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2004 lines
17 KiB
2004 lines
17 KiB
BESCHLUSS
|
|
28
|
|
November
|
|
Landwirtschaftssache
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
.
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
Verlängerung
|
|
Frist
|
|
Entscheidung
|
|
Genehmigung
|
|
Grundstücksverkehrsgesetz
|
|
Monate
|
|
reicht
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
annimmt
|
|
siedlungsrechtlichen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
GrdstVG
|
|
Vorlage
|
|
Siedlungsbehörde
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
rechtzeitig
|
|
gestützten
|
|
Zwischenbescheid
|
|
erlässt
|
|
;
|
|
kommt
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
tatsächlich
|
|
bestand
|
|
Aufgabe
|
|
früheren
|
|
Senatsrechtsprechung
|
|
zuletzt
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
November
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Senat
|
|
Landwirtschaftssachen
|
|
hat
|
|
28
|
|
November
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
ehrenamtlichen
|
|
Richter
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Beteiligten
|
|
werden
|
|
Beschluss
|
|
Senats
|
|
Landwirtschaftssachen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
21
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Beschluss
|
|
Amtsgerichts
|
|
Landwirtschaftsgericht
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
Beteiligten
|
|
gerichtliche
|
|
Entscheidung
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Gerichtskosten
|
|
Instanzen
|
|
tragen
|
|
Beteiligten
|
|
4
|
|
.
|
|
Erstattung
|
|
außergerichtlicher
|
|
Kosten
|
|
findet
|
|
.
|
|
Gegenstandswert
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahrens
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Beteiligte
|
|
ist
|
|
Rechtsform
|
|
GmbH
|
|
betriebenes
|
|
Unternehmen
|
|
Gegenstand
|
|
ursprünglich
|
|
Ankauf
|
|
Verwertung
|
|
Wiederverkauf
|
|
Grundstücken
|
|
Projektentwicklung
|
|
war
|
|
.
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
2
|
|
.
|
|
Mai
|
|
kaufte
|
|
Beteiligten
|
|
Grundstücke
|
|
.
|
|
Einzelnen
|
|
handelte
|
|
ha
|
|
großes
|
|
Waldgrundstück
|
|
Grundbuch
|
|
Hoffläche
|
|
Grundbuch
|
|
Bl
|
|
.
|
|
große
|
|
Bl
|
|
.
|
|
knapp
|
|
großes
|
|
Ackerland
|
|
bestehendes
|
|
Grundstück
|
|
Grundbuch
|
|
Bl
|
|
.
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
eingegangenen
|
|
Genehmigungsantrag
|
|
Grundstücksverkehrsgesetz
|
|
erließ
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
Zwischenbescheide
|
|
Entscheidungsfrist
|
|
zunächst
|
|
sodann
|
|
Monate
|
|
verlängerte
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
Siedlungsunternehmen
|
|
erklärte
|
|
Ausübung
|
|
siedlungsrechtlichen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
.
|
|
teilte
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
Beteiligten
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
zugegangenen
|
|
Bescheid
|
|
.
|
|
haben
|
|
Beteiligten
|
|
gerichtliche
|
|
Entscheidung
|
|
beantragt
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
Beteiligte
|
|
beabsichtige
|
|
Aufbau
|
|
Pferdepension
|
|
-zucht
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
Landwirtschaftsgericht
|
|
hat
|
|
Kaufvertrag
|
|
Grundstückverkehrsgesetz
|
|
genehmigt
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
gerichteten
|
|
Beschwerden
|
|
Beteiligten
|
|
Landwirtschaftsbehörde
|
|
übergeordnete
|
|
Behörde
|
|
sind
|
|
Ergebnis
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
;
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Senat
|
|
Landwirtschaftssachen
|
|
hat
|
|
Abänderung
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Entscheidung
|
|
Mitteilung
|
|
Ausübung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
aufgehoben
|
|
festgestellt
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
wirksam
|
|
ausgeübt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Kaufvertrag
|
|
Genehmigung
|
|
bedürfe
|
|
Übrigen
|
|
genehmigt
|
|
gelte
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
will
|
|
Beteiligte
|
|
Zurückweisung
|
|
Antrags
|
|
gerichtliche
|
|
Entscheidung
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Beteiligten
|
|
beantragen
|
|
Zurückweisung
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
besteht
|
|
siedlungsrechtliches
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
.
|
|
entfalle
|
|
Verkauf
|
|
Grundstücke
|
|
Vertrag
|
|
verkauften
|
|
Grundstücke
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
unterlägen
|
|
Vertrag
|
|
einheitliche
|
|
Genehmigung
|
|
Grundstückverkehrsgesetz
|
|
beantragt
|
|
werde
|
|
.
|
|
So
|
|
liege
|
|
hier
|
|
.
|
|
Waldgrundstück
|
|
falle
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
übrigen
|
|
verkauften
|
|
Flächen
|
|
wirtschaftliche
|
|
Einheit
|
|
bilde
|
|
.
|
|
Mithin
|
|
bedürfe
|
|
Veräußerung
|
|
isoliert
|
|
betrachtenden
|
|
Waldgrundstücks
|
|
grundstücksverkehrsrechtlichen
|
|
Genehmigung
|
|
Größe
|
|
Genehmigungsfreigrenze
|
|
liege
|
|
.
|
|
anderen
|
|
verkauften
|
|
Grundstücke
|
|
seien
|
|
hingegen
|
|
wirtschaftliche
|
|
Einheit
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
sei
|
|
Genehmigung
|
|
zwar
|
|
materiell
|
|
versagen
|
|
gewesen
|
|
Beteiligten
|
|
landwirtschaftlich
|
|
tätiges
|
|
Unternehmen
|
|
handele
|
|
dringend
|
|
aufstockungsbedürftiger
|
|
landwirtschaftlicher
|
|
Betrieb
|
|
Kaufinteressent
|
|
Verfügung
|
|
stehe
|
|
.
|
|
Genehmigung
|
|
gelte
|
|
jedoch
|
|
Fristablaufs
|
|
erteilt
|
|
.
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
bestehe
|
|
habe
|
|
Entscheidungsfrist
|
|
Zwischenbescheid
|
|
nur
|
|
Monate
|
|
verlängert
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Mitteilung
|
|
Ausübung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
sei
|
|
erst
|
|
Ablauf
|
|
Frist
|
|
spät
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
.
|
|
zulässige
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
notarielle
|
|
Kaufvertrag
|
|
2
|
|
.
|
|
Mai
|
|
unterlag
|
|
nur
|
|
teilweise
|
|
insgesamt
|
|
Genehmigungspflicht
|
|
§
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
Waldgrundstück
|
|
ausgenommen
|
|
Verkauf
|
|
genehmigungsfrei
|
|
angesehen
|
|
hat
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Waldgrundstück
|
|
liegt
|
|
zwar
|
|
genommen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
AG
|
|
M-V
|
|
geregelten
|
|
Genehmigungsfreigrenze
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
wurden
|
|
jedoch
|
|
weitere
|
|
Grundstücke
|
|
verkauft
|
|
zumindest
|
|
Grundbuch
|
|
Blatt
|
|
Größe
|
|
Freigrenze
|
|
übersteigt
|
|
also
|
|
Genehmigungspflicht
|
|
unterfällt
|
|
.
|
|
wurde
|
|
Gesamtvertrag
|
|
genehmigungspflichtig
|
|
Genehmigung
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
einheitlich
|
|
erteilt
|
|
versagt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
BLw
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
Netz
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
4.2.8.2.3
|
|
S.
|
|
.
|
|
Betracht
|
|
käme
|
|
Umständen
|
|
Interessen
|
|
Vertragspartner
|
|
Möglichkeit
|
|
Teilung
|
|
Vertrags
|
|
Genehmigungsantrags
|
|
ergäbe
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
Beschwerdegericht
|
|
tatrichterlicher
|
|
Würdigung
|
|
Beteiligten
|
|
angreifen
|
|
Teilbarkeit
|
|
Kaufvertrag
|
|
auch
|
|
Genehmigungsantrag
|
|
verneint
|
|
hat
|
|
.
|
|
verkauften
|
|
Flächen
|
|
hingegen
|
|
einheitliches
|
|
Grundstück
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Sinn
|
|
bilden
|
|
ist
|
|
hier
|
|
allein
|
|
interessierenden
|
|
Umfang
|
|
Genehmigungspflicht
|
|
§
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
Frage
|
|
spielt
|
|
ausschließlich
|
|
Rolle
|
|
Bestehen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
gesamten
|
|
Vertrag
|
|
erforderliche
|
|
Genehmigung
|
|
gilt
|
|
Auffassung
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
Fristablaufs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
erteilt
|
|
.
|
|
zweite
|
|
Vorkaufsverfahren
|
|
gestützte
|
|
Zwischenbescheid
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
29
|
|
November
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
laufenden
|
|
Zweimonatsfrist
|
|
zugestellt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Entscheidungsfrist
|
|
wirksam
|
|
Monate
|
|
verlängert
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
;
|
|
kommt
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
§
|
|
tatsächlich
|
|
bestand
|
|
.
|
|
bisherigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Beschwerdegericht
|
|
stützt
|
|
soll
|
|
allerdings
|
|
irrtümlich
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
gestützter
|
|
Zwischenbescheid
|
|
nur
|
|
Zweimonatsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
GrdstVG
|
|
Lauf
|
|
setzen
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
14
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Beschluss
|
|
7
|
|
November
|
|
BLw
|
|
74
|
|
;
|
|
Nachweise
|
|
obergerichtlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Netz
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
so
|
|
wohl
|
|
auch
|
|
Lange
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
5a
|
|
;
|
|
Teil
|
|
§
|
|
Anm
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
31
|
|
;
|
|
Herminghausen
|
|
DNotZ
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
hält
|
|
Senat
|
|
länger
|
|
vgl.
|
|
bereits
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Verlängerung
|
|
Frist
|
|
Monate
|
|
reicht
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
annimmt
|
|
siedlungsrechtlichen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
GrdstVG
|
|
Vorlage
|
|
Siedlungsbehörde
|
|
verpflichtet
|
|
sein
|
|
rechtzeitig
|
|
gestützten
|
|
Zwischenbescheid
|
|
erlässt
|
|
so
|
|
auch
|
|
OLG
|
|
105
|
|
;
|
|
Netz
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
;
|
|
§
|
|
S.
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Schmitz
|
|
.
|
|
bisherige
|
|
Rechtsprechung
|
|
lässt
|
|
allerdings
|
|
Gesetzeswortlaut
|
|
anführen
|
|
.
|
|
Zwischenbescheid
|
|
Frist
|
|
Monate
|
|
verlängern
|
|
soll
|
|
setzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
GrdstVG
|
|
nehmigungsbehörde
|
|
Erklärung
|
|
Ausübung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
§
|
|
herbeizuführen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
soll
|
|
Wortlaut
|
|
§
|
|
abhängen
|
|
Voraussetzungen
|
|
vor(liegen
|
|
Reichssiedlungsgesetz
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
ausgeübt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Eindeutig
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
schließt
|
|
Formulierung
|
|
§
|
|
auch
|
|
Fälle
|
|
einzubeziehen
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
irrtümlich
|
|
Bestehen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
ausgeht
|
|
infolgedessen
|
|
Herbeiführung
|
|
Erklärung
|
|
verpflichtet
|
|
sieht
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
systematischer
|
|
Sicht
|
|
spricht
|
|
bisherige
|
|
Rechtsprechung
|
|
Parallele
|
|
Fristverlängerung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Alt
|
|
.
|
|
GrdstVG
|
|
.
|
|
kann
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
Frist
|
|
Monate
|
|
verlängern
|
|
Sicht
|
|
Zeit
|
|
Prüfung
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
.
|
|
Dort
|
|
hängt
|
|
Fristverlängerung
|
|
also
|
|
allein
|
|
subjektiven
|
|
Einschätzung
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
hingegen
|
|
objektiven
|
|
Erfüllung
|
|
bestimmter
|
|
Tatbestandsvoraussetzungen
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
gehört
|
|
Frage
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
§
|
|
besteht
|
|
materieller
|
|
Hinsicht
|
|
grundsätzlich
|
|
Prüfungsgegenstand
|
|
§
|
|
Sachentscheidung
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
überprüft
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
301
|
|
;
|
|
näher
|
|
unten
|
|
IV
|
|
.
|
|
.
|
|
erscheint
|
|
dann
|
|
inkohärent
|
|
materiell
|
|
prüfende
|
|
Frage
|
|
Bestimmung
|
|
Fristdauer
|
|
heranzuziehen
|
|
Ergebnis
|
|
Eintritt
|
|
materiell
|
|
wirkenden
|
|
Genehmigungsfiktion
|
|
entscheiden
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Entstehungsgeschichte
|
|
genügt
|
|
Fristverlängerung
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
annimmt
|
|
Voraussetzungen
|
|
Vorlagepflicht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
seien
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
sieht
|
|
Verlängerung
|
|
Monate
|
|
Fälle
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
ausgeübt
|
|
werden
|
|
soll
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
stellt
|
|
also
|
|
zwingend
|
|
objektives
|
|
Bestehen
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
reiche
|
|
Umfangs
|
|
notwendigen
|
|
Ermittlungen
|
|
Frist
|
|
Monaten
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Ermittlungen
|
|
kommt
|
|
Genehmigungsverfahren
|
|
aber
|
|
schon
|
|
dann
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
sei
|
|
auch
|
|
rechtsirrig
|
|
Bestehen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
ausgeht
|
|
.
|
|
bisherige
|
|
Rechtsprechung
|
|
führt
|
|
Ergebnissen
|
|
Gesetzeszweck
|
|
zuwiderlaufen
|
|
.
|
|
Entscheidungsfrist
|
|
ist
|
|
formelles
|
|
Verfahrenselement
|
|
.
|
|
Dauer
|
|
muss
|
|
Beteiligten
|
|
Vorhinein
|
|
klar
|
|
unschwer
|
|
erkennbar
|
|
sein
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
17
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
bisherige
|
|
Rechtsprechung
|
|
hat
|
|
Unsicherheiten
|
|
Fristdauer
|
|
Folge
|
|
.
|
|
Gewissheit
|
|
lässt
|
|
erst
|
|
Nachhinein
|
|
feststellen
|
|
letztinstanzlichen
|
|
Beurteilung
|
|
Gerichtsverfahren
|
|
abhängt
|
|
.
|
|
Wird
|
|
dort
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
bejaht
|
|
dauerte
|
|
Frist
|
|
Monate
|
|
wird
|
|
verneint
|
|
betrug
|
|
nur
|
|
Monate
|
|
.
|
|
derartige
|
|
Unsicherheit
|
|
Frist
|
|
ergibt
|
|
insbesondere
|
|
rechtlichen
|
|
Zweifelsfällen
|
|
Bestehen
|
|
Nichtbestehen
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
vornherein
|
|
Hand
|
|
liegt
|
|
Ausfüllung
|
|
unbestimmter
|
|
Rechtsbegriffe
|
|
abhängt
|
|
etwa
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Frage
|
|
nur
|
|
teilweise
|
|
landwirtschaftlich
|
|
genutzter
|
|
Grundstücke
|
|
einheitliches
|
|
Grundstück
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Sinn
|
|
bilden
|
|
Verkauf
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
§
|
|
begründet
|
|
weitere
|
|
Beispiele
|
|
Schmitz
|
|
.
|
|
Wird
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
Fall
|
|
Behörde
|
|
bejaht
|
|
anschließenden
|
|
gerichtlichen
|
|
Verfahren
|
|
aber
|
|
verneint
|
|
so
|
|
käme
|
|
Genehmigungsfiktion
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
-9-
|
|
hier
|
|
Kaufvertrag
|
|
auch
|
|
Ansicht
|
|
Gerichts
|
|
materiell
|
|
genehmigungsfähig
|
|
ist
|
|
.
|
|
Risiko
|
|
Genehmigungsfiktion
|
|
könnte
|
|
Behörde
|
|
allenfalls
|
|
vermeiden
|
|
rechtlichen
|
|
Zweifelsfällen
|
|
Entscheidung
|
|
Ausübung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
stets
|
|
Monaten
|
|
herbeiführt
|
|
.
|
|
dreimonatige
|
|
Frist
|
|
bliebe
|
|
dann
|
|
praktisch
|
|
nur
|
|
noch
|
|
eindeutige
|
|
also
|
|
prüfungsintensive
|
|
Fälle
|
|
.
|
|
liefe
|
|
Normzweck
|
|
zuwider
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
Verlängerung
|
|
Frist
|
|
Monate
|
|
ermöglicht
|
|
zweimonatige
|
|
Frist
|
|
ausreicht
|
|
Entscheidung
|
|
Siedlungsbehörde
|
|
Ausübung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
herbeizuführen
|
|
BTDrucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
gilt
|
|
erst
|
|
recht
|
|
Zweifelsfällen
|
|
erhöhten
|
|
Zeitbedarf
|
|
bringen
|
|
.
|
|
Gefahr
|
|
missbräuchlichen
|
|
Fristverlängerung
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
erscheint
|
|
gering
|
|
.
|
|
Abgesehen
|
|
allenfalls
|
|
Fristverlängerung
|
|
insgesamt
|
|
Monate
|
|
kommen
|
|
kann
|
|
darf
|
|
Behörde
|
|
Dreimonatsfrist
|
|
gerichteten
|
|
Zwischenbescheid
|
|
schon
|
|
dann
|
|
erlassen
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
lediglich
|
|
möglich
|
|
erscheint
|
|
erst
|
|
rechtlicher
|
|
Prüfung
|
|
Bestehen
|
|
überzeugt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Dann
|
|
muss
|
|
Zwischenbescheid
|
|
erteilen
|
|
Vertrag
|
|
Siedlungsbehörde
|
|
vorlegen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Behörde
|
|
Vertrag
|
|
Siedlungsbehörde
|
|
Schein
|
|
vorlegt
|
|
Prüfungsfrist
|
|
Monat
|
|
verlängern
|
|
erscheint
|
|
eher
|
|
fernliegend
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Genehmigungsfiktion
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
Entscheidungsfrist
|
|
war
|
|
Zwischenbescheid
|
|
wirksam
|
|
Monate
|
|
verlängert
|
|
worden
|
|
.
|
|
reicht
|
|
Genehmigungsbehörde
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
Vorlagepflicht
|
|
gemäß
|
|
bejahte
|
|
.
|
|
Anhaltspunkte
|
|
willkürliches
|
|
missbräuchliches
|
|
Vorgehen
|
|
Behörde
|
|
sind
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
lief
|
|
Entscheidungsfrist
|
|
4
|
|
.
|
|
Januar
|
|
so
|
|
Zugang
|
|
angegriffenen
|
|
Bescheids
|
|
Vorkaufsrechtsausübung
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
rechtzeitig
|
|
erfolgte
|
|
Genehmigung
|
|
versagt
|
|
wurde
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
erweist
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
Ergebnis
|
|
richtig
|
|
.
|
|
Kaufvertrag
|
|
ist
|
|
genehmigungsfähig
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
Genehmigung
|
|
versagen
|
|
ungesunde
|
|
Verteilung
|
|
Grund
|
|
Bodens
|
|
bedeuten
|
|
würde
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
liegt
|
|
ungesunde
|
|
Verteilung
|
|
Regel
|
|
Veräußerung
|
|
Maßnahmen
|
|
Verbesserung
|
|
Agrarstruktur
|
|
widerspricht
|
|
.
|
|
ist
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Regel
|
|
Fall
|
|
landwirtschaftliches
|
|
Grundstück
|
|
Nichtlandwirt
|
|
veräußert
|
|
wird
|
|
Landwirt
|
|
Fläche
|
|
Aufstockung
|
|
Betriebs
|
|
benötigt
|
|
bereit
|
|
Lage
|
|
ist
|
|
Land
|
|
Bedingungen
|
|
Kaufvertrags
|
|
erwerben
|
|
etwa
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
BLw
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Netz
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
So
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Beteiligten
|
|
handelt
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Betrieb
|
|
ist
|
|
auch
|
|
gleichzustellen
|
|
.
|
|
landwirtschaftliches
|
|
Unternehmen
|
|
liegt
|
|
Begriffsbestimmung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Rahmen
|
|
unternehmerischen
|
|
Tätigkeit
|
|
Bodenbewirtschaftung
|
|
beruhende
|
|
planmäßige
|
|
Aufzucht
|
|
Pflanzen
|
|
verbundene
|
|
Tierhaltung
|
|
betrieben
|
|
wird
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
BLw
|
|
.
|
|
.
|
|
Ausreichen
|
|
kann
|
|
landwirtschaftlicher
|
|
Nebenerwerbsbetrieb
|
|
;
|
|
muss
|
|
jedoch
|
|
leistungsfähig
|
|
sein
|
|
voraussetzt
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Betriebsteil
|
|
erzielten
|
|
Gewinne
|
|
Existenzgrundlage
|
|
Nebenerwerbslandwirts
|
|
wesentlich
|
|
verbessert
|
|
wird
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
6
|
|
Juli
|
|
94
|
|
;
|
|
Netz
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
maßgeblich
|
|
erachtet
|
|
Beschwerdegericht
|
|
Zeitpunkt
|
|
Ausübung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
Einwendungsverfahren
|
|
§
|
|
beruht
|
|
vorkaufsberechtigten
|
|
Siedlungsunternehmen
|
|
einmal
|
|
erlangte
|
|
Rechtsstellung
|
|
nachträglich
|
|
wieder
|
|
genommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
24
|
|
November
|
|
BLw
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
BLw
|
|
.
|
|
.
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
verneint
|
|
Beschwerdegericht
|
|
allerdings
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
so
|
|
Siedlungsunternehmen
|
|
schützenswerte
|
|
Rechtsstellung
|
|
hätte
|
|
erlangen
|
|
können
|
|
.
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
tatsächlich
|
|
bestand
|
|
führt
|
|
Zeitpunkt
|
|
Entscheidung
|
|
letzten
|
|
Tatsacheninstanz
|
|
abzustellen
|
|
ist
|
|
so
|
|
Genehmigungsversagung
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
:
|
|
OLG
|
|
;
|
|
OLG
|
|
Zweibrücken
|
|
f.
|
|
;
|
|
Netz
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
8.5.11.1
|
|
S.
|
|
kann
|
|
hier
|
|
dahinstehen
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
hat
|
|
Anforderungen
|
|
landwirtschaftliches
|
|
Unternehmen
|
|
Frage
|
|
kommenden
|
|
Zeitpunkte
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Beschwerdegericht
|
|
bedarf
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
FamFG
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
hält
|
|
zwar
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vorkaufsrechtsausübung
|
|
maßgeblich
|
|
hat
|
|
aber
|
|
Sache
|
|
nach
|
|
auch
|
|
Entwicklungen
|
|
Einwendungsverfahrens
|
|
berücksichtigt
|
|
so
|
|
weitergehende
|
|
Feststellungen
|
|
erwarten
|
|
sind
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
hat
|
|
Feststellungen
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
zwar
|
|
ursprünglichen
|
|
nicht-landwirtschaftlichen
|
|
Unternehmensgegenstand
|
|
Einwendungsverfahrens
|
|
formal
|
|
Forstwirtschaft
|
|
Pferdehaltung
|
|
-pension
|
|
erweitert
|
|
.
|
|
Tatsächlich
|
|
hat
|
|
aber
|
|
Entscheidung
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Erwerbsbetrieb
|
|
geführt
|
|
.
|
|
insoweit
|
|
allein
|
|
landwirtschaftliche
|
|
Tätigkeit
|
|
Betracht
|
|
kommende
|
|
Produktion
|
|
Heusilage
|
|
erreichte
|
|
jedenfalls
|
|
nennenswerten
|
|
Umfang
|
|
.
|
|
Gewinne
|
|
landwirtschaftlicher
|
|
Tätigkeit
|
|
hat
|
|
Beteiligte
|
|
eigenen
|
|
Angaben
|
|
noch
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Verfahrens
|
|
erzielt
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
durchschnittlichen
|
|
Jahresumsatz
|
|
rund
|
|
€
|
|
ansetzt
|
|
bezieht
|
|
vergangenen
|
|
Jahre
|
|
Auffassung
|
|
Rechtsbeschwerdeerwiderung
|
|
landwirtschaftliche
|
|
Tätigkeiten
|
|
bisherigen
|
|
nicht-landwirtschaftlichen
|
|
Unternehmensgegenstand
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
Beteiligten
|
|
behaupteten
|
|
Plänen
|
|
Pferdezucht
|
|
Viehwirtschaft
|
|
aufzubauen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
Nichtlandwirt
|
|
ausnahmsweise
|
|
Landwirt
|
|
gleichgestellt
|
|
werden
|
|
Aufnahme
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Tätigkeit
|
|
Zukunft
|
|
geplant
|
|
ist
|
|
.
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
sind
|
|
aber
|
|
konkrete
|
|
absehbarer
|
|
Zeit
|
|
verwirklichende
|
|
Absichten
|
|
Vorkehrungen
|
|
mindestens
|
|
Führung
|
|
leistungsfähigen
|
|
Nebenerwerbslandwirtschaft
|
|
erforderlich
|
|
Prüfung
|
|
Käufer
|
|
bisher
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Beruf
|
|
ausgeübt
|
|
hat
|
|
strenger
|
|
Maßstab
|
|
angezeigt
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
BLw
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beschwerdegericht
|
|
hier
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
verneint
|
|
vielmehr
|
|
agrarpolitisch
|
|
unerwünschten
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
BLw
|
|
.
|
|
Vorratserwerb
|
|
landwirtschaftlicher
|
|
Grundstücke
|
|
angenommen
|
|
.
|
|
Beteiligte
|
|
kann
|
|
auch
|
|
berufen
|
|
näher
|
|
spezifizierte
|
|
Planung
|
|
nur
|
|
noch
|
|
möglich
|
|
sei
|
|
gekauften
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Flächen
|
|
September
|
|
verpachtet
|
|
sind
|
|
also
|
|
Erwerb
|
|
zunächst
|
|
selbst
|
|
genutzt
|
|
werden
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Pachtbindung
|
|
befreit
|
|
Erwerber
|
|
Erfordernis
|
|
Pläne
|
|
Aufnahme
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Erwerbsbetriebs
|
|
konkret
|
|
darzustellen
|
|
;
|
|
steht
|
|
vielmehr
|
|
absehbarer
|
|
Zeit
|
|
erfolgenden
|
|
eigenen
|
|
Bewirtschaftung
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
bloße
|
|
Verpachtung
|
|
Flächen
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Zwecken
|
|
stellt
|
|
landwirtschaftlichen
|
|
Betrieb
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
BLw
|
|
.
|
|
23
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
November
|
|
BLw
|
|
.
|
|
.
|
|
Beteiligten
|
|
Kaufinteressentin
|
|
benannten
|
|
bisherigen
|
|
Pächterin
|
|
steht
|
|
aufstockungsbedürftiger
|
|
landwirtschaftlicher
|
|
Betrieb
|
|
Verfügung
|
|
.
|
|
dringende
|
|
Aufstockungsbedarf
|
|
Kaufinteressentin
|
|
ergibt
|
|
Feststellungen
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
bislang
|
|
rund
|
|
Pachtland
|
|
nur
|
|
rund
|
|
bewirtschaftet
|
|
.
|
|
groben
|
|
Missverhältnis
|
|
dient
|
|
Vergrößerung
|
|
Eigenlandanteils
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Stärkung
|
|
Betriebes
|
|
Verbesserung
|
|
Agrarstruktur
|
|
.
|
|
ist
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Fall
|
|
hier
|
|
Zuerwerb
|
|
nur
|
|
geringen
|
|
Erhöhung
|
|
Eigenlandanteils
|
|
führt
|
|
.
|
|
Schritt
|
|
Weg
|
|
ausgewogenen
|
|
Verhältnis
|
|
eigenen
|
|
gepachteten
|
|
Flächen
|
|
bedeutet
|
|
strukturelle
|
|
Verbesserung
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
sonstigen
|
|
Siedlungsrecht
|
|
ergebenden
|
|
Voraussetzungen
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
§
|
|
hier
|
|
insbesondere
|
|
Frage
|
|
verkauften
|
|
Flächen
|
|
wirtschaftliche
|
|
Einheit
|
|
bilden
|
|
sind
|
|
Einwendungsverfahren
|
|
§
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
GrdstVG
|
|
prüfen
|
|
Zivilprozess
|
|
vorbehalten
|
|
.
|
|
Landwirtschaftsgerichte
|
|
sind
|
|
Einwendungsverfahren
|
|
vielmehr
|
|
Prüfung
|
|
beschränkt
|
|
Veräußerung
|
|
Genehmigung
|
|
bedurfte
|
|
Genehmigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GrdstVG
|
|
versagen
|
|
wäre
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
23
|
|
November
|
|
BLw
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
24
|
|
November
|
|
BLw
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
301
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
4
|
|
.
|
|
Februar
|
|
122
|
|
;
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
Mitteilung
|
|
Vorkaufsrechtsausübung
|
|
Genehmigungsversagung
|
|
wirkt
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Netz
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Anm
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
stehen
|
|
Betroffenen
|
|
§
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Satz
|
|
§
|
|
GrdstVG
|
|
Mitteilung
|
|
Einwendungen
|
|
auch
|
|
nur
|
|
Genehmigungsversagung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
ergänzend
|
|
tenoriert
|
|
hat
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
wirksam
|
|
ausgeübt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
handelt
|
|
lediglich
|
|
Klarstellung
|
|
rechtlichen
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
nämlich
|
|
Durchdringen
|
|
Einwendungen
|
|
Antragsteller
|
|
folgerichtig
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Ernst
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Netz
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Anm
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Haben
|
|
Einwendungen
|
|
hingegen
|
|
hier
|
|
Erfolg
|
|
so
|
|
wird
|
|
Einwendungsverfahren
|
|
positiv
|
|
stellt
|
|
Vorkaufsrecht
|
|
bestand
|
|
wirksam
|
|
ausgeübt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
weiterer
|
|
tatsächlicher
|
|
Feststellungen
|
|
bedarf
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
FamFG
|
|
.
|
|
ist
|
|
Antrag
|
|
gerichtliche
|
|
Entscheidung
|
|
zurückzuweisen
|
|
Veräußerung
|
|
Genehmigung
|
|
bedurfte
|
|
Genehmigung
|
|
Ausübung
|
|
Vorkaufsrechts
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
GrdstVG
|
|
versagen
|
|
gewesen
|
|
ist
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
folgt
|
|
§
|
|
LwVG
|
|
.
|
|
Festsetzung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
LwVG
|
|
.
|
|
Czub
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
3/12
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|