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2985 lines
25 KiB
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25 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
17
|
|
Juli
|
|
Weschenfelder
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
Satz
|
|
Bauliche
|
|
Investitionen
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Wohnraummodernisierung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchstabe
|
|
sind
|
|
auch
|
|
anlässlich
|
|
gebotener
|
|
Instandsetzungen
|
|
erfolgten
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Vermögensgegenstands
|
|
erforderlichen
|
|
Maßnahmen
|
|
Sinne
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
Macht
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
Berechtigten
|
|
geltend
|
|
muss
|
|
auch
|
|
Mieten
|
|
Zeit
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
anrechnen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
kann
|
|
Anspruch
|
|
Berechtigten
|
|
Herausgabe
|
|
Mieten
|
|
pauschalierten
|
|
Verwaltungskosten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
leer
|
|
stehende
|
|
Wohnungen
|
|
aufrechnen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
Juli
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
17
|
|
Juli
|
|
Richterin
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
14
|
|
.
|
|
März
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Erbengemeinschaften
|
|
Erben
|
|
Eigentümer
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Unternehmens
|
|
war
|
|
sog.
|
|
Ritterguts
|
|
.
|
|
musste
|
|
verfolgungsbedingt
|
|
.
|
|
Rittergut
|
|
gehörenden
|
|
Grundstücke
|
|
Flurstücke
|
|
Gemarkung
|
|
wurden
|
|
Eigentum
|
|
Volkes
|
|
führt
|
|
Wohnhäusern
|
|
bebaut
|
|
.
|
|
wurden
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Grund
|
|
Einigungsvertrags
|
|
Eigentum
|
|
B.
|
|
fortan
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
bestandskräftigem
|
|
Bescheid
|
|
Bundesamtes
|
|
zentrale
|
|
Dienste
|
|
offene
|
|
Vermögensfragen
|
|
6
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wurden
|
|
Grundstücke
|
|
Beklagten
|
|
Vermögensgesetz
|
|
zurückübertragen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
Ersatz
|
|
umfangreiche
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Gebäuden
|
|
Zeit
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Rückgabe
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
entstandenen
|
|
Kosten
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
1
|
|
Juli
|
|
vereinnahmten
|
|
Nettomieten
|
|
950.289,39
|
|
€
|
|
€
|
|
Bruttomieten
|
|
Verwaltungskosten
|
|
€
|
|
unstreitiges
|
|
Guthaben
|
|
Beklagten
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
abzieht
|
|
.
|
|
Restbetrag
|
|
€
|
|
zzgl.
|
|
Zinsen
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
Klageabweisung
|
|
Widerklage
|
|
Herausgabe
|
|
Mieten
|
|
Höhe
|
|
1.088.736,91
|
|
€
|
|
zzgl.
|
|
Zinsen
|
|
beantragt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
Abweisung
|
|
weitergehenden
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
466.555,89
|
|
€
|
|
zzgl.
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
Widerklage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
Berufung
|
|
eingelegt
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
Erfolgsfall
|
|
Zahlung
|
|
Widerklage
|
|
angestrebt
|
|
haben
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Abänderung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
407.702,46
|
|
€
|
|
zzgl.
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
Klage
|
|
Übrigen
|
|
abgewiesen
|
|
weitergehende
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Beklagten
|
|
Berufungsinstanz
|
|
gestellten
|
|
Anträge
|
|
;
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
steht
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Kostenerstattungsanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
außergewöhnlichen
|
|
Erhaltungsaufwand
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
.
|
|
erstattenden
|
|
Kosten
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Berechtigten
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
erlaubten
|
|
Maßnahmen
|
|
gehörten
|
|
auch
|
|
durchgeführten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Klägerin
|
|
Kostenaufwand
|
|
€
|
|
.
|
|
seien
|
|
Mietern
|
|
geschuldet
|
|
gewesen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
stellten
|
|
Erhaltungsmaßnahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
Sicherung
|
|
weiteren
|
|
Vermietbarkeit
|
|
Vermeidung
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Klägerin
|
|
außergewöhnlichen
|
|
Erhaltungsmaßnahmen
|
|
seien
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
herauszugebenden
|
|
Mieten
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Rückübertragung
|
|
abzuziehen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
vereinnahmten
|
|
Nutzungsentgelte
|
|
blieben
|
|
unberücksichtigt
|
|
abgerechneten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
1
|
|
Juli
|
|
vorgenommen
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Bruttomieten
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
Recht
|
|
laufenden
|
|
Verwaltungskosten
|
|
abgezogen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
könne
|
|
Verwaltungskosten
|
|
gemäß
|
|
Pauschale
|
|
§
|
|
.
|
|
BV
|
|
auch
|
|
vermieteten
|
|
Wohnungen
|
|
Ansatz
|
|
bringen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
herauszugebende
|
|
Mieten
|
|
aufrechnen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Prüfung
|
|
Punkten
|
|
stand
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
kann
|
|
Erstattung
|
|
Kosten
|
|
durchgeführten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Recht
|
|
wenden
|
|
Beklagten
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Investitionen
|
|
Sanierung
|
|
Modernisierung
|
|
Wohnraum
|
|
schon
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Vermögenswerts
|
|
erforderliche
|
|
Maßnahmen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
seien
|
|
künftige
|
|
Vermietung
|
|
Wohnungen
|
|
sicherten
|
|
Risiko
|
|
Leerständen
|
|
verringerten
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Ausgangspunkten
|
|
fehlerfrei
|
|
.
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
Berechtigte
|
|
bestandskräftiger
|
|
Entscheidung
|
|
Rückübertragung
|
|
entsprechender
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
verpflichtet
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Kosten
|
|
erstatten
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
erlaubten
|
|
Rechtsgeschäften
|
|
entstanden
|
|
sind
|
|
grundlegend
|
|
:
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
64
|
|
;
|
|
:
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Mai
|
|
495
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
November
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
sind
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
Pflege
|
|
Mietobjekt
|
|
Schutz
|
|
Eigentums
|
|
Mieter
|
|
erlaubt
|
|
Vermieter
|
|
Mietern
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Mai
|
|
495
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
ist
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Vornahme
|
|
tatsächlichen
|
|
Maßnahmen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
April
|
|
1
|
|
7
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Abschluss
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
bspw.
|
|
Kreditverträgen
|
|
:
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
rechtigt
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Vermögenswerts
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
.
|
|
gehören
|
|
Geschäfte
|
|
tatsächlichen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Bestand
|
|
Vermögenswertes
|
|
dienen
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
.
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Gebäuden
|
|
Erhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
notwendig
|
|
waren
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
auch
|
|
Zulässigkeit
|
|
verbundener
|
|
Modernisierungen
|
|
bejaht
|
|
ersetzten
|
|
Teile
|
|
Bausubstanz
|
|
haustechnischen
|
|
Anlagen
|
|
zwar
|
|
noch
|
|
funktionstüchtig
|
|
waren
|
|
Erneuerung
|
|
aber
|
|
wirtschaftlich
|
|
geboten
|
|
war
|
|
Zustand
|
|
Bebauung
|
|
so
|
|
weit
|
|
üblichen
|
|
Standards
|
|
entfernt
|
|
hatte
|
|
Gebäude
|
|
mehr
|
|
sinnvoll
|
|
bewirtschaften
|
|
ließ
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Investition
|
|
Gesichtspunkt
|
|
erforderlich
|
|
war
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
objektivierten
|
|
Sicht
|
|
Berechtigten
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Dispositionen
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
beurteilen
|
|
.
|
|
bauliche
|
|
Investition
|
|
muss
|
|
objektiver
|
|
Betrachtung
|
|
Maßnahme
|
|
Investition
|
|
Erhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
Vermögenswerts
|
|
darstellen
|
|
Tatsache
|
|
auch
|
|
Modernisierung
|
|
führt
|
|
lediglich
|
|
zwangsläufige
|
|
vermeidbare
|
|
Folge
|
|
sein
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Investitionen
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Instandhaltung
|
|
Bauwerks
|
|
Bewirtschaftung
|
|
müssen
|
|
baulichen
|
|
Maßnahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Buchstabe
|
|
abgegrenzt
|
|
werden
|
|
Hauptzweck
|
|
Modernisierung
|
|
Wohnraum
|
|
ist
|
|
näher
|
|
unten
|
|
c)bb)(2
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
schließlich
|
|
auch
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
nur
|
|
Kosten
|
|
außergewöhnlicher
|
|
Erhaltungsmaßnahmen
|
|
ersetzen
|
|
sind
|
|
jährlichen
|
|
Nutzungen
|
|
deckenden
|
|
Aufwand
|
|
gehören
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
2426
|
|
;
|
|
teil
|
|
4
|
|
.
|
|
Mai
|
|
495
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
245
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
November
|
|
.
|
|
gewöhnlichen
|
|
hat
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
auch
|
|
dann
|
|
tragen
|
|
Einnahmen
|
|
laufenden
|
|
Verwaltungskosten
|
|
decken
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
insoweit
|
|
sind
|
|
Rechte
|
|
Aufrechnung
|
|
Anspruch
|
|
Berechtigten
|
|
Herausgabe
|
|
1
|
|
Juli
|
|
vereinnahmten
|
|
Mieten
|
|
beschränkt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Sätze
|
|
VermG
|
|
.
|
|
durchgeführten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Wohngebäuden
|
|
jährlichen
|
|
Einnahmen
|
|
bestreitenden
|
|
Aufwand
|
|
gehandelt
|
|
hat
|
|
ist
|
|
bereits
|
|
Hinblick
|
|
Verhältnis
|
|
Kosten
|
|
€
|
|
jährlichen
|
|
Bruttomieten
|
|
€
|
|
zweifelsfrei
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
Kosten
|
|
Erdgasumstellung
|
|
Anschluss
|
|
Abwassernetz
|
|
Stilllegung
|
|
Kleinklärgrube
|
|
Dacherneuerung
|
|
gesetzlichen
|
|
Verpflichtungen
|
|
beruhenden
|
|
Erhaltung
|
|
Gebäudesubstanz
|
|
erforderlichen
|
|
außergewöhnlichen
|
|
Erhaltungsaufwand
|
|
angesehen
|
|
Klägerin
|
|
Kostenerstattung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
.
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Berufungsgericht
|
|
aber
|
|
weiteren
|
|
Annahme
|
|
auch
|
|
umfangreiche
|
|
Sanierung
|
|
Modernisierung
|
|
Anwesens
|
|
Jahren
|
|
stelle
|
|
Gänze
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
ersatzpflichtige
|
|
außergewöhnliche
|
|
Erhaltungsmaßnahme
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Berufungsgericht
|
|
geht
|
|
Anschluss
|
|
Rechtauffassung
|
|
Oberlandesgerichte
|
|
weiten
|
|
Auslegung
|
|
Begriffs
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
erforderlichen
|
|
Maßnahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
erfasst
|
|
seien
|
|
auch
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
Entwicklung
|
|
Wohnungsmarkts
|
|
weitere
|
|
Vermietung
|
|
auch
|
|
Zukunft
|
|
sicherten
|
|
.
|
|
Erforderlichkeit
|
|
baulichen
|
|
Investition
|
|
Altbau
|
|
sei
|
|
neunziger
|
|
Jahren
|
|
20
|
|
.
|
|
Jahrhunderts
|
|
neuen
|
|
Ländern
|
|
üblichen
|
|
Standard
|
|
oft
|
|
noch
|
|
unsanierten
|
|
Wohnungen
|
|
absehbarer
|
|
Zeit
|
|
Wohnungsmarkt
|
|
entwickelnden
|
|
Standard
|
|
beurteilen
|
|
.
|
|
ist
|
|
folgen
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
allerdings
|
|
Ansicht
|
|
Beklagten
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Erhaltung
|
|
vorhandenen
|
|
hinausgehende
|
|
modernisierende
|
|
Instandsetzungen
|
|
erst
|
|
erlaubt
|
|
wären
|
|
Leerstand
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Instandsetzungen
|
|
Anpassung
|
|
Zeitpunkt
|
|
Maßnahme
|
|
üblichen
|
|
Standard
|
|
darf
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Beachtung
|
|
wirtschaftlicher
|
|
Grundsätze
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
insoweit
|
|
abgedruckt
|
|
auch
|
|
vornehmen
|
|
Wohnungen
|
|
noch
|
|
leer
|
|
stehen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
Berufungsgerichts
|
|
liegt
|
|
vielmehr
|
|
befürwortete
|
|
weite
|
|
Auslegung
|
|
Begriffs
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
erforderlichen
|
|
Maßnahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
Regelungskonzept
|
|
Gesetzgebers
|
|
unterliefe
|
|
Berechtigten
|
|
überforderte
|
|
.
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelungen
|
|
Unterlassungsanspruch
|
|
Berechtigten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
VermG
|
|
sog.
|
|
Verfügungssperre
|
|
sollen
|
|
divergierende
|
|
Interessen
|
|
Ausgleich
|
|
bringen
|
|
.
|
|
einen
|
|
Seite
|
|
sollen
|
|
Dispositionsbefugnis
|
|
Berechtigten
|
|
zwischenzeitliche
|
|
Verfügungen
|
|
gesichert
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
restituierende
|
|
Vermögenswert
|
|
wirtschaftliche
|
|
Aushöhlung
|
|
Maßnahmen
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
geschützt
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
61
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
anderen
|
|
Seite
|
|
soll
|
|
verhindert
|
|
werden
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
etwa
|
|
Blick
|
|
möglicherweise
|
|
unzureichende
|
|
Amortisation
|
|
Aufwendungen
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Vermögensgegenstands
|
|
notwendigen
|
|
Maßnahmen
|
|
absieht
|
|
Gebäude
|
|
Nachteil
|
|
Mietern
|
|
verfallen
|
|
.
|
|
erforderlichen
|
|
Ausgleich
|
|
Interessen
|
|
dient
|
|
Abgrenzung
|
|
Erhaltungsmaßnahmen
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
nur
|
|
bestimmten
|
|
Voraussetzungen
|
|
zulässig
|
|
sind
|
|
.
|
|
Erhaltungsmaßnahmen
|
|
Kosten
|
|
laufenden
|
|
Erträgen
|
|
gedeckt
|
|
werden
|
|
sind
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
erlaubt
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
Kosten
|
|
Maßnahmen
|
|
Gemeinde
|
|
anderen
|
|
Stelle
|
|
erstattet
|
|
werden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
Fall
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
.
|
|
Grundsatz
|
|
macht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
Ausnahme
|
|
.
|
|
Außergewöhnliche
|
|
Aufwendungen
|
|
Zeitraum
|
|
Restitutionsantrag
|
|
Rückübertragung
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Vermögenswerts
|
|
notwendig
|
|
waren
|
|
hat
|
|
Berechtigte
|
|
Rückübertragung
|
|
auch
|
|
dann
|
|
ersetzen
|
|
laufende
|
|
Einnahmen
|
|
gedeckt
|
|
sind
|
|
.
|
|
soll
|
|
Restitutionsverfahren
|
|
verbundene
|
|
Zeitablauf
|
|
ändern
|
|
andernfalls
|
|
Berechtigte
|
|
späteren
|
|
Rückübertragung
|
|
gerechtfertigten
|
|
Vorteil
|
|
zöge
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
November
|
|
.
|
|
Ersatzfähig
|
|
sind
|
|
Kosten
|
|
Maßnahmen
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Durchführung
|
|
zwangsläufig
|
|
Modernisierung
|
|
führt
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Instandsetzungsmaßnahmen
|
|
bedingte
|
|
Kosten
|
|
Einnahmen
|
|
bestritten
|
|
werden
|
|
können
|
|
darf
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
zwar
|
|
vornehmen
|
|
gemeindliche
|
|
Anordnung
|
|
ergangen
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
Anordnung
|
|
Kosten
|
|
Maßnahme
|
|
Gemeinde
|
|
anderen
|
|
Stelle
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
erstattet
|
|
werden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
.
|
|
Liegen
|
|
Voraussetzungen
|
|
aber
|
|
darf
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Wohnraummodernisierungen
|
|
Sinne
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Buchstabe
|
|
also
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
Gebrauchswert
|
|
bestehenden
|
|
Wohnraums
|
|
nachhaltig
|
|
erhöhen
|
|
allgemeinen
|
|
Wohnverhältnisse
|
|
Dauer
|
|
verbessern
|
|
nachhaltige
|
|
Einsparungen
|
|
Heizenergie
|
|
Wasser
|
|
bewirken
|
|
nur
|
|
Grund
|
|
Investitionsvorrangbescheids
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
InVorG
|
|
gesetzlich
|
|
bestimmten
|
|
Höchstgrenzen
|
|
Bescheid
|
|
festgesetzten
|
|
Betrag
|
|
Kosten
|
|
Berechtigten
|
|
vornehmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Erstattung
|
|
Kosten
|
|
kann
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
InVorG
|
|
nur
|
|
Bedingungen
|
|
Bescheids
|
|
auch
|
|
nur
|
|
dann
|
|
verlangen
|
|
zuvor
|
|
Erfolg
|
|
vereinfachtes
|
|
gungsverfahren
|
|
Anmelder
|
|
Investitionsvorrangbescheid
|
|
VermG
|
|
stattgefunden
|
|
hat
|
|
.
|
|
gesetzliche
|
|
Differenzierung
|
|
Voraussetzungen
|
|
Umfang
|
|
Erstattung
|
|
Kosten
|
|
würde
|
|
Berufungsgericht
|
|
befürworteten
|
|
weiten
|
|
Auslegung
|
|
Begriffs
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Vermögensgegenstands
|
|
erforderlichen
|
|
Maßnahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
unterlaufen
|
|
.
|
|
Könnte
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
auch
|
|
rentierliche
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
BauGB
|
|
Weiteres
|
|
durchführen
|
|
Rückübertragung
|
|
Berechtigten
|
|
Ersatz
|
|
Aufwendungen
|
|
verlangen
|
|
auch
|
|
Kostenerstattung
|
|
Gemeinde
|
|
anderen
|
|
öffentlichen
|
|
Stelle
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
erfolgt
|
|
hätte
|
|
einschränkenden
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Sätze
|
|
VermG
|
|
bedurft
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
verhielte
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Verbesserung
|
|
Vermietbarkeit
|
|
auch
|
|
Ersatz
|
|
Aufwendungen
|
|
Wohnraummodernisierung
|
|
beanspruchen
|
|
könnte
|
|
Berechtigten
|
|
zuvor
|
|
Übertragung
|
|
Investitionsvorrangbescheid
|
|
angeboten
|
|
wurde
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Einschränkungen
|
|
wäre
|
|
sicherzustellen
|
|
Verfügungssperre
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
Zweck
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Berechtigte
|
|
wäre
|
|
Risiko
|
|
ausgesetzt
|
|
erfolgter
|
|
Restitution
|
|
Kosten
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
tragen
|
|
müssen
|
|
Erhaltung
|
|
Wiederherstellung
|
|
Substanz
|
|
geboten
|
|
waren
|
|
auch
|
|
rechnen
|
|
.
|
|
würde
|
|
wirtschaftlich
|
|
weniger
|
|
großem
|
|
Umfang
|
|
Früchte
|
|
Gesetz
|
|
zustehenden
|
|
Restitution
|
|
gebracht
|
|
.
|
|
Gerade
|
|
soll
|
|
Unterlassungspflicht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
verhindern
|
|
.
|
|
weiten
|
|
Auslegung
|
|
Begriffs
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Vermögensgegenstands
|
|
erforderlichen
|
|
Maßnahmen
|
|
letztlich
|
|
verbundene
|
|
Befugnis
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Überwälzung
|
|
Kosten
|
|
Berechtigten
|
|
entspräche
|
|
auch
|
|
Rolle
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Vermögensgesetz
|
|
zukommt
|
|
.
|
|
ähnelt
|
|
Treuhänders
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
hat
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
erlaubten
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
so
|
|
führen
|
|
Interesse
|
|
Berechtigten
|
|
Rücksicht
|
|
wirklichen
|
|
mutmaßlichen
|
|
Willen
|
|
erfordert
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
.
|
|
ist
|
|
Wohnraumodernisierungen
|
|
Fall
|
|
Kosten
|
|
gar
|
|
nur
|
|
grundsätzlich
|
|
gebotener
|
|
Inanspruchnahme
|
|
öffentlicher
|
|
Fördermittel
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
insoweit
|
|
abgedruckt
|
|
künftigen
|
|
Mieteinnahmen
|
|
finanzieren
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Kann
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
hier
|
|
Staat
|
|
Fördermittel
|
|
enthalten
|
|
widerspricht
|
|
beachtenden
|
|
Interesse
|
|
mutmaßlichen
|
|
Willen
|
|
Berechtigten
|
|
dennoch
|
|
rentierlichen
|
|
Modernisierungen
|
|
vornimmt
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Umfang
|
|
Beklagten
|
|
erstattenden
|
|
Kosten
|
|
beruht
|
|
Rechtsfehler
|
|
.
|
|
Erstattungsanspruch
|
|
wesentliche
|
|
Grenze
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Erhaltung
|
|
Modernisierung
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
fließend
|
|
.
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
können
|
|
Elemente
|
|
enthalten
|
|
je
|
|
Gewichtung
|
|
Erhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
Modernisierung
|
|
Vordergrund
|
|
standen
|
|
Einordnung
|
|
Tatrichter
|
|
vorbehalten
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
prüft
|
|
jedoch
|
|
tatrichterliche
|
|
Einordnung
|
|
lage
|
|
rechtsfehlerfreien
|
|
Auslegung
|
|
anzuwendenden
|
|
Rechtsvorschriften
|
|
erfolgt
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
.
|
|
durchgeführten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Erneuerung
|
|
Elektroanlagen
|
|
Einbau
|
|
zentralen
|
|
Heizungsanlage
|
|
Ofenheizungen
|
|
Erneuerung
|
|
Fenster
|
|
Türen
|
|
Wärmedämmung
|
|
Giebelwände
|
|
Anbringung
|
|
zuvor
|
|
vorhandener
|
|
Fliesen
|
|
Bädern
|
|
Küchen
|
|
waren
|
|
Kern
|
|
Maßnahmen
|
|
Wohnraummodernisierung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Buchstabe
|
|
Klägerin
|
|
vorgelegten
|
|
Unterlagen
|
|
Projektierung
|
|
Planung
|
|
Überwachung
|
|
sind
|
|
auch
|
|
nämlich
|
|
Sanierung
|
|
Modernisierung
|
|
Energiesparmaßnahme
|
|
Modernisierung
|
|
bezeichnet
|
|
worden
|
|
.
|
|
gegenteilige
|
|
Einordnung
|
|
Erhaltungsmaßnahmen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
VermG
|
|
Berufungsurteil
|
|
beruht
|
|
richtigen
|
|
Anwendung
|
|
Vorschrift
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerhaft
|
|
verneint
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
Anrechnung
|
|
Zeit
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Klägerin
|
|
erzielten
|
|
Mieterträge
|
|
Kostenerstattungsanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
kann
|
|
Berechtigten
|
|
nur
|
|
Ersatz
|
|
außergewöhnlichen
|
|
Erhaltungsaufwand
|
|
verlangen
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
finanziert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Erstattungsanspruch
|
|
umfasst
|
|
Zweck
|
|
vorgenommenen
|
|
Aufwendungen
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
November
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
muss
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
anrechnen
|
|
lassen
|
|
Kosten
|
|
amortisiert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
f.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
242
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
November
|
|
.
|
|
Macht
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
Berechtigten
|
|
geltend
|
|
sind
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Kosten
|
|
Erträge
|
|
Vermögensgegenstand
|
|
Mieten
|
|
Zeit
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
abzuziehen
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Zeitraum
|
|
angefallenen
|
|
Mieten
|
|
nur
|
|
anrechnen
|
|
lassen
|
|
müsse
|
|
auch
|
|
Erstattungsanspruch
|
|
begründenden
|
|
Maßnahmen
|
|
1
|
|
Juli
|
|
vorgenommen
|
|
habe
|
|
ist
|
|
Verweisung
|
|
Geschäftsbesorgungsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
vereinbar
|
|
.
|
|
Befugnis
|
|
Besorgers
|
|
Geschäftsherrn
|
|
zwar
|
|
Ersatz
|
|
Aufwendungen
|
|
herauszugebende
|
|
Sache
|
|
verlangen
|
|
Nutzungen
|
|
aber
|
|
teilweise
|
|
behalten
|
|
ist
|
|
Recht
|
|
fremd
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
gestützte
|
|
Einwand
|
|
Klägerin
|
|
berücksichtigt
|
|
unterschiedlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Rechtsfolgen
|
|
Ansprüche
|
|
Berechtigten
|
|
Mietherausgabe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Erstattung
|
|
Kosten
|
|
außergewöhnliche
|
|
Erhaltungsmaßnahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
.
|
|
1
|
|
Juli
|
|
fälligen
|
|
Mieten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
verbleiben
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
trifft
|
|
nur
|
|
Anspruch
|
|
Berechtigten
|
|
Herausgabe
|
|
Mieten
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
kann
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
bezeichneten
|
|
Kosten
|
|
auch
|
|
Anspruch
|
|
Erstattung
|
|
außergewöhnlichen
|
|
Erhaltungskosten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
rechnen
|
|
verbleibenden
|
|
Mieten
|
|
anrechnen
|
|
lassen
|
|
müssen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Anders
|
|
verhält
|
|
jedoch
|
|
hier
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Berechtigten
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
Nutzungen
|
|
gedeckten
|
|
außergewöhnlichen
|
|
Erhaltungsaufwands
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
.
|
|
geht
|
|
dann
|
|
Kürzung
|
|
Anspruchs
|
|
Berechtigten
|
|
Herausgabe
|
|
Mieten
|
|
Berechtigte
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Zahlungen
|
|
leisten
|
|
also
|
|
eigenem
|
|
Vermögen
|
|
zuschießen
|
|
muss
|
|
.
|
|
ist
|
|
nur
|
|
rechtfertigen
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
tatsächlich
|
|
Ausfall
|
|
erlitten
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
kann
|
|
allerdings
|
|
auch
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
vereinnahmten
|
|
Mieten
|
|
gewöhnlichen
|
|
Verwaltungskosten
|
|
Zeit
|
|
absetzen
|
|
.
|
|
muss
|
|
nur
|
|
verbliebenen
|
|
Überschüsse
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
anrechnen
|
|
lassen
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
November
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Recht
|
|
beanstanden
|
|
Beklagten
|
|
Berufungsgericht
|
|
gebilligten
|
|
Abzug
|
|
pauschalierter
|
|
Verwaltungskosten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
VermG
|
|
auch
|
|
leer
|
|
stehenden
|
|
Wohnungen
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Wohnungen
|
|
Rückgabe
|
|
Berechtigten
|
|
kostenlos
|
|
Interesse
|
|
verwalten
|
|
soll
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
November
|
|
.
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
kann
|
|
Anspruch
|
|
Berechtigten
|
|
Mietherausgabe
|
|
jedoch
|
|
pauschalierten
|
|
Verwaltungskosten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
leer
|
|
stehende
|
|
Wohnungen
|
|
aufrechnen
|
|
.
|
|
Ansatz
|
|
ist
|
|
berechtigt
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Pflichten
|
|
Vermietung
|
|
beauftragten
|
|
Verwalters
|
|
treffen
|
|
.
|
|
ist
|
|
Berechtigten
|
|
Neuvermietung
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
schuldet
|
|
nur
|
|
Herausgabe
|
|
ähnlichen
|
|
Nutzungsverhältnis
|
|
Zeitraum
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Bestandskraft
|
|
Rückübertragungsbescheids
|
|
fälligen
|
|
Entgelte
|
|
jedoch
|
|
Vermögensgegenstand
|
|
erzielen
|
|
könnte
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Anmeldung
|
|
entstehenden
|
|
treuhandähnlichen
|
|
Rechtsverhältnis
|
|
verpflichtet
|
|
Überschuss
|
|
erwirtschaften
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Entgelt
|
|
Nutzung
|
|
Räumen
|
|
vereinbaren
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
Juli
|
|
.
|
|
gesetzlich
|
|
zulässige
|
|
Mieterhöhungen
|
|
Mietern
|
|
durchzusetzen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
eingeschränkte
|
|
Pflichtenkreis
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
rechtfertigt
|
|
Anspruch
|
|
Pauschale
|
|
Verwaltung
|
|
leerstehender
|
|
Wohnungen
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
auch
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
Berechtigten
|
|
Erhaltung
|
|
Bausubstanz
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
kann
|
|
zwar
|
|
erfordern
|
|
Anwesen
|
|
Notwendigkeit
|
|
entsprechender
|
|
Maßnahmen
|
|
prüfen
|
|
.
|
|
rechtfertigt
|
|
aber
|
|
Entgelt
|
|
Verwaltungskosten
|
|
Höhe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
VermG
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
II
|
|
.
|
|
BV
|
|
bestimmten
|
|
Pauschale
|
|
.
|
|
erhöhter
|
|
Aufwand
|
|
Durchführung
|
|
Erhaltung
|
|
Bausubstanz
|
|
erforderlichen
|
|
au-
|
|
ßergewöhnlichen
|
|
Maßnahmen
|
|
entsteht
|
|
kann
|
|
allerdings
|
|
Entgelt
|
|
Höhe
|
|
verlangen
|
|
Hausverwaltern
|
|
Koordinationsund
|
|
Überwachungsleistungen
|
|
üblicherweise
|
|
berechnet
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
.
|
|
Darlegung
|
|
kann
|
|
jedoch
|
|
Verwaltungskostenpauschale
|
|
zurückgegriffen
|
|
werden
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Unbegründet
|
|
sind
|
|
Angriffe
|
|
Beklagten
|
|
Berufungsgericht
|
|
gebilligten
|
|
Abzug
|
|
gewöhnlichen
|
|
Bauerhaltungskosten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
VermG
|
|
vereinnahmten
|
|
Bruttomieten
|
|
.
|
|
Darlegung
|
|
Erhaltungskosten
|
|
Verweisung
|
|
Anlage
|
|
enthaltenen
|
|
Aufstellung
|
|
Tabelle
|
|
beigefügten
|
|
Rechnungen
|
|
genügt
|
|
Anforderungen
|
|
Bestimmung
|
|
Anspruchsgrunds
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Grundsatz
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Anspruch
|
|
selbständig
|
|
verfolgt
|
|
Wege
|
|
Prozessaufrechnung
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
November
|
|
.
|
|
auch
|
|
zutrifft
|
|
Aufrechnung
|
|
schon
|
|
Kläger
|
|
Berechnung
|
|
Anspruchs
|
|
erfolgt
|
|
kann
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
hier
|
|
Bezeichnung
|
|
herauszugebenden
|
|
Mieten
|
|
anzurechnenden
|
|
Gegenanspruchs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
VermG
|
|
Klageschrift
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
ist
|
|
Angabe
|
|
laufende
|
|
Bauunterhaltung
|
|
Kosten
|
|
€
|
|
Anlage
|
|
beigefügten
|
|
Aufstellung
|
|
angefallen
|
|
seien
|
|
hinreichend
|
|
beschrieben
|
|
.
|
|
Erfordernis
|
|
ist
|
|
genügt
|
|
Anspruch
|
|
Gläubiger
|
|
Schuldner
|
|
identifizierbar
|
|
bezeichnet
|
|
ist
|
|
;
|
|
nähere
|
|
Individualisierung
|
|
kann
|
|
konkrete
|
|
Bezugnahme
|
|
andere
|
|
Schriftstücke
|
|
erfolgen
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
maßgebende
|
|
Sachverhalt
|
|
muss
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klage
|
|
vollständig
|
|
Anspruch
|
|
schlüssig
|
|
substantiiert
|
|
dargelegt
|
|
worden
|
|
sein
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Vorbringen
|
|
Klägerin
|
|
genügte
|
|
auch
|
|
Anforderungen
|
|
Abs.
|
|
Vortrag
|
|
anspruchsbegründenden
|
|
Tatsachen
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
mündlicher
|
|
schriftsätzlicher
|
|
Vortrag
|
|
Bezugnahme
|
|
Anlagen
|
|
substituiert
|
|
werden
|
|
kann
|
|
bestimmt
|
|
vorzutragenden
|
|
Gegenstand
|
|
Inhalt
|
|
Anlagen
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
zwar
|
|
Einwand
|
|
Beklagten
|
|
Grenzen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
möglichen
|
|
Verweisung
|
|
Anlagen
|
|
überschritten
|
|
sind
|
|
Gericht
|
|
entscheidungserheblichen
|
|
Sachverhalt
|
|
selbst
|
|
heraussuchen
|
|
muss
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
ZR
|
|
.
|
|
Darlegungserfordernis
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
genügt
|
|
Kläger
|
|
Anspruch
|
|
Erstattung
|
|
laufenden
|
|
Kosten
|
|
geführten
|
|
Verwaltung
|
|
geordnete
|
|
Aufstellung
|
|
Beifügung
|
|
Belege
|
|
Rechnungen
|
|
begründet
|
|
auch
|
|
erforderlichen
|
|
Informationen
|
|
Grund
|
|
Aufwands
|
|
entnehmen
|
|
lassen
|
|
vgl.
|
|
BVerfG
|
|
Beschluss
|
|
12
|
|
Juli
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
bedarf
|
|
allerdings
|
|
Einzelforderungen
|
|
bezogenen
|
|
Darlegung
|
|
Anspruchsgrunds
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Hinweis
|
|
Berufungsgerichts
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
jedoch
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Rechtlich
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Klägerin
|
|
laufenden
|
|
Aufwand
|
|
Erhaltung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
VermG
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Kosten
|
|
Vorbringen
|
|
kleinere
|
|
Reparaturen
|
|
Revisionen
|
|
betreffen
|
|
Rechnungen
|
|
vorgelegt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
gemäß
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
Juli
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
gestellten
|
|
Rechnungen
|
|
bewiesen
|
|
angesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berechtigte
|
|
muss
|
|
allerdings
|
|
Vorbringen
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
Grund
|
|
Höhe
|
|
geltend
|
|
gemachter
|
|
Erhaltungskosten
|
|
substantiiert
|
|
eigenen
|
|
positiven
|
|
Angaben
|
|
bestreiten
|
|
Maßnahmen
|
|
Wahrnehmungsbereich
|
|
abgespielt
|
|
haben
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
pauschales
|
|
Bestreiten
|
|
Berechtigten
|
|
dann
|
|
Obliegenheit
|
|
verstößt
|
|
Vortrag
|
|
Gegners
|
|
erklären
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
prozessrechtlich
|
|
unbeachtlich
|
|
ist
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
richterlichen
|
|
Hinweis
|
|
Aufwand
|
|
Vorlage
|
|
Unterlagen
|
|
Einzelnen
|
|
begründet
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
insoweit
|
|
abgedruckt
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
November
|
|
;
|
|
siehe
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
kann
|
|
hier
|
|
schon
|
|
dahinstehen
|
|
Berufungsgericht
|
|
gestützt
|
|
Beweis
|
|
Klägerin
|
|
behaupteten
|
|
Erhaltungsaufwand
|
|
erhoben
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beweiswürdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Vernehmung
|
|
Verwaltung
|
|
Objekts
|
|
zuständigen
|
|
Beamten
|
|
Zeugen
|
|
auch
|
|
Aufwand
|
|
nur
|
|
allgemein
|
|
stichpunktartig
|
|
Rechnungen
|
|
vernommen
|
|
hat
|
|
Überzeugung
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
behaupteten
|
|
Rechnungen
|
|
belegten
|
|
Aufwendungen
|
|
Kosten
|
|
Erhaltung
|
|
Vermögenswerts
|
|
gehandelt
|
|
hat
|
|
ist
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Ebenfalls
|
|
Erfolg
|
|
machen
|
|
Beklagten
|
|
geltend
|
|
Kostenerstattungsanspruch
|
|
Klägerin
|
|
Betrag
|
|
abgezogen
|
|
werden
|
|
müsse
|
|
privater
|
|
Verfügungsberechtigter
|
|
Gewährung
|
|
staatlicher
|
|
Fördermittel
|
|
durchgeführten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
erspart
|
|
hätten
|
|
.
|
|
steht
|
|
schon
|
|
Gesetz
|
|
derartigen
|
|
Abzug
|
|
fiktiven
|
|
Ersparnis
|
|
Berechtigten
|
|
Verfügungsberechtigten
|
|
erstattenden
|
|
Kosten
|
|
vorsieht
|
|
.
|
|
liegt
|
|
auch
|
|
ungerechtfertigte
|
|
Benachteiligung
|
|
Beklagten
|
|
anderen
|
|
Restitutionsberechtigten
|
|
Privater
|
|
Verfügungsberechtigter
|
|
war
|
|
.
|
|
gesetzliche
|
|
Regelung
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
sachgerecht
|
|
Erhaltungsaufwand
|
|
geht
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
derartigen
|
|
fiktiven
|
|
Ersparnis
|
|
Erhaltungsaufwand
|
|
führte
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
VermG
|
|
absurden
|
|
Ergebnis
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
Mieten
|
|
herausgeben
|
|
müsste
|
|
Erhaltung
|
|
Vermögenswerts
|
|
verwenden
|
|
sollte
|
|
verwendet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Nichtberücksichtigung
|
|
staatlicher
|
|
Fördermaßnahmen
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Kostenerstattungsanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Erhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
Vermögensgegenstands
|
|
notwendigen
|
|
Maßnahmen
|
|
müssen
|
|
unabhängig
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
Zulagen
|
|
Sonderabschreibungen
|
|
zinsverbilligte
|
|
Kredite
|
|
usw.
|
|
gefördert
|
|
werden
|
|
.
|
|
Berechtigte
|
|
muss
|
|
Aufwand
|
|
auch
|
|
dann
|
|
tragen
|
|
Instandsetzungsmaßnahmen
|
|
erst
|
|
Zeitpunkt
|
|
anfallen
|
|
staatliche
|
|
Förderungen
|
|
mehr
|
|
Umfang
|
|
ersten
|
|
Jahren
|
|
Beitritt
|
|
gewährt
|
|
werden
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Grundlage
|
|
festgestellten
|
|
Sachverhältnisses
|
|
Endentscheidung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
reif
|
|
.
|
|
neue
|
|
Verhandlung
|
|
weist
|
|
Senat
|
|
Folgendes
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Klägerin
|
|
durchgeführten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
sind
|
|
zwar
|
|
zuerkannten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
Beklagten
|
|
erstatten
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
ist
|
|
aber
|
|
insgesamt
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Aufwendungen
|
|
sind
|
|
erstattungsfähige
|
|
Kosten
|
|
enthalten
|
|
Sanierung
|
|
Modernisierung
|
|
Erhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
Gebäudes
|
|
einherging
|
|
.
|
|
Erstattung
|
|
entfallenden
|
|
Teils
|
|
Kosten
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Verfügungsberechtigte
|
|
hinausgehende
|
|
Modernisierung
|
|
durchgeführt
|
|
hat
|
|
Berechtigten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
beanspruchen
|
|
vgl.
|
|
KG
|
|
.
|
|
Geltendmachung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
ersetzenden
|
|
Teilbetrags
|
|
Gesamtaufwand
|
|
geht
|
|
allerdings
|
|
erhöhten
|
|
Darlegungsanforderungen
|
|
.
|
|
wäre
|
|
Klägerin
|
|
vorzutragen
|
|
Zuge
|
|
Sanierung
|
|
durchgeführten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
allein
|
|
erforderlich
|
|
waren
|
|
Abnutzung
|
|
Alterung
|
|
Witterungseinflüsse
|
|
Einwirkungen
|
|
Dritter
|
|
entstandenen
|
|
baulichen
|
|
sonstigen
|
|
Mängel
|
|
ordnungsgemäß
|
|
beseitigen
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
84
|
|
baulichen
|
|
Investitionen
|
|
hinausgegangen
|
|
sind
|
|
Maßnahmen
|
|
durchzuführen
|
|
gewesen
|
|
wären
|
|
Klägerin
|
|
Erhaltung
|
|
Bewirtschaftung
|
|
Erforderliche
|
|
notwendigerweise
|
|
einhergehenden
|
|
Modernisierungen
|
|
beschränkt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Vortrag
|
|
fehlen
|
|
bisher
|
|
.
|
|
Erst
|
|
Grundlage
|
|
wäre
|
|
gegebenenfalls
|
|
Schätzung
|
|
Erhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
entfallenden
|
|
Kostenanteils
|
|
§
|
|
möglich
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Neuberechnung
|
|
Anspruch
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
VermG
|
|
anzurechnenden
|
|
Mieten
|
|
Zeit
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
gewöhnlichen
|
|
Erhaltungskosten
|
|
Verwaltungskosten
|
|
Zeitraum
|
|
vorzunehmen
|
|
haben
|
|
Pauschale
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
BV
|
|
nur
|
|
vermieteten
|
|
Wohnungen
|
|
Ansatz
|
|
bringen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Czub
|
|
Weinland
|
|
Göbel
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|