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7.2 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamter
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
§
|
|
A
|
|
Auslegung
|
|
Vertrages
|
|
Bauträger
|
|
finanzierende
|
|
Bank
|
|
verpflichtet
|
|
erbrachte
|
|
Kaufpreisrate
|
|
Scheitern
|
|
Bauträgervertrages
|
|
Erwerber
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
OLG
|
|
VII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
18
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
2
|
|
.
|
|
September
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
erwarben
|
|
notariellen
|
|
Vertrag
|
|
2
|
|
.
|
|
Juni
|
|
noch
|
|
errichtende
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Preis
|
|
DM
|
|
GmbH
|
|
folgenden
|
|
:
|
|
Bauträger
|
|
.
|
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Kaufpreis
|
|
war
|
|
ratenweise
|
|
Baufortschritt
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Bauarbeiten
|
|
Bereich
|
|
Sondereigentums
|
|
sollten
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
fertiggestellt
|
|
sein
|
|
.
|
|
Zahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
hatte
|
|
Beklagte
|
|
zwischenfinanzierende
|
|
Grundschulden
|
|
gesicherte
|
|
Bank
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
hatte
|
|
Bauträger
|
|
Kaufpreisansprüche
|
|
abgetreten
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
gab
|
|
11
|
|
.
|
|
August
|
|
Erwerbern
|
|
Erklärung
|
|
näher
|
|
bezeichneten
|
|
Voraussetzungen
|
|
verkaufte
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Pfandhaftung
|
|
entlassen
|
|
.
|
|
tung
|
|
sollte
|
|
auch
|
|
Fall
|
|
gelten
|
|
Bauträger
|
|
Verpflichtung
|
|
Fertigstellung
|
|
Bauwerks
|
|
Ablauf
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|
Monaten
|
|
Kaufvertrag
|
|
angegebenen
|
|
Zeitpunkt
|
|
angestrebten
|
|
Baufertigstellung
|
|
noch
|
|
erfüllt
|
|
habe
|
|
bereits
|
|
vorher
|
|
endgültig
|
|
feststehe
|
|
Erfüllung
|
|
Verpflichtung
|
|
mehr
|
|
erfolge
|
|
.
|
|
Wahlrecht
|
|
Freistellung
|
|
Nichtvollendung
|
|
Bauwerks
|
|
geleistete
|
|
Zahlung
|
|
zurückzugewähren
|
|
hatte
|
|
Beklagte
|
|
vorbehalten
|
|
.
|
|
Bauvorhaben
|
|
ging
|
|
nur
|
|
schleppend
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
setzten
|
|
Bauträger
|
|
Frist
|
|
Fertigstellung
|
|
5
|
|
.
|
|
Januar
|
|
behielten
|
|
Fall
|
|
fruchtlosen
|
|
Fristablaufs
|
|
Leistung
|
|
abzulehnen
|
|
Schadensersatz
|
|
Nichterfüllung
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Erklärung
|
|
10
|
|
.
|
|
April
|
|
verlangten
|
|
Bauträger
|
|
Schadensersatz
|
|
Nichterfüllung
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
gleichen
|
|
Tag
|
|
informierten
|
|
Kläger
|
|
Beklagte
|
|
Vorgehen
|
|
baten
|
|
Abwicklungsvorschlag
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
erklärte
|
|
Beklagte
|
|
Bezugnahme
|
|
Freistellungserklärung
|
|
bereit
|
|
geleistete
|
|
Zahlung
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
"
|
|
Nachweis
|
|
notariellen
|
|
Rückabwicklungsvertrages
|
|
zurückzuüberweisen
|
|
"
|
|
.
|
|
teilte
|
|
ergänzend
|
|
Vorlage
|
|
Rückabwicklungsvertrags
|
|
Zahlung
|
|
erfolgen
|
|
könne
|
|
Freistellungsverpflichtungserklärung
|
|
genannte
|
|
Frist
|
|
Monaten
|
|
noch
|
|
abgelaufen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
18
|
|
Juli
|
|
informierten
|
|
Kläger
|
|
Beklagte
|
|
Bauträger
|
|
Schreiben
|
|
reagiert
|
|
habe
|
|
.
|
|
Presseinformationen
|
|
sei
|
|
entnehmen
|
|
Konkursverfahren
|
|
anhängig
|
|
sei
|
|
.
|
|
6
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wurde
|
|
Konkursverfahren
|
|
Vermögen
|
|
Bauträgers
|
|
eröffnet
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
teilte
|
|
Beklagte
|
|
Klägern
|
|
Bautenstand
|
|
%
|
|
erklärte
|
|
Zahlung
|
|
DM
|
|
Pfandobjekt
|
|
Lasten
|
|
freistelle
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
zeigten
|
|
Freistellung
|
|
interessiert
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
betrieb
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
erzielte
|
|
Eigentumswohnung
|
|
DM
|
|
.
|
|
Klage
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Auszahlung
|
|
Betrags
|
|
DM
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
nur
|
|
Höhe
|
|
geleisteten
|
|
Kaufpreisrate
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Antrag
|
|
Klage
|
|
insgesamt
|
|
abzuweisen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klägern
|
|
stehe
|
|
vertraglicher
|
|
Anspruch
|
|
Zahlung
|
|
Beklagte
|
|
erbrachten
|
|
ersten
|
|
Kaufpreisrate
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
ist
|
|
Ergebnis
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Erklärung
|
|
Beklagten
|
|
Schreiben
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Nachweis
|
|
notariellen
|
|
Abwicklungsvertrags
|
|
Bauträger
|
|
Kaufpreisrate
|
|
zurückzuzahlen
|
|
angenommen
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
Zahlung
|
|
Kaufpreisrate
|
|
verpflichtet
|
|
auch
|
|
Kläger
|
|
Rückabwicklungsvertrag
|
|
Bauträger
|
|
vorgelegt
|
|
haben
|
|
ist
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Zustandekommen
|
|
Abrede
|
|
Parteien
|
|
Zahlung
|
|
Kaufpreisrate
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
.
|
|
meint
|
|
jedoch
|
|
Zahlungsverpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
bedingungslos
|
|
eingegangen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
abhängig
|
|
Kläger
|
|
Vertrag
|
|
Bauträger
|
|
Rückabwicklung
|
|
Kaufvertrags
|
|
vorlegten
|
|
.
|
|
Bedingung
|
|
sei
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
sei
|
|
auch
|
|
ersichtlich
|
|
Beklagte
|
|
hätte
|
|
veranlassen
|
|
können
|
|
selbst
|
|
Zahlung
|
|
Rate
|
|
verpflichten
|
|
.
|
|
sei
|
|
einmal
|
|
gehalten
|
|
gewesen
|
|
Klägern
|
|
Verpflichtung
|
|
Freistellung
|
|
Grundpfandrechten
|
|
nachzukommen
|
|
Bauträger
|
|
Recht
|
|
§
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
Anspruch
|
|
Übertragung
|
|
unbelastetem
|
|
Eigentum
|
|
verloren
|
|
hätten
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Revision
|
|
wendet
|
|
Auslegung
|
|
individualvertraglichen
|
|
Abrede
|
|
Parteien
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
kann
|
|
Erfolg
|
|
haben
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
besteht
|
|
Zahlungsverpflichtung
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
Vereinbarung
|
|
unabhängig
|
|
geforderten
|
|
Nachweis
|
|
Rückabwicklung
|
|
Kaufvertrags
|
|
.
|
|
ist
|
|
nur
|
|
vertretbare
|
|
naheliegende
|
|
Auslegung
|
|
Schreibens
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Verpflichtungserklärung
|
|
Ausdruck
|
|
gekommene
|
|
Interesse
|
|
Beklagten
|
|
bestand
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ergebnis
|
|
Recht
|
|
ausführt
|
|
Grundpfandrechte
|
|
ungehindert
|
|
Erwerbsinteresse
|
|
Kläger
|
|
verwerten
|
|
können
|
|
.
|
|
sollten
|
|
Kläger
|
|
ersichtlich
|
|
so
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
hätte
|
|
Beklagte
|
|
Vertrag
|
|
vorbehaltenes
|
|
Wahlrecht
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
durften
|
|
Angebot
|
|
so
|
|
verstehen
|
|
Nachweis
|
|
Rückabwicklung
|
|
dann
|
|
entbehrlich
|
|
wurde
|
|
anderweitig
|
|
feststand
|
|
Vertrag
|
|
erfüllt
|
|
war
|
|
.
|
|
war
|
|
Fall
|
|
GmbH
|
|
Konkurs
|
|
gefallen
|
|
war
|
|
Kläger
|
|
ohnehin
|
|
Erfüllung
|
|
Vertrages
|
|
abgelehnt
|
|
hatten
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Zeitpunkt
|
|
Abgabe
|
|
Erklärung
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Verwertung
|
|
Grundpfandrechte
|
|
Kläger
|
|
rechtlich
|
|
hätte
|
|
gehindert
|
|
werden
|
|
können
|
|
ist
|
|
ebenso
|
|
Belang
|
|
Frage
|
|
Bauträgerverordnung
|
|
nur
|
|
bedingungsloses
|
|
Wahlrecht
|
|
Erklärung
|
|
Zahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
Alternative
|
|
Freigabe
|
|
Eigentums
|
|
Grundpfandrechten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
MaBV
|
|
zuläßt
|
|
.
|
|
war
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
Entscheidung
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hatten
|
|
Ausübung
|
|
Rechte
|
|
§
|
|
Anspruch
|
|
Übertragung
|
|
Eigentums
|
|
Rechte
|
|
abhängigen
|
|
Vormerkung
|
|
verloren
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Kläger
|
|
Freistellung
|
|
Grundstücks
|
|
Haftung
|
|
erklären
|
|
bestand
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Zulässigkeit
|
|
Inhalts
|
|
Zahlungsverpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
bemißt
|
|
Vorgaben
|
|
Bauträgerverordnung
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hatte
|
|
Rahmen
|
|
Freistellungsverpflichtungserklärung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
MaBV
|
|
entsprechendes
|
|
Wahlrecht
|
|
vorbehalten
|
|
.
|
|
hat
|
|
Klägern
|
|
angenommenen
|
|
Erklärung
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
eigenständige
|
|
Zahlungsverpflichtung
|
|
begründet
|
|
.
|
|
nachträgliche
|
|
Vereinbarung
|
|
Zahlungsverpflichtung
|
|
ist
|
|
Abs.
|
|
MaBV
|
|
messen
|
|
.
|
|
Übernahme
|
|
Verpflichtung
|
|
Zahlung
|
|
war
|
|
Alternative
|
|
Freistellungsverpflichtung
|
|
vorbehalten
|
|
.
|
|
kann
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Bedingungen
|
|
abhängig
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
§
|
|
MaBV
|
|
vorgesehen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
Begründung
|
|
Zahlungsverpflichtung
|
|
Globalsicherers
|
|
erforderlich
|
|
Erwerber
|
|
Bauträger
|
|
noch
|
|
Erfüllungsanspruch
|
|
hat
|
|
.
|
|
sichernden
|
|
Bank
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
unbenommen
|
|
individueller
|
|
vertraglicher
|
|
Absprache
|
|
Erwerber
|
|
Immobilie
|
|
Bauträger
|
|
so
|
|
stellen
|
|
bestünde
|
|
noch
|
|
Verpflichtung
|
|
Freistellung
|
|
Grundpfandrechten
|
|
.
|
|
Dahingehend
|
|
mußte
|
|
Verpflichtungserklärung
|
|
Beklagten
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Klägern
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
.
|
|
Verständnis
|
|
spricht
|
|
nur
|
|
Beklagte
|
|
Kenntnis
|
|
Tatsache
|
|
Kläger
|
|
Vertragsverhältnis
|
|
Bauträger
|
|
Abwicklungsverhältnis
|
|
umgewandelt
|
|
hatten
|
|
Erklärung
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ausdrücklich
|
|
Freistellungsverpflichtungserklärung
|
|
Bezug
|
|
nahm
|
|
auch
|
|
Erklärung
|
|
Sachbearbeiters
|
|
Beklagten
|
|
Vorlage
|
|
Vereinbarung
|
|
Kläger
|
|
Bauträger
|
|
Rückabwicklung
|
|
Vertrags
|
|
begründete
|
|
Frist
|
|
Monaten
|
|
noch
|
|
abgelaufen
|
|
sei
|
|
Fälligkeit
|
|
Freistellungsverpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
unvollständiger
|
|
Erstellung
|
|
Werks
|
|
verstrichen
|
|
sein
|
|
mußte
|
|
.
|
|
Auch
|
|
weitere
|
|
Erklärung
|
|
Beklagten
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zeigt
|
|
weiterhin
|
|
verpflichtet
|
|
ansehen
|
|
wollte
|
|
Kläger
|
|
Grundpfandrechten
|
|
freizustellen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
MaBV
|
|
vorsieht
|
|
Bautenstand
|
|
weitere
|
|
Zahlungen
|
|
leistete
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
ist
|
|
sonach
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
Berufungsgericht
|
|
Erklärung
|
|
Beklagten
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
basierenden
|
|
Absprache
|
|
Parteien
|
|
selbständige
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
ersten
|
|
Kaufpreisrate
|
|
entnommen
|
|
Anbetracht
|
|
Tatsache
|
|
Kläger
|
|
Erfüllung
|
|
Vertrags
|
|
Bauträger
|
|
bestanden
|
|
haben
|
|
Erfordernis
|
|
Nachweises
|
|
notariellen
|
|
Rückabwicklungsvertrags
|
|
vertragswesentliche
|
|
Bedeutung
|
|
beigemessen
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