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3172 lines
26 KiB
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26 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
ja
|
|
.
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Stellen
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
erforderlichen
|
|
Kosten
|
|
unverhältnismäßig
|
|
so
|
|
kann
|
|
Käufer
|
|
Verkäufer
|
|
nur
|
|
Ersatz
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwerts
|
|
Sache
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
unverhältnismäßig
|
|
sind
|
|
ist
|
|
umfassenden
|
|
Würdigung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
Berücksichtigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
genannten
|
|
Kriterien
|
|
festzustellen
|
|
.
|
|
Grundstückskaufverträgen
|
|
kann
|
|
erster
|
|
Anhaltspunkt
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Kosten
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
unverhältnismäßig
|
|
sind
|
|
Verkehrswert
|
|
Grundstücks
|
|
mangelfreiem
|
|
Zustand
|
|
%
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwerts
|
|
übersteigen
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Kosten
|
|
kommt
|
|
Beginn
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
Käufer
|
|
.
|
|
Stellt
|
|
Ausführung
|
|
Kosten
|
|
höher
|
|
erwartet
|
|
sind
|
|
steht
|
|
Ersatzpflicht
|
|
nur
|
|
wirtschaftlich
|
|
denkender
|
|
Käufer
|
|
Arbeiten
|
|
auch
|
|
Berücksichtigung
|
|
bereits
|
|
angefallenen
|
|
Kosten
|
|
fortführen
|
|
würde
|
|
fortgeführt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
LG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
10
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
22
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
29
|
|
.
|
|
März
|
|
kauften
|
|
Klägerin
|
|
Dr.
|
|
Beklagten
|
|
Mietshaus
|
|
bebautes
|
|
Grundstück
|
|
Preis
|
|
€
|
|
.
|
|
Kaufvertrag
|
|
garantierten
|
|
Verkäufer
|
|
Dachstuhl
|
|
Vorderhauses
|
|
Seitenflügels
|
|
Holzbock
|
|
befallen
|
|
ist
|
|
Beseitigung
|
|
holzschutztechnisches
|
|
Gutachten
|
|
festgestellten
|
|
Anobienbefalls
|
|
Kostenaufwand
|
|
höchstens
|
|
€
|
|
brutto
|
|
erfordert
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
wurde
|
|
Ausschluss
|
|
tung
|
|
Sachmängel
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Übergabe
|
|
Grundstücks
|
|
stellte
|
|
Dachbereich
|
|
echtem
|
|
Hausschwamm
|
|
befallen
|
|
war
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Klägerin
|
|
Ansprüche
|
|
abgetreten
|
|
hatte
|
|
nahm
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
Schadensersatz
|
|
Anspruch
|
|
zunächst
|
|
Schadensersatzpflicht
|
|
Grunde
|
|
festgestellt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Betragsverfahren
|
|
wurden
|
|
Beklagten
|
|
Teilurteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Sanierungskosten
|
|
Gutachtenbasis
|
|
Holzbauteile
|
|
Balkenanlagen
|
|
Dachverband
|
|
;
|
|
€
|
|
Sachverständigenkosten
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
wurde
|
|
festgestellt
|
|
Beklagten
|
|
verpflichtet
|
|
sind
|
|
Dr.
|
|
auch
|
|
weitergehenden
|
|
Schaden
|
|
ersetzen
|
|
zurückzuführen
|
|
ist
|
|
Haus
|
|
echtem
|
|
Hausschwamm
|
|
befallen
|
|
ist
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Schlussurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
April
|
|
wurden
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
weiterer
|
|
€
|
|
Ausgleich
|
|
Schwammsanierung
|
|
verbleibenden
|
|
merkantilen
|
|
Minderwerts
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
vorgenannten
|
|
Urteile
|
|
sind
|
|
rechtskräftig
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
trat
|
|
Ansprüche
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
weitergehendem
|
|
Schadensersatz
|
|
Anspruch
|
|
nimmt
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
Schwammbeseitigungsmaßnahmen
|
|
seien
|
|
weitere
|
|
Sanierungskosten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
angefallen
|
|
noch
|
|
erwarten
|
|
Sanierung
|
|
Wohnungen
|
|
Fassade
|
|
Sachverständigenkosten
|
|
;
|
|
Umsatzsteuer
|
|
zwischenzeitlich
|
|
durchgeführte
|
|
Sanierung
|
|
Holzbauteile
|
|
.
|
|
hätten
|
|
Beklagten
|
|
ebenso
|
|
ersetzen
|
|
vorgerichtliche
|
|
Anwaltskosten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
antragsgemäß
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
hat
|
|
Kammergericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
Zurückweisung
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
verfolgen
|
|
Klageabweisungsantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
führt
|
|
Begründung
|
|
Rechtskraft
|
|
Feststellungsurteils
|
|
Klägerin
|
|
Rechtsnachfolgerin
|
|
Dr.
|
|
erstrecke
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Kausalität
|
|
Höhe
|
|
Sanierungskosten
|
|
vorgetragenen
|
|
Tatsachen
|
|
hätten
|
|
Beklagten
|
|
zwar
|
|
bestritten
|
|
Bestreiten
|
|
sei
|
|
jedoch
|
|
unerheblich
|
|
eingereichten
|
|
Gutachten
|
|
Kostenschätzungen
|
|
Mietverträge
|
|
Kostenangebote
|
|
Rechnungen
|
|
einfaches
|
|
Bestreiten
|
|
ausreiche
|
|
.
|
|
sei
|
|
auch
|
|
unerheblich
|
|
Klägerin
|
|
verlangten
|
|
Sanierungskosten
|
|
überwiegenden
|
|
Teil
|
|
erforderlichen
|
|
Sanierung
|
|
Gebäudes
|
|
ohnehin
|
|
anfallen
|
|
würden
|
|
.
|
|
handele
|
|
Fall
|
|
Doppelkausalität
|
|
Schaden
|
|
Ursachen
|
|
hervorgerufen
|
|
werde
|
|
Rechtssinne
|
|
kausal
|
|
seien
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Abzug
|
|
neu
|
|
alt
|
|
sei
|
|
vorzunehmen
|
|
Schwammsanierung
|
|
Werterhöhung
|
|
eintrete
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
sei
|
|
Ersatzpflicht
|
|
Beklagten
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Zumutbarkeit
|
|
beschränkt
|
|
.
|
|
Zeitwert
|
|
bebauten
|
|
Grundstücks
|
|
Schwammbefall
|
|
liege
|
|
€
|
|
Schwammbefall
|
|
mindestens
|
|
€
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
seien
|
|
bisher
|
|
nur
|
|
Schadensersatzzahlungen
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
verurteilt
|
|
worden
|
|
.
|
|
liege
|
|
ca.
|
|
%
|
|
anzunehmenden
|
|
Verkehrswert
|
|
sei
|
|
hinzunehmen
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
bezüglich
|
|
Regulierung
|
|
Kfz-Schäden
|
|
entwickelte
|
|
Begrenzung
|
|
Wiederherstellungskosten
|
|
Ersatzbeschaffung
|
|
bis
|
|
zu
|
|
%
|
|
übersteigen
|
|
dürfen
|
|
gelte
|
|
auch
|
|
hier
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
Schadensersatz
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
bisher
|
|
zugesprochenen
|
|
Betrag
|
|
rechtskräftigen
|
|
Teilurteils
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
feststeht
|
|
.
|
|
haben
|
|
weiteren
|
|
Schaden
|
|
ersetzen
|
|
zurückzuführen
|
|
ist
|
|
Objekt
|
|
echtem
|
|
Hausschwamm
|
|
befallen
|
|
ist
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Rechtskraft
|
|
Urteils
|
|
Dr.
|
|
ten
|
|
erstritten
|
|
hat
|
|
wirkt
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
Klägerin
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
behandelt
|
|
jedoch
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
Klägerin
|
|
Schadenshöhe
|
|
vorgetragenen
|
|
Tatsachen
|
|
unstreitig
|
|
.
|
|
Gesichtspunkt
|
|
unterliegt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Prüfung
|
|
Senats
|
|
insoweit
|
|
Revisionsrüge
|
|
erhoben
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Überspannt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Anforderungen
|
|
wirksames
|
|
Bestreiten
|
|
behandelt
|
|
Vortrag
|
|
fehlerhaft
|
|
unstreitig
|
|
liegt
|
|
materiell-rechtlicher
|
|
Fehler
|
|
Amts
|
|
berücksichtigen
|
|
ist
|
|
22
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
30
|
|
;
|
|
Musielak/Ball
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
waren
|
|
Beklagten
|
|
gehalten
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
Höhe
|
|
Schadens
|
|
substantiiert
|
|
bestreiten
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
hat
|
|
Partei
|
|
allerdings
|
|
grundsätzlich
|
|
Gegner
|
|
behaupteten
|
|
Tatsachen
|
|
erklären
|
|
.
|
|
darf
|
|
also
|
|
Gegner
|
|
Erklärungslast
|
|
nachgekommen
|
|
ist
|
|
bloßen
|
|
Bestreiten
|
|
begnügen
|
|
muss
|
|
erläutern
|
|
Sachverhalt
|
|
ausgeht
|
|
vgl.
|
|
Zöller/Greger
|
|
30
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
fang
|
|
erforderlichen
|
|
Substantiierung
|
|
richtet
|
|
Vortrag
|
|
darlegungsbelasteten
|
|
Partei
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
20
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
f.
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Je
|
|
detaillierter
|
|
ist
|
|
desto
|
|
höher
|
|
ist
|
|
Erklärungslast
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
einfaches
|
|
Bestreiten
|
|
Erklärung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausreicht
|
|
substantiiertes
|
|
Bestreiten
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
hängt
|
|
somit
|
|
Vortrag
|
|
Gegenseite
|
|
Zöller/Greger
|
|
30
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
hingegen
|
|
dann
|
|
Partei
|
|
Vortrag
|
|
Nichtwissen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bestreiten
|
|
kann
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
ist
|
|
Erklärung
|
|
Partei
|
|
Nichtwissen
|
|
Tatsachen
|
|
zulässig
|
|
eigene
|
|
Handlungen
|
|
Gegenstand
|
|
eigenen
|
|
Wahrnehmung
|
|
gewesen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Weitere
|
|
Voraussetzung
|
|
ist
|
|
Partei
|
|
jeweiligen
|
|
Tatsachen
|
|
beweisbelastet
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
Juli
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
Zulässigkeit
|
|
Erklärung
|
|
schließt
|
|
Verpflichtung
|
|
Partei
|
|
substantiiertem
|
|
Bestreiten
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
Juli
|
|
.
|
|
gilt
|
|
unabhängig
|
|
Substantiierung
|
|
gegnerischen
|
|
Vortrags
|
|
.
|
|
Auch
|
|
detaillierter
|
|
Vortrag
|
|
etwa
|
|
Privatgutachten
|
|
andere
|
|
Unterlagen
|
|
stützt
|
|
kann
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vorliegen
|
|
bloßem
|
|
Nichtwissen
|
|
bestritten
|
|
werden
|
|
.
|
|
Pflicht
|
|
eigene
|
|
Ermittlungen
|
|
anzustellen
|
|
Einzelnen
|
|
gegnerischen
|
|
Vortrag
|
|
eingehen
|
|
können
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
darf
|
|
Vortrag
|
|
plausibel
|
|
naheliegend
|
|
erscheint
|
|
Nichtwissen
|
|
bestritten
|
|
werden
|
|
bestreitende
|
|
Partei
|
|
Anhaltspunkte
|
|
aufzeigen
|
|
muss
|
|
Vortrag
|
|
falsch
|
|
sein
|
|
könnte
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
Juli
|
|
ZR
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
;
|
|
anders
|
|
nur
|
|
rechtsmissbräuchlichen
|
|
Bestreiten
|
|
Blaue
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Grenze
|
|
besteht
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
Gericht
|
|
Gegner
|
|
Umfang
|
|
Bestreitens
|
|
erkennbar
|
|
muss
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
Juli
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Grundsätzen
|
|
durften
|
|
Beklagten
|
|
klägerischen
|
|
Vortrag
|
|
Kausalität
|
|
Höhe
|
|
Sanierungskosten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nichtwissen
|
|
bestreiten
|
|
.
|
|
derzeitige
|
|
Zustand
|
|
veräußerten
|
|
Mietshauses
|
|
Schwammbefalls
|
|
bereits
|
|
durchgeführten
|
|
noch
|
|
erforderlichen
|
|
Arbeiten
|
|
behaupteten
|
|
Mietausfälle
|
|
Einlagerungskosten
|
|
Architektenkosten
|
|
unterliegen
|
|
eigenen
|
|
Wahrnehmung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Klägerin
|
|
vorgelegten
|
|
Privatgutachten
|
|
wiedergegebenen
|
|
Tatsachen
|
|
.
|
|
besteht
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Privatgutachten
|
|
auseinanderzusetzen
|
|
Fehlerhaftigkeit
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
Juli
|
|
.
|
|
;
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Bestreitens
|
|
unklar
|
|
geblieben
|
|
wäre
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
gerade
|
|
festgestellt
|
|
.
|
|
Gegenteil
|
|
ergibt
|
|
Berufungsurteil
|
|
Beklagten
|
|
umfassend
|
|
Erforderlichkeit
|
|
Klägerin
|
|
behaupteten
|
|
Arbeiten
|
|
Schwammbefalls
|
|
ebenso
|
|
bestritten
|
|
haben
|
|
anzusetzenden
|
|
Beseitigungskosten
|
|
.
|
|
Weiterhin
|
|
haben
|
|
auch
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Folgeschäden
|
|
Abrede
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerhaft
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
ohnehin
|
|
erforderliche
|
|
Sanierung
|
|
erworbenen
|
|
Grundstücks
|
|
Umfang
|
|
Ersatzpflicht
|
|
Beklagten
|
|
Bedeutung
|
|
ist
|
|
.
|
|
Mangelfolgeschäden
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Mietausfälle
|
|
Auslagerungskosten
|
|
kann
|
|
insoweit
|
|
schon
|
|
Kausalität
|
|
mangelhaften
|
|
Leistung
|
|
entstandenen
|
|
noch
|
|
entstehenden
|
|
Kosten
|
|
fehlen
|
|
.
|
|
allgemeinen
|
|
Grundsätzen
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Klägerin
|
|
darzulegen
|
|
beweisen
|
|
Kosten
|
|
Schwammbefall
|
|
bedingt
|
|
sind
|
|
Beklagten
|
|
behauptet
|
|
bereits
|
|
Rahmen
|
|
parallel
|
|
erfolgenden
|
|
Komplettsanierung
|
|
Gebäudes
|
|
anfallen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
kommt
|
|
hier
|
|
Korrektur
|
|
sine-qua-nonFormel
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Doppelkausalität
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
Doppelkausalität
|
|
wird
|
|
angenommen
|
|
Umstände
|
|
Schaden
|
|
verursachen
|
|
allein
|
|
ausgereicht
|
|
hätte
|
|
ganzen
|
|
Schaden
|
|
verursachen
|
|
.
|
|
Dann
|
|
sind
|
|
Umstände
|
|
ursächlich
|
|
behandeln
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
erforderlich
|
|
Schädigung
|
|
verschiedene
|
|
Personen
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
genügt
|
|
Person
|
|
Ursachen
|
|
setzt
|
|
vollen
|
|
Schaden
|
|
herbeigeführt
|
|
hätte
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
steht
|
|
Annahme
|
|
Doppelkausalität
|
|
Geschädigte
|
|
Verhalten
|
|
Schädigers
|
|
Verhältnis
|
|
anderen
|
|
Schädiger
|
|
eigenes
|
|
anrechnen
|
|
lassen
|
|
muss
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
besteht
|
|
Bedürfnis
|
|
wertungsmäßige
|
|
Korrektur
|
|
Äquivalenztheorie
|
|
verhindern
|
|
schädigenden
|
|
Ereignissen
|
|
letztlich
|
|
Haftung
|
|
führt
|
|
.
|
|
Anders
|
|
liegt
|
|
jedoch
|
|
Verhältnis
|
|
außen
|
|
gesetzten
|
|
möglichen
|
|
Schadensursache
|
|
eigenen
|
|
Handlung
|
|
Geschädigten
|
|
.
|
|
Hier
|
|
geht
|
|
Anwendung
|
|
Äquivalenztheorie
|
|
-9-
|
|
mögliche
|
|
Schadensursachen
|
|
sachwidrigen
|
|
Verneinung
|
|
Haftung
|
|
führen
|
|
würde
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
muss
|
|
Fällen
|
|
Anwendung
|
|
Ansatz
|
|
subjektbezogenen
|
|
Schadensbegriffs
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
festgestellt
|
|
werden
|
|
schädigende
|
|
Handlung
|
|
Geschädigten
|
|
überhaupt
|
|
nachteilig
|
|
ausgewirkt
|
|
hat
|
|
.
|
|
wertenden
|
|
Korrektur
|
|
Äquivalenztheorie
|
|
bedarf
|
|
hier
|
|
.
|
|
War
|
|
Komplettsanierung
|
|
gekauften
|
|
Mietshauses
|
|
ohnehin
|
|
erforderlich
|
|
Käufern
|
|
geplant
|
|
beruhen
|
|
verbundenen
|
|
Kosten
|
|
weiteren
|
|
schädigenden
|
|
Ereignis
|
|
mangelhafte
|
|
Leistung
|
|
Beklagten
|
|
tritt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Schwammsanierungsarbeiten
|
|
Rahmen
|
|
Arbeiten
|
|
ausführen
|
|
ließ
|
|
weitere
|
|
Mietausfälle
|
|
Auslagerungskosten
|
|
vermied
|
|
genügte
|
|
lediglich
|
|
Schadensminderungspflicht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
übersieht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ersatzpflicht
|
|
Beklagten
|
|
entfallen
|
|
kann
|
|
Klägerin
|
|
eigene
|
|
Aufwendungen
|
|
ersparen
|
|
würde
|
|
.
|
|
Behebung
|
|
Mangels
|
|
erforderlichen
|
|
Arbeiten
|
|
Käufern
|
|
auch
|
|
mangelfreien
|
|
Leistung
|
|
durchgeführt
|
|
worden
|
|
wären
|
|
ist
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Vorteilsausgleichung
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
schadensrechtlichen
|
|
Bereicherungsverbot
|
|
soll
|
|
Geschädigte
|
|
besser
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
schädigende
|
|
Ereignis
|
|
stünde
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Kaufrecht
|
|
führt
|
|
Käufer
|
|
mangelhaften
|
|
Sache
|
|
grundsätzlich
|
|
besser
|
|
stehen
|
|
darf
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Vertragserfüllung
|
|
stünde
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Schadensmindernd
|
|
berücksichtigen
|
|
sind
|
|
jedoch
|
|
nur
|
|
Vorteile
|
|
Anrechnung
|
|
jeweiligen
|
|
Zweck
|
|
Ersatzanspruchs
|
|
übereinstimmt
|
|
so
|
|
Geschädigten
|
|
zumutbar
|
|
ist
|
|
Schädiger
|
|
unbillig
|
|
entlastet
|
|
.
|
|
Nachteile
|
|
müssen
|
|
wertender
|
|
Betrachtung
|
|
gleichsam
|
|
Rechnungseinheit
|
|
verbunden
|
|
sein
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
80
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
liegen
|
|
regelmäßig
|
|
Geschädigte
|
|
Schadensbeseitigung
|
|
eigene
|
|
Aufwendungen
|
|
erspart
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Bamberger/Roth/Schubert
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
73
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Schadensersatz
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
S.
|
|
f.
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
führt
|
|
Beseitigung
|
|
Schwammbefalls
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
ohnehin
|
|
geplant
|
|
waren
|
|
.
|
|
ersparten
|
|
eigenen
|
|
Aufwendungen
|
|
muss
|
|
Klägerin
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
gesamten
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
erforderlichen
|
|
Betrag
|
|
umfassen
|
|
abziehen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Vorteilsausgleich
|
|
beruht
|
|
Gedanken
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
erfordert
|
|
wertende
|
|
Betrachtung
|
|
Versäumnisurteil
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
wäre
|
|
unverdienter
|
|
Vorteil
|
|
ohnehin
|
|
vorgesehenen
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
teilweise
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
durchführen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
Beweislast
|
|
ersparte
|
|
Aufwendungen
|
|
Käufer
|
|
Vorgesagten
|
|
anspruchsmindernd
|
|
berücksichtigen
|
|
sind
|
|
tragen
|
|
Beklagten
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
trifft
|
|
jedoch
|
|
sekundäre
|
|
gungslast
|
|
Beklagten
|
|
darzulegenden
|
|
Geschehensablaufs
|
|
stehen
|
|
Klägerin
|
|
nähere
|
|
Angaben
|
|
zumutbar
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
gehalten
|
|
Berechnung
|
|
Vorteilsausgleichs
|
|
Beklagten
|
|
erforderlichen
|
|
Tatsachen
|
|
vorzutragen
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
lehnt
|
|
auch
|
|
Abzug
|
|
neu
|
|
alt
|
|
rechtsfehlerhafter
|
|
Begründung
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Betracht
|
|
Kosten
|
|
Schwammbeseitigung
|
|
Vorstehenden
|
|
ersatzfähig
|
|
sind
|
|
also
|
|
Maßnahmen
|
|
anfallen
|
|
Käufern
|
|
Rahmen
|
|
ohnehin
|
|
vorgesehenen
|
|
Sanierung
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
Wertsteigerung
|
|
Grundstücks
|
|
führen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
verkennt
|
|
Hinweis
|
|
Teilurteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
dort
|
|
Bezug
|
|
genommenes
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
Schwammsanierungsarbeiten
|
|
Dach
|
|
Werterhöhung
|
|
eintrete
|
|
Kern
|
|
Vorbringens
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Schwammbefall
|
|
gerade
|
|
Dachgebälk
|
|
beschränkt
|
|
hat
|
|
Dach
|
|
Etagen
|
|
Keller
|
|
ausgebreitet
|
|
.
|
|
müssen
|
|
Schwammbeseitigung
|
|
auch
|
|
Küchen
|
|
Bäder
|
|
zerstört
|
|
wieder
|
|
aufgebaut
|
|
Fliesenarbeiten
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Wertsteigerung
|
|
kommen
|
|
kann
|
|
liegt
|
|
Hand
|
|
kann
|
|
Argumentation
|
|
Berufungsgerichts
|
|
nur
|
|
Dachgebälk
|
|
bezieht
|
|
Abrede
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
verneint
|
|
schließlich
|
|
auch
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Schadensersatz
|
|
begehrten
|
|
weiteren
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
rechtsfehlerhafter
|
|
Begründung
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
geht
|
|
stillschweigend
|
|
zutreffend
|
|
Beklagten
|
|
Einwand
|
|
Klageforderung
|
|
ergangenen
|
|
Feststellungsurteils
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
verteidigen
|
|
können
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
führt
|
|
Rechtskraft
|
|
Feststellungsurteils
|
|
Schadensersatzpflicht
|
|
Partei
|
|
festgestellt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Einwendungen
|
|
Tatsachen
|
|
stützen
|
|
schon
|
|
Zeitpunkt
|
|
letzten
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
vorgelegen
|
|
haben
|
|
mehr
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
Bestehen
|
|
festgestellten
|
|
Anspruchs
|
|
betreffen
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
f.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
aber
|
|
nur
|
|
grundsätzliche
|
|
Verpflichtung
|
|
Schuldners
|
|
Ersatz
|
|
Schadens
|
|
geht
|
|
;
|
|
Frage
|
|
Höhe
|
|
Schaden
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
wird
|
|
Rechtskraft
|
|
vorausgegangenen
|
|
Feststellungsurteils
|
|
erfasst
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Auch
|
|
anderen
|
|
Gesichtspunkten
|
|
steht
|
|
Rechtskraft
|
|
Feststellungsurteils
|
|
Geltendmachung
|
|
Haftungsbegrenzung
|
|
.
|
|
hier
|
|
Betracht
|
|
kommende
|
|
Begrenzung
|
|
ist
|
|
untrennbar
|
|
Haftungsgrund
|
|
verwoben
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
kann
|
|
Feststellungsurteil
|
|
Bezug
|
|
Art
|
|
Schadensberechnung
|
|
noch
|
|
Bezug
|
|
Frage
|
|
Begrenzung
|
|
Schadensersatzpflicht
|
|
nunmehr
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Schadenspositionen
|
|
Bindungswirkung
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Bindungswirkung
|
|
Feststellungsurteils
|
|
ergibt
|
|
Umfang
|
|
Rechtskraft
|
|
.
|
|
reicht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
so
|
|
weit
|
|
über
|
|
Feststellungsantrag
|
|
entschieden
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
Urteils
|
|
Umfang
|
|
Rechtskraft
|
|
sind
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Urteilsformel
|
|
entnehmen
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Urteilsformel
|
|
allein
|
|
ausreicht
|
|
Rechtskraftgehalt
|
|
Entscheidung
|
|
erfassen
|
|
sind
|
|
Tatbestand
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
erforderlichenfalls
|
|
auch
|
|
Parteivorbringen
|
|
ergänzend
|
|
heranzuziehen
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Tenor
|
|
Feststellungsurteils
|
|
sind
|
|
Beklagten
|
|
verpflichtet
|
|
Klägerin
|
|
weiteren
|
|
Schäden
|
|
ersetzen
|
|
zurückzuführen
|
|
sind
|
|
Objekt
|
|
echtem
|
|
Hausschwamm
|
|
befallen
|
|
ist
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Urteilsformel
|
|
ist
|
|
Formulierung
|
|
allgemein
|
|
gehalten
|
|
bietet
|
|
Anhaltspunkt
|
|
bestimmte
|
|
Art
|
|
Schadensberechnung
|
|
Bestandteil
|
|
Ausspruchs
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Einbeziehung
|
|
Entscheidungsformel
|
|
verwandten
|
|
Begriffs
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
.
|
|
wird
|
|
lediglich
|
|
Einstandspflicht
|
|
Beklagten
|
|
bestimmte
|
|
weitere
|
|
Schäden
|
|
festgestellt
|
|
jedoch
|
|
ausgesprochen
|
|
auch
|
|
weiteren
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
tragen
|
|
haben
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Entscheidungsgründen
|
|
kann
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
Gericht
|
|
höhenmäßigen
|
|
Begrenzung
|
|
Schadensersatzanspruchs
|
|
Käufer
|
|
befasst
|
|
hat
|
|
Frage
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
geht
|
|
weiterhin
|
|
Ansatz
|
|
zutreffend
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
erforderlichen
|
|
Kosten
|
|
Rahmen
|
|
sogenannten
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatzes
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Schaden
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Bürgerlichen
|
|
Gesetzbuch
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
richtete
|
|
Anspruch
|
|
Käufers
|
|
nen
|
|
Schadensersatz
|
|
wählte
|
|
Ausgleich
|
|
Wertunterschieds
|
|
mangelfreien
|
|
mangelhaften
|
|
Sache
|
|
§
|
|
alter
|
|
Fassung
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
hatte
|
|
Anspruch
|
|
Beseitigung
|
|
Mangels
|
|
somit
|
|
auch
|
|
unmittelbar
|
|
Ersatz
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
gerichteten
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
konnte
|
|
regelmäßig
|
|
Höhe
|
|
ersetzenden
|
|
Minderwerts
|
|
Grundlage
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
ermitteln
|
|
.
|
|
handelte
|
|
jedoch
|
|
lediglich
|
|
Berechnungsmethode
|
|
.
|
|
Blieb
|
|
mangelbedingte
|
|
Wertminderung
|
|
Sache
|
|
deutlich
|
|
Kosten
|
|
Herstellung
|
|
zugesicherten
|
|
Eigenschaft
|
|
war
|
|
Abweichung
|
|
nur
|
|
fehlenden
|
|
Abzug
|
|
neu
|
|
alt
|
|
Herstellungskosten
|
|
erklären
|
|
konnte
|
|
Käufer
|
|
nur
|
|
Ersatz
|
|
Minderwerts
|
|
Sache
|
|
verlangen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
November
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nunmehr
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
hat
|
|
Käufer
|
|
Vorliegen
|
|
Mangels
|
|
hingegen
|
|
Anspruch
|
|
Nacherfüllung
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Wahl
|
|
Form
|
|
Beseitigung
|
|
Mangels
|
|
Lieferung
|
|
mangelfreien
|
|
Sache
|
|
erfolgen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Unterbleibt
|
|
Nacherfüllung
|
|
steht
|
|
Käufer
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
so
|
|
kann
|
|
Rahmen
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatzes
|
|
Ausgleich
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwerts
|
|
Ersatz
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
verlangen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
31
|
|
;
|
|
Werkvertragsrecht
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
auswirkt
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
erforderlichen
|
|
Kosten
|
|
unverhältnismäßig
|
|
sind
|
|
ist
|
|
höchstrichterlich
|
|
bislang
|
|
nur
|
|
Werkvertragsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
Richtigerweise
|
|
führt
|
|
auch
|
|
Kaufvertrag
|
|
hier
|
|
beurteilende
|
|
Vertrag
|
|
Verbrauchsgüterkaufrichtlinie
|
|
erfasst
|
|
wird
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwert
|
|
Sache
|
|
beschränkt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auszugehen
|
|
ist
|
|
Anspruch
|
|
Käufers
|
|
Schadensersatz
|
|
Mängel
|
|
Kaufsache
|
|
auch
|
|
dann
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
Verkäufer
|
|
Recht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
einwendet
|
|
beseitigen
|
|
müssen
|
|
nur
|
|
unverhältnismäßigen
|
|
Kosten
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
wollte
|
|
auch
|
|
Fall
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Leistung
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
eröffnen
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
§
|
|
Entstehung
|
|
Schadensersatzanspruchs
|
|
grundsätzlich
|
|
Fristsetzung
|
|
bedarf
|
|
Käufer
|
|
Nacherfüllung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verweigert
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Werkvertragsrecht
|
|
:
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
8)
|
|
.
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
ist
|
|
aber
|
|
entsprechender
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Ersatz
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwerts
|
|
Kaufsache
|
|
beschränkt
|
|
.
|
|
Grund
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beabsichtigte
|
|
Schutz
|
|
Verkäufers
|
|
siehe
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Verkäufer
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
unverhältnismäßiger
|
|
Kosten
|
|
verweigern
|
|
darf
|
|
kann
|
|
Wege
|
|
Schadensersatzes
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
Kosten
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
anders
|
|
Nacherfüllungsanspruch
|
|
Vertretenmüssen
|
|
Verkäufers
|
|
voraussetzt
|
|
führt
|
|
anderen
|
|
Beurteilung
|
|
.
|
|
Werkvertragsrecht
|
|
entspricht
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Beurteilung
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verschulden
|
|
Unternehmers
|
|
berücksichtigen
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
Kaufrecht
|
|
gilt
|
|
.
|
|
Hat
|
|
Verkäufer
|
|
Mangel
|
|
vertreten
|
|
so
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vorzunehmende
|
|
Abwägung
|
|
einzustellen
|
|
.
|
|
Beschränkung
|
|
Schadensersatzes
|
|
Erstattung
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
Höhe
|
|
angemessenen
|
|
Betrages
|
|
kommt
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
zwar
|
|
Fälle
|
|
Verbrauchsgüterkaufs
|
|
Wege
|
|
Rechtsfortbildung
|
|
Herstellung
|
|
richtlinienkonformen
|
|
Ergebnisses
|
|
angenommen
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
derartige
|
|
Beschränkung
|
|
Ersatzpflicht
|
|
sind
|
|
vorliegenden
|
|
Zusammenhang
|
|
jedoch
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Vertrag
|
|
handelt
|
|
Verbrauchsgüterkauf
|
|
noch
|
|
ist
|
|
Regelungslücke
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
Kann
|
|
Verkäufer
|
|
Nachbesserung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verweigern
|
|
ist
|
|
folgerichtig
|
|
schadensersatzrechtlich
|
|
Teil
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
einstehen
|
|
lassen
|
|
Schadensersatz
|
|
Höhe
|
|
Differenz
|
|
Wertes
|
|
Kaufsache
|
|
mangelhaftem
|
|
Zustand
|
|
beschränken
|
|
Werkvertragsrecht
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
geht
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
erst
|
|
dann
|
|
unverhältnismäßig
|
|
anzusehen
|
|
sind
|
|
%
|
|
Verkehrswerts
|
|
mangelfreien
|
|
Grundstücks
|
|
übersteigen
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
maßgebenden
|
|
Kriterien
|
|
entsprechen
|
|
Abs.
|
|
gebotenen
|
|
Prüfung
|
|
unverhältnismäßigen
|
|
heranzuziehen
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
Verkäufer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
erhebende
|
|
Einrede
|
|
ist
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
nur
|
|
unverhältnismäßigen
|
|
Kosten
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
.
|
|
kann
|
|
Vergleich
|
|
Nachlieferung
|
|
zweite
|
|
Nacherfüllungsmöglichkeit
|
|
ergeben
|
|
relative
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
allein
|
|
betrachtet
|
|
unverhältnismäßige
|
|
Kosten
|
|
verursacht
|
|
absolute
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
.
|
|
Nachlieferung
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
kommt
|
|
nur
|
|
absolute
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
Betracht
|
|
hier
|
|
führen
|
|
würde
|
|
Verkäufer
|
|
Nacherfüllung
|
|
insgesamt
|
|
verweigern
|
|
könnte
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
hebt
|
|
Prüfung
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
berücksichtigende
|
|
Umstände
|
|
Wert
|
|
Sache
|
|
mangelfreiem
|
|
Zustand
|
|
Bedeutung
|
|
Mangels
|
|
.
|
|
Unerheblich
|
|
ist
|
|
Kaufpreis
|
|
so
|
|
Käufer
|
|
erzielter
|
|
günstiger
|
|
Kaufpreis
|
|
führt
|
|
Grenze
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Nacherfüllungskosten
|
|
früher
|
|
erreicht
|
|
wird
|
|
höheren
|
|
Wert
|
|
Sache
|
|
mangelfreiem
|
|
Zustand
|
|
entsprechenden
|
|
Kaufpreis
|
|
Fall
|
|
wäre
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
Ball
|
|
.
|
|
Verschiedentlich
|
|
wird
|
|
Feststellung
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Wert
|
|
Kaufsache
|
|
mangelfreiem
|
|
Zustand
|
|
angeknüpft
|
|
ausgehend
|
|
Versuch
|
|
unternommen
|
|
Grenzwerte
|
|
bilden
|
|
.
|
|
So
|
|
werden
|
|
etwa
|
|
%
|
|
Wertes
|
|
Sache
|
|
mangelfreiem
|
|
Zustand
|
|
%
|
|
Mangel
|
|
zurückzuführenden
|
|
Minderwerts
|
|
genannt
|
|
f.
|
|
;
|
|
wird
|
|
Grenzwerte
|
|
überschritten
|
|
so
|
|
soll
|
|
Verkäufer
|
|
Mangel
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
Nacherfüllung
|
|
verweigern
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
wollen
|
|
absolute
|
|
Grenze
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
%
|
|
Wertes
|
|
mangelfreien
|
|
Sache
|
|
ansetzen
|
|
je
|
|
Grad
|
|
Vertretenmüssens
|
|
erhöhen
|
|
.
|
|
Betracht
|
|
gezogen
|
|
wird
|
|
Grenze
|
|
%
|
|
%
|
|
vgl.
|
|
Reinking
|
|
62
|
|
;
|
|
;
|
|
Tiedtke/
|
|
.
|
|
Teilweise
|
|
wird
|
|
Grenze
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwert
|
|
gezogen
|
|
Verschulden
|
|
Verkäufers
|
|
erhöht
|
|
Kosten
|
|
Nacherfüllung
|
|
Kauf
|
|
.
|
|
.
|
|
Stückkauf
|
|
wird
|
|
Beschränkung
|
|
Leistungspflicht
|
|
Verkäufers
|
|
Abs.
|
|
hergeleitet
|
|
Verkäufer
|
|
Nacherfüllung
|
|
verweigern
|
|
kann
|
|
Kosten
|
|
Minderungsbetrag
|
|
übersteigen
|
|
Ackermann
|
|
.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Käufer
|
|
wahlweise
|
|
Geltendmachung
|
|
großen
|
|
Schadensersatzes
|
|
berechtigt
|
|
wird
|
|
vertreten
|
|
Aufwand
|
|
Ersatzbeschaffung
|
|
übersteigenden
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
nur
|
|
liquidiert
|
|
werden
|
|
könnten
|
|
besonderes
|
|
Interesse
|
|
Herstellung
|
|
Mangelfreiheit
|
|
gerade
|
|
einmal
|
|
geleisteten
|
|
Objekt
|
|
bestehe
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
ähnlich
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
30
|
|
;
|
|
NK-BGB/Dauner-Lieb
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Teil
|
|
wird
|
|
Festlegung
|
|
Grenzwerten
|
|
abgelehnt
|
|
jeweils
|
|
Gesamtumstände
|
|
Einzelfalls
|
|
verwiesen
|
|
Graf
|
|
Westphalen
|
|
Henssler/Graf
|
|
Praxis
|
|
Schuldrechtsreform
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Haas/Medicus/Rolland/Schäfer/Wendtland
|
|
neue
|
|
Schuldrecht
|
|
Kapitel
|
|
.
|
|
;
|
|
Jakobs
|
|
neue
|
|
Schuldrecht
|
|
S.
|
|
.
|
|
Letztere
|
|
Ansicht
|
|
entspricht
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
.
|
|
Prüfung
|
|
absolute
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Nacherfüllung
|
|
vorliegt
|
|
ist
|
|
Bewertung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Grenzwerte
|
|
können
|
|
umfassende
|
|
Interessenabwägung
|
|
ersetzen
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
bieten
|
|
Grenzwerte
|
|
Form
|
|
Faustregel
|
|
ersten
|
|
Anhaltspunkt
|
|
dienen
|
|
Rechtssicherheit
|
|
vgl.
|
|
Beschluss
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Grundstückskaufverträgen
|
|
kann
|
|
erster
|
|
Anhaltspunkt
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Anspruch
|
|
Nacherfüllung
|
|
unverhältnismäßiger
|
|
Kosten
|
|
dann
|
|
verweigert
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Verkehrswert
|
|
Grundstücks
|
|
mangelfreiem
|
|
Zustand
|
|
%
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwerts
|
|
übersteigen
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Prüfung
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Wert
|
|
Sache
|
|
mangelfreiem
|
|
Zustand
|
|
Bedeutung
|
|
Mangels
|
|
hervorhebt
|
|
Beschluss
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Kosten
|
|
Kraftfahrzeugreparatur
|
|
bis
|
|
zu
|
|
%
|
|
Wiederbeschaffungswertes
|
|
ersatzfähig
|
|
sind
|
|
ist
|
|
vorliegenden
|
|
Regelungszusammenhang
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
beruht
|
|
Wesentlichen
|
|
Anerkennung
|
|
besonderen
|
|
Integritätsinteresses
|
|
geschädigten
|
|
Eigentümers
|
|
Kraftfahrzeuges
|
|
nur
|
|
Reparatur
|
|
vertrauten
|
|
Fahrzeuges
|
|
befriedigt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
371
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
ist
|
|
Rahmen
|
|
unmittelbaren
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Rechtsprechung
|
|
anerkannt
|
|
Gebäudeschäden
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
326
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
;
|
|
OLG
|
|
85
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
OLG
|
|
17
|
|
;
|
|
OLG
|
|
Bodenkontaminationen
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
November
|
|
.
|
|
Beschädigung
|
|
Bäumen
|
|
Gehölzen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Schadensrecht
|
|
beherrschenden
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Betrachtungsweise
|
|
Gesamtbewertung
|
|
Gebäude
|
|
Grundstück
|
|
wechselseitig
|
|
beeinflussende
|
|
Wertfaktoren
|
|
abzustellen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
wird
|
|
regelmäßig
|
|
Verkehrswert
|
|
Grundstücks
|
|
Grenze
|
|
angesehen
|
|
Schadensersatz
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Rechtsprechung
|
|
Beschädigungen
|
|
Grundstücks
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Lieferung
|
|
mangelhaften
|
|
Immobilie
|
|
grundsätzlich
|
|
übertragen
|
|
lässt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
ist
|
|
Rückgriff
|
|
Rahmen
|
|
entsprechenden
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ausnahmsweise
|
|
zulässig
|
|
auch
|
|
geboten
|
|
.
|
|
Übersteigen
|
|
notwendigen
|
|
Aufwendungen
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
Verkehrswert
|
|
Grundstücks
|
|
mangelfreiem
|
|
Zustand
|
|
stehen
|
|
grundsätzlich
|
|
wirtschaftlich
|
|
vernünftigen
|
|
Verhältnis
|
|
mehr
|
|
herbeigeführten
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Fall
|
|
widerspräche
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
besondere
|
|
Ausprägungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
darstellen
|
|
Käufer
|
|
Aufwendungen
|
|
Verkäufer
|
|
Form
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
anlasten
|
|
könnte
|
|
vgl.
|
|
Schadensersatzrecht
|
|
:
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
November
|
|
.
|
|
21
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Mai
|
|
2401
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
November
|
|
.
|
|
Verkehrswert
|
|
Grundstücks
|
|
mangelfreiem
|
|
Zustand
|
|
bietet
|
|
jedoch
|
|
stets
|
|
geeigneten
|
|
Anhaltspunkt
|
|
.
|
|
Liegen
|
|
Mängel
|
|
beispielsweise
|
|
nur
|
|
Gebäude
|
|
aber
|
|
Grund
|
|
Boden
|
|
auswirken
|
|
nur
|
|
Teil
|
|
Gebäudes
|
|
betreffen
|
|
stellt
|
|
Wert
|
|
mangelfreien
|
|
Grundstücks
|
|
Umständen
|
|
ausreichendes
|
|
Kriterium
|
|
Begrenzung
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Bedeutung
|
|
Mangels
|
|
abstellt
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwert
|
|
Grundstücks
|
|
niederschlägt
|
|
bildet
|
|
auch
|
|
Wert
|
|
geeigneten
|
|
Anhaltspunkt
|
|
Eingrenzung
|
|
.
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
%
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwerts
|
|
betragen
|
|
werden
|
|
Regel
|
|
mehr
|
|
mäßig
|
|
anzusehen
|
|
sein
|
|
vgl.
|
|
Beschluss
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
geben
|
|
genannten
|
|
Werte
|
|
nur
|
|
ersten
|
|
Anhaltspunkt
|
|
Annahme
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Nacherfüllung
|
|
.
|
|
Maßgeblich
|
|
bleibt
|
|
umfassende
|
|
Würdigung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
.
|
|
ist
|
|
insbesondere
|
|
berücksichtigen
|
|
Verkäufer
|
|
Mangel
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
anerkannt
|
|
vorsätzlichen
|
|
Pflichtverletzungen
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
24
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
sonstigem
|
|
schweren
|
|
Verschulden
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
April
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Schuldner
|
|
auch
|
|
sonst
|
|
unverhältnismäßige
|
|
Aufwendungen
|
|
zuzumuten
|
|
sind
|
|
.
|
|
weit
|
|
Einzelfall
|
|
gehen
|
|
kann
|
|
bedarf
|
|
ebenso
|
|
Entscheidung
|
|
Frage
|
|
besonderes
|
|
Interesse
|
|
Käufers
|
|
Nacherfüllung
|
|
berücksichtigen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haften
|
|
vorliegend
|
|
arglistigen
|
|
Verschweigens
|
|
Mangels
|
|
;
|
|
auch
|
|
ist
|
|
besonderes
|
|
Interesse
|
|
Klägerin
|
|
Nacherfüllung
|
|
festgestellt
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
worden
|
|
.
|
|
Ausgehend
|
|
bisherigen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Gesamtobjekt
|
|
Zustand
|
|
Befalls
|
|
echtem
|
|
Hausschwamm
|
|
Zeitwert
|
|
€
|
|
hat
|
|
Zeitwert
|
|
Gesamtobjekts
|
|
Hausschwammbefall
|
|
mindestens
|
|
€
|
|
liegt
|
|
kommt
|
|
ernsthaft
|
|
Betracht
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwert
|
|
%
|
|
übersteigen
|
|
unverhältnismäßig
|
|
sind
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
ist
|
|
muss
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufgehoben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
werden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
wird
|
|
Feststellung
|
|
grundsätzlich
|
|
ersatzfähigen
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
prüfen
|
|
haben
|
|
unverhältnismäßig
|
|
sind
|
|
so
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
mangelbedingten
|
|
Minderwert
|
|
begrenzt
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
beachten
|
|
Schadensersatzpflichtige
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Prognoserisiko
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
73
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Unverhältnismäßigkeit
|
|
Kosten
|
|
kommt
|
|
Beginn
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
Käufer
|
|
.
|
|
Stellt
|
|
Ausführung
|
|
Kosten
|
|
höher
|
|
erwartet
|
|
sind
|
|
steht
|
|
Ersatzpflicht
|
|
Verkäufers
|
|
gesamten
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
nur
|
|
wirtschaftlich
|
|
denkender
|
|
Käufer
|
|
Arbeiten
|
|
auch
|
|
Berücksichtigung
|
|
bereits
|
|
angefallenen
|
|
Kosten
|
|
fortführen
|
|
würde
|
|
fortgeführt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
KG
|
|
Entscheidung
|
|
22.10.2012
|