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3191 lines
27 KiB
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BESCHLUSS
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
Wohnungseigentumssache
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
§
|
|
Veräußerung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
rechtshängigen
|
|
Wohnungseigentumsverfahrens
|
|
läßt
|
|
Verfahrensführungsbefugnis
|
|
Veräußerers
|
|
unberührt
|
|
.
|
|
formellen
|
|
Beteiligung
|
|
Erwerbers
|
|
Gericht
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
Feststellung
|
|
Bekanntgabe
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Vorsitzenden
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
kommt
|
|
grundsätzlich
|
|
konstitutive
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
handelt
|
|
Regelfall
|
|
Voraussetzung
|
|
rechtswirksame
|
|
Zustandekommen
|
|
Eigentümerbeschlusses
|
|
.
|
|
formal
|
|
einwandfrei
|
|
gekommene
|
|
Ablehnung
|
|
Beschlußantrages
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
hat
|
|
Beschlußqualität
|
|
.
|
|
Negativbeschluß
|
|
ist
|
|
Nichtbeschluß
|
|
.
|
|
Beschluß
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
OLG
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
23
|
|
.
|
|
August
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Antragsgegner
|
|
werden
|
|
Beschlüsse
|
|
Amtsgerichts
|
|
4
|
|
.
|
|
Februar
|
|
2
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
30
|
|
November
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Tagesordnungspunkt
|
|
gefaßte
|
|
Eigentümerbeschluß
|
|
21
|
|
.
|
|
August
|
|
ungültig
|
|
erklärt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
Eigentümerbeschluß
|
|
ungültig
|
|
erklären
|
|
wird
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Gerichtskosten
|
|
ersten
|
|
Instanz
|
|
tragen
|
|
Antragsteller
|
|
Antragsgegner
|
|
.
|
|
Gerichtskosten
|
|
Beschwerdeinstanz
|
|
werden
|
|
Antragstellern
|
|
Antragsgegnern
|
|
3/20
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
Gerichtskosten
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahrens
|
|
tragen
|
|
Antragsteller
|
|
.
|
|
Außergerichtliche
|
|
Kosten
|
|
werden
|
|
erstattet
|
|
.
|
|
Geschäftswert
|
|
wird
|
|
erste
|
|
Instanz
|
|
Abänderung
|
|
Wertfestsetzung
|
|
angefochtenen
|
|
Beschluß
|
|
DM
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahren
|
|
DM
|
|
festgesetzt
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Antragsteller
|
|
waren
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
.
|
|
haben
|
|
auch
|
|
Beteiligten
|
|
Laufe
|
|
vorliegenden
|
|
Verfahrens
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
veräußert
|
|
.
|
|
9
|
|
Juli
|
|
stimmte
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
Tagesordnungspunkt
|
|
Antragstellern
|
|
eingebrachten
|
|
Beschlußanträge
|
|
Geltendmachung
|
|
Gewährleistungsansprüchen
|
|
Baumängeln
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
.
|
|
damaligen
|
|
Verwalter
|
|
erstellten
|
|
Versammlungsniederschrift
|
|
ist
|
|
Abstimmungsergebnis
|
|
"
|
|
Hilfsantrag
|
|
"
|
|
bezeichneten
|
|
Antrag
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bestimmte
|
|
Mängel
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
vorhanden
|
|
ansähen
|
|
betroffen
|
|
seien
|
|
sollten
|
|
Bauträger
|
|
eigene
|
|
Kosten
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
"
|
|
Ja-Stimmen
|
|
richtig
|
|
:
|
|
Enthaltungen
|
|
"
|
|
weitere
|
|
Feststellung
|
|
vermerkt
|
|
:
|
|
"
|
|
Hilfsantrag
|
|
konnte
|
|
gültiger
|
|
Beschluß
|
|
gefaßt
|
|
werden
|
|
"
|
|
.
|
|
Antragsteller
|
|
beantragten
|
|
zuständigen
|
|
Amtsgericht
|
|
Feststellung
|
|
Hilfsantrag
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
angenommen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
hilfsweise
|
|
Aufhebung
|
|
Beschlusses
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Ermächtigung
|
|
Geltendmachung
|
|
Minderungsansprüchen
|
|
Bauträger
|
|
.
|
|
April
|
|
erklärten
|
|
Antragsteller
|
|
Antrag
|
|
erledigt
|
|
Amtsgericht
|
|
rechtskräftig
|
|
gewordenen
|
|
Beschluß
|
|
28
|
|
.
|
|
August
|
|
Erledigung
|
|
Hauptsache
|
|
feststellte
|
|
.
|
|
21
|
|
.
|
|
August
|
|
beschloß
|
|
Versammlung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Tagesordnungspunkt
|
|
Stimmen
|
|
Antragsteller
|
|
:
|
|
"
|
|
soll
|
|
ermächtigt
|
|
werden
|
|
eventuelle
|
|
Mängel
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
alleine
|
|
eigenen
|
|
Namen
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
beabsichtigt
|
|
auch
|
|
jetzigen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Wahlrecht
|
|
event
|
|
.
|
|
Betracht
|
|
kommender
|
|
Gewährleistungsansprüche
|
|
auszuüben
|
|
Nachbesserung
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
Minderung
|
|
Schadenersatz
|
|
Grundlage
|
|
stellt
|
|
Gemeinschaft
|
|
nochmals
|
|
klar
|
|
Versammlung
|
|
9
|
|
Juli
|
|
insoweitigen
|
|
Hilfsantrag
|
|
Eheleute
|
|
.
|
|
Antragsteller
|
|
Beschluß
|
|
gefaßt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
"
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Beschluß
|
|
antragsgemäß
|
|
ungültig
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
sofortige
|
|
Beschwerde
|
|
Antragsgegner
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
möchte
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
sofortige
|
|
weitere
|
|
Beschwerde
|
|
zurückweisen
|
|
.
|
|
sieht
|
|
jedoch
|
|
Entscheidungen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
7
|
|
.
|
|
Juni
|
|
28
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
gehindert
|
|
hat
|
|
Sache
|
|
Beschluß
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Entscheidung
|
|
vorgelegt
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Vorlage
|
|
ist
|
|
statthaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
vorlegende
|
|
Gericht
|
|
ist
|
|
Ansicht
|
|
klaren
|
|
positiven
|
|
Abstimmungsergebnisses
|
|
Beschlußantrag
|
|
9
|
|
Juli
|
|
bestehe
|
|
angefochtenen
|
|
Beschluß
|
|
enthaltene
|
|
Klarstellung
|
|
seinerzeit
|
|
Beschluß
|
|
Hilfsantrag
|
|
gekommen
|
|
sei
|
|
begründeter
|
|
Anlaß
|
|
.
|
|
fehlerhaften
|
|
Feststellung
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Versammlungsleiter
|
|
komme
|
|
konstitutive
|
|
nur
|
|
deklaratorische
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
ändere
|
|
Annahme
|
|
Hilfsantrags
|
|
Wege
|
|
objektiver
|
|
Auslegung
|
|
Versammlungsniederschrift
|
|
ermittelnden
|
|
Stimmenmehrheit
|
|
ergebe
|
|
.
|
|
vertritt
|
|
Oberlandesgericht
|
|
weitere
|
|
Beschwerden
|
|
ergangenen
|
|
Entscheidungen
|
|
Auffassung
|
|
Entscheidung
|
|
Versammlungsleiters
|
|
Annahme
|
|
Ablehnung
|
|
gestellten
|
|
Antrags
|
|
verkündet
|
|
habe
|
|
stelle
|
|
Beschlußfassung
|
|
vorläufig
|
|
verbindlich
|
|
könne
|
|
nur
|
|
Beschlußanfechtungsverfahren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Ausnahme
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Entscheidungen
|
|
allerdings
|
|
stützt
|
|
bestehe
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Sachlage
|
|
so
|
|
eindeutig
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Verkündung
|
|
Vorsitzenden
|
|
eindeutig
|
|
protokollarisch
|
|
festgelegte
|
|
Willensäußerung
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
vorliege
|
|
.
|
|
Divergenz
|
|
Auffassungen
|
|
rechtfertigt
|
|
Vorlage
|
|
.
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Auffassung
|
|
vorlegenden
|
|
Gerichts
|
|
könne
|
|
Beantwortung
|
|
streitigen
|
|
Rechtsfrage
|
|
sofortige
|
|
weitere
|
|
Beschwerde
|
|
entscheiden
|
|
Prüfung
|
|
Zulässigkeit
|
|
Vorlage
|
|
.
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
92
|
|
;
|
|
;
|
|
376
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
sofortige
|
|
weitere
|
|
Beschwerde
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
;
|
|
hat
|
|
Sache
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
21
|
|
.
|
|
Tagesordnungspunkt
|
|
gefaßte
|
|
Beschluß
|
|
ungültig
|
|
erklärt
|
|
wurde
|
|
können
|
|
Entscheidungen
|
|
Vorinstanzen
|
|
aufrecht
|
|
erhalten
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ergebnis
|
|
Recht
|
|
sind
|
|
Beschwerdegericht
|
|
vorlegende
|
|
Gericht
|
|
ausgegangen
|
|
Veräußerung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
Einleitung
|
|
Anfechtungsverfahrens
|
|
aktive
|
|
noch
|
|
passive
|
|
Verfahrensführungsbefugnis
|
|
entfallen
|
|
läßt
|
|
.
|
|
Fortbestehen
|
|
materiell-rechtlichen
|
|
Sachlegitimation
|
|
entsprechenden
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
herzuleiten
|
|
ist
|
|
bedarf
|
|
hierbei
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Folgen
|
|
Eigentümerwechsels
|
|
rechtshängigen
|
|
Verfahrens
|
|
kann
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
noch
|
|
Gesetz
|
|
Angelegenheiten
|
|
freiwilligen
|
|
Gerichtsbarkeit
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausdrückliche
|
|
Regelung
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Bestimmungen
|
|
Zivilprozeßordnung
|
|
sind
|
|
jedoch
|
|
Verfahren
|
|
freiwilligen
|
|
Gerichtsbarkeit
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
ohnehin
|
|
ausdrücklich
|
|
vorgesehen
|
|
ist
|
|
dann
|
|
entsprechend
|
|
heranzuziehen
|
|
Regelungslücke
|
|
besteht
|
|
Anwendung
|
|
Normen
|
|
Zivilprozeßordnung
|
|
Besonderheiten
|
|
freiwilligen
|
|
Gerichtsbarkeit
|
|
gebietet
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
kommt
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Betracht
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Rechtshängigkeit
|
|
Wohnungseigentumsverfahrens
|
|
veräußert
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
BayObLGZ
|
|
76
|
|
;
|
|
;
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
erforderliche
|
|
Vergleichbarkeit
|
|
Beurteilung
|
|
stehenden
|
|
Sachverhalts
|
|
Gesetzgeber
|
|
geregelt
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
ist
|
|
bejahen
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
dient
|
|
zumindest
|
|
auch
|
|
Prozeßökonomie
|
|
vgl.
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
Stein/Jonas/Schumann
|
|
21
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
Zöller/Greger
|
|
22
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
Veräußerung
|
|
Streit
|
|
befangenen
|
|
Sache
|
|
bisherige
|
|
Rechtsstreit
|
|
Verlusts
|
|
Sachlegitimation
|
|
fortgeführt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
abschließende
|
|
Urteil
|
|
§
|
|
auch
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
wirkt
|
|
.
|
|
Veräußerer
|
|
verliert
|
|
Stellung
|
|
Partei
|
|
führt
|
|
Rechtsstreit
|
|
gesetzlicher
|
|
Prozeßstandschafter
|
|
eigenen
|
|
Namen
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
weiter
|
|
vgl.
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Stein/Jonas/Schumann
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Erstreckung
|
|
Rechtskraft
|
|
kennt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
auch
|
|
Wohnungseigentumsverfahren
|
|
vgl.
|
|
Staudinger/Wenzel
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Erwerber
|
|
Wohnungseigentums
|
|
Verfahren
|
|
materiell
|
|
betroffen
|
|
so
|
|
kann
|
|
materielle
|
|
Rechtskraft
|
|
richterlichen
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
wirken
|
|
vgl.
|
|
Staudinger/Wenzel
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
59
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Vergleichbar
|
|
Interessenlage
|
|
Zivilprozeß
|
|
besteht
|
|
ferner
|
|
auch
|
|
Wohnungseigentumsverfahren
|
|
Interesse
|
|
Beteiligten
|
|
ökonomischen
|
|
Verfahrensgestaltung
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
wäre
|
|
Interessenabwägung
|
|
gleichen
|
|
Grundsätzen
|
|
hätte
|
|
leiten
|
|
lassen
|
|
Erlaß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
Wohnungseigentumsverfahren
|
|
gleichen
|
|
Abwägungsergebnis
|
|
gekommen
|
|
hätte
|
|
Vorteile
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
eröffneten
|
|
Rechtskrafterstreckung
|
|
Wege
|
|
Verfahrensstandschaft
|
|
Eigentümerwechsel
|
|
Wohnungseigentumsverfahren
|
|
ebenfalls
|
|
genutzt
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
fortbestehenden
|
|
Verfahrensführungsbefugnis
|
|
bedarf
|
|
allerdings
|
|
dann
|
|
entsprechenden
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verlust
|
|
Eigentums
|
|
Sachlegitimation
|
|
auch
|
|
Rechtsschutzinteresse
|
|
Beteiligten
|
|
entfallen
|
|
läßt
|
|
Staudinger/Wenzel
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Bleibt
|
|
etwa
|
|
Antragsteller
|
|
Regelfall
|
|
angefochtenen
|
|
Eigentümerbeschluß
|
|
gebunden
|
|
so
|
|
ist
|
|
materiell-rechtlichen
|
|
Gründen
|
|
anfechtungsbefugt
|
|
auch
|
|
berechtigt
|
|
Verfahren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
weiter
|
|
betreiben
|
|
vgl.
|
|
Suilmann
|
|
Beschlußmängelverfahren
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
künftig
|
|
:
|
|
Beschlußmängelverfahren
|
|
S.
|
|
;
|
|
.
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Festschrift
|
|
S.
|
|
.
|
|
vorliegend
|
|
Antragsteller
|
|
gilt
|
|
etwa
|
|
angefochtenen
|
|
Beschluß
|
|
weiterhin
|
|
gehindert
|
|
sehen
|
|
können
|
|
Veräußerung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
berührten
|
|
Ansprüche
|
|
Mängeln
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
-9-
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zwingt
|
|
nämlich
|
|
auch
|
|
unveränderte
|
|
Anfechtungsrecht
|
|
Veräußerers
|
|
Gericht
|
|
förmlichen
|
|
Beteiligung
|
|
Sondernachfolgers
|
|
Verfahren
|
|
.
|
|
Beschlußmängelverfahren
|
|
S.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Sondernachfolger
|
|
Verfahren
|
|
materiell
|
|
betroffen
|
|
erübrigt
|
|
formelle
|
|
Beteiligung
|
|
schon
|
|
Grund
|
|
vgl.
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Sondernachfolger
|
|
materiell
|
|
betroffen
|
|
so
|
|
erstreckt
|
|
ausgeführt
|
|
materielle
|
|
Rechtskraft
|
|
gerichtlichen
|
|
Entscheidung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
auch
|
|
.
|
|
ist
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zwar
|
|
Begründung
|
|
Verfahrensführungsbefugnis
|
|
Veräußerers
|
|
wohl
|
|
aber
|
|
insoweit
|
|
gerechtfertigt
|
|
dort
|
|
Fall
|
|
gesetzlichen
|
|
Prozeßstandschaft
|
|
geregelt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
Veräußerer
|
|
auch
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
materiell
|
|
betroffen
|
|
sind
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
bisherige
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Verfahren
|
|
einerseits
|
|
selbst
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Erwerber
|
|
Verfahrensstandschafter
|
|
führt
|
|
.
|
|
Situation
|
|
steht
|
|
Vergleichbarkeit
|
|
Heranziehung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
auch
|
|
unmittelbaren
|
|
Anwendungsbereich
|
|
Vorschrift
|
|
möglich
|
|
etwa
|
|
Streit
|
|
befangene
|
|
Sache
|
|
nur
|
|
teilweise
|
|
veräußert
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
Zöller/Greger
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
vergleichbaren
|
|
Fall
|
|
§
|
|
.
|
|
Ebensowenig
|
|
kann
|
|
eingewandt
|
|
werden
|
|
materielle
|
|
Rechtskraft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
erstrecke
|
|
nur
|
|
auch
|
|
formell
|
|
Verfahren
|
|
Beteiligten
|
|
so
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
setze
|
|
Entscheidung
|
|
förmlich
|
|
zugestellt
|
|
wurde
|
|
Gelegenheit
|
|
hatten
|
|
Rechtsmittel
|
|
einzulegen
|
|
so
|
|
ger/Wenzel
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
zutreffen
|
|
sollte
|
|
wäre
|
|
Fällen
|
|
hier
|
|
formelle
|
|
Beteiligung
|
|
Sondernachfolgers
|
|
Zustellung
|
|
gesetzlichen
|
|
Verfahrensstandschaft
|
|
selbst
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Gewährung
|
|
rechtlichen
|
|
Gehörs
|
|
vgl.
|
|
MünchKommZPO/Lüke
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
bleibt
|
|
auch
|
|
Wohnungseigentumsverfahren
|
|
Möglichkeit
|
|
Verfahren
|
|
Nebenintervenient
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
§
|
|
beizutreten
|
|
vgl.
|
|
Staudinger/Wenzel
|
|
aaO
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
macht
|
|
weitere
|
|
Verfahren
|
|
Regelfall
|
|
Unterschied
|
|
Verfahrensführungsbefugnis
|
|
Eigentümerwechsel
|
|
Fortbestehen
|
|
materiell-rechtlicher
|
|
Bindungen
|
|
entsprechenden
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
herzuleiten
|
|
ist
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
bedarf
|
|
Frage
|
|
auch
|
|
Antragsgegner
|
|
Wohnungseigentum
|
|
veräußert
|
|
haben
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
Ungültigerklärung
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Antragstellern
|
|
fehlt
|
|
Anfechtung
|
|
Zweit-)Beschlusses
|
|
21
|
|
.
|
|
Rechtsschutzinteresse
|
|
;
|
|
ist
|
|
inhaltsgleich
|
|
Willensbildung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Versammlung
|
|
9
|
|
Juli
|
|
damaligen
|
|
Tagesordnungspunkt
|
|
Ansicht
|
|
Vorinstanzen
|
|
inzwischen
|
|
bestandskräftiger
|
|
Erst-)Beschluß
|
|
anzusehen
|
|
ist
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
vorlegenden
|
|
Gerichts
|
|
ist
|
|
Hilfsantrag
|
|
Antragsteller
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
9
|
|
Juli
|
|
angenommen
|
|
abgelehnt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
kommt
|
|
auch
|
|
Ablehnung
|
|
Antrags
|
|
Beschlußqualität
|
|
handelt
|
|
Negativbeschluß
|
|
"
|
|
Nichtbeschluß
|
|
"
|
|
.
|
|
vorlegenden
|
|
Gericht
|
|
vertretenen
|
|
Ansicht
|
|
maßgeblich
|
|
Beschlußinhalt
|
|
sei
|
|
tatsächliche
|
|
hier
|
|
positive
|
|
Abstimmungsergebnis
|
|
Ergebnisfeststellung
|
|
Versammlungsleiter
|
|
gesetzlicher
|
|
Regelung
|
|
rechtliche
|
|
Bedeutung
|
|
zukomme
|
|
nur
|
|
deklaratorischen
|
|
Charakter
|
|
habe
|
|
ebenso
|
|
216
|
|
;
|
|
;
|
|
867
|
|
;
|
|
918
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
365
|
|
;
|
|
KG
|
|
30
|
|
;
|
|
;
|
|
differenzierend
|
|
56
|
|
;
|
|
31
|
|
;
|
|
Staudinger/Bub
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Soergel/Stürner
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
55
|
|
;
|
|
.
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
künftig
|
|
:
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
211
|
|
;
|
|
Ormanschick
|
|
223
|
|
;
|
|
Drabek
|
|
;
|
|
Rinke
|
|
vermag
|
|
Senat
|
|
folgen
|
|
.
|
|
Ebensowenig
|
|
kann
|
|
Auffassung
|
|
überzeugen
|
|
Feststellung
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Verwalter
|
|
zwar
|
|
erforderlich
|
|
hält
|
|
gleichwohl
|
|
getroffenen
|
|
Feststellung
|
|
aber
|
|
lediglich
|
|
inhaltsfixierende
|
|
Wirkung
|
|
beilegt
|
|
vorläufig
|
|
verbindlich
|
|
erachtet
|
|
so
|
|
Grundsatz
|
|
;
|
|
;
|
|
283
|
|
;
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Staudinger/Wenzel
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Weitnauer/Lüke
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
Suilmann
|
|
Beschlußmängelverfahren
|
|
S.
|
|
;
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
kommt
|
|
Feststellung
|
|
Bekanntgabe
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Versammlungsleiter
|
|
grundsätzlich
|
|
konstitutive
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
handelt
|
|
Regelfall
|
|
Voraussetzung
|
|
rechtswirksame
|
|
Zustandekommen
|
|
Eigentümerbeschlusses
|
|
ebenso
|
|
Bestellung
|
|
Abberufung
|
|
Verwalters
|
|
§
|
|
S.
|
|
;
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
34
|
|
;
|
|
Sauren
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
Bärmann/Seuß
|
|
Praxis
|
|
Wohnungseigentums
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Prüfer
|
|
Schriftliche
|
|
Beschlüsse
|
|
gespaltene
|
|
Jahresabrechnungen
|
|
S.
|
|
;
|
|
Festschrift
|
|
S.
|
|
;
|
|
72
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
Bub
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
Festschrift
|
|
S.
|
|
aktualisiert
|
|
;
|
|
Hadding
|
|
;
|
|
wohl
|
|
auch
|
|
;
|
|
183
|
|
;
|
|
RGRK-Augustin
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
20
|
|
;
|
|
Palandt/Bassenge
|
|
60
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
13
|
|
;
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
findet
|
|
gesetzliche
|
|
Grundlage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Versammlung
|
|
gefaßten
|
|
Beschlüsse
|
|
"
|
|
Niederschrift
|
|
aufzunehmen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vorsitzende
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
hat
|
|
mithin
|
|
sorgen
|
|
Abstimmungsergebnis
|
|
auch
|
|
hieraus
|
|
maßgeblichen
|
|
rechtlichen
|
|
Regeln
|
|
hergeleitete
|
|
Beschlußergebnis
|
|
zutreffend
|
|
Niederschrift
|
|
aufgenommen
|
|
wird
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Unterschrift
|
|
bestätigen
|
|
.
|
|
setzt
|
|
Feststellung
|
|
gemeinschaftsinterne
|
|
Willensbildung
|
|
stattgefunden
|
|
bestimmten
|
|
Ergebnis
|
|
geführt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Fehlen
|
|
ausdrücklichen
|
|
Nichtigkeitsfolge
|
|
sanktionierten
|
|
gesetzlichen
|
|
Anordnung
|
|
Beschlußfeststellung
|
|
etwa
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
AktG
|
|
kann
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
bedürfe
|
|
Vorsitzenden
|
|
Beschlußergebnis
|
|
Feststellung
|
|
Wenzel
|
|
;
|
|
Hadding
|
|
;
|
|
.
|
|
Beschlußmängelverfahren
|
|
S.
|
|
.
|
|
Fehlt
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausnahmsweise
|
|
Vorsitzender
|
|
nur
|
|
kleinsten
|
|
Wohnanlagen
|
|
vorstellbar
|
|
ist
|
|
kommt
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Abstimmungsergebnis
|
|
gefolgertes
|
|
Beschlußergebnis
|
|
einig
|
|
sind
|
|
.
|
|
Einigung
|
|
hat
|
|
dann
|
|
Wirkung
|
|
Feststellung
|
|
Versammlungsleiter
|
|
vgl.
|
|
Zöllner
|
|
Festschrift
|
|
Lutter
|
|
S.
|
|
GmbH-Recht
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
Feststellung
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
voraussetzt
|
|
kann
|
|
lediglich
|
|
Charakter
|
|
Rechtsscheintatbestandes
|
|
zukommen
|
|
nur
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Vertrauensschutzes
|
|
Anfechtung
|
|
ermöglicht
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
findet
|
|
hierin
|
|
gesetzgeberische
|
|
Wertung
|
|
Ausdruck
|
|
Feststellung
|
|
Zahl
|
|
gültiger
|
|
Nein-Stimmen
|
|
abschließende
|
|
Prüfung
|
|
Gültigkeit
|
|
abgegebenen
|
|
Stimmen
|
|
auch
|
|
rechtliche
|
|
Beurteilung
|
|
Abstimmungsergebnisses
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
verbleiben
|
|
soll
|
|
Versammlungsleiter
|
|
obliegt
|
|
Einschätzung
|
|
Gründen
|
|
Rechtssicherheit
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
vorläufig
|
|
verbindlich
|
|
ist
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Anfechtung
|
|
Eigentümerbeschlüssen
|
|
nur
|
|
kurzen
|
|
Frist
|
|
Monat
|
|
Beschlußfassung
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
sind
|
|
Anfechtungsberechtigten
|
|
angewiesen
|
|
bestimmten
|
|
Beschlußergebnis
|
|
maßgebend
|
|
ausgehen
|
|
können
|
|
.
|
|
dient
|
|
notwendigen
|
|
Rechtssicherheit
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
insbesondere
|
|
Versammlung
|
|
teilgenommen
|
|
haben
|
|
Bub
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
auch
|
|
Sondernachfolger
|
|
.
|
|
Wäre
|
|
nämlich
|
|
förmliche
|
|
Feststellung
|
|
erforderlich
|
|
müßten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
eigenes
|
|
Risiko
|
|
zunächst
|
|
Interpretation
|
|
Bewertung
|
|
Abstimmungsergebnisses
|
|
laufender
|
|
Anfechtungsfrist
|
|
vornehmen
|
|
.
|
|
notwendigen
|
|
Ermittlung
|
|
objektivierten
|
|
Beschlußwillens
|
|
sind
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
jedoch
|
|
regelmäßig
|
|
überfordert
|
|
.
|
|
Ermittlung
|
|
richtigen
|
|
Abstimmungsergebnisses
|
|
auch
|
|
Beurteilung
|
|
rechtlichen
|
|
Mehrheitserfordernisse
|
|
setzen
|
|
Rechtskenntnisse
|
|
Eigentümern
|
|
erwartet
|
|
werden
|
|
können
|
|
noch
|
|
verlangt
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
So
|
|
hinge
|
|
Gewährung
|
|
Rechtsschutz
|
|
Fällen
|
|
Stimmrechtsmißbrauchs
|
|
vgl.
|
|
Kenntnis
|
|
einschlägigen
|
|
Grundsätze
|
|
Fällen
|
|
vorliegenden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bekannt
|
|
ist
|
|
Weise
|
|
Stimmenthaltungen
|
|
rechtlich
|
|
werten
|
|
sind
|
|
.
|
|
läßt
|
|
berechtigten
|
|
Interesse
|
|
Beteiligter
|
|
Rechtssicherheit
|
|
vereinbaren
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
512
|
|
;
|
|
Bub
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
.
|
|
Beschlußfeststellung
|
|
hat
|
|
nur
|
|
inhaltsfixierende
|
|
auch
|
|
konstitutive
|
|
Wirkung
|
|
.
|
|
.
|
|
Vergleich
|
|
Rechtslage
|
|
Personenvereinigungen
|
|
bestätigt
|
|
Richtigkeit
|
|
Ansicht
|
|
.
|
|
Feststellung
|
|
Verkündung
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Versammlungsleiter
|
|
kommt
|
|
überall
|
|
dort
|
|
konstitutive
|
|
inhaltsfixierende
|
|
Bedeutung
|
|
fehlerhafter
|
|
Beschluß
|
|
nur
|
|
Wege
|
|
fristgebundenen
|
|
Beschlußanfechtungsverfahrens
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
So
|
|
wird
|
|
Beschlüsse
|
|
Hauptversammlungen
|
|
Aktiengesellschaften
|
|
konstitutive
|
|
Ergebnis
|
|
fixierende
|
|
Wirkung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
AktG
|
|
kurzen
|
|
Anfechtungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
AktG
|
|
hergeleitet
|
|
.
|
|
Frist
|
|
lediglich
|
|
Monat
|
|
müssen
|
|
tungsberechtigten
|
|
bestimmten
|
|
Beschlußergebnis
|
|
maßgebend
|
|
ausgehen
|
|
können
|
|
.
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
.
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
regelt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Anfechtung
|
|
Beschlüssen
|
|
Generalversammlung
|
|
Feststellung
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Versammlungsleiter
|
|
auch
|
|
Genossenschaftsrecht
|
|
konstitutive
|
|
verbindliche
|
|
Wirkung
|
|
beigelegt
|
|
wird
|
|
.
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
kann
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
AktG
|
|
§
|
|
auch
|
|
Versicherungsverein
|
|
Gegenseitigkeit
|
|
Anwendung
|
|
finden
|
|
Personenvereinigung
|
|
gelten
|
|
.
|
|
GmbHRecht
|
|
Gesellschafterbeschlüsse
|
|
überwiegender
|
|
Ansicht
|
|
Beschlußfeststellung
|
|
-verkündung
|
|
gefordert
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
329
|
|
;
|
|
Baumbach/Hueck/Zöllner
|
|
17
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
gleichwohl
|
|
erfolgten
|
|
Feststellung
|
|
aber
|
|
inhaltsfixierende
|
|
Wirkung
|
|
zukommen
|
|
soll
|
|
;
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZR
|
|
so
|
|
ist
|
|
Rechtslage
|
|
vergleichbar
|
|
Anfechtung
|
|
Gesellschafterbeschlüssen
|
|
strikte
|
|
Frist
|
|
Monat
|
|
gibt
|
|
Klage
|
|
vielmehr
|
|
anfechtungsberechtigten
|
|
Gesellschafter
|
|
zumutbaren
|
|
Beschleunigung
|
|
erhoben
|
|
werden
|
|
muß
|
|
.
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
korrespondierende
|
|
Vorschrift
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Vereinsrecht
|
|
besondere
|
|
Anfechtungsklage
|
|
kennt
|
|
besteht
|
|
Anlaß
|
|
sofortige
|
|
maßgebliche
|
|
Feststellung
|
|
Inhalts
|
|
Vereinsbeschlusses
|
|
.
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
läßt
|
|
allgemeiner
|
|
Rechtsgedanke
|
|
herleiten
|
|
Rechtsschutz
|
|
Beteiligten
|
|
gefährden
|
|
immer
|
|
dann
|
|
konstitutive
|
|
verbindliche
|
|
Feststellung
|
|
Bekanntgabe
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Versammlungsleiter
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
mangelhafter
|
|
Beschluß
|
|
nur
|
|
fristgebundene
|
|
Beschlußanfechtung
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
gibt
|
|
sachliche
|
|
Rechtfertigung
|
|
Grundsatz
|
|
auch
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
ebenfalls
|
|
Frist
|
|
gebundenen
|
|
Verfahren
|
|
Beschlußanfechtung
|
|
anzuwenden
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
aaO
|
|
.
|
|
hier
|
|
vertretene
|
|
Auffassung
|
|
können
|
|
Bedenken
|
|
unzuträglicher
|
|
Folgen
|
|
eingewandt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Entstehen
|
|
Eigentümerbeschlusses
|
|
erforderliche
|
|
Feststellung
|
|
Verkündung
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
muß
|
|
Versammlungsprotokoll
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aufgenommen
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Bärmann/
|
|
Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
kann
|
|
auch
|
|
konkludenter
|
|
Weise
|
|
geschehen
|
|
vgl.
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
ist
|
|
beachten
|
|
zumindest
|
|
dann
|
|
Beschluß
|
|
auch
|
|
Sondernachfolger
|
|
gelten
|
|
soll
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Auslegung
|
|
nur
|
|
Umstände
|
|
Berücksichtigung
|
|
finden
|
|
können
|
|
erkennbar
|
|
sind
|
|
insbesondere
|
|
Protokoll
|
|
ergeben
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
.
|
|
wird
|
|
Annahme
|
|
konkludenten
|
|
Feststellung
|
|
Regel
|
|
bloße
|
|
Wiedergabe
|
|
genommen
|
|
eindeutigen
|
|
Abstimmungsergebnisses
|
|
Versammlungsprotokoll
|
|
genügen
|
|
sei
|
|
denn
|
|
hieraus
|
|
folgende
|
|
Beschlußergebnis
|
|
berücksichtigenden
|
|
Umständen
|
|
insbesondere
|
|
protokollierten
|
|
Erörterungen
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
vernünftigerweise
|
|
Frage
|
|
stellen
|
|
läßt
|
|
.
|
|
Allein
|
|
Fehlen
|
|
Beschlußfeststellung
|
|
Protokoll
|
|
läßt
|
|
hiernach
|
|
regelmäßig
|
|
noch
|
|
schließen
|
|
Beschluß
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
Zweifel
|
|
wird
|
|
vielmehr
|
|
protokollierten
|
|
klaren
|
|
Abstimmungsergebnis
|
|
konkludenten
|
|
Beschlußfeststellung
|
|
auszugehen
|
|
sein
|
|
.
|
|
Anfechtungsrecht
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
abweichend
|
|
§
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
AktG
|
|
;
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GenG
|
|
schon
|
|
Versammlung
|
|
erklärten
|
|
Widerspruch
|
|
abhängt
|
|
müssen
|
|
Feststellung
|
|
Verkündung
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
;
|
|
einschränkend
|
|
aber
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
spricht
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
Eigentümerbeschlüsse
|
|
Versammlung
|
|
"
|
|
gefaßt
|
|
werden
|
|
also
|
|
gesamte
|
|
Entstehungstatbestand
|
|
Beteiligten
|
|
schon
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
verwirklichen
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Verständnis
|
|
Rechtssicherheit
|
|
gewährleistet
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
insbesondere
|
|
nur
|
|
einmonatigen
|
|
Anfechtungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
angewiesen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Feststellung
|
|
Bekanntgabe
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
unterblieben
|
|
so
|
|
steht
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Frage
|
|
möglicherweise
|
|
konkludente
|
|
Feststellung
|
|
Bekanntgabe
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Betracht
|
|
ziehen
|
|
bejahen
|
|
ist
|
|
gekommenen
|
|
Beschluß
|
|
rechtzeitig
|
|
anfechten
|
|
müssen
|
|
.
|
|
brauchen
|
|
abzuwarten
|
|
Beschlußfeststellung
|
|
verkündung
|
|
nachgeholt
|
|
wird
|
|
bestimmte
|
|
Frist
|
|
herleiten
|
|
läßt
|
|
noch
|
|
müssen
|
|
befürchten
|
|
Fall
|
|
Beschlußergebnis
|
|
Verbindlichkeit
|
|
erlangt
|
|
eigenen
|
|
Auslegung
|
|
übereinstimmt
|
|
.
|
|
Ist
|
|
konkludente
|
|
Feststellung
|
|
Bekanntgabe
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
gegeben
|
|
so
|
|
können
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Fall
|
|
Versammlungsleiter
|
|
ausdrücklich
|
|
verweigerten
|
|
Beschlußfeststellung
|
|
-verkündung
|
|
gerichtliche
|
|
Entscheidung
|
|
nachsuchen
|
|
Nachholen
|
|
Versäumten
|
|
Unzulässigkeit
|
|
anhängig
|
|
gemachten
|
|
Verfahrens
|
|
führt
|
|
.
|
|
Lehnt
|
|
Versammlungsleiter
|
|
pflichtwidrig
|
|
auch
|
|
tatsächlicher
|
|
rechtlicher
|
|
Schwierigkeiten
|
|
Bewertung
|
|
Abstimmungsergebnisses
|
|
Stande
|
|
sieht
|
|
Beschlußergebnis
|
|
festzustellen
|
|
so
|
|
besteht
|
|
Möglichkeit
|
|
fristgebundenen
|
|
Beschlußfeststellungs-)Antrags
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
vgl.
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
23
|
|
;
|
|
Staudinger/Wenzel
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
rechtskräftige
|
|
Feststellung
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Gericht
|
|
ersetzt
|
|
unterbliebene
|
|
Feststellung
|
|
Versammlungsleiters
|
|
komplettiert
|
|
so
|
|
Tatbestand
|
|
Entstehen
|
|
Eigentümerbeschlusses
|
|
vgl.
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
35
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
;
|
|
heilbare
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Beschlußfeststellung
|
|
Versammlungsleiter
|
|
auch
|
|
Zöllner
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
Aktienrecht
|
|
.
|
|
Gefahr
|
|
Manipulation
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Feststellung
|
|
Versammlungsleiter
|
|
so
|
|
;
|
|
Staudinger/Bub
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
können
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Versammlung
|
|
Austausch
|
|
Versammlungsleiters
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
später
|
|
Wege
|
|
gerichtlichen
|
|
Anfechtung
|
|
begegnen
|
|
512
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
auch
|
|
hier
|
|
beachtenden
|
|
konstitutiven
|
|
Wirkung
|
|
kommt
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Beschluß
|
|
erst
|
|
Feststellung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
gerichteten
|
|
Mitteilung
|
|
schlußergebnisses
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Prüfer
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
so
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
KG
|
|
;
|
|
.
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Weitnauer/Lüke
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
Niedenführ/
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
nur
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
Regeln
|
|
Beschlußfeststellung
|
|
-bekanntgabe
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
gehen
|
|
kann
|
|
ist
|
|
Sinne
|
|
Zugangs
|
|
Mitteilung
|
|
einzelnen
|
|
Eigentümer
|
|
verstehen
|
|
.
|
|
genügt
|
|
Form
|
|
Unterrichtung
|
|
etwa
|
|
Aushang
|
|
Rundschreiben
|
|
internen
|
|
Geschäftsbereich
|
|
Feststellenden
|
|
verlassen
|
|
hat
|
|
gewöhnlichen
|
|
Umständen
|
|
Kenntnisnahme
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
gerechnet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
134
|
|
;
|
|
Bärmann/
|
|
Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
Zeitpunkt
|
|
Voraussetzungen
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
ist
|
|
Beschluß
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
existent
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
vorlegenden
|
|
Gerichts
|
|
ist
|
|
unerheblich
|
|
Ergebnis
|
|
Abstimmung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
9
|
|
Juli
|
|
Tagesordnungspunkt
|
|
rechtlich
|
|
zutreffend
|
|
Annahme
|
|
Hilfsantrags
|
|
Antragsteller
|
|
werten
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Maßgeblich
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
verlautbarte
|
|
Feststellung
|
|
Vorsitzenden
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Hilfsantrag
|
|
"
|
|
gültiger
|
|
Beschluß
|
|
gefaßt
|
|
"
|
|
werden
|
|
konnte
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
festgestellten
|
|
verkündeten
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
hat
|
|
"
|
|
selbst
|
|
"
|
|
objektiv
|
|
normativ
|
|
erfolgen
|
|
kann
|
|
Rechtsbeschwerdegericht
|
|
selbst
|
|
vorgenommen
|
|
werden
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Zusammenhang
|
|
ebenfalls
|
|
protokollierten
|
|
berücksichtigenden
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Abstimmungsergebnis
|
|
Angabe
|
|
Ja-Stimmen
|
|
Stimmenthaltungen
|
|
folgt
|
|
seltenen
|
|
ungenauen
|
|
Formulierung
|
|
Protokolls
|
|
vgl.
|
|
Zöllner
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
Ablehnung
|
|
hilfsweisen
|
|
Beschlußantrags
|
|
Antragsteller
|
|
festgestellt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Antragsteller
|
|
Schriftsatz
|
|
15
|
|
.
|
|
August
|
|
erstmals
|
|
vortragen
|
|
Protokollinhalt
|
|
sei
|
|
Feststellung
|
|
Beschlußergebnisses
|
|
Verwalter
|
|
Versammlung
|
|
erfolgt
|
|
handelt
|
|
neue
|
|
Tatsachenbehauptung
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahren
|
|
Berücksichtigung
|
|
finden
|
|
kann
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
hiernach
|
|
maßgeblichen
|
|
Ablehnung
|
|
Antrags
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Versammlung
|
|
9
|
|
Juli
|
|
handelt
|
|
Bestandskraft
|
|
erwachsenen
|
|
Beschluß
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
vertritt
|
|
insbesondere
|
|
Bayerische
|
|
Oberste
|
|
Landesgericht
|
|
Auffassung
|
|
Beschluß
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
liege
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Mehrheit
|
|
Antrag
|
|
ausgesprochen
|
|
Regelung
|
|
getroffen
|
|
habe
|
|
anders
|
|
noch
|
|
BayObLGZ
|
|
.
|
|
Werde
|
|
Antrag
|
|
abgelehnt
|
|
bleibe
|
|
Unterschied
|
|
positiven
|
|
Beschluß
|
|
Rechtslage
|
|
unverändert
|
|
;
|
|
Eigentümerbeschluß
|
|
angefochten
|
|
werden
|
|
könne
|
|
sei
|
|
sachlicher
|
|
Regelung
|
|
vorhanden
|
|
;
|
|
;
|
|
84
|
|
;
|
|
659
|
|
;
|
|
57
|
|
;
|
|
;
|
|
867
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
ebenso
|
|
OLG
|
|
;
|
|
;
|
|
OLG
|
|
Zweibrücken
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
ähnlich
|
|
OLG
|
|
294
|
|
;
|
|
Staudinger/Bub
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
Weitnauer/Lüke
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
17
|
|
;
|
|
MünchKommBGB/Röll
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Sauren
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
42
|
|
;
|
|
Festschrift
|
|
S.
|
|
;
|
|
362
|
|
;
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Auch
|
|
negativen
|
|
Abstimmungsergebnis
|
|
kommt
|
|
Beschlußqualität
|
|
ebenso
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Staudinger/Wenzel
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Soergel/Stürner
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
6
|
|
;
|
|
Wangemann
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Suilmann
|
|
Beschlußmängelverfahren
|
|
S.
|
|
;
|
|
Bub
|
|
196
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
;
|
|
;
|
|
;
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
AG
|
|
Kerpen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
trifft
|
|
Ablehnung
|
|
Antrags
|
|
Rechtslage
|
|
unverändert
|
|
läßt
|
|
insbesondere
|
|
kann
|
|
Ablehnung
|
|
Willen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
Gegenteil
|
|
Beschlußantrags
|
|
wollen
|
|
Suilmann
|
|
Beschlußmängelverfahren
|
|
S.
|
|
.
|
|
kommt
|
|
jedoch
|
|
entscheidend
|
|
.
|
|
Entsprechend
|
|
Funktion
|
|
Beschlusses
|
|
gemeinschaftsinternen
|
|
Willen
|
|
verbindlich
|
|
festzulegen
|
|
vgl.
|
|
Suilmann
|
|
Beschlußmängelverfahren
|
|
S.
|
|
;
|
|
Weitnauer/Lüke
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
kann
|
|
kollektiven
|
|
Willensakt
|
|
Aufgabe
|
|
erfüllt
|
|
Beschlußqualität
|
|
abgesprochen
|
|
werden
|
|
.
|
|
anders
|
|
positiver
|
|
Beschluß
|
|
kommt
|
|
auch
|
|
negatives
|
|
Abstimmungsergebnis
|
|
Verwirklichung
|
|
Beschlußkompetenz
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
ist
|
|
Resultat
|
|
verbindlichen
|
|
Willensbildung
|
|
Gemeinschaft
|
|
Einzelwillen
|
|
Bub
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
aaO
|
|
.
|
|
wird
|
|
Gemeinschaftswille
|
|
festgelegt
|
|
beantragte
|
|
Änderung
|
|
Ergänzung
|
|
Gemeinschaftsverhältnisses
|
|
eintreten
|
|
soll
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
unterscheidet
|
|
Ablehnung
|
|
Antrags
|
|
unzweifelhaft
|
|
Beschluß
|
|
anzusehenden
|
|
Annahme
|
|
"
|
|
negativen
|
|
"
|
|
Antrags
|
|
bestimmte
|
|
Handlung
|
|
vorzunehmen
|
|
unterlassen
|
|
AG
|
|
Kerpen
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Bub
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
hier
|
|
Ergebnis
|
|
nahezu
|
|
einhelliger
|
|
Ansicht
|
|
Gesellschaftsrecht
|
|
vgl.
|
|
Hadding
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
geht
|
|
neuerer
|
|
inzwischen
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
auch
|
|
formal
|
|
einwandfrei
|
|
gekommene
|
|
Ablehnung
|
|
Beschlußantrags
|
|
Mehrheit
|
|
Stimmengleichheit
|
|
Beschluß
|
|
ist
|
|
sachlichen
|
|
Gründen
|
|
nichtig
|
|
anfechtbar
|
|
sein
|
|
kann
|
|
nur
|
|
so
|
|
antragstellenden
|
|
Gesellschafter
|
|
Fällen
|
|
ausreichender
|
|
Rechtsschutz
|
|
gewährleistet
|
|
ist
|
|
198
|
|
;
|
|
328
|
|
;
|
|
30
|
|
;
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Wiederum
|
|
ist
|
|
Rechtfertigung
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
anders
|
|
sein
|
|
müßte
|
|
erkennbar
|
|
Wenzel
|
|
;
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
9
|
|
Juli
|
|
gefaßte
|
|
Negativbeschluß
|
|
wurde
|
|
nunmehr
|
|
angefochtenen
|
|
inhaltsgleichen
|
|
Eigentümerbeschluß
|
|
21
|
|
.
|
|
August
|
|
bestätigt
|
|
.
|
|
Beschlüsse
|
|
haben
|
|
Ermächtigung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Geltendmachung
|
|
Baumängeln
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
Gegenstand
|
|
.
|
|
früheren
|
|
Beschluß
|
|
wurde
|
|
Antrag
|
|
Erteilung
|
|
Ermächtigung
|
|
abgelehnt
|
|
nachfolgenden
|
|
Mehrheitsbeschluß
|
|
negativ
|
|
formulierter
|
|
Antrag
|
|
angenommen
|
|
Eigentümer
|
|
ermächtigt
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
Mängel
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
spätere
|
|
Beschluß
|
|
ausdrücklich
|
|
Inhalt
|
|
früheren
|
|
anknüpft
|
|
"
|
|
klarstellen
|
|
"
|
|
soll
|
|
betreffen
|
|
Ansicht
|
|
Antragsteller
|
|
selben
|
|
Mängel
|
|
.
|
|
späteren
|
|
Beschluß
|
|
kommt
|
|
früheren
|
|
Beschluß
|
|
hinausgehender
|
|
Inhalt
|
|
.
|
|
handelt
|
|
Hinweis
|
|
Klarstellung
|
|
Beschlusses
|
|
9
|
|
Juli
|
|
zeigt
|
|
Zweitbeschluß
|
|
inhaltsgleiche
|
|
Erstbeschluß
|
|
aufgehoben
|
|
novatorisch
|
|
ersetzt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
bestätigenden
|
|
Zweitbeschluß
|
|
Ziel
|
|
etwaige
|
|
Mängel
|
|
Erstbeschlusses
|
|
auszuräumen
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
sind
|
|
grundsätzlich
|
|
gehindert
|
|
über
|
|
schon
|
|
geregelte
|
|
gemeinschaftliche
|
|
Angelegenheit
|
|
erneut
|
|
beschließen
|
|
.
|
|
Befugnis
|
|
ergibt
|
|
autonomen
|
|
Beschlußzuständigkeit
|
|
Gemeinschaft
|
|
.
|
|
ist
|
|
unerheblich
|
|
Gründen
|
|
Gemeinschaft
|
|
erneute
|
|
Beschlußfassung
|
|
angebracht
|
|
hält
|
|
.
|
|
Bedeutung
|
|
ist
|
|
nur
|
|
neue
|
|
Beschluß
|
|
heraus
|
|
einwandfrei
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
;
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
Gleichwohl
|
|
erlangt
|
|
vorlegenden
|
|
Gericht
|
|
erörterte
|
|
Frage
|
|
Zweitbeschluß
|
|
schutzwürdige
|
|
Belange
|
|
Inhalt
|
|
Wirkungen
|
|
Erstbeschlusses
|
|
mißachtet
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
hier
|
|
Entscheidungserheblichkeit
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Anfechtung
|
|
Zweitbeschlusses
|
|
21
|
|
.
|
|
August
|
|
fehlt
|
|
Antragstellern
|
|
nämlich
|
|
Rechtsschutzinteresse
|
|
inhaltsgleiche
|
|
Eigentümerbeschluß
|
|
9
|
|
Juli
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellter
|
|
Erledigung
|
|
zunächst
|
|
anhängigen
|
|
Anfechtungsverfahrens
|
|
Bestandskraft
|
|
erlangt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Aufhebung
|
|
Zweitbeschlusses
|
|
allein
|
|
Gegenstand
|
|
vorliegenden
|
|
Verfahrens
|
|
ist
|
|
wäre
|
|
Auswirkungen
|
|
Rechtsverhältnis
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Wirksamkeit
|
|
bestandskräftigen
|
|
Erstbeschlusses
|
|
9
|
|
Juli
|
|
identischem
|
|
halt
|
|
verbliebe
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
;
|
|
Bärmann/Pick/Merle
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
59
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
wäre
|
|
dann
|
|
Unwirksamkeit
|
|
ohnehin
|
|
jederzeit
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
könnte
|
|
nur
|
|
Falle
|
|
Nichtigkeit
|
|
Erstbeschlusses
|
|
Rechtsschutzbedürfnis
|
|
Anfechtung
|
|
Zweitbeschlusses
|
|
gegeben
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Beschluß
|
|
9
|
|
Juli
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
nichtig
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
stellt
|
|
unrichtige
|
|
Feststellung
|
|
Abstimmungsergebnisses
|
|
lediglich
|
|
Anfechtungsgrund
|
|
vgl.
|
|
GmbH-Recht
|
|
Erledigung
|
|
Anfechtungsverfahrens
|
|
mehr
|
|
berücksichtigungsfähig
|
|
ist
|
|
.
|
|
6
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Entscheidung
|
|
Geschäftswert
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
.
|
|
Grundlage
|
|
ist
|
|
jeweils
|
|
Festsetzung
|
|
Einzelwerte
|
|
Geschäftswert
|
|
Beschluß
|
|
Landgerichts
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Geschäftswert
|
|
ersten
|
|
Instanz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
KostO
|
|
eröffneten
|
|
Möglichkeit
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Wenzel
|
|
Gaier
|