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628 lines
5.3 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
Schriftsatzfrist
|
|
10
|
|
.
|
|
August
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
17
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
mieteten
|
|
Dachgeschoß
|
|
Hauses
|
|
Beklagten
|
|
gelegene
|
|
Drei-Zimmer-Wohnung
|
|
Balkon
|
|
.
|
|
handelte
|
|
ursprünglich
|
|
Zwei-Zimmer-Wohnung
|
|
Beklagte
|
|
Beginn
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Wunsch
|
|
Kläger
|
|
Wanddurchbruch
|
|
Zimmer
|
|
vergrößern
|
|
ließ
|
|
.
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrages
|
|
7
|
|
.
|
|
Mai
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
Vermietet
|
|
werden
|
|
Haus
|
|
Einl.-Wohnung
|
|
.
|
|
Eingang
|
|
Treppenhaus
|
|
folgende
|
|
Räume
|
|
:
|
|
Zimmer
|
|
Küche
|
|
Treppenh
|
|
.
|
|
Diele
|
|
Wohnfläche
|
|
:
|
|
"
|
|
monatliche
|
|
Miete
|
|
betrug
|
|
zunächst
|
|
DM
|
|
Euro
|
|
.
|
|
Jahr
|
|
ließen
|
|
Kläger
|
|
Wohnung
|
|
Privatgutachter
|
|
ausmessen
|
|
.
|
|
ermittelte
|
|
Zugrundelegung
|
|
§
|
|
§
|
|
f.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berechnungsverordnung
|
|
Wohnfläche
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
endete
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Klage
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Hinblick
|
|
Ansicht
|
|
geringe
|
|
Wohnfläche
|
|
anteilige
|
|
Rückzahlung
|
|
geleisteten
|
|
Mieten
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
Monate
|
|
mithin
|
|
insgesamt
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
nebst
|
|
Zinsen
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Kläger
|
|
Klagebegehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägern
|
|
stehe
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Zahlungsanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
behauptete
|
|
Abweichung
|
|
tatsächlichen
|
|
Wohnfläche
|
|
Angaben
|
|
Mietvertrag
|
|
stelle
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hätten
|
|
geforderten
|
|
Betrag
|
|
rechtlichem
|
|
Grund
|
|
geleistet
|
|
.
|
|
genauen
|
|
Angabe
|
|
Wohnungsgröße
|
|
Mietvertrag
|
|
sei
|
|
vorangegangenen
|
|
Umbauarbeiten
|
|
anschließende
|
|
Neuvermessung
|
|
Wohnung
|
|
bereits
|
|
zweifelhaft
|
|
Angabe
|
|
Wohnungsgröße
|
|
lediglich
|
|
unverbindliche
|
|
Objektbeschreibung
|
|
verstehen
|
|
sei
|
|
.
|
|
läge
|
|
Minderung
|
|
berechtigender
|
|
Mangel
|
|
auch
|
|
Flächenunterschreitung
|
|
%
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Gebrauchstauglichkeit
|
|
Wohnung
|
|
unerheblich
|
|
beeinträchtigt
|
|
sei
|
|
.
|
|
könne
|
|
bereits
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Wohnung
|
|
Anmietung
|
|
Bedürfnissen
|
|
Kläger
|
|
entsprechend
|
|
umgebaut
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
bisherigen
|
|
Feststellungen
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
Unrecht
|
|
Begründung
|
|
verneint
|
|
Angabe
|
|
Wohnfläche
|
|
Mietvertrag
|
|
habe
|
|
lediglich
|
|
unverbindliche
|
|
Objektbeschreibung
|
|
gehandelt
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
ist
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
rügt
|
|
.
|
|
Umbau
|
|
vergrößerte
|
|
Wohnung
|
|
Abschluss
|
|
Mietverhältnisses
|
|
neu
|
|
vermessen
|
|
worden
|
|
war
|
|
spricht
|
|
gerade
|
|
Berufungsgericht
|
|
gefundene
|
|
Auslegungsergebnis
|
|
.
|
|
Besteht
|
|
Umbau
|
|
Unsicherheit
|
|
tatsächliche
|
|
Größe
|
|
Wohnung
|
|
so
|
|
lässt
|
|
genaue
|
|
Angabe
|
|
Wohnfläche
|
|
Mietvertrag
|
|
hier
|
|
vermuten
|
|
Vertragsparteien
|
|
Unsicherheit
|
|
beseitigen
|
|
bestimmte
|
|
Wohnungsgröße
|
|
verbindlich
|
|
festlegen
|
|
wollten
|
|
.
|
|
Hätten
|
|
Parteien
|
|
hingegen
|
|
weiterhin
|
|
festgestellten
|
|
Wohnfläche
|
|
ausgehen
|
|
wollen
|
|
so
|
|
hätten
|
|
Mietvertrag
|
|
Größe
|
|
aufgeführt
|
|
deutlich
|
|
gemacht
|
|
erwähnte
|
|
Fläche
|
|
bloße
|
|
Schätzung
|
|
Angabe
|
|
unverbindlichen
|
|
Größenordnung
|
|
verstehen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Auslegung
|
|
selbst
|
|
vornehmen
|
|
weiteren
|
|
Feststellungen
|
|
erwarten
|
|
sind
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
aufgeführten
|
|
Wohnungsgröße
|
|
hier
|
|
Willen
|
|
Parteien
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
ausnahmsweise
|
|
Verbindlichkeit
|
|
zukommen
|
|
sollte
|
|
aber
|
|
vertragliche
|
|
Vereinbarung
|
|
lediglich
|
|
Sinn
|
|
haben
|
|
sollte
|
|
Wohnfläche
|
|
unabhängig
|
|
tatsächlichen
|
|
Umständen
|
|
verbindlich
|
|
festzulegen
|
|
ist
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
Berufungsgerichts
|
|
kann
|
|
auch
|
|
weiteren
|
|
Begründung
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
sei
|
|
bereits
|
|
verneinen
|
|
Kläger
|
|
Minderung
|
|
Gebrauchstauglichkeit
|
|
dargetan
|
|
hätten
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
Weist
|
|
gemietete
|
|
Wohnung
|
|
Wohnfläche
|
|
mehr
|
|
%
|
|
Mietvertrag
|
|
angegebenen
|
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Fläche
|
|
liegt
|
|
stellt
|
|
Umstand
|
|
grundsätzlich
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Mieter
|
|
Minderung
|
|
Miete
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Erlass
|
|
Berufungsurteils
|
|
entschieden
|
|
zusätzlichen
|
|
Darlegung
|
|
Mieters
|
|
Flächendifferenz
|
|
sei
|
|
Tauglichkeit
|
|
Wohnung
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
gemindert
|
|
bedarf
|
|
Senat
|
|
Urteile
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
Vergrößerung
|
|
Bedürfnisse
|
|
Kläger
|
|
angepasst
|
|
wurde
|
|
ist
|
|
unerheblich
|
|
.
|
|
macht
|
|
Unterschied
|
|
Kläger
|
|
Drei-Zimmer-Wohnung
|
|
suchten
|
|
derartige
|
|
Wohnung
|
|
Bedürfnissen
|
|
Anfang
|
|
entsprach
|
|
anmieteten
|
|
Zwei-Zimmer-Wohnung
|
|
Wunsch
|
|
entsprechend
|
|
vergrößert
|
|
wurde
|
|
.
|
|
mietvertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
Fläche
|
|
Wohnung
|
|
stellt
|
|
Fällen
|
|
wesentliches
|
|
Merkmal
|
|
Nutzwert
|
|
angemieteten
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
ist
|
|
weitere
|
|
Darlegung
|
|
beeinträchtigt
|
|
tatsächliche
|
|
Fläche
|
|
Wohnung
|
|
%
|
|
geringer
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Sicht
|
|
folgerichtig
|
|
offengelassen
|
|
Umfang
|
|
tatsächliche
|
|
Wohnfläche
|
|
Vertrag
|
|
angegebenen
|
|
Größe
|
|
abweicht
|
|
.
|
|
Frage
|
|
ist
|
|
entscheidungserheblich
|
|
Vorliegen
|
|
Mangels
|
|
Mietsache
|
|
entsprechende
|
|
Rückforderungsansprüche
|
|
Kläger
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
abhängen
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
weiterer
|
|
tatsächlicher
|
|
Feststellungen
|
|
insbesondere
|
|
Beklagten
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Anrechnung
|
|
Flurflächen
|
|
Treppenhaus
|
|
Fläche
|
|
Balkons
|
|
.
|
|
letzterem
|
|
können
|
|
Regelfall
|
|
Bestimmungen
|
|
§
|
|
II
|
|
.
|
|
Berechnungsverordnung
|
|
Fassung
|
|
12
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Verordnung
|
|
Berechnung
|
|
Wohnfläche
|
|
25
|
|
November
|
|
wesentlichen
|
|
gleichlautend
|
|
ersetzt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|