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1568 lines
14 KiB
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14 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Bestimmung
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
Wertermittlung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
maßgeblichen
|
|
Wertermittlungsstichtag
|
|
Zeitpunkt
|
|
Besichtigung
|
|
Gebäudes
|
|
gerichtlich
|
|
bestellten
|
|
Sachverständigen
|
|
abzustellen
|
|
.
|
|
Ermittlung
|
|
Restwerts
|
|
früherer
|
|
Investitionen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ist
|
|
Neuherstellungswert
|
|
Altersabschreibung
|
|
geminderte
|
|
Sachwert
|
|
Gebäudes
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
.
|
|
Berechnung
|
|
sog.
|
|
Investitionspauschale
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ist
|
|
anrechenbare
|
|
Jahre
|
|
Sachwert
|
|
Gebäudes
|
|
Überlassungsvertrags
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
.
|
|
.
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
OLG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Brandenburgischen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Land
|
|
gelegene
|
|
Grundstück
|
|
Klägerinnen
|
|
wurde
|
|
Wohnhaus
|
|
bebaut
|
|
Vermerk
|
|
Grundbuch
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
staatliche
|
|
Verwaltung
|
|
VEB
|
|
fortan
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
bewohnen
|
|
Haus
|
|
zwar
|
|
zunächst
|
|
Mietvertrags
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Überlassungsvertrags
|
|
.
|
|
Überlassungsvertrag
|
|
ist
|
|
Gebäudewert
|
|
angegeben
|
|
.
|
|
Wertermittlung
|
|
führt
|
|
verschiedene
|
|
Instandsetzungen
|
|
beziffert
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
beauftragter
|
|
Sachverständiger
|
|
ermittelte
|
|
6
|
|
Juli
|
|
Gebäuderestwert
|
|
Investitionen
|
|
Beklagten
|
|
Stichtag
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
Gebäuderestwert
|
|
Investitionen
|
|
DM
|
|
.
|
|
verlangten
|
|
Beklagten
|
|
7
|
|
.
|
|
August
|
|
Klägerinnen
|
|
Bestellung
|
|
Erbbaurechts
|
|
Sachenrechtsbereinigungsgesetz
|
|
Teilfläche
|
|
.
|
|
lehnten
|
|
Klägerinnen
|
|
Beklagten
|
|
ausreichenden
|
|
Investitionen
|
|
vorgenommen
|
|
hätten
|
|
.
|
|
haben
|
|
Feststellung
|
|
beantragt
|
|
Beklagten
|
|
Ansprüche
|
|
Sachenrechtsbereinigungsgesetz
|
|
zustehen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
richtet
|
|
Senat
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
anstreben
|
|
.
|
|
Klägerinnen
|
|
beantragen
|
|
Zurückweisung
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
sachverständig
|
|
beraten
|
|
Ergebnis
|
|
gelangt
|
|
Begründung
|
|
Anspruchs
|
|
Bestellung
|
|
Erbbaurechts
|
|
Grundstück
|
|
erforderliche
|
|
Investitionsvolumen
|
|
Hälfte
|
|
Gebäudesachwerts
|
|
hier
|
|
festgestellten
|
|
Wertermittlungsstichtagen
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
knapp
|
|
verfehlt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Berechnung
|
|
altersbedingten
|
|
Wertminderung
|
|
maßgebliche
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
bestimme
|
|
Verhältnissen
|
|
Wertermittlungsstichtagen
|
|
Verhältnissen
|
|
Besichtigung
|
|
Gebäudes
|
|
gerichtlich
|
|
bestellten
|
|
Sachverständigen
|
|
hier
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Wert
|
|
anzurechnenden
|
|
früheren
|
|
Investitionen
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
jeweils
|
|
maßgeblichen
|
|
Gebäudesachwerte
|
|
berechnen
|
|
.
|
|
Berechnung
|
|
Investitionspauschale
|
|
sei
|
|
zwar
|
|
Gebäudesachwert
|
|
Jahr
|
|
Nutzung
|
|
maßgeblich
|
|
.
|
|
hier
|
|
Sachverständigen
|
|
ermittelt
|
|
Wert
|
|
Wertermittlungsstichtagen
|
|
zugrunde
|
|
gelegt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
sei
|
|
unschädlich
|
|
Ergebnis
|
|
Nachteil
|
|
Beklagten
|
|
verändere
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
Beklagten
|
|
Klägerinnen
|
|
bekämpfte
|
|
Anspruch
|
|
Bestellung
|
|
Erbbaurechts
|
|
Grundstück
|
|
§
|
|
nur
|
|
zusteht
|
|
Grundstück
|
|
stehende
|
|
Gebäude
|
|
Hälfte
|
|
Sachwerts
|
|
investiert
|
|
haben
|
|
Vornahme
|
|
Investitionen
|
|
Berücksichtigung
|
|
jeweils
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
nutzen
|
|
Grundstück
|
|
Klägerinnen
|
|
angegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Überlassungsvertrags
|
|
Anforderungen
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
genügt
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
anspruchsberechtigte
|
|
Nutzer
|
|
.
|
|
ist
|
|
nur
|
|
anwendbar
|
|
Beklagte
|
|
Grundstück
|
|
auch
|
|
§
|
|
§
|
|
bereinigungsfähigen
|
|
Weise
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
reicht
|
|
hier
|
|
festgestellte
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
Eigenheim
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
Überlassungsvertrags
|
|
nur
|
|
Beklagten
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
Umfang
|
|
vorgenommen
|
|
haben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
hier
|
|
maßgeblichen
|
|
Fassung
|
|
Grundstücksrechtsbereinigungsgesetzes
|
|
26
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
S.
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Vornahme
|
|
Investitionen
|
|
Umfang
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
aber
|
|
Unrecht
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Feststellung
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
überprüfen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
tatrichterliche
|
|
Wertung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
nur
|
|
eingeschränkt
|
|
überprüfbar
|
|
.
|
|
Tatrichter
|
|
Wert
|
|
Gebäudes
|
|
einerseits
|
|
Investitionen
|
|
Gebäude
|
|
anderseits
|
|
feststellt
|
|
steht
|
|
grundsätzlich
|
|
Ermessen
|
|
.
|
|
2
|
|
Juli
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
gilt
|
|
aber
|
|
dann
|
|
Tatrichter
|
|
unzutreffenden
|
|
Grundlagen
|
|
ausgeht
|
|
Senat
|
|
geeignetes
|
|
.
|
|
12
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
Verfahren
|
|
gewählt
|
|
hat
|
|
Widerspruch
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorgaben
|
|
steht
|
|
.
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
zuletzt
|
|
genannte
|
|
Fall
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Bestimmung
|
|
Sachwerts
|
|
Gebäudes
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorgaben
|
|
Punkten
|
|
beachtet
|
|
.
|
|
Sachwert
|
|
Gebäudes
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Zeitpunkt
|
|
festzustellen
|
|
Nutzer
|
|
Investitionsmaßnahme
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
beendet
|
|
.
|
|
Nutzer
|
|
kann
|
|
Quote
|
|
Investitionszeitpunkt
|
|
erfüllen
|
|
OLG
|
|
sodass
|
|
Maßnahmen
|
|
Gebäudesachwert
|
|
Investitionen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vornahme
|
|
gegenüberzustellen
|
|
ist
|
|
.
|
|
sind
|
|
insoweit
|
|
angegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Gebäudesachwerte
|
|
Wertermittlungsstichtagen
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
jetzt
|
|
ausdrücklich
|
|
klarstellt
|
|
Begründung
|
|
Regierungsentwurfs
|
|
Grundstücksrechtsbereinigungsgesetz
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/6402
|
|
S.
|
|
auch
|
|
Stichtage
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
liegen
|
|
Wertmaßstäben
|
|
Sachwertverfahren
|
|
§
|
|
§
|
|
festzustellen
|
|
Entwurf
|
|
Bundesregierung
|
|
Sachenrechtsbereinigungsgesetz
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
Bundesministerium
|
|
Justiz
|
|
Stellungnahme
|
|
Petitionsausschuss
|
|
Deutschen
|
|
Bundestages
|
|
wörtlich
|
|
wiedergegeben
|
|
f.
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Wendtland
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
Eickmann/Bischoff
|
|
Sachenrechtsbereinigung
|
|
Stand
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Czub
|
|
Czub/Schmidt-Räntsch/Frenz
|
|
Sachenrechtsbereinigungsgesetz
|
|
Stand
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Buchstabe
|
|
auch
|
|
Frankfurt/Oder
|
|
.
|
|
Maßgeblich
|
|
ist
|
|
Grundlage
|
|
aber
|
|
gelegentlich
|
|
formuliert
|
|
wird
|
|
MünchKomm-BGB/Wendtland
|
|
jeweils
|
|
aaO
|
|
heutige
|
|
Wert
|
|
Wert
|
|
maßgeblichen
|
|
Wertermittlungsstichtagen
|
|
Czub
|
|
vor
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Sachwertermittlung
|
|
dürfen
|
|
Investitionen
|
|
Aufwendungen
|
|
Nutzers
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Grundsätze
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedenfalls
|
|
Berechnung
|
|
altersbedingten
|
|
Wertminderung
|
|
eingehalten
|
|
.
|
|
hat
|
|
hierbei
|
|
zwar
|
|
geboten
|
|
Eickmann/Bischoff
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
Maßstäben
|
|
Wertermittlungsverordnung
|
|
ausgerichtet
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
Bewertungsgrundsätze
|
|
zugrunde
|
|
gelegt
|
|
.
|
|
Rechtlich
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Annahme
|
|
Normalnutzungsdauer
|
|
Jahren
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgegangen
|
|
ist
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Gebäude
|
|
hier
|
|
beurteilenden
|
|
Art
|
|
Anlage
|
|
Wertermittlungsrichtlinien
|
|
Bundesanzeiger
|
|
Beilage
|
|
Nr.
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
Annahme
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
angegriffen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
beanstandet
|
|
aber
|
|
Recht
|
|
Vorgehen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Ermittlung
|
|
Berechnung
|
|
Alterswertabschreibung
|
|
entscheidenden
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
beurteilt
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
Zeitpunkt
|
|
Besichtigung
|
|
gerichtlichen
|
|
Sachverständigen
|
|
hier
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Maßnahmen
|
|
Verlängerung
|
|
Gesamtnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
führen
|
|
seien
|
|
Abs.
|
|
WertV
|
|
berücksichtigen
|
|
zwar
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Investitionen
|
|
Nutzers
|
|
beruhten
|
|
.
|
|
Investitionen
|
|
müssten
|
|
Alterswertabschreibung
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
könnten
|
|
hier
|
|
auch
|
|
geschehen
|
|
Wertabschläge
|
|
Instandhaltungsrückstaus
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
sonstiger
|
|
Umstände
|
|
§
|
|
WertV
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Berechnungsweise
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
Widerspruch
|
|
Vorgaben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
steht
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gewählte
|
|
Methode
|
|
Berechnung
|
|
Alterswertabschreibung
|
|
verfehlt
|
|
gesetzlich
|
|
bestimmten
|
|
Wertermittlungsstichtag
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WertV
|
|
sind
|
|
Ermittlung
|
|
Grundstücks
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
§
|
|
WertV
|
|
allgemeinen
|
|
Wertverhältnisse
|
|
Grundstücksmarkt
|
|
Zustand
|
|
Grundstücks
|
|
Zeitpunkt
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
Wertermittlung
|
|
bezieht
|
|
.
|
|
Berechnung
|
|
Gebäudesachwerts
|
|
Werts
|
|
Investitionen
|
|
Nutzers
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
gilt
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verweist
|
|
zwar
|
|
ausdrücklich
|
|
auch
|
|
§
|
|
Vorschrift
|
|
nimmt
|
|
§
|
|
WertV
|
|
indes
|
|
Satz
|
|
erforderlichen
|
|
Wertermittlungen
|
|
Bezug
|
|
gibt
|
|
selbst
|
|
Wertermittlungsstichtage
|
|
Verhältnisse
|
|
Wertermittlung
|
|
maßgeblich
|
|
sein
|
|
sollen
|
|
.
|
|
ist
|
|
Zugrundlegung
|
|
WertV
|
|
fiktive
|
|
Neuherstellungswert
|
|
Gebäudes
|
|
Zeitpunkt
|
|
Errichtung
|
|
hier
|
|
Jahre
|
|
festzustellen
|
|
Zank/Simon
|
|
.
|
|
ist
|
|
Abschreibung
|
|
511
|
|
;
|
|
Zank/Simon
|
|
;
|
|
altersbedingte
|
|
Wertminderung
|
|
abzusetzen
|
|
jeweiligen
|
|
Wertermittlungsstichtag
|
|
also
|
|
Tag
|
|
ergeben
|
|
würde
|
|
Nutzer
|
|
fragliche
|
|
Investition
|
|
beendete
|
|
Zank/Simon
|
|
.
|
|
schließt
|
|
Berechnung
|
|
Alterswertminderungssatzes
|
|
entscheidende
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
Zeitpunkt
|
|
Besichtigung
|
|
gerichtlichen
|
|
Sachverständigen
|
|
beurteilen
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
jeweiligen
|
|
Wertermittlungsstichtag
|
|
beurteilen
|
|
.
|
|
wird
|
|
Fällen
|
|
führen
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
rechnerisch
|
|
Differenz
|
|
Normalnutzungsdauer
|
|
Berufungsgericht
|
|
hier
|
|
Jahren
|
|
ansetzt
|
|
Wertermittlungsstichtag
|
|
bereits
|
|
verstrichenen
|
|
Zeitraum
|
|
abzuleiten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zwingend
|
|
ist
|
|
.
|
|
So
|
|
dürften
|
|
etwa
|
|
-9-
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
Eigentümers
|
|
Übernahme
|
|
Gebäudes
|
|
Nutzer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
etwa
|
|
Abschluss
|
|
Überlassungsvertrags
|
|
Berechnung
|
|
Kaution
|
|
2
|
|
festgestellten
|
|
Wert
|
|
Gebäudes
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
vorgegebene
|
|
Berechnungsweise
|
|
technisch
|
|
rechtlich
|
|
möglich
|
|
wäre
|
|
ist
|
|
erkennbar
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
selbst
|
|
bislang
|
|
Schwierigkeiten
|
|
angewendet
|
|
.
|
|
Änderung
|
|
Vorschrift
|
|
Grundstücksrechtsbereinigungsgesetz
|
|
26
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
S.
|
|
erfordert
|
|
Änderung
|
|
Praxis
|
|
;
|
|
stellt
|
|
vielmehr
|
|
Verweis
|
|
Sachwert
|
|
überlassenen
|
|
Gebäudes
|
|
Wert
|
|
geschilderten
|
|
Weise
|
|
berechnet
|
|
werden
|
|
soll
|
|
Begründung
|
|
Regierungsentwurfs
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/6402
|
|
S.
|
|
.
|
|
Ermittlung
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
Zeitpunkt
|
|
Besichtigung
|
|
gerichtlich
|
|
bestellten
|
|
Sachverständigen
|
|
wird
|
|
auch
|
|
Gebot
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
gerecht
|
|
Sachwert
|
|
Gebäudes
|
|
Berücksichtigung
|
|
baulichen
|
|
Investitionen
|
|
Nutzers
|
|
berechnen
|
|
.
|
|
bedeutet
|
|
zwar
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
ordnungsgemäßem
|
|
Gebrauch
|
|
übliche
|
|
Gesamtnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
verlängert
|
|
haben
|
|
abweichend
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WertV
|
|
Vergleichswertberechnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
SachenRBerG
|
|
Fall
|
|
unberücksichtigt
|
|
bleiben
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Maßnahmen
|
|
kann
|
|
Gegenteil
|
|
ausgeführt
|
|
etwa
|
|
dann
|
|
geboten
|
|
sein
|
|
Eigentümer
|
|
selbst
|
|
Übernahme
|
|
Gebäudes
|
|
durchgeführt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
lässt
|
|
aber
|
|
Ermittlung
|
|
Sachwerts
|
|
Gebäudes
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
Nutzers
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
ist
|
|
nur
|
|
erreichen
|
|
baulichen
|
|
Maßnahmen
|
|
nur
|
|
Feststellung
|
|
Sachwerts
|
|
insgesamt
|
|
auch
|
|
Ermittlung
|
|
Faktoren
|
|
unberücksichtigt
|
|
bleiben
|
|
berechnen
|
|
ist
|
|
.
|
|
dürfen
|
|
auch
|
|
Ermittlung
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Vorgabe
|
|
lässt
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenommene
|
|
Bewertung
|
|
Zeitpunkt
|
|
Besichtigung
|
|
Gebäudes
|
|
gerichtlich
|
|
bestellten
|
|
Sachverständigen
|
|
.
|
|
ändern
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenommenen
|
|
Abzüge
|
|
Reparaturrückstands
|
|
§
|
|
.
|
|
kommen
|
|
nur
|
|
Maßnahmen
|
|
Betracht
|
|
vorhandenen
|
|
Reparaturrückstand
|
|
ausgleichen
|
|
aber
|
|
Maßnahmen
|
|
Aufwertung
|
|
Gebäudes
|
|
führen
|
|
sollen
|
|
.
|
|
können
|
|
Abzüge
|
|
Verzerrungen
|
|
Ermittlung
|
|
Sachwerts
|
|
ausgleichen
|
|
Berechnungsmethode
|
|
Berufungsgerichts
|
|
führt
|
|
.
|
|
Hier
|
|
gelangt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Jahren
|
|
angebrachten
|
|
linearen
|
|
Berechnung
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Jahren
|
|
Bewertungsstichtag
|
|
Jahren
|
|
Bewertungsstichtag
|
|
Jahren
|
|
Bewertungsstichtag
|
|
Jahren
|
|
Wertermittlungsstichtag
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
Berechnung
|
|
Restwerts
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
anzurechnenden
|
|
früheren
|
|
Investitionen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
möchte
|
|
Wert
|
|
Wägungsanteilen
|
|
Sachwert
|
|
Gebäudes
|
|
ermitteln
|
|
.
|
|
Abstellen
|
|
Wägungsanteile
|
|
Gesamtwert
|
|
Gebäudes
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
beanstanden
|
|
Eickmann/Bischoff
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
85
|
|
;
|
|
Zank/Simon
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Wägungsanteile
|
|
Grundlage
|
|
Sachwerts
|
|
Gebäudes
|
|
ermittlungsstichtagen
|
|
berechnet
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
führt
|
|
nämlich
|
|
vgl.
|
|
einseitigen
|
|
Benachteiligung
|
|
Nutzers
|
|
.
|
|
Nutzer
|
|
hat
|
|
Investitionen
|
|
Neubaukosten
|
|
vorgenommen
|
|
.
|
|
Wollte
|
|
zeitbedingten
|
|
Wertverlust
|
|
Grundlage
|
|
Sachwerts
|
|
Gebäudes
|
|
Wertermittlungsstichtagen
|
|
berechnen
|
|
würde
|
|
nur
|
|
Wertverlust
|
|
auch
|
|
Sachwert
|
|
Gebäudes
|
|
bereits
|
|
enthaltene
|
|
altersbedingte
|
|
Wertverlust
|
|
Gebäudes
|
|
Ansatz
|
|
gebracht
|
|
.
|
|
aber
|
|
steht
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
SachenRBerG
|
|
Nutzer
|
|
Restwert
|
|
Investition
|
|
erhalten
|
|
werden
|
|
soll
|
|
.
|
|
Ziel
|
|
lässt
|
|
nur
|
|
erreichen
|
|
altersbedingte
|
|
Wertverlust
|
|
Investitionen
|
|
Neubaukosten
|
|
ermittelt
|
|
wird
|
|
Matthiessen
|
|
.
|
|
Unzutreffend
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Berechnung
|
|
sog.
|
|
Investitionspauschale
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Danach
|
|
ist
|
|
nachgewiesenen
|
|
Investitionen
|
|
Nutzers
|
|
Jahr
|
|
Nutzung
|
|
Abschluss
|
|
Überlassungsvertrages
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Jahren
|
|
gestaffelter
|
|
Prozentsatz
|
|
jeweiligen
|
|
Gebäuderestwerts
|
|
nachgewiesene
|
|
Investitionen
|
|
hinzuzurechnen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
jeweiligem
|
|
Gebäuderestwert
|
|
jährlich
|
|
ermittelnde
|
|
Sachwert
|
|
Gebäudes
|
|
gemeint
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
ist
|
|
Wortlaut
|
|
Vorschrift
|
|
möglich
|
|
anders
|
|
teilweise
|
|
gesehen
|
|
wird
|
|
Czub
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
zwingend
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
lässt
|
|
auch
|
|
Verweisung
|
|
jeweiligen
|
|
Gebäuderestwert
|
|
Verweisung
|
|
Gebäuderestwert
|
|
jeweils
|
|
unterschiedlichen
|
|
Zeitpunkten
|
|
Abschlusses
|
|
Überlassungsvertrags
|
|
verstehen
|
|
Vorschrift
|
|
Eingangsteil
|
|
Ausgangspunkt
|
|
nimmt
|
|
.
|
|
Sinne
|
|
wollte
|
|
Gesetzgeber
|
|
aufgetretenen
|
|
Auslegungszweifel
|
|
463
|
|
;
|
|
klären
|
|
Begründung
|
|
Regierungsentwurfs
|
|
gungsgesetz
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/6402
|
|
S.
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Verständnis
|
|
kann
|
|
Vorschrift
|
|
zugedachten
|
|
Zweck
|
|
gerecht
|
|
werden
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
soll
|
|
Umstand
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
Nutzer
|
|
Jahre
|
|
vorgenommen
|
|
laufenden
|
|
Investitionen
|
|
oft
|
|
nachweisen
|
|
kann
|
|
Begründung
|
|
Anrufung
|
|
Vermittlungsausschusses
|
|
Bundesrat
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
sollten
|
|
nachgewiesenen
|
|
Investitionen
|
|
Abschreibung
|
|
Abnutzung
|
|
Steuerrecht
|
|
ausgerichtete
|
|
Investitionspauschale
|
|
hinzugerechnet
|
|
werden
|
|
Eickmann/Bischoff
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
47
|
|
;
|
|
Czub
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Anknüpfungspunkt
|
|
Pauschale
|
|
ist
|
|
Steuerrecht
|
|
Jahr
|
|
Anschaffung
|
|
hier
|
|
Abschluss
|
|
Überlassungsvertrags
|
|
funktionell
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
Verstünde
|
|
Vorschrift
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Sinne
|
|
würde
|
|
Investitionspauschale
|
|
zweimal
|
|
Alterswertabschreibung
|
|
gekürzt
|
|
.
|
|
Alterswertabschreibung
|
|
liegt
|
|
bereits
|
|
Nutzungsjahren
|
|
niedriger
|
|
werdenden
|
|
Sätzen
|
|
Pauschale
|
|
.
|
|
Berechnung
|
|
Pauschale
|
|
Restwert
|
|
einzelnen
|
|
Nutzungsjahr
|
|
hätte
|
|
zusätzlichen
|
|
Wertverlust
|
|
jeweils
|
|
eingetretenen
|
|
altersbedingten
|
|
Wertverlust
|
|
Gebäudes
|
|
Folge
|
|
.
|
|
Kürzung
|
|
stünde
|
|
auch
|
|
Widerspruch
|
|
Zweck
|
|
Änderung
|
|
.
|
|
Verständnis
|
|
Vorschrift
|
|
verfehlte
|
|
Übrigen
|
|
angestrebte
|
|
Erleichterung
|
|
praktischen
|
|
Handhabung
|
|
erforderte
|
|
beträchtlichen
|
|
Mehraufwand
|
|
gerichtlichen
|
|
Verfahren
|
|
Gebäuderestwert
|
|
oft
|
|
Nutzungsjahre
|
|
ermittelt
|
|
werden
|
|
müsste
|
|
.
|
|
jeweiligen
|
|
Gebäuderestwert
|
|
ist
|
|
Vorschrift
|
|
einzelnen
|
|
Jahr
|
|
Nutzung
|
|
gegebenen
|
|
Gebäuderestwert
|
|
unterschiedlichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Abschlusses
|
|
Überlassungsverträge
|
|
bestehende
|
|
Gebäuderestwert
|
|
verstehen
|
|
dann
|
|
Überlassungsvertrag
|
|
gesamte
|
|
anrechenbare
|
|
Nutzungszeit
|
|
maßgeblich
|
|
sein
|
|
soll
|
|
vgl.
|
|
Begründung
|
|
Regierungsentwurfs
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
Hirschinger
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
abschließende
|
|
Entscheidung
|
|
erforderlichen
|
|
Feststellungen
|
|
fehlen
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|
|
16.12.2004
|