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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
§
|
|
Bereicherungsansprüche
|
|
Mieters
|
|
Bebauung
|
|
fremden
|
|
Grundstücks
|
|
berechtigten
|
|
Erwartung
|
|
späteren
|
|
Eigentumserwerbs
|
|
werden
|
|
auch
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
§
|
|
§
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Tropf
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
23
|
|
.
|
|
März
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
wird
|
|
anderweiten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
3
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Berufungsgerichts
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
beabsichtigten
|
|
Einkaufszentrum
|
|
errichten
|
|
.
|
|
kauften
|
|
notariell
|
|
beurkundetem
|
|
Vertrag
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Klägerin
|
|
teilweise
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Gebäuden
|
|
bebaute
|
|
Grundstücke
|
|
.
|
|
Gesamtkaufpreis
|
|
DM
|
|
war
|
|
2
|
|
.
|
|
Februar
|
|
fällig
|
|
.
|
|
Zahlung
|
|
sollte
|
|
Besitz
|
|
übergehen
|
|
.
|
|
Sicherung
|
|
Anspruchs
|
|
Beklagten
|
|
Erwerb
|
|
Eigentums
|
|
ligte
|
|
beantragte
|
|
Klägerin
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkungen
|
|
Grundbuch
|
|
.
|
|
Zahlung
|
|
geleistet
|
|
haben
|
|
begannen
|
|
Beklagten
|
|
geplanten
|
|
Umbau
|
|
.
|
|
Abschluß
|
|
Arbeiten
|
|
März
|
|
Aufnahme
|
|
Betriebs
|
|
Zentrums
|
|
investierten
|
|
Behauptung
|
|
etwa
|
|
Mio.
|
|
DM
|
|
.
|
|
25
|
|
Juli
|
|
änderten
|
|
Parteien
|
|
Vertrag
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Fälligkeit
|
|
Kaufpreises
|
|
getroffene
|
|
Regelung
|
|
.
|
|
Fälligkeit
|
|
sollte
|
|
nunmehr
|
|
Tage
|
|
Mitteilung
|
|
Urkundsnotarin
|
|
eintreten
|
|
Beklagten
|
|
bewilligten
|
|
Vormerkungen
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
seien
|
|
.
|
|
26
|
|
Juli
|
|
änderten
|
|
Parteien
|
|
Kaufvertrag
|
|
erneut
|
|
.
|
|
Fälligkeit
|
|
Kaufpreises
|
|
trat
|
|
hiernach
|
|
Höhe
|
|
Teilbetrages
|
|
DM
|
|
10
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
Zeit
|
|
Vertrag
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
vereinbarten
|
|
Übergang
|
|
Nutzungen
|
|
Lasten
|
|
sollten
|
|
Beklagten
|
|
"
|
|
bereits
|
|
außerhalb
|
|
unabhängig
|
|
Notarverträgen
|
|
durchgeführte
|
|
Nutzung
|
|
"
|
|
Nutzungsentgelt
|
|
bezahlen
|
|
haben
|
|
.
|
|
14
|
|
November
|
|
wurden
|
|
Vormerkungen
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
24
|
|
November
|
|
forderte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
DM
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
4
|
|
.
|
|
März
|
|
setzte
|
|
Frist
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
erklärte
|
|
Annahme
|
|
Kaufpreises
|
|
Ablauf
|
|
Frist
|
|
abzulehnen
|
|
;
|
|
Nutzungsverhältnis
|
|
gelte
|
|
Fall
|
|
gekündigt
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
zahlten
|
|
weiterhin
|
|
.
|
|
Anwaltsschreiben
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
erklärten
|
|
Vertragsverhältnis
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Sicht
|
|
Wirkung
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
beendet
|
|
befinde
|
|
"
|
|
"
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
Herausgabe
|
|
Grundstücke
|
|
nähmen
|
|
Aufwendungen
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
Verlangen
|
|
Klägerin
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Grundstücke
|
|
sind
|
|
Beklagten
|
|
Rechtsstreits
|
|
Vorbehalt
|
|
Verwendungsersatzansprüchen
|
|
nachgekommen
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
Zahlung
|
|
DM
|
|
Verzugszinsen
|
|
Kaufpreis
|
|
Einwilligung
|
|
Löschung
|
|
Vormerkungen
|
|
machen
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
Baumaßnahmen
|
|
geltend
|
|
.
|
|
zwischenzeitlich
|
|
Sicherheit
|
|
abgetretenen
|
|
Ansprüche
|
|
beziffern
|
|
Mio.
|
|
DM
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Verfahren
|
|
Ansprüche
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
übereinstimmend
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Versagung
|
|
Zurückbehaltungsrechts
|
|
beschränkte
|
|
Berufung
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
April
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aufgehoben
|
|
Rechtsstreit
|
|
anderweiten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
sei
|
|
festzustellen
|
|
Klägerin
|
|
Schadenersatz
|
|
Nichterfüllung
|
|
verlange
|
|
Kaufvertrag
|
|
Regeln
|
|
Rücktrittsrechts
|
|
abzuwickeln
|
|
sei
|
|
.
|
|
letzterem
|
|
Fall
|
|
sei
|
|
aufzuklären
|
|
Parteien
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücke
|
|
getroffenen
|
|
Vereinbarung
|
|
Hinblick
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Beklagten
|
|
Zweckvereinbarung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
2
|
|
.
|
|
Alternative
|
|
getroffen
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
wiederum
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
richtet
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
verneint
|
|
weiterhin
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
stellt
|
|
Parteien
|
|
hätten
|
|
geeinigt
|
|
Kaufvertrag
|
|
Regeln
|
|
Rücktrittsrechts
|
|
abzuwickeln
|
|
.
|
|
lasse
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
herleiten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Tatsache
|
|
Beklagten
|
|
Besitz
|
|
Grundstücken
|
|
Kaufvertrages
|
|
selbständigen
|
|
Nutzungsvertrages
|
|
überlassen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
führe
|
|
anderen
|
|
Ergebnis
|
|
.
|
|
bereicherungsrechtlichen
|
|
Anspruch
|
|
Ausgleich
|
|
Wertsteigerung
|
|
Grundstücke
|
|
Baumaßnahmen
|
|
stehe
|
|
Beklagten
|
|
Maßnahmen
|
|
zwar
|
|
gemeinsamen
|
|
Erwartung
|
|
Parteien
|
|
ausgeführt
|
|
hätten
|
|
Beklagten
|
|
würden
|
|
Eigentum
|
|
Grundstücken
|
|
erwerben
|
|
Parteien
|
|
jedoch
|
|
Durchführung
|
|
Kaufvertrages
|
|
unabhängige
|
|
Zweckvereinbarung
|
|
Hinblick
|
|
Baumaßnahmen
|
|
getroffen
|
|
hätten
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Revision
|
|
erhebt
|
|
Anwendung
|
|
Rücktrittsrechts
|
|
Abwicklung
|
|
Kaufvertrags
|
|
Parteien
|
|
gericht
|
|
Einwendungen
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
sind
|
|
insoweit
|
|
auch
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Aufwendungen
|
|
Beklagten
|
|
notwendige
|
|
Verwendungen
|
|
Baumaßnahmen
|
|
betroffenen
|
|
Grundstücke
|
|
wertet
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
geht
|
|
jedoch
|
|
insoweit
|
|
Anspruch
|
|
Beklagten
|
|
Ausgleich
|
|
Werterhöhung
|
|
Grundstücke
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
2
|
|
.
|
|
Alternative
|
|
condictio
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
Baumaßnahmen
|
|
berechtigte
|
|
Besitzer
|
|
durchgeführt
|
|
.
|
|
außerhalb
|
|
unabhängig
|
|
Notarverträgen
|
|
"
|
|
erfolgte
|
|
Überlassung
|
|
Besitzes
|
|
begründete
|
|
Rechtsverhältnis
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
26
|
|
Juli
|
|
rückwirkend
|
|
entgeltliche
|
|
Regelung
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Rechtsverhältnis
|
|
finden
|
|
Bestimmungen
|
|
§
|
|
§
|
|
Anwendung
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
sollte
|
|
enden
|
|
Beklagten
|
|
Eigentum
|
|
Grundstücken
|
|
erwerben
|
|
.
|
|
Bebauung
|
|
Grundstücke
|
|
diente
|
|
jedoch
|
|
Mietsache
|
|
erhalten
|
|
wiederherzustellen
|
|
verbessern
|
|
.
|
|
sollte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
zugute
|
|
kommen
|
|
vereinbarten
|
|
Eigentumserwerb
|
|
verbleiben
|
|
.
|
|
schließt
|
|
bereicherungsrechtlichen
|
|
Anspruch
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
2
|
|
.
|
|
Alternative
|
|
Abs.
|
|
Ausgleich
|
|
Wertsteigerung
|
|
Grundstücke
|
|
Baumaßnahmen
|
|
erfahren
|
|
haben
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
261
|
|
;
|
|
Emmerich
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Erwartung
|
|
Beklagten
|
|
Durchführung
|
|
Baumaßnahmen
|
|
verbundene
|
|
Wertsteigerung
|
|
Grundstücke
|
|
werde
|
|
Beendigung
|
|
vereinbarten
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
zugute
|
|
kommen
|
|
geteilt
|
|
.
|
|
waren
|
|
Parteien
|
|
einig
|
|
Klägerin
|
|
Bauleistung
|
|
Beklagten
|
|
nur
|
|
Hinblick
|
|
erwartete
|
|
Eigentumsübertragung
|
|
erhielt
|
|
.
|
|
übereinstimmend
|
|
verfolgte
|
|
Zweck
|
|
kann
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Erwartung
|
|
Parteien
|
|
ist
|
|
gescheitert
|
|
feststeht
|
|
Kaufvertrag
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
wird
|
|
.
|
|
Folglich
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Wertzuwachs
|
|
Grundstücke
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Beklagten
|
|
erfahren
|
|
haben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
2
|
|
.
|
|
Alternative
|
|
§
|
|
auszugleichen
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
.
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
.
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
ZR
|
|
701
|
|
;
|
|
15
|
|
.
|
|
April
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
Abwicklung
|
|
Kaufvertrages
|
|
vereinbarte
|
|
Recht
|
|
§
|
|
steht
|
|
Anspruch
|
|
.
|
|
Rechtsgrund
|
|
Bauleistung
|
|
war
|
|
Kaufvertrag
|
|
Mietvertrag
|
|
gesondert
|
|
getroffene
|
|
Zweckvereinbarung
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hatte
|
|
Klägerin
|
|
Kaufvertrag
|
|
Grundstücksübertragung
|
|
verpflichtet
|
|
jedoch
|
|
war
|
|
Verpflichtung
|
|
Rechtsgrund
|
|
Bauleistung
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
hatten
|
|
erforderlichen
|
|
Besitz
|
|
kaufvertraglichen
|
|
Verpflichtung
|
|
außerhalb
|
|
unabhängig
|
|
"
|
|
zweckbestimmten
|
|
Nutzung
|
|
Durchführung
|
|
Baumaßnahmen
|
|
eingeräumt
|
|
bekommen
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
sollte
|
|
Besitz
|
|
erst
|
|
vollständigen
|
|
Bezahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
Beklagten
|
|
übergehen
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
auch
|
|
Änderungen
|
|
Kaufvertrages
|
|
noch
|
|
festgehalten
|
|
Beklagten
|
|
Zeit
|
|
längst
|
|
Besitz
|
|
Kaufgrundstücke
|
|
waren
|
|
.
|
|
rem
|
|
wird
|
|
auch
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
finden
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
§
|
|
gefestigter
|
|
Rechtsprechung
|
|
auch
|
|
Geltendmachung
|
|
Vindikationsanspruchs
|
|
mehr
|
|
berechtigten
|
|
Besitzer
|
|
Anwendung
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
.
|
|
24
|
|
November
|
|
m.w
|
|
.
|
|
schließen
|
|
Anwendbarkeit
|
|
allgemeinen
|
|
Bereicherungsrechts
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
gilt
|
|
jedoch
|
|
Bereicherungsansprüche
|
|
Baumaßnahmen
|
|
fremdem
|
|
Grund
|
|
Boden
|
|
berechtigten
|
|
Besitzer
|
|
begründeten
|
|
Erwartung
|
|
späteren
|
|
Eigentumserwerbs
|
|
vorgenommen
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
262
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ferner
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Senat
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177
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Urt
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.
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29
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September
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aaO
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Besprechung
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3
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abschließenden
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Entscheidung
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ist
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Senat
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weiterhin
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Lage
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Berufungsgericht
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Standpunkt
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folgerichtig
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Höhe
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Wertsteigerung
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Grundstücke
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Baumaßnahmen
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Beklagten
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Feststellungen
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getroffen
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hat
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.
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ist
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nachzuholen
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4
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Rahmen
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Zurückverweisung
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hat
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Senat
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Abs.
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Satz
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eingeräumten
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Befugnis
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Gebrauch
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gemacht
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Wenzel
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Tropf
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-9-
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