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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
XI
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
12
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Ansprüche
|
|
Zusammenhang
|
|
Beklagten
|
|
Bausparkasse
|
|
finanzierten
|
|
Erwerb
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Klägerseite
|
|
.
|
|
Klägerseite
|
|
erwarb
|
|
Herbst
|
|
Steuersparzwecken
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Objekt
|
|
.
|
|
Kaufpreis
|
|
betrug
|
|
DM
|
|
.
|
|
Finanzierung
|
|
Kaufs
|
|
schloss
|
|
Klägerseite
|
|
Beklagtenseite
|
|
Darlehensvertrag
|
|
tilgungsfreies
|
|
Vorausdarlehen
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
Bausparverträge
|
|
.
|
|
Vermittlung
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Finanzierung
|
|
erfolgte
|
|
GmbH
|
|
GmbH
|
|
Unternehmen
|
|
Gruppe
|
|
:
|
|
Gruppe
|
|
großem
|
|
Umfang
|
|
Anlageobjekte
|
|
vertrieb
|
|
Beklagte
|
|
Zusammenarbeit
|
|
verschiedenen
|
|
Banken
|
|
finanzierte
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
unterzeichnete
|
|
Klägerseite
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
erteile
|
|
Auftrag
|
|
Objekt
|
|
Finanzierung
|
|
vermitteln
|
|
.
|
|
Auftrag
|
|
soll
|
|
Punkt
|
|
nachfolgenden
|
|
Aufstellung
|
|
benannte
|
|
Firma
|
|
dort
|
|
genannten
|
|
Gebührensätzen
|
|
ausgeführt
|
|
werden
|
|
.
|
|
"
|
|
Punkt
|
|
Aufstellung
|
|
sollte
|
|
GmbH
|
|
Finanzierungsvermittlungsgebühr
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
entspricht
|
|
%
|
|
Darlehensbetrags
|
|
Punkt
|
|
Courtage
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
entspricht
|
|
%
|
|
Kaufpreises
|
|
erhalten
|
|
.
|
|
Darlehensvaluta
|
|
wurde
|
|
Folge
|
|
ausgezahlt
|
|
.
|
|
Klage
|
|
verlangt
|
|
Klägerseite
|
|
gestützt
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
vorvertraglicher
|
|
Aufklärungspflichtverletzung
|
|
Rückabwicklung
|
|
kreditfinanzierten
|
|
Kaufs
|
|
Eigentumswohnung
|
|
.
|
|
begehrt
|
|
insbesondere
|
|
Rückzahlung
|
|
geleisteter
|
|
Zinsen
|
|
Feststellung
|
|
Darlehensvertrag
|
|
Zahlungsansprüche
|
|
bestehen
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Auflassung
|
|
Miteigentumsanteils
|
|
Feststellung
|
|
Beklagtenseite
|
|
Schaden
|
|
ersetzen
|
|
hat
|
|
Zusammenhang
|
|
finanzierten
|
|
Erwerb
|
|
Eigentumswohnung
|
|
steht
|
|
.
|
|
Ansprüche
|
|
stützt
|
|
Klägerseite
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
arglistig
|
|
Höhe
|
|
Vermittlungsprovisionen
|
|
getäuscht
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Beklagtenseite
|
|
ist
|
|
getreten
|
|
hat
|
|
Einrede
|
|
Verjährung
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
erkennenden
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerseite
|
|
Klagebegehren
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Bedeutung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
könne
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
etwaige
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Kläger
|
|
verjährt
|
|
seien
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
liege
|
|
vorvertragliches
|
|
Aufklärungsverschulden
|
|
Beklagten
|
|
zwar
|
|
insbesondere
|
|
aufklärungspflichtiger
|
|
Wissensvorsprung
|
|
Rentabilität
|
|
Anlageobjekts
|
|
Höhe
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
.
|
|
Aufklärungspflicht
|
|
Kaufpreis
|
|
enthaltene
|
|
Provisionen
|
|
bestehe
|
|
Verpflichtung
|
|
Aufklärung
|
|
Wert
|
|
Kaufobjekts
|
|
;
|
|
sei
|
|
dargetan
|
|
Beklagten
|
|
Abschluss
|
|
Darlehensvertrags
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
bekannt
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
Annahme
|
|
hätten
|
|
veranlassen
|
|
müssen
|
|
liege
|
|
sittenwidrige
|
|
Überteuerung
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Kläger
|
|
ohnedies
|
|
schlüssig
|
|
dargelegt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
arglistige
|
|
Täuschung
|
|
Rentabilität
|
|
Anlageobjekts
|
|
könne
|
|
festgestellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hätten
|
|
schon
|
|
vorgetragen
|
|
Mietzins
|
|
Wohnung
|
|
vermietet
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
ergebe
|
|
unstreitigen
|
|
Inhalt
|
|
Gutachtens
|
|
Sachverständigen
|
|
Parallelverfahren
|
|
erstellt
|
|
habe
|
|
Stichtag
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
erzielbaren
|
|
Durchschnittsmietzins
|
|
DM/qm
|
|
auszugehen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Besuchsbericht
|
|
ermittelte
|
|
Mietpreis
|
|
DM/qm
|
|
könne
|
|
auch
|
|
Berücksichtigung
|
|
weiterer
|
|
Kosten
|
|
unrichtig
|
|
angesehen
|
|
werden
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
entscheidenden
|
|
Punkt
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
allerdings
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
aufklärungspflichtigen
|
|
Wissensvorsprung
|
|
Beklagtenseite
|
|
Rentabilität
|
|
Anlageobjekts
|
|
verneint
|
|
hat
|
|
.
|
|
Anleger
|
|
evident
|
|
unrichtige
|
|
Angaben
|
|
Vermittlers
|
|
arglistig
|
|
getäuscht
|
|
worden
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Frage
|
|
Würdigung
|
|
konkreten
|
|
Einzelfalles
|
|
jeweils
|
|
Tatrichter
|
|
obliegt
|
|
Revisionsinstanz
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
beschränkt
|
|
überprüft
|
|
werden
|
|
kann
|
|
;
|
|
prüfen
|
|
ist
|
|
nur
|
|
tatrichterliche
|
|
Würdigung
|
|
vertretbar
|
|
ist
|
|
Denkgesetze
|
|
verstößt
|
|
verfahrenswidriger
|
|
Tatsachenfeststellung
|
|
beruht
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Mai
|
|
XI
|
|
.
|
|
.
|
|
Fehler
|
|
sind
|
|
Berufungsgericht
|
|
unterlaufen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hervorgehobene
|
|
Umstand
|
|
Miete
|
|
Erwartungen
|
|
geblieben
|
|
sei
|
|
genügt
|
|
Darlegung
|
|
arglistigen
|
|
Täuschung
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
.
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
tatrichterliche
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
arglistige
|
|
Täuschung
|
|
Mieterträge
|
|
stehe
|
|
Sachverständigen
|
|
ermittelten
|
|
Durchschnittsmiete
|
|
Klägerseite
|
|
versprochenen
|
|
lag
|
|
vertretbar
|
|
verstößt
|
|
Denkgesetze
|
|
beruht
|
|
verfahrenswidriger
|
|
Tatsachenfeststellung
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Erfolgreich
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
hingegen
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Klägerseite
|
|
Aufklärungsverschuldens
|
|
Beklagtenseite
|
|
ablehnen
|
|
dürfen
|
|
.
|
|
Recht
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
Frage
|
|
möglichen
|
|
Aufklärungsverschuldens
|
|
Zusammenhang
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
ausgewiesenen
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
befasst
|
|
hat
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
muss
|
|
Immobilienerwerb
|
|
finanzierende
|
|
Kreditinstitut
|
|
Darlehensnehmer
|
|
grundsätzlich
|
|
Kaufpreis
|
|
enthaltene
|
|
Vertrieb
|
|
gezahlte
|
|
Provision
|
|
hinweisen
|
|
so
|
|
wesentlichen
|
|
Verschiebung
|
|
Verhältnisses
|
|
Kaufpreis
|
|
Verkehrswert
|
|
Immobilie
|
|
beiträgt
|
|
Kreditinstitut
|
|
sittenwidrigen
|
|
Übervorteilung
|
|
Käufers
|
|
Verkäufer
|
|
ausgehen
|
|
musste
|
|
.
|
|
.
|
|
zuletzt
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
liegt
|
|
aufklärungspflichtiger
|
|
Wissensvorsprung
|
|
Finanzierungsbank
|
|
aber
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Bank
|
|
hat
|
|
Kreditnehmer
|
|
Geschäftspartner
|
|
Fondsprospekt
|
|
finanzierte
|
|
Geschäft
|
|
arglistig
|
|
getäuscht
|
|
wurde
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
bereits
|
|
mehrfach
|
|
ebenfalls
|
|
Beklagtenseite
|
|
betreffenden
|
|
vergleichbaren
|
|
Fällen
|
|
institutionalisierten
|
|
Zusammenwirkens
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
XI
|
|
.
|
|
27
|
|
.
|
|
Mai
|
|
XI
|
|
.
|
|
wird
|
|
Kenntnis
|
|
Beklagten
|
|
arglistigen
|
|
Täuschung
|
|
Anleger
|
|
Vertrieb
|
|
widerleglich
|
|
vermutet
|
|
Unrichtigkeit
|
|
Angaben
|
|
Anlageobjekt
|
|
objektiv
|
|
evident
|
|
ist
|
|
.
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
revisionsrechtlich
|
|
zugrunde
|
|
legenden
|
|
Sachverhalt
|
|
Hinblick
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
Klägerseite
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Aufklärungsverschuldens
|
|
Beklagtenseite
|
|
nämlich
|
|
Beweisantritt
|
|
auch
|
|
berufen
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
sei
|
|
gezielt
|
|
unrichtige
|
|
Eindruck
|
|
erweckt
|
|
worden
|
|
Vermittlung
|
|
Erwerb
|
|
Finanzierung
|
|
Eigentumswohnung
|
|
lediglich
|
|
dort
|
|
ausdrücklich
|
|
ausgewiesenen
|
|
weiteren
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
zahlen
|
|
seien
|
|
tatsächlich
|
|
Einvernehmen
|
|
Vertrieb
|
|
Beklagtenseite
|
|
wesentlich
|
|
höhere
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
Vermittler
|
|
geflossen
|
|
seien
|
|
.
|
|
ist
|
|
arglistige
|
|
Täuschung
|
|
Klägerseite
|
|
Höhe
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
dargetan
|
|
Beklagtenseite
|
|
hätte
|
|
aufklären
|
|
müssen
|
|
.
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
Erlass
|
|
Berufungsurteils
|
|
ergangenen
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
.
|
|
entschieden
|
|
Einzelnen
|
|
begründet
|
|
hat
|
|
ist
|
|
formularmäßige
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
auch
|
|
Streitfall
|
|
unstreitig
|
|
Einsatz
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
enthaltenen
|
|
formularmäßigen
|
|
Hinweises
|
|
Auftrag
|
|
solle
|
|
Punkt
|
|
nachfolgenden
|
|
Aufstellung
|
|
benannte
|
|
Vermittlungsgesellschaft
|
|
dort
|
|
Einzelnen
|
|
genannten
|
|
Gebührensätzen
|
|
ausgeführt
|
|
werden
|
|
Berücksichtigung
|
|
Unklarheitenregel
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
305c
|
|
Abs.
|
|
auszulegen
|
|
Finanzierungsvermittlungsgebühr
|
|
Courtage
|
|
bezeichneten
|
|
Provisionen
|
|
Gesamtprovisionen
|
|
handelt
|
|
Vermittlungsgesellschaft
|
|
trag
|
|
insgesamt
|
|
ausführen
|
|
sollte
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
war
|
|
aber
|
|
Beweis
|
|
gestellten
|
|
Vorbringen
|
|
Klägerseite
|
|
bewusste
|
|
Fehlinformation
|
|
tatsächlich
|
|
wesentlich
|
|
höhere
|
|
Provisionen
|
|
Vermittler
|
|
gezahlt
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
gebotene
|
|
Auslegung
|
|
formularmäßigen
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrages
|
|
möglicherweise
|
|
ergebende
|
|
Aufklärungsverschulden
|
|
Beklagtenseite
|
|
Abfassung
|
|
Urteils
|
|
noch
|
|
berücksichtigen
|
|
konnte
|
|
hat
|
|
Sachverhalt
|
|
Gesichtspunkt
|
|
noch
|
|
geprüft
|
|
entsprechenden
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
erforderlichen
|
|
weiteren
|
|
Feststellungen
|
|
noch
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
ist
|
|
ist
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neuen
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Verhandlung
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Entscheidung
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Berufungsgericht
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zurückzuverweisen
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§
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Abs.
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Satz
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.
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-9-
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wird
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Parteien
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Gelegenheit
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ergänzendem
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Sachvortrag
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erhalten
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haben
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Maßgabe
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Senatsurteils
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29
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.
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Juni
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XI
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ZR
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.
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erforderlichen
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Feststellungen
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Bestehen
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etwaigen
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Schadensersatzanspruchs
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Zusammenhang
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arglistigen
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Täuschung
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Klägerseite
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Finanzierungsvermittlungsauftrag
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treffen
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haben
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Ellenberger
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Vorinstanzen
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:
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Entscheidung
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12.06.2006
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OLG
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Entscheidung
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12.02.2009
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