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2054 lines
18 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
Weschenfelder
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Zuweisung
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
stehender
|
|
Flächen
|
|
einzelne
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ausschließlichen
|
|
Nutzung
|
|
begründet
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
erfordert
|
|
Vereinbarung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
gleichwertige
|
|
Fläche
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
erhalten
|
|
Fortführung
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
Interesse
|
|
geordneten
|
|
Gebrauchs
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
turnusmäßige
|
|
Nutzung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
vorsieht
|
|
führt
|
|
grundsätzlich
|
|
befristeten
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
;
|
|
kann
|
|
Beschluss
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
.
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vereinbarung
|
|
kann
|
|
gerichtliche
|
|
Entscheidung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ersetzt
|
|
werden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Anspruch
|
|
Abschluss
|
|
zusteht
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
erfüllen
|
|
inhaltlichen
|
|
Ausgestaltung
|
|
Spielraum
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
Zivilkammer
|
|
XI
|
|
30
|
|
Juli
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Nutzung
|
|
Gartens
|
|
regelt
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
bilden
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
sind
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnung
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
26/100
|
|
;
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Eigentümer
|
|
anderen
|
|
Wohnung
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
74/100
|
|
.
|
|
Teilungserklärung
|
|
steht
|
|
Sondereigentumseinheiten
|
|
Stimme
|
|
.
|
|
Grundstück
|
|
ist
|
|
Garten
|
|
angelegt
|
|
;
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
insoweit
|
|
bestehen
|
|
.
|
|
Garten
|
|
wird
|
|
überwiegend
|
|
Beklagten
|
|
genutzt
|
|
dort
|
|
Brennholz
|
|
lagern
|
|
Teilbereiche
|
|
allein
|
|
beanspruchen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
hier
|
|
noch
|
|
Interesse
|
|
zunächst
|
|
Feststellung
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
verpflichtet
|
|
sind
|
|
Mitgebrauch
|
|
Gartens
|
|
Weise
|
|
gewähren
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
gleichwertige
|
|
Nutzung
|
|
ermöglicht
|
|
wird
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
zuletzt
|
|
Nutzungsregelung
|
|
Garten
|
|
Wege
|
|
Beschlussersetzung
|
|
erstrebt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Nutzung
|
|
dahingehend
|
|
geregelt
|
|
Kläger
|
|
Garten
|
|
geraden
|
|
Beklagten
|
|
ungeraden
|
|
Tagen
|
|
nutzen
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
wollen
|
|
Beklagten
|
|
Abweisung
|
|
Antrags
|
|
Beschlussersetzung
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
beantragen
|
|
Zurückweisung
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Kläger
|
|
hätten
|
|
Anspruch
|
|
Mitgebrauch
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Gartens
|
|
unabhängig
|
|
Größe
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
zerrütteten
|
|
Verhältnisses
|
|
Lage
|
|
seien
|
|
Regelung
|
|
gemeinsamen
|
|
Gebrauch
|
|
treffen
|
|
könnten
|
|
Kläger
|
|
Wege
|
|
Beschlussersetzung
|
|
Gericht
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
möglich
|
|
sei
|
|
allerdings
|
|
Zuweisung
|
|
Teilflächen
|
|
Gartens
|
|
jeweils
|
|
Partei
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
.
|
|
entstünden
|
|
nämlich
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Teilflächen
|
|
;
|
|
könnten
|
|
nur
|
|
Vereinbarung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Anders
|
|
sei
|
|
getroffene
|
|
Rotationsregelung
|
|
.
|
|
faktische
|
|
Einräumung
|
|
zeitlich
|
|
begrenzten
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
liege
|
|
.
|
|
Rotationsregelung
|
|
führe
|
|
Parteien
|
|
Garten
|
|
Wege
|
|
gehen
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Konkret
|
|
sei
|
|
tageweisen
|
|
Wechsel
|
|
auszugehen
|
|
Perioden
|
|
gutem
|
|
schlechtem
|
|
Wetter
|
|
möglichst
|
|
gleichmäßig
|
|
Parteien
|
|
verteilen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Überprüfung
|
|
entscheidenden
|
|
Punkt
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerfrei
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
Zulässigkeit
|
|
Beschlussersetzungsklage
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
machen
|
|
Anspruch
|
|
interessengerechte
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
geltend
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
verlangte
|
|
Regelung
|
|
Beschluss
|
|
entscheiden
|
|
können
|
|
Abs.
|
|
Beschlussersetzungsklage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
durchgesetzt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Bestimmtheit
|
|
Klageantrages
|
|
ist
|
|
ausreichend
|
|
Rechtsschutzziel
|
|
hinreichend
|
|
deutlich
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
erstreben
|
|
möglichst
|
|
gleichmäßige
|
|
Nutzung
|
|
Gartens
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
vorherigen
|
|
Befassung
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Angelegenheit
|
|
bedurfte
|
|
.
|
|
Kann
|
|
hier
|
|
Hinblick
|
|
tiefgreifende
|
|
Zerstrittenheit
|
|
Parteien
|
|
Stimmengleichheit
|
|
Sicherheit
|
|
Wahrscheinlichkeit
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Klageziel
|
|
entsprechender
|
|
Antrag
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
erforderliche
|
|
Mehrheit
|
|
finden
|
|
wird
|
|
ist
|
|
Vorbefassung
|
|
Versammlung
|
|
ausnahmsweise
|
|
entbehrlich
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Gartennutzung
|
|
getroffene
|
|
Rotationsregelung
|
|
entspricht
|
|
jedoch
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kann
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
Inhalts
|
|
treffen
|
|
durfte
|
|
bestimmte
|
|
Flächen
|
|
Gartens
|
|
bestimmten
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
zugewiesen
|
|
werden
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kann
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
zwar
|
|
Abschluss
|
|
interessegerechten
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
Nutzung
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
verlangen
|
|
hier
|
|
Gesetz
|
|
Vereinbarungen
|
|
Beschlüssen
|
|
Regelung
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Gebrauchsregelungen
|
|
können
|
|
Bestimmungen
|
|
Nutzungsart
|
|
-zweck
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
Möglich
|
|
sind
|
|
auch
|
|
Nutzungsbeschränkungen
|
|
hin
|
|
Nutzungsverbot
|
|
.
|
|
WEG
|
|
fällt
|
|
aber
|
|
Regelung
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
stehende
|
|
Flächen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ausschließlichen
|
|
Gebrauch
|
|
zuweist
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
stellt
|
|
verbundenen
|
|
vollständigen
|
|
Ausschlusses
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Mitgebrauch
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
Konkretisierung
|
|
Gebrauchs
|
|
Sinne
|
|
.
|
|
ändert
|
|
vielmehr
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
führt
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
begünstigten
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
gleichwertige
|
|
Fläche
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
zugewiesen
|
|
wird
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
wird
|
|
verschiedentlich
|
|
Rückgriff
|
|
Kompensationsgedanken
|
|
gleichmäßige
|
|
räumliche
|
|
Zuweisung
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
mögliche
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
WEG
|
|
angesehen
|
|
.
|
|
So
|
|
handele
|
|
beispielsweise
|
|
Ausschluss
|
|
Mitgebrauch
|
|
Konkretisierung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Gebrauchs
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bestimmter
|
|
Stellplatz
|
|
dauerhaften
|
|
befristeten
|
|
Nutzung
|
|
zugewiesen
|
|
werde
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
werde
|
|
Ausschluss
|
|
Mitgebrauch
|
|
übrigen
|
|
Stellplätzen
|
|
Recht
|
|
Alleingebrauch
|
|
bestimmten
|
|
Stellplatz
|
|
ausgeglichen
|
|
.
|
|
mache
|
|
wertungsmäßig
|
|
Unterschied
|
|
Ausschluss
|
|
Mitgebrauch
|
|
Fall
|
|
Vermietung
|
|
entsprechenden
|
|
Anteil
|
|
Nutzungen
|
|
unmittelbaren
|
|
ausschließlichen
|
|
Eigengebrauch
|
|
Teilfläche
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
kompensiert
|
|
werde
|
|
136
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
f.
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rn
|
|
.
|
|
anders
|
|
allerdings
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
ähnlich
|
|
Hinweis
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
:
|
|
WEG/Dötsch
|
|
26
|
|
.
|
|
Edition
|
|
.
|
|
.
|
|
anknüpfend
|
|
wird
|
|
auch
|
|
räumliche
|
|
Aufteilung
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
stehenden
|
|
Gartenfläche
|
|
Rahmen
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
möglich
|
|
gehalten
|
|
.
|
|
sei
|
|
beanstanden
|
|
gleichrangigen
|
|
Nutzungsberechtigung
|
|
Miteigentümer
|
|
Gesamtfläche
|
|
ausgehe
|
|
räumliche
|
|
Abgrenzung
|
|
Nutzungsberechtigung
|
|
beschränke
|
|
gleichen
|
|
Maße
|
|
bestimmte
|
|
Miteigentümer
|
|
Nutzung
|
|
Teilfläche
|
|
ausschließe
|
|
zugewiesenen
|
|
Teilstücks
|
|
zugutekomme
|
|
f.
|
|
;
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
KG
|
|
Kellerräumen
|
|
.
|
|
Richtigerweise
|
|
handelt
|
|
aber
|
|
auch
|
|
gleichmäßigen
|
|
Zuweisung
|
|
verschiedener
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
stehender
|
|
Flächen
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
einbezieht
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
WEG
|
|
.
|
|
derartige
|
|
räumliche
|
|
Aufteilung
|
|
führt
|
|
gänzlichen
|
|
Ausschluss
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Mitgebrauch
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
zugewiesenen
|
|
Teils
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
gleichzeitig
|
|
ausschließlichen
|
|
Nutzungsrecht
|
|
anderen
|
|
Teilfläche
|
|
.
|
|
handelt
|
|
gegenständlich
|
|
begrenzte
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
ebenso
|
|
;
|
|
OLG
|
|
108
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
Rn
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Erwerb
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Schweiger
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Wohnungseigentum
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
wohl
|
|
auch
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Spielbauer
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
S.
|
|
;
|
|
können
|
|
nur
|
|
Vereinbarung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
jeweilige
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
gleichwertige
|
|
Fläche
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
Kompensation
|
|
Ausschlusses
|
|
Mitgebrauch
|
|
-9-
|
|
anderen
|
|
Flächen
|
|
zugewiesen
|
|
erhalten
|
|
hat
|
|
rechtfertigt
|
|
andere
|
|
Bewertung
|
|
.
|
|
Überlassung
|
|
gleichwertigen
|
|
Fläche
|
|
Alleinnutzung
|
|
wird
|
|
Entziehung
|
|
Mitgebrauchsberechtigung
|
|
übrigen
|
|
Flächen
|
|
nur
|
|
ideell
|
|
wirtschaftlich
|
|
aber
|
|
entscheidend
|
|
ankommt
|
|
rechtlich
|
|
kompensiert
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
14
|
|
.
|
|
Juni
|
|
f.
|
|
;
|
|
Erwerb
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Schweiger
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Wohnungseigentum
|
|
S.
|
|
.
|
|
besteht
|
|
auch
|
|
wesentliche
|
|
Unterschied
|
|
Vermietung
|
|
Flächen
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
stehen
|
|
.
|
|
Vermietung
|
|
entzieht
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Recht
|
|
Mitgebrauch
|
|
setzt
|
|
weiterhin
|
|
regelt
|
|
nur
|
|
Art
|
|
Weise
|
|
Ausübung
|
|
Möglichkeit
|
|
unmittelbaren
|
|
Eigen-)Gebrauchs
|
|
mittelbaren
|
|
Fremd-)Gebrauchs
|
|
ersetzt
|
|
Stelle
|
|
unmittelbaren
|
|
Gebrauchs
|
|
Anteil
|
|
Mieteinnahmen
|
|
treten
|
|
lässt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Feststellung
|
|
Entzug
|
|
Gebrauchsmöglichkeit
|
|
Fläche
|
|
gleichwertiger
|
|
Weise
|
|
Zuweisung
|
|
anderen
|
|
Fläche
|
|
kompensiert
|
|
wird
|
|
erhebliche
|
|
Schwierigkeiten
|
|
bereiten
|
|
kann
|
|
.
|
|
gilt
|
|
gerade
|
|
Regelungen
|
|
Bezug
|
|
Gartennutzung
|
|
Lage
|
|
zuzuweisenden
|
|
Teilflächen
|
|
entscheidender
|
|
Bedeutung
|
|
ist
|
|
.
|
|
Schwierigkeiten
|
|
ist
|
|
Berücksichtigung
|
|
ausreichenden
|
|
Kompensation
|
|
Abgrenzung
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
auch
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Rechtssicherheit
|
|
angezeigt
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerfrei
|
|
ist
|
|
auch
|
|
weitere
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
getroffene
|
|
Rotationsregelung
|
|
Gartennutzung
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
begründet
|
|
Gegenstand
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
WEG
|
|
sein
|
|
kann
|
|
.
|
|
Ganz
|
|
überwiegend
|
|
wird
|
|
Turnusregelung
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
Konkretisierung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Gebrauchs
|
|
angesehen
|
|
gleichwertige
|
|
Mitbenutzung
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
gewährleistet
|
|
werde
|
|
.
|
|
könne
|
|
Beschlussfassung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
erfolgen
|
|
f.
|
|
Trockenräumen
|
|
;
|
|
Gartennutzung
|
|
Wochentagen
|
|
;
|
|
Suilmann
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
Hügel/Elzer
|
|
Rn
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
Spielbauer
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
29
|
|
;
|
|
Bärmann/Pick
|
|
19
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Hogenschurz
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Parkplatznutzung
|
|
bestimmte
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Zeitraum
|
|
Uhr
|
|
Uhr
|
|
;
|
|
Bärmann/Seuß/Schneider
|
|
Praxis
|
|
Wohnungseigentums
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Schöner/Stöber
|
|
Grundbuchrecht
|
|
15
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Ganten
|
|
.
|
|
soll
|
|
gelten
|
|
zeitabschnittsweise
|
|
alleinige
|
|
Nutzung
|
|
länger
|
|
andauert
|
|
.
|
|
Je
|
|
länger
|
|
sei
|
|
desto
|
|
eher
|
|
sei
|
|
befristeten
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
auszugehen
|
|
Schweiger
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Wohnungseigentum
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Erwerb
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
WEG/Dötsch
|
|
25
|
|
.
|
|
Edition
|
|
.
|
|
.
|
|
Senat
|
|
sieht
|
|
ebenfalls
|
|
Zeitraum
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Nutzung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Zuweisung
|
|
Nutzung
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
Entzug
|
|
Befugnis
|
|
Mitgebrauch
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
.
|
|
kann
|
|
anders
|
|
einzelne
|
|
Stimmen
|
|
Literatur
|
|
meinen
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
auch
|
|
Beschluss
|
|
Senats
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
men
|
|
werden
|
|
.
|
|
Richtigerweise
|
|
führt
|
|
Regelung
|
|
Interesse
|
|
geordneten
|
|
Gebrauchs
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
turnusmäßige
|
|
Nutzung
|
|
einzelne
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
vorsieht
|
|
grundsätzlich
|
|
befristeten
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
;
|
|
kann
|
|
Beschluss
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
sind
|
|
gekennzeichnet
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Ausschluss
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Recht
|
|
Nutzung
|
|
Teilen
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
zugewiesen
|
|
wird
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
Turnusregelung
|
|
kann
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
zugewiesenen
|
|
Zeiten
|
|
zwar
|
|
ausschließlich
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
Dient
|
|
Regelung
|
|
geordneten
|
|
gleichzeitig
|
|
möglichen
|
|
zweckmäßigen
|
|
Gebrauch
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
etwa
|
|
Trockenraum
|
|
bedeutet
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Einschränkung
|
|
Entzug
|
|
Mitgebrauchs
|
|
.
|
|
Auch
|
|
hier
|
|
getroffenen
|
|
Rotationsregelung
|
|
handelt
|
|
befristetes
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
.
|
|
soll
|
|
konfliktfreien
|
|
Gebrauch
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Gartens
|
|
ermöglichen
|
|
beschränkt
|
|
täglichen
|
|
Nutzungsrechts
|
|
Ausschließlichkeit
|
|
Nutzung
|
|
Gartens
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
derart
|
|
kurzen
|
|
Zeitraum
|
|
gänzlicher
|
|
Entzug
|
|
Nutzungsmöglichkeit
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffene
|
|
Turnusregelung
|
|
entspricht
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Gericht
|
|
hat
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
festzulegende
|
|
Regelung
|
|
Maßstäben
|
|
treffen
|
|
tumsgesetz
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
vorgibt
|
|
vgl.
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
Fall
|
|
Ersetzung
|
|
Beschlusses
|
|
interessengerechte
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
also
|
|
billigem
|
|
Interesse
|
|
Gesamtheit
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
berücksichtigende
|
|
Ermessen
|
|
.
|
|
Ausübung
|
|
Ermessens
|
|
ist
|
|
Revisionsgericht
|
|
nur
|
|
überprüfen
|
|
wesentlichen
|
|
Umstände
|
|
Beachtung
|
|
gefunden
|
|
haben
|
|
Grenzen
|
|
Ermessensausübung
|
|
eingehalten
|
|
sind
|
|
Zweck
|
|
Ermächtigung
|
|
entsprechenden
|
|
Weise
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
wurde
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
24
|
|
;
|
|
siehe
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
November
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Überprüfung
|
|
hält
|
|
Regelung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
stand
|
|
.
|
|
Revision
|
|
verweist
|
|
zutreffend
|
|
Parteien
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Rahmen
|
|
Vergleichsbemühungen
|
|
stets
|
|
ausschließlich
|
|
räumliche
|
|
Aufteilung
|
|
Gartens
|
|
angestrebt
|
|
haben
|
|
.
|
|
Grund
|
|
ist
|
|
Anliegen
|
|
Parteien
|
|
Rahmen
|
|
Nutzung
|
|
Garten
|
|
auch
|
|
gestalten
|
|
pflegen
|
|
.
|
|
Gericht
|
|
getroffene
|
|
Rotationsregelung
|
|
widerspricht
|
|
Vorstellung
|
|
Parteien
|
|
lässt
|
|
sinnvolle
|
|
gärtnerische
|
|
Nutzung
|
|
.
|
|
Anlegen
|
|
Beeten
|
|
etwa
|
|
Pflanzen
|
|
Zieroder
|
|
Nutzsträuchern
|
|
Pflege
|
|
ist
|
|
Rotationslösung
|
|
gewährleistet
|
|
.
|
|
Besteht
|
|
insoweit
|
|
Parteien
|
|
Einvernehmen
|
|
Lage
|
|
entsprechenden
|
|
Flächen
|
|
Bepflanzung
|
|
könnte
|
|
Extremfall
|
|
täglich
|
|
Umgestaltung
|
|
jeweils
|
|
nutzungsberechtigten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
Entsprechendes
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
verkennt
|
|
Nutzung
|
|
Gartens
|
|
Brennholzlagerung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Zerrüttung
|
|
Verhältnisses
|
|
Parteien
|
|
konnte
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
verweisen
|
|
diesbezüglich
|
|
Übereinkunft
|
|
finden
|
|
.
|
|
Ist
|
|
aber
|
|
auszugehen
|
|
täglich
|
|
wechselnde
|
|
Nutzung
|
|
Gartens
|
|
Wünschen
|
|
Beteiligten
|
|
widerspricht
|
|
neue
|
|
Konflikte
|
|
hervorrufen
|
|
wird
|
|
stellt
|
|
interessengerechte
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
entsprechende
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
kann
|
|
Nutzung
|
|
Gartens
|
|
betrifft
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
bislang
|
|
gesehen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Gegenstand
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
hier
|
|
Zuweisung
|
|
Gartenflächen
|
|
alleinigen
|
|
Nutzung
|
|
notwendige
|
|
Vereinbarung
|
|
sein
|
|
kann
|
|
klagenden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Anspruch
|
|
Abschluss
|
|
Vereinbarung
|
|
zusteht
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kann
|
|
Gericht
|
|
Rechtsstreit
|
|
gemäß
|
|
billigem
|
|
Ermessen
|
|
entscheiden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Gesetz
|
|
erforderliche
|
|
Maßnahme
|
|
treffen
|
|
Gesetz
|
|
Vereinbarung
|
|
Beschluss
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Begriff
|
|
Maßnahme
|
|
umfasst
|
|
Handlungsalternativen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
lediglich
|
|
Beschlüsse
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
aA
|
|
wohl
|
|
Spielbauer
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
stellt
|
|
nämlich
|
|
dann
|
|
Gesetz
|
|
erforderliche
|
|
Maßnahme
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Abschluss
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Anspruch
|
|
hat
|
|
.
|
|
Erfüllen
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Anspruch
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Vereinbarung
|
|
gerichtliche
|
|
Entscheidung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ersetzt
|
|
inhaltlichen
|
|
Ausgestaltung
|
|
Spielraum
|
|
besteht
|
|
vgl.
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
siehe
|
|
auch
|
|
KG
|
|
.
|
|
;
|
|
Jennißen
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rn
|
|
.
|
|
;
|
|
aA
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rn
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
neue
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Beschlussersetzung
|
|
wird
|
|
konkrete
|
|
Inhalt
|
|
Vereinbarung
|
|
gerichtliche
|
|
Ermessensentscheidung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
festgelegt
|
|
so
|
|
Klageantrag
|
|
nur
|
|
Regelungsziel
|
|
verlangten
|
|
Vereinbarung
|
|
umschrieben
|
|
werden
|
|
muss
|
|
.
|
|
Anders
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Vereinbarung
|
|
feststehenden
|
|
Inhalt
|
|
haben
|
|
muss
|
|
;
|
|
Fall
|
|
muss
|
|
Klage
|
|
Zustimmung
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bestimmten
|
|
Vertragstext
|
|
gerichtet
|
|
sein
|
|
vgl.
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
Anspruchs
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Abschluss
|
|
Vereinbarung
|
|
flächenmäßige
|
|
Aufteilung
|
|
Gartens
|
|
Nutzung
|
|
Gegenstand
|
|
hat
|
|
sind
|
|
bislang
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
begründet
|
|
Individual-)Anspruch
|
|
Wohnungsoder
|
|
Teileigentümers
|
|
anderen
|
|
Miteigentümer
|
|
Abschluss
|
|
Vereinbarung
|
|
Festhalten
|
|
geltenden
|
|
Regelung
|
|
schwerwiegenden
|
|
Gründen
|
|
Berücksichtigung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
insbesondere
|
|
Rechte
|
|
Interessen
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
unbillig
|
|
erscheint
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
bislang
|
|
gesetzlichen
|
|
Vorschriften
|
|
abweichende
|
|
Regelung
|
|
getroffen
|
|
haben
|
|
ist
|
|
Nutzung
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
stehenden
|
|
Gartens
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
S.
|
|
maßgebend
|
|
.
|
|
ist
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Mitgebrauch
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
WEG
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Mitgebrauch
|
|
Sinn
|
|
ist
|
|
Gemeinschaft
|
|
Eigentümer
|
|
herzuleitende
|
|
Recht
|
|
Eigentümer
|
|
persönliche
|
|
Gebrauchsvorteile
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Sache
|
|
ziehen
|
|
Mitbesitz
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
auszuüben
|
|
Natur
|
|
Bruchteilen
|
|
bestehen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Gebrauchsbefugnis
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
ist
|
|
also
|
|
persönlichkeitsbezogen
|
|
unteilbar
|
|
etwa
|
|
quotal
|
|
entsprechend
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
beschränkt
|
|
.
|
|
findet
|
|
Grenzen
|
|
Gesetzeswortlaut
|
|
nur
|
|
Pflicht
|
|
gegenseitigen
|
|
Rücksichtnahme
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
WEG
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
BayObLGZ
|
|
f.
|
|
;
|
|
.
|
|
Recht
|
|
allseits
|
|
gleichen
|
|
Gebrauch
|
|
Gartens
|
|
kann
|
|
tiefgreifenden
|
|
Zerrüttung
|
|
Verhältnisses
|
|
Parteien
|
|
verwirklicht
|
|
werden
|
|
.
|
|
lässt
|
|
konfliktfreie
|
|
Nutzung
|
|
Gartens
|
|
hier
|
|
auch
|
|
Gartenpflege
|
|
gärtnerischen
|
|
Gestaltung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
selbst
|
|
liegen
|
|
soll
|
|
;
|
|
kann
|
|
dargelegt
|
|
auch
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
.
|
|
liegen
|
|
schwerwiegende
|
|
Gründe
|
|
Festhalten
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
unbillig
|
|
erscheinen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
beiderseitige
|
|
Anliegen
|
|
Parteien
|
|
gewährleisten
|
|
ist
|
|
flächenmäßige
|
|
Aufteilung
|
|
Gartens
|
|
Zuweisung
|
|
Flächen
|
|
ausschließlichen
|
|
Nutzung
|
|
jeweils
|
|
Partei
|
|
erforderlich
|
|
nur
|
|
Grundlage
|
|
Vereinbarung
|
|
erfolgen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Hinblick
|
|
Vereinbarung
|
|
Anspruch
|
|
gleichen
|
|
Mitgebrauch
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
verwirklichen
|
|
soll
|
|
spricht
|
|
Rahmen
|
|
Abwägung
|
|
Rechte
|
|
Interessen
|
|
Parteien
|
|
Grundsatz
|
|
flächenmäßige
|
|
Aufteilung
|
|
Ziel
|
|
etwa
|
|
hälftigen
|
|
Aufteilung
|
|
Gartens
|
|
vorzunehmen
|
|
;
|
|
konkreten
|
|
Ausgestaltung
|
|
ziels
|
|
besteht
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Spielraum
|
|
konkreten
|
|
Lage
|
|
Flächen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Revisionserwiderung
|
|
mitgeteilt
|
|
zwischenzeitlich
|
|
Anlage
|
|
ausgezogen
|
|
sind
|
|
Wohnung
|
|
vermietet
|
|
haben
|
|
kann
|
|
allerdings
|
|
Vorliegen
|
|
schwerwiegender
|
|
Gründe
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
fehlen
|
|
.
|
|
gilt
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
Mieter
|
|
tatsächlich
|
|
Interesse
|
|
Nutzung
|
|
Gartens
|
|
hat
|
|
.
|
|
Steht
|
|
Klägern
|
|
Anspruch
|
|
Abschluss
|
|
Vereinbarung
|
|
flächenmäßig
|
|
gleichwertigen
|
|
Aufteilung
|
|
Gartens
|
|
ausschließlichen
|
|
Nutzung
|
|
jeweilige
|
|
Partei
|
|
kann
|
|
ersetzende
|
|
Vereinbarung
|
|
nur
|
|
schuldrechtlicher
|
|
Natur
|
|
sein
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verbundenen
|
|
Eingriffs
|
|
Privatautonomie
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
dürfen
|
|
Maßnahmen
|
|
nämlich
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
angeordnet
|
|
werden
|
|
Gewährleistung
|
|
effektiven
|
|
Rechtsschutzes
|
|
unbedingt
|
|
notwendig
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
einhergehende
|
|
Wirkung
|
|
Vereinbarung
|
|
auch
|
|
Sonderrechtsnachfolger
|
|
Parteien
|
|
ist
|
|
veranlasst
|
|
treffende
|
|
Gebrauchsregelung
|
|
Zerwürfnis
|
|
gegenwärtigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
begründet
|
|
ist
|
|
Notwendigkeit
|
|
Regelung
|
|
Veränderung
|
|
personellen
|
|
Zusammensetzung
|
|
anders
|
|
beurteilen
|
|
sein
|
|
kann
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Entscheidung
|
|
sachgerechte
|
|
Antragstellung
|
|
hinzuwirken
|
|
klären
|
|
haben
|
|
Weise
|
|
flächenmäßige
|
|
Zuweisung
|
|
Gartens
|
|
Nutzung
|
|
Rahmen
|
|
vereinbarungsersetzenden
|
|
gerichtlichen
|
|
Entscheidung
|
|
vorzunehmen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|
|
30.07.2015
|