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1558 lines
13 KiB
1558 lines
13 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Bb
|
|
Vermieter
|
|
verwendete
|
|
formularmäßige
|
|
Klausel
|
|
Mieter
|
|
Gewerberaum
|
|
Ansprüchen
|
|
Vermieters
|
|
Zahlung
|
|
Mietzinses
|
|
Minderungsrecht
|
|
Mängeln
|
|
Mietsache
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
kann
|
|
sei
|
|
denn
|
|
Vermieter
|
|
hat
|
|
Mängel
|
|
vorsätzlich
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
vertreten
|
|
ist
|
|
Zweifel
|
|
auszulegen
|
|
Minderung
|
|
sonstiger
|
|
Mängel
|
|
vollständig
|
|
ausschließt
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
Möglichkeit
|
|
Rückforderung
|
|
Miete
|
|
§
|
|
verbleibt
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
benachteiligt
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
ist
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
4
|
|
.
|
|
August
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
wird
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
fordert
|
|
Beklagten
|
|
rückständige
|
|
Mieten
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
berufen
|
|
Mietzins
|
|
Hälfte
|
|
gemindert
|
|
sei
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
rechnet
|
|
behaupteten
|
|
Rückgewähranspruch
|
|
zuvor
|
|
bezahlter
|
|
Miete
|
|
andere
|
|
Hälfte
|
|
verlangt
|
|
hilfsweise
|
|
widerklagend
|
|
Fall
|
|
Aufrechnung
|
|
ausgeschlossen
|
|
sei
|
|
Rückzahlung
|
|
angeblich
|
|
gezahlten
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
mietete
|
|
Verträgen
|
|
24
|
|
.
|
|
August
|
|
Klägerin
|
|
monatlichen
|
|
Mietzins
|
|
€
|
|
fest
|
|
Jahre
|
|
selben
|
|
Gebäude
|
|
Kellerraum
|
|
befristet
|
|
Jahr
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
monatlichen
|
|
Mietzins
|
|
€
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Geschäftsführer
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Mithaftung
|
|
Miete
|
|
Büroräume
|
|
übernommen
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
bezüglich
|
|
Büroräume
|
|
enthält
|
|
u.a.
|
|
folgende
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Klägerin
|
|
:
|
|
"
|
|
Aufrechnung
|
|
Minderung
|
|
Mängel
|
|
Mietsache
|
|
1
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
kann
|
|
Mietzinsanspruch
|
|
anderen
|
|
Forderungen
|
|
Vermieterin
|
|
Vertrag
|
|
nur
|
|
unbestrittenen
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Gegenforderungen
|
|
aufrechnen
|
|
Rückbehaltsrecht
|
|
ausüben
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Geltendmachung
|
|
Schadensersatzansprüchen
|
|
Mieter
|
|
Mangels
|
|
Mietsache
|
|
Verzugs
|
|
Vermieterin
|
|
Beseitigung
|
|
Mangels
|
|
ist
|
|
ausgeschlossen
|
|
Vermieterin
|
|
Mangel
|
|
Vollzug
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
vorsätzlich
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
kann
|
|
Ansprüchen
|
|
Vermieterin
|
|
Zahlung
|
|
Mietzinses
|
|
Nebenkosten
|
|
Minderungsrecht
|
|
Mängeln
|
|
Mietsache
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
sei
|
|
denn
|
|
Vermieterin
|
|
hat
|
|
Mängel
|
|
vorsätzlich
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Störungen
|
|
Mietgebrauchs
|
|
Einwirkungen
|
|
außen
|
|
.
|
|
Instandhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Schäden
|
|
1
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
verpflichtet
|
|
laufende
|
|
Instandhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
Inneren
|
|
genutzten
|
|
Mieträume
|
|
eigene
|
|
Kosten
|
|
durchzuführen
|
|
.
|
|
Instandsetzungspflicht
|
|
Schäden
|
|
Mieter
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
wird
|
|
jährlichen
|
|
Höchstbetrag
|
|
%
|
|
Jahresmiete
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
begrenzt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
laufenden
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
hat
|
|
Mieter
|
|
Mietzeit
|
|
spätestens
|
|
Jahre
|
|
eigene
|
|
Kosten
|
|
fachgerecht
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
"
|
|
Geschäftsräume
|
|
haben
|
|
Fenster
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
rügte
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
Bezugnahme
|
|
mündliche
|
|
Beanstandungen
|
|
Funktionsfähigkeit
|
|
Klimaanlage
|
|
.
|
|
Gleichzeitig
|
|
wurde
|
|
Klägerin
|
|
aufgefordert
|
|
Anlage
|
|
einwandfreien
|
|
Zustand
|
|
bringen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
3
|
|
.
|
|
April
|
|
wies
|
|
Beklagte
|
|
Bezugnahme
|
|
Schreiben
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
mangelhafte
|
|
Lüftungsanlage
|
|
forderte
|
|
Klägerin
|
|
15
|
|
.
|
|
April
|
|
mitzuteilen
|
|
unternehmen
|
|
werde
|
|
.
|
|
April
|
|
Monate
|
|
wurde
|
|
vollständig
|
|
teilweise
|
|
Aufrechnung
|
|
vorbehaltlos
|
|
erbracht
|
|
.
|
|
Mai
|
|
zahlt
|
|
Beklagte
|
|
Kellerräume
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
zunächst
|
|
Beklagte
|
|
monatliche
|
|
Miete
|
|
Räume
|
|
Mai
|
|
Juli
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Kosten
|
|
Mahnverfahren
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Einspruch
|
|
Beklagten
|
|
Vollstreckungsbescheid
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
ausstehende
|
|
Miete
|
|
Juni
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
erweitert
|
|
Beklagten
|
|
Büroraummiete
|
|
47.517,56
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verklagt
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
machen
|
|
Wesentlichen
|
|
geltend
|
|
sei
|
|
Anfang
|
|
%
|
|
gemindert
|
|
gewesen
|
|
Belüftungsanlage
|
|
mangelhaft
|
|
sei
|
|
.
|
|
Mai
|
|
volle
|
|
Mietzins
|
|
gezahlt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
Rückgewähranspruch
|
|
Höhe
|
|
Hälfte
|
|
vereinbarten
|
|
Mietzinses
|
|
.
|
|
Rückgewähranspruch
|
|
werde
|
|
Mai
|
|
bestehenden
|
|
geminderten
|
|
Mietzinsanspruch
|
|
Klägerin
|
|
aufgerechnet
|
|
.
|
|
Fall
|
|
Aufrechnung
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
unzulässig
|
|
sei
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
hilfsweise
|
|
Widerklage
|
|
erhoben
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
beantragt
|
|
Klägerin
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
verurteilen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
stattgegeben
|
|
Widerklage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Abgesehen
|
|
Beweisaufnahme
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
könne
|
|
Mangel
|
|
vorliege
|
|
sei
|
|
etwaiges
|
|
Mietminderungsrecht
|
|
Beklagten
|
|
verwirkt
|
|
.
|
|
habe
|
|
Mietzins
|
|
vorbehaltlos
|
|
Zeitraum
|
|
Monaten
|
|
ungekürzt
|
|
beglichen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
wenden
|
|
Beklagten
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Revisionsanträge
|
|
sind
|
|
Teil
|
|
Revisionsbegründung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
zulässiger
|
|
Weise
|
|
Begründung
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
enthaltenen
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
vgl.
|
|
Beschluss
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
ZB
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Rechtsstreits
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
August
|
|
Beginn
|
|
Zahlungseinstellung
|
|
Monate
|
|
lang
|
|
vollen
|
|
Mietzins
|
|
entrichtet
|
|
habe
|
|
etwaiges
|
|
Minderungsrecht
|
|
auch
|
|
strittigen
|
|
Zeitraum
|
|
Mai
|
|
Juni
|
|
verwirkt
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
Mieter
|
|
nur
|
|
mindern
|
|
könne
|
|
Vermieter
|
|
Mangel
|
|
vorsätzlich
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
vertreten
|
|
habe
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
Klägerin
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
sei
|
|
schon
|
|
Verbraucher
|
|
unbedenklich
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
ergebe
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
sei
|
|
erst
|
|
recht
|
|
kaufmännischen
|
|
Verkehr
|
|
Beklagten
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
komme
|
|
Beklagte
|
|
mehrjährige
|
|
beanstandungslose
|
|
Begleichen
|
|
vollen
|
|
Mietzinses
|
|
Verwirkung
|
|
ausreichende
|
|
Vertrauensgrundlage
|
|
geschaffen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
hätten
|
|
vorgetragen
|
|
Beklagte
|
|
Möglichkeit
|
|
Mietminderung
|
|
nachgedacht
|
|
aber
|
|
Klägerin
|
|
gehindert
|
|
gesehen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Erst
|
|
recht
|
|
hätten
|
|
vorgetragen
|
|
Gedankenablauf
|
|
Klägerin
|
|
mitgeteilt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
nie
|
|
ernsthaft
|
|
versucht
|
|
behaupteten
|
|
Mangels
|
|
vielfältigen
|
|
Minderung
|
|
Ansprüche
|
|
Mieters
|
|
anzumelden
|
|
etwa
|
|
Beseitigung
|
|
klagen
|
|
außerordentlich
|
|
kündigen
|
|
Kündigung
|
|
anzudrohen
|
|
.
|
|
habe
|
|
insbesondere
|
|
nie
|
|
Frist
|
|
Beseitigung
|
|
gesetzt
|
|
auch
|
|
nie
|
|
Voraussetzungen
|
|
geschaffen
|
|
Vermieterin
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
vorsätzlich
|
|
Sinne
|
|
Mietminderungsmöglichkeit
|
|
einschränkenden
|
|
AGBKlausel
|
|
gehandelt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
stehe
|
|
auch
|
|
Anspruch
|
|
Erstattung
|
|
Überzahlungen
|
|
Beginn
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Einstellung
|
|
Zahlung
|
|
erfolgt
|
|
sein
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Zeit
|
|
sei
|
|
Minderungsanspruch
|
|
verwirkt
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
scheitere
|
|
Rückforderung
|
|
§
|
|
.
|
|
Eventualwiderklage
|
|
Rückzahlung
|
|
gezahlter
|
|
Miete
|
|
sei
|
|
Berufungsinstanz
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
macht
|
|
Revision
|
|
allerdings
|
|
geltend
|
|
Klage
|
|
sei
|
|
bereits
|
|
§
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
stehen
|
|
Mieter
|
|
Mietsache
|
|
mangelhaft
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Gunsten
|
|
Beklagten
|
|
unterstellen
|
|
ist
|
|
nur
|
|
mietvertraglichen
|
|
Gewährleistungsansprüche
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
kann
|
|
Anspruch
|
|
Vermieters
|
|
Miete
|
|
auch
|
|
Einrede
|
|
erfüllten
|
|
Vertrages
|
|
§
|
|
erheben
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
April
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
Einrede
|
|
Instanzgerichten
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
brauchten
|
|
Einrede
|
|
erfüllten
|
|
Vertrages
|
|
ausdrücklich
|
|
erheben
|
|
.
|
|
Erforderlich
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Wille
|
|
eigene
|
|
Leistung
|
|
Hinblick
|
|
Ausbleiben
|
|
Gegenleistung
|
|
zurückzuhalten
|
|
eindeutig
|
|
erkennbar
|
|
ist
|
|
Urteile
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
7
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
berufen
|
|
ausschließlich
|
|
eingeklagte
|
|
Mietzinsforderung
|
|
Hälfte
|
|
Minderung
|
|
anderen
|
|
Hälfte
|
|
Aufrechnung
|
|
Mietrückgewähransprüchen
|
|
geschuldet
|
|
erloschen
|
|
sei
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Unwirksam
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
Mieter
|
|
Mietminderungsrecht
|
|
Mängeln
|
|
Mietsache
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
kann
|
|
sei
|
|
denn
|
|
Vermieterin
|
|
habe
|
|
Mängel
|
|
vorsätzlich
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
ist
|
|
aber
|
|
unklar
|
|
Klausel
|
|
dahingehend
|
|
auszulegen
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
Mangel
|
|
Vermieter
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
vorsätzlich
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
umfassend
|
|
Minderungsrecht
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
Minderung
|
|
zwar
|
|
sofortigen
|
|
Abzug
|
|
laufenden
|
|
Miete
|
|
vorgenommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
aber
|
|
Recht
|
|
verbleibt
|
|
Minderungsbetrag
|
|
gesondert
|
|
§
|
|
verlangen
|
|
können
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Klausel
|
|
Mieter
|
|
Nebenkosten
|
|
aufrechnen
|
|
auch
|
|
Minderungsoder
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
kann
|
|
eindeutig
|
|
Sinne
|
|
angesehen
|
|
Minderungsrecht
|
|
umfassend
|
|
nur
|
|
Verwirklichung
|
|
Abzug
|
|
geschuldeten
|
|
Mietzins
|
|
ausgeschlossen
|
|
werde
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
werde
|
|
insoweit
|
|
Bereicherungsanspruch
|
|
verwiesen
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
hat
|
|
Klausel
|
|
eindeutig
|
|
angesehen
|
|
Pächter
|
|
Recht
|
|
Aufrechnung
|
|
Minderung
|
|
Herabsetzung
|
|
Pachtzinses
|
|
verzichtet
|
|
gesetzlich
|
|
zulässig
|
|
ist
|
|
rechtskräftig
|
|
festgesetzten
|
|
Forderungen
|
|
vorgenannten
|
|
Rechte
|
|
-9-
|
|
tend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
NJW-RR
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Klausel
|
|
werde
|
|
Minderungsrecht
|
|
zwar
|
|
Abzug
|
|
verwirklicht
|
|
bleibe
|
|
Pächter
|
|
unbenommen
|
|
gesonderte
|
|
Klage
|
|
§
|
|
erheben
|
|
.
|
|
So
|
|
liegt
|
|
Fall
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
vorliegende
|
|
Klausel
|
|
auch
|
|
Sinne
|
|
ausgelegt
|
|
werden
|
|
Mieter
|
|
Bereicherungsanspruch
|
|
verbleibe
|
|
.
|
|
Gesamtschau
|
|
Vermieter
|
|
gestellten
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
legt
|
|
jedoch
|
|
vollständiger
|
|
Ausschluss
|
|
Minderungsrechts
|
|
Mieters
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
ergibt
|
|
sind
|
|
jedwede
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Mieters
|
|
Mangels
|
|
Mietsache
|
|
Verzugs
|
|
Vermieterin
|
|
Beseitigung
|
|
Mangels
|
|
ausgeschlossen
|
|
Vermieterin
|
|
Mangel
|
|
Vollzug
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
vorsätzlich
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
vertreten
|
|
hat
|
|
.
|
|
Blick
|
|
hierauf
|
|
spricht
|
|
folgenden
|
|
Klausel
|
|
Minderungsrecht
|
|
Mieters
|
|
ebenfalls
|
|
umfassender
|
|
Ausschluss
|
|
gewollt
|
|
war
|
|
.
|
|
Unklarheit
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anzuwenden
|
|
Zweifel
|
|
Auslegung
|
|
Lasten
|
|
Verwenders
|
|
hier
|
|
Klägerin
|
|
gehen
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
ist
|
|
somit
|
|
verstehen
|
|
Minderung
|
|
vollständig
|
|
ausschließt
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
Möglichkeit
|
|
Rückforderung
|
|
§
|
|
verbleibt
|
|
prüfen
|
|
ist
|
|
scheinbar
|
|
kundenfeindlichste
|
|
Auslegung
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
standhält
|
|
vgl.
|
|
Palandt/Heinrichs
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Instanzgerichte
|
|
vertreten
|
|
weitgehend
|
|
Auffassung
|
|
vollständige
|
|
Ausschluss
|
|
Minderung
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
benachteilige
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Kardinalpflichten
|
|
nen
|
|
auch
|
|
Pflicht
|
|
Vermieters
|
|
gehöre
|
|
Mieter
|
|
Mietsache
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Gebrauch
|
|
geeigneten
|
|
Zustand
|
|
erhalten
|
|
dürfen
|
|
nur
|
|
ausgeschlossen
|
|
werden
|
|
vertragsuntypische
|
|
vorhersehbare
|
|
Schäden
|
|
erfasst
|
|
würden
|
|
.
|
|
formularmäßiger
|
|
Ausschluss
|
|
Gewährleistung
|
|
sei
|
|
nur
|
|
wirksam
|
|
Mieter
|
|
andere
|
|
Möglichkeiten
|
|
verblieben
|
|
Gleichgewicht
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
wieder
|
|
herzustellen
|
|
vgl.
|
|
KG
|
|
53
|
|
;
|
|
OLG
|
|
16
|
|
;
|
|
LG
|
|
weitergehend
|
|
OLG
|
|
Naumburg
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Literatur
|
|
ist
|
|
vorwiegend
|
|
Ansicht
|
|
absoluter
|
|
Ausschluss
|
|
Mietminderung
|
|
etwaiger
|
|
Rückerstattungsansprüche
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
benachteilige
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Emmerich
|
|
Miete
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
Mietrecht
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Lindner-Figura/Oprée/Stellmann
|
|
Geschäftsraummiete
|
|
Kap
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Schmidt/
|
|
Futterer/
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Kraemer
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Bub
|
|
Bub/Treier
|
|
Kap
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
:
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Ansicht
|
|
Senates
|
|
auch
|
|
vorliegende
|
|
Klausel
|
|
Minderungsrecht
|
|
Mieters
|
|
vollständig
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
sei
|
|
Vermieter
|
|
hat
|
|
Mangel
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
vorsätzlich
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
verstößt
|
|
Äquivalenzprinzip
|
|
benachteiligt
|
|
gewerblichen
|
|
Mieter
|
|
unangemessen
|
|
:
|
|
hätte
|
|
Klausel
|
|
vollen
|
|
zahlen
|
|
Vermieter
|
|
Mietgebrauch
|
|
vertragsgemäß
|
|
gewährt
|
|
Mangels
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
schuldete
|
|
Miete
|
|
§
|
|
automatisch
|
|
mindert
|
|
.
|
|
Falle
|
|
wäre
|
|
Austauschverhältnis
|
|
empfindlich
|
|
gestört
|
|
.
|
|
widerspräche
|
|
nur
|
|
Äquivalenzprinzip
|
|
bewirkte
|
|
auch
|
|
unangemessene
|
|
Risikoverlagerung
|
|
Ungunsten
|
|
Mieters
|
|
vgl.
|
|
Sternel
|
|
Gedächtnisschrift
|
|
Sonnenschein
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Revision
|
|
macht
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
Voraussetzungen
|
|
sollte
|
|
Klimaanlage
|
|
fehlerhaft
|
|
sein
|
|
Beklagte
|
|
Minderungsrecht
|
|
verwirkt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Recht
|
|
ist
|
|
verwirkt
|
|
Berechtigte
|
|
längere
|
|
Zeit
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Lage
|
|
wäre
|
|
Verpflichtete
|
|
Rücksicht
|
|
gesamte
|
|
Verhalten
|
|
Berechtigten
|
|
einrichten
|
|
durfte
|
|
eingerichtet
|
|
hat
|
|
Recht
|
|
auch
|
|
Zukunft
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
werde
|
|
281
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Verwirkung
|
|
ist
|
|
Unterfall
|
|
unzulässigen
|
|
Rechtsausübung
|
|
widersprüchlichen
|
|
Verhaltens
|
|
.
|
|
Verstoß
|
|
Glauben
|
|
besteht
|
|
Illoyalität
|
|
verspäteten
|
|
Geltendmachung
|
|
Anspruchs
|
|
.
|
|
kann
|
|
jedoch
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Rede
|
|
sein
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Miete
|
|
über
|
|
Monate
|
|
vorbehaltlos
|
|
bezahlt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
ist
|
|
entsprechend
|
|
Ausführungen
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
auszugehen
|
|
Beklagte
|
|
vorgetragen
|
|
hat
|
|
Möglichkeit
|
|
Mietminderung
|
|
nachgedacht
|
|
haben
|
|
aber
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Mietvertrag
|
|
abgerückt
|
|
sein
|
|
.
|
|
Revision
|
|
rügt
|
|
vergeblich
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
verfahrensfehlerhaft
|
|
seien
|
|
Beklagte
|
|
bereits
|
|
Klageerwiderung
|
|
später
|
|
auch
|
|
Berufungsbegründung
|
|
vorgetragen
|
|
habe
|
|
Hinblick
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
Minderung
|
|
zunächst
|
|
gehindert
|
|
gesehen
|
|
habe
|
|
.
|
|
§
|
|
§
|
|
kann
|
|
Verfahrensrüge
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
Berufungsurteil
|
|
gebe
|
|
Parteivorbringen
|
|
unrichtig
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
verbleibt
|
|
Parteien
|
|
Fall
|
|
nur
|
|
Antrag
|
|
§
|
|
Tatbestandsberichtigung
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Januar
|
|
NJW-RR
|
|
;
|
|
Musielak/Ball
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
kommt
|
|
entscheidend
|
|
.
|
|
Maßgeblich
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
Klägerin
|
|
ihrerseits
|
|
Verwendung
|
|
unwirksamen
|
|
Klausel
|
|
Ausschluss
|
|
Minderung
|
|
vorvertraglichen
|
|
Pflichten
|
|
verstoßen
|
|
hat
|
|
rechnen
|
|
musste
|
|
Beklagte
|
|
werde
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Klausel
|
|
sofort
|
|
Auftreten
|
|
Mangels
|
|
erst
|
|
später
|
|
erkennen
|
|
dann
|
|
widersprüchliches
|
|
Verhalten
|
|
vorzuwerfen
|
|
wäre
|
|
Minderung
|
|
berufen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
konnte
|
|
somit
|
|
eigenen
|
|
Vertragsverstoßes
|
|
vertrauen
|
|
Beklagte
|
|
werde
|
|
großen
|
|
Zeitablaufs
|
|
Recht
|
|
mehr
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
Verwirkung
|
|
sind
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
Rechtsstreit
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
notwendigen
|
|
Feststellungen
|
|
trifft
|
|
.
|
|
Dose
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|