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644 lines
5.3 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
4
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
4
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Weber-Monecke
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
17
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
verlangen
|
|
Beklagten
|
|
rückständigen
|
|
Mietzins
|
|
Zeit
|
|
Juli
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
26
|
|
Juli
|
|
vermieteten
|
|
Kläger
|
|
Gesellschafter
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Beklagten
|
|
Gewerberäume
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
Juli
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
monatlichen
|
|
Mietzins
|
|
DM
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
.
|
|
Juli
|
|
zog
|
|
Beklagte
|
|
Mieträumen
|
|
.
|
|
Folgezeit
|
|
einigten
|
|
Parteien
|
|
vorzeitige
|
|
Entlassung
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
Verkauf
|
|
Anwesens
|
|
Stellen
|
|
Nachmieters
|
|
.
|
|
Einzelheiten
|
|
Abrede
|
|
sind
|
|
insbesondere
|
|
Stellung
|
|
Nachmieters
|
|
betrifft
|
|
Parteien
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
Kläger
|
|
sollte
|
|
Beklagte
|
|
Mietvertrag
|
|
entlassen
|
|
werden
|
|
Nachmieter
|
|
Restlaufzeit
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
endenden
|
|
Mietvertrages
|
|
stellt
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
sollte
|
|
Nachmieter
|
|
abzuschließende
|
|
Mietvertrag
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
Option
|
|
weitere
|
|
Jahre
|
|
haben
|
|
.
|
|
Juli
|
|
stellte
|
|
Beklagte
|
|
Teil
|
|
Objekts
|
|
Juli
|
|
September
|
|
untervermietet
|
|
hatte
|
|
Mietzahlungen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
räumten
|
|
Vertrag
|
|
1
|
|
.
|
|
August
|
|
Firma
|
|
Option
|
|
Kauf
|
|
Anwesens
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
ausübte
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
5
|
|
.
|
|
August
|
|
kündigte
|
|
Beklagte
|
|
Mietverhältnis
|
|
fristlos
|
|
Kläger
|
|
benannte
|
|
ernsthafte
|
|
Mietinteressenten
|
|
akzeptiert
|
|
Entlassung
|
|
Mietvertrag
|
|
treuwidrig
|
|
vereitelt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
blieb
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Senat
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klagabweisungsbegehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
angenommen
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
bewiesen
|
|
Kläger
|
|
Entlassung
|
|
Mietvertrag
|
|
vereitelt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
hat
|
|
offengelassen
|
|
Vereinbarung
|
|
Parteien
|
|
Entlassung
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
ausreicht
|
|
Nachmieter
|
|
nennt
|
|
Abschluß
|
|
Mietvertrages
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Ende
|
|
Parteien
|
|
vereinbarten
|
|
Mietvertrags
|
|
Kläger
|
|
behaupten
|
|
Abschluß
|
|
Mietvertrages
|
|
Jahren
|
|
Option
|
|
weiteren
|
|
Jahren
|
|
Beklagte
|
|
behauptet
|
|
bereit
|
|
ist
|
|
.
|
|
Ergebnis
|
|
Beweisaufnahme
|
|
habe
|
|
nämlich
|
|
Beklagte
|
|
Mietvertrag
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
noch
|
|
Jahre
|
|
Option
|
|
weitere
|
|
Jahre
|
|
geeigneten
|
|
Nachmieter
|
|
benannt
|
|
.
|
|
Vernehmung
|
|
weiter
|
|
Beklagten
|
|
benannten
|
|
Zeugen
|
|
Vorhandensein
|
|
Interessenten
|
|
Nachmiete
|
|
Kauf
|
|
habe
|
|
schon
|
|
bedurft
|
|
Zeuge
|
|
Landgericht
|
|
vernommenen
|
|
Zeugen
|
|
Fr.
|
|
weiteren
|
|
Interessenten
|
|
namentlich
|
|
habe
|
|
benennen
|
|
können
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
sei
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
insoweit
|
|
pauschal
|
|
unschlüssig
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
kann
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
Berufungsgericht
|
|
Feststellung
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
geeigneten
|
|
Ersatzmieter
|
|
Käufer
|
|
benannt
|
|
Verletzung
|
|
Verfahrensrechts
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Recht
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Verstoß
|
|
§
|
|
Berufungsgericht
|
|
Beweis
|
|
Behauptung
|
|
Beklagten
|
|
erhoben
|
|
hat
|
|
habe
|
|
bereits
|
|
27
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Firma
|
|
AG
|
|
folgenden
|
|
:
|
|
Firma
|
|
vertreten
|
|
Vorstandsvorsitzenden
|
|
Mietinteressenten
|
|
Jahre
|
|
genannt
|
|
;
|
|
Firma
|
|
sei
|
|
auch
|
|
reit
|
|
gewesen
|
|
Objekt
|
|
sofort
|
|
kaufen
|
|
.
|
|
Verhandlungen
|
|
seien
|
|
gescheitert
|
|
Kläger
|
|
getroffenen
|
|
Vereinbarung
|
|
Jahre
|
|
nur
|
|
Mitte
|
|
vermieten
|
|
frühestens
|
|
Zeitpunkt
|
|
hätten
|
|
verkaufen
|
|
wollen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
offengelassen
|
|
hat
|
|
Dauer
|
|
Nachmieter
|
|
abzuschließende
|
|
Mietvertrag
|
|
haben
|
|
sollte
|
|
ist
|
|
Revisionsinstanz
|
|
Vortrag
|
|
Beklagten
|
|
auszugehen
|
|
.
|
|
Dann
|
|
hätten
|
|
Kläger
|
|
bestehen
|
|
dürfen
|
|
Firma
|
|
Mietvertrag
|
|
nur
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
abschließt
|
|
hätten
|
|
Firma
|
|
Mietvertrag
|
|
gewünschten
|
|
Mietvertragsdauer
|
|
Jahren
|
|
abschließen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
Beklagten
|
|
Bereitschaft
|
|
Firma
|
|
1
|
|
Juli
|
|
also
|
|
Beklagte
|
|
Mietzahlungen
|
|
einstellte
|
|
Mietvertrag
|
|
abzuschließen
|
|
ist
|
|
somit
|
|
erheblich
|
|
.
|
|
Träfe
|
|
hätten
|
|
Kläger
|
|
vereinbarte
|
|
Entlassung
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
vereitelt
|
|
.
|
|
Vernehmung
|
|
Zeugen
|
|
war
|
|
auch
|
|
entbehrlich
|
|
Zeuge
|
|
Vernehmung
|
|
Landgericht
|
|
ebenfalls
|
|
vernommenen
|
|
Zeugen
|
|
Fr.
|
|
weiteren
|
|
Interessenten
|
|
Mietvertrag
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Jahre
|
|
zusätzlichen
|
|
Optionsmöglichkeit
|
|
Jahre
|
|
genannt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Aussage
|
|
Zeugen
|
|
kann
|
|
Inhalt
|
|
Aussage
|
|
Zeugen
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Schluß
|
|
wäre
|
|
unzulässige
|
|
vorweggenommene
|
|
Beweiswürdigung
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Verfahrensrügen
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
geprüft
|
|
jedoch
|
|
durchgreifend
|
|
erachtet
|
|
.
|
|
sieht
|
|
insoweit
|
|
§
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Sache
|
|
war
|
|
somit
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
notwendigen
|
|
Feststellungen
|
|
erforderlichen
|
|
Beweiserhebungen
|
|
nachholen
|
|
kann
|
|
.
|
|
wird
|
|
gegebenenfalls
|
|
auch
|
|
weiteren
|
|
Rüge
|
|
sion
|
|
nachzugehen
|
|
sein
|
|
Vertragsverhandlungen
|
|
Firma
|
|
Objekt
|
|
zunächst
|
|
habe
|
|
anmieten
|
|
alternativ
|
|
aber
|
|
auch
|
|
habe
|
|
kaufen
|
|
wollen
|
|
letztlich
|
|
gescheitert
|
|
seien
|
|
Kläger
|
|
Absicherung
|
|
beabsichtigten
|
|
Kauf
|
|
verlangt
|
|
hätten
|
|
Bedingung
|
|
Gegenstand
|
|
Vereinbarung
|
|
Beklagten
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
wird
|
|
gegebenenfalls
|
|
prüfen
|
|
haben
|
|
Absicherungsverlangen
|
|
Kläger
|
|
Grund
|
|
Scheitern
|
|
Mietvertragsabschlusses
|
|
Firma
|
|
gewesen
|
|
ist
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
besteht
|
|
Veranlassung
|
|
folgenden
|
|
Hinweis
|
|
:
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
treuwidrig
|
|
erachtet
|
|
Beklagte
|
|
Ausübung
|
|
Firma
|
|
langfristig
|
|
eingeräumten
|
|
Kaufoption
|
|
Mietzahlung
|
|
verpflichtet
|
|
bleibe
|
|
.
|
|
habe
|
|
freien
|
|
Entscheidung
|
|
Kläger
|
|
gelegen
|
|
Nachvermietung
|
|
Verkauf
|
|
Abschluß
|
|
Optionsvertrages
|
|
Firma
|
|
entscheiden
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
könne
|
|
Kläger
|
|
Nachvermietung
|
|
Nachteil
|
|
Beklagten
|
|
arglistig
|
|
vereitelt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
läßt
|
|
Abwägung
|
|
vermissen
|
|
Berücksichtigung
|
|
beiderseitigen
|
|
Interessenlage
|
|
Parteien
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
getroffenen
|
|
Abrede
|
|
vorzeitige
|
|
Entlassung
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
vereinbaren
|
|
ist
|
|
Kläger
|
|
potentiellen
|
|
Käufer
|
|
langfristige
|
|
Kaufoption
|
|
einräumen
|
|
sofortige
|
|
Nachvermietung
|
|
Dritten
|
|
einhergehend
|
|
Entlassung
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
möglich
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Weber-Monecke
|
|
Wagenitz
|