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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
17
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
17
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Kläger
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
Wohnund
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
gehört
|
|
Teileigentumseinheit
|
|
Nr.
|
|
Büroraum
|
|
gehörigem
|
|
Tiefgaragenstellplatz
|
|
Wohnzwecken
|
|
vermietet
|
|
haben
|
|
.
|
|
Bewirtschaftungskosten
|
|
Verwaltungskosten
|
|
Betriebskosten
|
|
Kosten
|
|
Instandsetzung
|
|
Instandhaltung
|
|
Rücklagen
|
|
werden
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
umgelegt
|
|
.
|
|
Einheit
|
|
Kläger
|
|
umfasst
|
|
rund
|
|
%
|
|
etwas
|
|
über
|
|
%
|
|
Nutzfläche
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
rund
|
|
%
|
|
beträgt
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Umlage
|
|
Nutzflächenanteilen
|
|
Mehrbelastung
|
|
umzulegenden
|
|
Kosten
|
|
rund
|
|
%
|
|
anteile
|
|
abstellt
|
|
rund
|
|
%
|
|
Nutzflächenanteile
|
|
abstellt
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
beantragten
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
März
|
|
beschließen
|
|
Betriebskosten
|
|
bereits
|
|
gemäß
|
|
Heizkostenverordnung
|
|
Verbrauch
|
|
abgerechnet
|
|
werden
|
|
mehr
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
Größe
|
|
jeweiligen
|
|
Wohnfläche
|
|
umgelegt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
wurde
|
|
abgelehnt
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Beschluss
|
|
angefochten
|
|
beantragt
|
|
Beklagten
|
|
verurteilen
|
|
zuzustimmen
|
|
Betriebskosten
|
|
abgelehnten
|
|
Antrag
|
|
Wohnflächen
|
|
hilfsweise
|
|
Nutzflächen
|
|
verteilt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Weiter
|
|
haben
|
|
beantragt
|
|
Beklagten
|
|
Erteilung
|
|
Zustimmung
|
|
entsprechenden
|
|
Verteilung
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
Lasten
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Kosten
|
|
Instandhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
Ausnahme
|
|
Kosten
|
|
Verwaltung
|
|
verurteilen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Hilfsanträgen
|
|
stattgegeben
|
|
Beklagten
|
|
verurteilt
|
|
zuzustimmen
|
|
Betriebskosten
|
|
Heizkostenverordnung
|
|
Verbrauch
|
|
umgelegt
|
|
werden
|
|
anderen
|
|
Lasten
|
|
Kosten
|
|
Instandsetzung
|
|
Instandhaltung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Nutzflächen
|
|
verteilt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
insgesamt
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
wollen
|
|
Kläger
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Entscheidung
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
Klage
|
|
gestellten
|
|
Anträgen
|
|
zulässig
|
|
verneint
|
|
jedoch
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Abweichung
|
|
anzusetzende
|
|
Eingriffschwelle
|
|
Anspruch
|
|
Änderung
|
|
vereinbarten
|
|
Kostenverteilung
|
|
überschritten
|
|
Kläger
|
|
Umlegung
|
|
Kosten
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
%
|
|
zahlen
|
|
müssten
|
|
Verteilung
|
|
Nutzflächen
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
erfordere
|
|
jedoch
|
|
Berücksichtigung
|
|
auch
|
|
Beibehaltung
|
|
vereinbarten
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
sprechenden
|
|
Umstände
|
|
.
|
|
berücksichtigen
|
|
sei
|
|
hier
|
|
insbesondere
|
|
Kostenverteilungsschlüssel
|
|
bereits
|
|
Entstehung
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
so
|
|
bestehe
|
|
auch
|
|
Anfang
|
|
verfehlt
|
|
erscheine
|
|
.
|
|
Gewerbeeinheiten
|
|
seien
|
|
nämlich
|
|
grundsätzlich
|
|
höherem
|
|
Wert
|
|
Wohneinheiten
|
|
könnten
|
|
besser
|
|
höheren
|
|
Mietzins
|
|
vermietet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Auch
|
|
sei
|
|
Nutzung
|
|
gewerblichen
|
|
Zwecken
|
|
grundsätzlich
|
|
intensivere
|
|
Beanspruchung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
verbunden
|
|
höhere
|
|
Kostenbeteiligung
|
|
rechtfertige
|
|
.
|
|
berücksichtigen
|
|
sei
|
|
Kläger
|
|
Teileigentum
|
|
derzeit
|
|
Wohnzwecken
|
|
nutzten
|
|
Zustimmung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
vorliege
|
|
Kläger
|
|
Eigentum
|
|
Gewerbeeinheit
|
|
erworben
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
sei
|
|
auch
|
|
erheblich
|
|
Wohnnutzung
|
|
Einheit
|
|
Kläger
|
|
Grund
|
|
Umstellung
|
|
verbrauchsbezogene
|
|
Abrechnung
|
|
Kosten
|
|
Heizung
|
|
Warmwasser
|
|
Wasser
|
|
Abwasser
|
|
Jahr
|
|
noch
|
|
höheren
|
|
Belastung
|
|
Kläger
|
|
vereinbarte
|
|
Abrechnung
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
geführt
|
|
habe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
angegriffen
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgegangen
|
|
Kläger
|
|
begehrte
|
|
Änderung
|
|
Kostenverteilungsschlüssels
|
|
Widerspruch
|
|
anderen
|
|
Eigentümer
|
|
nur
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
durchsetzen
|
|
können
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
begründet
|
|
Individual-)Anspruch
|
|
Teileigentümers
|
|
anderen
|
|
Miteigentümer
|
|
Abschluss
|
|
Änderungsvereinbarung
|
|
Festhalten
|
|
geltenden
|
|
Regelung
|
|
schwerwiegenden
|
|
Gründen
|
|
Berücksichtigung
|
|
Umstände
|
|
insbesondere
|
|
Rechte
|
|
Interessen
|
|
anderen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
unbillig
|
|
erscheint
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
übersehen
|
|
abändernde
|
|
Vereinbarung
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
Kosten
|
|
geht
|
|
geänderte
|
|
Umlage
|
|
Gemeinschaft
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
fehlt
|
|
Instandhaltungskosten
|
|
.
|
|
erstrebte
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
Betriebskosten
|
|
betrifft
|
|
ist
|
|
augenscheinlich
|
|
gewollt
|
|
ablehnende
|
|
Beschluss
|
|
anzufechten
|
|
Entscheidung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
beantragen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
insoweit
|
|
kann
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
aber
|
|
ebenfalls
|
|
nur
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
siehe
|
|
alledem
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
schwerwiegender
|
|
Grund
|
|
gesetzlichen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
vereinbarten
|
|
Verteilung
|
|
Kosten
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
abzuweichen
|
|
setzt
|
|
geltende
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
Änderung
|
|
verlangenden
|
|
mer
|
|
erheblich
|
|
grundsätzlich
|
|
mindestens
|
|
höheren
|
|
Belastung
|
|
Verteilung
|
|
Kosten
|
|
Nutzflächen
|
|
führt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
Schwellenwert
|
|
ist
|
|
Abweichung
|
|
weit
|
|
überschritten
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerfrei
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
weiter
|
|
ausgegangen
|
|
erhebliche
|
|
Mehrbelastung
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
allein
|
|
noch
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Änderung
|
|
begründet
|
|
Maß
|
|
Belastung
|
|
alleinige
|
|
Kriterium
|
|
Beurteilung
|
|
Unbilligkeit
|
|
Festhaltens
|
|
vereinbarten
|
|
Kostenverteilungsschlüssel
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
11
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
Abwägung
|
|
gesamten
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Würdigung
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Tatrichters
|
|
;
|
|
Nachprüfung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
beschränkt
|
|
zutreffend
|
|
erfasst
|
|
ausgelegt
|
|
Beurteilung
|
|
wesentlichen
|
|
Umstände
|
|
berücksichtigt
|
|
Denkgesetze
|
|
Erfahrungssätze
|
|
beachtet
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
Prüfungsmaßstab
|
|
hält
|
|
Berufungsurteil
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
tatbestandlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Anspruchs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
richtig
|
|
erfasst
|
|
ausgelegt
|
|
.
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
erhebliche
|
|
Mehrbelastung
|
|
Kostenverteilung
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
Umlage
|
|
Nutzflächen
|
|
berücksichtigt
|
|
.
|
|
hat
|
|
weiter
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
Umstand
|
|
Erkennbarkeit
|
|
vermeintlich
|
|
tatsächlich
|
|
sachgerechten
|
|
Kostenbelastung
|
|
bereits
|
|
Erwerb
|
|
Teileigentums
|
|
Kläger
|
|
Vertrauen
|
|
Beklagten
|
|
Bestand
|
|
geltenden
|
|
Kostenverteilungsschlüssels
|
|
gegenübergestellt
|
|
Feststellung
|
|
Unbilligkeit
|
|
Festhaltens
|
|
bisherigen
|
|
Regelung
|
|
grundsätzlich
|
|
entgegenstehen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
hat
|
|
auch
|
|
berücksichtigt
|
|
zuletzt
|
|
genannten
|
|
Umstände
|
|
überbewertet
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
ursprünglich
|
|
vereinbarte
|
|
Regelung
|
|
Anfang
|
|
Grund
|
|
Aufteilung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
eingetretener
|
|
Umstände
|
|
verfehlt
|
|
unzweckmäßig
|
|
erweist
|
|
;
|
|
62
|
|
;
|
|
KG
|
|
.
|
|
Revision
|
|
erhebt
|
|
insoweit
|
|
auch
|
|
Einwände
|
|
.
|
|
Würdigung
|
|
tatsächlichen
|
|
rechtlichen
|
|
hältnisse
|
|
Berufungsurteil
|
|
richtenden
|
|
Angriffe
|
|
Revision
|
|
bleiben
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
ist
|
|
rechtlich
|
|
beanstanden
|
|
Berufungsgericht
|
|
Mehrbelastung
|
|
Kläger
|
|
Kostenverteilung
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
Anspruch
|
|
Änderung
|
|
Kostenverteilungsschlüssels
|
|
Nutzflächen
|
|
Teilungsvereinbarung
|
|
verschiedenartigen
|
|
Nutzung
|
|
Sondereigentumseinheiten
|
|
verneint
|
|
hat
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
können
|
|
Kläger
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
verlangen
|
|
Teileigentum
|
|
Teilungserklärung
|
|
abweichend
|
|
Wohnzwecken
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
Anspruchs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Änderung
|
|
Kostenverteilungsschlüssels
|
|
bestimmen
|
|
tatsächlich
|
|
ausgeübten
|
|
rechtlich
|
|
zulässigen
|
|
Nutzung
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Teileigentumseinheit
|
|
Teilungsvereinbarung
|
|
ergebenden
|
|
bestimmung
|
|
vgl.
|
|
11
|
|
abweichend
|
|
Wohnzwecken
|
|
genutzt
|
|
wird
|
|
zurzeit
|
|
auch
|
|
nur
|
|
Wohnungseigentumseinheiten
|
|
Lasten
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
beiträgt
|
|
führt
|
|
Beibehaltung
|
|
zulässigen
|
|
Nutzung
|
|
beruhenden
|
|
Kostenverteilungsschlüssels
|
|
unbillig
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Frage
|
|
Festhalten
|
|
bisherigen
|
|
gelung
|
|
unbillig
|
|
ist
|
|
sind
|
|
nämlich
|
|
Verhältnis
|
|
Kostenbelastung
|
|
-verursachung
|
|
auch
|
|
Gesichtspunkte
|
|
Praktikabilität
|
|
Verlässlichkeit
|
|
Verteilung
|
|
folgenden
|
|
Vorhersehbarkeit
|
|
Belastungen
|
|
Eigentümer
|
|
berücksichtigen
|
|
vgl.
|
|
Klein
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Änderung
|
|
Kostenverteilung
|
|
jeweiligen
|
|
tatsächlichen
|
|
Nutzung
|
|
einzelnen
|
|
Einheiten
|
|
führte
|
|
Grundsätzen
|
|
widersprechenden
|
|
wiederholten
|
|
Änderungen
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
.
|
|
müssen
|
|
anderen
|
|
Eigentümer
|
|
einlassen
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
auch
|
|
beanstanden
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ergebnis
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
sei
|
|
unterschiedlichen
|
|
Nutzungsarten
|
|
Sondereigentumseinheiten
|
|
festzustellen
|
|
ursprüngliche
|
|
Bestimmung
|
|
Größe
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
bemessene
|
|
Verteilung
|
|
Kosten
|
|
sachgerecht
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Frage
|
|
Kostenverteilung
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
Eigentümer
|
|
erheblich
|
|
höhere
|
|
Last
|
|
Verteilung
|
|
Nutzflächen
|
|
tragen
|
|
muss
|
|
unangemessen
|
|
ist
|
|
beurteilen
|
|
einzelnen
|
|
Miteigentümer
|
|
entfallenden
|
|
Kosten
|
|
vertretbaren
|
|
Verhältnis
|
|
Eigentum
|
|
verursachten
|
|
Kosten
|
|
stehen
|
|
vgl.
|
|
BayObLG
|
|
;
|
|
.
|
|
unterschiedlicher
|
|
-9-
|
|
Nutzung
|
|
Sondereigentumseinheiten
|
|
ist
|
|
Größe
|
|
aber
|
|
hinreichender
|
|
Maßstab
|
|
Bestimmung
|
|
anteiligen
|
|
Kostenverursachung
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Einwand
|
|
Revision
|
|
gemischt
|
|
genutzten
|
|
Objekten
|
|
allgemeinen
|
|
Erfahrungssatz
|
|
Inhalts
|
|
gibt
|
|
gewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
stets
|
|
höhere
|
|
Kosten
|
|
Nutzung
|
|
Wohnzwecken
|
|
verursacht
|
|
.
|
|
Anzunehmen
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
einzelne
|
|
Kosten
|
|
mehr
|
|
Wohnungsnutzung
|
|
andere
|
|
mehr
|
|
geschäftlichen
|
|
Nutzung
|
|
entstehen
|
|
Betriebskostenrecht
|
|
Gewerberaummiete
|
|
.
|
|
;
|
|
Handbuch
|
|
Mietnebenkosten
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
jeweilige
|
|
Art
|
|
gewerblichen
|
|
Nutzung
|
|
ankommt
|
|
.
|
|
Fehlen
|
|
Erfahrungssatzes
|
|
folgt
|
|
jedoch
|
|
noch
|
|
Revision
|
|
gezogene
|
|
Schluss
|
|
Teilungserklärung
|
|
vorgesehene
|
|
Kostenverteilung
|
|
Anfang
|
|
verfehlte
|
|
Regelung
|
|
ist
|
|
.
|
|
Derartige
|
|
Bestimmungen
|
|
sind
|
|
Hintergrund
|
|
gewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
Gebäudeteilen
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
erhöhten
|
|
Publikumsverkehr
|
|
verbunden
|
|
ist
|
|
regelmäßig
|
|
Vergleich
|
|
Wohneinheiten
|
|
höheren
|
|
Betriebskosten
|
|
stärkeren
|
|
Beanspruchung
|
|
Bausubstanz
|
|
führt
|
|
Gemeinschaftsordnungen
|
|
gemischt
|
|
genutzter
|
|
Wohnungseigentumsanlagen
|
|
durchaus
|
|
geläufig
|
|
auch
|
|
grundsätzlich
|
|
unangemessen
|
|
.
|
|
Objekt
|
|
anders
|
|
war
|
|
ist
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
Dahingehende
|
|
Feststellungen
|
|
gibt
|
|
Revision
|
|
zeigt
|
|
Vortrag
|
|
Kläger
|
|
Kostenverteilung
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
Berücksichtigung
|
|
Umstände
|
|
sachgerechte
|
|
unbilligen
|
|
Ergebnissen
|
|
führende
|
|
Regelung
|
|
wäre
|
|
.
|
|
kommt
|
|
Umlage
|
|
verbrauchsabhängigen
|
|
Betriebskosten
|
|
sonstigen
|
|
Lasten
|
|
Nutzflächen
|
|
keineswegs
|
|
sachgerechten
|
|
Verursachung
|
|
Kosten
|
|
Wohnungseigentumseinheiten
|
|
entsprechenden
|
|
Verteilung
|
|
führte
|
|
.
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
typisierenden
|
|
generalisierenden
|
|
Betrachtung
|
|
Kostenverursachung
|
|
Grundlage
|
|
Teilungserklärung
|
|
zulässigen
|
|
Nutzung
|
|
Sondereigentumseinheiten
|
|
auszugehen
|
|
.
|
|
Kostenverteilung
|
|
Nutzflächen
|
|
wäre
|
|
Hintergrund
|
|
nur
|
|
dann
|
|
sachgemäß
|
|
Teileigentumseinheiten
|
|
bezogen
|
|
Quadratmeter
|
|
Nutzfläche
|
|
anteilig
|
|
nur
|
|
geringfügigen
|
|
Umfange
|
|
Kosten
|
|
verursachten
|
|
Wohnzwecken
|
|
dienenden
|
|
Eigentumseinheiten
|
|
.
|
|
gibt
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
Anhaltspunkte
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
verursacht
|
|
gewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
hohem
|
|
Publikumsverkehr
|
|
hier
|
|
insbesondere
|
|
ebenfalls
|
|
Anlage
|
|
gehörende
|
|
Gaststätte
|
|
zutrifft
|
|
Regel
|
|
höhere
|
|
Kosten
|
|
Nutzung
|
|
Wohnzwecken
|
|
.
|
|
gewerblichen
|
|
Einheiten
|
|
jedoch
|
|
überproportional
|
|
verteilenden
|
|
Kosten
|
|
beitragen
|
|
führt
|
|
Umlage
|
|
Größe
|
|
Nutzfläche
|
|
sachgerechten
|
|
Kostenverteilung
|
|
.
|
|
erstrebte
|
|
ist
|
|
besser
|
|
geeignet
|
|
Unbilligkeiten
|
|
vermeiden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
war
|
|
schließlich
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
verpflichtet
|
|
Beweis
|
|
erheben
|
|
Grundlage
|
|
Teilungserklärung
|
|
zulässigen
|
|
Nutzung
|
|
Teileigentums
|
|
vereinbarte
|
|
Kostenverteilung
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
Kostenverursachung
|
|
unangemessene
|
|
Mehrbelastung
|
|
Kläger
|
|
bewirkt
|
|
beantragte
|
|
Verteilung
|
|
Nutzflächen
|
|
angemessenen
|
|
Kostenverteilung
|
|
führte
|
|
.
|
|
1
|
|
Juli
|
|
anhängig
|
|
gewordenen
|
|
Verfahren
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
streitige
|
|
Verfahren
|
|
ordentlichen
|
|
Gerichtsbarkeit
|
|
sind
|
|
gelten
|
|
Beibringungsgrundsatz
|
|
Beweisvorschriften
|
|
Zivilprozessordnung
|
|
vgl.
|
|
Klein
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Timme/Elzer
|
|
.
|
|
.
|
|
Änderung
|
|
Vereinbarung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verlangende
|
|
Eigentümer
|
|
muss
|
|
aussetzungen
|
|
Anspruchs
|
|
vortragen
|
|
Beweis
|
|
anbieten
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
getan
|
|
hätten
|
|
zeigt
|
|
Revision
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
folgt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Czub
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
09.10.2009
|
|
Entscheidung
|