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753 lines
6.3 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
13
|
|
Juli
|
|
Potsch
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Bb
|
|
;
|
|
Wohnraummietvertrag
|
|
enthaltene
|
|
Klausel
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Regel
|
|
Küchen
|
|
Bädern
|
|
Toiletten
|
|
spätestens
|
|
Jahren
|
|
Wohnräumen
|
|
Schlafräumen
|
|
Dielen
|
|
…
|
|
spätestens
|
|
Jahren
|
|
sonstigen
|
|
Räumlichkeiten
|
|
…
|
|
spätestens
|
|
Jahren
|
|
"
|
|
durchzuführen
|
|
sind
|
|
enthält
|
|
starren
|
|
Fristenplan
|
|
;
|
|
ist
|
|
unangemessener
|
|
Benachteiligung
|
|
Mieters
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
Juli
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
13
|
|
Juli
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
11
|
|
November
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Klage
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
abgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Schadensersatz
|
|
ordnungsgemäß
|
|
ausgeführter
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
30
|
|
.
|
|
August
|
|
hatten
|
|
Beklagten
|
|
Kläger
|
|
Wohnung
|
|
Anwesen
|
|
gemietet
|
|
.
|
|
verhältnis
|
|
begann
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
endete
|
|
vorausgegangener
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
31
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
Instandhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
Mieträume
|
|
enthält
|
|
Mietvertrag
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
folgende
|
|
vorgedruckte
|
|
Klausel
|
|
:
|
|
"
|
|
Mieter
|
|
hat
|
|
insbesondere
|
|
Verpflichtung
|
|
Kosten
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
…
|
|
auszuführen
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
Arbeiten
|
|
sind
|
|
Mietbeginn
|
|
Regel
|
|
Küchen
|
|
Bädern
|
|
Toiletten
|
|
spätestens
|
|
Jahren
|
|
Wohnräumen
|
|
Schlafräumen
|
|
Dielen
|
|
…
|
|
spätestens
|
|
Jahren
|
|
sonstigen
|
|
Räumlichkeiten
|
|
…
|
|
spätestens
|
|
Jahren
|
|
tätigen
|
|
.
|
|
"
|
|
Kläger
|
|
behauptet
|
|
Beklagten
|
|
hätten
|
|
Auszug
|
|
erforderlichen
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Setzung
|
|
Nachfrist
|
|
ordnungsgemäß
|
|
durchgeführt
|
|
.
|
|
habe
|
|
Arbeiten
|
|
Firma
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
€
|
|
bezahlt
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
ersten
|
|
Instanz
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Berufung
|
|
eingelegt
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
verzögerten
|
|
Renovierung
|
|
habe
|
|
Wohnung
|
|
erst
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wieder
|
|
vermieten
|
|
können
|
|
Monat
|
|
September
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
zustehe
|
|
.
|
|
Abzug
|
|
Beklagten
|
|
geleisteten
|
|
Kaution
|
|
€
|
|
hat
|
|
nunmehr
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
gefordert
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
hiergegen
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Kläger
|
|
Klagebegehren
|
|
noch
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
stehe
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Verletzung
|
|
Verpflichtung
|
|
Durchführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrages
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
Formulierung
|
|
"
|
|
spätestens
|
|
Jahren
|
|
"
|
|
Sicht
|
|
verständigen
|
|
Mieters
|
|
Renovierung
|
|
allein
|
|
Fristablaufs
|
|
vorschreibe
|
|
zwar
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Renovierungsbedarf
|
|
tatsächlich
|
|
noch
|
|
bestehe
|
|
.
|
|
handele
|
|
starre
|
|
Fälligkeitsregelung
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
Mieters
|
|
darstelle
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
.
|
|
ändere
|
|
auch
|
|
Zusatz
|
|
"
|
|
Regel
|
|
"
|
|
hinreichend
|
|
deutlich
|
|
erkennen
|
|
lasse
|
|
Voraussetzungen
|
|
Mieter
|
|
Nachweis
|
|
erbringen
|
|
könne
|
|
Räume
|
|
noch
|
|
renovierungsbedürftig
|
|
seien
|
|
Fristen
|
|
einhalten
|
|
müsse
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
steht
|
|
auch
|
|
übrigen
|
|
Voraussetzungen
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
Grund
|
|
Regelung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrages
|
|
30
|
|
.
|
|
August
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
ist
|
|
Verstoßes
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
enthält
|
|
starren
|
|
Fristenplan
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Klausel
|
|
unterliegt
|
|
uneingeschränkten
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
.
|
|
Senat
|
|
geht
|
|
Mietvertragsklauseln
|
|
hier
|
|
beurteilenden
|
|
Regelung
|
|
entsprechen
|
|
auch
|
|
Bezirk
|
|
Berufungsgerichts
|
|
verwendet
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
sind
|
|
objektiven
|
|
Inhalt
|
|
typischen
|
|
Sinn
|
|
einheitlich
|
|
so
|
|
auszulegen
|
|
verständigen
|
|
redlichen
|
|
Vertragspartnern
|
|
Abwägung
|
|
Interessen
|
|
normalerweise
|
|
beteiligten
|
|
Verkehrskreise
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
Verständnismöglichkeiten
|
|
durchschnittlichen
|
|
Vertragspartners
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
sind
|
|
.
|
|
.
|
|
Senatsurteil
|
|
26
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
ist
|
|
zutreffend
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgegangen
|
|
;
|
|
Auffassung
|
|
Sicht
|
|
verständigen
|
|
Mieters
|
|
könne
|
|
Formulierung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrages
|
|
nur
|
|
Bedeutung
|
|
haben
|
|
verschiedenen
|
|
Räume
|
|
Wohnung
|
|
näheren
|
|
Bezeichnung
|
|
Räumlichkeiten
|
|
spätestens
|
|
Jahren
|
|
renovieren
|
|
habe
|
|
so
|
|
auch
|
|
kann
|
|
jedoch
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
läßt
|
|
acht
|
|
auch
|
|
durchschnittliche
|
|
Mieter
|
|
gehalten
|
|
Lage
|
|
ist
|
|
Klausel
|
|
Zusammenhang
|
|
lesen
|
|
Sinn
|
|
ermitteln
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Zusammenhang
|
|
gelesen
|
|
sagt
|
|
Klausel
|
|
jedoch
|
|
hinreichender
|
|
Klarheit
|
|
Verständlichkeit
|
|
"
|
|
Regel
|
|
"
|
|
heißt
|
|
normaler
|
|
Abnutzung
|
|
Räume
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
genannten
|
|
Zeitabständen
|
|
vorzunehmen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
unterscheidet
|
|
Klausel
|
|
inhaltlich
|
|
ähnlichen
|
|
Formulierungen
|
|
Mustermietvertrag
|
|
Bundesjustizministeriums
|
|
finden
|
|
;
|
|
dort
|
|
verwendeten
|
|
Worte
|
|
"
|
|
allgemeinen
|
|
"
|
|
lassen
|
|
Beurteilung
|
|
Einzelfalls
|
|
Raum
|
|
Anpassung
|
|
tatsächlichen
|
|
Renovierungsintervalle
|
|
objektiv
|
|
Erforderliche
|
|
ermöglichen
|
|
.
|
|
gewisser
|
|
gungsspielraum
|
|
eröffnet
|
|
wird
|
|
ist
|
|
Rücksicht
|
|
Lebensgewohnheiten
|
|
Mieters
|
|
abhängige
|
|
Abnutzung
|
|
Wohnung
|
|
Schwierigkeiten
|
|
genaueren
|
|
noch
|
|
hinreichend
|
|
flexiblen
|
|
Formulierung
|
|
sachgerecht
|
|
hinnehmbar
|
|
Senatsurteil
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Wort
|
|
"
|
|
spätestens
|
|
"
|
|
kommt
|
|
hierbei
|
|
verständigen
|
|
Mieter
|
|
unschwer
|
|
erkennbar
|
|
lediglich
|
|
Bedeutung
|
|
Betonung
|
|
genannten
|
|
Fristen
|
|
;
|
|
beseitigt
|
|
jedoch
|
|
Aussagekraft
|
|
vorangestellten
|
|
Wendung
|
|
Regel
|
|
"
|
|
noch
|
|
beeinträchtigt
|
|
Sinne
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommenen
|
|
Intransparenz
|
|
.
|
|
durchschnittliche
|
|
Mieter
|
|
Grund
|
|
Formulierung
|
|
erkennen
|
|
vermag
|
|
"
|
|
Voraussetzungen
|
|
Nachweis
|
|
erbringen
|
|
kann
|
|
Räume
|
|
noch
|
|
renovierungsbedürftig
|
|
sind
|
|
"
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Landgerichts
|
|
befürchten
|
|
.
|
|
Möglichkeit
|
|
Klausel
|
|
nur
|
|
Regelfall
|
|
vorgesehenen
|
|
Fristen
|
|
Ausnahmen
|
|
zuläßt
|
|
Mieter
|
|
geringeren
|
|
Grad
|
|
Abnutzung
|
|
Wohnung
|
|
längere
|
|
Renovierungsfrist
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
kann
|
|
liegt
|
|
verständigen
|
|
Mieter
|
|
Hand
|
|
.
|
|
starren
|
|
"
|
|
Fristenplan
|
|
gefestigten
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Schönheitsreparaturenklausel
|
|
insgesamt
|
|
führt
|
|
kann
|
|
Rede
|
|
sein
|
|
.
|
|
wäre
|
|
auch
|
|
Falle
|
|
revisionsrechtlich
|
|
nur
|
|
beschränkten
|
|
Überprüfbarkeit
|
|
Auslegung
|
|
Klausel
|
|
abweichendes
|
|
tatrichterliches
|
|
Verständnis
|
|
haltbar
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
kann
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
Berufung
|
|
klagabweisende
|
|
Urteil
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
zurückgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
Berufungsgericht
|
|
Sicht
|
|
folgerichtig
|
|
Feststellungen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Höhe
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Schadensersatzanspruches
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Nachholung
|
|
Feststellungen
|
|
neuen
|
|
Entscheidung
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|