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1327 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
Langendörfer-Kunz
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
1
|
|
.
|
|
fehlende
|
|
Baugenehmigung
|
|
stellt
|
|
regelmäßig
|
|
Sachmangel
|
|
veräußerten
|
|
Wohnungseigentums
|
|
;
|
|
Frage
|
|
Genehmigungsbedürftigkeit
|
|
haben
|
|
Zivilgerichte
|
|
eigener
|
|
Verantwortung
|
|
Bindung
|
|
erst
|
|
Gefahrübergang
|
|
ergangenen
|
|
baubehördlichen
|
|
Bescheid
|
|
beantworten
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Arglist
|
|
setzt
|
|
zumindest
|
|
Eventualvorsatz
|
|
;
|
|
steht
|
|
gleich
|
|
Verkäufer
|
|
Vorliegen
|
|
Tatsachen
|
|
hätte
|
|
aufdrängen
|
|
müssen
|
|
Mangel
|
|
Kaufobjekts
|
|
begründen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Senats
|
|
8
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
anderen
|
|
Senat
|
|
Berufungsgerichts
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
notariell
|
|
beurkundetem
|
|
Vertrag
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
kauften
|
|
Klägerin
|
|
damaliger
|
|
Lebensgefährte
|
|
Beklagten
|
|
sanierte
|
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Preis
|
|
€
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Sachmängel
|
|
war
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Wohnung
|
|
Jahr
|
|
verkaufen
|
|
wollte
|
|
stellte
|
|
Wohnung
|
|
gehörenden
|
|
Balkon
|
|
Baugenehmigung
|
|
vorlag
|
|
.
|
|
Ehefrau
|
|
Beklagten
|
|
gestellter
|
|
Bauantrag
|
|
war
|
|
bereits
|
|
Februar
|
|
zurückgewiesen
|
|
worden
|
|
Beklagte
|
|
jedoch
|
|
Kenntnis
|
|
erlangt
|
|
haben
|
|
will
|
|
.
|
|
Dachgeschoss
|
|
Sanierung
|
|
Wohnung
|
|
genutzt
|
|
worden
|
|
war
|
|
ist
|
|
streitig
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
27
|
|
.
|
|
März
|
|
forderten
|
|
Käufer
|
|
Beklagten
|
|
15
|
|
.
|
|
April
|
|
Baugenehmigungen
|
|
beizubringen
|
|
.
|
|
ging
|
|
Beklagte
|
|
verwies
|
|
Schreiben
|
|
15
|
|
.
|
|
April
|
|
lediglich
|
|
nur
|
|
Wohnraum
|
|
saniert
|
|
modernisiert
|
|
aber
|
|
Statik
|
|
eingegriffen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
;
|
|
gleiches
|
|
gelte
|
|
Balkone
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
sei
|
|
bereits
|
|
früher
|
|
bewohnt
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
17
|
|
.
|
|
April
|
|
erklärten
|
|
Käufer
|
|
Rücktritt
|
|
Kaufvertrag
|
|
forderten
|
|
Beklagten
|
|
Rückzahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
25
|
|
.
|
|
April
|
|
boten
|
|
Erklärungen
|
|
Rückauflassung
|
|
abzugeben
|
|
.
|
|
bestandskräftig
|
|
gewordenem
|
|
Bescheid
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
untersagte
|
|
Bauamt
|
|
gänzlich
|
|
Nutzung
|
|
Wohnzwecken
|
|
hob
|
|
Untersagung
|
|
später
|
|
Balkons
|
|
wieder
|
|
erteilte
|
|
schließlich
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
Baugenehmigung
|
|
Auflagen
|
|
.
|
|
Genehmigung
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Bauantrag
|
|
nahm
|
|
Beklagte
|
|
allerdings
|
|
Widerspruchseinlegung
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
erstrebt
|
|
eigenem
|
|
Recht
|
|
Prozessstandschaft
|
|
früheren
|
|
Lebensgefährten
|
|
Rückabwicklung
|
|
Kaufvertrages
|
|
.
|
|
verlangt
|
|
Zahlung
|
|
102.490,28
|
|
€
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Rückauflassung
|
|
Eigentumswohnung
|
|
.
|
|
fordert
|
|
weiteren
|
|
Schadensersatz
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
beantragt
|
|
Feststellung
|
|
Annahmeverzuges
|
|
.
|
|
behauptet
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Fehlen
|
|
Baugenehmigung
|
|
arglistig
|
|
verschwiegen
|
|
.
|
|
Richtigkeit
|
|
Behauptung
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
überzeugt
|
|
Grundlage
|
|
Klageanträge
|
|
Grunde
|
|
nach
|
|
gerechtfertigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
ist
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Ergebnis
|
|
gefolgt
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
möchte
|
|
Beklagte
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
bejaht
|
|
Voraussetzungen
|
|
Erlass
|
|
Grundurteils
|
|
.
|
|
Begründet
|
|
sei
|
|
Klage
|
|
Grunde
|
|
Fehlen
|
|
notwendigen
|
|
Baugenehmigung
|
|
Sachmangel
|
|
darstelle
|
|
Beklagte
|
|
arglistig
|
|
verschwiegen
|
|
habe
|
|
§
|
|
.
|
|
bestandskräftige
|
|
Untersagungsverfügung
|
|
Recht
|
|
ergangen
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
ausgeführten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
genehmigungsbedürftig
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
hätten
|
|
Zivilgerichte
|
|
prüfen
|
|
;
|
|
Übrigen
|
|
zeige
|
|
später
|
|
erteilte
|
|
Baugenehmigung
|
|
genehmigungsbedürftigen
|
|
Tatbestand
|
|
auszugehen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Arglist
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
vorzuwerfen
|
|
Anlehnung
|
|
Bankenhaftung
|
|
entwickelten
|
|
Grundsätze
|
|
schon
|
|
dann
|
|
gegeben
|
|
sei
|
|
Verkäufer
|
|
Immobilie
|
|
aufklärungspflichtige
|
|
Tatsachen
|
|
Umständen
|
|
Einzelfalles
|
|
zumindest
|
|
hätten
|
|
aufdrängen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Weigere
|
|
hier
|
|
Verkäufer
|
|
Umständen
|
|
ebenfalls
|
|
aufdrängenden
|
|
Bedeutung
|
|
Käufer
|
|
Kenntnis
|
|
nehmen
|
|
müsse
|
|
positivem
|
|
Wissen
|
|
gleichstehen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
verfahrensrechtlicher
|
|
Hinsicht
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
bezifferten
|
|
Feststellungsklage
|
|
Erlass
|
|
Grundurteils
|
|
vornherein
|
|
ausscheidet
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
155
|
|
;
|
|
29
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
November
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Materiellrechtlich
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Unrecht
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
Berufung
|
|
vereinbarten
|
|
Haftungsausschluss
|
|
§
|
|
versagt
|
|
.
|
|
Grundlage
|
|
bisherigen
|
|
Feststellungen
|
|
lässt
|
|
Vorliegen
|
|
aufklärungspflichtigen
|
|
Sachmangels
|
|
noch
|
|
bezogenes
|
|
arglistiges
|
|
Verschweigen
|
|
bejahen
|
|
.
|
|
fehlende
|
|
Baugenehmigung
|
|
stellt
|
|
regelmäßig
|
|
Sachmangel
|
|
veräußerten
|
|
Wohnungseigentums
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
Baubehörde
|
|
Nutzung
|
|
Wohnung
|
|
jedenfalls
|
|
Erteilung
|
|
erforderlichen
|
|
Genehmigung
|
|
untersagen
|
|
kann
|
|
zwar
|
|
unabhängig
|
|
Frage
|
|
Genehmigung
|
|
Zulassung
|
|
Ausnahme
|
|
hätte
|
|
erteilt
|
|
werden
|
|
können
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
besteht
|
|
Sachmangel
|
|
bereits
|
|
baurechtlich
|
|
gesicherten
|
|
Befugnis
|
|
fehlt
|
|
Objekt
|
|
vertraglich
|
|
vorausgesetzten
|
|
Zweck
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
Frage
|
|
bauliche
|
|
Veränderungen
|
|
überhaupt
|
|
genehmigungsbedürftig
|
|
sind
|
|
haben
|
|
Zivilgerichte
|
|
Vorfrage
|
|
Fehlerhaftigkeit
|
|
Kaufsache
|
|
beantworten
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
kommt
|
|
Frage
|
|
Sachmangels
|
|
Genehmigungsbedürftigkeit
|
|
ausnahmsweise
|
|
dann
|
|
Behörde
|
|
bereits
|
|
Gefahrübergang
|
|
auch
|
|
Arglist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
maßgeblichen
|
|
Zeitpunkt
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
MünchKomm-BGB/Westermann
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
72
|
|
.
|
|
Auflage
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
ebenso
|
|
früheren
|
|
Recht
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
rechtsverbindliche
|
|
Entscheidung
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
Kaufvertrag
|
|
vorausgesetzten
|
|
Nutzung
|
|
öffentlich-rechtliche
|
|
Hindernisse
|
|
entgegenstehen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Gewährleistet
|
|
Entscheidung
|
|
Käufer
|
|
scheidet
|
|
Sachmangel
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Liegt
|
|
Gefahrübergang
|
|
Nutzungsuntersagung
|
|
ist
|
|
Kaufobjekt
|
|
Sachmangel
|
|
behaftet
|
|
.
|
|
Ausnahmetatbestände
|
|
liegen
|
|
hier
|
|
indessen
|
|
.
|
|
Nutzungsuntersagungsverfügung
|
|
erst
|
|
Gefahrübergang
|
|
ergangen
|
|
ist
|
|
hängt
|
|
Annahme
|
|
Sachmangels
|
|
Beklagten
|
|
vorgenommenen
|
|
baulichen
|
|
Veränderungen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Gefahrübergangs
|
|
genehmigungsbedürftig
|
|
waren
|
|
.
|
|
Frage
|
|
haben
|
|
Zivilgerichte
|
|
eigener
|
|
Verantwortung
|
|
Bindung
|
|
erst
|
|
später
|
|
ergangenen
|
|
baubehördlichen
|
|
Bescheid
|
|
beantworten
|
|
.
|
|
Ausreichende
|
|
Feststellungen
|
|
Beurteilung
|
|
Genehmigungsbedürftigkeit
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Rechtsstandpunkt
|
|
folgerichtig
|
|
jedoch
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
Revisionsrechtlich
|
|
beanstanden
|
|
sind
|
|
auch
|
|
Erwägungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Arglist
|
|
.
|
|
setzt
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
zumindest
|
|
Eventualvorsatz
|
|
so
|
|
etwa
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
−
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
MünchKomm-BGB/Westermann
|
|
aaO
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
;
|
|
leichtfertige
|
|
grob
|
|
fahrlässige
|
|
Unkenntnis
|
|
genügt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
f.
|
|
.
|
|
.
|
|
arglistiges
|
|
Verschweigen
|
|
ist
|
|
nur
|
|
gegeben
|
|
Verkäufer
|
|
Mangel
|
|
kennt
|
|
zumindest
|
|
möglich
|
|
hält
|
|
zugleich
|
|
weiß
|
|
doch
|
|
rechnet
|
|
billigend
|
|
Kauf
|
|
nimmt
|
|
Käufer
|
|
Mangel
|
|
kennt
|
|
Offenbarung
|
|
Vertrag
|
|
vereinbarten
|
|
Inhalt
|
|
geschlossen
|
|
hätte
|
|
so
|
|
etwa
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Krüger
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
genügt
|
|
Verkäufer
|
|
Vorliegen
|
|
aufklärungspflichtiger
|
|
Tatsachen
|
|
hätte
|
|
aufdrängen
|
|
müssen
|
|
dann
|
|
Arglist
|
|
Vorsatz
|
|
abgekoppelt
|
|
Sache
|
|
leichtfertige
|
|
grob
|
|
fahrlässige
|
|
Unkenntnis
|
|
ersetzt
|
|
würde
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
selbst
|
|
bewusstes
|
|
Sichverschließen
|
|
Anforderungen
|
|
genügt
|
|
Arglist
|
|
stellen
|
|
sind
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Gleichstellung
|
|
Kenntnis
|
|
kommt
|
|
lediglich
|
|
Betracht
|
|
bestimmten
|
|
Tatbestandsmerkmalen
|
|
rechtliche
|
|
Gesamt-)Bewertung
|
|
Tatsachen
|
|
geht
|
|
.
|
|
So
|
|
erfordert
|
|
etwa
|
|
Kenntnis
|
|
Besitz
|
|
berechtigt
|
|
sein
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
etwas
|
|
rechtsgrundlos
|
|
empfangen
|
|
haben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nur
|
|
Wissen
|
|
tatsächlichen
|
|
Umstände
|
|
Nichtberechtigung
|
|
schließen
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Kenntnis
|
|
Rechtsfolge
|
|
selbst
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ZR
|
|
.
|
|
Kenntnis
|
|
Tatsachen
|
|
ist
|
|
stets
|
|
nötig
|
|
.
|
|
kann
|
|
keinesfalls
|
|
wertende
|
|
Überlegungen
|
|
ersetzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Schlusses
|
|
Tatsachenkenntnis
|
|
Einschätzung
|
|
Rechtslage
|
|
Beispielen
|
|
Mangel
|
|
rechtlichen
|
|
Grundes
|
|
fehlende
|
|
Besitzberechtigung
|
|
kommt
|
|
Abmilderung
|
|
Erkenntnisgrades
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
rechtliche
|
|
Gesamtbewertung
|
|
geht
|
|
§
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Arglist
|
|
ist
|
|
allein
|
|
entscheidend
|
|
Verkäufer
|
|
Mangel
|
|
begründenden
|
|
Umstände
|
|
kennt
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
mögen
|
|
auch
|
|
Einzelfall
|
|
hier
|
|
revisionsrechtlich
|
|
unterstellende
|
|
Genehmigungsbedürftigkeit
|
|
normativen
|
|
Gehalt
|
|
aufweisen
|
|
.
|
|
Liegt
|
|
Kenntnis
|
|
zumindest
|
|
Form
|
|
Eventualvorsatzes
|
|
ist
|
|
unerheblich
|
|
Verkäufer
|
|
Schluss
|
|
Sachmangel
|
|
zieht
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Krüger
|
|
Krüger/Hertel
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
lässt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Feld
|
|
geführten
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
XI
|
|
f.
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Banken
|
|
Zusammenhang
|
|
Finanzierung
|
|
sittenwidrig
|
|
überteuerter
|
|
Grundstückskäufe
|
|
herleiten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Haftung
|
|
setzt
|
|
nämlich
|
|
Kenntnis
|
|
sämtlicher
|
|
Tatsachen
|
|
;
|
|
nur
|
|
Gesamtbewertung
|
|
Umstände
|
|
reicht
|
|
Bank
|
|
sittenwidrige
|
|
Übervorteilung
|
|
aufdrängen
|
|
musste
|
|
vgl.
|
|
-9-
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
XI
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Rechtslage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vergleichbar
|
|
lässt
|
|
oben
|
|
Gesagten
|
|
aber
|
|
subjektiven
|
|
Voraussetzungen
|
|
Arglist
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Sachmangel
|
|
gekannt
|
|
wenigstens
|
|
möglich
|
|
gehalten
|
|
hat
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
anders
|
|
Landgericht
|
|
festgestellt
|
|
;
|
|
hat
|
|
andererseits
|
|
aber
|
|
auch
|
|
verneint
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
ist
|
|
unterliegt
|
|
Aufhebung
|
|
§
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Sinne
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
.
|
|
Revision
|
|
rügt
|
|
15
|
|
.
|
|
April
|
|
eingeräumte
|
|
Frist
|
|
Beibringung
|
|
Baugenehmigungen
|
|
sei
|
|
knapp
|
|
bemessen
|
|
gewesen
|
|
übersieht
|
|
Käufer
|
|
arglistig
|
|
handelnden
|
|
Verkäufer
|
|
Regel
|
|
überhaupt
|
|
Gelegenheit
|
|
Nachbesserung
|
|
geben
|
|
muss
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
8
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
f.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
November
|
|
.
|
|
Gewährt
|
|
Käufer
|
|
gleichwohl
|
|
Frist
|
|
Nachbesserung
|
|
führt
|
|
Grundsatz
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
lediglich
|
|
fristgemäß
|
|
erbrachte
|
|
Nachbesserung
|
|
hier
|
|
fehlt
|
|
gelten
|
|
lassen
|
|
muss
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
darf
|
|
Widerspruch
|
|
eigenen
|
|
Verhalten
|
|
setzen
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Entgegenkommen
|
|
ist
|
|
arglistig
|
|
täuschenden
|
|
Verkäufer
|
|
grundsätzlich
|
|
gehalten
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
abschließende
|
|
Entscheidung
|
|
erforderlichen
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
können
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Möglichkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
6
|
|
.
|
|
erneute
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
wird
|
|
Folgendes
|
|
hingewiesen
|
|
:
|
|
Käufer
|
|
trägt
|
|
Beweislast
|
|
sämtlicher
|
|
tatsächlicher
|
|
Umstände
|
|
arglistiges
|
|
Verschweigen
|
|
begründen
|
|
sekundären
|
|
Darlegungslast
|
|
bestimmten
|
|
Konstellationen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
November
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Jahren
|
|
Allgemeinwissen
|
|
Bürger
|
|
neuen
|
|
Bundesländern
|
|
gehört
|
|
habe
|
|
umfangreiche
|
|
Bauarbeiten
|
|
Veränderungen
|
|
Gebäuden
|
|
genehmigungspflichtig
|
|
sein
|
|
können
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
ergibt
|
|
Senatsurteil
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
lediglich
|
|
weit
|
|
gehenden
|
|
Annahme
|
|
getreten
|
|
Lebenserfahrung
|
|
wisse
|
|
auch
|
|
Laie
|
|
Notwendigkeit
|
|
behördlichen
|
|
Genehmigung
|
|
Umgestaltung
|
|
Trockenspeichers
|
|
Wohnzwecken
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
erneuten
|
|
Beweiswürdigung
|
|
Arglist
|
|
wird
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedoch
|
|
ggf.
|
|
beachten
|
|
haben
|
|
Schluss
|
|
Eventualvorsatz
|
|
zwar
|
|
allein
|
|
festgestellten
|
|
Allgemeinwissens
|
|
jedoch
|
|
durchaus
|
|
Hinzutreten
|
|
weiterer
|
|
Umstände
|
|
gerechtfertigt
|
|
sein
|
|
kann
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
Saldotheorie
|
|
argumentiert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
erscheint
|
|
schon
|
|
tragfähig
|
|
Theorie
|
|
folgenden
|
|
Beschränkungen
|
|
Lasten
|
|
arglistig
|
|
Getäuschten
|
|
eingreifen
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
August
|
|
31
|
|
;
|
|
Palandt/Sprau
|
|
72
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|