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721 lines
6.2 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
Anpassung
|
|
Erbbauzinses
|
|
anderen
|
|
Betrag
|
|
Erbbaurechtsvertrag
|
|
vereinbart
|
|
ist
|
|
erneuten
|
|
Anpassung
|
|
nur
|
|
dann
|
|
fortzuschreiben
|
|
Wille
|
|
Vertragsparteien
|
|
vergangenen
|
|
Anpassung
|
|
gerichtet
|
|
war
|
|
Erbbaurechtsvertrag
|
|
vereinbarte
|
|
Anpassungsregelung
|
|
vereinbarten
|
|
Anpassungsbetrag
|
|
ändern
|
|
Ergänzung
|
|
Senatsurteils
|
|
24
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
2001-
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Tropf
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
5
|
|
Juli
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Nachteil
|
|
Klägers
|
|
erkannt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
verurteilt
|
|
Wirkung
|
|
11
|
|
November
|
|
Erhöhung
|
|
jährlich
|
|
11
|
|
November
|
|
voraus
|
|
zahlbaren
|
|
Erbbauzinses
|
|
Erbbaurecht
|
|
Grundstück
|
|
Gemarkung
|
|
eingetragen
|
|
Erbbaugrundbuch
|
|
Grundstück
|
|
.
|
|
.
|
|
DM
|
|
zuzustimmen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
verurteilt
|
|
Eintragung
|
|
Reallast
|
|
Gunsten
|
|
jeweiligen
|
|
Grundstückseigentümers
|
|
nächst
|
|
bereiter
|
|
Stelle
|
|
Erbbaugrundbuch
|
|
.
|
|
Sicherung
|
|
Erbbauzinsmehrbetrages
|
|
DM
|
|
jährlich
|
|
zahlbar
|
|
jeweils
|
|
11
|
|
November
|
|
Jahres
|
|
voraus
|
|
beginnend
|
|
11
|
|
November
|
|
dinglicher
|
|
Wirkung
|
|
Eintragung
|
|
bewilligen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
trägt
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
notariell
|
|
beurkundeten
|
|
Vertrag
|
|
23
|
|
November
|
|
bestellte
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
Erbbaurecht
|
|
Gewerbegebiet
|
|
gelegenen
|
|
Grundstück
|
|
Größe
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
berechtigt
|
|
Beklagten
|
|
Bebauung
|
|
Grundstücks
|
|
Lagerhalle
|
|
Bürogebäude
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
11
|
|
November
|
|
Jahres
|
|
Vorhinein
|
|
fällige
|
|
Reallast
|
|
Erbbaurecht
|
|
gesicherte
|
|
Erbbauzins
|
|
wurde
|
|
DM
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Änderung
|
|
heißt
|
|
Vertrag
|
|
:
|
|
"
|
|
Ändern
|
|
wirtschaftlichen
|
|
geldlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
allgemein
|
|
Grundstückswertes
|
|
Maße
|
|
vereinbarte
|
|
Erbbauzins
|
|
Eigentümer
|
|
Erbbauberechtigten
|
|
mehr
|
|
angemessen
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
Grundstückswertes
|
|
%
|
|
so
|
|
kann
|
|
Partei
|
|
verlangen
|
|
dann
|
|
angemessene
|
|
Erbbauzins
|
|
neu
|
|
festgesetzt
|
|
wird
|
|
.
|
|
"
|
|
Schreiben
|
|
15
|
|
.
|
|
August
|
|
verlangte
|
|
Kläger
|
|
Hinblick
|
|
Anstieg
|
|
Wertes
|
|
Grundstücks
|
|
Einverständnis
|
|
Beklagten
|
|
Erbbauzins
|
|
beginnend
|
|
11
|
|
November
|
|
DM
|
|
jährlich
|
|
erhöhen
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
einigten
|
|
Folgezeit
|
|
Erbbauzins
|
|
beginnend
|
|
11
|
|
November
|
|
DM
|
|
jährlich
|
|
erhöhen
|
|
Erbbaurecht
|
|
entsprechenden
|
|
weiteren
|
|
Reallast
|
|
belasten
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
Grundstückswert
|
|
sei
|
|
weiter
|
|
gestiegen
|
|
verlangte
|
|
Kläger
|
|
Schreiben
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Einverständnis
|
|
Beklagten
|
|
Erhöhung
|
|
Erbbauzinses
|
|
11
|
|
November
|
|
DM
|
|
jährlich
|
|
.
|
|
lehnt
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
beantragt
|
|
Beklagten
|
|
verurteilen
|
|
Erhöhung
|
|
Erbbauzinses
|
|
DM
|
|
jährlich
|
|
DM
|
|
beginnend
|
|
11
|
|
November
|
|
zuzustimmen
|
|
Eintragung
|
|
entsprechenden
|
|
Reallast
|
|
einzuwilligen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
verurteilt
|
|
Erhöhung
|
|
Erbbauzinses
|
|
jährlich
|
|
DM
|
|
zuzustimmen
|
|
Eintragung
|
|
weiteren
|
|
Reallast
|
|
einzuwilligen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Beklagten
|
|
verurteilt
|
|
Erhöhung
|
|
Erbbauzinses
|
|
DM
|
|
jährlich
|
|
beginnend
|
|
11
|
|
November
|
|
zuzustimmen
|
|
Eintragung
|
|
Reallast
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
jährlich
|
|
einzuwilligen
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
Anschlußberufung
|
|
Beklagten
|
|
Beklagte
|
|
Herabsetzung
|
|
Verurteilung
|
|
beantragt
|
|
hat
|
|
hat
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Kläger
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Umfang
|
|
ursprünglichen
|
|
Anträge
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
Erhöhungsverlangen
|
|
nur
|
|
teilweise
|
|
begründet
|
|
.
|
|
stellt
|
|
Grundstückswert
|
|
sei
|
|
11.November
|
|
wirksam
|
|
gewordenen
|
|
Erhöhung
|
|
Erbbauzinses
|
|
DM/qm
|
|
DM/qm
|
|
mithin
|
|
%
|
|
gestiegen
|
|
.
|
|
seien
|
|
Vertrag
|
|
erneute
|
|
Anpassung
|
|
Erbbauzinses
|
|
vereinbarten
|
|
Voraussetzungen
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
meint
|
|
Maßstab
|
|
Erhöhung
|
|
sei
|
|
Anstieg
|
|
Grundstückswerts
|
|
.
|
|
Verhältnis
|
|
Erbbauzins
|
|
Grundstückswert
|
|
wirksam
|
|
gewordenen
|
|
Einigung
|
|
Parteien
|
|
zugrunde
|
|
gelegen
|
|
habe
|
|
aufrecht
|
|
erhalten
|
|
sei
|
|
11
|
|
November
|
|
geschuldete
|
|
Erbbauzins
|
|
selben
|
|
Verhältnis
|
|
Anstieg
|
|
Wertes
|
|
Grundstücks
|
|
beginnend
|
|
11
|
|
November
|
|
%
|
|
DM
|
|
jährlich
|
|
erhöhen
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
sei
|
|
Eintragung
|
|
weiteren
|
|
Reallast
|
|
Erbbaurecht
|
|
sichern
|
|
.
|
|
weitergehender
|
|
Anspruch
|
|
Klägers
|
|
bestehe
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Fehlerfrei
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Voraussetzungen
|
|
Anpassungsverlangen
|
|
vorliegen
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Auslegung
|
|
Anpassungsklausel
|
|
Bestimmung
|
|
"
|
|
dann
|
|
angemessenen
|
|
Erbbauzinses
|
|
"
|
|
Anpassungszeitpunkt
|
|
üblichen
|
|
ortsüblichen
|
|
Erbbauzins
|
|
abzustellen
|
|
ist
|
|
Ausmaß
|
|
Veränderung
|
|
Grundstückswerts
|
|
Möglichkeit
|
|
Korrektur
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Angemessenheit
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
ist
|
|
möglich
|
|
weist
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Fehler
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
revisible
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
handeln
|
|
könnte
|
|
ist
|
|
Tatsacheninstanzen
|
|
behauptet
|
|
worden
|
|
.
|
|
insoweit
|
|
erhobene
|
|
Aufklärungsrüge
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
sprechenden
|
|
gerichtlichen
|
|
Hinweis
|
|
Zusammenhang
|
|
Anlaß
|
|
bestand
|
|
.
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Berufungsgericht
|
|
aber
|
|
insoweit
|
|
Steigerungssatz
|
|
letzten
|
|
Anpassung
|
|
einvernehmlich
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Verkehrswert
|
|
DM
|
|
damals
|
|
tatsächlichen
|
|
Verkehrswert
|
|
DM
|
|
ausgeht
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
knüpft
|
|
Anpassungsvoraussetzungen
|
|
üblichen
|
|
Orientierung
|
|
.
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
letzten
|
|
Erbbauzins
|
|
zugrundegelegten
|
|
Grundstückswert
|
|
.
|
|
muß
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
dann
|
|
auch
|
|
Höhe
|
|
Anpassung
|
|
gelten
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
weist
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
Wohnzwecken
|
|
dienenden
|
|
Erbbaurecht
|
|
Prüfung
|
|
letzten
|
|
Erhöhung
|
|
Erbbauzinses
|
|
vereinbarte
|
|
Anpassungsvoraussetzung
|
|
erneut
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
Maßstab
|
|
angelegt
|
|
werden
|
|
darf
|
|
überhöhte
|
|
frühere
|
|
Anpassungen
|
|
ausgleicht
|
|
.
|
|
24
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
ist
|
|
Zusammenhang
|
|
jedoch
|
|
immer
|
|
letzte
|
|
Anpassung
|
|
vereinbarte
|
|
Anpassungsmaßstab
|
|
verändert
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Kommt
|
|
Eigentümer
|
|
Erbbauberechtigten
|
|
Anpassung
|
|
einmal
|
|
ausnahmsweise
|
|
Zahlung
|
|
niedrigeren
|
|
Anwendung
|
|
Maßstabs
|
|
ergebenden
|
|
Erbbauzins
|
|
einverstanden
|
|
ist
|
|
so
|
|
hat
|
|
Entgegenkommen
|
|
noch
|
|
Veränderung
|
|
Anpassungsmaßstabs
|
|
Folge
|
|
kann
|
|
führen
|
|
einmalige
|
|
Entgegenkommen
|
|
fortzuschreiben
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
hier
|
|
letzten
|
|
Anpassung
|
|
Grundstückswert
|
|
nur
|
|
DM
|
|
ausgegangen
|
|
sind
|
|
beruht
|
|
Vortrag
|
|
Klägers
|
|
Rahmen
|
|
vergleichsweisen
|
|
Regelung
|
|
zufrieden
|
|
gegeben
|
|
hat
|
|
Erhöhungsmöglichkeit
|
|
vollständig
|
|
auszuschöpfen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
frei
|
|
ausgehandelt
|
|
worden
|
|
.
|
|
vereinbarte
|
|
Erhöhungsmaßstab
|
|
abgeändert
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
ist
|
|
behauptet
|
|
noch
|
|
festgestellt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Dann
|
|
bleibt
|
|
nunmehr
|
|
anstehenden
|
|
Erhöhung
|
|
letzten
|
|
Erhöhung
|
|
geltenden
|
|
tatsächlichen
|
|
Verkehrswert
|
|
DM
|
|
Parteien
|
|
einvernehmlich
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Verkehrswert
|
|
DM
|
|
auszugehen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vorteil
|
|
Entgegenkommen
|
|
letzten
|
|
Anpassung
|
|
wird
|
|
also
|
|
Zukunft
|
|
fortgeschrieben
|
|
aufgefangen
|
|
nunmehr
|
|
wieder
|
|
vereinbarte
|
|
Anpassungsmaßstab
|
|
Geltung
|
|
kommt
|
|
.
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Umstände
|
|
Korrektur
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Angemessenheit
|
|
erforderten
|
|
sind
|
|
vorgetragen
|
|
noch
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
Wenzel
|
|
Tropf
|