You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
746 lines
5.9 KiB
746 lines
5.9 KiB
BESCHLUSS
|
|
ZB
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vermietung
|
|
Wohnung
|
|
Miteigentümer
|
|
bleiben
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Vermieter
|
|
ist
|
|
Kündigung
|
|
Mieter
|
|
demgemäß
|
|
Vermietern
|
|
auszusprechen
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
später
|
|
veräußert
|
|
.
|
|
Eigentumserwerb
|
|
findet
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
direkte
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZB
|
|
AG
|
|
Neumarkt
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Beschluss
|
|
7
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Wert
|
|
Beschwerdeverfahrens
|
|
wird
|
|
€
|
|
festgesetzt
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
Ehemann
|
|
waren
|
|
Miteigentümer
|
|
Zweifamilienhauses
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
vermieteten
|
|
Wohnungen
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
Später
|
|
wurde
|
|
Klägerin
|
|
andere
|
|
Wohnung
|
|
Haus
|
|
bewohnt
|
|
Übertragung
|
|
Miteigentumsanteils
|
|
Alleineigentümerin
|
|
Anwesens
|
|
.
|
|
kündigte
|
|
Mietverhältnis
|
|
Schreiben
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nahm
|
|
Beklagten
|
|
volljährigen
|
|
Sohn
|
|
Beklagten
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Wohnung
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
Auszug
|
|
Beklagten
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Wohnung
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Rechtsstreit
|
|
Hauptsache
|
|
übereinstimmend
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
Beklagten
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
sofortige
|
|
Beschwerde
|
|
ist
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
zugelassenen
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
begehren
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
aufzuerlegen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerdegericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
ausgeführt
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Beklagten
|
|
aufzuerlegen
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
übereinstimmende
|
|
Erledigungsklärung
|
|
voraussichtlich
|
|
unterlegen
|
|
wären
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
habe
|
|
Kündigung
|
|
Vermietern
|
|
grundsätzlich
|
|
Vermieter
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
greife
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Wortlaut
|
|
Veräußerung
|
|
Dritten
|
|
erfolgen
|
|
habe
|
|
Veräußerung
|
|
hier
|
|
bisherigen
|
|
Eigentümer
|
|
Vermieter
|
|
erfolgt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
komme
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
analog
|
|
Anwendung
|
|
Vermieter
|
|
hälftigen
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
anderen
|
|
Vermieters
|
|
erworben
|
|
habe
|
|
dergestalt
|
|
Mietvertrag
|
|
eintrete
|
|
Kündigung
|
|
allein
|
|
Erwerber
|
|
hälftigen
|
|
Miteigentums
|
|
wirksam
|
|
sei
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
verliere
|
|
Mieter
|
|
Veräußerung
|
|
Schuldner
|
|
.
|
|
Ausgleich
|
|
sehe
|
|
jedoch
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
sei
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zuzulassen
|
|
Frage
|
|
analogen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Fall
|
|
Erwerbs
|
|
Miteigentumsanteils
|
|
bislang
|
|
höchstrichterlich
|
|
entschieden
|
|
sei
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
zugelassene
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
statthaft
|
|
auch
|
|
Übrigen
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
zuzulassen
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
unabhängig
|
|
bindend
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zutreffend
|
|
beurteilt
|
|
hat
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Beschlüsse
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZB
|
|
.
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZB
|
|
.
|
|
;
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
XI
|
|
ZB
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
unschädlich
|
|
Beschwerdegericht
|
|
verkannt
|
|
hat
|
|
Kostenentscheidung
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
materiell-rechtlichen
|
|
Gründen
|
|
zugelassen
|
|
werden
|
|
darf
|
|
Zweck
|
|
Kostenverfahrens
|
|
ist
|
|
Rechtsfragen
|
|
grundsätzlicher
|
|
Bedeutung
|
|
klären
|
|
Recht
|
|
fortzubilden
|
|
Streitfall
|
|
Fragen
|
|
materiellen
|
|
Rechts
|
|
geht
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senatsbeschlüsse
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZB
|
|
aaO
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
März
|
|
ZB
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZB
|
|
aaO
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
ist
|
|
Wirksamkeit
|
|
Zulassung
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Bedeutung
|
|
Berufungsgericht
|
|
irrig
|
|
Vorliegen
|
|
Zulassungsgrundes
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
Grund
|
|
Zulassung
|
|
genannte
|
|
Frage
|
|
vorliegenden
|
|
Fallgestaltung
|
|
allerdings
|
|
berücksichtigten
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
beantwortet
|
|
vereinzelte
|
|
entgegenstehende
|
|
Literaturmeinung
|
|
Bedürfnis
|
|
höchstrichterlichen
|
|
Klärung
|
|
begründen
|
|
vermag
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
ist
|
|
auch
|
|
begründet
|
|
.
|
|
übereinstimmenden
|
|
Erledigterklärung
|
|
Parteien
|
|
waren
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Klägerin
|
|
aufzuerlegen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
wäre
|
|
Fortführung
|
|
Rechtsstreits
|
|
voraussichtlich
|
|
Sache
|
|
unterlegen
|
|
Mietverhältnis
|
|
allein
|
|
ausgesprochene
|
|
Kündigung
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
wirksam
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Wohnung
|
|
zustand
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
hätte
|
|
vielmehr
|
|
auch
|
|
früheren
|
|
Ehemann
|
|
Klägerin
|
|
erklärt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
Wohnung
|
|
zusammen
|
|
Beklagten
|
|
vermietet
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
vorgenommene
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kommt
|
|
vorliegenden
|
|
Konstellation
|
|
Miteigentümern
|
|
Wohnung
|
|
vermietet
|
|
haben
|
|
später
|
|
Alleineigentümer
|
|
wird
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
tritt
|
|
Veräußerung
|
|
vermieteten
|
|
Wohnraums
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
Vermieter
|
|
Dritten
|
|
Erwerber
|
|
Vermieters
|
|
Dauer
|
|
Eigentums
|
|
Mietverhältnis
|
|
ergebenden
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
muss
|
|
Veräußerung
|
|
Dritten
|
|
erfolgen
|
|
heißt
|
|
veräußernde
|
|
Eigentümer
|
|
Erwerber
|
|
müssen
|
|
personenverschieden
|
|
sein
|
|
Erwerber
|
|
darf
|
|
Erwerb
|
|
Vermieter
|
|
gewesen
|
|
sein
|
|
vgl.
|
|
Senatsbeschluss
|
|
[
|
|
Rechtsentscheid
|
|
6
|
|
Juli
|
|
f.
|
|
noch
|
|
Vorgängerregelung
|
|
.
|
|
direkte
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
kommt
|
|
Beschwerdegericht
|
|
Ansatz
|
|
noch
|
|
zutreffend
|
|
gesehen
|
|
hat
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
Analogie
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
geprüft
|
|
hat
|
|
zulässig
|
|
Gesetz
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
aufweist
|
|
beurteilende
|
|
Sachverhalt
|
|
rechtlicher
|
|
Hinsicht
|
|
soweit
|
|
Tatbestand
|
|
Gesetzgeber
|
|
geregelt
|
|
hat
|
|
vergleichbar
|
|
ist
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Gesetzgeber
|
|
wäre
|
|
Interessenabwägung
|
|
gleichen
|
|
Grundsätzen
|
|
hätte
|
|
leiten
|
|
lassen
|
|
Erlass
|
|
herangezogenen
|
|
Gesetzesvorschrift
|
|
gleichen
|
|
Abwägungsergebnis
|
|
gekommen
|
|
.
|
|
Lücke
|
|
muss
|
|
also
|
|
unbeabsichtigten
|
|
Abweichen
|
|
Gesetzgebers
|
|
konkreten
|
|
Gesetzgebungsvorhaben
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Regelungsplan
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
siehe
|
|
nur
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
§
|
|
ist
|
|
Schutz
|
|
Mieters
|
|
Verlust
|
|
Besitzes
|
|
Wohnung
|
|
neuem
|
|
Erwerber
|
|
Falle
|
|
Veräußerung
|
|
Mietsache
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Schutzzweck
|
|
ist
|
|
vornherein
|
|
berührt
|
|
hier
|
|
vermietenden
|
|
Miteigentümern
|
|
Eigentumsanteil
|
|
überträgt
|
|
so
|
|
Alleineigentümer
|
|
Mietsache
|
|
wird
|
|
.
|
|
nunmehrige
|
|
Alleineigentümer
|
|
ist
|
|
weiter
|
|
Mietvertrag
|
|
gebunden
|
|
Verlust
|
|
Besitzes
|
|
Seiten
|
|
Mieters
|
|
Veräußerungsvorgangs
|
|
ist
|
|
somit
|
|
besorgen
|
|
.
|
|
scheidet
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
herangezogenen
|
|
Kommentarstelle
|
|
allgemeine
|
|
Erwägungen
|
|
angestellt
|
|
werden
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Hinblick
|
|
mögliche
|
|
weitere
|
|
Veräußerungsvorgänge
|
|
"
|
|
praktikabler
|
|
Ausscheiden
|
|
veräußernden
|
|
Miteigentümers
|
|
Vermieterstellung
|
|
sogleich
|
|
vollziehen
|
|
"
|
|
so
|
|
Mietrecht
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
77
|
|
;
|
|
zutreffend
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
offensichtlich
|
|
tragfähige
|
|
Grundlage
|
|
Analogie
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Neumarkt
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|