit
|
|
unmittelbaren
|
|
Gegenstand
|
|
Hauptleistung
|
|
sogenannte
|
|
Leistungsbeschreibungen
|
|
Vorliegen
|
|
Bestimmtheit
|
|
Bestimmbarkeit
|
|
wesentlichen
|
|
Vertragsinhalts
|
|
wirksamer
|
|
Vertrag
|
|
mehr
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
15
|
|
November
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
XI
|
|
9/15
|
|
.
|
|
21
|
|
;
|
|
15
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Fuchs
|
|
AGB-Recht
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Leistungsbeschreibungen
|
|
handelt
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Vereinbarungen
|
|
lebenslangen
|
|
Wohnrechts
|
|
beklagten
|
|
Mieter
|
|
Ausschlusses
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
"
|
|
essentialia
|
|
negotii
|
|
"
|
|
vorgenannten
|
|
Sinne
|
|
gehören
|
|
Kaufvertrag
|
|
hier
|
|
regelmäßig
|
|
Vertragsparteien
|
|
Kaufpreis
|
|
vgl.
|
|
bereits
|
|
f.
|
|
;
|
|
siehe
|
|
ferner
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
ZR
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
Stand
|
|
19
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
15
|
|
;
|
|
jurisPK-BGB/Pammler
|
|
Stand
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
§
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
77
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Einf
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
unterworfen
|
|
sind
|
|
hingegen
|
|
Klauseln
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Klauseln
|
|
Hauptleistungsversprechen
|
|
lediglich
|
|
einschränken
|
|
verändern
|
|
modifizieren
|
|
näher
|
|
ausgestalten
|
|
Urteile
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
XI
|
|
9/15
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
44
|
|
;
|
|
Fuchs
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Wurmnest
|
|
aaO
|
|
.
|
|
vorgenannten
|
|
Klauseln
|
|
verstoßen
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
Transparenzgebot
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Verwender
|
|
Allgemeiner
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
ist
|
|
Grundsätzen
|
|
Glauben
|
|
verpflichtet
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Vertragspartner
|
|
möglichst
|
|
klar
|
|
durchschaubar
|
|
darzustellen
|
|
Senatsurteile
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
26
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
f.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
.
|
|
bereits
|
|
ausgeführt
|
|
lassen
|
|
Zusammenhang
|
|
lebenslangen
|
|
Wohnrecht
|
|
Beklagten
|
|
getroffenen
|
|
Regelungen
|
|
Zweifel
|
|
unmittelbarer
|
|
Schutz
|
|
Mieter
|
|
etwaigen
|
|
Kündigungen
|
|
Käufer
|
|
bezweckt
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Vertragsverletzungen
|
|
Mieter
|
|
gestützt
|
|
wird
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auch
|
|
inhaltliche
|
|
Unausgewogenheit
|
|
streitbefangenen
|
|
Regelungen
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
liegt
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
zutreffend
|
|
angenommen
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
enthaltenen
|
|
Regelungen
|
|
lebenslangen
|
|
Wohnrecht
|
|
Beklagten
|
|
Kündigungsausschluss
|
|
Grundgedanken
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
abgewichen
|
|
wird
|
|
vereinbaren
|
|
seien
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
noch
|
|
wesentliche
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Natur
|
|
Vertrages
|
|
ergeben
|
|
so
|
|
eingeschränkt
|
|
würden
|
|
Erreichung
|
|
Vertragszwecks
|
|
gefährdet
|
|
wäre
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
wird
|
|
Klägern
|
|
Regelung
|
|
lebenslange
|
|
Wohnrecht
|
|
Mieter
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Vertragsverletzungen
|
|
gestützt
|
|
ist
|
|
Lebenszeit
|
|
aktuellen
|
|
Mieter
|
|
versagt
|
|
Kläger
|
|
gewisse
|
|
Einschränkungen
|
|
Nutzbarkeit
|
|
Kaufsache
|
|
Zeitraums
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedoch
|
|
völlig
|
|
Recht
|
|
Abweichung
|
|
gesetzlichen
|
|
Leitbild
|
|
noch
|
|
fährdung
|
|
Kaufvertrages
|
|
gesehen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
herangezogene
|
|
Umstand
|
|
§
|
|
verschiedene
|
|
Möglichkeiten
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
Vermieters
|
|
vorsehe
|
|
liegt
|
|
schon
|
|
Sache
|
|
Abweichungen
|
|
Mieters
|
|
gerade
|
|
zulässig
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Regelungen
|
|
lebenslangen
|
|
Wohnrecht
|
|
Beklagten
|
|
Kündigungsausschluss
|
|
halten
|
|
schließlich
|
|
auch
|
|
sonst
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
beizupflichten
|
|
kaufvertraglichen
|
|
Bestimmungen
|
|
Recht
|
|
Erwerber
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
Lebensdauer
|
|
aktuellen
|
|
Mieter
|
|
eingeschränkt
|
|
Recht
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
hingegen
|
|
belassen
|
|
wird
|
|
inhaltlich
|
|
ausgewogene
|
|
Regelung
|
|
Verkauf
|
|
kommunalen
|
|
Eigentum
|
|
stehenden
|
|
langjährigen
|
|
Mietern
|
|
bewohnten
|
|
Siedlungshauses
|
|
darstellen
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
13.09.2017
|
|
Entscheidung
|