You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
800 lines
7.0 KiB
800 lines
7.0 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
12
|
|
November
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
12
|
|
November
|
|
Vizepräsidenten
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Tropf
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
24
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
erwarb
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
bebautes
|
|
Grundstück
|
|
Mio.
|
|
DM
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
enthält
|
|
Gewährleistungsausschluß
|
|
Anlage
|
|
Liste
|
|
Mietverhältnissen
|
|
Angaben
|
|
Miethöhe
|
|
Nebenkosten
|
|
Wohnflächen
|
|
.
|
|
Liste
|
|
so
|
|
heißt
|
|
Vertrag
|
|
sei
|
|
Vertragsbeteiligten
|
|
verbindlich
|
|
Vertragsinhalt
|
|
.
|
|
Bestandteil
|
|
Liste
|
|
sind
|
|
Dachgeschoßwohnungen
|
|
Wohnflächen
|
|
Behauptung
|
|
Klägerin
|
|
che
|
|
Genehmigung
|
|
öffentlich-rechtlichen
|
|
Bestimmungen
|
|
ausgebaut
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
Ersatz
|
|
Herstellung
|
|
genehmigungsfähigen
|
|
Zustands
|
|
Dachgeschoßwohnungen
|
|
erforderlichen
|
|
Kosten
|
|
Feststellung
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
hinausgehenden
|
|
noch
|
|
bezifferbaren
|
|
Schaden
|
|
ersetzen
|
|
Baurechtswidrigkeit
|
|
beruht
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Zusicherung
|
|
Mietwohnungen
|
|
baurechtlich
|
|
genehmigt
|
|
seien
|
|
hat
|
|
Wege
|
|
Auslegung
|
|
Vertrages
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Vertrag
|
|
anders
|
|
ausgelegt
|
|
Zusicherung
|
|
bejaht
|
|
Zahlungsklage
|
|
Grunde
|
|
Fehlens
|
|
zugesicherten
|
|
Eigenschaft
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
hat
|
|
begehrte
|
|
Feststellung
|
|
ausgesprochen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Auslegung
|
|
Vertrages
|
|
abweichenden
|
|
Auslegung
|
|
Landgerichts
|
|
näher
|
|
auseinandergesetzt
|
|
insbesondere
|
|
geprüft
|
|
Auslegung
|
|
Umständen
|
|
ruht
|
|
Richtigkeit
|
|
Vollständigkeit
|
|
Zweifel
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
begründet
|
|
sind
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
Klärung
|
|
Grundsatzfrage
|
|
zugelassen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Auslegung
|
|
Individualvereinbarung
|
|
Revisionsgericht
|
|
vertretbare
|
|
auch
|
|
überzeugend
|
|
erachtete
|
|
Auslegung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Gerichts
|
|
gebunden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Frage
|
|
hat
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
inzwischen
|
|
umfassender
|
|
Begründung
|
|
verneint
|
|
Urt
|
|
.
|
|
14
|
|
Juli
|
|
Veröffentlichung
|
|
vorgesehen
|
|
.
|
|
schließt
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
fügt
|
|
Brüche
|
|
eigene
|
|
Rechtsprechung
|
|
Prüfungsumfang
|
|
Berufungsgerichts
|
|
.
|
|
Beschränkung
|
|
unterliegt
|
|
Berufungsgericht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
nur
|
|
ersten
|
|
Rechtszug
|
|
festgestellten
|
|
Tatsachen
|
|
beruhenden
|
|
rechtlichen
|
|
Wertung
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urt
|
|
.
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
vorgesehen
|
|
.
|
|
Folglich
|
|
ist
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
vorgenommene
|
|
Beweiswürdigung
|
|
nur
|
|
eingeschränkt
|
|
überprüfbar
|
|
nämlich
|
|
konkrete
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Zweifel
|
|
Richtigkeit
|
|
Vollständigkeit
|
|
Ergebnis
|
|
Beweisaufnahme
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
begründen
|
|
Senat
|
|
aaO
|
|
hingegen
|
|
§
|
|
§
|
|
also
|
|
Kriterien
|
|
materiellen
|
|
Rechts
|
|
beurteilende
|
|
Auslegung
|
|
Individualvereinbarungen
|
|
geht
|
|
.
|
|
revisionsrechtliche
|
|
Überprüfbarkeit
|
|
Auslegung
|
|
auch
|
|
rechtlichen
|
|
Bewertung
|
|
nämlich
|
|
Verstöße
|
|
gesetzliche
|
|
Auslegungsregeln
|
|
Denkgesetze
|
|
Erfahrungssätze
|
|
beschränkt
|
|
ist
|
|
beruht
|
|
spezifischen
|
|
Aufgaben
|
|
Revisionsgerichts
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
übertragbar
|
|
auch
|
|
Reform
|
|
Zivilprozesses
|
|
Gesetz
|
|
27
|
|
Juli
|
|
.
|
|
S.
|
|
Aufgabe
|
|
übertragen
|
|
ist
|
|
Interesse
|
|
Parteien
|
|
tatsächlicher
|
|
rechtlicher
|
|
Hinsicht
|
|
überzeugenden
|
|
Entscheidung
|
|
Einzelfalls
|
|
befriedigen
|
|
.
|
|
14
|
|
Juli
|
|
vorgesehen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsurteils
|
|
selbst
|
|
hält
|
|
Angriffen
|
|
Revision
|
|
stand
|
|
.
|
|
möchte
|
|
lediglich
|
|
eigenes
|
|
Sache
|
|
fernliegendes
|
|
Verständnis
|
|
Stelle
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
setzen
|
|
zeigt
|
|
Rechtsfehler
|
|
Berufungsgericht
|
|
unterlaufen
|
|
wären
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
liegt
|
|
Linie
|
|
Senatsrechtsprechung
|
|
vgl.
|
|
Urt
|
|
.
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
rechtsfehlerhafter
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
berücksichtigt
|
|
verkennt
|
|
Berufungsgericht
|
|
gerade
|
|
offengelassen
|
|
hat
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
erst
|
|
Tage
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
überreichten
|
|
Schriftsatz
|
|
zuzulassen
|
|
war
|
|
.
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Berücksichtigung
|
|
Vorbringens
|
|
Umstände
|
|
gesehen
|
|
Annahme
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
baurechtliche
|
|
Zulässigkeit
|
|
Vermietung
|
|
zugesichert
|
|
entgegenstünden
|
|
.
|
|
Rüge
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
Verpflichtung
|
|
verstoßen
|
|
gesamte
|
|
Berufungsinstanz
|
|
gelangte
|
|
tatsächliche
|
|
Vorbringen
|
|
Parteien
|
|
berücksichtigen
|
|
entbehrt
|
|
Grundlage
|
|
ebenso
|
|
Annahme
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
sei
|
|
verletzt
|
|
worden
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Rüge
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
Vorbringen
|
|
Bedeutung
|
|
Verweises
|
|
Vertrag
|
|
II
|
|
.
|
|
Berechnungsverordnung
|
|
übergangen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
übergangen
|
|
stände
|
|
nur
|
|
anders
|
|
bewertet
|
|
Beklagte
|
|
richtig
|
|
erachtet
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
sind
|
|
Ausführungen
|
|
Bedeutung
|
|
Hinweises
|
|
II
|
|
.
|
|
Berechnungsverordnung
|
|
auch
|
|
entscheidungserheblich
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
erblickt
|
|
ausdrückliche
|
|
Vereinbarung
|
|
Zusicherung
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
zuträfe
|
|
bliebe
|
|
Berufungsgericht
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
Auslegung
|
|
ermittelten
|
|
Zusicherung
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
kann
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
meint
|
|
Fehlen
|
|
Baugenehmigung
|
|
beruhender
|
|
Mietausfälle
|
|
stellten
|
|
Schaden
|
|
.
|
|
Schaden
|
|
besteht
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
dargelegt
|
|
hat
|
|
Kaufgegenstand
|
|
zugesicherte
|
|
Eigenschaft
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
Mietshaus
|
|
Wohnungen
|
|
Zusicherung
|
|
vermietet
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
ist
|
|
verglichen
|
|
angestrebten
|
|
vertraglichen
|
|
Zustand
|
|
weniger
|
|
wert
|
|
.
|
|
späteren
|
|
Verwendungsabsichten
|
|
Käufers
|
|
kommt
|
|
.
|
|
ändern
|
|
bestehenden
|
|
Wertdifferenz
|
|
.
|
|
Schaden
|
|
häufig
|
|
Kosten
|
|
Herrichtung
|
|
vertragsgerechten
|
|
Zustands
|
|
berechnet
|
|
wird
|
|
stellt
|
|
lediglich
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
gebilligte
|
|
vereinfachte
|
|
Berechnungsweise
|
|
siehe
|
|
nur
|
|
Senat
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Unbegründet
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Rüge
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
Grundurteil
|
|
entscheiden
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
Erlaß
|
|
Grundurteils
|
|
setzt
|
|
Anspruch
|
|
hoher
|
|
Wahrscheinlichkeit
|
|
Höhe
|
|
besteht
|
|
23
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
hier
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
ist
|
|
offensichtlich
|
|
Berufungsgericht
|
|
Recht
|
|
angenommen
|
|
worden
|
|
.
|
|
war
|
|
Schadenspositionen
|
|
gebunden
|
|
Klägerin
|
|
Begründung
|
|
vorgetragen
|
|
hat
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Positionen
|
|
Revision
|
|
stellt
|
|
ersatzfähigen
|
|
Schaden
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
Fragen
|
|
sind
|
|
Betragsverfahren
|
|
klären
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
leidet
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
auch
|
|
Feststellung
|
|
Ersatzpflicht
|
|
weitergehender
|
|
Schäden
|
|
Rechtsfehler
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
dargelegt
|
|
Begründetheit
|
|
Feststellungsantrags
|
|
erforderliche
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
m.w
|
|
.
|
|
hinreichende
|
|
Wahrscheinlichkeit
|
|
Schadens
|
|
ergibt
|
|
hinausgeht
|
|
Gegenstand
|
|
Zahlungsantrags
|
|
ist
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
kann
|
|
aber
|
|
Vorbringen
|
|
Klageschrift
|
|
zurückgegriffen
|
|
werden
|
|
.
|
|
handelt
|
|
damals
|
|
noch
|
|
bezifferbaren
|
|
Schäden
|
|
Kosten
|
|
Architektenleistungen
|
|
anderen
|
|
Mietausfälle
|
|
.
|
|
Positionen
|
|
stellen
|
|
ersatzfähige
|
|
Schäden
|
|
.
|
|
Architektenleistungen
|
|
dienten
|
|
Genehmigungsplanung
|
|
Herstellung
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Zustands
|
|
erforderlich
|
|
war
|
|
.
|
|
Mietausfälle
|
|
stellen
|
|
Folgeschäden
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Revision
|
|
anmerkt
|
|
ohnehin
|
|
Umbau
|
|
geplant
|
|
haben
|
|
mag
|
|
Architektenleistungen
|
|
erforderlich
|
|
gewesen
|
|
sein
|
|
mögen
|
|
isolierte
|
|
Genehmigungsplanung
|
|
aufgegangen
|
|
sein
|
|
kann
|
|
ist
|
|
Belang
|
|
.
|
|
geht
|
|
bereits
|
|
dargelegt
|
|
Ermittlung
|
|
Herstellung
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Zustands
|
|
erforderlichen
|
|
Kosten
|
|
lediglich
|
|
vereinfachte
|
|
Ermittlung
|
|
Minderwerts
|
|
Kaufgegenstands
|
|
.
|
|
Minderwert
|
|
ist
|
|
abhängig
|
|
Herrichtungskosten
|
|
wirklich
|
|
angefallen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Mietausfällen
|
|
rügt
|
|
sei
|
|
ersichtlich
|
|
Dachgeschoßwohnungen
|
|
ohnehin
|
|
geplanten
|
|
Umbau
|
|
hätten
|
|
vermietet
|
|
werden
|
|
können
|
|
übersieht
|
|
genehmigten
|
|
auch
|
|
zulässigerweise
|
|
nutzbaren
|
|
Wohnraum
|
|
gehandelt
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
.
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Genehmigung
|
|
hätte
|
|
herbeigeführt
|
|
werden
|
|
können
|
|
spielt
|
|
Rolle
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Wenzel
|
|
Tropf
|
|
Schmidt-Räntsch
|