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1601 lines
13 KiB
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13 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
ist
|
|
auch
|
|
gesetzliche
|
|
Ansprüche
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
gehören
|
|
Ansprüche
|
|
Rückabwicklung
|
|
nichtigen
|
|
Verträgen
|
|
.
|
|
Gesetzliche
|
|
Ansprüche
|
|
können
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
zueinander
|
|
stehen
|
|
.
|
|
gilt
|
|
insbesondere
|
|
beiderseitigen
|
|
Ansprüche
|
|
Rückabwicklung
|
|
nichtigen
|
|
Vertrags
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Gegenleistung
|
|
unterliegt
|
|
Verjährungsfrist
|
|
§
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Leistung
|
|
erbracht
|
|
wird
|
|
.
|
|
.
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
damaliger
|
|
Lebensgefährte
|
|
schlossen
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
"
|
|
Verbindliche
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
bezeichnete
|
|
privatschriftliche
|
|
Vereinbarung
|
|
.
|
|
sagten
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
damaligen
|
|
Lebensgefährten
|
|
Zahlung
|
|
Reservierungspauschale
|
|
DM
|
|
verbindliche
|
|
unwiderrufliche
|
|
Reservierung
|
|
noch
|
|
vermessende
|
|
Teilfläche
|
|
näher
|
|
bezeichneten
|
|
Grundstücks
|
|
näher
|
|
bestimmten
|
|
Preis
|
|
.
|
|
Reservierungspauschale
|
|
sollte
|
|
Unterzeichnung
|
|
Vereinbarung
|
|
fällig
|
|
sein
|
|
Grundstückskaufpreis
|
|
verrechnet
|
|
werden
|
|
"
|
|
Bestandteil
|
|
Grundstückspreises
|
|
"
|
|
sein
|
|
;
|
|
restliche
|
|
Kaufsumme
|
|
"
|
|
sollte
|
|
spätestens
|
|
Tage
|
|
Abschluss
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrags
|
|
fällig
|
|
werden
|
|
.
|
|
Reservierung
|
|
sollte
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
gleichgestellt
|
|
sein
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Lebensgefährte
|
|
zahlten
|
|
sogleich
|
|
DM
|
|
.
|
|
Erwerb
|
|
Grundstücks
|
|
kam
|
|
.
|
|
Sommer
|
|
stellte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
reservierte
|
|
Grundstück
|
|
Wissen
|
|
Klägerin
|
|
früheren
|
|
Lebensgefährten
|
|
teilweise
|
|
anderweitig
|
|
verkauft
|
|
hatten
|
|
.
|
|
verlangt
|
|
eigenem
|
|
abgetretenem
|
|
Recht
|
|
Lebensgefährten
|
|
Rückzahlung
|
|
Reservierungspauschale
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
berufen
|
|
Verjährung
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
11
|
|
.
|
|
Februar
|
|
eingegangenen
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Verurteilung
|
|
Rückzahlung
|
|
Reservierungspauschale
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
richtet
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
weiterhin
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
erreichen
|
|
möchten
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
Klage
|
|
begründet
|
|
.
|
|
überwiegenden
|
|
Gründe
|
|
sprächen
|
|
zwar
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
§
|
|
F.
|
|
notariell
|
|
habe
|
|
beurkundet
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
könne
|
|
aber
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Sei
|
|
Vereinbarung
|
|
wirksam
|
|
folge
|
|
Anspruch
|
|
verschuldeter
|
|
Unmöglichkeit
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
F.
|
|
V.
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
hätten
|
|
dargelegt
|
|
Verkauf
|
|
noch
|
|
Lage
|
|
seien
|
|
Klägerin
|
|
Lebensgefährten
|
|
reservierte
|
|
Teilfläche
|
|
verschaffen
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
sei
|
|
erst
|
|
entstanden
|
|
Verjährung
|
|
Klage
|
|
rechtzeitig
|
|
gehemmt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Sei
|
|
Vertrag
|
|
aber
|
|
formnichtig
|
|
folge
|
|
Anspruch
|
|
ungerechtfertigter
|
|
Bereicherung
|
|
.
|
|
sei
|
|
dann
|
|
zwar
|
|
Zahlung
|
|
Reservierungspauschale
|
|
entstanden
|
|
ebenfalls
|
|
verjährt
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
unterliege
|
|
nämlich
|
|
regelmäßigen
|
|
Verjährung
|
|
§
|
|
§
|
|
Sonderverjährung
|
|
§
|
|
Anspruch
|
|
Gegenleistung
|
|
Übertragung
|
|
Rechts
|
|
Grundstück
|
|
handele
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
vertraglicher
|
|
Anspruch
|
|
Ersatz
|
|
Reservierungspauschale
|
|
stehen
|
|
Klägerin
|
|
früheren
|
|
Lebensgefährten
|
|
allerdings
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
geboten
|
|
notariell
|
|
beurkundet
|
|
worden
|
|
§
|
|
Satz
|
|
nichtig
|
|
ist
|
|
.
|
|
hier
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
EGBGB
|
|
noch
|
|
anwendbaren
|
|
Satz
|
|
F.
|
|
jetzt
|
|
:
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
bedarf
|
|
Vertrag
|
|
notariellen
|
|
Beurkundung
|
|
Verpflichtung
|
|
Vertragspartei
|
|
enthält
|
|
Eigentum
|
|
Grundstück
|
|
übertragen
|
|
erwerben
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
muss
|
|
gerichtet
|
|
sein
|
|
Grundeigentum
|
|
sogleich
|
|
veräußern
|
|
erwerben
|
|
67
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
bedingte
|
|
Verpflichtung
|
|
genügt
|
|
Senat
|
|
;
|
|
52
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Beurkundungspflichtig
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Vorvertrag
|
|
Partei
|
|
bereits
|
|
verpflichtet
|
|
Senat
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
PWW/Medicus
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
gleiche
|
|
gilt
|
|
Vertrag
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
eingeräumt
|
|
werden
|
|
soll
|
|
Senat
|
|
.
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
DNotZ
|
|
93
|
|
.
|
|
7
|
|
November
|
|
206
|
|
;
|
|
f.
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
muss
|
|
auch
|
|
unmittelbar
|
|
Veräußerung
|
|
Erwerb
|
|
Grundeigentum
|
|
gerichtet
|
|
sein
|
|
.
|
|
reicht
|
|
vielmehr
|
|
Vertrag
|
|
Regelungen
|
|
enthält
|
|
Nichtveräußerung
|
|
Nichterwerb
|
|
Grundeigentums
|
|
wesentliche
|
|
wirtschaftliche
|
|
Nachteile
|
|
knüpfen
|
|
mittelbar
|
|
Veräußerung
|
|
Erwerb
|
|
Grundeigentums
|
|
zwingen
|
|
47
|
|
;
|
|
.
|
|
1
|
|
Juli
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
19
|
|
.
|
|
September
|
|
XI
|
|
;
|
|
aaO
|
|
Rdn.13
|
|
;
|
|
PWW/Medicus
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
unmittelbare
|
|
mittelbare
|
|
Erwerbsverpflichtung
|
|
enthält
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
.
|
|
erforderliche
|
|
Auslegung
|
|
Vereinbarung
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
nachholen
|
|
Berufungsgericht
|
|
notwendigen
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
zusätzliche
|
|
Erkenntnisse
|
|
erwarten
|
|
sind
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
neigt
|
|
Vereinbarung
|
|
Veräußerungspflicht
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
Erwerbspflicht
|
|
Erwerber
|
|
enthält
|
|
§
|
|
F.
|
|
beurkundungspflichtig
|
|
machen
|
|
.
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
zwar
|
|
unmittelbar
|
|
verpflichtet
|
|
Erwerbern
|
|
Eigentum
|
|
reservierten
|
|
Teilfläche
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
Revisionserwiderung
|
|
ist
|
|
auch
|
|
zuzugeben
|
|
Verpflichtung
|
|
Grundstück
|
|
Versprechensempfänger
|
|
veräußern
|
|
§
|
|
Satz
|
|
F.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
beurkundungspflichtig
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
13
|
|
19
|
|
;
|
|
238
|
|
;
|
|
Senat
|
|
.
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
8)
|
|
.
|
|
sind
|
|
Parteien
|
|
aber
|
|
stehen
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
haben
|
|
Reservierung
|
|
befristet
|
|
reservierte
|
|
Teilfläche
|
|
Umfang
|
|
Fälligkeit
|
|
Kaufpreises
|
|
festgelegt
|
|
.
|
|
angestrebte
|
|
"
|
|
verbindliche
|
|
Reservierung
|
|
"
|
|
ließ
|
|
auch
|
|
nur
|
|
erreichen
|
|
Beklagten
|
|
Verlangen
|
|
Klägerin
|
|
Veräußerung
|
|
Teilfläche
|
|
verpflichtet
|
|
waren
|
|
.
|
|
Gestaltungswillen
|
|
haben
|
|
sinnfällig
|
|
beschrieben
|
|
Reservierung
|
|
"
|
|
Wirkungen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
"
|
|
haben
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Einräumung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
technischen
|
|
Sinne
|
|
angestrebt
|
|
haben
|
|
sollten
|
|
Revisionserwiderung
|
|
meint
|
|
so
|
|
haben
|
|
doch
|
|
auch
|
|
Kaufverlangen
|
|
Erwerber
|
|
bedingte
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Veräußerung
|
|
reservierten
|
|
Teilfläche
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
auch
|
|
Beurkundung
|
|
bedurfte
|
|
Klägerin
|
|
wirtschaftlich
|
|
späteren
|
|
Erwerb
|
|
zwang
|
|
mittelbare
|
|
Erwerbsverpflichtung
|
|
enthielt
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
verstößt
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
ist
|
|
§
|
|
Satz
|
|
nichtig
|
|
.
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Folge
|
|
Klägerin
|
|
früheren
|
|
Lebensgefährten
|
|
schlechthin
|
|
unerträglich
|
|
wäre
|
|
Erfordernis
|
|
:
|
|
Senat
|
|
.
|
|
16
|
|
Juli
|
|
Beklagten
|
|
Berufung
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Vereinbarung
|
|
versagt
|
|
sein
|
|
könnte
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
vorgetragen
|
|
.
|
|
sind
|
|
auch
|
|
sonst
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
Klägerin
|
|
aber
|
|
ungerechtfertigter
|
|
Bereicherung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Herausgabe
|
|
Reservierungspauschale
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Reservierungspauschale
|
|
nämlich
|
|
Rechtsgrund
|
|
gezahlt
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
Grundlage
|
|
Zahlung
|
|
war
|
|
Vereinbarung
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Ausreichende
|
|
Anhaltspunkte
|
|
gewusst
|
|
hat
|
|
Zahlung
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
scheitern
|
|
könnte
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
vorgetragen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
mag
|
|
beruflichen
|
|
Tätigkeit
|
|
Erfahrung
|
|
Reservierungsvereinbarungen
|
|
auch
|
|
Kenntnis
|
|
Umstände
|
|
gehabt
|
|
haben
|
|
Formnichtigkeit
|
|
vorliegenden
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Bereicherungsanspruch
|
|
ist
|
|
§
|
|
nur
|
|
ausgeschlossen
|
|
Bereicherungsgläubiger
|
|
positive
|
|
Kenntnis
|
|
Nichtschuld
|
|
hat
|
|
möglicherweise
|
|
bekannten
|
|
Umstände
|
|
mithin
|
|
Rahmen
|
|
Parallelwertung
|
|
Laiensphäre
|
|
auch
|
|
richtigen
|
|
Schlüsse
|
|
gezogen
|
|
hat
|
|
.
|
|
7
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
20
|
|
Juli
|
|
;
|
|
.
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
bestritten
|
|
.
|
|
Revision
|
|
verweist
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
Gegenteil
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Zahlungsverpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
steht
|
|
auch
|
|
teilweise
|
|
Renovierung
|
|
Hauses
|
|
verbraucht
|
|
haben
|
|
.
|
|
haben
|
|
nämlich
|
|
Aufwendung
|
|
entsprechender
|
|
eigener
|
|
Mittel
|
|
erspart
|
|
bleiben
|
|
bereichert
|
|
.
|
|
haben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entsprechendem
|
|
Umfang
|
|
Ersatz
|
|
Geld
|
|
leisten
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
ist
|
|
auch
|
|
verjährt
|
|
.
|
|
Verjährung
|
|
richtet
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
geltenden
|
|
Recht
|
|
Tag
|
|
entstanden
|
|
noch
|
|
verjährt
|
|
war
|
|
.
|
|
unterliegt
|
|
regelmäßigen
|
|
Verjährungsfrist
|
|
§
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ergebnis
|
|
zutreffend
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
Klageeinreichung
|
|
noch
|
|
abgelaufenen
|
|
besonderen
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Jahren
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
verjähren
|
|
Jahren
|
|
Ansprüche
|
|
Übertragung
|
|
Eigentums
|
|
Grundstück
|
|
Begründung
|
|
Übertragung
|
|
Aufhebung
|
|
Rechts
|
|
Grundstück
|
|
Änderung
|
|
Inhalts
|
|
Rechts
|
|
also
|
|
§
|
|
erfüllende
|
|
Ansprüche
|
|
Ansprüche
|
|
Gegenleistung
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Herausgabe
|
|
Rechtsgrund
|
|
geleisteten
|
|
Zahlung
|
|
hier
|
|
geht
|
|
ist
|
|
Regelung
|
|
nur
|
|
anwendbar
|
|
rückabzuwickelnde
|
|
Zahlung
|
|
Gegenleistung
|
|
Vertrag
|
|
Recht
|
|
Grundstück
|
|
qualifizieren
|
|
ist
|
|
.
|
|
Einordnung
|
|
Anspruchs
|
|
Klägerin
|
|
scheitert
|
|
Rückabwicklung
|
|
gescheiterten
|
|
Vereinbarung
|
|
dient
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
auch
|
|
Rückabwicklungsansprüche
|
|
erfasst
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
umstritten
|
|
.
|
|
herrschender
|
|
Ansicht
|
|
erfasst
|
|
§
|
|
nur
|
|
vertragliche
|
|
Ansprüche
|
|
§
|
|
erfüllen
|
|
sind
|
|
auch
|
|
gesetzliche
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Sekundäransprüche
|
|
handelt
|
|
Erman/Schmidt-Räntsch
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Palandt/Heinrichs
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
PWW/Kesseler
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Teilweise
|
|
wird
|
|
Ansicht
|
|
vertreten
|
|
Ansprüche
|
|
Rückabwicklung
|
|
Verträgen
|
|
seien
|
|
auszunehmen
|
|
Schwierigkeiten
|
|
Vollzug
|
|
Ansprüche
|
|
Regelung
|
|
gegeben
|
|
hätten
|
|
hier
|
|
bestünden
|
|
Rottweil
|
|
453
|
|
;
|
|
AnwK/Mansel/Stürner
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
29
|
|
;
|
|
Bamberger/Roth/Henrich
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Träfe
|
|
wäre
|
|
nur
|
|
Rückabwicklung
|
|
Verfügung
|
|
Grundstück
|
|
-9-
|
|
Anwendungsbereich
|
|
§
|
|
ausgenommen
|
|
auch
|
|
Rückabwicklung
|
|
geleisteten
|
|
Zahlung
|
|
.
|
|
könnte
|
|
dann
|
|
nämlich
|
|
Gegenleistung
|
|
sein
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
stellt
|
|
allein
|
|
Inhalt
|
|
aber
|
|
Grund
|
|
Anspruchs
|
|
.
|
|
geht
|
|
auch
|
|
angestrebte
|
|
Ziel
|
|
.
|
|
Sonderverjährung
|
|
beschriebenen
|
|
Ansprüche
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
Materialien
|
|
Besonderheiten
|
|
Ansprüche
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
wollen
|
|
.
|
|
Besonderheiten
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
Begründung
|
|
Gesetzentwurfs
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
gesehen
|
|
Erfüllung
|
|
Ansprüchen
|
|
Rechte
|
|
Grundstücken
|
|
allein
|
|
Schuldner
|
|
Mitwirkung
|
|
staatlicher
|
|
Stellen
|
|
abhängt
|
|
.
|
|
Verfügungen
|
|
Grundstück
|
|
Recht
|
|
Grundstück
|
|
setzten
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
.
|
|
könne
|
|
verzögern
|
|
auch
|
|
Schuldner
|
|
seinerseits
|
|
Erforderliche
|
|
veranlasst
|
|
habe
|
|
.
|
|
könne
|
|
Teilungsvermessung
|
|
erforderlich
|
|
schnell
|
|
erreichen
|
|
sein
|
|
.
|
|
Erteilung
|
|
steuerlichen
|
|
Unbedenklichkeitsbescheinigung
|
|
könne
|
|
Länge
|
|
ziehen
|
|
.
|
|
zuletzt
|
|
brauche
|
|
Grundbuchamt
|
|
selbst
|
|
Zeit
|
|
Prüfung
|
|
.
|
|
unterscheiden
|
|
Rückabwicklungsansprüche
|
|
substantiell
|
|
Erfüllungsansprüchen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
mag
|
|
Verzögerungspotential
|
|
Vermessung
|
|
steuerlicher
|
|
Prüfung
|
|
verringern
|
|
etwa
|
|
teilende
|
|
Grundstück
|
|
bereits
|
|
geteilt
|
|
Rückabwicklung
|
|
Vertrags
|
|
Grunderwerbsteuer
|
|
zahlen
|
|
ist
|
|
.
|
|
können
|
|
neue
|
|
Verzögerungsgefahren
|
|
etwa
|
|
ergeben
|
|
zurückzuübertragende
|
|
Grundstück
|
|
anderen
|
|
Grundstücken
|
|
verschmolzen
|
|
worden
|
|
erneut
|
|
teilen
|
|
lastenfrei
|
|
machen
|
|
ist
|
|
.
|
|
aber
|
|
ändert
|
|
auch
|
|
Rückabwicklung
|
|
Grundstücksgeschäfts
|
|
Grundbuch
|
|
vollziehen
|
|
ist
|
|
Grundbuchvollzug
|
|
verzögern
|
|
kann
|
|
.
|
|
entzieht
|
|
teleologischen
|
|
Reduktion
|
|
Vorschrift
|
|
Boden
|
|
.
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Bereichungsanspruch
|
|
scheitert
|
|
auch
|
|
Anspruch
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Beschreibung
|
|
"
|
|
Anspruchs
|
|
Gegenleistung
|
|
"
|
|
wird
|
|
zwar
|
|
teilweise
|
|
Vertragsrecht
|
|
entlehnten
|
|
Begriff
|
|
Synallagma
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
Bamberger/Roth/Henrich
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
Erman/Schmidt-Räntsch
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
PWW/Kesseler
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
6
|
|
;
|
|
Ansatz
|
|
auch
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Wechselbezüglichkeit
|
|
Ansprüche
|
|
angesprochen
|
|
wird
|
|
ist
|
|
vertragliche
|
|
Ansprüche
|
|
begrenzt
|
|
.
|
|
kann
|
|
auch
|
|
gesetzlichen
|
|
Ansprüchen
|
|
vorliegen
|
|
.
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
anerkannt
|
|
§
|
|
auch
|
|
Rückabwicklungsansprüche
|
|
nichtigen
|
|
Grundstückskaufvertrag
|
|
anwendbar
|
|
ist
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
Ergebnis
|
|
auch
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
liegen
|
|
hier
|
|
.
|
|
gescheiterte
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
enthielt
|
|
Verpflichtung
|
|
Übertragung
|
|
Eigentums
|
|
reservierten
|
|
Teilfläche
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
zwar
|
|
unmittelbar
|
|
Übertragung
|
|
Eigentums
|
|
Teilfläche
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
mag
|
|
auch
|
|
zweifelhaft
|
|
sein
|
|
Klägerin
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
eingeräumt
|
|
haben
|
|
.
|
|
haben
|
|
aber
|
|
jedenfalls
|
|
Erwerbsrecht
|
|
eingeräumt
|
|
.
|
|
wiederum
|
|
setzt
|
|
oben
|
|
dargelegt
|
|
Ankaufverlangen
|
|
Klägerin
|
|
Abschluss
|
|
Kaufvertrags
|
|
bedingte
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Veräußerung
|
|
Teilfläche
|
|
.
|
|
bedingte
|
|
Verpflichtung
|
|
reicht
|
|
§
|
|
Satz
|
|
F.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
auch
|
|
§
|
|
.
|
|
Unerheblich
|
|
ist
|
|
auch
|
|
beabsichtigten
|
|
Rechtsänderung
|
|
Teilfläche
|
|
lediglich
|
|
Zahlung
|
|
schale
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
sieht
|
|
Einschränkung
|
|
begnügt
|
|
Anspruch
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
Anspruch
|
|
hier
|
|
Bedeutung
|
|
Übertragung
|
|
Eigentums
|
|
Grundstück
|
|
steht
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Übertragungsanspruch
|
|
abhängt
|
|
Gegenleistung
|
|
gibt
|
|
Erman/Schmidt-Räntsch
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Verständnis
|
|
entspricht
|
|
Zweck
|
|
Einbeziehung
|
|
Ansprüchen
|
|
Gegenleistung
|
|
Vorschrift
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
ergeben
|
|
zwar
|
|
Schwierigkeiten
|
|
Gesetzgeber
|
|
Einführung
|
|
Sonderverjährung
|
|
veranlasst
|
|
haben
|
|
.
|
|
Einbeziehung
|
|
Ansprüche
|
|
Gegenleistung
|
|
Vorschrift
|
|
hätten
|
|
jedoch
|
|
unterschiedliche
|
|
Verjährungsfristen
|
|
regelmäßig
|
|
wechselbezüglicher
|
|
Ansprüche
|
|
ergeben
|
|
wiederum
|
|
Synallagma
|
|
gestört
|
|
hätte
|
|
.
|
|
wollte
|
|
Gesetzgeber
|
|
Einbeziehung
|
|
auch
|
|
Ansprüche
|
|
vermeiden
|
|
Beschlussempfehlung
|
|
Ausschüsse
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Dann
|
|
aber
|
|
kann
|
|
nur
|
|
ankommen
|
|
Ansprüche
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
stehen
|
|
.
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
Anspruchs
|
|
selbst
|
|
lässt
|
|
allerdings
|
|
ableiten
|
|
Bereicherungsanspruch
|
|
genommen
|
|
aussagekräftig
|
|
ist
|
|
.
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
kann
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Zusammenhang
|
|
ergeben
|
|
rechtsgrundlose
|
|
Leistung
|
|
erbracht
|
|
wurde
|
|
.
|
|
gehört
|
|
bereicherungsrechtlichen
|
|
Rückabwicklung
|
|
gescheiterte
|
|
Vertrag
|
|
vorgesehenen
|
|
Leistungen
|
|
erbracht
|
|
wurden
|
|
rückabgewickelt
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Anders
|
|
ließe
|
|
Gesetzgeber
|
|
angestrebt
|
|
erreichen
|
|
Ansprüche
|
|
Parteien
|
|
gleich
|
|
langen
|
|
Verjährungsfrist
|
|
unterliegen
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Rückabwicklung
|
|
Verfügung
|
|
unterläge
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Anspruch
|
|
Rückabwicklung
|
|
Zahlung
|
|
anders
|
|
Zahlungsanspruch
|
|
vorgesehenen
|
|
Vertrag
|
|
Wirksamkeit
|
|
regelmäßigen
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Jahren
|
|
.
|
|
Unterschied
|
|
gibt
|
|
Grundentscheidung
|
|
Gesetzgebers
|
|
verjährungsrechtliche
|
|
Waffengleichheit
|
|
"
|
|
Grund
|
|
.
|
|
Reservierungsvereinbarung
|
|
sollte
|
|
Reservierungspauschale
|
|
nur
|
|
bloße
|
|
Stillhalten
|
|
Beklagten
|
|
gezahlt
|
|
werden
|
|
.
|
|
spricht
|
|
schon
|
|
Höhe
|
|
;
|
|
Pauschale
|
|
macht
|
|
etwa
|
|
Drittel
|
|
vorgesehenen
|
|
Kaufpreises
|
|
.
|
|
war
|
|
vielmehr
|
|
Erwerbsrecht
|
|
gerade
|
|
auch
|
|
vorgesehene
|
|
bedingte
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
gezahlt
|
|
worden
|
|
Klägerin
|
|
Verlangen
|
|
Eigentum
|
|
reservierten
|
|
Teilfläche
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
Nur
|
|
so
|
|
ist
|
|
erklären
|
|
Pauschale
|
|
Vertragsschluss
|
|
zahlenden
|
|
Kaufpreis
|
|
angerechnet
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
war
|
|
Gegenleistung
|
|
Übertragung
|
|
Eigentums
|
|
gedacht
|
|
.
|
|
ändert
|
|
Scheitern
|
|
Vereinbarung
|
|
.
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
setzt
|
|
vielmehr
|
|
Rückabwicklung
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
11.08.2006
|
|
Entscheidung
|