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BESCHLUSS
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
Grundbuchsache
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
werden
|
|
Beschluss
|
|
Amtsgerichts
|
|
Grundbuchamt
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Nichtabhilfebeschluss
|
|
15
|
|
November
|
|
Beschluss
|
|
1
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
7
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
Grundbuchamt
|
|
wird
|
|
angewiesen
|
|
Vollzug
|
|
Anträge
|
|
Eintragung
|
|
Grundschulden
|
|
Beschluss
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
genannten
|
|
Gründen
|
|
verweigern
|
|
.
|
|
Gegenstandswert
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahrens
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
10
|
|
November
|
|
ließ
|
|
Beteiligte
|
|
Eingang
|
|
Beschlusses
|
|
bezeichnete
|
|
Grundstück
|
|
unterschiedlichen
|
|
Bruchteilen
|
|
Beteiligten
|
|
.
|
|
Beteiligten
|
|
Beteiligten
|
|
Kommanditisten
|
|
beigetreten
|
|
waren
|
|
handelt
|
|
jeweils
|
|
Personen
|
|
bestehende
|
|
Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
.
|
|
Anhang
|
|
"
|
|
Erwerber
|
|
"
|
|
notariellen
|
|
Urkunde
|
|
sind
|
|
Namen
|
|
auch
|
|
Angabe
|
|
Namen
|
|
Geburtsdatum
|
|
Anschrift
|
|
jeweils
|
|
Gesellschafter
|
|
bezeichnet
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
wurde
|
|
notariellen
|
|
Verhandlung
|
|
Komplementärgesellschaft
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
traten
|
|
gemeinschaftlich
|
|
vertretungsberechtigte
|
|
Geschäftsführerin
|
|
weiteren
|
|
gemeinschaftlich
|
|
tungsberechtigten
|
|
Geschäftsführerin
|
|
notarieller
|
|
Urkunde
|
|
9
|
|
November
|
|
bevollmächtigter
|
|
Vertreter
|
|
.
|
|
Beteiligten
|
|
wurden
|
|
Befreiung
|
|
Beschränkungen
|
|
§
|
|
bevollmächtigte
|
|
Kommanditistin
|
|
Beteiligten
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
Grundbuchamt
|
|
hat
|
|
Anträge
|
|
Eigentumsumschreibung
|
|
Eintragung
|
|
Buchgrundschulden
|
|
jeweiligen
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
Beteiligten
|
|
lasten
|
|
sollen
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
erhobene
|
|
Beschwerde
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
verfolgen
|
|
Beteiligten
|
|
Anträge
|
|
weiter
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
ist
|
|
Nachweis
|
|
Auflassung
|
|
vorgelegte
|
|
notarielle
|
|
Urkunde
|
|
geeignet
|
|
Identität
|
|
Beteiligten
|
|
Grundbucheintragungen
|
|
notwendigen
|
|
Bestimmtheit
|
|
festzustellen
|
|
.
|
|
könne
|
|
ausgeschlossen
|
|
werden
|
|
benannten
|
|
Gesellschafter
|
|
noch
|
|
andere
|
|
Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
gegründet
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Weitere
|
|
Angaben
|
|
eindeutige
|
|
Identifizierung
|
|
Beteiligten
|
|
erlaubten
|
|
Gründungszeitpunkt
|
|
-ort
|
|
Sitz
|
|
seien
|
|
Auflassungserklärung
|
|
vorhanden
|
|
.
|
|
Vertretungsberechtigung
|
|
Gesellschafter
|
|
auftretenden
|
|
Personen
|
|
sei
|
|
bloße
|
|
Eigenerklärung
|
|
nachgewiesen
|
|
;
|
|
könne
|
|
ausgeschlossen
|
|
werden
|
|
zwischenzeitlich
|
|
rungen
|
|
Gesellschafterbestand
|
|
stattgefunden
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
fehle
|
|
Nachweis
|
|
wirksamen
|
|
Vertretung
|
|
Beteiligten
|
|
3
|
|
.
|
|
Geschäftsführerin
|
|
Vertreter
|
|
erteilte
|
|
macht
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
unzulässig
|
|
organschaftliche
|
|
Befugnisse
|
|
übertragen
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
statthafte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Übrigen
|
|
zulässig
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
FamFG
|
|
;
|
|
insbesondere
|
|
können
|
|
Beteiligten
|
|
Rechtsfähigkeit
|
|
Zurückweisung
|
|
Eintragungsanträge
|
|
betroffenen
|
|
Rechte
|
|
selbständig
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
Grund
|
|
Zurückweisung
|
|
Anträge
|
|
angeführte
|
|
rechtliche
|
|
Hindernis
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
scheitert
|
|
Umschreibung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
Beteiligten
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
bezeichnet
|
|
wären
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Rechtsgeschäft
|
|
Wohnungseigentum
|
|
erwirbt
|
|
Grundbuch
|
|
nur
|
|
vollzogen
|
|
werden
|
|
darf
|
|
Identität
|
|
Gesellschaft
|
|
feststeht
|
|
somit
|
|
Gesellschaften
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
unterschieden
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
handelt
|
|
Folge
|
|
Bestimmtheitsgrundsatzes
|
|
gesamte
|
|
Grundbuchrecht
|
|
beherrscht
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
hieraus
|
|
ergebenden
|
|
Anforderungen
|
|
werden
|
|
notariellen
|
|
Vertrag
|
|
Anhang
|
|
enthaltene
|
|
Benennung
|
|
Beteiligten
|
|
jeweils
|
|
Gesellschafter
|
|
Namen
|
|
Geburtsdatum
|
|
Anschrift
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Angabe
|
|
weiterer
|
|
Unterscheidungsmerkmale
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Recht
|
|
Form
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
wird
|
|
Gesellschaft
|
|
materiell-rechtlich
|
|
zusteht
|
|
auch
|
|
Gesellschafter
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Identifizierung
|
|
Gesellschaft
|
|
erfolgt
|
|
notwendige
|
|
Benennung
|
|
Gesellschafter
|
|
.
|
|
müssen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Buchstabe
|
|
Weise
|
|
bezeichnet
|
|
werden
|
|
natürlichen
|
|
Personen
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Buchstabe
|
|
Name
|
|
Geburtsdatum
|
|
ggf.
|
|
Beruf
|
|
Wohnort
|
|
juristischen
|
|
Personen
|
|
Partnerschaftsgesellschaften
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Buchstabe
|
|
Name
|
|
Firma
|
|
Sitz
|
|
genügt
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
Gesellschaft
|
|
regelmäßig
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
noch
|
|
weitere
|
|
Angaben
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
steht
|
|
auch
|
|
sonstiges
|
|
Hindernis
|
|
.
|
|
Form
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erbringenden
|
|
Nachweises
|
|
materiellen
|
|
Richtigkeit
|
|
erklärten
|
|
Gemeinschaftsverhältnisses
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
folgt
|
|
systematischen
|
|
Stellung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
auch
|
|
Gesetzgeber
|
|
Schaffung
|
|
Vorschrift
|
|
verfolgten
|
|
Ziel
|
|
grundbuchverfahrensrechtlich
|
|
Wesentlichen
|
|
weiterhin
|
|
so
|
|
behandelt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Anerkennung
|
|
Rechtsfähigkeit
|
|
.
|
|
Seinerzeit
|
|
musste
|
|
Nachweis
|
|
notariell
|
|
beurkundeten
|
|
Auflassung
|
|
enthaltenen
|
|
Angaben
|
|
zutreffen
|
|
erbracht
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Ganzen
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
ferner
|
|
Senat
|
|
Beschlüsse
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
ist
|
|
Auflassung
|
|
10
|
|
November
|
|
Komplementärgesellschaft
|
|
wirksam
|
|
vertreten
|
|
worden
|
|
.
|
|
Namen
|
|
Geschäftsführerin
|
|
rechtsgeschäftlich
|
|
abgegebenen
|
|
Erklärungen
|
|
sind
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
enthält
|
|
erteilte
|
|
Generalhandlungsvollmacht
|
|
9
|
|
November
|
|
unzulässige
|
|
Übertragung
|
|
organschaftlicher
|
|
Geschäftsführerbefugnisse
|
|
.
|
|
Vollmacht
|
|
gestattete
|
|
Vertreter
|
|
Gesellschaftsorgan
|
|
tätig
|
|
werden
|
|
;
|
|
vielmehr
|
|
war
|
|
lediglich
|
|
Unterbevollmächtigter
|
|
Geschäftsführerin
|
|
.
|
|
Erteilung
|
|
Vollmacht
|
|
bedurfte
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GmbHG
|
|
Mitwirkung
|
|
weiteren
|
|
Geschäftsführerin
|
|
.
|
|
Vollmacht
|
|
ist
|
|
unmittelbare
|
|
Vertretung
|
|
GmbH
|
|
lediglich
|
|
Handeln
|
|
Unter-)Vollmacht
|
|
Geschäftsführerin
|
|
gerichtet
|
|
.
|
|
somit
|
|
Beschwerdegericht
|
|
angenommenen
|
|
rechtlichen
|
|
Hindernis
|
|
Umschreibung
|
|
Eigentums
|
|
Beteiligten
|
|
fehlt
|
|
hätten
|
|
auch
|
|
Anträge
|
|
Eintragung
|
|
Buchgrundschulden
|
|
Grund
|
|
zurückgewiesen
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
ist
|
|
veranlasst
|
|
.
|
|
Festsetzung
|
|
Gegenstandswerts
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Czub
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
TV
|
|
KG
|
|
Entscheidung
|
|
07.12.2010
|