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BESCHLUSS
|
|
15
|
|
November
|
|
Grundbuchsache
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Vormerkung
|
|
Anspruch
|
|
Verschaffung
|
|
Miteigentumsanteils
|
|
Alleineigentum
|
|
stehenden
|
|
Grundstück
|
|
sichern
|
|
soll
|
|
kann
|
|
nur
|
|
Grundstück
|
|
erst
|
|
noch
|
|
schaffenden
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
bestellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
15
|
|
November
|
|
OLG
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
15
|
|
November
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Beteiligten
|
|
werden
|
|
Beschlüsse
|
|
34
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
23
|
|
.
|
|
April
|
|
Beschluss
|
|
Amtsgerichts
|
|
Grundbuchamt
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
Grundbuchamt
|
|
wird
|
|
angewiesen
|
|
Vollzug
|
|
Urkunde
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Beschluss
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
|
|
genannten
|
|
Gründen
|
|
verweigern
|
|
.
|
|
Gegenstandswert
|
|
wird
|
|
€
|
|
festgesetzt
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Beteiligten
|
|
sind
|
|
gleichen
|
|
Teilen
|
|
Miteigentümer
|
|
Rubrum
|
|
genannten
|
|
Grundbesitzes
|
|
.
|
|
notarieller
|
|
Urkunde
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
überließen
|
|
jeweils
|
|
Anteile
|
|
Tochter
|
|
Beteiligte
|
|
erklärten
|
|
Auflassung
|
|
.
|
|
behielt
|
|
Veräußerer
|
|
Nießbrauch
|
|
überlassenen
|
|
Anteil
|
|
.
|
|
vereinbarten
|
|
Beteiligten
|
|
bestimmten
|
|
Voraussetzungen
|
|
Rückforderungsrechte
|
|
Beteiligten
|
|
ebenfalls
|
|
jeweiligen
|
|
Anteile
|
|
bezogen
|
|
Sicherung
|
|
Beteiligte
|
|
jeweils
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkungen
|
|
bewilligte
|
|
.
|
|
Urkunde
|
|
enthaltenen
|
|
Grundbuchanträgen
|
|
wird
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkungen
|
|
jeweils
|
|
"
|
|
veräußerten
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
"
|
|
bewilligt
|
|
beantragt
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
Notars
|
|
Vollzug
|
|
Urkunde
|
|
hilfsweise
|
|
gerichtet
|
|
hat
|
|
zunächst
|
|
Überlassung
|
|
Beteiligten
|
|
zustehenden
|
|
Bruchteils
|
|
Vormerkungen
|
|
einzutragen
|
|
hat
|
|
Grundbuchamt
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Beschluss
|
|
aufgehoben
|
|
Vollzug
|
|
Auflassung
|
|
Beteiligten
|
|
Beteiligte
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkung
|
|
gerichtete
|
|
Hilfsantrag
|
|
zurückgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Grundbuchamt
|
|
angewiesen
|
|
bezogene
|
|
Eintragung
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
hat
|
|
Beschwerde
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
abgedruckt
|
|
ist
|
|
sieht
|
|
Vormerkung
|
|
Beteiligten
|
|
eintragungsfähig
|
|
Belastung
|
|
ideellen
|
|
Eigentumsanteils
|
|
Vormerkung
|
|
unzulässig
|
|
sei
|
|
.
|
|
§
|
|
§
|
|
folge
|
|
Wille
|
|
Gesetzgebers
|
|
Belastung
|
|
ideeller
|
|
Grundstücksanteile
|
|
nur
|
|
dann
|
|
zuzulassen
|
|
verselbständigt
|
|
seien
|
|
Weise
|
|
größtmögliche
|
|
Klarheit
|
|
Übersichtlichkeit
|
|
Grundbuchs
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Nur
|
|
belasteten
|
|
Bruchteil
|
|
weiterer
|
|
Bruchteil
|
|
hinzuerworben
|
|
werde
|
|
könne
|
|
bereits
|
|
vorhandene
|
|
Belastung
|
|
bestehen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
habe
|
|
zwar
|
|
Übertragung
|
|
Anteils
|
|
Beteiligten
|
|
bezogene
|
|
Hilfsantrag
|
|
Erfolg
|
|
;
|
|
insoweit
|
|
müsse
|
|
Vormerkung
|
|
eingetragen
|
|
werden
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
4/10-Anteils
|
|
Beteiligten
|
|
sei
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkung
|
|
Bruchteil
|
|
ausgeschlossen
|
|
Eintragung
|
|
Eigentums
|
|
auch
|
|
Anteils
|
|
Beteiligten
|
|
einheitlicher
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
entstehe
|
|
.
|
|
Vormerkung
|
|
könne
|
|
infolgedessen
|
|
nur
|
|
gesamten
|
|
Anteil
|
|
eingetragen
|
|
werden
|
|
.
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
haben
|
|
Unrecht
|
|
angenommen
|
|
Urkunde
|
|
könne
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
beantragt
|
|
gleichzeitige
|
|
Eintragung
|
|
Eigentumserwerbs
|
|
Nießbrauchs
|
|
Auflassungsvormerkungen
|
|
vollzogen
|
|
werden
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Eigentumsübertragungen
|
|
einheitlicher
|
|
Eigentumsanteil
|
|
Beteiligten
|
|
entsteht
|
|
;
|
|
überlassenen
|
|
Anteile
|
|
jeweils
|
|
existieren
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Eigentümer
|
|
kann
|
|
Grundbesitz
|
|
nämlich
|
|
nur
|
|
gleichzeitiger
|
|
Teilveräußerung
|
|
ideelle
|
|
Anteile
|
|
aufteilen
|
|
.
|
|
"
|
|
Vorratsteilung
|
|
Hand
|
|
Alleineigentümers
|
|
gibt
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Beteiligte
|
|
Bruchteile
|
|
neu
|
|
entstehenden
|
|
Eigentumsanteils
|
|
nur
|
|
Anteil
|
|
Ganzen
|
|
Vormerkung
|
|
belasten
|
|
kann
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
wird
|
|
Frage
|
|
Gegenstand
|
|
Vormerkung
|
|
lastet
|
|
Übertragung
|
|
ideellen
|
|
Bruchteils
|
|
gerichteten
|
|
Anspruch
|
|
sichert
|
|
unterschiedlich
|
|
beantwortet
|
|
.
|
|
Gesetz
|
|
regelt
|
|
Frage
|
|
ausdrücklich
|
|
.
|
|
schließt
|
|
Bestellung
|
|
dinglicher
|
|
Rechte
|
|
ideellen
|
|
Anteilen
|
|
Alleineigentümer
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
§
|
|
Reallast
|
|
§
|
|
Hypothek
|
|
Grundschuld
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
Vorschriften
|
|
wird
|
|
angesehen
|
|
Anteilsbelastung
|
|
Alleineigentümer
|
|
verhindert
|
|
werden
|
|
solle
|
|
praktische
|
|
Bedürfnis
|
|
gering
|
|
sei
|
|
verwickelte
|
|
Rechtsverhältnisse
|
|
"
|
|
"
|
|
Schwierigkeiten
|
|
Grundbuchführung
|
|
"
|
|
vermeiden
|
|
seien
|
|
Mot
|
|
.
|
|
Entw
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
S.
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
Bestimmungen
|
|
allein
|
|
Zweckmäßigkeitsgesichtspunkten
|
|
beruhen
|
|
sind
|
|
Ausnahmen
|
|
anerkannt
|
|
näher
|
|
;
|
|
MünchKomm-BGB/Westermann
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Palandt/Bassenge
|
|
71
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Hinblick
|
|
Nießbrauch
|
|
herrscht
|
|
Einigkeit
|
|
auch
|
|
beschränkt
|
|
ideellen
|
|
Bruchteil
|
|
einheitlichem
|
|
Eigentum
|
|
stehenden
|
|
Grundstücks
|
|
bestellt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
entgegenstehenden
|
|
Bestimmung
|
|
fehlt
|
|
sog.
|
|
Bruchteilsnießbrauch
|
|
9
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Palandt/
|
|
Bassenge
|
|
71
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
nahezu
|
|
einhelliger
|
|
Ansicht
|
|
Senat
|
|
teilt
|
|
kann
|
|
Alleineigentümer
|
|
ideellen
|
|
Bruchteil
|
|
Vormerkung
|
|
belasten
|
|
Demharter
|
|
28
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
MünchKomm-BGB/Kohler
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
Grundbuchrecht
|
|
14
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Staudinger/Gursky
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
auch
|
|
gesicherte
|
|
Anspruch
|
|
nur
|
|
Übertragung
|
|
Bruchteils
|
|
gerichtet
|
|
ist
|
|
kann
|
|
Vormerkung
|
|
nur
|
|
gesamten
|
|
Grundstück
|
|
lasten
|
|
.
|
|
Uneinigkeit
|
|
besteht
|
|
allerdings
|
|
auch
|
|
dann
|
|
gilt
|
|
Miteigentümer
|
|
weiteren
|
|
Anteil
|
|
hinzuerwirbt
|
|
Vormerkung
|
|
Anspruch
|
|
Rückübertragung
|
|
Anteils
|
|
sichern
|
|
soll
|
|
.
|
|
Rechtsauffassung
|
|
Beschwerdegericht
|
|
angeschlossen
|
|
hat
|
|
muss
|
|
Vormerkung
|
|
stets
|
|
gesamten
|
|
Grundstück
|
|
bestellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Alleineigentümer
|
|
dürfe
|
|
ideellen
|
|
Anteil
|
|
§
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
bestellen
|
|
Vormerkung
|
|
auswirke
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Folgeprobleme
|
|
könnten
|
|
zwar
|
|
Veräußerung
|
|
ebenfalls
|
|
belasteten
|
|
weiteren
|
|
Bruchteils
|
|
entstehen
|
|
;
|
|
ließen
|
|
aber
|
|
entsprechende
|
|
obligatorische
|
|
Vereinbarungen
|
|
vermeiden
|
|
.
|
|
anderer
|
|
Ansicht
|
|
ist
|
|
Belastung
|
|
ideellen
|
|
Anteils
|
|
Vormerkung
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
zulässig
|
|
ebenfalls
|
|
Vormerkung
|
|
belasteten
|
|
Anteil
|
|
hinzuerworben
|
|
wird
|
|
.
|
|
;
|
|
Grundstücksrecht
|
|
14
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
sei
|
|
nachvollziehbar
|
|
erste
|
|
Vormerkung
|
|
ideellen
|
|
Bruchteil
|
|
bestehen
|
|
bleibe
|
|
zweite
|
|
Vormerkung
|
|
gesamten
|
|
Grundstück
|
|
eingetragen
|
|
werden
|
|
müsse
|
|
inhaltsgleichen
|
|
Anspruch
|
|
sichere
|
|
.
|
|
Richtigerweise
|
|
findet
|
|
Grundsatz
|
|
existierender
|
|
Bruchteil
|
|
Vormerkung
|
|
belastet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Erwerb
|
|
Bruchteilen
|
|
ebenfalls
|
|
Anwendung
|
|
.
|
|
Möglich
|
|
ist
|
|
nur
|
|
Bewilligung
|
|
Eintragung
|
|
gesamten
|
|
Anteil
|
|
lastenden
|
|
Vormerkung
|
|
Anspruch
|
|
Übertragung
|
|
Bruchteils
|
|
Anteils
|
|
sichert
|
|
.
|
|
steht
|
|
Vormerkungen
|
|
unzweifelhaft
|
|
zulässig
|
|
ist
|
|
jeweils
|
|
nur
|
|
Übertragung
|
|
ideellen
|
|
Bruchteils
|
|
gerichteten
|
|
Anspruch
|
|
sichern
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
Vormerkungen
|
|
wird
|
|
erweitert
|
|
gesamten
|
|
Anteil
|
|
lasten
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
gilt
|
|
Parzellierungsvormerkung
|
|
Anspruch
|
|
Übertragung
|
|
bestimmten
|
|
künftig
|
|
abzuschreibenden
|
|
Teilfläche
|
|
sichert
|
|
;
|
|
auch
|
|
lastet
|
|
nur
|
|
Teilfläche
|
|
gesamten
|
|
Grundstück
|
|
Staudinger/Gursky
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
hier
|
|
beurteilenden
|
|
Sachverhalt
|
|
folgt
|
|
Vormerkungen
|
|
Beteiligten
|
|
nur
|
|
gleichrangig
|
|
neu
|
|
entstandenen
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
Beteiligten
|
|
bestellt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Rückübertragung
|
|
nur
|
|
Bruchteils
|
|
Anteils
|
|
sichern
|
|
muss
|
|
Eintragung
|
|
dort
|
|
Bezug
|
|
genommenen
|
|
Urkunde
|
|
hervorgehen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Vollzug
|
|
notariellen
|
|
Urkunde
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
steht
|
|
indes
|
|
Vormerkungen
|
|
nur
|
|
Lasten
|
|
Miteigentumsanteils
|
|
Beteiligten
|
|
eingetragen
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Beschwerdegericht
|
|
meint
|
|
kann
|
|
Urkunde
|
|
enthaltenen
|
|
Eintragungsanträgen
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
Vormerkungen
|
|
neu
|
|
entstehenden
|
|
Anteil
|
|
bestellt
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
VI.5
|
|
.
|
|
notariellen
|
|
Urkunde
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wird
|
|
jeweils
|
|
überlassenen
|
|
Anteile
|
|
bezogenen
|
|
Rückforderungsansprüche
|
|
Eintragung
|
|
Auflassungsvormerkungen
|
|
Veräußerers
|
|
Grundbuch
|
|
bewilligt
|
|
.
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
XII
|
|
Urkunde
|
|
enthält
|
|
Grundbuchanträge
|
|
;
|
|
wird
|
|
bezogen
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Vertrags
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkungen
|
|
jeweils
|
|
"
|
|
veräußerten
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
"
|
|
bewilligt
|
|
beantragt
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerdegericht
|
|
kann
|
|
Eintragungsbewilligung
|
|
Eintragungsanträge
|
|
selbst
|
|
auslegen
|
|
verfahrensrechtliche
|
|
Erklärungen
|
|
handelt
|
|
Demharter
|
|
28
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Grundsatz
|
|
beachten
|
|
Verfahrenshandlung
|
|
Zweifel
|
|
dasjenige
|
|
gewollt
|
|
ist
|
|
Maßstäben
|
|
Rechtsordnung
|
|
vernünftig
|
|
ist
|
|
recht
|
|
verstandenen
|
|
Interessenlage
|
|
entspricht
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
Juli
|
|
;
|
|
Demharter
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
gemessen
|
|
ist
|
|
Beschwerdegericht
|
|
meint
|
|
lediglich
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkung
|
|
jeweils
|
|
überlassenen
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
gewollt
|
|
.
|
|
Eintragungsbewilligung
|
|
selbst
|
|
ist
|
|
so
|
|
verstehen
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkungen
|
|
neu
|
|
geschaffenen
|
|
Anteil
|
|
erfolgen
|
|
soll
|
|
.
|
|
Missverständlich
|
|
formuliert
|
|
sind
|
|
allerdings
|
|
Grundbucherklärungen
|
|
jeweils
|
|
Eintragung
|
|
veräußerten
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
"
|
|
gerichtet
|
|
sind
|
|
.
|
|
Anträge
|
|
eintragungsfähigen
|
|
Inhalt
|
|
haben
|
|
sollen
|
|
ist
|
|
aber
|
|
anzunehmen
|
|
;
|
|
sind
|
|
dahingehend
|
|
auszulegen
|
|
Vormerkungen
|
|
jeweils
|
|
"
|
|
"
|
|
veräußerten
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
eingetragen
|
|
neu
|
|
geschaffenen
|
|
Anteil
|
|
bestellt
|
|
werden
|
|
Rückübertragung
|
|
jeweils
|
|
überlassenen
|
|
Anteils
|
|
beschränkten
|
|
Anspruch
|
|
sichern
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Bezugnahme
|
|
Urkunde
|
|
ist
|
|
auch
|
|
erforderlichen
|
|
Weise
|
|
klargestellt
|
|
Vormerkung
|
|
Anteil
|
|
Beteiligten
|
|
restlichen
|
|
Anteile
|
|
Beteiligten
|
|
jeweils
|
|
bezogen
|
|
ist
|
|
.
|
|
-9-
|
|
IV
|
|
.
|
|
Festsetzung
|
|
Gegenstandswerts
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Grundbuchamt
|
|
Entscheidung
|
|
Moosach
|
|
Blatt
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|