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8.8 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
6
|
|
Juli
|
|
Freitag
|
|
Urkundsbeamter
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Provisionsanspruch
|
|
Nachweismaklers
|
|
Namen
|
|
Vermieters
|
|
bekannt
|
|
gegeben
|
|
hat
|
|
.
|
|
Sind
|
|
Nachweis
|
|
Abschluss
|
|
Hauptvertrages
|
|
Jahr
|
|
mehr
|
|
vergangen
|
|
streitet
|
|
mehr
|
|
selbst
|
|
ergebender
|
|
Schluss
|
|
Ursachenzusammenhang
|
|
Makler
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
Juli
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
6
|
|
Juli
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
20
|
|
Juli
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsrechtszuges
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
Beklagte
|
|
wollte
|
|
ca.
|
|
Bürofläche
|
|
anmieten
|
|
.
|
|
wandte
|
|
3
|
|
November
|
|
Kläger
|
|
Makler
|
|
.
|
|
wies
|
|
Provision
|
|
tätig
|
|
werde
|
|
übersandte
|
|
selben
|
|
Tag
|
|
Mietobjekten
|
|
auch
|
|
"
|
|
"
|
|
.
|
|
betreffenden
|
|
Vermieter
|
|
teilte
|
|
Kläger
|
|
allerdings
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hatte
|
|
Interesse
|
|
Bürofläche
|
|
"
|
|
"
|
|
mieten
|
|
hielt
|
|
teuer
|
|
;
|
|
Besichtigung
|
|
Räume
|
|
Vermittlung
|
|
Klägers
|
|
kam
|
|
.
|
|
Januar
|
|
beauftragte
|
|
Beklagte
|
|
andere
|
|
Makler
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
mietete
|
|
Beteiligung
|
|
Klägers
|
|
Büroräume
|
|
"
|
|
"
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
beansprucht
|
|
Beklagten
|
|
Maklerprovision
|
|
.
|
|
klagt
|
|
Auskunft
|
|
"
|
|
Mietvertragsdaten
|
|
"
|
|
insbesondere
|
|
Höhe
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Widerklagend
|
|
begehrt
|
|
Beklagte
|
|
Feststellung
|
|
Zahlungsansprüche
|
|
Klägers
|
|
Anmietung
|
|
Büroräumen
|
|
"
|
|
"
|
|
bestehen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
Widerklage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
antragsgemäß
|
|
verurteilt
|
|
Auskunft
|
|
erteilen
|
|
Widerklage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
begehrt
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
könne
|
|
Beklagten
|
|
Auskunft
|
|
"
|
|
daten
|
|
"
|
|
verlangen
|
|
zustehende
|
|
Maklerprovision
|
|
bemessen
|
|
können
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
hätten
|
|
3
|
|
November
|
|
Nachweismaklervertrag
|
|
geschlossen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
schließlich
|
|
wahrgenommene
|
|
Mietgelegenheit
|
|
"
|
|
"
|
|
nachgewiesen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
Vermieter
|
|
Büroräume
|
|
genannt
|
|
.
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
vorerst
|
|
aber
|
|
auch
|
|
angekommen
|
|
;
|
|
habe
|
|
damals
|
|
erforderlichen
|
|
Informationen
|
|
erhalten
|
|
.
|
|
Grundsatz
|
|
Glauben
|
|
sei
|
|
gehindert
|
|
Kläger
|
|
fehlende
|
|
Mitteilung
|
|
Vermieters
|
|
entgegenzuhalten
|
|
.
|
|
Nachweistätigkeit
|
|
sei
|
|
ferner
|
|
ursächlich
|
|
gewesen
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
.
|
|
spreche
|
|
Vermutung
|
|
Streitfall
|
|
widerlegt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
lägen
|
|
"
|
|
möglicherweise
|
|
Jahre
|
|
Erstnachweis
|
|
Kläger
|
|
Vertragsschluss
|
|
.
|
|
Zwischenzeit
|
|
hätten
|
|
aber
|
|
fernmündliche
|
|
Kontakte
|
|
Parteien
|
|
stattgefunden
|
|
Mitarbeitern
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
noch
|
|
Dezember
|
|
2001/Januar
|
|
bewusst
|
|
gewesen
|
|
Kläger
|
|
"
|
|
"
|
|
erstmals
|
|
nachgewiesen
|
|
habe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
entscheidenden
|
|
Punkt
|
|
stand
|
|
.
|
|
bisherigen
|
|
Feststellungen
|
|
kann
|
|
Auskunftsanspruch
|
|
Klägers
|
|
angenommen
|
|
Widerklage
|
|
beantragte
|
|
Feststellung
|
|
Kläger
|
|
Provisionsanspruch
|
|
zustehe
|
|
versagt
|
|
werden
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Anschluss
|
|
Landgericht
|
|
gangen
|
|
Parteien
|
|
Nachweismaklervertrag
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
.
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
angegriffen
|
|
ist
|
|
auch
|
|
sonst
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Revision
|
|
wendet
|
|
Erfolg
|
|
Annahme
|
|
fungsgerichts
|
|
Kläger
|
|
habe
|
|
"
|
|
Maklernachweis
|
|
"
|
|
erbracht
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
gehindert
|
|
fehlende
|
|
Mitteilung
|
|
Vermieters
|
|
eingeklagten
|
|
Provisionsanspruch
|
|
entgegenzuhalten
|
|
.
|
|
Nachweismakler
|
|
obliegende
|
|
Maklerleistung
|
|
besteht
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
"
|
|
Nachweis
|
|
Gelegenheit
|
|
Abschluss
|
|
Vertrages
|
|
"
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
Mitteilung
|
|
Maklers
|
|
Kunden
|
|
gemeint
|
|
Lage
|
|
versetzt
|
|
wird
|
|
konkrete
|
|
Verhandlungen
|
|
angestrebten
|
|
Hauptvertrag
|
|
einzutreten
|
|
.
|
|
Kunde
|
|
derartige
|
|
Verhandlungen
|
|
nur
|
|
einleiten
|
|
kann
|
|
auch
|
|
erfährt
|
|
angestrebten
|
|
Vertrages
|
|
wenden
|
|
muss
|
|
wird
|
|
Immobilienmakler
|
|
Kauf
|
|
Anmietung
|
|
interessierten
|
|
Kunden
|
|
allgemeinen
|
|
nur
|
|
konkrete
|
|
Grundstück
|
|
Kenntnis
|
|
bringen
|
|
auch
|
|
Namen
|
|
Anschrift
|
|
möglichen
|
|
Verkäufers
|
|
Vermieters
|
|
nennen
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
15
|
|
.
|
|
Februar
|
|
IVa
|
|
;
|
|
22
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
IVa
|
|
173
|
|
;
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
IVa
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
IVa
|
|
;
|
|
siehe
|
|
auch
|
|
OLG
|
|
OLG-Report
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
35
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
ausreichender
|
|
Nachweis
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
auch
|
|
dann
|
|
vorliegen
|
|
Makler
|
|
Namen
|
|
Vertragspartners
|
|
noch
|
|
mitgeteilt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Namhaftmachung
|
|
Interessenten
|
|
ist
|
|
entbehrlich
|
|
Mitteilung
|
|
Angaben
|
|
Objekt
|
|
weiteren
|
|
Nachforschungen
|
|
Feststellung
|
|
Interessenten
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
etwa
|
|
Anschrift
|
|
Verkäufers
|
|
örtlichen
|
|
Bezeichnung
|
|
Grundstücks
|
|
übereinstimmt
|
|
.
|
|
Nichtnennung
|
|
Eigentümers
|
|
kann
|
|
Provisionsanspruch
|
|
ferner
|
|
dann
|
|
Fall
|
|
bringen
|
|
Maklerkunden
|
|
vorerst
|
|
Person
|
|
ankam
|
|
zunächst
|
|
einmal
|
|
Geeignetheit
|
|
Grundstücks
|
|
schlüssig
|
|
werden
|
|
wollte
|
|
.
|
|
gegenteilige
|
|
Auffassung
|
|
nähme
|
|
Bedacht
|
|
Preisgabe
|
|
erforderlichen
|
|
Daten
|
|
nachgewiesenen
|
|
Objekts
|
|
wesentliche
|
|
geldwerte
|
|
Maklerleistung
|
|
bereits
|
|
erbracht
|
|
war
|
|
Ermittlung
|
|
Eigentümers
|
|
"
|
|
Makler
|
|
"
|
|
zahlungsunwilligen
|
|
Maklerkunden
|
|
Lage
|
|
Leichtes
|
|
sein
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
;
|
|
siehe
|
|
auch
|
|
Urteile
|
|
22
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
OLG
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
;
|
|
Staudinger/Reuter
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Grundsätzen
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgegangen
|
|
.
|
|
hat
|
|
zulässigen
|
|
Ausnahmefall
|
|
angenommen
|
|
provisionsschädlich
|
|
ist
|
|
Makler
|
|
Namen
|
|
Vermieters
|
|
nennt
|
|
gegebenen
|
|
unvollständigen
|
|
Nachweis
|
|
Interesse
|
|
Auftraggebers
|
|
zunächst
|
|
voll
|
|
befriedigt
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
aaO
|
|
Kunde
|
|
Hauptvertrag
|
|
später
|
|
"
|
|
Makler
|
|
"
|
|
abschließt
|
|
.
|
|
Provisionsanspruch
|
|
Maklers
|
|
hängt
|
|
dann
|
|
weiter
|
|
Kunden
|
|
Arglist
|
|
Last
|
|
fällt
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
aaO
|
|
erforderlich
|
|
Kunde
|
|
Eigentümer
|
|
Vermieter
|
|
gezielt
|
|
eigene
|
|
Faust
|
|
ermittelt
|
|
so
|
|
Maklerprovision
|
|
spsren
|
|
.
|
|
Auch
|
|
dann
|
|
hier
|
|
vollständige
|
|
Adresse
|
|
Vermieters
|
|
später
|
|
eingeschalteten
|
|
Makler
|
|
mitgeteilt
|
|
wird
|
|
kann
|
|
Kunden
|
|
Einzelfall
|
|
Berufung
|
|
Unvollständigkeit
|
|
unterstellt
|
|
kausalen
|
|
Erstnachweises
|
|
versagt
|
|
sein
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
;
|
|
dort
|
|
wurde
|
|
Erstmakler
|
|
Provision
|
|
abgesprochen
|
|
Kunden
|
|
weitere
|
|
Informationen
|
|
Person
|
|
Verkäufers
|
|
"
|
|
vorenthalten
|
|
"
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
genommenen
|
|
Feststellungen
|
|
Landgerichts
|
|
fragte
|
|
Mitarbeiterin
|
|
Beklagten
|
|
3
|
|
November
|
|
Kläger
|
|
Anmietung
|
|
Büroräumen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
übersandte
|
|
Beklagten
|
|
sogleich
|
|
Kurzexposé
|
|
"
|
|
"
|
|
allerdings
|
|
ter
|
|
nennen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wurde
|
|
erstmals
|
|
Bürogebäude
|
|
hingewiesen
|
|
.
|
|
August
|
|
besichtigten
|
|
Mitarbeiter
|
|
Beklagten
|
|
"
|
|
"
|
|
;
|
|
Treffen
|
|
hatte
|
|
jedoch
|
|
Kläger
|
|
anderer
|
|
Makler
|
|
vermittelt
|
|
.
|
|
Zugleich
|
|
blieben
|
|
Parteien
|
|
aber
|
|
fernmündlicher
|
|
Verbindung
|
|
;
|
|
gab
|
|
Beklagte
|
|
Kläger
|
|
erkennen
|
|
weiterhin
|
|
ansah
|
|
"
|
|
habe
|
|
:
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
rief
|
|
"
|
|
nachgewiesen
|
|
Angestellter
|
|
Beklagten
|
|
Kläger
|
|
teilte
|
|
habe
|
|
Hinterkopf
|
|
Kläger
|
|
Objekt
|
|
nun
|
|
besichtigen
|
|
solle
|
|
angeboten
|
|
habe
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
tigte
|
|
seinerseits
|
|
Schreiben
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
9
|
|
.
|
|
Januar
|
|
teilte
|
|
Kläger
|
|
telefonisch
|
|
Beklagte
|
|
anderen
|
|
Makler
|
|
eingeschaltet
|
|
habe
|
|
.
|
|
entsprechenden
|
|
Vorhalt
|
|
Klägers
|
|
versicherte
|
|
entscheidenden
|
|
Stellen
|
|
Beklagten
|
|
würden
|
|
unterrichtet
|
|
Kläger
|
|
Erstnachweises
|
|
Maklerprovision
|
|
Fall
|
|
mietung
|
|
"
|
|
"
|
|
"
|
|
beanspruche
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
mietete
|
|
dann
|
|
"
|
|
Mitwirkung
|
|
Klägers
|
|
.
|
|
Sachlage
|
|
ist
|
|
beanstanden
|
|
richt
|
|
Beklagte
|
|
gehindert
|
|
§
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ansah
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geltend
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machen
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Kläger
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habe
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vollständigen
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Nachweis
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erbracht
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.
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3
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.
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Revision
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wendet
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jedoch
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Recht
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fungsgericht
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Ursächlichkeit
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Nachweistätigkeit
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Klägers
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Abschluss
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Mietvertrages
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ausgegangen
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ist
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.
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Makler
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Gelegenheit
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Vertragsabschluss
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nachgewiesen
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hat
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Nachweistätigkeit
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Vertragsschluss
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Zeitabstand
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nachfolgt
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ergibt
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Schluss
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Ursachenzusammenhang
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selbst
|
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vgl.
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Senat
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44
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;
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Urteil
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26
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.
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September
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|
;
|
|
so
|
|
schon
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|
.
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|
"
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|
angemessener
|
|
Zeitabstand
|
|
"
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Schlussfolgerung
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rechtfertigte
|
|
sind
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|
Rechtsprechung
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|
Bundesgerichtshofs
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|
Monate
|
|
Senat
|
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aaO
|
|
ca.
|
|
Monate
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
"
|
|
Jahr
|
|
"
|
|
Senatsurteil
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22
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|
.
|
|
September
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|
angesehen
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|
worden
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|
.
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|
Hier
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|
lagen
|
|
"
|
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Erstnachweis
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|
"
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Klägers
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November
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Vertragsschluss
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5
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|
.
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|
Juni
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indes
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rund
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Monate
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|
.
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|
vergleichbaren
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|
Fällen
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hat
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|
obergerichtliche
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|
Rechtsprechung
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|
längeren
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Zeitraums
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Nachweis
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Vertragsschluss
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Kausalitätsvermutung
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abgelehnt
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gewöhnlichen
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Darlegungsund
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Beweislast
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Maklers
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|
Kausalzusammenhang
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|
Nachweis
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|
Vertragsschluss
|
|
belassen
|
|
vgl.
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OLG
|
|
OLG-Report
|
|
;
|
|
OLG
|
|
OLG-Report
|
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435
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
siehe
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|
auch
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Staudinger/Reuter
|
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aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Wesentlichen
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|
beizutreten
|
|
;
|
|
jedenfalls
|
|
Jahr
|
|
mehr
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|
Nachweis
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Hauptvertragsschluss
|
|
vergangen
|
|
sind
|
|
streitet
|
|
mehr
|
|
selbst
|
|
ergebender
|
|
Schluss
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|
Ursachenzusammenhang
|
|
Makler
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
dann
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|
Nachweis
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hier
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Hauptvertrag
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|
bezieht
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|
Kunde
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|
sogleich
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erst
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|
Jahren
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schließen
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will
|
|
;
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Umstand
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hat
|
|
aber
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Kausalitätsvermutung
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gelösten
|
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tatrichterlichen
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|
Kausalitätsprüfung
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Gewicht
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|
.
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|
Berufungsurteil
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|
geht
|
|
indessen
|
|
Tätigkeit
|
|
Klägers
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|
Kausalitätsvermutung
|
|
Vertragsschuss
|
|
prüft
|
|
Umstände
|
|
Falles
|
|
"
|
|
Jahre
|
|
"
|
|
Erstnachweis
|
|
"
|
|
Vertragsschluss
|
|
entkräftet
|
|
haben
|
|
verneint
|
|
.
|
|
wäre
|
|
jedoch
|
|
insoweit
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
zunächst
|
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fragen
|
|
gewesen
|
|
überhaupt
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|
Kausalitätsschluss
|
|
vgl.
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|
Senat
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|
rechtfertigender
|
|
angemessener
|
|
zeitlicher
|
|
Zusammenhang
|
|
Nachweis
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|
Vertragsschluss
|
|
bestand
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|
.
|
|
hätte
|
|
hier
|
|
gegebenen
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|
Abstand
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|
rund
|
|
Monaten
|
|
Fehlen
|
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Besonderheiten
|
|
ausgeführt
|
|
mehr
|
|
Rede
|
|
sein
|
|
können
|
|
.
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|
Kläger
|
|
hätte
|
|
folglich
|
|
vollen
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Beweis
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|
Kausalität
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|
erbrachten
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|
Nachweises
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|
Abschluss
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|
Mietvertrages
|
|
erbringen
|
|
müssen
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|
.
|
|
betreffende
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Kausalitätsvermutung
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gestützte
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Feststellung
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Berufungsgerichts
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hat
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Bestand
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.
|
|
.
|
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Senat
|
|
ist
|
|
gehindert
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
neuen
|
|
tatrichterlichen
|
|
Würdigung
|
|
Kläger
|
|
erbrachte
|
|
Nachweis
|
|
ursächlich
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
war
|
|
.
|
|
Kapsa
|
|
Herr
|
|
Richter
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Bundesgerichtshof
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|
Dr.
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|
ist
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Urlaubsabwesenheit
|
|
gehindert
|
|
unterschreiben
|
|
.
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Vorinstanzen
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|
:
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Entscheidung
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|
OLG
|
|
Entscheidung
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