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1719 lines
15 KiB
1719 lines
15 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
22
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
InsO
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
;
|
|
Tritt
|
|
Vormerkung
|
|
gesicherte
|
|
Käufer
|
|
Zahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
Rechtsmangels
|
|
Grundstückskaufvertrag
|
|
wird
|
|
Insolvenzverfahren
|
|
Vermögen
|
|
Verkäufers
|
|
eröffnet
|
|
kann
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Käufer
|
|
Bewilligung
|
|
Löschung
|
|
Vormerkung
|
|
verlangen
|
|
Kaufpreis
|
|
Masse
|
|
erstatten
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Januar
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
OLG
|
|
IX
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
22
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Grupp
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Klägers
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Hanseatischen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
1
|
|
.
|
|
März
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
Zivilkammer
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
teilweise
|
|
aufgehoben
|
|
insgesamt
|
|
folgt
|
|
neu
|
|
gefasst
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
verurteilt
|
|
Kläger
|
|
Zustimmung
|
|
Löschung
|
|
Gunsten
|
|
Grundbuch
|
|
Blatt
|
|
…
|
|
…
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Blatt
|
|
…
|
|
.
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
eingetragenen
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
erteilen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
werden
|
|
Beklagten
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
trägt
|
|
Kosten
|
|
selbst
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Verwalter
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Vermögen
|
|
GmbH
|
|
fortan
|
|
:
|
|
Schuldnerin
|
|
eröffneten
|
|
Insolvenzverfahren
|
|
.
|
|
Schuldnerin
|
|
erwarb
|
|
Nebenintervenienten
|
|
notariell
|
|
beurkundeten
|
|
Vertrag
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
bezeichneten
|
|
Grundstücke
|
|
Verkäufer
|
|
Zugleich
|
|
verpflichtete
|
|
Schuldnerin
|
|
Grundstücken
|
|
Eigentümers
|
|
Nachbargrundstücks
|
|
Dienstbarkeit
|
|
Reallast
|
|
bestellen
|
|
.
|
|
beklagten
|
|
Eheleute
|
|
schlossen
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Schuldnerin
|
|
ebenfalls
|
|
Nebenintervenienten
|
|
beurkundeten
|
|
Vertrag
|
|
Kauf
|
|
Grundstücke
|
|
.
|
|
sicherte
|
|
Schuldnerin
|
|
Beklagten
|
|
Grundstücke
|
|
frei
|
|
Belastungen
|
|
Abteilungen
|
|
Grundbuchs
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
Kaufpreis
|
|
€
|
|
entrichteten
|
|
Beklagten
|
|
Notaranderkonto
|
|
Nebenintervenienten
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
war
|
|
Schuldnerin
|
|
Kaufpreiszahlung
|
|
noch
|
|
Grundbuch
|
|
Eigentümerin
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
wurde
|
|
vereinbarungsgemäß
|
|
13
|
|
.
|
|
Juni
|
|
jeweilige
|
|
Grundstück
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Nebenintervenient
|
|
ließ
|
|
Auflassungsvormerkungen
|
|
28
|
|
Juli
|
|
löschen
|
|
rangwahrend
|
|
Eintragung
|
|
Dienstbarkeit
|
|
Reallast
|
|
vornehmen
|
|
können
|
|
.
|
|
Einsatz
|
|
Beklagten
|
|
Anderkonto
|
|
überwiesenen
|
|
Mittel
|
|
bewirkte
|
|
Nebenintervenient
|
|
3
|
|
.
|
|
August
|
|
Tilgung
|
|
noch
|
|
offenen
|
|
Kaufpreisforderung
|
|
Vorverkäufers
|
|
Schuldnerin
|
|
infolgedessen
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Eigentümerin
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Veranlassung
|
|
Nebenintervenienten
|
|
wurden
|
|
19
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
erneut
|
|
Auflassungsvormerkungen
|
|
Beklagten
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
traten
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
fortbestehenden
|
|
abredewidrigen
|
|
Grundstücksbelastungen
|
|
Kaufvertrag
|
|
Schuldnerin
|
|
.
|
|
verkaufte
|
|
Grundstück
|
|
GmbH.
|
|
Vollzug
|
|
Kaufvertrages
|
|
kam
|
|
zwischenzeitlich
|
|
eröffneten
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
Zustimmung
|
|
Löschung
|
|
Auflassungsvormerkungen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Zurückbehaltungsrechts
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Abgabe
|
|
Erklärung
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
erkennenden
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
begehrt
|
|
Kläger
|
|
uneingeschränkte
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
teils
|
|
Bezugnahme
|
|
Darlegungen
|
|
Erstgerichts
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
Kaufpreiszahlung
|
|
§
|
|
zustehende
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
insolvenzfest
|
|
könne
|
|
§
|
|
begründeten
|
|
Klaganspruch
|
|
entgegengehalten
|
|
werden
|
|
.
|
|
insolvenzbeständiges
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
folge
|
|
jedoch
|
|
analogen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
InsO.
|
|
herrschenden
|
|
Auffassung
|
|
Literatur
|
|
sei
|
|
§
|
|
InsO
|
|
beiderseits
|
|
noch
|
|
voll
|
|
erfüllte
|
|
Rückabwicklungsschuldverhältnisse
|
|
entsprechend
|
|
wenden
|
|
.
|
|
Geltendmachung
|
|
Folgeanspruchs
|
|
ehemaligen
|
|
Vertragsverhältnis
|
|
Schuldnerin
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
Kläger
|
|
erkennen
|
|
lassen
|
|
Erfüllung
|
|
Rückabwicklungsschuldverhältnisses
|
|
verlange
|
|
.
|
|
entscheidende
|
|
Unterschied
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
entschiedenen
|
|
Fallgestaltungen
|
|
Insolvenzbeständigkeit
|
|
Zurückbehaltungsrechts
|
|
verneint
|
|
habe
|
|
;
|
|
;
|
|
liege
|
|
hier
|
|
Vertrag
|
|
zunächst
|
|
wirksam
|
|
Anfang
|
|
nichtig
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
haben
|
|
Vordergerichte
|
|
angenommen
|
|
Blick
|
|
Kaufpreiszahlung
|
|
§
|
|
hergeleitetes
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
zumindest
|
|
analoger
|
|
Anwendung
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
11
|
|
November
|
|
§
|
|
beruhenden
|
|
Begehren
|
|
Klägers
|
|
insolvenzbeständig
|
|
ist
|
|
Zwangsmittel
|
|
Durchsetzung
|
|
rein
|
|
persönlichen
|
|
Forderung
|
|
darstellt
|
|
Zulassung
|
|
Grundsatz
|
|
gleichmäßigen
|
|
Befriedigung
|
|
Insolvenzgläubiger
|
|
unvereinbar
|
|
wäre
|
|
.
|
|
23
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerhaft
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
Beklagten
|
|
ergebe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
InsO.
|
|
Auch
|
|
vorliegender
|
|
Sache
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Frage
|
|
offenlassen
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
23
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
jeweils
|
|
bejahenden
|
|
Nachweisen
|
|
§
|
|
InsO
|
|
Geltendmachung
|
|
Ansprüchen
|
|
Rückabwicklung
|
|
gegenseitigen
|
|
Vertrages
|
|
überhaupt
|
|
anwendbar
|
|
ist
|
|
Sinne
|
|
:
|
|
OLG
|
|
;
|
|
InsO
|
|
.
|
|
;
|
|
HK-InsO/Lohmann
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Wahlrecht
|
|
Insolvenzverwalters
|
|
Einfluss
|
|
Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes
|
|
.
|
|
;
|
|
Kepplinger
|
|
Synallagma
|
|
Insolvenz
|
|
S.
|
|
Kläger
|
|
tatsächlich
|
|
Schriftsatz
|
|
auch
|
|
nur
|
|
andeutungsweise
|
|
erwähnte
|
|
Rechte
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
verfolgt
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Bl
|
|
.
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
wäre
|
|
selbst
|
|
Geltendmachung
|
|
auch
|
|
vertraglichen
|
|
Rückgewähranspruchs
|
|
Kläger
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
Beklagten
|
|
geeignet
|
|
dinglichen
|
|
Grundbuchberichtigungsanspruch
|
|
§
|
|
beschränken
|
|
Senat
|
|
vergleichbaren
|
|
Fall
|
|
Bestellung
|
|
Vormerkung
|
|
Grundlage
|
|
formnichtigen
|
|
Kaufvertrages
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
.
|
|
Überdies
|
|
fehlt
|
|
Voraussetzung
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
InsO
|
|
Leistungsbewirkung
|
|
Schuldnerin
|
|
Beklagten
|
|
;
|
|
Ermangelung
|
|
Leistung
|
|
ist
|
|
auch
|
|
rückabzuwickeln
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Leistung
|
|
Schuldnerin
|
|
auszugehen
|
|
wäre
|
|
stünde
|
|
Kaufpreiszahlung
|
|
Beklagten
|
|
fordernden
|
|
synallagmatischen
|
|
Austauschverhältnis
|
|
.
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
wählt
|
|
Ausübung
|
|
Rücktrittsrechts
|
|
schon
|
|
Erfüllung
|
|
Rückabwicklungsverhältnisses
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
muss
|
|
hinzutreten
|
|
Folge
|
|
Umgestaltung
|
|
Vertragsverhältnisses
|
|
Vertragspartner
|
|
bewirkte
|
|
Leistung
|
|
zurückverlangt
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Erklärt
|
|
Streitfall
|
|
Vertragsgegner
|
|
Rücktritt
|
|
kann
|
|
Erfüllungswahl
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
ebenfalls
|
|
nur
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
Rückgewähr
|
|
Vertragsgegner
|
|
erbrachten
|
|
Leistung
|
|
beansprucht
|
|
.
|
|
gebotenen
|
|
insolvenzrechtlichen
|
|
Betrachtungsweise
|
|
begehrt
|
|
Kläger
|
|
Grundbuchberichtigungsanspruch
|
|
Schuldnerin
|
|
Rahmen
|
|
Grundstückskaufvertrages
|
|
erbrachte
|
|
Vermögen
|
|
Beklagten
|
|
dauerhaft
|
|
eigenständigen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Wert
|
|
verkörpernde
|
|
Leistung
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
zieht
|
|
Kläger
|
|
Klageantrag
|
|
lediglich
|
|
Konsequenzen
|
|
gesetzlich
|
|
festgelegten
|
|
Rechtslage
|
|
Beklagten
|
|
erklärten
|
|
Rücktritts
|
|
Eigentumsübertragungsanspruch
|
|
Vormerkung
|
|
akzessorisches
|
|
Sicherungsmittel
|
|
entfallen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Vormerkung
|
|
kommt
|
|
selbst
|
|
Bestehen
|
|
Erwerbsanspruchs
|
|
genommen
|
|
wirtschaftlicher
|
|
Wert
|
|
.
|
|
wohnt
|
|
Leistung
|
|
Verkäufers
|
|
grundbuchmäßigem
|
|
Vollzug
|
|
Vermögen
|
|
Käufers
|
|
wiederfindet
|
|
.
|
|
Bewilligung
|
|
Vormerkung
|
|
belastet
|
|
Vermögen
|
|
Verkäufers
|
|
.
|
|
Belastung
|
|
liegt
|
|
vielmehr
|
|
allein
|
|
Übernahme
|
|
Auflassungsverpflichtung
|
|
.
|
|
Spiegelbildlich
|
|
vermehrt
|
|
allein
|
|
Auflassungsanspruch
|
|
Sicherung
|
|
beschränkte
|
|
Vormerkung
|
|
Vermögen
|
|
Käufers
|
|
.
|
|
Vormerkung
|
|
ist
|
|
lediglich
|
|
"
|
|
Durchgangserscheinung
|
|
"
|
|
Weg
|
|
schuldrechtlichen
|
|
Anspruch
|
|
Begründung
|
|
dinglichen
|
|
Rechts
|
|
erlischt
|
|
Begründung
|
|
dinglichen
|
|
Rechts
|
|
kommt
|
|
geschützte
|
|
Anspruch
|
|
Erfüllung
|
|
untergeht
|
|
.
|
|
ist
|
|
bloßes
|
|
Sicherungsrecht
|
|
Vorstufe
|
|
Auflassung
|
|
erfüllenden
|
|
Anspruch
|
|
unterscheiden
|
|
.
|
|
Vormerkung
|
|
bewirkt
|
|
lediglich
|
|
Sicherung
|
|
Erfüllbarkeit
|
|
Anspruchs
|
|
Verfügung
|
|
dingliches
|
|
Recht
|
|
Erfüllung
|
|
Weise
|
|
einzuleiten
|
|
Vormerkung
|
|
S.
|
|
.
|
|
zwingt
|
|
Verkäufer
|
|
Auflassung
|
|
noch
|
|
nimmt
|
|
Einwendungen
|
|
Einreden
|
|
Anspruch
|
|
Käufers
|
|
Auflassung
|
|
mann
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Sicherung
|
|
Erfüllbarkeit
|
|
Anspruchs
|
|
dingliche
|
|
Recht
|
|
hinausgehende
|
|
Rechte
|
|
verleiht
|
|
Vormerkung
|
|
S.
|
|
.
|
|
Folgerichtig
|
|
ist
|
|
Vormerkung
|
|
selbständiger
|
|
wirtschaftlicher
|
|
Wert
|
|
Auflassungsanspruch
|
|
getrennt
|
|
übertragbar
|
|
geht
|
|
Abtretung
|
|
gesicherten
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
gemäß
|
|
Zessionar
|
|
23
|
|
;
|
|
Staudinger/Gursky
|
|
§
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Rücktritt
|
|
Beklagten
|
|
Kaufvertrag
|
|
Schuldnerin
|
|
ist
|
|
Gunsten
|
|
bewilligte
|
|
Vormerkung
|
|
erloschen
|
|
gesicherte
|
|
Forderung
|
|
mehr
|
|
existiert
|
|
m.w
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
Untergang
|
|
Auflassungsanspruchs
|
|
wird
|
|
Grundbuch
|
|
Akzessorietät
|
|
eingetragenen
|
|
Vormerkung
|
|
"
|
|
unrichtig
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
.
|
|
nichtige
|
|
Vormerkung
|
|
hat
|
|
dingliche
|
|
Wirkung
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
sind
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Buchberechtigte
|
|
Rechtsanspruch
|
|
verkörpernden
|
|
Vormerkung
|
|
mehr
|
|
Sicherung
|
|
Erwerbsanspruchs
|
|
dient
|
|
allenfalls
|
|
formale
|
|
Rechtsposition
|
|
ausdrückt
|
|
.
|
|
inhaltsleeren
|
|
Vormerkung
|
|
kommt
|
|
Blick
|
|
formellen
|
|
Bestimmungen
|
|
Grundbuchrechts
|
|
reiner
|
|
"
|
|
"
|
|
:
|
|
Unrecht
|
|
noch
|
|
eingetragene
|
|
Rücktritt
|
|
Berechtigten
|
|
Kaufvertrag
|
|
erloschene
|
|
Vormerkung
|
|
kann
|
|
grundsätzlich
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
Bewilligung
|
|
vormerkungsberechtigt
|
|
Eingetragenen
|
|
gelöscht
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Assmann
|
|
S.
|
|
.
|
|
müsste
|
|
Nachweis
|
|
Erlöschens
|
|
Vormerkung
|
|
Untergang
|
|
vorgemerkten
|
|
Anspruchs
|
|
Eigentümer
|
|
Grundbuchamt
|
|
öffentliche
|
|
öffentlich
|
|
beglaubigte
|
|
Urkunden
|
|
geführt
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Lage
|
|
ist
|
|
muss
|
|
Klagweg
|
|
beschreiten
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Fortbestand
|
|
Eintragung
|
|
materiell
|
|
mehr
|
|
henden
|
|
Vormerkung
|
|
können
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
sonst
|
|
Rechte
|
|
herleiten
|
|
.
|
|
Vormerkung
|
|
löst
|
|
Beklagten
|
|
Dritterwerber
|
|
außerhalb
|
|
Rechtswirkungen
|
|
.
|
|
Wäre
|
|
Kaufvertrag
|
|
GmbH
|
|
Schuldnerin
|
|
noch
|
|
Insolvenzeröffnung
|
|
vollzogen
|
|
worden
|
|
könnten
|
|
Beklagten
|
|
Anspruch
|
|
Erwerberin
|
|
§
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
erheben
|
|
.
|
|
Schuldnerin
|
|
gezahlten
|
|
Kaufpreises
|
|
könnten
|
|
berufen
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
wäre
|
|
Rechtslage
|
|
beurteilen
|
|
Kläger
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
§
|
|
InsO
|
|
Erfüllung
|
|
Vertrages
|
|
GmbH
|
|
gewählt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Senat
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Vereinbarung
|
|
Insolvenzzweckwidrigkeit
|
|
nichtig
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Inhaber
|
|
nachrangigen
|
|
offensichtlich
|
|
wertlosen
|
|
Grundschuld
|
|
Erteilung
|
|
Löschungsbewilligung
|
|
verauslagten
|
|
Löschungskosten
|
|
hinausgehende
|
|
teilweisen
|
|
Durchsetzung
|
|
faktisch
|
|
ungesicherten
|
|
schuldrechtlichen
|
|
Forderung
|
|
gleichkommende
|
|
Zahlung
|
|
verspricht
|
|
.
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
ZR
|
|
f.
|
|
.
|
|
.
|
|
Streitfall
|
|
ist
|
|
bereits
|
|
Rechtsnatur
|
|
wertlose
|
|
grundbuchmäßige
|
|
Recht
|
|
Beklagten
|
|
sogar
|
|
erloschen
|
|
.
|
|
Folglich
|
|
wäre
|
|
erst
|
|
recht
|
|
insolvenzzweckwidrig
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
grundbuchmäßige
|
|
Umsetzung
|
|
eigenen
|
|
Rücktrittserklärung
|
|
beruhenden
|
|
unumkehrbaren
|
|
Rechtsverlusts
|
|
Vergütung
|
|
Höhe
|
|
ungesicherten
|
|
Rückzahlungsanspruchs
|
|
zusagen
|
|
würde
|
|
.
|
|
solchermaßen
|
|
verbotene
|
|
Vereinbarung
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Wege
|
|
Rückabwicklungsverhältnisses
|
|
erzwungen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Erfüllungswahl
|
|
offenkundig
|
|
Vertragsgegner
|
|
erkennbar
|
|
Insolvenzmasse
|
|
Nutzen
|
|
bringen
|
|
kann
|
|
wäre
|
|
Insolvenzzweckwidrigkeit
|
|
unwirksam
|
|
;
|
|
MünchKomm-InsO/Hefermehl
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Insolvenzrecht
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
verfolgte
|
|
Grundbuchberichtigungsanspruch
|
|
steht
|
|
überdies
|
|
Beklagten
|
|
erhobenen
|
|
Kaufpreisrückzahlungsverlangen
|
|
Synallagma
|
|
.
|
|
§
|
|
InsO
|
|
betrifft
|
|
nur
|
|
gegenseitige
|
|
Verträge
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
synallagmatisch
|
|
verknüpft
|
|
sind
|
|
.
|
|
sind
|
|
Verträge
|
|
gemeint
|
|
Teil
|
|
anderen
|
|
Teil
|
|
Leistung
|
|
schuldet
|
|
Leistung
|
|
geschuldet
|
|
wird
|
|
geschuldet
|
|
wird
|
|
342
|
|
;
|
|
MünchKomm-InsO/Huber
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
Balthasar
|
|
InsO
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
Kepplinger
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Macht
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
wurzelnden
|
|
Anspruch
|
|
geltend
|
|
ist
|
|
§
|
|
InsO
|
|
unanwendbar
|
|
.
|
|
Verhältnis
|
|
Kaufpreisanspruch
|
|
Anspruch
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkung
|
|
fehlt
|
|
erforderlichen
|
|
synallagmatischen
|
|
Verknüpfung
|
|
.
|
|
Vormerkung
|
|
kann
|
|
Vorleistung
|
|
Käufers
|
|
gerichtete
|
|
sichernde
|
|
Wirkung
|
|
gerade
|
|
nur
|
|
dann
|
|
entfalten
|
|
Zahlung
|
|
Käufers
|
|
eingetragen
|
|
wird
|
|
;
|
|
Bestand
|
|
ist
|
|
mithin
|
|
Erfüllung
|
|
Kaufpreisanspruchs
|
|
gänzlich
|
|
unabhängig
|
|
.
|
|
Zahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
ist
|
|
Voraussetzung
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkung
|
|
umgekehrt
|
|
Eintragung
|
|
Vormerkung
|
|
Voraussetzung
|
|
Fälligkeit
|
|
Kaufpreisanspruchs
|
|
Erfüllung
|
|
vgl.
|
|
Wolf
|
|
Handbuch
|
|
Grundstückspraxis
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Teil
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Zahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
wird
|
|
allein
|
|
Vormerkung
|
|
berührende
|
|
Zweck
|
|
verfolgt
|
|
Auflassung
|
|
Grundstücks
|
|
herbeizuführen
|
|
.
|
|
synallagmatische
|
|
Verbindung
|
|
liegt
|
|
folglich
|
|
nur
|
|
Kaufpreis
|
|
Eigentumsübertragungsanspruch
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Übereignungsanspruch
|
|
Folge
|
|
Rücktritts
|
|
entfallen
|
|
besteht
|
|
Anspruch
|
|
Kaufpreisrückerstattung
|
|
Löschung
|
|
Vormerkung
|
|
gleichfalls
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
.
|
|
Vormerkung
|
|
sichert
|
|
lediglich
|
|
Anspruch
|
|
Erfüllung
|
|
Übereignungsanspruchs
|
|
auch
|
|
Insolvenz
|
|
vormerkungsgesicherte
|
|
Recht
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
InsO
|
|
Insolvenzmasse
|
|
erfüllen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Fehlt
|
|
sicherungsfähigen
|
|
Eigentumsübertragungsanspruch
|
|
so
|
|
sichert
|
|
Vormerkung
|
|
etwa
|
|
Anspruch
|
|
Käufers
|
|
Rückzahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
Rücktritt
|
|
Kaufvertrag
|
|
.
|
|
gegenteilige
|
|
Auffassung
|
|
Vordergerichte
|
|
könnte
|
|
selten
|
|
höchst
|
|
unbefriedigenden
|
|
Ergebnis
|
|
führen
|
|
Grundbuch
|
|
Dauer
|
|
unrichtig
|
|
wird
|
|
Verwalter
|
|
Durchsetzung
|
|
Grundbuchberichtigungsanspruchs
|
|
absieht
|
|
.
|
|
Betrachtungsweise
|
|
liefe
|
|
nur
|
|
eindeutigen
|
|
Gesetzeslage
|
|
unvereinbare
|
|
Umwidmung
|
|
Sicherungsfunktion
|
|
Vormerkung
|
|
würde
|
|
weitere
|
|
Folge
|
|
materiellen
|
|
Rechtslage
|
|
widersprechende
|
|
formelle
|
|
Rechtslage
|
|
perpetuieren
|
|
.
|
|
Überdies
|
|
stellt
|
|
hier
|
|
gegebenen
|
|
Fall
|
|
Kläger
|
|
Rücktritt
|
|
Beklagten
|
|
dinglich
|
|
begründetes
|
|
Recht
|
|
Insolvenzmasse
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Rechtslage
|
|
schon
|
|
eingangs
|
|
2
|
|
.
|
|
ausgeführt
|
|
wertender
|
|
Betrachtung
|
|
entscheidend
|
|
anders
|
|
Anfang
|
|
nichtigen
|
|
Vertrag
|
|
Schmitz
|
|
Bauinsolvenz
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
ZflR
|
|
543
|
|
;
|
|
MittBayNot
|
|
;
|
|
.
|
|
OLG
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Konstellation
|
|
ist
|
|
§
|
|
herzuleitende
|
|
recht
|
|
gefestigter
|
|
Rechtsprechung
|
|
auch
|
|
Vorinstanzen
|
|
ausgegangen
|
|
sind
|
|
insolvenzbeständig
|
|
.
|
|
23
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
InsO
|
|
folgt
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
setzt
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
Masse
|
|
schon
|
|
Insolvenzeröffnung
|
|
eingetretene
|
|
Bereicherung
|
|
Schuldners
|
|
lediglich
|
|
Insolvenzforderung
|
|
erzeugt
|
|
25
|
|
;
|
|
InsO
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
HK-InsO/Lohmann
|
|
aaO
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Folge
|
|
pflichtwidrigen
|
|
Weiterleitung
|
|
Kaufpreises
|
|
Eigentumserwerb
|
|
Schuldnerin
|
|
Grundstücken
|
|
ungerechtfertigte
|
|
Bereicherung
|
|
liegen
|
|
sollte
|
|
wäre
|
|
bereits
|
|
Schuldnerin
|
|
erst
|
|
Masse
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
vermögen
|
|
Beklagten
|
|
näher
|
|
begründeten
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
herzuleiten
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
dort
|
|
Bereicherungseinrede
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Wirkungen
|
|
Masse
|
|
zuerkannt
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
aber
|
|
wiederholt
|
|
klargestellt
|
|
Urteil
|
|
besonders
|
|
gelagerte
|
|
Fallgestaltung
|
|
betraf
|
|
Abwehr
|
|
Rechtsgrund
|
|
entstandenen
|
|
Forderung
|
|
Wert
|
|
Masse
|
|
auswirkte
|
|
Forderung
|
|
dauernde
|
|
Einrede
|
|
entgegensteht
|
|
vornherein
|
|
wertlos
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
stellt
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
§
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
weist
|
|
Kläger
|
|
könne
|
|
Grundstück
|
|
nur
|
|
verwerten
|
|
Schuldnerin
|
|
Mitteln
|
|
Beklagten
|
|
Eigentum
|
|
erworben
|
|
habe
|
|
.
|
|
erwägen
|
|
könnte
|
|
Anwendung
|
|
sein
|
|
.
|
|
vermag
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
Beklagten
|
|
jedoch
|
|
begründen
|
|
.
|
|
gesetzlich
|
|
geregelter
|
|
Fall
|
|
Surrogation
|
|
liegt
|
|
vgl.
|
|
Ganter
|
|
.
|
|
Surrogationsgedanke
|
|
stellt
|
|
allein
|
|
tragfähige
|
|
dogmatische
|
|
Grundlage
|
|
wirkliche
|
|
vermeintliche
|
|
Gesetzeslücken
|
|
schließen
|
|
Ganter
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
Grundsatz
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
hindert
|
|
gleichfalls
|
|
uneingeschränkte
|
|
Geltendmachung
|
|
Rückgewähranspruchs
|
|
.
|
|
Vordergerichte
|
|
haben
|
|
unbillig
|
|
erachtet
|
|
Beklagten
|
|
Anspruch
|
|
Rückzahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
Insolvenzforderung
|
|
§
|
|
InsO
|
|
verweisen
|
|
Grundstücke
|
|
Mitteln
|
|
erworben
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Ergebnis
|
|
beruht
|
|
aber
|
|
Beklagten
|
|
möglicherweise
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
§
|
|
auslösende
|
|
Handeln
|
|
Nebenintervenienten
|
|
Vorleistung
|
|
dinglichen
|
|
Belastungen
|
|
vertragsgemäße
|
|
Gegenleistung
|
|
erbracht
|
|
haben
|
|
.
|
|
ist
|
|
Ergebnis
|
|
Folge
|
|
Beklagten
|
|
bereits
|
|
Insolvenzeröffnung
|
|
erklärten
|
|
Rücktritts
|
|
.
|
|
Ausübung
|
|
hätten
|
|
Anspruch
|
|
Kaufvertrag
|
|
nachrangig
|
|
Belastungen
|
|
eingetragenen
|
|
Vormerkung
|
|
auch
|
|
Insolvenz
|
|
Schuldnerin
|
|
noch
|
|
durchsetzen
|
|
können
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
InsO
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
wären
|
|
dann
|
|
zumindest
|
|
Eigentümer
|
|
Rechtsmängel
|
|
objektiv
|
|
wohl
|
|
nur
|
|
geringfügig
|
|
wertgeminderten
|
|
Grundstücke
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Einschränkung
|
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dinglich
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begründeter
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Ansprüche
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Insolvenzmasse
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ist
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rechtfertigen
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Beklagten
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selbst
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Sicherung
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gebracht
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haben
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eigenverantwortliche
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Vorgehen
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Beklagten
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geprägten
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Sachlage
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kann
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schlechthin
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untragbaren
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Ergebnis
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Rede
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sein
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331
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;
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angefochtene
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Urteil
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kann
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bestehen
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bleiben
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ist
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heben
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§
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Abs.
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Aufhebung
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Urteils
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nur
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Rechtsverletzung
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Anwendung
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Gesetzes
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festgestellten
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Sachverhalt
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erfolgt
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Sache
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tatsächlichen
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Feststellungen
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Berufungsgerichts
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Endentscheidung
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reif
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ist
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hat
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Senat
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ersetzende
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Sachentscheidung
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treffen
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Abs.
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Voraussetzungen
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behaltungsrechts
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Beklagten
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sind
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gegeben
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Klage
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ist
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insgesamt
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begründet
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Kayser
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Grupp
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Vorinstanzen
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:
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Entscheidung
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|
Entscheidung
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