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2146 lines
19 KiB
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19 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
23
|
|
.
|
|
März
|
|
Langendörfer-Kunz
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
dauerhafte
|
|
Änderung
|
|
Inhalts
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
dauerhafte
|
|
Aufhebung
|
|
Rechts
|
|
können
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Willen
|
|
Sondernutzungsberechtigten
|
|
nur
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
geregelten
|
|
Weg
|
|
Anpassung
|
|
Änderung
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
herbeiführen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Anspruch
|
|
ersatzlose
|
|
Aufhebung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
ergeben
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
ultima
|
|
ratio
|
|
etwa
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
zwingend
|
|
benötigt
|
|
wird
|
|
unabwendbaren
|
|
behördlichen
|
|
Auflagen
|
|
nachzukommen
|
|
regelmäßig
|
|
nur
|
|
Zahlung
|
|
entsprechenden
|
|
Entschädigung
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Aufhebung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
verlangen
|
|
können
|
|
ist
|
|
Sondernutzungsberechtigte
|
|
verpflichtet
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Vorgriff
|
|
Aufhebung
|
|
Verfügung
|
|
stellen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
März
|
|
AG
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
23
|
|
.
|
|
März
|
|
Richterinnen
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
10
|
|
November
|
|
Fassung
|
|
Ergänzungsurteils
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Klage
|
|
wird
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
trägt
|
|
Klägerin
|
|
Ausnahme
|
|
Nebenintervention
|
|
verursachten
|
|
Kosten
|
|
Nebenintervenientin
|
|
selbst
|
|
trägt
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Mitglied
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
.
|
|
Stadt
|
|
Jahre
|
|
erteilten
|
|
Baugenehmigung
|
|
ist
|
|
vorgesehen
|
|
Straße
|
|
gelegenen
|
|
Stellplätze
|
|
parallel
|
|
Gebäude
|
|
errichten
|
|
Fläche
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
abweichend
|
|
wurden
|
|
Stellplätze
|
|
rechten
|
|
Winkel
|
|
Gebäude
|
|
ausgerichtet
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
befindet
|
|
abgezäunte
|
|
Gartenfläche
|
|
.
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
wird
|
|
jeweiligen
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
entsprechendes
|
|
unentgeltliches
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
Fläche
|
|
eingeräumt
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Stadt
|
|
Rechtsstreit
|
|
Seiten
|
|
Klägerin
|
|
beigetreten
|
|
ist
|
|
lehnt
|
|
nachträgliche
|
|
Genehmigung
|
|
tatsächlichen
|
|
Bauausführung
|
|
verlangt
|
|
Errichtung
|
|
Stellplätze
|
|
parallel
|
|
Gebäude
|
|
u.a.
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
dulden
|
|
Klägerin
|
|
Terrasse
|
|
Rasen
|
|
Pflanzen
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
umgebenden
|
|
Zaun
|
|
entfernt
|
|
Fläche
|
|
Stellplätze
|
|
errichtet
|
|
dauerhaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Bewohner
|
|
genutzt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Weiterhin
|
|
verlangt
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Duldung
|
|
Nutzung
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Zufahrt
|
|
weiteren
|
|
Stellplätzen
|
|
.
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
24
|
|
November
|
|
wurde
|
|
gerichtliche
|
|
Durchsetzung
|
|
Duldung
|
|
Umbaumaßnahmen
|
|
beschlossen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Entschädigungszahlung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Anschlussberufung
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
Zurückweisung
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Antrag
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Ansicht
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
§
|
|
verpflichtet
|
|
Klägerin
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Verfügung
|
|
stellen
|
|
baulichen
|
|
Maßnahmen
|
|
dauerhafte
|
|
Nutzung
|
|
Fläche
|
|
Stellplätze
|
|
Zufahrten
|
|
dulden
|
|
.
|
|
folge
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
erforderlich
|
|
sei
|
|
öffentlich-rechtlichen
|
|
Vorgaben
|
|
bestandskräftigen
|
|
Baugenehmigung
|
|
genügen
|
|
.
|
|
Stadt
|
|
habe
|
|
Antrag
|
|
nachträgliche
|
|
Legalisierung
|
|
tatsächlichen
|
|
Bauausführung
|
|
abgelehnt
|
|
sodass
|
|
nunmehr
|
|
Vorgaben
|
|
Baugenehmigung
|
|
umzusetzen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Einwand
|
|
Beklagten
|
|
Stellplätze
|
|
anderen
|
|
Stelle
|
|
Grundstücks
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
könnten
|
|
habe
|
|
Amtsgericht
|
|
Recht
|
|
unsubstantiiert
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
vorherigen
|
|
Änderung
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
Beklagten
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
eingeräumt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
bedürfe
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
auszugehen
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
festgelegten
|
|
rechtlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
tatsächlichen
|
|
Gegebenheiten
|
|
Bauarbeiten
|
|
Erstellung
|
|
baugenehmigungskonformen
|
|
Zustands
|
|
angepasst
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
sei
|
|
aber
|
|
ersichtlich
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
vorrangig
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
müsse
|
|
.
|
|
Rechtsverkürzung
|
|
Beklagten
|
|
trete
|
|
übrigen
|
|
Miteigentümer
|
|
Anspruch
|
|
Zustimmung
|
|
Änderung
|
|
hätten
|
|
.
|
|
gerichtliche
|
|
Durchsetzung
|
|
führte
|
|
lediglich
|
|
zeitlichen
|
|
Verzögerung
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
muss
|
|
sondernutzungsberechtigter
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
umfassenden
|
|
Mitgebrauch
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
dauerhaft
|
|
dulden
|
|
.
|
|
lässt
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ableiten
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Mitgebrauch
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
WEG
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
gilt
|
|
aber
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Teile
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
zugewiesen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Wesensmerkmal
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
ist
|
|
begünstigten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Ausschluss
|
|
übrigen
|
|
negative
|
|
Komponente
|
|
Recht
|
|
Nutzung
|
|
Teilen
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
zuweisen
|
|
positive
|
|
Komponente
|
|
.
|
|
schränken
|
|
gesetzliche
|
|
Befugnis
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Mitgebrauch
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
31
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
widerspräche
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Sondernutzungsberechtigte
|
|
dauerhaft
|
|
Mitgebrauch
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
andere
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
dulden
|
|
müsste
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
wird
|
|
obergerichtlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Ansicht
|
|
vertreten
|
|
Sondernutzungsberechtigter
|
|
könne
|
|
unabhängig
|
|
Änderung
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
Vereinbarung
|
|
Glauben
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Gemeinschaftsverhältnis
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
gegebenenfalls
|
|
Zahlung
|
|
angemessenen
|
|
Entschädigung
|
|
Dauer
|
|
Mitgebrauch
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Verfügung
|
|
stellen
|
|
Nutzung
|
|
Fläche
|
|
auch
|
|
andere
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
dulden
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
wird
|
|
etwa
|
|
angenommen
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Erfüllung
|
|
öffentlichrechtlicher
|
|
Anforderungen
|
|
etwa
|
|
Stellplatznachweis
|
|
Kinderspielplatz
|
|
zwingend
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
KG
|
|
;
|
|
.
|
|
folgen
|
|
Teile
|
|
Literatur
|
|
Grziwotz
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
stützt
|
|
Ansicht
|
|
.
|
|
Richtigerweise
|
|
kommt
|
|
§
|
|
aber
|
|
jedenfalls
|
|
Inkrafttreten
|
|
WEG-Novelle
|
|
Jahres
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Anspruchsgrundlage
|
|
dauerhaften
|
|
umfassenden
|
|
Mitgebrauch
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
andere
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
mehr
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
zuvor
|
|
abgeleiteten
|
|
Anspruch
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Gesetz
|
|
dauerhaft
|
|
abweichende
|
|
Vereinbarung
|
|
hier
|
|
dauerhafte
|
|
Anpassung
|
|
bestehenden
|
|
Vereinbarung
|
|
kodifiziert
|
|
.
|
|
hat
|
|
nur
|
|
bisherige
|
|
hohe
|
|
Schwelle
|
|
Anpassungsanspruch
|
|
gesenkt
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
außergewöhnlichen
|
|
Umstände
|
|
mehr
|
|
nur
|
|
schwerwiegender
|
|
;
|
|
Festhalten
|
|
geltenden
|
|
Regelung
|
|
muss
|
|
mehr
|
|
grob
|
|
unbillig
|
|
sein
|
|
nur
|
|
unbillig
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
bisherigen
|
|
Recht
|
|
:
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
13
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Einführung
|
|
gesetzlichen
|
|
Anpassungsanspruchs
|
|
einerseits
|
|
Ausweitung
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
Gemeinschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
andererseits
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
vielmehr
|
|
auch
|
|
Beibehaltung
|
|
bisherigen
|
|
Verfahrens
|
|
entschieden
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelungen
|
|
geltenden
|
|
Vereinbarungen
|
|
abweichendes
|
|
Verhalten
|
|
erst
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Änderung
|
|
erfolgt
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
13
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Gesetzgebers
|
|
ändert
|
|
allerdings
|
|
auch
|
|
Durchsetzung
|
|
Vereinbarungen
|
|
bisher
|
|
allgemeinen
|
|
Grundsatz
|
|
Glauben
|
|
Rechtsverkehr
|
|
§
|
|
steht
|
|
Einzelfall
|
|
unzulässig
|
|
sein
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
4
|
|
.
|
|
Mai
|
|
f.
|
|
Durchsetzung
|
|
Hundehaltungsverbots
|
|
blinden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
;
|
|
Timme/Dötsch
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
lässt
|
|
Grundsatz
|
|
auch
|
|
Befugnis
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unberührt
|
|
Regelungen
|
|
Gebrauch
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
auch
|
|
Regelungen
|
|
Gebrauch
|
|
Sondernutzungsflächen
|
|
beschließen
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
751
|
|
;
|
|
Timme/Dötsch
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
dauerhafte
|
|
Änderung
|
|
Inhalts
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
dauerhafte
|
|
Aufhebung
|
|
Rechts
|
|
können
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Willen
|
|
Sondernutzungsberechtigten
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
geregelten
|
|
Weg
|
|
Anpassung
|
|
Änderung
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
herbeiführen
|
|
.
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
gibt
|
|
begünstigten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Recht
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gegebenen
|
|
Mitgebrauch
|
|
auch
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
auszuschließen
|
|
Teil
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
allein
|
|
gebrauchen
|
|
.
|
|
Einräumung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
getroffene
|
|
Grundlagenentscheidung
|
|
ausschließlichen
|
|
Gebrauch
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
einzelne
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Mitgebrauch
|
|
kann
|
|
nur
|
|
Vereinbarung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
begründet
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
31
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
kann
|
|
schuldrechtlich
|
|
nur
|
|
Abänderung
|
|
Vereinbarung
|
|
verändert
|
|
aufgehoben
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
hier
|
|
Teilungserklärung
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
begründet
|
|
wurde
|
|
Zeitpunkt
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
mehr
|
|
einseitig
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Vereinbarung
|
|
gleichsteht
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommene
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
dauerhaft
|
|
Mitgebrauch
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Verfügung
|
|
stellen
|
|
lässt
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
herleiten
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
ergeben
|
|
schon
|
|
Aufhebungsanspruch
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
kann
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Gesetz
|
|
abweichende
|
|
Vereinbarung
|
|
Anpassung
|
|
Vereinbarung
|
|
verlangen
|
|
Festhalten
|
|
geltenden
|
|
Regelung
|
|
schwerwiegenden
|
|
Gründen
|
|
Berücksichtigung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalles
|
|
insbesondere
|
|
Rechte
|
|
Interessen
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
unbillig
|
|
erscheint
|
|
.
|
|
Gegenstand
|
|
Anpassung
|
|
könnte
|
|
Veränderung
|
|
bestehenden
|
|
Vereinbarungen
|
|
sein
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Änderungs-)Vereinbarung
|
|
treffen
|
|
könnten
|
|
Grundsatz
|
|
auch
|
|
Aufhebung
|
|
bestehenden
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
.
|
|
änderte
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
hier
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
ist
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
könnte
|
|
zwar
|
|
Veränderung
|
|
sachenrechtlichen
|
|
Grundlagen
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
sachenrechtlichen
|
|
Grundlagen
|
|
Gemeinschaft
|
|
zählt
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
aber
|
|
auch
|
|
zwar
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
ändert
|
|
Charakter
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
stellt
|
|
nur
|
|
sicher
|
|
Vereinbarung
|
|
auch
|
|
Sondernachfolger
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
gilt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
kann
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
auch
|
|
Anspruch
|
|
ersatzlose
|
|
Aufhebung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
ergeben
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
ultima
|
|
ratio
|
|
etwa
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
zwingend
|
|
benötigt
|
|
wird
|
|
unabwendbaren
|
|
behördlichen
|
|
Auflagen
|
|
nachzukommen
|
|
regelmäßig
|
|
nur
|
|
Zahlung
|
|
sprechenden
|
|
Entschädigung
|
|
vgl.
|
|
WEG/Dötsch
|
|
33
|
|
.
|
|
Ed
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
Häublein/Ott
|
|
:
|
|
Anwalts-Handbuch
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Teil
|
|
.
|
|
;
|
|
Hogenschurz
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
sind
|
|
hier
|
|
aber
|
|
festgestellt
|
|
.
|
|
gegenwärtige
|
|
Zustand
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
entspricht
|
|
zwar
|
|
Festsetzungen
|
|
Baugenehmigung
|
|
.
|
|
Nebenintervenientin
|
|
verlangt
|
|
auch
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
allein
|
|
rechtfertigt
|
|
aber
|
|
Beklagten
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
nahezu
|
|
vollständig
|
|
entziehen
|
|
.
|
|
derart
|
|
weitgehende
|
|
Maßnahme
|
|
setzt
|
|
vielmehr
|
|
andere
|
|
Möglichkeiten
|
|
bestehen
|
|
fehlgeschlagen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
insbesondere
|
|
Gründen
|
|
verwaltungsgerichtliche
|
|
Klage
|
|
Stellplatzauflage
|
|
weiterverfolgt
|
|
wurde
|
|
Frage
|
|
Stellplätze
|
|
anderer
|
|
Stelle
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
anderen
|
|
Grundstück
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
könnten
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
sind
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
entbehrlich
|
|
Beklagte
|
|
entsprechende
|
|
Alternativen
|
|
substantiiert
|
|
dargelegt
|
|
hat
|
|
.
|
|
oblag
|
|
nämlich
|
|
.
|
|
Aufhebung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
kann
|
|
Herstellung
|
|
bauordnungsrechtlichen
|
|
Anforderungen
|
|
entsprechenden
|
|
Zustands
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
nur
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
andere
|
|
Möglichkeit
|
|
gibt
|
|
Anforderungen
|
|
gerecht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Fehlen
|
|
Möglichkeiten
|
|
ist
|
|
Tatbestandsvoraussetzung
|
|
auch
|
|
Anspruchs
|
|
Gebrauch
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
bauordnungsrechtlich
|
|
vorgesehenen
|
|
Zweck
|
|
.
|
|
Beweislast
|
|
trifft
|
|
allgemeinen
|
|
Regeln
|
|
Anspruch
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
ist
|
|
Aufgabe
|
|
Klägerin
|
|
darzulegen
|
|
beweisen
|
|
Vorgaben
|
|
Baugenehmigung
|
|
Stellplätzen
|
|
andere
|
|
Weise
|
|
erfüllt
|
|
werden
|
|
können
|
|
Änderung
|
|
Vorgaben
|
|
öffentlich-rechtlich
|
|
Betracht
|
|
kommt
|
|
.
|
|
Mangels
|
|
entsprechender
|
|
Feststellungen
|
|
kann
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Möglichkeiten
|
|
bestehen
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Aufhebung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
verlangen
|
|
können
|
|
ist
|
|
Sondernutzungsberechtigte
|
|
hier
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Vorgriff
|
|
Aufhebung
|
|
Verfügung
|
|
stellen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
unmittelbaren
|
|
Anspruch
|
|
vorzunehmenden
|
|
Änderung
|
|
Regelung
|
|
entsprechendes
|
|
Verhalten
|
|
Anpassung
|
|
Vertrages
|
|
Grundsätzen
|
|
Wegfall
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
Benutzung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Gegenstandes
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
bejaht
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
ist
|
|
auch
|
|
erforderlich
|
|
förmliche
|
|
Regelung
|
|
Änderung
|
|
später
|
|
nachzuholen
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
lässt
|
|
aber
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
übertragen
|
|
Besonderheiten
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beruht
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
Besonderheiten
|
|
Wohnungseigentums
|
|
zugeschnittene
|
|
abweichende
|
|
Sonderregelung
|
|
trifft
|
|
.
|
|
wechselseitigen
|
|
Ansprüche
|
|
Anpassung
|
|
Vertrags
|
|
Vertragsparteien
|
|
Wegfall
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
zustehen
|
|
haben
|
|
dienende
|
|
Funktion
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
erschöpft
|
|
Vertrag
|
|
angestrebten
|
|
Leistungsaustausch
|
|
veränderten
|
|
Umständen
|
|
Durchführung
|
|
bringen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
34
|
|
;
|
|
:
|
|
Hrsg.
|
|
Jahre
|
|
Schuldrechtsmodernisierung
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
begrenzten
|
|
Zweck
|
|
entspricht
|
|
Vertragsparteien
|
|
Möglichkeit
|
|
geben
|
|
gleich
|
|
Leistungsaustausch
|
|
verlangen
|
|
Verwirklichung
|
|
Anpassung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
geht
|
|
.
|
|
zielt
|
|
Regelungsanspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zwar
|
|
Regelung
|
|
Mitgebrauchs
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Gegenstands
|
|
Teilhaber
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
besteht
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Mitgebrauch
|
|
Vereinbarung
|
|
noch
|
|
Mehrheitsbeschluss
|
|
geregelt
|
|
ist
|
|
gewinnt
|
|
praktische
|
|
Bedeutung
|
|
nur
|
|
Teilhaber
|
|
Aufhebungsanspruch
|
|
§
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
grundlegend
|
|
anders
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
ist
|
|
§
|
|
unauflöslich
|
|
.
|
|
Schon
|
|
haben
|
|
Vereinbarungen
|
|
Gebrauch
|
|
Verwaltung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Gemeinschaft
|
|
ähnlich
|
|
grundlegende
|
|
Bedeutung
|
|
Satzung
|
|
Verein
|
|
.
|
|
Verwaltung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Gebrauch
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Sondereigentums
|
|
richten
|
|
nämlich
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
getroffenen
|
|
Vereinbarungen
|
|
.
|
|
Vereinbarungen
|
|
müssen
|
|
anders
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Gemeinschaft
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
einstimmig
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
sprechende
|
|
Regelungen
|
|
Aufteilung
|
|
Grundstücks
|
|
Wohnungseigentum
|
|
§
|
|
vorgesehen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
können
|
|
nur
|
|
allseitige
|
|
Vereinbarung
|
|
geändert
|
|
werden
|
|
.
|
|
Willen
|
|
einzelner
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
kann
|
|
Änderung
|
|
nur
|
|
durchgesetzt
|
|
werden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
gesetzlichen
|
|
Anspruch
|
|
hat
|
|
.
|
|
Hürden
|
|
sind
|
|
bewusst
|
|
höher
|
|
Gemeinschaft
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
haben
|
|
Sinn
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
gerade
|
|
Unauflöslichkeit
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
dauerhafte
|
|
Grundlage
|
|
Verwaltung
|
|
Gebrauch
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
geben
|
|
.
|
|
soll
|
|
muss
|
|
Klarheit
|
|
herrschen
|
|
Umfang
|
|
gesetzlichen
|
|
Bestimmungen
|
|
abweichende
|
|
Vereinbarungen
|
|
maßgeblich
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
lässt
|
|
erreichen
|
|
Änderungen
|
|
Vereinbarungen
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
umgesetzt
|
|
werden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Anspruch
|
|
hat
|
|
.
|
|
Ziel
|
|
dauerhaft
|
|
klare
|
|
Verhältnisse
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
gewährleisten
|
|
würde
|
|
verfehlt
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Recht
|
|
eingeräumt
|
|
würde
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Gebrauch
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
verlangen
|
|
erst
|
|
noch
|
|
vorzunehmenden
|
|
Änderung
|
|
Vereinbarungen
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
Ähnlich
|
|
einredeweise
|
|
Geltendmachung
|
|
Änderungsanspruchs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
März
|
|
juris
|
|
führte
|
|
Anspruch
|
|
beanspruchenden
|
|
Änderung
|
|
Vereinbarungen
|
|
entsprechenden
|
|
Mitgebrauch
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Alleingebrauch
|
|
Fläche
|
|
eingeschränkt
|
|
hier
|
|
größtenteils
|
|
aufgegeben
|
|
würde
|
|
förmlichen
|
|
Änderung
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
ner
|
|
Eintragung
|
|
Vereinbarung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
Grundbuch
|
|
Änderung
|
|
kommt
|
|
.
|
|
Sondernachfolger
|
|
betroffenen
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
stellt
|
|
Inhalt
|
|
Sondereigentums
|
|
aber
|
|
so
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
änderte
|
|
auch
|
|
Nutzung
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Rechtsstreit
|
|
geführt
|
|
würde
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
wären
|
|
Sondernachfolger
|
|
zwar
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gebunden
|
|
.
|
|
Rechtskraft
|
|
Urteils
|
|
erstreckte
|
|
aber
|
|
Vorfrage
|
|
Inhalt
|
|
Ausgestaltung
|
|
Änderungsanspruchs
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
nur
|
|
inzident
|
|
geprüft
|
|
Gegenstand
|
|
eigenständigen
|
|
Widerklageantrags
|
|
gemacht
|
|
würde
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
Folge
|
|
wäre
|
|
erhebliche
|
|
Unsicherheit
|
|
geltenden
|
|
Vereinbarungen
|
|
Fortschreiten
|
|
Zeit
|
|
immer
|
|
größer
|
|
würde
|
|
Gemeinschaftsfrieden
|
|
gefährdete
|
|
.
|
|
kann
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Recht
|
|
eingeräumt
|
|
werden
|
|
Vornahme
|
|
Änderung
|
|
Dauer
|
|
nur
|
|
Einzelfall
|
|
so
|
|
verhalten
|
|
wären
|
|
geändert
|
|
entsprechende
|
|
Änderung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
beanspruchen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Sinne
|
|
anspruchsberechtigter
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ist
|
|
bestehenden
|
|
Vereinbarungen
|
|
gebunden
|
|
Änderung
|
|
rechtskräftig
|
|
durchgesetzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Ausnahme
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
nur
|
|
Sonderfall
|
|
anerkannt
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Beseitigung
|
|
Vereinbarungen
|
|
entsprechenden
|
|
Zustands
|
|
verlangt
|
|
hinzunehmen
|
|
Zusammenwirken
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Vereinbarungen
|
|
anzupassen
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
Ansonsten
|
|
muss
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bestehenden
|
|
Vereinbarungen
|
|
halten
|
|
geändert
|
|
vorgesehener
|
|
anderer
|
|
Gebrauch
|
|
Sondereigentum
|
|
genehmigt
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
Juli
|
|
.
|
|
f.
|
|
genehmigungsfähige
|
|
genehmigte
|
|
gewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
änderungsbedürftige
|
|
Bestimmung
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
.
|
|
faktischen
|
|
Entzug
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
dauerhaften
|
|
Mitgebrauch
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
andere
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
einherginge
|
|
muss
|
|
Sondernutzungsberechtigte
|
|
hinnehmen
|
|
;
|
|
könnte
|
|
vielmehr
|
|
seinerseits
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
Unterlassung
|
|
Beseitigung
|
|
entsprechenden
|
|
Beeinträchtigung
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Duldungsanspruch
|
|
folgt
|
|
auch
|
|
Erstherstellungsanspruch
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Rahmen
|
|
ordnungsmäßigen
|
|
Verwaltung
|
|
grundsätzlich
|
|
verlangen
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
erstmals
|
|
Teilungserklärung
|
|
entsprechenden
|
|
Zustand
|
|
versetzt
|
|
wird
|
|
.
|
|
können
|
|
auch
|
|
Maßnahmen
|
|
Erfüllung
|
|
öffentlich-rechtlicher
|
|
Anforderungen
|
|
gehören
|
|
etwa
|
|
Schaffung
|
|
baurechtlich
|
|
vorgesehener
|
|
Stellplätze
|
|
zweiten
|
|
Rettungswegs
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
primären
|
|
Maßstab
|
|
Bestimmung
|
|
herzustellenden
|
|
Zustands
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
bilden
|
|
aber
|
|
Vorgaben
|
|
Bauordnungsrechts
|
|
Festlegungen
|
|
Baugenehmigung
|
|
Teilungserklärung
|
|
.
|
|
gibt
|
|
Rahmen
|
|
allerdings
|
|
Teilungserklärung
|
|
Aussagen
|
|
trifft
|
|
bauordnungsrechtlichen
|
|
Vorschriften
|
|
Baugenehmigung
|
|
auszufüllen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Hier
|
|
weicht
|
|
Teilungserklärung
|
|
Anordnung
|
|
Parkplätze
|
|
Festlegung
|
|
Sondernutzungsflächen
|
|
Baugenehmigung
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Ausführung
|
|
Gebäudes
|
|
hier
|
|
Interesse
|
|
teilungserklärungskonformen
|
|
Zustand
|
|
befindet
|
|
.
|
|
geht
|
|
Erstherstellungsanspruch
|
|
Frage
|
|
Nebenintervenientin
|
|
angedrohte
|
|
Stilllegung
|
|
Parkplätze
|
|
Grundsätzen
|
|
ordnungsmäßiger
|
|
Verwaltung
|
|
hingenommen
|
|
werden
|
|
muss
|
|
sachgerechte
|
|
Lösung
|
|
nur
|
|
Änderung
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
Sinne
|
|
ersatzlosen
|
|
Aufhebung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Beklagten
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Verwaltung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
aber
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vorrangig
|
|
bestehenden
|
|
Vereinbarungen
|
|
richtet
|
|
könnte
|
|
Einrichtung
|
|
Parkplätzen
|
|
Zufahrt
|
|
Sondernutzungsfläche
|
|
Beklagten
|
|
nur
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
Vereinbarungen
|
|
zuvor
|
|
geändert
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
stellt
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
§
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Duldungsanspruch
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
muss
|
|
auch
|
|
Gelegenheit
|
|
gegeben
|
|
werden
|
|
bisher
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Zustimmung
|
|
Änderung
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
ist
|
|
Individualanspruch
|
|
jeweiligen
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
selbst
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
muss
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
ziehen
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|