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1381 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Kündigt
|
|
Vermieter
|
|
Wohnraummietverhältnis
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
Mieters
|
|
fristlos
|
|
hilfsweise
|
|
auch
|
|
fristgemäß
|
|
läßt
|
|
nachträgliche
|
|
Ausgleich
|
|
Rückstände
|
|
Frist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zwar
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
unwirksam
|
|
werden
|
|
auch
|
|
fristgemäße
|
|
Kündigung
|
|
.
|
|
nachträgliche
|
|
Zahlung
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Prüfung
|
|
Mieter
|
|
vertraglichen
|
|
Pflichten
|
|
schuldhaft
|
|
unerheblich
|
|
verletzt
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
26
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
28
|
|
November
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
mietete
|
|
Klägerin
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZweiZimmer-Wohnung
|
|
.
|
|
monatliche
|
|
Miete
|
|
betrug
|
|
zuletzt
|
|
Heizkostenvorschusses
|
|
€
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
blieb
|
|
Mieten
|
|
Monate
|
|
Juli
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Oktober
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
November
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
schuldig
|
|
.
|
|
kündigte
|
|
Klägerin
|
|
Mietverhältnis
|
|
Schreiben
|
|
13
|
|
November
|
|
Berufung
|
|
Zahlungsrückstände
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
fristlos
|
|
vorsorglich
|
|
fristgemäß
|
|
.
|
|
Zugang
|
|
Kündigungsschreibens
|
|
zahlte
|
|
Beklagte
|
|
Zweckbestimmung
|
|
19
|
|
November
|
|
Beträge
|
|
€
|
|
€
|
|
.
|
|
Miete
|
|
Dezember
|
|
zahlte
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
zunächst
|
|
Zahlung
|
|
Betrages
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Mietwohnung
|
|
verlangt
|
|
fristlose
|
|
hilfsweise
|
|
fristgemäße
|
|
Kündigung
|
|
wiederholt
|
|
.
|
|
Begleichung
|
|
Mietrückstände
|
|
Beklagte
|
|
zuständige
|
|
Sozialamt
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Rechtsstreit
|
|
Zahlungsantrags
|
|
übereinstimmend
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Antrag
|
|
dahingehend
|
|
abgeändert
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Mietwohnung
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
verlangt
|
|
werde
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
Landgericht
|
|
haben
|
|
Klage
|
|
insoweit
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
zunächst
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
gerichtetes
|
|
Begehren
|
|
weiterverfolgt
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Wohnung
|
|
ausgezogen
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Rechtsstreit
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
widersprochen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
Urteil
|
|
veröffentlicht
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
stehe
|
|
Anspruch
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
seien
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
Zugangs
|
|
Kündigung
|
|
13
|
|
November
|
|
erfüllt
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
sei
|
|
jedoch
|
|
Zahlung
|
|
Sozialamtes
|
|
Schonfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Rahmen
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
könne
|
|
Beklagte
|
|
Zahlung
|
|
berufen
|
|
.
|
|
wäre
|
|
rechtsmißbräuchlich
|
|
Klägerin
|
|
Schonfristzahlung
|
|
hilfsweise
|
|
fristgemäß
|
|
erklärten
|
|
Kündigung
|
|
vorgehen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
nachzuvollziehen
|
|
sei
|
|
Mieter
|
|
derartigen
|
|
Fällen
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
weniger
|
|
geschützt
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
diene
|
|
nur
|
|
Mieter
|
|
Rahmen
|
|
hilfsweise
|
|
erklärten
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
längere
|
|
Kündigungsfrist
|
|
geben
|
|
beseitige
|
|
Wirksamkeit
|
|
Kündigung
|
|
selbst
|
|
.
|
|
Insofern
|
|
bedeute
|
|
Wertungswiderspruch
|
|
nachträgliche
|
|
vollständige
|
|
Zahlung
|
|
Mietzinsrückstände
|
|
Kündigung
|
|
insgesamt
|
|
unwirksam
|
|
machen
|
|
würde
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
abgegebene
|
|
Erledigungserklärung
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Beklagte
|
|
zugestimmt
|
|
hat
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
berücksichtigen
|
|
erledigende
|
|
Ereignis
|
|
hier
|
|
Streit
|
|
steht
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
ZR
|
|
;
|
|
Musielak/Wolst
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
25
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Erledigungserklärung
|
|
Klägerin
|
|
widersprochen
|
|
hat
|
|
ist
|
|
nunmehr
|
|
entscheiden
|
|
Rechtsstreit
|
|
Hauptsache
|
|
erledigt
|
|
ist
|
|
.
|
|
setzt
|
|
Räumungsantrag
|
|
Klägerin
|
|
Revisionsinstanz
|
|
weiterverfolgt
|
|
hat
|
|
Auszug
|
|
Beklagten
|
|
zulässig
|
|
begründet
|
|
war
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
fungsgerichts
|
|
war
|
|
Räumungsantrag
|
|
Zugrundelegung
|
|
bisherigen
|
|
Feststellungen
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
Recht
|
|
ausgegangen
|
|
Klägerin
|
|
erklärte
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
13
|
|
November
|
|
Zahlung
|
|
Mietrückstände
|
|
Sozialamt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
.
|
|
führt
|
|
jedoch
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Beklagte
|
|
Zahlungen
|
|
Schonfrist
|
|
auch
|
|
Zahlungsrückstände
|
|
hilfsweise
|
|
erklärten
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
entgegenhalten
|
|
kann
|
|
.
|
|
Hat
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
fristlos
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
auch
|
|
hilfsweise
|
|
ordentlich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gekündigt
|
|
ist
|
|
streitig
|
|
Zahlung
|
|
Rückstände
|
|
Frist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
auch
|
|
hilfsweise
|
|
erklärten
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
entgegensteht
|
|
:
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Sternel
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Mietrecht
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
Franke
|
|
81
|
|
;
|
|
99
|
|
;
|
|
Asper
|
|
315
|
|
;
|
|
:
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Reick
|
|
§
|
|
.
|
|
29
|
|
;
|
|
Grapentin
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
64
|
|
;
|
|
Lammel
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Frage
|
|
ist
|
|
verneinen
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Wortlaut
|
|
historischen
|
|
Auslegung
|
|
systematischen
|
|
Stellung
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ist
|
|
Kündigung
|
|
ausgeschlossen
|
|
Vermieter
|
|
vorher
|
|
befriedigt
|
|
wird
|
|
wird
|
|
unwirksam
|
|
Mieter
|
|
unverzüglich
|
|
Aufrechnung
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
bezieht
|
|
lediglich
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
.
|
|
konkretisiert
|
|
Mietverhältnisse
|
|
Wohnraum
|
|
schützt
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Vermieter
|
|
Monaten
|
|
Eintritt
|
|
Rechtshängigkeit
|
|
Räumungsanspruchs
|
|
befriedigt
|
|
wird
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
bezieht
|
|
Privilegierung
|
|
nur
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
.
|
|
entsprechende
|
|
Regelung
|
|
Verweisung
|
|
fehlt
|
|
Bestimmungen
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Erweiterung
|
|
Anwendungsbereichs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
schuldhafte
|
|
unerhebliche
|
|
vertragliche
|
|
Pflichtverletzung
|
|
Mieters
|
|
Gestalt
|
|
Zahlungsrückständen
|
|
gestützt
|
|
wird
|
|
ist
|
|
Gesetzeswortlaut
|
|
herzuleiten
|
|
.
|
|
historische
|
|
Auslegung
|
|
spricht
|
|
erweiternde
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Nachholrecht
|
|
Mieters
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
wurde
|
|
bereits
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mieterschutzgesetzes
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
S.
|
|
verankert
|
|
Erste
|
|
Gesetz
|
|
Änderung
|
|
mietrechtlicher
|
|
Vorschriften
|
|
29
|
|
Juli
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
wieder
|
|
aufgegriffen
|
|
.
|
|
war
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Vermieters
|
|
Aufhebung
|
|
Mieterschutzgesetzes
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Kündigungsgründe
|
|
mehr
|
|
gebunden
|
|
Mieter
|
|
konnte
|
|
lediglich
|
|
sogenannte
|
|
Sozialklausel
|
|
§
|
|
.
|
|
berufen
|
|
.
|
|
Erst
|
|
1
|
|
.
|
|
Wohnraumkündigungsschutzgesetz
|
|
25
|
|
November
|
|
.
|
|
wurde
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Vermieters
|
|
bestimmte
|
|
Voraussetzungen
|
|
unerhebliche
|
|
schuldhafte
|
|
Verletzung
|
|
vertraglichen
|
|
Pflichten
|
|
Mieter
|
|
geknüpft
|
|
.
|
|
Zielsetzung
|
|
Regelung
|
|
war
|
|
Mieter
|
|
auch
|
|
ordentliche
|
|
fristgemäße
|
|
Kündigung
|
|
Vermieter
|
|
gewissem
|
|
Rahmen
|
|
schützen
|
|
Angleichung
|
|
Vorschriften
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Bezugnahme
|
|
§
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
;
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
2
|
|
.
|
|
Wohnraumkündigungsschutzgesetz
|
|
18
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Gesetzgeber
|
|
unterstellt
|
|
werden
|
|
könnte
|
|
habe
|
|
übersehen
|
|
Schonfristzahlung
|
|
auch
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
regeln
|
|
so
|
|
100
|
|
;
|
|
Franke
|
|
trägt
|
|
Gedanke
|
|
heute
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
anderweitige
|
|
Regelung
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
zwischenzeitlich
|
|
Rechtsentscheide
|
|
OLG
|
|
OLG
|
|
ergangen
|
|
waren
|
|
Heilungswirkung
|
|
nachträglichen
|
|
Zahlung
|
|
fristgemäßen
|
|
Kündigung
|
|
verneint
|
|
haben
|
|
kann
|
|
mehr
|
|
erneuten
|
|
gesetzgeberischen
|
|
Versehen
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
spricht
|
|
insofern
|
|
unveränderte
|
|
Neufassung
|
|
Gesetzgeber
|
|
eindeutigen
|
|
Rechtsentscheide
|
|
abweichenden
|
|
Regelungsbedarf
|
|
gesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
systematische
|
|
Stellung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
spricht
|
|
ebenfalls
|
|
erweiternde
|
|
Auslegung
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
enthält
|
|
Ausnahme
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
geregelten
|
|
Grundsatz
|
|
Zahlungsrückstand
|
|
Mieters
|
|
bestimmter
|
|
Höhe
|
|
gestützte
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
Vermieters
|
|
wirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Stellung
|
|
Norm
|
|
Ausnahme
|
|
gesetzlichen
|
|
Grundsatz
|
|
spricht
|
|
restriktive
|
|
Handhabung
|
|
Vorschrift
|
|
Erweiterung
|
|
auch
|
|
fristgemäße
|
|
Kündigung
|
|
.
|
|
enthält
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
etwa
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
nachgebildeten
|
|
Tatbestand
|
|
Kündigung
|
|
Zahlungsrückständen
|
|
Mieters
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
knüpft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
abweichend
|
|
an
|
|
schuldhafte
|
|
unerhebliche
|
|
Pflichtverletzung
|
|
Mieters
|
|
allgemeiner
|
|
Ansicht
|
|
auch
|
|
ausbleibenden
|
|
Mietzahlungen
|
|
bejaht
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Zweck
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
legt
|
|
Wirkungen
|
|
Schonfristzahlung
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
beschränken
|
|
.
|
|
Schonfristzahlung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
dient
|
|
allgemeinen
|
|
Interesse
|
|
liegenden
|
|
Vermeidung
|
|
Obdachlosigkeit
|
|
vgl.
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
Entwurf
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/4553
|
|
S.
|
|
.
|
|
Gefahr
|
|
besteht
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
Fristen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Monaten
|
|
gebunden
|
|
ist
|
|
geringerem
|
|
Maße
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
hat
|
|
je
|
|
Dauer
|
|
Mietverhältnisses
|
|
wesentlich
|
|
längeren
|
|
Zeitraum
|
|
Verfügung
|
|
angemessenen
|
|
Ersatzwohnraum
|
|
beschaffen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
knüpft
|
|
schon
|
|
rein
|
|
begrifflich
|
|
andere
|
|
Kriterien
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
fristgemäße
|
|
Kündigung
|
|
schuldhaft
|
|
begründeter
|
|
Zahlungsrückstände
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
Mieter
|
|
unerheblicher
|
|
Weise
|
|
vertragliche
|
|
Pflichten
|
|
hier
|
|
sogar
|
|
Hauptleistungspflicht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verletzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
einmal
|
|
eingetretene
|
|
Pflichtverletzung
|
|
kann
|
|
bloße
|
|
nachträgliche
|
|
Zahlung
|
|
wieder
|
|
geheilt
|
|
werden
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
setzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Gegensatz
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Zahlungsverzuges
|
|
Verschulden
|
|
Mieters
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
hinweist
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
Zahlungsverzug
|
|
finanzielle
|
|
Leistungsfähigkeit
|
|
einzustehen
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
.
|
|
berufen
|
|
kann
|
|
Staudinger/
|
|
-9-
|
|
Emmerich
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Palandt/Heinrichs
|
|
64
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
entlastet
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unverschuldete
|
|
Zahlungsunfähigkeit
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Grapentin
|
|
aaO
|
|
.
|
|
64
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Reick
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
begünstigt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Mieter
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
eröffnet
|
|
Gegensatz
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
Möglichkeit
|
|
unvorhersehbare
|
|
wirtschaftliche
|
|
Engpässe
|
|
berufen
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
Verschuldens
|
|
kann
|
|
nachträgliche
|
|
Zahlung
|
|
Mieters
|
|
Gunsten
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
etwaiges
|
|
Fehlverhalten
|
|
milderen
|
|
Licht
|
|
erscheinen
|
|
läßt
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Müller/
|
|
Pachtrecht
|
|
August
|
|
§
|
|
.
|
|
21
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Sternel
|
|
Mietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
m
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Mieter
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Möglichkeit
|
|
hat
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verlangen
|
|
so
|
|
sind
|
|
Interessen
|
|
obigen
|
|
Erwägungen
|
|
hinreichend
|
|
geschützt
|
|
Rückgriffs
|
|
Schonfristklausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Fälle
|
|
zusätzlich
|
|
herangezogenen
|
|
Gesichtspunktes
|
|
Glauben
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
schließlich
|
|
angenommen
|
|
wird
|
|
hilfsweise
|
|
erklärte
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
sei
|
|
ohnehin
|
|
unwirksam
|
|
Bedingung
|
|
nämlich
|
|
Unwirksamkeit
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
erklärt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
;
|
|
78
|
|
;
|
|
überzeugt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Kündigung
|
|
grundsätzlich
|
|
bedingungsfeindlich
|
|
Wirkung
|
|
Kündigung
|
|
bloße
|
|
Verhalten
|
|
Gegenpartei
|
|
geknüpft
|
|
wird
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Wird
|
|
Zahlungsrückstand
|
|
Mieters
|
|
Anlaß
|
|
genommen
|
|
fristlos
|
|
hilfsweise
|
|
fristgemäß
|
|
kündigen
|
|
so
|
|
ist
|
|
auch
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
unbedingt
|
|
erklärt
|
|
Einschränkung
|
|
Wirksamkeit
|
|
Kündigung
|
|
erst
|
|
nachrangig
|
|
prüfen
|
|
ist
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
aaO
|
|
;
|
|
offengelassen
|
|
:
|
|
BVerfG
|
|
Beschluß
|
|
15
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufzuheben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Landgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
Rechtsstreit
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Standpunkt
|
|
folgerichtig
|
|
bisher
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
Gründen
|
|
Beklagte
|
|
Verschulden
|
|
eingetretenen
|
|
Zahlungsrückständen
|
|
trifft
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|