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1468 lines
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BESCHLUSS
|
|
26
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Grundbuchsache
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
BauGB
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
3
|
|
;
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Verpfändung
|
|
Anspruchs
|
|
Auflassung
|
|
Grundstücks
|
|
förmlich
|
|
festgelegten
|
|
Sanierungsgebiet
|
|
liegt
|
|
bedarf
|
|
entsprechender
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
Genehmigung
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
Februar
|
|
OLG
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
26
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Rechtsbeschwerden
|
|
Beteiligten
|
|
Beteiligten
|
|
Beschluss
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
15
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
6
|
|
.
|
|
Mai
|
|
werden
|
|
zurückgewiesen
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
Maßgabe
|
|
Beschwerde
|
|
Zwischenverfügung
|
|
Amtsgerichts
|
|
Grundbuchamt
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
unzulässig
|
|
verworfen
|
|
wird
|
|
.
|
|
Gegenstandswert
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahrens
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Lasten
|
|
Eingang
|
|
Beschlusses
|
|
bezeichneten
|
|
Grundstücks
|
|
ist
|
|
zweiten
|
|
Abteilung
|
|
Grundbuchs
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Sanierungsvermerk
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
bezüglich
|
|
noch
|
|
vermessenden
|
|
Teilfläche
|
|
ca.
|
|
qm
|
|
Gunsten
|
|
Vermerk
|
|
Abtretung
|
|
Ansprüche
|
|
kung
|
|
Beteiligten
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
7
|
|
.
|
|
Januar
|
|
bestellte
|
|
Beteiligte
|
|
Sparkasse
|
|
Grundschuld
|
|
Betrag
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Zugleich
|
|
gab
|
|
zusammen
|
|
Beteiligten
|
|
abstraktes
|
|
Schuldversprechen
|
|
Höhe
|
|
Grundschuldsumme
|
|
;
|
|
unterwarfen
|
|
insoweit
|
|
sofortigen
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
gesamtes
|
|
Vermögen
|
|
.
|
|
Sicherheit
|
|
Ansprüche
|
|
Schuldversprechen
|
|
verpfändete
|
|
Beteiligte
|
|
Sparkasse
|
|
u.a.
|
|
Anspruch
|
|
Auflassung
|
|
Teilfläche
|
|
eingetragenen
|
|
Eigentümerin
|
|
.
|
|
Zugleich
|
|
bewilligte
|
|
beantragte
|
|
Verpfändung
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
Grundbuch
|
|
vermerken
|
|
Gesetzes
|
|
Eigentumsumschreibung
|
|
entstehende
|
|
Sicherungshypothek
|
|
Grundbuch
|
|
einzutragen
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
Sicherungshypothek
|
|
sollte
|
|
jedoch
|
|
unterbleiben
|
|
gleichzeitig
|
|
Eigentumsübergang
|
|
Grundschuld
|
|
eingetragen
|
|
wird
|
|
.
|
|
Grundbuchamt
|
|
machte
|
|
Zwischenverfügung
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
beantragte
|
|
Eintragung
|
|
Verpfändungsvermerks
|
|
Genehmigung
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
abhängig
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
eingelegten
|
|
Beschwerde
|
|
hat
|
|
abgeholfen
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Rechtsmittel
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
verfolgen
|
|
Beteiligten
|
|
Eintragungsersuchen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
Entscheidung
|
|
veröffentlicht
|
|
ist
|
|
bedarf
|
|
Eintragung
|
|
Verpfändungsvermerks
|
|
Zustimmung
|
|
Gemeinde
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
.
|
|
Rechtslage
|
|
stelle
|
|
insoweit
|
|
anders
|
|
genehmigungsfreien
|
|
Eintragung
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
.
|
|
begründe
|
|
lediglich
|
|
Sicherungsmittel
|
|
Grundbuchs
|
|
dinglichen
|
|
Vollrecht
|
|
erstarken
|
|
könne
|
|
;
|
|
erst
|
|
Übertragung
|
|
Eigentums
|
|
Grundstück
|
|
bedürfe
|
|
vorherigen
|
|
Zustimmung
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
.
|
|
jedoch
|
|
hier
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
zugrunde
|
|
liegende
|
|
Anspruch
|
|
verpfändet
|
|
werde
|
|
komme
|
|
genehmigungsbedürftigen
|
|
Belastung
|
|
Grundstücks
|
|
gleich
|
|
.
|
|
Gehe
|
|
Eigentum
|
|
Grundstück
|
|
erwerbe
|
|
Pfandgläubiger
|
|
nämlich
|
|
Mitwirkung
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
Grundbuchs
|
|
unmittelbar
|
|
volles
|
|
dingliches
|
|
Recht
|
|
Form
|
|
Sicherungshypothek
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Wege
|
|
Grundbuchberichtigung
|
|
Grundbuch
|
|
einzutragen
|
|
sei
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerden
|
|
Beteiligten
|
|
sind
|
|
Zulassung
|
|
Beschwerdegericht
|
|
statthaft
|
|
auch
|
|
Übrigen
|
|
zulässig
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
.
|
|
Beschwerdebefugnis
|
|
folgt
|
|
Zurückweisung
|
|
Erstbeschwerden
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Erstbeschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
hätte
|
|
unzulässig
|
|
verworfen
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
Sache
|
|
haben
|
|
Rechtsmittel
|
|
jedoch
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
ist
|
|
Ergebnis
|
|
unbegründet
|
|
bereits
|
|
Beschwerde
|
|
Zwischenverfügung
|
|
Grundbuchamts
|
|
22
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Beschwerdeberechtigung
|
|
unzulässig
|
|
war
|
|
.
|
|
kann
|
|
schon
|
|
festgestellt
|
|
werden
|
|
Zwischenverfügung
|
|
formell
|
|
auch
|
|
Beteiligte
|
|
beschwert
|
|
Antrag
|
|
Grundbucheintragung
|
|
Bezug
|
|
genommenen
|
|
Urkunde
|
|
7
|
|
.
|
|
Januar
|
|
nur
|
|
Beteiligten
|
|
zusätzlich
|
|
Gläubiger
|
|
gestellt
|
|
worden
|
|
war
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
Unabhängig
|
|
fehlte
|
|
auch
|
|
Beschwerdeberechtigung
|
|
Beteiligten
|
|
dingliche
|
|
Rechtsstellung
|
|
hat
|
|
Eintragung
|
|
Verpfändungsvermerks
|
|
Veränderung
|
|
erfahren
|
|
könnte
|
|
.
|
|
ist
|
|
antragsbefugt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
Beschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
gleichwohl
|
|
zulässig
|
|
behandelt
|
|
Sache
|
|
beschieden
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Maßgabe
|
|
zurückzuweisen
|
|
Erstbeschwerde
|
|
unzulässig
|
|
verworfen
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
zulässige
|
|
Beschwerde
|
|
Beteiligten
|
|
hat
|
|
Beschwerdegericht
|
|
Rechtsfehler
|
|
unbegründet
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Zwischenverfügung
|
|
Grundbuchamts
|
|
ist
|
|
Recht
|
|
ergangen
|
|
.
|
|
Erlass
|
|
Zwischenverfügung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vorausgesetzte
|
|
Eintragungsfähigkeit
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Demharter
|
|
29
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Verpfändung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
Pfandrecht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
entsteht
|
|
kann
|
|
Verpfändung
|
|
Grundbuch
|
|
vermerkt
|
|
werden
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
Verpfänders
|
|
eingetragen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
DNotZ
|
|
554
|
|
;
|
|
MüKoBGB/Damrau
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
steht
|
|
Fall
|
|
gleich
|
|
Vormerkung
|
|
gesicherten
|
|
Ansprüche
|
|
Verpfänder
|
|
abgetreten
|
|
sind
|
|
Abtretung
|
|
hier
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zwischenverfügung
|
|
weist
|
|
zulässigen
|
|
Inhalt
|
|
.
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Mangel
|
|
Antrags
|
|
muss
|
|
rückwirkender
|
|
Kraft
|
|
geheilt
|
|
werden
|
|
können
|
|
vgl.
|
|
näher
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Fehlt
|
|
gesetzlicher
|
|
Bestimmung
|
|
erforderliche
|
|
behördliche
|
|
Genehmigung
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
Rechtsgeschäft
|
|
Abschluss
|
|
endgültigen
|
|
Entscheidung
|
|
Genehmigung
|
|
schwebend
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Erteilung
|
|
Genehmigung
|
|
wird
|
|
rückwirkend
|
|
Zeitpunkt
|
|
Abschlusses
|
|
voll
|
|
wirksam
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Auch
|
|
noch
|
|
ausstehende
|
|
Genehmigung
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
bezeichneten
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
schwebende
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Folge
|
|
vgl.
|
|
Krautzberger
|
|
Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger
|
|
BauGB
|
|
]
|
|
§
|
|
.
|
|
kann
|
|
Gegenstand
|
|
Zwischenverfügung
|
|
sein
|
|
vgl.
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
mwN
|
|
Genehmigungen
|
|
§
|
|
§
|
|
BauGB
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
hält
|
|
beantragte
|
|
Eintragung
|
|
Verpfändungsvermerks
|
|
Ergebnis
|
|
zutreffend
|
|
genehmigungsbedürftig
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
unmittelbar
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
ist
|
|
förmlich
|
|
festgelegten
|
|
Sanierungsgebiet
|
|
Gemeinde
|
|
Bestellung
|
|
Grundstück
|
|
belastenden
|
|
Rechts
|
|
genehmigungsbedürftig
|
|
.
|
|
gehören
|
|
Grunddienstbarkeiten
|
|
Nießbrauchsrecht
|
|
beschränkte
|
|
persönliche
|
|
Dienstbarkeiten
|
|
Vorkaufsrechte
|
|
Reallasten
|
|
Hypotheken
|
|
Rentenschulden
|
|
Nutzungsrechte
|
|
Krautzberger
|
|
Bielenberg/Krautzberger
|
|
BauGB
|
|
]
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Verpfändung
|
|
begründet
|
|
jedoch
|
|
dingliches
|
|
Recht
|
|
Grundstück
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
entsteht
|
|
Pfandrecht
|
|
Anspruch
|
|
Grundstückskäufers
|
|
Verkäufer
|
|
Verschaffung
|
|
Eigentums
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Pfandgläubigers
|
|
entstehende
|
|
Sicherungshypothek
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
Grundstück
|
|
belastendes
|
|
dingliches
|
|
Recht
|
|
insoweit
|
|
fehlt
|
|
jedoch
|
|
Bestellung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
.
|
|
Bestellung
|
|
ist
|
|
nur
|
|
rechtsgeschäftlich
|
|
herbeigeführte
|
|
Rechtsänderung
|
|
verstehen
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
Rpfleger
|
|
;
|
|
Krautzberger
|
|
Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger
|
|
BauGB
|
|
]
|
|
.
|
|
;
|
|
Reichert
|
|
.
|
|
Verständnis
|
|
Vorschrift
|
|
folgt
|
|
Wortlaut
|
|
steht
|
|
übrigen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
genannten
|
|
vergleichbaren
|
|
Regelungen
|
|
Baugesetzbuch
|
|
normierten
|
|
Genehmigungstatbeständen
|
|
Einklang
|
|
.
|
|
So
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
rechtsgeschäftlichen
|
|
Veräußerung
|
|
Nr.
|
|
Vorschrift
|
|
schuldrechtlichen
|
|
Vertrag
|
|
Rede
|
|
Verpflichtung
|
|
Nummer
|
|
genannten
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
begründet
|
|
wird
|
|
.
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
bezieht
|
|
Umlegungsgebiet
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
angeordnete
|
|
Genehmigungsbedürftigkeit
|
|
Verfügungen
|
|
Grundstück
|
|
Rechte
|
|
Grundstück
|
|
;
|
|
Verfügung
|
|
setzt
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Einwirkung
|
|
Recht
|
|
Übertragung
|
|
Änderung
|
|
Belastung
|
|
Aufhebung
|
|
voraus
|
|
vgl.
|
|
Krautzberger
|
|
Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger
|
|
BauGB
|
|
]
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
sind
|
|
Eintragungen
|
|
Zwangshypotheken
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anders
|
|
rechtsgeschäftlich
|
|
bestellte
|
|
Sicherungshypotheken
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ebenso
|
|
genehmigungsfrei
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
Rpfleger
|
|
225
|
|
;
|
|
Zimmermann
|
|
;
|
|
Krautzberger
|
|
Ernst/
|
|
Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger
|
|
BauGB
|
|
]
|
|
§
|
|
.
|
|
gesetzliche
|
|
Eigentumsübergänge
|
|
sei
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Wege
|
|
Erbfolge
|
|
Enteignung
|
|
Flurbereinigung
|
|
Umlegung
|
|
Stand
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
Verpfänder
|
|
Auflassungsanspruch
|
|
Verkäufer
|
|
Schuldner
|
|
Dritten
|
|
Pfandgläubiger
|
|
verpfändet
|
|
hat
|
|
Schuldner
|
|
Verpfänder
|
|
Grundstück
|
|
Gemäßheit
|
|
§
|
|
§
|
|
übereignet
|
|
erwirbt
|
|
Pfandgläubiger
|
|
Grundstück
|
|
Satz
|
|
Gesetzes
|
|
Sicherungshypothek
|
|
MüKoBGB/Damrau
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
Gesetz
|
|
vorausgesetzten
|
|
rechtsgeschäftlichen
|
|
Bestellung
|
|
.
|
|
Auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
u.a.
|
|
schuldrechtlicher
|
|
Vertrag
|
|
Genehmigung
|
|
bedarf
|
|
Verpflichtung
|
|
Bestellung
|
|
Grundstück
|
|
belastenden
|
|
Rechts
|
|
begründet
|
|
wird
|
|
ergibt
|
|
-9-
|
|
mittelbar
|
|
Genehmigungserfordernis
|
|
.
|
|
Verpfändung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
entsteht
|
|
Verpflichtung
|
|
.
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
sind
|
|
aber
|
|
Fälle
|
|
Verpfändung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
analog
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
Analogie
|
|
ist
|
|
Gesetz
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
enthält
|
|
beurteilende
|
|
Sachverhalt
|
|
rechtlicher
|
|
Hinsicht
|
|
so
|
|
weit
|
|
Tatbestand
|
|
vergleichbar
|
|
ist
|
|
Gesetzgeber
|
|
geregelt
|
|
hat
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Gesetzgeber
|
|
wäre
|
|
Interessenabwägung
|
|
gleichen
|
|
Grundsätzen
|
|
hätte
|
|
leiten
|
|
lassen
|
|
Erlass
|
|
herangezogenen
|
|
Gesetzesvorschrift
|
|
gleichen
|
|
Abwägungsergebnis
|
|
gekommen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
liegt
|
|
Fall
|
|
hier
|
|
.
|
|
Gesetz
|
|
weist
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
zwar
|
|
Bereich
|
|
genehmigungspflichtiger
|
|
Vorhaben
|
|
schon
|
|
Abfassung
|
|
Städtebauförderungsgesetzes
|
|
Jahr
|
|
Bezugnahme
|
|
entsprechenden
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GrdstVG
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Veräußerungen
|
|
Bestellung
|
|
belastender
|
|
Rechte
|
|
gerichtete
|
|
schuldrechtliche
|
|
Verträge
|
|
beschränkt
|
|
vgl.
|
|
Entwurf
|
|
Gesetzes
|
|
städtebauliche
|
|
Entwicklungsmaßnahmen
|
|
Gemeinden
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
VI/510
|
|
S.
|
|
.
|
|
Erweiterung
|
|
Genehmigungspflicht
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Rechtsänderungen
|
|
sei
|
|
Gesetzes
|
|
Wege
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
hat
|
|
auch
|
|
nachfolgenden
|
|
Änderungen
|
|
Gesetzes
|
|
Neufassung
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
BauGB
|
|
vorgenommen
|
|
vgl.
|
|
Entwurf
|
|
Gesetzes
|
|
Baugesetzbuch
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
;
|
|
Stellungnahme
|
|
Bundesrates
|
|
Entwurf
|
|
Gesetzes
|
|
Baugesetzbuch
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
bedeutet
|
|
aber
|
|
Gesetzgeber
|
|
Verpfändung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
bewusst
|
|
genehmigungsfrei
|
|
lassen
|
|
wollte
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
entsteht
|
|
Sicherungshypothek
|
|
Falle
|
|
Eigentumserwerbs
|
|
Verpfänders
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Gesetzes
|
|
.
|
|
Besonderheit
|
|
besteht
|
|
aber
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
zuvor
|
|
rechtsgeschäftlichen
|
|
Vereinbarung
|
|
Verpfänder
|
|
Pfandgläubiger
|
|
Verpfändung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
;
|
|
Vereinbarung
|
|
kann
|
|
Sicherungshypothek
|
|
entstehen
|
|
.
|
|
Sondersituation
|
|
Nebeneinander
|
|
rechtsgeschäftlicher
|
|
Vereinbarung
|
|
einhergehender
|
|
Entstehung
|
|
dinglichen
|
|
Rechts
|
|
Grundstück
|
|
gesetzlicher
|
|
Anordnung
|
|
gekennzeichnet
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
übersehen
|
|
.
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
ist
|
|
geboten
|
|
Verpfändung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
geregelten
|
|
Sachverhalt
|
|
vergleichbare
|
|
Interessenlage
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
Gesetzes
|
|
ist
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
erschwerend
|
|
Ablauf
|
|
Sanierung
|
|
auswirken
|
|
können
|
|
Genehmigung
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
abhängig
|
|
machen
|
|
vgl.
|
|
Entwurf
|
|
Gesetzes
|
|
städtebauliche
|
|
Entwicklungsmaßnahmen
|
|
Gemeinden
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
VI/510
|
|
S.
|
|
;
|
|
Krautzberger
|
|
Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger
|
|
BauGB
|
|
]
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
würde
|
|
verfehlt
|
|
Verpfändung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
genehmigungsfrei
|
|
wäre
|
|
.
|
|
entstünde
|
|
Genehmigungslücke
|
|
.
|
|
Sicherungshypothek
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Satz
|
|
nur
|
|
weiteren
|
|
Voraussetzung
|
|
steht
|
|
Verpfänder
|
|
Eigentümer
|
|
Grundstücks
|
|
wird
|
|
ändert
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Grundstückskaufvertrag
|
|
Verpfänder
|
|
Verkäufer
|
|
geschlossen
|
|
hat
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
bereits
|
|
genehmigt
|
|
worden
|
|
scheidet
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
erneute
|
|
Überprüfung
|
|
Übereignung
|
|
Grundstücks
|
|
Verpfänder
|
|
.
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
gilt
|
|
Ausführung
|
|
schuldrechtlichen
|
|
Vertrages
|
|
vorgenommene
|
|
dingliche
|
|
Rechtsgeschäft
|
|
genehmigt
|
|
zugrunde
|
|
liegende
|
|
schuldrechtliche
|
|
Vertrag
|
|
genehmigt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Wäre
|
|
Verpfändung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
genehmigungsfrei
|
|
könnte
|
|
Pfandgläubiger
|
|
mehr
|
|
genehmigungsbedürftigen
|
|
Eigentumserwerbs
|
|
Verpfänders
|
|
Sicherungshypothek
|
|
Grundstück
|
|
erwerben
|
|
Gemeinde
|
|
zugestimmt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Genehmigungslücke
|
|
entsteht
|
|
auch
|
|
Käufer
|
|
vorliegend
|
|
Auflassungsanspruch
|
|
Dritten
|
|
abgetreten
|
|
erst
|
|
Dritte
|
|
Auflassungsanspruch
|
|
verpfändet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
bedürfte
|
|
Fall
|
|
Übereignung
|
|
Dritten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
Genehmigung
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
.
|
|
ist
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
Ausführung
|
|
ursprünglichen
|
|
Verkäufer
|
|
Käufer
|
|
geschlossenen
|
|
Vertrages
|
|
vorgenommene
|
|
dingliche
|
|
Rechtsgeschäft
|
|
.
|
|
Eigentumsübertragung
|
|
Dritten
|
|
wird
|
|
vielmehr
|
|
Käufer
|
|
bestehende
|
|
schuldrechtliche
|
|
Abrede
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Nur
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
genehmigt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
bedarf
|
|
Eigentumserwerb
|
|
Dritten
|
|
Genehmigung
|
|
.
|
|
weigerung
|
|
Genehmigung
|
|
Eigentumserwerbs
|
|
Dritten
|
|
könnte
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
auch
|
|
Entstehung
|
|
Sicherungshypothek
|
|
Pfandgläubiger
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Ergebnis
|
|
verhindern
|
|
.
|
|
macht
|
|
aber
|
|
gesonderte
|
|
Genehmigungsbedürftigkeit
|
|
Verpfändung
|
|
entbehrlich
|
|
.
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
auszuschließen
|
|
Behörde
|
|
Eigentumserwerb
|
|
Dritten
|
|
einzuwenden
|
|
hat
|
|
Genehmigung
|
|
also
|
|
erteilen
|
|
möchte
|
|
Begründung
|
|
Sicherungshypothek
|
|
indessen
|
|
einverstanden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Würde
|
|
Fällen
|
|
Genehmigungserfordernis
|
|
Eigentumsübergang
|
|
beschränken
|
|
könnte
|
|
Sanierungsbehörde
|
|
Ergebnis
|
|
nur
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
billigen
|
|
verhindern
|
|
aber
|
|
differenzieren
|
|
.
|
|
widerspräche
|
|
Sinn
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
normierten
|
|
Genehmigungserfordernisse
|
|
.
|
|
Abtretung
|
|
Vollrechtsübertragung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
Genehmigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
bedarf
|
|
vgl.
|
|
Mitschang
|
|
BauGB
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
BeckOK-BauGB/Schmitz
|
|
Stand
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
§
|
|
.
|
|
33.1
|
|
wohl
|
|
Weniger
|
|
bloßen
|
|
Verpfändung
|
|
Rechts
|
|
begründet
|
|
Auffassung
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Wertungswiderspruch
|
|
.
|
|
Abtretung
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
wird
|
|
Zweck
|
|
Genehmigungserfordernisses
|
|
erreicht
|
|
Übereignung
|
|
Grundstücks
|
|
Zessionar
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
BauGB
|
|
genehmigungspflichtig
|
|
ist
|
|
siehe
|
|
2
|
|
.
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
ist
|
|
veranlasst
|
|
.
|
|
Festsetzung
|
|
Gegenstandswerts
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
GNotKG
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Göbel
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
22.02.2013
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|